Forslag. Lokalplan 332. For menighedshus ved Brøndby Strand Kirke. Brøndby Strand. December Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning

Transkript

1 332 Forslag Lokalplan 332 For menighedshus ved Brøndby Strand Kirke Brøndby Strand mulighed for billede af projekt eller luftfoto af området Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning December 2010

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer. Lokalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Lokalplanbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for lovliggørelse af ulovlige forhold. Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Planafdelingen Park Allé Brøndby Telefon: teknik@brondby.dk Åbningstider Mandag-torsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl Telefontider Mandag-onsdag...kl Torsdag...kl Fredag...kl

3 Lokalplan 332 Redegørelse Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens formål 6 Eksisterende forhold 6 Fremtidige forhold 6 Områdets anvendelse 7 Zoneforhold og udstykning 7 Vej- og parkeringsforhold 7 Bebyggelse 8 Skiltning 8 Ubebyggede arealer 9 Anden planlægning 9 Anden lovgivning 11 Retsvirkninger Offentliggørelse 14 Retsvirkninger 15 Lokalplanbestemmelser 1 Lokalplanens formål 17 2 Områdets afgrænsning 17 3 Områdets anvendelse 17 4 Udstykning 17 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 6 Bebyggelsens omfang og placering 17 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 18 8 Ubebyggede arealer 18 9 Miljø Ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning 19 Bilag Bilag 332/1 Matrikler Bilag 332/2 Vej- og byggelinjer Bilag 332/3 Anvendelse 3Indholdsfortegnelse

4

5 Redegørelse Helhedsplan for Brøndby Strand centrum I juni 2009 blev der vedtaget en helhedsplan i form af et kommuneplantillæg, som skal danne rammen om den fremtidige udvikling og fortætning af Brøndby Strand centrum. Denne lokalplan er den første, som bliver lavet ud fra disse rammer, og den er derfor med til at tage de første skridt for udviklingen. Forhold omkring tilkørsel og parkering løses midlertidig i denne lokalplan, men skal på sigt løses i forhold til visionerne i helhedsplanen. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanen er ønsket om at opføre en anneksbygning til kirken som udvidelse af de aktiviteter, der foregår i kirken i dag. Annekset skal bygges på en gammel vejmatrikel (matr. nr. 140 Brøndbyvester By, Brøndby Strand), som Brøndby Strand Sogns Menighedsråd købte i foråret 2010 af Brøndby Kommune. Arealet ligger på den del af Strandesplanaden, som blev fjernet i 2005 for at give adgang til Esplanadeparken nord for kirken og Brøndby Strand Centrum. Annekset skal fungere som et menighedshus med mulighed for udvidelse af kirkens lokaler. Herudover giver udvidelsen af kirkebebyggelsen bedre mulighed for undervisning, foredrag og koncerter. Disse funktioner har i dag trange forhold i den eksisterende kirkebygning, som er beliggende på matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand. Lokalplanområdet er omfattet Kommuneplan (rammeområde ), som er udlagt til henholdsvis offentlige formål/ kirke og menighedshus. Herudover er lokalplanområdet omfattet af Helhedsplan for Brøndby Strand centrum, som i juni 2009 blev vedtaget af kommunalbestyrelsen samt lokalplan nr. 303 som delvis aflyses ved vedtagelsen af denne lokalplan. Brøndby Strand Kirke blev opført ved Esplanadeparken i Arkitekten bag var Jørgen Blytmann. Brøndby Strand hørte oprindeligt til Brøndbyvester Sogn, men i 1967 fik Brøndby Strand sin egen kirke en midlertidig kirke i træ ved Strandskolevej/ Monsunvej. I 1973 blev Brøndby Strand udskilt som et selvstændigt sogn. Redegørelse Brøndby Strand Kirke med de karakteristiske højhuse i baggrunden. Brøndby Strand Kirke hører sammen med den oprindelige Brøndby Strand Plan (se i øvrigt s. 6), som i stor skala handlede om de modernistiske idéer med placering af de nye velfærdsinstitutioner. Det var tidens fremmeste planlægningsidealer og byggeteknologiske muligheder, der gjorde det muligt at opføre bebyggelse i så stor skala. 5

6 Redegørelse Lokalplanens formål Lokalplanen fastsætter de rammer, som skal sikre, at området anvendes til offentlige formål i form af kirke og menighedshus samt kulturelle tilbud i forbindelse hermed. I den nordlige del af lokalplanområdet kan der opføres et anneks med forbindelse til kirken via en glasarkade. Lokalplanen skal sikre, at der i forbindelse med nyt byggeri opnås en harmonisk helhed, hvor der bygges i høj arkitektonisk kvalitet med respekt for den eksisterende kirkes proportioner og karakteristika. Herudover skal lokalplanen sikre, at kirken og menighedshus med passende udearealer, parkering- og adgangsforhold opføres i overensstemmelse med Helhedsplan for Brøndby Strand centrum fra Den gældende lokalplan 303 for centerområdet aflyses for de to matrikler. Matr. nr. 140, Brøndbyvester By, Brøndby Strand og matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand sammatrikuleres til en samlet bebyggelse for Brøndby Strand Kirke. Køge Bugt Planen Brøndby Strand er den anden af i alt ti planlagte byer, som udgør Køge Bugt Planen (en del af Fingerplanen fra 1947) fra Planen havde til formål at skabe nye, gode boliger for mennesker langs Køge Bugt. Ni af byerne blev opført efter industrielle byggeteknologier, og et overordnet princip for alle ni byer var streng trafikseparering, centrering af offentlige funktioner omkring stationerne såsom daginstitutioner, kirker, skoler, indkøbscentre, kulturelle aktiviteter osv. Eksisterende forhold Brøndby Strand Kirke ligger centralt placeret ved Esplanadeparken, som en del af Brøndby Strand Planen. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af en del af Esplanadeparken, mod øst er et grønt areal mellem kirken og det lokale indkøbscenter Brøndby Strand Centrum, mod syd ligger der i dag parkering og et stort grønt areal og mod vest ligger vejen Brøndby Strand Centrum. Arealerne mod vest, øst og syd skal på sigt ænd-res og bebygges i overensstemmelse med de visioner der er i Helhedsplan for Brøndby Strand centrum fra Fremtidige forhold Matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand (5085 m 2 ) og matr. nr. 140, Brøndbyvester By, Brøndby Strand (1650 m 2 ) sammatrikuleres til et samlet areal på 6735 m 2. Kirkens bruttoetageareal er ca m 2 og det projekterede kirkeanneks er på ca. 700 m 2 inklusive glasarkaden, der forbinder kirken med annekset samt overdækkede udendørsarealer ved køkkengård, cykelparkering, havedepot og indgangspartier til annekset. Det samlede bruttoetageareal for bebyggelsen forventes at blive på knap 2000 m 2. Glasarkaden og en mindre del af annekset etableres på den nuværende matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand. Kommuneplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 35 samt en maksimal højde af ny bebyggelse på 8 m. Det projekt, som vises i denne lokalplan giver en bebyggelsesprocent på ca. 29. Brøndby Strand Planen Byggeriet i Brøndby Strand Planen blev påbegyndt i Den nye by blev opdelt i fire kvarterer, hver med de karakteriske tre højhuse. Byen er hævet således, at trafikken er adskilt mellem gående og kørende. Færdsel med bil foregår via de hævede veje, eksempelvis Strandesplanaden, mens gang- og cykelstier nede i Esplanadeparken forbinder området internt. Den 2,5 km lange esplanade er kendetegnende for Brøndby Strand Planen, som et grønt område for den bløde trafik og socialt samvær. 6

7 Anneksbygningen vil med sin placering på det gamle vejareal være med til at lave en bebyggelsesmæssig fortætning ud mod Esplanadeparken, dog med en åbenhed til området, da det ikke må indhegnes. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til kirke, menighedshus og de dertil hørende faciliteter til brug for undervisning, foredrag og koncerter samt lokaler i form af kontor/ administration. Billedet viser hvordan 16fm vejadgang skal løses i dag og fremtidigt (jf. helhedsplanen) ved en fuld udbyg- N ning af nærområdet, se i øvrigt bilag 2. Brøndby Strand Centrum Permanent parkering Brøndby Strand Kirke Nuværende parkering Lokalplangrænse Esplanadeparken Zoneforhold og udstykning Området ligger i byzone. I forbindelse med lokalplanen sammenlægges matrikel 16q og 140, Brøndbyvester By, Brøndby Strand. Herudover kan der fremadrettet laves mindre skelreguleringer. Vej- og parkeringsforhold I dag er der en offentlig parkeringsplads syd for kirken med adgang fra vejen Brøndby Strand Centrum, som ligger vest for lokalplanområdet. Vejen forventes nedlagt for at kunne realisere helhedplanen. Men indtil det sker vil 16dl tilkørsel til kirken og annekset foregå fra den offentlige parkeringsplads. Fremtidig parkering med dobbeltudnyttelse Brøndby Strand centret Ved fuld udbygning af området vil tilkørsel og parkering til 141 kirken og annekset foregå fra den østlige side, hvor der er planlagt 16er et større tilkørsels- og parkeringsanlæg i tilknytning til centerbebyggelsen og de kommende boligområder mellem centret og kirkebebyggelsen (jf. 16eq helhedsplanen). Tilkørsels- og parkeringsforhold til kirken og annekset skal løbende tilpasses 16dk helhedsplanens overordnede trafik- og parkeringsplan i takt med områdets udvikling med nye boligbebyggelser 16ev syd, øst og vest for kirkebebyggelsen. På arealet vest for kirken etableres et parkeringsareal med græsarmering, hvor der skal være plads til biler samt servicekørsel. P-pladserne skal være permanente og dækker en del af kirkens parkeringsbehov. P-pladserne skal etableres på kommunalbestyrelsens 16flforlangende, dog senest 16eu ved fuld udbygning af nærområdet. Nuværende parkering 7Redegørelse Byggelinjer Offentlig sti Nuværende vejadgang Overkørsel over sti Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 332

8 Redegørelse Bebyggelse Annekset placeres nord for kirken og er forbundet med denne via en glasarkade i kirkens og anneksets midterakse. Bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet, som er angivet på bilag 2. Den maksimale højde på bygningen er 8 meter målt over terræn. Adgang til annekset kan foregå både fra øst og vestsiden samt fra glasarkaden til den centrale foyer, som giver adgang til samtlige hovedfunktioner i bygningen - anneksets hovedrum - forsamlingssalen på ca. 200 m 2 - samt trappe til underetagen indeholdende bl.a. udstillingsrum, toiletter/ omklædningsrum og værksted. Annekset udføres udvendigt i samme materialer som kirken med murede ydervægge og lettere udfyldningselementer i bronzefarvet metal, således at det samlede bygningsanlæg bestående af kirke, glasarkade og anneks fremstår som en harmonisk og arkitektonisk helhed. Anneksets murede ydervægge opbygges i samme modul som kirkens ydervægge. Men i modsætning til kirkens smalle vinduer mellem modulerne udformes anneksets moduler som åbne portaler med lettere udfyldningspartier indeholdende døre, brøstninger m.m. Anneksets grundplan formes som et kvadrat med en side svarende til længden på kirken nordfacade. Planen opbygges symmetrisk over en nord-sydgående midterakse svarende til kirkens ceremonielle midterakse. Ligeledes arbejdes der videre på kirkebygningens arkitektoniske grundidé med et centralt placeret højloftet hovedrum, omgivet af en lavere enetages bygning. 8 Skiltning Hvis der skiltes indenfor lokalplanområdet skal følgende forhold overholdes: Skilte må ikke 2 være større end 0,50 m på ubebyggede arealer. 2 være større end 0,25 m på facader. placeres højere end stueplans facade. være til gene for trafiksikkerheden. Arealet mellem de to bygningskroppe danner to kvadratiske, intime gårdhaver forbundet af glasarkaden. Gårdhaverne tænkes som anneksets udendørsopholdsarealer med mulighed for sol og læ i tæt kontakt til møderum m.m.

9 LAR Grundlæggende handler lokalafledning af regnvand (LAR) om at etablere anlæg ved bebyggelse og øvrige befæstede arealer, der gør det muligt at lede regnvand udenom det traditionelle kloaksystem. Regnvandet skal i stedet opsamles, fordampes eller nedsive til grundvandet. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer på matr. nr. 140, Brøndbyvester By, Brøndby Strand og matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand anlægges under hensyn til Esplanadeparken med græs, buske og solitære træer, således at området fremstår som en åben park. Der må gerne etableres mindre grupper af træ-er eksempelvis ved anneksets østlige indgang. De eksisterende træer (se bilag 3) må ikke beskadiges eller fjernes og skal beskyttes under byggefasen. Der skal etableres opholdsarealer til de ansatte, eksempelvis i form af gårdhaver, hvor der må plantes lave hække. Ellers må området ikke indhegnes. Idéen er at se på regnvandet som en ressource, hvormed der for eksempel kan skabes nye rekreative miljøer i de tæt bebyggede områder. Fingerplan 2007 Lokalplanområdet ligger i Brøndby Strand, som er beliggende i det ydre storbyområde (byfingre), i den del som er stationsnært og omfattet af Fingerplanens 5 og 6. Ifølge fingerplanen skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafik. Det skal også sikres, at byfunktioner, som på grund af deres størrelse eller besøgsmønstre har en intensiv karakter, placeres inden for de stationsnære områder og fortrinsvis inden for de stationsnære kerneområder. I forhold til Spildevandsplan 2010 (se i øvrigt s. 11) skal der tænkes tiltag til lokal afledning af regnvand ind i planlægningen af de grønne arealer, eks. i form af græsarmering, regnbede, åbne bassiner, forsinkelsesbassiner. Herudover giver lokalplanen mulighed for grønne tage, og parkeringsarealerne vest for kirken og annekset udlægges med armeret græs. I forbindelse med byggesagsbehandlingen skal der fremsendes en beplantningsplan til godkendelse, som overholder principperne på bilag 2 og 3. Anden planlægning Fingerplan 2007 Lokalplanområdet ligger i Brøndby Strand, som er beliggende i det ydre storbyområde (byfingre), i den del som er stationsnært og omfattet af Fingerplanens 5 og 6. Lokalplanen åbner ikke mulighed for anvendelse som er i strid med Fingerplanen, men vil være med til at understøtte den offentlige anvendelse af centerområdet. Kommuneplanlægning I Planstrategi 2007 er der fokus på sundhed og kultur. Den projekterede udvidelse af kirkens funktioner i form af lokaler til undervisning, foredrag, koncerter, mødeaktiviteter m.m. vil være med til udvide udbuddet af kulturelle tilbud i lokalområdet. Helhedsplan for Brøndby Strand centrum blev i efteråret 2009 indarbejdet i Brøndby Kommunes Kommuneplan , hvor der gælder følgende rammer for lokalplanområdet: OMRÅDE ANVENDELSE BEBYGGELSE Område til offentlige formål Kirke og Menighedshus B% maks. 35 Maks. højde for ny bebyggelse 8 m Maks. etage 2 9Redegørelse

10 I Helhedsplan for Brøndby Strand centrum fastlægges det i rammebestemmelserne for området, at der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal erhverv. Denne parkeringsnorm tages der delvis højde for ved at give mulighed for stk. parkeringspladser på egen grund (jf ). På sigt skal der indgås en aftale mellem kirken og Brøndby Kommune om de resterende pladser på arealet øst for lokalplanområdet, der skal etableres på kommunalbestyrelsens forlangende. Redegørelse Lokalplan 303 Den nuværende lokalplan 303 for et område ved Brøndby Strand Centrum har været gældende siden september Lokalplan 303 ophæves med den endelige vedtagelse for de af denne lokalplan omfattede ejendomme. Varmeforsyning Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal være tilsluttet fjernvarmeforsyning jf. Brøndby Kommunes varmeplan. Såfremt byggeri opføres som lavenergibyggeri, er der mulighed for at blive fritaget for tilslutningspligt til fjernvarmen. Bæredygtigt byggeri Kommunalbestyrelsen har i 2008 vedtaget en klimastrategi. Klimastrategiens overordnede målsætning er, at den samlede udledning skal reduceres med 20 % inden For at nå dette mål skal der være bl.a. fokus på at nedbringe energiforbruget i byggeriet. Brøndby Kommune anbefaler følgende i forhold til hele lokalplanområdet; at det tilstræbes at benytte gedigne og smukke, miljø- og energivenlige byggematerialer med lange levetider, at det skal tilstræbes at orientere nybyggeri optimalt for udnyttelse af passiv solenergi, at integrere solfangere og/eller solceller såvel i nye som eksisterende bygninger under hensyn til bygningernes arkitektur og evt. refleksioner i forhold til omgivelserne, at etablere grønne tage, hvor det er teknisk muligt af hensyn til at begrænse afledning af regnvand til kloakken, og at sikre bedre køling uden brug af energi. Annekset skal opføres som en lavenergibygning, og det tilsluttes den kollektive forsyning via kirkens vand- og varmeanlæg for maksimering af udnyttelsen. I projektforslaget udføres salens sydskrånende tagdæk med solpaneler, og der udføres anlæg til simpel køling ved fordampning under solpanelerne samt mekanisk udsugning af overskudsvarme fra salen, der installeres i salens nordfacade som supplement Lavenergibyggeri - BR10 Hvad betyder lavenergiklasse 2015? Lavenergibygning klasse 2015 er en klassificering, som indføres i det nyeste bygningsreglement BR10. Den erstatter den nuværende lavenergiklasse 1, dog er kravet lidt strammere. Hvor et lavenergihus på 200 m2 i klasse 1 måtte have et max. energiforbrug på 40,5 kwh/m2/år er kravet til lavenergiklasse 2015 et max. energiforbrug på 35 kwh/m2/år Kilde: Energitjenesten. 10

11 Bevarings- og udviklingsstrategier Brøndby Strand Planens markante bevaringsværdi ligger i selve planen for området, karakteriseret af de tolv 16-etagers højhuse langs Esplanaden. Hertil den markante trafikseparering, der var typisk for tidens planlæggere. Området fremstår i dag som et fint eksempel på modernismens arkitektoniske idéer. Kulturarvsstyrelsen peger på Brøndby Strand blandt Køge Bugt Planens byer som en af de væsentlige Danmarkshistorier. En udvidelse af kirken nede i selve Esplanaden falder således godt i tråd med de bærende fortællinger og planlægning for området, idet et menighedshus er med til udvide udbuddet af kulturelle aktiviteter og institutioner, som Esplanaden var planlagt til. til luftkonditioneringen. Annekset udføres med min. 40 cm ydervægge samt trelags-glas i vindue- og andre glaspartier. Spildevandsplan 2010 Ifølge Brøndby Kommunes spildevandsplan arbejdes der for at undgå, at den offentlige del af kloaksystemet bliver overbelastet. Derfor skal overfladevand fra egen matrikel nedsives på egen grund eller forsinkes, før det afledes til kloaksystemet. Anden lovgivning Kirkebyggelinje - Naturbeskyttelsesloven 19 For at forhindre at der opføres bebyggelse, som kan virke skæmmende på kirkerne eller hindrer, at kirkerne er synlige i landskabet, er det indenfor 300 m fra en kirke forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 m højt. I tilfælde, hvor kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen, gælder forbuddet dog ikke. Brøndby Strand Kirke er ikke omfattet af beskyttelseslinjen. Lokalplanen giver ikke mulighed for nyt byggeri, der er højere end det eksisterende i nærområdet. Kystnærhedzonen - Planloven 5a, stk. 3 Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, som har til formål at regulere ny bebyggelse indenfor en afstand af 3 km fra kysterne. Men da der er tale om byggeri, der ikke afviger fra det omkringliggende byggeri i forhold til højde eller volumen, vurderes det, at der ikke vil være tale om en visuel påvirkning af kysten. Byggelinjer Til stier og veje i og omkring lokalplanområdet fastlægges der byggelinjer på 3 m. Herudover er der en tinglyst deklaration til beskyttelse af de rørledninger som løber tværs gennem lokalplanområdet (jf. bilag 2). Jordforurening Kirkens hidtidige ejendom, matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand, er områdeklassificeret, dvs. at den som udgangspunkt er lettere forurenet. Eventuelt forurenet jord skal håndteres i henhold til gældende retningslinjer i jordforureningsloven og miljøbeskyttelsesloven. Miljø Ny bebyggelse skal overholde Miljøstyrelsens til enhver tid gældende krav om grænseværdier for trafikstøj. Bygningen skal opføres som en lavenergibygning, og det skal tilstræbes, 11Redegørelse

12 Redegørelse at byggeriet udføres miljørigtigt med anvendelse af bæredygtige materialer efter intentionerne i Kommuneplan Museumsloven Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder eller gøres arkæologiske fund, skal arbejdet ifølge Museumsloven 27 standses og anmeldes til Museum for Astronomi, Nyere tid, Arkæologi, Antikvarisk enhed, Kroppedals Allé, 2630 Tåstrup. Fortidsminder vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens 27 (Bekendtgørelse af museumsloven - lovbekendtgørelse nr af 14. december stk. 2). Der er ikke begrundet formodning om tilstedeværelse af væsentlige fortidsminder inden for lokalplanområdet. Strategisk miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidige anlægsprojekter, omfattet af krav om miljøvurdering. I forbindelse med det indledende arbejde med lokalplanen blev der foretaget en screening af planens forventede miljøpåvirkninger i forhold til omgivelserne. Screeningen viste, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund er der ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen Ad 1) Jf. den tinglyste deklaration: Såfremt der opføres en forbindelsesgang uden fundament i form af en glasarkade mellem kirken og annekset inden for beskyttelseszonen på 3 m fra rørledningernes yderside, skal der tages højde for fremtidige udgifter ved renovering o.lign. af rørledningerne i form af en tinglysning på ejendommen. Projektet anviser hvorledes forbindelsesgangen i glas udføres som en frit spændt bro mellem de to bygningers fundamenter, således at eventuelle reparationer eller udskiftning af rørledningerne kan foregå uhindret uden indgriben i forbindelsesgangens konstruktion. Servitutter/deklarationer Der er i forbindelse med forarbejdet til lokalplan nr. 332 foretaget en gennemgang af servitutter og deklarationer i området for at få afklaret hvilke, der er uforenelige med lokalplanen og hvilke, der er ikke tidssvarende, og derfor må ophæves. På matr. nr. 16q, Brøndbyvester By, Brøndby Strand er der nord for kirken placeret to offentlige ledninger, en spildevandsledning Ø600 og en regnvandsledning Ø1200 (jf. bilag 2). Der kan bygges i en afstand af 3 meter fra ydersiden af rørledningerne, hvilket medfører en minimums afstand mellem kirkens nordfacade og anneksets sydfacade på 10,85 m. 1) Der er ingen servitutter i strid med lokalplanen. 12

13 De overordnede principper for beplantningsplanen - 16fm bilag 3. N Brøndby Strand Centrum Permanent parkering pil Esplanadeparken 3 pil gårdhave gårdhave pil Brøndby Strand Kirke søjleeg 2 pil søjleeg Forudsætning Der skal i forbindelse med byggesagsbehandlingen fremsendes en beplantningsplan for området til godkendelse, som skal tilgodese LAR-tiltag og bl.a. vejadgang, parkering, som tager hensyn til den fremtidige udvikling af området (jf. helhedsplanen). Beplantningsplanen skal udføres i overensstemmelse med bilag 3. Herudover skal der etableres overkørsel over den offentlige sti syd for kirken samt til parkeringspladserne på den vestlige side af kirken. fremtidig parkering med dobbeltudnyttelse Brøndby Strand centret 16er eq 16dl 16dk Redegørelse 16ev 16fl 16eu Lokalplangrænse Bevaringsværdige træer Byggefelt med ca. placering af anneksbygning Fremtidig vejadgang Fremtidig intern vej Parkering Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 332 Bilag 3 Anvendelse 332/3 - mål 1:1000 December

14 Offentliggørelse Lokalplanforslaget er fremlagt på Rådhuset, Teknisk Forvaltning, hvor det også kan udleveres samt på bibliotekerne fra den 22. december 2010 til den 2. marts Lokalplanforslaget kan endvidere hentes som PDF på: Bolig og Trafik/Kommuneplan, Lokalplaner og Byplanvedtægter/Lokalplanforslag. Offentliggørelse Eventuelle indsigelser, ændringsforslag og synspunkter sendes til: Brøndby Kommunalbestyrelse /Teknisk Forvaltning Rådhuset, Park Allé Brøndby eller - og skal være kommunalbestyrelsen i hænde senest den 2. marts Kommunalbestyrelsen vil herefter på ny behandle lokalplanforslaget samt de modtagne kommentarer og træffe beslutning om lokalplanens endelige godkendelse, herunder om eventuelle ændringer som følge af modtagne indsigelser og ændringsforslag. Såfremt der er fremsat indsigelser eller ændringsforslag kan den endelige godkendelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. 14

15 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 8. december 2010 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til den 8. december Retsvirkninger Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, således at dispensationen ikke meddeles på bekostning af lokalplanens principielle ideer om anvendelse og karakter. 15

16

17 Lokalplanbestemmelser I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre; at det af planen omfattede område anvendes til offentlige formål i form af kirke og menighedshus samt kulturelle tilbud i forbindelse hermed, at der kan opføres et anneks til kirken i lokalplanområdets nordlige del, så den samlede bebyggelse fremstår som en harmonisk helhed, at ny bebyggelse er af høj arkitektonisk kvalitet, at tilkørsels- og parkeringsforhold løses i forhold til centerområdet, således at de ikke er til hinder for realisering af Helhedsplan for Brøndby Strand centrum, at aflyse lokalplan 303 for den del af området, som omfattes af Lokalplan Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr.140 og matr. nr. 16q begge Brøndbyvester By, Brøndby Strand samt alle parceller, der efter den 8. december 2010 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til kirke, menighedshus og de dertil hørende faciliteter til brug for undervisning, foredrag og koncerter samt lokaler i form af kontor/administration. 3.2 Arealer indenfor lokalplanområdet, som ikke bebygges, må anvendes til adgangsveje, stier, parkering og haveanlæg/opholdsarealer. 4 Udstykning 4.1 Matr. nr.140, Brøndbyvester By, Brøndby Strand og matr. nr. 16q,, Brøndbyvester By, Brøndby Strand sammatrikuleres. 4.2 Der kan foretages mindre skelreguleringer efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Udlæg af nye veje og stier Der kan udlægges areal til veje og stier med beliggenhed som vist på bilag 3 Vej til kapel i en bredde af 5 m Stier i en bredde af 3 m Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra de viste overkørsler, som vist på bilag 3 med sorte pile. Tilkørsel til kapel skal ske fra vestsiden af kirken Fremtidige udlæg af areal til veje og stier primært øst for kirkebebyggelsen skal benyttes som tilkørsel ved vedtagelse af lokalplaner for de omkringliggende boligområder og ændring af stamvejen. 5.2 Parkering Parkeringsarealer indrettes efter retningslinjer som angivet på bilag 2, hvor der skal tages hensyn til handikapparkering samt servicekørsel. På sigt skal der på kommunalbestyrelsens forlangende indgås en aftale mellem kirken og Brøndby Kommune om de resterende pladser på arealet øst for lokalplanområdet Der skal anlægges parkeringspladser (jf. bilag 2). P-pladserne skal være permanente og dækker over en del af kirkens parkeringsbehov. P-pladserne skal etableres på kommunalbestyrelsens forlangende, dog senest ved fuld udbygning af nærområdet. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Der fastlægges byggelinjer på 3 m til sti og vej samt beskyttelseszonen som vist på bilag 2. Lokalplanbestemmelser 17

18 Lokalplanbestemmelser 6.3 Bebyggelsen må opføres i maks. en etage med en højde på maks. 8 m målt efter niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. 6.4 Bebyggelsen må kun opføres med en placering indenfor byggefeltet som er vist på bilag 2. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til de udvendige bygningssider og tage må benyttes samme materialer som kirken; blank mur i farven mørk rød samt bronzefarvet metal i form af brøstninger, indfatninger, vindue- og dørprofiler. Herudover må der etableres grønne tage. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende således at området fremstår med en åben parkkarakter. Der kan i nærheden af bygningen etableres mindre haveanlæg til ophold for de ansatte. Der skal indtænkes areal til at kunne etablere tiltag til lokal afledning af regnvand. 8.2 Disponering af grønne-/ opholdsarealer, adgangsveje, parkering, udendørs belysning, skiltning på terræn og evt. containergård ved bygningen skal fremgå af en beplantningsplan i henhold til principperne i bilag 3 og skal godkendes af Brøndby Kommunalbestyrelse Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, herunder blanke metalplader. Undtaget er solceller o.lign, såfremt de placeres, så der ikke er refleksionsgener. 7.3 Vindues- og dørpartier skal udføres i træ, metal eller en kombination af disse. Såfremt der opsættes skodder eller markiser ved vinduespartierne skal disse integreres i facadens arkitektoniske udtryk. 7.4 Glaspartier skal fremtræde transparente og må ikke udføres med stærk toning, som hæmmer indsigt eller med spejlglasvirkning. 7.5 Tekniske installationer såsom ventilationsafkast, hætter mv. må etableres på taget såfremt de integreres som en del af bygningens arkitektur. Forslag skal godkendes af Brøndby Kommunalbestyrelse. 7.6 Skiltning indenfor lokalplanområdet skal overholde følgende: 2 Må ikke være større end 0,50 m på ubebyggede arealer. 2 Må ikke være større end 0,25 m på facader. Må ikke placeres højere end stueplans facade. Må ikke være til gene for trafiksikkerheden. 7.7 Der må ikke opsættes paraboler eller antenneanlæg inden for lokalplanområdet. 8.3 Oplagring, herunder henstillen og parkering af lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler og tilsvarende må ikke finde sted i lokalplanområdet. 8.4 Udover evt. hæk i forbindelse med gårdhaver må området ikke indhegnes. 8.5 De eksisterende træer (jf. bilag 3) inden for lokalplanområdet må ikke fældes eller beskadiges. 8.6 Parkeringsarealer skal befæstes med græsarmering. 8.7 Et minimumsareal svarende til 1 m 2 pr. person skal indrettes til udendørs nærophold for de i ejendommen beskæftigede/daglige brugere. Disponering skal fremgå af en beplantningsplan godkendt af Brøndby Kommunalbestyrelse. 9 Miljø 9.1 Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-2 (fastsat efter miljølovgivning). 9.2 Bygninger skal opføres, som lavenergi bebyggelse. 9.3 Overfladevand fra egen matrikel skal nedsives eller forsinkes før det afledes til kloaksystemet.

19 10 Ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret vejadgang, parkeringsarealer samt overkørsel over den offentlige sti syd for lokalplanområdet som vist på bilag Al bebyggelse i lokalplanområdet skal være tilsluttet fjernvarmeanlæg if. Brøndby Kommunes varmeplan Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret ved støjberegning, at de primære opholdsarealer ikke belastes af trafikstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Lokalplanbestemmelser 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan 303 vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 12.september 1984, ophæves med den endelige vedtagelse af denne lokalplan for de ejendomme, der er opfattet af lokalplan nr Vedtagelsespåtegning 12.1 Således er forslag til lokalplanen vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse 8 december 2010 til offentlig fremlæggelse i perioden 22. december 2010 til den 2. marts På kommunalbestyrelsens vegne Ib Terp Borgmester / Frank Brodersen Konst. Teknisk direktør 19

20

21 Bilag Bilag Bilag 332/1 Matrikler Bilag 332/2 Vej- og byggelinjer Bilag 332/3 Anvendelse Bilag 21

22

23 N Strandesplanaden 16fm Esplanadeparken 16dl Kulturhuset Brønden 140 Brøndby Strand Centrum 16q Brøndby Strand Kirke er 16eq 16dk Brøndby Strand centret 16a 16ev 16fl 16eu 136d Brøndby Strand station 136a Kommunegrænse Matrikelgrænse Lokalplangrænse Matrikelgrænse Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 122A 332 Bilag 21 Lokalplanens Matrikler anvendelse 122A/2 332/1 - mål - 1:2000 1:4000 December April

24

25 16fm N Esplanadeparken Brøndby Strand Centrum Permanent parkering Brøndby Strand Kirke 16e Fremtidig parkering med dobbeltudnyttelse Brøndby Strand centret Nuværende parkering 1 16fl Lokalplangrænse Nuværende parkering Byggelinjer Offentlig sti Byggefelt Beskyttelseszone til rørledninger Nuværende vejadgang Overkørsel over sti Fremtidig parkering Fremtidig vejadgang Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 332 Bilag 2 Vej- og byggelinjer 332/3 - mål 1:1000 December 2010

26

27 16fm 1 N Esplanadeparken Brøndby Strand Centrum Permanent parkering 3 pil gårdhave gårdhave pil Brøndby Strand Kirke søjleeg 2 pil søjleeg 16e pil Fremtidig parkering med dobbeltudnyttelse Brøndby Strand centret 16fl Lokalplangrænse Bevaringsværdige træer Byggefelt med ca. placering af anneksbygning Fremtidig vejadgang Fremtidig intern vej Parkering Brøndby Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplan 332 Bilag 3 Anvendelse 332/2 - mål 1:1000 December 2010

28

29

30 Offentliggørelse Lokalplanforslaget er fremlagt på Rådhuset, Teknisk Forvaltning, hvor det også kan udleveres samt på bibliotekerne fra den 22. december 2010 til den 2. marts Lokalplanforslaget kan endvidere hentes som PDF på: Bolig og Trafik/Kommuneplan, Lokalplaner og Byplanvedtægter/Lokalplanforslag. Eventuelle indsigelser, ændringsforslag og synspunkter sendes til: Brøndby Kommunalbestyrelse /Teknisk Forvaltning Rådhuset, Park Allé Brøndby eller - og skal være kommunalbestyrelsen i hænde senest den 2. marts 2011.