ErhvervsNyt. PropertySWAP. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. hvad er der sket på ejendomsmarkedet henover sommeren?

Transkript

1 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv September 2009 ErhvervsNyt hvad er der sket på ejendomsmarkedet henover sommeren? Læs mere side 3 Lukrativ investeringsejendom nu med i PropertySwap PropertySWAP Læs mere side 7 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side 17 investeringsejendom i Århus En del af KFI s attraktive og sjældent udbudte ejendomsportefølje Læs mere side 9

2 edc poul erik bech erhvervscentre i danmark poulerikbech.dk/erhverv København Nørre Voldgade København K Tlf.: 114@edc.dk Herlev Kobbervej Herlev Tlf.: @edc.dk Hillerød Sdr. Jernbanevej 18D 3400 Hillerød Tlf.: @edc.dk Roskilde Frederiksborgvej 65 A 4000 Roskilde Tlf.: @edc.dk Næstved Ringstedgade Næstved Tlf.: @edc.dk Odense Østre Stationsvej Odensen C Tlf.: @edc.dk Kolding Haderslevvej Kolding Tlf.: @edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Tlf.: @edc.dk Esbjerg Torvegade Esbjerg Tlf.: @edc.dk Århus Fredens Torv Århus C Tlf.: @edc.dk Silkeborg Østergade Silkeborg Tlf.: @edc.dk Aalborg Vesterbro Aalborg Tlf.: @edc.dk

3 September 2009 Hvad er der sket på ejendomsmarkedet henover sommeren? Efter sommerens agurketid er vi nu atter tilbage til de hårde kendsgerningers tid. Hvad er der sket på ejendomsmarkedet henover sommeren? Er det blevet bedre tider eller står markedet stadigvæk på stand by? Der er slet ingen tvivl om, at boligmarkedet har det meget bedre end i starten af 2009, ja - og faktisk også i forhold til Efterspørgslen efter såvel ejerlejligheder som villaer har været støt stigende i det seneste halve års tid. Den stigende efterspørgsel har ikke medført stigende priser på boligerne, hvorfor det stadig er muligt at gøre et fornuftigt køb. Prisniveauet på boliger er mange steder kommet ned på 2004 niveau. Den positive udvikling på boligmarkedet har faktisk bredt sig til det meste af landet, så det er ikke alene i det østlige Danmark det går bedre, det gør det også i vest. Erhvervsejendomsmarkedet Ifølge den seneste oline-lokalebørs statistik, der omhandler udviklingen fra april 2009 til juli 2009, stiger ledigheden inden for alle segmenter af erhvervsejendomme. Den stigende ledighed kan ikke henføres til bestemte områder i landet, idet alle områder har haft stigende ledighed i det seneste kvartal. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS I modsætning til udviklingen på boligmarkedet har udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet ikke været særlig positiv i Udbuddet af ejendomme og lokaler til både salg og udlejning har været stigende i det seneste års tid samtidig med, at efterspørgslen er faldet til et niveau, som vi ikke har set siden slutningen af 1980 erne, hvor vi sidste gang oplevede et større tilbageslag inden for salg og udlejning af erhvervsejendomme. PropertySwap en alternativ måde at sælge ejendom på Når man ønsker at sælge sin ejendom, forventer man at modtage værdien af ejendommen i kontanter. Dette er der ikke noget mystisk i. Men på grund af den for tiden herskende kreditkrise er det særdeles vanskeligt at få finansieret ejendomskøb gennem penge- og realkreditinstitutter. Dette var grunden til, at vi i juni måned lancerede et nyt produkt, som vi kalder PropertySwap. I al sin enkelhed går det ud på, at man bytter sin ejendom væk mod anden fast ejendom eller andre kapitalgoder. Siden lanceringen af PropertySwap har vi fået mange henvendelser fra ejere af fast ejendom, som gerne vil bytte deres ejendom væk, og mange aftaler herom er allerede indgået. PropertySwap kan altså betragtes som et ekstra tilbud, når man sætter sin ejendom til salg hos os. Kunne du tænke dig at høre nærmere om PropertySwap, er du meget velkommen til at kontakte os. Med venlig hilsen og på gensyn indhold: Artikel... 4 PropertySWAP...6 investering... 8 Jørgen Jørgensen Kontor Lager/produktion Butikker

4 ByttehanDel som løsning på manglende finansiering Propertyswap er et nyt tilbud fra edc erhverv Poul erik Bech, som sætter fokus på muligheden for at bytte ejendomme med andre investorer. Ordningen har fået en fin start, ikke mindst på grund af bankernes manglende udlånsvilje. Bytte, bytte købmand. Det lyder måske lidt gammeldags, men det virker. I juni lancerede byttekonceptet PropertySwap, som gør det muligt at bytte fast ejendom med andre investorer. PropertySwap stiller skarpt på muligheden for en byttehandel som et alternativ til køb og salg. Eneste forudsætning er, at sælgeren af en erhvervsejendom er klar til at overveje en byttehandel, hvori f.eks. kan indgå kontorejendomme, industriejendomme, investeringsejendomme, butikker, erhvervsgrunde, villaer, sommerhuse, ejendomme i udlandet eller andre aktiver. Vi har rigtig mange kunder, der ønsker at sælge deres erhvervsejendom. Vi har også rigtig mange, der ønsker at købe en erhvervsejendom. Men riget fattes penge. Derfor har vi lanceret PropertySwap som et nyt tilbud til investorer, der er klar til at overveje en byttehandel som et alternativ til et salg, siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen,. Omgår finanskrisen På grund af finanskrisen er markedet for ejendomshandel bremset op. Pengemanglen i samfundet har skabt en kunstig situation, der forhindrer fornuftige køb og salg af erhvervsejendomme. Med vores nye koncept åbner vi nu op for muligheden for at afhænde en erhvervsejendom og foretage porteføljetilpasninger, uden at finanskrisen behøver sidde med ved forhandlingsbordet, siger Jørgen Jørgensen. understreger nødvendigheden af, at begge parter i en potentiel byttehandel har deres egen rådgiver med ved forhandlingsbordet. kan altså kun repræsentere den ene kunde i handelen, mens den anden part opfordres til at komme med sin egen rådgiver. På samme måde omfatter rådgivningen omkring en byttehandel ikke de eventuelle skattemæssige konsekvenser her må parterne søge råd og vejledning hos deres respektive revisorer. Det koster ikke noget Hvis man i forvejen har en erhvervsejendom til salg gennem EDC Erhverv Poul Erik Bech koster det ikke yderligere at blive tilmeldt PropertySwap ordningen. Men det giver langt flere muligheder for at få gennemført en handel, vurderer erhvervsdirektøren. Helt konkret udstyres salgsannoncen med et ekstra ikon, som symboliserer muligheden for en byttehandel. Vi er naturligvis godt klar over, at de fleste sælgere af erhvervsejendomme vil foretrække kontanter. Men det er ikke altid muligt i det aktuelle marked, hvor finansieringen er et tilbagevendende problem. I stedet kan man overveje at bytte ejendomme, f.eks. som en del af en porteføljetilpasning, hvor en ejendomsinvestor ønsker at koncentrere sine investeringer i et segment eller en geografi. ProperySwap er en konsekvens af, at der ikke er tilstrækkeligt med penge i markedet. Men jeg tror faktisk, der er et meget stort marked for at bytte erhvervsejendomme. Man kender det i forvejen fra boligmarkedet i form af byttelejligheder eller mageskifte. Nu markedsfører vi aktivt denne mulighed på markedet for erhvervsejendomme, siger Jørgen Jørgensen. Revisorer griber chancen har allerede oplevet en pæn interesse for PropertySwap blandt selskabets kunder. Der er så småt kommet gang i de første byttehandler, hvor en kontorejendom i Roskilde for eksempel bliver byttet for en ferielejlighed i Tyrkiet. 4

5 Hos Revision Vestkysten står man i skrivende stund med en mindre kontorejendom på 400 kvadratmeter ved Esbjerg Havn, som er blevet til overs efter en flytning til større lokaler. Ejendommen kræver en vis istandsættelse og opgradering, før den kan sælges, og det er ikke revisorernes spidskompetence. Derfor har de valgt at forsøge sig med en anden løsning en byttehandel. Som markedet er nu, er kontorejendommen stort set umulig at sælge. Derfor har vi valgt at forsøge os med PropertySwap. Derigennem er vi kommet i kontakt med en nordjysk ejendomsinvestor, der er interesseret i en byttehandel, siger statsaut. revisor Jan Feldberg, Revision Vestkysten. Som finanskrisen har udviklet sig, er en byttehandel en attraktiv mulighed for en virksomhed som vores Vi overvejer derfor p.t. at bytte vores tomme kontorejendom for en ejendom i det nordlige Jylland. Måske en ferielejlighed, som vi kan bruge som et personalegode, eller en fuldt udlejet udlejningsejendom, som kan skaffe lejeindtægter. Vi er ude efter en passiv investering, som vi ikke skal gøre ret meget ved, mens vores ejendom egner sig godt til en investor, der er god til at arbejde med en ejendom og udvikle den. En god ordning Jan Feldberg tøver ikke med at kalde PropertySwap for en god ordning, især i lyset af finanskrisen, der har smadret markedet for mere normale ejendomshandler med ekstern finansiering. Som sælger af en ejendom står vi i en penibel situation. Men som finanskrisen har udviklet sig, er en byttehandel en attraktiv mulighed for en virksomhed som vores. På den måde kan vi komme videre, uden at alt står i stampe på grund af den usolgte ejendom. Vi havde hellere solgt kontorejendommen i en ren handel, men det her er absolut et fornuftigt alternativ, mener Jan Feldberg. 5

6 P r o p e r t y s w a p Industriejendom Kontorejendom Investeringsejendom Butik Byttemuligheder Erhvervsgrund Villa/sommerhus Fast ejendom i udlandet Diverse FREDENSBORG PropertySWAP KØBENHAVN K PropertySWAP INVESTERINGSEJENDOM 2 ERHVERV OG 4 GODE BOLIGER VED KULTORVET SAG Ejendommen, der er erklæret bevaringsværdig, fremtræder særdeles velvedligeholdt. Opført i 1800 i 4 fulde etager, høj kælder og udnyttet tagetage. Blev i 1976 saneret, omfattende bl.a. etablering af køkken og badevær. i de enkelte boliger, nyt tegltag, gård- og gadefacade blev repareret og malet. Omfattende gårdsanering kr SAG kvm. tom pragtvilla og 4 ejerlejligheder (heraf 1 tom) på 262 kvm i super-smuk stand. Mulighed for frastykning eller tilbygning er ved at blive undersøgt kvm. grund. Måske skal I her have jeres "Olle-Kolle", eller her kunne være et bo-fællesskab i villaen med individuelle boliger i de 4 ejerlejligheder? Flot indkørsel belagt med granitskærver, gårdsplads med toppede brosten, pudsede facader og idyl. Nuværende ejere har istandsat / moderniseret ejendommen med respekt for ejendommens alder og karakter. Lejeindtægt kr ,- p.a. Afkast 7 %. kr TIRSTRUP BIRKERØD PropertySWAP PropertySWAP KVM ERHVERVSJORD VED ÅRHUS LUFTHAVN SAG Erhvervsjorden har en central placering på Djursland og er beliggende som nærmeste nabo til lufthavnen. Jorden er beliggende med kort afstand til Grenåvej/Århusvej, der er bindeled mellem Grenå og motorvejsnettet. Vejnettet omkring erhvervsområdet og lufthavnen planlægges markant forbedret i 2010 via krydset ved Grenåvej/Kolindvej. Med Århus Lufthavn som nabo er området velegnet for virksomheder med stor rejseaktivitet og mange internationale kontakter kr KVM. NYERE AFSKRIVNINGSBERETTIGET EJENDOM SAG Nyere afskrivningsberettiget ejendom på kvm, centralt beliggende i Birkerød. Ejendommen er opført i 1997 med en væsentlig ombygning i De omkringliggende ejendomme anvendes af henholdsvis Silvan samt forskellige bilforretninger. Lokalerne er udlejet til 7 forskellige lejere med en samlet årlig lejeindtægt på kr ,- + drift samt forbrug. Ejendommen er opført i gule mursten med tagdækning i fibercement, og opvarmes med naturgas. Ejendommens afkast udgør ca. 5,20% kr

7 HJØRRING PropertySWAP P r o p e r t y s w a p ATTRAKTIV GÅGADEEJENDOM I HJØRRING VED SPRINGVANDSPLADSEN SAG Ejendommen "Codanhus" på hjørnet af Nørregade, Søndergade og Strømgade ligger markant og er et tidstypisk kontorbyggeri fra 70érne. Benyttes primært af 2 store erhvervslejere. Hjørring Kommune er ejendommens absolut største lejer med over kvm. Dette lejemål kan alene opsiges med 3 års forudgående skriftligt varsel samtidig med, at lejemålet er uopsigeligt indtil 1. januar Den anden store lejer er Føtex, som har kvm. i stueetagen og kvm. i kælderen. Begge lejere har været i ejendommen siden opførelsen. Samlet areal kvm. Ring for fremvisning eller yderligere oplysninger kr VARDE SALG/LEJE RØDEKRO PropertySWAP PropertySWAP STØRRE FORRETNING PÅ 691 KVM. (HERAF 150 KVM PÅ 1. SAL) MED SYNLIG BELIGGENHED VED TRAFIKERET INDFALDSVEJ I VARDE SAG Beliggende i en markant ejendom og består af et stort regulært butikslokale, med personalerum og kundetoilet. Der er indgang fra såvel Ribevej som fra ejendommens parkeringsplads i gården. Fra parkeringspladsen er der endvidere adgang til lokalet via alu-port (vareindlevering). Over butiksarealet, på 1. sal, er der et større åbent kontormiljø samt personalerum med køkken. Der er såvel gode tilkørselsforhold som særdeles gode parkeringsforhold på ejendommen. OBS: Der er mulighed for leje af ekstra 743 kvm lager á 250 kr./kvm. (inv.ejd.) kr pr. kvm kr KVM. BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM SAG Ejendommen består af en boligdel på 174 kvm. samt en erhvervsdel på 409 kvm hvortil kommer 61 kvm dobbelt carport, hvor der tillige er etableret kontor. Villaen indeholder: Indgangsparti. Lækkert køkken/alrum hvorfra der er udgang til terrasse. Soveværelse og 3 værelser. Opholdsstue. 2 badeværelser. Opvarmningen er elvarme. Erhvervsdelen er opført opført over en stålkonstruktion med facader af elementer med søsten og høj trempel samt rødt metaltag. Der er 3 store alu-porte med elhejs, god loftshøjde, smørehal i hele hallens længde med bl.a. gulvafløb og olieudskiller. Bygningen opvarmes med calorifere via gas. I hallener mindre kontor, lager og toilet. Dobbelt carport med et stort kontor, der opvarmes med elvarme kr

8 i n v e s t e r i n g SPENTRUP V/RANDERS INVESTERINGSEJENDOM - 1. ÅRS AFKAST 8,94% SAG års uopsigelig lejekontrakt og 12 måneders kontant depositum Sale & lease back arrangement med Gibo Plast A/S Det børsnoterede moderselskab SP Group A/S hæfter for lejen SP Group har egenkapital på kr. 170 mill. ifølge årsrapport 2008 Etageareal på kvm samt yderligere bebyggelsesmuligheder Beliggende i Spentrup - kort afstand til Randers, Hobro og E45 Ejendommen anvendes i dag som domicilejendom af Gibo Plast A/S, og sælges i et sale & lease back arrangement, hvor Gibo Plast fortsætter som lejer på en lang uopsigelig lejekontrakt. Gibo Plast indgår i den børsnoterede koncern SP Group A/S, der hæfter for samtlige lejers forpligtelser. SP Group har ifølge årsregnskab 2008 en egenkapital på kr. 170 mill kr OKSBØL NU SÆLGES TURISTHOTELLET I OKSBØL, BELIGGENDE PÅ DEN MEST CENTRALE ADRESSE I BYEN. I ALT RUMMER EJENDOMMEN ET ETA- GEAREAL PÅ KVM - HERAF 940 KVM ERHVERV OG 106 KVM BOLIG - MENS GRUNDEN ER PÅ KVM. EN SPÆNDENDE EJENDOM! SAG Ejendommen er opført i 1947 med senere ombygning i 1989, og har i mange år været hotel og restauration. Ejendommen indeholder i stuetagen bl.a. 3 restaurationslokaler, stor gildesal, div. toiletter samt køkken. På 1. sal ses 4 enkelt- og 10 dobbeltværelser - heraf 2 med eget bad/toilet samt div. toiletter og baderum på gangen. Endvidere pæn privatbolig på 2. sal. På grunden ses et pænt antal P-pladser. Oksbøl er "hovedstaden" i den tidl. Blåvandshuk Kommune, der er en af landets største og mest velbesøgte turistområder. Til videre hotel-drift må i nogen omfang påregnes udgifter til modernisering. Ejendommen rummer desuden et væld af øvrige spændende muligheder - herunder projekt med f.eks. 11 ejerlejligheder. Forhør nærmere kr

9 KØBENHAVN K TILBUD ØNSKES ÅRHUS N SALG/LEJE i n v e s t e r i n g 3 UDLEJEDE LEJLIGHEDER I CHARMERENDE EJENDOM VED NYHAVN SAG Beliggende i charmerende ejendom opført i 1852 og med den bedste beliggenhed tæt på bla. Nyhavn, det nye skuespilhus og Kongens Nytorv sælges 3 udlejede beboelsesejerlejligheder. Lejlighederne består af en 5 værelses lejlighed på 184 kvm., en 4 værelses lejlighed på 93 kvm. samt en 2 værelses lejlighed på 30 kvm. Lejlighederne er beliggende på 2. sal og 4. sal i Toldbodgade 2 samt på 4. sal i baghuset, Nyhavn 49 c. De 2 af lejlighederne på henholdsvis 184 kvm. og 93 kvm. er fredede. Afkast 1. år 0,49% kr INVESTERINGSEJENDOM PÅ I ALT KVM SAG Ejendommen, der er opført i 1997, er attraktiv beliggende lige ved Skejby Sygehus og nær Danmarks Radio, Journalisthøjskolen og Teknisk Skole. Hovedbygningen indeh. 3 etager med kontorer i varierende størrelse. I stueetagen er der yderligere et stort og yderst præsentabelt receptionsområde, stort kantineområde, auditorium samt en række møderum. Mellembygningen er opført i 2 etager og er indrettet med værksteder og håndplukslagre i stueetagen, mens 1. sal er indrettet med en række kontorer. Lagerbygningen er opført som 2 sammenbyggede lagerhaller med ca. 7 meters fri loftshøjde. Grundareal kvm. kr kr KOLDING VALBY INVESTERINGSEJENDOM KVM. BOLIGEJENDOM MED 3 LEDIGE LEJLIGHEDER SAG Attraktivt beliggende erhvervsejendom på ialt kvm. der p.t. er fuldt udlejet til to lejere. Opført løbende og fremstår med ældre kontorbygning. Nyere tilbygning med rød murstensfacade og pålagt tegltag indeholder bla.a. reception, toiletter, diverse kontorer samt produktionsdel i tilknytning til nyt lager med aluport. Ejendommens sammensætning samt netop revideret lokalplan for området der åbner mulighed for, at der i en del af lokalplanområdet kan etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper, gør ejendommen fremtidssikret, delvis til eget brug, eller som fuldt udlejet investeringsejendom. Tilhørende stort flisebelagt parkeringsareal. Afkast 6,79 % kr SAG Velholdt boligejendom med 3 ledige lejligheder - 3 og 4 vær. lejligheder - for køber. Ejendommen har individuel opvarmning og toiletter på køkkentrappe, der adstedkommer et større forbedringspotentiale. Der er i alt 10 lejligheder og 2 uudlejede erhverslokaler i kælderetagen. Lejlighederne har et bruttoareal på h.h.v. 83 kvm. og 69 kvm., fem af hver. Ejendommen er centralt beliggende i Valby på sidevej til Valby Langgade og er opført i 5 etager med pudset facade mod gaden og med gul murstensfacade mod ejendommens gård, hvor der i øvrigt er 1 uudlejet garage. Indvendig fremtræder ejendommen vel vedligeholdt, bl.a. med pæne trappeopgange. kr

10 i n v e s t e r i n g NÆSTVED OFF. UDBUD KVM. KONTORBYGNING UD TIL ØSTRE RINGVEJ - LÆGEHUS PROJEKT SAG Kontorejendom sælges - tidligere miljø og levnedsmiddellaboratorium - ejet af Næstved Kommune. Ejd. er på kvm incl. 463 kvm kælder. 3-længet ejd. indrettet med div. kontorer og teknikrum. Opført i gule sten og eternittag. Grundareal kvm. Kommunen har iværksat en projektudvikling af ejendommen til lægehus. Der er udarbejdet et projekt- og skitseforslag og økonomisk overslag på ombygning til lægehus / sundhedshus. Projektet kan anvendes uforpligtende. Region Sjælland har deltaget i udviklingen og har positive forventninger til udlejningen. Forventede ombygn.udg på kr. 12 mill + moms og forventet netto leje p.a. ca. kr. 1.5 mill. Rekvirer prospekter og bilag. Udbydes efter reglerne for off. udbud. Tilbud afgives på det af Næstved Kommune og EDC Erhverv udfærdigede købstilbud og afleveres til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Ringstedgade 28, 4700 Næstved SLAGELSE NÆSTVED OFF. UDBUD 10 SCALA BIOGRAFEN PÅ 439 KVM. SOM PROJEKT EJENDOM SAG Den tidligere Scala biograf i Slagelse beliggende i centrum tæt på hovedstrøg og byens station med bus og togforbindelse til København og Jylland. Ejendommen vil være ideel til omdannelse til liberalt erhver, arkitekt eller lignende virksomhed som har behov for et kreativt miljø. Ejendommen vil desuden være ideel til fitness center. Ejendommen er opført som biograf i 1945 med efterfølgende indvendige ombygninger. Indretningen i dag er foyer med adgang til mindre biografsal, toilet faciliteter og stor biografsal med seks meter til loftet. Ejendommen anvendes i dag til lagerplads, hvor en del af trappen i biografsalen er nedbrudt for at få et plant gulv kr KVM. I ET PLAN I KONTOREJENDOM FRA HERTIL 93 KVM. KÆLDER SAG Kontorejendom - fuldt udlejet - fra 1970 på 862 kvm i et plan - velindrettet. Hertil 93 kvm kælder. Ejendommen er ejet af Næstved Kommune og er i offentligt udbud. Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Næstved på en sidevej til Vordingborgvej. Gode tilkørselsforhold. Gode parkeringsforhold. Grunden er på kvm med mulighed for yderligere byggeri. Ejendommen er meget velanvendelig til kontorbrug, handelsvirksomhed eller andet. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede tilbudsblanket

11 KØBENHAVN V K o n t o r 343 KVM. HØJLOFTEDE KONTORLOKALER LIGE VED RÅDHUSPLADSEN SAG Med beliggenhed lige ved Rådhuspladsen udlejes 343 kvm. højloftede kontorlokaler. Lejemålet indeholder 8 store rum mod gaden, receptionsområde ved hoveddøren, køkken samt 3 toiletter. Lokalerne, er nyistandsatte og klar til indflytningsklart. Lokalerne har stuklofter, vægpaneler og flotte afhøvlede trægulve. Lejemålet kan opdeles og udlejes i to separate enheder af henholdsvis 137 og 206 kvm. kr KØBENHAVN K INDFLYTNINGSKLART FORRETNINGS-/ KONTORLEJEMÅL SAG Centralt beliggende højloftet forretningslokale på Nørre Farimagsgade udlejes. Lejemålet, der er beliggende få minutters gang fra Nørreport Station, fremstår flot og indbydende med ny gulvbelægning, nye lofter med indbygget belysning, glasinddækket vindfang og tilsvarende møde rum. Lejemålet består af et forretningslokale på ca. 225 kvm. med en loftshøjde på over 3 meter, 3 mindre kontorrum, arkivrum, thekøkken og toilet. Der ønskes ikke dagligvarerbutik, restaurant eller lignende. Eventuel mulighed for momsfritagelse. kr

12 k o n t o r KØBENHAVN K KVM. PÆNE KONTORER VED VESTERPORT ST. OG JARMERS PLADS SAG For FOA Fag og Arbejde udlejes optil kvm. i FOA s egen smukke og markante domicilejendom med adresse og indgang på Staunings Plads 3. Ejendommen omkranses af Vesterport Station, H.C. Andersens Boulevard og Vester Farimagsgade. Lokalerne er ventilerede, fuldt kablet til it og telefon, og der er herskabeligt præg med enormt højt til loftet og med flotte store vinduespartier med lydisolerede vinduer mod H.C. Andersens Boulevard. Der er mulighed for at deltage i den glimrende kantineordning i huset, ligesom større og mindre undervisnings- og mødelokaler kan lejes på timebasis af udlejer. Slutteligt kan FOA s store smukke hovedbestyrelsessal også lejes til meget store samlinger. pr. kvm. fra kr BRØNDBY KVM. SUPER EKSKLUSIVT KONTOR MED AL TEKNIK SAG Nu udlejes et enestående kontorbyggeri til virksomheden der vil bo eksklusivt, markant og uden parkeringsproblemer! Ejendommen er en ældre erhvervsejendom, der bliver fuldstændig nyrenoveret fra A-Z, og om få måneder fremstår som moderne og charmerende kontor med åbne plan. Der kan lejes selvstændige lejemål i størrelser fra 255 kvm. og op til kvm. - massere af muligheder ind imellem disse størrelser. Alle lokalerne fremstår usædvanligt lyse med store vinduespartier og lyse trægulve. Indeklimaet er uovertruffent, da der udelukkende er anvendt mineralske materialer. Af tekniske specifikationer kan yderligere nævnes: Elevator, indeklimaanlæg, sol- og vindstyrede el-markiser, datakabling (cat. 6), videoovervågning, automatisk adgangskontrol, alarmanlæg, vagtpatruljering to gange i døgnet, 24-timers ejendomsinspektør og MEGET MERE! Der er mulighed for at deltage i ejendommens kantineordning, ligesom der kan lejes lokaler i højloftet kælder til lager. 12 pr. kvm. fra kr. 875

13 VALBY KØBENHAVN K K o n t o r 391 KVM. FLOTTE LYSE KONTORER NÆR VALBY STATION SAG Velholdt og præsentabel ejendom med elevator. God beliggenhed i stille område med primært boligejendomme og villaer og med gode parkeringsforhold i og omkring ejendommen. Lejemålet består af flotte, lyse, nyistandsatte lokaler og indeholder: 1 storrumskontor, 6 kontorer i forskellige størrelser, flot lyst køkken med frokoststue, mødelokale, serverrum/ lager og toiletter. Gåafstand til busser, Valby Station og indkøbscenter. kr KVM. GODE LYSE KONTORER I NYHAVN SAG Ualmindeligt charmerende kontorlejemål beliggende i stueetagen på hjørnet af Nyhavn og Toldbodgade. Charmerende kontorlokaler velegnet til liberalt erhverv. Lejemålet indeholder: Chefkontor med udgang til Nyhavn, stort lyst hjørnekontor, stort åbent kontor/møderum, tekøkken og 2 toiletter, 1 stort og 1 større kontor i forlængelse af hinanden, 1 stort kontor mod gården, 1 mindre kontor mod gården, serverrum og rengøringsrum. Lejemålet mod Nyhavn er fredet. En helt enestående beliggenhed med sin egen charme, og dertil nem adgang til busser, vandbus og Metro. Lejemålet består af 2 erhvervsejerlejligheder, som kan købes samlet eller enkeltvis. Samlet kontantpris kr kr KØBENHAVN V BRØNDBY KVM. EKSKLUSIVT KONTOR VED VESTERPORT STATION SAG Nu udbydes en ultimativ mulighed for domicilkontor på en fantastisk central beliggenhed lige ved Shell Huset og Vesterport Station. Lejemålet består af i alt kvm. kontor og 230 kvm. lager-/arkivlokaler i kælder med direkte adgang fra stueplan. Kontorarealet er fordelt med 330 kvm. i stueplan med direkte adgang via flot indgangsparti fra hjørnet af Vester Farimagsgade og Dahlerupsgade. Her er der stort åbent kontor, mødelokale, lille lager med direkte adgang fra gården, lille køkken samt handicaptoilet. 1. salen indeholder helt åbent kontorareal (kan opdeles), 6 store kontorer/mødelokaler, 2 teknikrum, 3 toiletter, det ene med separat bruserum, samt skønt kantineområde i forbindelse med køkken. 10 p-pladser. Momsfrit. inkl. drift kr KVM. KONTOR I SYNLIGT BELIGGENDE EJENDOM MED FACADE MOD SØNDRE RINGVEJ SAG Synligt beliggende ejendom med facade mod Søndre Ringvej, med få hundrede meter til Glostrup Station. Området der nu forvandles fra traditionelt erhvervsområde til et levende område, hvor virksomheder ligger side om side med boliger og detailhandel. Denne blanding skaber et ægte byliv med aktivitet både dag og aften. Området har en central placering og optimal infrastruktur, hvor medarbejderne fra hele Sjælland nemt kan komme på arbejde. Uanset om de kommer med tog eller i bil. Herudover byder området også på andre medarbejderfordele, hvis man vil købe ind eller shoppe på vej hjem fra arbejde. Glostrup ligger f.eks. inden for 10 minutters gang. kr

14 k o n t o r BRØNSHØJ SALG/LEJE HVIDOVRE/RØDOVRE 327 KVM. GODE KONTORER OG LAGER TIL HANDELS- ELLER HÅNDVÆRKSFIRMA SAG I ualmindelig pæn og velholdt bolig- og erhvervsejendom med attraktiv beliggenhed i Brønshøj mellem Frederikssundsvej og Degnemosen. Underetagen på 212 kvm. udlejes. Indeholder kontorer og lager/værkstedsdel på 36 kvm. herudover 79 kvm. lager/værksted i terrænplan, velegnet til kontor/handels- eller servicevirksomhed. Der er gode p-forhold på og ved ejendommen. Ejendommen kan også købes, dog bliver stueplanet på 168 kvm. først ledigt fra ca 1. januar KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER SAG I pæn centralt beliggende ejendom med elevator ved Hvidovre S-station tilbydes 200 kvm. nyistandsatte kontorlokaler beliggende på 2. sal. Lejemålet er p.t. opdelt i 4 enkeltmandskontorer og 2 dobbelt kontorer, tekøkken, arkiv/teknikrum, badeværelse. Anden indretning er mulig. 2 parkeringspladser. Udover den nære beliggenhed til S-toget er der kort afstand til motorvejene og lufthavnen. kr kr kr HVIDOVRE VALLENSBÆK 14 VELBELIGGENDE KONTOREJENDOM NÆR MOTORVEJ OG KØBEN- HAVN SAG I velbeliggende erhvervsejendom i Hvidovre sælges med eller uden lejer. Ejendommen er beliggende i et roligt og velfungerende erhvervsområde. Bygning 1 er på 538 kvm. heraf kælder 27 kvm. Stueplan på 511 kvm. fremstår som et kontorlandskab samt 3 store kontorer, udstillingslokale, køkken og toiletter. Bygning 2 er en ældre lagerbygning på 93 kvm. i terrænplan. Ugeneret indhegnet grund belagt med betonsten på friarealet og p-pladser. kr VALLENSBÆK - SYNLIGT BELIGGENDE KONTOREJENDOM VED FRAKØRSEL TIL HOLBÆKMOTORVEJEN SAG Markant kontordomicil med eksklusiv facade i stål og meget synlig placering, beliggende hjørnet af Vallensbækvej og Jydekrogen - kun 300 m fra afkørsel 3 på Holbækmotorvejen. Det kvadratiske kontorhus i to etager med delvis kælder er udformet med præsentabelt glasindgangsparti / reception og gangarealet koncentreret i centrum af bygningen omkring en spændende, bred spindeltrappe mellem stuen og 1. sal. Trappe- og gangrummet er overdækket af stor glaspyramide, som leder rigeligt dagslys ned midt i bygningen. Den nuværende indretning består af ca 13 kontorlokaler i tæt forbindelse, frokoststue med foldevæg mod stort lyst mødelokale med glasvægge. Kælderens 123 kvm kan evt udgå helt eller delvis af lejemålet. kr

15 KØBENHAVN S FREDERIKSBERG SALG/LEJE K o n t o r 684 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTRET SAG Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. 166 KVM. ANDELSLEJLIGHED TIL KONTOR OG LAGER MED GOD BE- LIGGENHED VED FREDERIKSBERG CENTERET SAG Velbeliggende erhvervsandelslejlighed beliggende på sidevej til Falkoner Allé nær ved Frederikberg Centeret og Fredriksberg svømmehal. Har været anvendt til kontor og lager for VVS-virksomhed, men også velegnet til klinikformål. Indeholder: Vindfang, 1 stort kontor mod gaden, 1 stort og 1 mindre kontor mod gaden, 1 kontor mod gården, 1 lagerrum mod gaden, 1 lagerrum mod gården, 2 mindre disponible rum, tekøkken og 2 toiletter. Årlig startleje kr kr kr KØBENHAVN K FREDERIKSBERG 400 KVM. KONTORER PÅ "STRØGET" VED HELLIGÅNDSKIRKEN SAG Centralt beliggende med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeh. udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. Det ledige lejemål er belig. på 4. sal hævet over gadens larm og med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Etagen er netop totalrenoveret med bl.a. nye trægulve. kr Tæt til motorvejen og ring 4 Gladsaxevej Søborg Sag Ring Flot kontor v/ Hørsholm Hospital Usserød Kongevej 93 Areal 154 m² 2970 Hørsholm Kontor Sag Ring Med elevator - v/ Kgs Nytorv Hovedvagtsgade 6, 2TH Areal 237 m² 1103 København K Kontor Sag Ring kvm. på een etage Vesterbrogade København V Sag Ring Areal 488 m² Kontor Areal m² Kontor fra 900 pr. m² 166 KVM. FLOTTE KONTORER/KLINIKLOKALER MED CENTRAL BE- LIGGENHED SAG I pæn og velhodt ejendom beliggende mellem Frederiksberg Allé og Vesterbrogade i høj kælder, udlejes pæne lokaler til kontor eller klinikformål. Lejemålet indeholder: Entre, 1 stort lokale med indgang fra gaden, stort lyst hjørnekontor, 1 lokale, 1 stort lokale med udgang til gaden, pænt køkken, toilet og brusebad samt 1 kælderrum. Lejemålet er momsfrit. kr

16 k o n t o r HØRSHOLM NÆSTVED 150 KVM. KONTOR I GÅGADEN 213 KVM KONTORLEJEMÅL PÅ AXELTORV I NÆSTVED SAG I pæn, velholdt og velbeliggende ejendom i den charmerende gågade med mange typer forretninger og erhverv, tilbydes godt og lyst lejemål velegnet til kontor eller klinikformål. Lejemålet indeholder: Forrum, 1 storrumskontor (kan evt. opdeles i flere), 2 kontorer, serverrum, og toilet. Gode parkeringsforhold tæt ved lejemålet. SAG Kontorlejemål på 1. sal midt i Næstved på Axeltorv. Indeholder: chefkontor, møderum, storkontor, en del mindre kontorer / depotrum, 2 toiletter og personalekøkken. Central beliggenhed - let at finde og komme til. Mulighed for parkering på lejet plads i parkeringskælder under torvet. kr. 625,-/kvm. Ingen fællesomkostninger. Alt forbrug for egen regning. Ledig til hurtig overtagelse. kr kr GREVINGE SLAGELSE KONTORLEJEMÅL I DET CENTRALE SLAGELSE SAG Velbeliggende tæt på off. parkering og byens hovedstrøg og få min. gang fra stationen, med dir. forbindelse til Kbh., Fyn og Jylland. Lejemålet er indrettet på 2. sal i pæn og velholdt erhvervsejendom ud til Gl. Torv. Ejendommen anvendes desuden til bank og forsikringsvirksomhed. Adgang til lejemålet sker via opgang fra Gl. Torv. kr NÆSTVED 210 KVM. KONTOR MED FREMRAGENDE BELIGGENHED 16 SAG kvm. i stueetagen og tilsvarende i undertagen er klar til indrykning. Ejendommen der er fremragende til alle typer liberalt erhverv og firmaer med behov for stor synlighed har stort åbent kontorlandskab, samt 3 mindre mødelokaler i stue og et meget stort og en række mindre disponible rum i underetagen. Til ejendommen hører et stort udendørs areal mod Nykøbingvej til PR eller showroom. Parkering er fælles med CC Camping og Marine samt lejer af showroom / produktion. Er det synlighed man skal bruge, bliver det ikke meget bedre med ca biler i døgnet kr KVM PROJEKTEJENDOM PÅ DEN GAMLE GARDEHUSARKASERNE SAG Kasernen er opført i 1940 og var i brug frem til ca. år 2000 hvorefter den er blevet omdannet til bolig, erhverv og anvendelse til offentlige formål herunder retten for Næstved retskreds. Den tidligere vagtbygning er beliggende ud til områdets primære indkørsels vej med stor synlighed for alle som ankommer til området, hvad enten det er med bus, til fods eller i egen bil. kr

17 Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme

18 Da n m a r k s e n e s t e landsdækkende specialist i f o r m idling a f e k s k lu s i v e e j e n D o m m e EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 31 boligbutikker i Danmark, 9 i Sverige og 3 i Frankrig. Via vore 11 landsdækkende erhvervscentre har vi samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vore liebhavermæglere har stor erfaring med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger, og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem EDC Poul Erik Bech Exclusive. nordjylland midtjylland vestjylland sydjylland sverige Claus N. Jensen Kim Nymark Rolf Bach Lene Bang Karsten L. Jensen Claus Boe Nielsen Hans Henrik Lauritsen Carl Erik Maae Karsten Johansen nordsjælland storkøbenhavn sydsjælland frankrig Finn Jensen Anders Pedersen Kirsten Thomsen Henrik Kont Tony Walbom Lars Pries Carsten Linnemann Per Brimer Nick Worm Jesper Skjold Tlf.: exclusive.119@edc.dk

19 københavn s. 3 gemini residence arkitekttegnet villa på svanemøllevej København S - islands brygge Sag København ø - Svanemøllevej Sag Ombygningen af tvillinge-siloerne på Islands Brygge i København er forestået af det hollandske arkitektfirma MVRDV og kaldes Gemini Residence, internationalt kendt for flere markante bygværker. De to siloer, der er 42 meter høje og med en diameter på 25 meter, er indrettet til boliger i otte etager. Boligerne er ophængt udenpå siloerne, køkkener og badeværelser inderst og opholdsrum yderst, mens adgangstrapper og altangange er placeret i selve silokernerne, der ellers er friholdt som et åbent, glasoverdækket rum. Der er brugsret til p-plads i ejendommens kælder. Ejerforeningen planlægger at etablere et top moderne fitness-center. Bolig 104 m 2 Rum/vær. 3/2 Etage 2. sal Opført 2005 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt Thyge Hvass når han er bedst, arkitektegnet villa med smukt grønt kobbertag i det eftertragtede Svanemøllekvarter. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i det særdeles eftertragtede Svanemøllekvarter, på meget rolig og børnevenlig vej. Få minutters gå-afstand til Strandpromenaden og Svanemøllebugten. Ejendommen: Gulsten funkisejendom med kobbertag fra 1935 tegnet af arkitekt Thyge Hvass, med sans for materialer af en meget høj kvalitet. Huset har stor syd- og vestvendt terrasse, god garage og billig fjernvarme. Dejlig ugeneret have og flot beplantet grund med imponerende stort rhododendronbed. Bolig 321/168 m 2 Rum/vær. 8/5 Grund 1387 m 2 Opført 1935 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt

20 københavn s. 4 pariserlejlighed midt i københavn attraktiv beliggenhed København n - Peblinge dossering Sag København n - Peblinge dossering Sag Her kan solens bane og spejlinger fra søen følges fra morgen til aften. Entré, lyst værelse, imponerende opholdsstue på ca. 50 m 2 med den smukkeste udsigt over søerne. Foreningen planlægger at lave altaner her. Fra stuen fører en antik smedejernstrappe op til øvre plan (4.og 5. sal). Værelse med udgang til altan samt en stige der fører op til en hems. Stuen ligger i åben forbindelse til stor spisestue med fransk altan. Stort børneværelse. Fransk spisekøkken. Enkelt badeværelse med badekar. Kammer - også her er der en stor altan. Bolig 217 m 2 Rum/vær. 7/3 Etage 3. sal Opført 1885 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Fantastisk og yderst betagende. Der er kun gang- og cykelsti foran bygningen, så beliggenheden er helt støjfri. Entre, stor opholdsstue med høje paneler, skønneste lysindfald samt den smukkeste udsigt. Eksklusivt Unoform-køkken fra 2004 i åben forbindelse til den herskabelige spisestue, hvor lyset og himlen nydes via den franske altan med 3-fløjet dør. Skønt soveværelse med tilstødende påklædningsværelse. Børneværelse, gæstetoilet, stort bryggers med vaskesøjle. Luksus badeværelse med vandbaseret gulvvarme. Bolig 152 m 2 Rum/vær. 5/3 Etage 2. sal Opført 1885 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt

21 københavn s. 5 sydfransk terasse, frodig have og pool helt unik 7-vær. hjørnelejlighed på 222 m 2 med fantastiske Detaljer FrederiKSberg - lindevej Sag Frb. C - FrederiKSberg allé Sag Blot 20 meter fra Gl. Kongevejs pulserende forretningsliv træder du ind i en stille og fuldstændig ugenert fransk oase. Denne enestående beliggenhed på Lindevej 6 dækker over en imposant ejendom, som er opført i 1863 i gule mursten. Der er tale om et af Danmarks første opførte dobbelthuse på i alt 225 m 2 og 125 m 2 høj kælder. Kælderen er udgravet og højloftet, og der er samtidig lagt dræn og faskine om huset. Skøn opvarmet pool. Sjælden udbudt bolig med masser af charme. Bo./kld. 225/125 m 2 Rum/vær. 6/3 Grund 686 m 2 Opført 1863 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Meget arkitektonisk smuk og markant ejd. fra Ejd. fremstår velholdt med flot nyrenoveret facade med charmerende stukkatur i historicisme-stil med figurer og ornamenteringer. Nyere tag i naturskifer og præsentabel nyistandsat opgang. Fantastisk stue mod alléen med helt unikke detaljer - højt til loftet og imponerende loftsstukkatur og ornamenteringer. Stuen er en suite med dejlig spisestue. Herfra er der via de flotteste dobbeltdøre adgang til enestående tårnstue, der bare skal opleves. Her er en helt speciel atmosfære. Bolig 222 m 2 Rum/vær. 7/4 Etage mezz Opført 1883 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt

22 københavn - nordsjælland s. 6 yderst indbydende enderækkehus meget præsentabel villa Direkte til vejlesø med egen bådebro Frb. - C.n. PeterSenS vej Sag holte - dronninggårds allé Sag Yderst indbydende enderækkehus på i alt 381 etagemeter. Boligen er indflytningsklar og fremstår i flot og gennemført stand. Boligens 273 m 2 bolig er fordelt på 3 plan og indh. i stueplan 3 smukke stuer en suite, hall, gæstetoilet, køkken og udestue. 1. sal: Stort bad med både kar og brus, master bedroom og 4 vær. 2. sal er åbnet op til kip og indh. bad med brus, værelse samt stort alrum. Højloftet og tør kælder på 108 m 2 med egen indgang, vinkælder, værksted, bryggers, stort depotrum samt gildestue. Skøn vestvendt have. Bo./kld. 214/108 m 2 Rum/vær. 10/5 Grund 555 m 2 Opført 1928 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Hall med granitgulv, gæstetoilet og trappe til 1. sal. Stue med elegant pejs og sildebensparket. Spisestue med flot svensk porcelænsovn og skønt glasparti mod haven. Begge stuer har udgang til terrasse. Køkken med Unoform, sorte granitplader, Gaggenau og Miele. Værelse, badeværelse med brus, kar og toilet. 1. sal: To store sovevær. samt en stue, der let kan omdannes til 2 store værelser. Badeværelse med brus og toilet. Underetage med arbejdsværelse, vaskerum/ grovkøkken, gildestue med udgang til have, badeværelse med toilet, 2 rum. Bo./kld. 330/144 m 2 Rum/vær. 7/5 Grund 2296 m 2 Opf./omb. 1945/02 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt

23 nordsjælland s. 7 landejendom i naturskønt område - bolig & erhverv skøn charmerende villa med panoramaudsigt til øresund og hveen hørsholm - løjeltevej Sag espergærde - Strandvejen Sag Skøn, rummelig landejendom fredeligt beliggende kun 30 min. fra København. Perfekt ramme for familien, der vil kombinere privat bolig i et naturskønt område med gode erhvervsmuligheder. Entré, stor lyst landkøkken åbent til den rummelige spisestue. Endvidere 2 skønne stuer, værelse, badevær. med brus/toilet, bryggers og gæstevær. 1. salen: Stort, åbent aktivitetsrum, todelt værelse, lyst badevær., sovevær. og to børnevær. Længe med stort erhvervsareal, hvortil kommer en uudnyttet tagetage. Carport med redskabsrum. Bolig 286 m 2 Rum/vær. 8/5 Grund 5608 m 2 Opført 1850/88 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Skøn, charmerende villa med egen stor strandgrund, strandhus, badebro og bådeplads. Den utroligt velholdte villa byder i stueetagen på entré, gæstetoilet, bryggers, nyt køkken (2009), spisestue, opholdsstue og en lille havestue. 1. salen rummer 2 vær., sovevær., badevær. og en stor møblerbar repos med udgang til en herlig balkon. Skøn gårdhave med 2 depotrum. Strandgrunden byder på egen p-plads, redskabsrum, skinner og træk til båden, herlig badebro, god sandstrand og et strandhus med lille køkken og stue med TV. Bolig 133 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund 387 m 2 Opført 1883 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt

24 nordsjælland s. 8 skøn villa med gode erhvervsmuligheder midt i en fredfyldt og skøn natur fantastisk smukt og højt beliggende 4-længet ejendom FredenSborg - Søholmvej Sag gilleleje - toftevej Sag Drømmer familien om fantastiske rammer for et familieliv, hvor man kan kombinere job og fritid i de skønneste omgivelser? Denne supervelholdte stråtækte liebhaverejendom fra 1986 har alt, hvad hjertet kan begære, og ligger tillige ved gadekæret i Søholm By ved Fredensborg. Bare 25 minutter fra København hersker der absolut fred og ro. Udsigten er fantastisk året rundt, og heste-, golf- og naturelskere har her de allerbedste betingelser. Lige om hjørnet ligger Simons Golf Klub og flere hesteejendomme med gode muligheder for opstaldning af heste. Genbo til CapaCity Horses Ridecenter. Bolig 285 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund 2706 m 2 Opført 1986 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt Udsigt så langt øjet rækker over mark, skov, landskab og til den smukke Søborg sø. Løbende moderniseret og fremtræder i god stand. Boligdelen består af 218 m 2 bolig i hovedhuset. Indeh: Nyere Multiform-køkken, spisestue, 3 vær. 2 badevær. Desuden stor stue/havestue med loft til kip og termoruder. I den ene længe er stort hobbyrum og ca. 170 m 2 nyindrettet lejlighed i 1½ plan: Stueetage med køkken/alrum, 2 vær. + badevær. m/bl.a. spa-bad. 1. sal: Stor stue, badevær. og vær. Desuden 2 længer med mange anvendelsesmuligheder. Benyttes p.t. som maskinhus/værksted med bl.a. ny eldreven vognport, stort rum (tidligere anvendt til erhverv) + stor selvstændig garage. Absolut en sjældent udbudt perle. Bolig 388 m 2 Rum/vær. 6/0 Grund m 2 Opført 1877 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt

25 nordsjælland s. 9 enestående beliggenhed Direkte til roskilde fjord få skridt fra strandkanten med panoramaudsigt over roskilde fjord FrederiKSSund - borgervænget Sag FrederiKSSund - Strandvej Sag Byens smukkeste og mest gennemførte liebhaverbolig med helt enestående beliggenhed direkte til Roskilde Fjord. I gåafstand til byens centrum, havn, restauranter, det nye indkøbscenter, skoler, offentlig transport etc. Alligevel er ro, fred, æstetik, vand og skøn natur nøgleordene om denne bolig og dens unikke placering. Villaen er totalt nyrenoveret overalt og fremtræder i en eksklusiv, minimalistisk stil. Både fra villaen og haven uhindret udsigt til fjorden med Færgelundsskoven i baggrunden. Følg fuglenes færden, årstidernes og naturens skiften. Nyd morgenstunden fra østvendt terasse, nyd dag og aften med solnedgangen fra den vestvendte, velanlagte have og terasse eller naturligvis fra selve villaen. Bolig 260 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund 1200 m 2 Opført 1977 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt Her er højt til himlen...én af byens absolut smukkeste beliggenheder i 1. række fra Fjorden. Kun få skridt fra strandkanten og med vestvendt panoromaudsigt over Roskilde Fjord med Færgelundsskoven og Jægerspris i baggrunden. Både fra selve villaen, haven og flere terasser kan denne fantastiske udsigt nydes alle årets 365 dage. Her kan årstidernes skiften følges på nærmeste hold - og ikke 2 dage er ens. Meget velanlagt grund smagfuldt tilpasset huset og omgivelserne. Flot fliseanlæg. Dobbelt p-plads. En helt igennem unik villa og beliggenhed. Kun seriøse henvendelser. Bo./kld. 230/73 m 2 Rum/vær. 4/3 Grund 1794 m 2 Opført 1990 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt

26 nordsjælland - midtsjælland s. 10 bo Direkte til fjorden imponerende smuk herskabsvilla FrederiKSSund - ndr. PaKhuSvej Sag næstved - ellebækvej Sag Direkte til Roskilde Fjord med den smukkeste udsigt man kan forestille sig. Ejerlejlighed i én af byens bedste bebyggelser. Opført af bedste materialer og alt af høj standard. Charmerende og eftertragtet område med hyggeligt havnemiljø og i gåafstand til byens centrum. Lejligheden er indrettet med entre i stueplan og med trappe til 1. sal. På 1. salen er fordelingsgang, kontor/gæsteværelse, gæstetoilet med brus, børneværelse, soveværelse med direkte adgang til stort, flot badeværelse. Sidst men ikke mindst boligens hjerte - stue, køkken og spiseafdeling, hvorfra der er udgang til stor altan. Brændeovn i stue. Hvidmalede lofter. Indbyggede skabe. Alt i hårde hvidevarer. Cykelskur. P-plads for bebyggelsen. Areal 129 m 2 Rum/vær. 3/2 Etage stuen Opført 2004 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kvm stor, flot og klassisk smuk herskabsvilla beliggende på en kvm. pragtfuld grund, højt beliggende med flot udsigt, på stille vej tæt på bl.a. Herlufsholmskovene, Susåen, centrum og stationen. Opført i 1913 og har indenfor de seneste år gennemgået en flot modernisering, herunder nyt sortglaseret tegltag. Ejendommen opvarmes med naturgas og er udstyret med flotte vinduer, smukke trægulve, fyldningsdøre og et imponerende lysfald fra de smukke vinduer og karnap. Det samlede areal er fordelt med bolig i stueplan og 1. sal på i alt 242 kvm samt rigtig god, tør og velindrettet kælderetage på 110 kvm med mange anvendelsesmuligheder. Skøn lukket have med gode terrasser. Bo./kld. 242/110 m 2 Rum/vær. 8/5 Grund 1992 m 2 Opført 1913 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt

27 sjælland - jylland s. 11 Flere eksklusive boliger - se mere på KviStgård - helsingørsvej Sag rungsted KySt - ChriStianSgave Sag risskov - lindevangsvej Sag egå - egå Strandvej Sag egå - grund Sag Bolig 216 m 2 Rum/vær. 5/3 Grund m 2 Opf./omb. 1860/76 Bolig 107 m 2 Rum/vær. 3/2 Grund 438 m 2 Opført 1956 Bo.kld. 220/105 m 2 Rum/vær. 6/4 Grund 749 m 2 Opf./omb. 1910/85 Bo.kld. 160/84 m 2 Rum/vær. 4/3 Grund 800 m 2 Opført 1975 Bo.kld. 0/0 m 2 Rum/vær. 0/0 Grund 822 m 2 Opført 0000 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt kontakt kontakt kontakt egå - SolKlintvej Sag egå - SKæring egager Sag egå - SKæring Strandvej Sag ry - bøgedalvej Sag SilKeborg - gravmosevej Sag Bo.kld. 186/186 m 2 Rum/vær. 7/5 Grund 1161 m 2 Opført 1971 Bolig 167 m 2 Rum/vær. 5/4 Grund 844 m 2 Opført 2004 Bolig 172 m 2 Rum/vær. 6/4 Grund 682 m 2 Opført 1995 Bolig 65 m 2 Rum/vær. 4/3 Grund 3520 m 2 Opf./omb. 1938/73 Bo.kld. 150/150 m 2 Rum/vær. 6/4 Grund m 2 Opf./omb. 1968/99 Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Pris/udb / Brt/Nt. v/obligation / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / Brt./Nt. Afdragsfrit RTL / kontakt kontakt kontakt kontakt kontakt