Lokalplan nr. 050 Ferieboliger ved Hoven

Transkript

1 Lokalplan nr. 050 Ferieboliger ved Hoven Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side REDEGØRELSE Hvad er en lokalplan... 3 Baggrunden for lokalplanen... 3 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 7 Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1.0 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelsen Grundejerforening Servitutter Tilladelser fra andre myndigheder BILAG Kortbilag l Kortbilag 2 Kortbilag 3 Lokalplanen er udarbejdet af Eg vad kommune, teknisk forvaltning, Tannvej 15,6880 Tarm, tlf i samarbejde med Revisionsfirmaet Bo Hansen, Nødagervej 33, 8560 Kolind. September lokpllokplso.vedtaget

3 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan fastlægger i mere eller mindre detaljeret omfang placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. indenfor et område. En lokalplan består af 2 dele: en redegørelse, samt planens juridisk bindende bestemmelser (på farvet papir). Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. Inden en lokalplan kan vedtages endeligt af kommunalbestyrelsen, skal den lægges frem for borgerne som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles af kommunalbestyrelsen inden lokalplanen kan vedtages endeligt. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Egvad kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN udarbejdede Egvad kommune i samarbejde med bygherre lokalplan nr. 41 for et ferieboligområde på den tidligere idrætsplads i Hoven. Salgsarbejdet har imidlertid vist, at køberne ønsker en mere åben og spredt bebyggelse. Egvad kommune ønsker fortsat at fremme projektet, bl. a. i oversstemmelse med målene i kommunens turistpolitik. Derfor sikres med denne lokalplan mulighed for en større udvidelse af området.

4

5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af Hoven by. Området er på ialt ca. 9,35 ha. og omfatter matr. nr. 1-bk samt del af l-a og 1-ea, Kirkegaard, Hoven. Fremtidig anvendelse Med lokalplanen udlægges området til ferieboliger med tilhørende fællesfaciliteter, bl. a. fælleshus. Området kan anvendestil ferie-og fritidsbrug hele året. Bebyggelsen i området må imidlertid ikke anvendes til helårsbeboelse. Formål Området skal udformes med størst mulig hensyntagen til: områdets naturværdier områdets tilknytning til Hoven de omkringboende etablering af en harmonisk bebyggelse Ferieboligerne Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan bygges op til 50 ferieboliger i området. Ferieboligerne må max. være på 50 m 2 etageareal. Ved hver feriebolig udlægges areal hvor ejeren kan opstilleet telt eller en campingvogn til eget brug. Dermåikke opstilles campingvogne og telte permanent i området. Permanent opstilling defineres som opstilling i sammenhængende perioder på mere end 3 ugers varighed. Ferieboligerne skal placeresi delområde Aog efter principperne på vedlagte kortbilag 3. Ferieboligerne må kun opføres med én etage og en max. højde på 5 m. Der er mulighed for at etablere overdækket terrasse på 20 m 2 ved hver feriebolig, og boligerne tænkes opført med alle sanitære installationer. Inden byggeriet påbegyndes skal der udarbejdes en samlet plan forplaceringen af parkeringsarealer og arealer til campingvogne og telte. Planen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Det ventes, at blive feriehuse af denne type der bygges i området.

6 Fællesfaciliteter I delområde A kan der etableres fællesfaciliteter, såsom fælleshuse, boldplads m. v. Fælleshuse må opføres med max. l '/z etage, i max. 5 meters højde og med et samlet grundareal på max. 500 m 2. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det er nødvendigt af hensynet til driften af fælleshusene, evt. tillade at disse etableres med en større højde. Trafik Tilkørslen til området skal foregå fra Kærhusvej. Der etableres adgang for gående til området fra Søndergade, Hårkjærvej og Kærhusvej. Langs Harkjær bæk udlægges areal til en sti. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen er der indgået aftale om, at de i området udlagte stier optages som offentlige stier. I området udlægges areal til fælles parkeringspladser med plads til min. 50 biler. Desuden skal der ved hver feriebolig være mulighed for at parkere én bil. Beplantning Langs Hårkjær bæk udlægges et større område til rekreative formål. Bortset fra almindelig vedligeholdelse af beplantningen såsom oprydning, udtynding m. v., må beplantningen i dette område ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. Langs Kærhusvej og lokalplanområdets grænse mod nordvest udlægges et beplantningsbælte på min. 5 meters bredde. Til beplantningsbæltet bør der vælges planter, som er naturlige på stedet og med væsentlig skærmende effekt både i sommer- og vinterhalvåret. Grundej erforening For området skal der etableres en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere i lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af hele området, incl, bygninger, veje, stier, friarealer m. v. Området set fra sydøst ved Kærhusvej.

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen for Egvad kommune beliggende i planlægningsområde 5 - Hovenområdet, i - enkeltområde 511, Hoven by, delområde F2, fritidsområde I kommuneplanen er der fastsat rammebestemmelser for anvendelsen af område. Rammebestemmelserne fremgår af efterfølgende sider frakommuneplanensrammedel. Som det fremgår er der i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse vedtaget et tillæg til kommuneplanen - tillæg nr. 9. Regionplanen Ifølge regionplanen kan der ved Hoven udlægges areal med plads til max. 50 feriehuse. Naturfredningsloven I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen har Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen meddelt, at man er indstillet på at ophæve naturbeskyttelseslovens åbeskyttelseslinie indenfor lokalplanens delområde A. Vand og kloak Da der ikke monteres tagrender på ferieboligerne, vil der kun blive tale om regnvand fra fælleshus og bestyrerbolig. Afløb etableres som sivedræn. Husspildevandet afledes til kommunens spildevandssystem. Området forsynes med vand fra offentlig forsyning.

8

9 TILLÆG NR. 9 TEL KOMMUNEPLANEN FOR EGVAD KOMMUNE Ændring af: Enkeltområde 511, Hoven by, delområde F 2, fritidsområde Tillægget udvider området mod øst, justerer afgrænsningen mod delområde LI og områdets rammebestemmelser bliver fremover: q) Områdets anvendelse fastlægges til ferieboliger med tilhørende fællesbygninger. b) I tilknytning til hver feriebolig må der udlægges areal hvor ejeren af ferieboligen kan opstille et telt eller en campingvogn til eget brug. c) De enkelte ferieboliger må etableres med et etageareal på max. 50 m 2. d) Der må max. etableres 5 O ferieboliger i området. e) Med undtagelse affællesbygninger må bebyggelse ikke opføres med mere end l etage og en bygningshøjde på max. 5 m. f) Fællesbygninger må ikke opføres med mere end l 1/2 etage og en bygningshøjde på max. 5 m. Uanset denne bestemmelse kan kommunalbestyrelsen, såfremt det er nødvendigt af hensyn til driften, evt. tillade atfællesbygninger opføres med mere end 5 meters højde. g) I tilknytning til bebyggelse skal der udlægges min. 2 parkeringspladser pr. feriebolig, h) Arealet forbliver i landzone. Enkeltområde Å 5, det åbne land, delområde Å 5.4, Hoven Campingplads Ved tillægget flyttes delområde Å 5.4 fra arealer vest for Kærhusvej til arealer øst for, som det fremgår af kortskiten. Således foreløbigt vedtaget af EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE den 14. april 1992 N. borgmester V kommunaldirektør Således vedtaget endeligt af EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE den 7. oktober 1992 Gunnar Andersen borgmester Lars Orehøj konstitueret kommunaldirektør

10 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retslige - som strider imod bestemmelserne i lokalplanen. Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensation må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, l, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendomme, f. eks. leje- og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (dvs. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidig at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter - dvs. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådighedsservitutter (f.eks. en færdselsret over en andens ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. en ret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse.

11 LOKALPLAN NR. 50 FOR FERIEBOLIGER VED HOVEN I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Formålet er at udlægge arealet til ferieboliger med fællesfaciliteter, herunder at sikre en harmonisk bebyggelse, at bevare naturværdierne i området, at orientere området mod fritidstilbud, arrangementer, handel m.v. i Hoven at etablere et stisystem igennem området at sikre størst mulig hensyntagen til de omkringliggende områder, herunder de omkringliggende parcelhuse at åbne mulighed for at der ved hver feriebolig kan opstilles et telt eller en campingvogn til ejerens eget brug. 2.0 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 1-bk, samt del af l-a og 1-ea, alle Kirkegaard, Hoven. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområde A og B, som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i landzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde A 3.1 Området må kun anvendes til ferieboliger med fællesfaciliteter. Området må benyttes til ferie-fritidsformål hele året. Bebyggelsen i området må ikke anvendes til helårsbeboelse. 3.2 I tilknytning til hver feriebolig må ejeren opstille et telt eller en campingvogn til eget brug. Der må ikke opstilles campingvogne og telte permanent i området. Permanent opstilling defineres som opstilling i sammenhængende perioder på mere end 3 ugers varighed. 3.3 I området kan der etableres fællesfaciliteter såsom: fælleshus med bestyrerbolig, boldplads m.v. 11

12 Delområde B 3.4 Området må kun anvendes som rekreativt område med beplantning. Indenfor området må der ikke etableres nogen form for bebyggelse eller anlæg. 4.0 UDSTYKNING 4.1 Yderligere udstykning eller arealopdeling må ikke finde sted. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Kærhusvej, ca. som vist på kortbilag Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2: Vejene i en bredde af 4 meter (anlægsbredde 3 m) Stier i en bredde af 2 meter. 5.3 Til stierne må der kun være adgang for gående. 5.4 I området skal der etableres fælles p-pladser til mindst 50 personbiler. Desuden skal der ved hver feriebolig udlægges areal til mindst l p-plads. 5.5 Inden byggeriet påbegyndes skal der udarbejdes en samlet plan for placeringen af parkeringsarealer og arealer til campingvogne og telte. Planen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.0 SPOR OG LEDNINGSANLÆG 6. l El-ledninger, herunder til udvendig belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Antenneanlæg må ikke opsættes udvendig på bygninger eller ved bygninger, dog undtaget evt. fælleshus. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde 1: 7. l Bebyggelsen skal i princippet placeres som angivet på kortbilag Der må max. etableres 50 ferieboliger samt hertil hørende fælleshuse. 7.3 Bebyggelsen skal etableres min. 15 m. fra skel mod naboområder og offentlig vej. 12

13 7.4 Ferieboligerne må max. opføres med 50 m 2 etageareal incl. hems. Der må etableres åben overdækket terrasse på 20 m 2 under samme tag. 7.5 Intet punkt på bygningerne må være højere end 5 m over terræn. Kommunalbestyrelsen kan dog evt. tillade, at fælleshuse etableres med en større højde, såfremt dette er nødvendigt af hensyn til driften. 7.6 Ferieboligerne må kun opføres i én etage og med hems på max. 20 m 2 og max 2/3 af hyttens grundareal excl. overdækket terasse. 7.7 Indenfor området må der opføres fælleshuse med ialt max. 500 m 2 grundareal og med max. 11/2 etage. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8. l Bebyggelsen i området skal have et ensartet præg og udformning. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun anvendes materialer, som godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.3 Skiltning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9. l Den eksisterende beplantning indenfor delområde B må kun fjernes med tilladelse fra kommunalbestyrelsen. 9.2 Langs Kærhusvej og områdets grænse imod nordvest udlægges et min. 5 meter bredt beplantningsbælte, som vist på vedlagte kortbilag Hegn indenfor området og i skel mod naboområder skal etableres som levende hegn. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE 10. l Før ny bebyggelse tages i brug, skal de dertil hørende veje, stier og p-pladser samt de i 9.2 nævnte beplantningsbælter være etablerede. 13

14 11.0 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grandejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grand eller anpart indenfor lokalplanområdet Grandejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af alle arealer, bebyggelser m. v., herunder også veje og stier indenfor lokalplanområdet Grandejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal holde Egvad kommune underrettet om sin adresse og formand Grandejerforeningen skal oprettes når 50 % af ferieboligerne er opført, eller når kommunalbestyrelsen kræver det SERVITUTTER 12. l Den under 30. oktober 1989 tinglyste servitut på matr. nr. 1-bk, Kirkegaard, Hoven, vedrørende lokalplan nr. 41 ophæves TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der i medfør af landbrugsloven er meddelt, at landbrugspligten på den østlige del af området er ophævet. 14

15 VEDTAGELSE Således foreløbig vedtaget i EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE den 14. april 1992 N. O. Pa^h borgmester Poul Poulsen kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. EGVAD KOMMUNELBESTYRELSE, den 7. oktober Gunnar Andersen borgmester Lars Orehøj ' konstitueret kommunaldirektør Nærværende lokalplan begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på matr.nr. l bk, l-a og 1-ea Kirkegaard, Hoven. EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den Gunnar Andersen borgmester Lars Orehøj konstitueret kommunaldirektør INDFØRT l DAGBOGEN RETTEN l SKJERN " LYST /DP A.Lysgaard ass. 15

16 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) Egvad Kommune Lokalplan nr. 50 Ferieboliger ved Hoven Kortbilag nr. 1 Del af KIRKEGÅRD, HOVEN Egvad kommune. Udfærdiget i okt til brug ved tinglysning af lokalplan nr. 50. Lndinspektør. NIELS KR. NIELSEN HERMAN HANSEN. MOGENS VENØ POULSEN LANDINSPEKTØRGÅRDEN NDR BOULEVARD 93 POPPELVEJ VARDE 6880 TARM TELF, TELF TELEFAX Matrikelkort i 1:4000 Ejeriav: Kirkegård Sogn: Hoven Herred: Nørre-Horne Amt: Ringkøbing Opmålingsdistrikt: ingsfløj Matrikeldirektoratet Den danske L'andinsDektorforeninq

17 U T^ ^ -TT T^~ -r-_s-j r--, ' Egvad Kommune Lokalplan nr. 50 Ferieboliger ved Hoven Kortbilag nr. 2 Bindende bestemmelser ^r-~ 1 SIGNÅTURFORKLARING: \ f \* \v, Områdegrænse v ' ^3«'Delområdegrænse og ^-- Åbeskyttelseslinie A Ferieboliger med fælles faciliteter B Rekreativt område tø/// Beplantningsbælte (5 meter) Veje (4 meter) «Stier (2 meter)

18 Egvad Kommune Lokalplan nr. 50 Ferieboliger ved Hoven Illustrationsplan Kortbilag nr. 3 fc^/rssuft