VURDERING OG ØKONOMIOPGØRELSE. Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegård

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegård Besigtigelse af lejligheden: Jyllingevej 43, 2. tv Besigtiget den: Besigtiget med: Sælger Sabrina & Benjamin Cordes Køber Kendes ikke Faktura fremsendt til: Forening/Administrator Sidst besigtiget: Rapport fremsendt til: Foreningen, administrator og sælger Sidst handlet ca.: Årsag til besigtigelse: salg. Genbesigtigelse da der ikke blev handlet efter sidste besigtigelse Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Der findes flere tidligere rapporter hos Niras Beskrivelse af lejligheden: 2 værelses lejlighed indeholdende: Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Tidligere andelshaver har selv lagt klik gulve i samtlige rum. Nu kun tilbage i soveværelse. Gulvet er ikke lagt professionelt og mangler afslutninger, tilpasninger om rør mm. Da brædderne ikke kan øges ud til fodpaneler mv anses klikgulvene for værdiløse og der gives et fradrag for købers ulejlighed med at fjerne. Køber kan have glæde af gulvet som afdækning under øvrige istandsættelsesarbejder. Alle vinduer i lejligheden er udskiftet i tilknytning til renoveringen af gadefacaden. Vinduesplader er hjemmelavede og uden ekstra værdi Efter sidste overdragelse er brusekabine fjernet og nyt støbt/muret bad i henhold til foreningens std. Er blevet udført i det oprindelige Wcrum Slidtage på ubehandlede gulve under klikgulvene. Varigt fradrag grundet daglig slidtage på de ubehandlede brædder i entre og i stue Ansat fradrag (750) Sidste vurdering % Se under bad Ansat fradrag (3.000) (4.500) ElInstallationseftersyn udført Løse kabler skal fastgøres. Tilbud fra installatør (900) Sidst revideret: :12 Side 1

2 Løse kontakter skal fastgøres Defekt roset i soveværelse skal udskiftes Dør fra køkken til entré er fjernet lovliggøres eller retableres. El. Ny tavle og ny køkkenistallation udført 2013 VVS. arbejder med vand, afløb og gasudskiftning Ansat fradrag Ansat fradrag (3.000) DS Elteknik % JBC VVS stk % Samlet i alt for generelt: (9.150) Køkken: Køkkenet er totalrenoveret i 1. halvår Loft og synlige vægge er istandsat rigtigt nydeligt. Gulv er rettet op og har fået fin belægning. Nyt Svanekøkken er leveret og monteret ved egen indsats. Hvidevarer såvel Tillæg for eget arbejde og ex.ord.opretning % indbyggede som alm. fremstår pæne og nye. Loft: Pudsloft fint oprettet filt og maling Se ovenfor afskrives på 5 år Vægge. Pænt oprettede og giver glasvæv og malerbehandling Se ovenfor afskrives på 5 år Gulv. Marmoleum click + lægning tæppeland % Træværk Malet OK. Dør Læs ovenfor under generelt Se under generelt Vindue Udskiftet ved gadefacaderenoveringen Se under generelt Inventar Nydelig Svanekøkken leveret med plader, vask og blandingsbatteri mm Siemens Indbygningsovn Svane køkkenet Svane køkkenet Svane køkkenet % % % Siemens kogesektion til bordmontage Løsøre Whirlpool Vaskemaskemaskine Nemo % Løsøre Stort køle/fryseskab Samsung Andet. Kontrolventil til det velfungerende fællessug skal holdes ren. Sidder med bajonetfatning og kan let nedtages for rengøring. Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Samlet i alt for køkken: Sidst revideret: :12 Side 2

3 Stue mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Malet puds med ½ VG stuk i fin stand Vægge. Malet glasfilt Gulv. Meget nedslidt ubehandlet fyrretræsgulv Se under generelt Træværk Malet. OK. Dørtrin meget nedslidt og ramponeret Ansat fradrag (300) Vindue Nyere træ alu udskiftet ved renovering af gadefacade Se under generelt Andet. Alder Samlet i alt for stor stue mod gade: (300) Værelse mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Loft: Malet puds med en del revner og skallende områder. Ansat fradrag (1.500) Vægge. Malet glasvæv OK Gulv. Pergogulv med dårlige tilpasninger. Kassabelt Se under generelt Træværk Malet. Dørtrin meget nedslidt og ramponeret Ansat fradrag (300) Vindue Nyere træ alu udskiftet ved renovering af gadefacade Se under generelt Andet. Dør til stue. Døren er i hullet uden beslag. Der er plade på i stuen. Mange bruger nichen til hylder Samlet i alt for værelse mod gård: (1.800) Sidst revideret: :12 Side 3

4 Badeværelse: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Badeværelse indrettet i det oprindelige lille toilet i Basis arbejder med lang levetid Sidste vurdering % Loft: Rockfon loft oplukkeligt. OK. (plader bør skiftes) Sidste vurdering % 460 Vægge. Flisebeklædte fra gulv til loft med indmuringsspejl udført på oprettede vægge med membrantætning Sidste vurdering % Gulv. Stiftmosaik belagt med nyt godkendt afløb og med membranunderlag. Sidste vurdering % Træværk Malet OK. Inventar Kloset OK Håndvask med kombibatteri slange og håndbruser. Sidste vurdering % 529 VVS generelt Vand, varme og afløbsinstallationer Sidste vurdering % Tilp. Løsøre Knager, kroge, sæbedispenser, stænger mm Sidste vurdering % 80 El anlæg for badet inkl. udligning Sidste vurdering % Andet. Ansat fradrag Alder Ventilationen. Der er opsat blæser med slange til fællessug. ULOVLIGT. Blæser skal fjernes og der skal etableres kontrolventil med stålkanalforbindelse til aftrækssystemet. Ansat fradrag, elpris med under samlede lovliggørelser el (2.500) Samlet i alt for badeværelse: (2.500) Sidst revideret: :12 Side 4

5 Entré: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Malet puds. Vægge. Malet tapet Se under generelt Gulv. Meget nedslidt ubehandlet fyrretræsgulv Se under generelt Træværk Malet Alder Inventar Nyrenoveret målertavle El Andet Samlet i alt for entré: Samlede delpriser i alt (11.750) Samlet vurdering ekskl. alm. : (Prisen indeholder IKKE andelsværdien) Samlet vurdering inkl.. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard En lys og tiltalende lejlighed. Rengøring / Rydning. Lejligheden var ikke ryddet. Rydning og rengøring resterer. Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse. Der tilbageholdes kr indtil køber har godkendt de modtagne. Ulovlige. El se elrapport /generel bemærkning samt. Aftræk i badeværelse som beskrevet ovenfor. Sidst revideret: :12 Side 5

6 Øvrige bemærkninger: Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handelsomkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner, der skal efterleves. Basisbeskrivelse / guide til udførelse kan rekvireres herfra forefindes i første oplag vil lb. blive opgraderet i samarbejde med foreningen. Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum rekvirer hos foreningen!. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene brug aldrig kontorstole direkte på fyrretræsgulve. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: EJL@.dk) Ejner Larsen Sidst revideret: :12 Side 6