NR. 4 NOVEMBER 2015 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE ANDELSLIV. Bag dørene TEMA FOKUS NØGLETAL VED SALG. Tv-pakker

Transkript

1 NR. 4 NOVEMBER 2015 NYT MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE ANDELSLIV Bag dørene TEMA Tv-pakker FOKUS NØGLETAL VED SALG

2 leder Frit tv-valg til andelshaverne I en tid hvor streaming af tv vinder mere og mere frem, er det ikke tidssvarende at tvangsindlægge andelshavere til at betale for tv-kanaler, de ikke ser. At vores tv-vaner er under forandring, er noget flere og flere foreninger oplever. Og samtidig er der blandt udbyderne langsomt ved at blive åbnet op for, at kunderne skal have mulighed for at skræddersy en pakke efter lige netop deres behov, og hvor man ikke betaler for flere kanaler, end man gider at se. I temaet i dette nummer af ABFnyt kan du fx møde Grethe Dehn, som er bestyrelsesformand for en andelsboligforening på Østerbro, hvor de forsøger at tage hensyn til, at andelshavere har forskellige tv-vaner og derfor efterspørger vidt forskellige kanaler. Jeg hilser det naturligvis velkomment, at foreningerne følger med de nye tv-tider, men vi skal samtidig forholde os til, at de nye toner fra tv-udbyderne bringer særlige udfordringer på banen for andelsboligforeninger. Vi mangler stadig en analyse af, hvad omkostningerne bliver til tv-forsyning og udgifterne til eventuelle ændringer i anlæg for at imødekomme nye tv-behov i den enkelte forening. Og man skal i den sammenhæng huske på, at en fælles aftale for alle beboerne ofte kan give en bedre pris. Derfor er det også vigtigt, at man, selv om man måtte ønske At vores tv-vaner er under forandring, er noget flere og flere foreninger oplever. at liberalisere markedet og indføre frit valg, ikke udelukker muligheden for, at en andelsboligforening på demokratisk vis på generalforsamlingen kan beslutte at købe tv-signaler i fællesskab og i pakker. I andelsboligforeningen på Østerbro, hvor Grethe er formand, er drømmescenariet at finde en tv-løsning, hvor enkelte andelshavere kan udelades fra at betale til den tv-pakke, de ikke benytter, uden at andre skal opkræves mere i tv-afgift, og hvor foreningen samtidig ikke skal have for stor en udgift til at lægge deres anlæg om. Det mangler landets politikere fortsat at finde en løsning på, og forhåbentligt bliver vi lidt klogere på det i februar, når et lovforslag om at give borgerne bedre mulighed for at vælge den distributør, der kan tilbyde de bedste kanaler til husstandens behov, kommer til behandling i folketinget. Og indtil da arbejder vi fra ABF s side på at give foreningerne bedre rammer for at rumme andelshavernes forskellige behov. God læselyst! n Hans Erik Lund LANDSFORMAND LÆS TEMA PÅSIDE 16 MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION NR. 4, NOVEMBER 2015 UDGIVET AF ABFNYT APS FORSIDEN: ANDELSHAVER JENS MICHAEL ØSTERGAARD, A/B ØSTERBRO 84 & ISLANDSGADE 2-4 I AALBORG. FOTO: BAGHUSET MEDLEMSRÅDGIVNING MAN. - FRE TELEFON: ABF'S SEKRETARIAT & MEDLEMSRÅDGIVNING VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL 1606 KØBENHAVN V TELEFON: ABF@ABF-REP.DK REDAKTION JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE) LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR) THEA GREGERSEN LAYOUT: ROBERT HAREN TRYK: DATAGRAF COMMUNICATIONS ANNONCER: EKSTRÖMS ANNONCE SERVICE: CARSTEN EKSTRÖM TELEFON: ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK EFTERTRYK AF ARTIKLER OG BILLEDER I ABFNYT MÅ KUN FINDE STED EFTER FORUDGÅENDE AFTALE. OPLAG NORDISK MILJØMÆRKNING TRYKSAG

3 14 Tv-pakker SKRÆDDERSYEDE TV-PAKKER I FORENINGEN / BAG OM TV-UDBYDERNES LØSNINGER 4 NÆSTE GANG ER DET MÅSKE DIG, SOM SÆLGER 8 KORT NYT 10 ANDELSBOLIGFORMEN TILTRÆKKER JAPANSKE FORSKERE 12 ABFNYT 14 SKRÆDDERSYEDE TV-PAKKER I FORENINGEN 17 ABF-ARRANGEMENTER 18 BAG OM TV-UDBYDERNES LØSNINGER 20 KURSER I ÆDB SKABER MERE SNAK PÅ VEJEN 24 KRYDS & TVÆRS 25 LOVE & REGLER 26 MEDLEMSTILBUD 27 BAG DØRENE 30 SPØRG EKSPERTEN 4 Fokus NØGLETAL VED SALG 20 Andelsliv KURSER I ÆDB SKABER MERE SNAK PÅ VEJEN 27 Andelsliv BAG DØRENE 3

4 fokus TEKST LISE CLEMMENSEN FOTO REDSTAR Ejendomsmægler Merete Lund Brock er glad for nøgleoplysningsskemaerne, som hun bruger, når en andelsbolig skal sælges. 4 ABFnyt

5 fokus Næste gang er det måske dig, som sælger Lovpligtige nøgleoplysningsskemaer hjælper banker og mæglere med at skabe økonomisk overblik over en forening til gavn for forbrugerne. Mange sælgere og købere aner bare ikke, at skemaerne eksisterer. Det er et problem, mener ABF. Nøgleoplysningsskemaerne skaber mere tryghed for mig som mægler, men jeg oplever desværre også, at køberne ikke spørger efter skemaerne. Jeg tror simpelthen ikke, at de ved, at skemaerne eksisterer, vurderer ejendomsmægler Merete Lund Brock. Hun er medindehaver af mæglerkæden Homes butik i Sønderborg og sælger løbende andelsboliger i det sønderjyske. Nøgleoplysningsskemaerne er derfor en del af hendes hverdag, og den sønderjyske mægler er ikke i tvivl om, at skemaerne styrker hendes arbejde: Skemaerne er med til at reducere fejl, fordi jeg har et bedre overblik, og det smitter naturligvis også af på køber, fordi jeg kan forklare økonomien bag køb af boligen med større ro end tidligere, fortæller Merete Lund Brock. Forbrugerbeskyttelse I februar 2014 indførte daværende minister for By, Bolig og Landdistrikter Carsten Hansen (S) to obligatoriske nøgleoplysningsskemaer, som sælger altid skal udlevere til potentielle købere; ét skema for foreningen og ét skema for den pågældende andelsbolig, som er sat til salg. Formålet med skemaerne er at skabe tryghed og gennemsigtighed på andelsboligmarkedet, for som Carsten Hansen udtalte til medlemsbladet ABFnyt i februar 2014: Med oplysningerne kan køber sammenligne forskellige foreninger og finde netop den andelsbolig, som bedst muligt matcher hans eller hendes økonomi. Som noget helt nyt får køber også adgang til detaljerede oplysninger om foreningens belåning. Grundlæggende handler skemaerne altså om at beskytte forbrugerne, når de overvejer at købe en andelsbolig og træde ind i et juridisk, økonomisk og praktisk fællesskab, som netop er andelstanken og en unik ejerform. Derfor bakker ABF s direktør Jan Hansen også op om det formål, som skemaerne blev skabt på: Der skal ikke herske tvivl om, at ABF ønsker at skabe tryghed og gennemsigtighed på andelsboligmarkedet til gavn for forbrugerne. Og nøgleoplysningsskemaerne 5

6 fokus Næste gang er det måske dig, som sælger din andelsbolig, så husk som sælger, at du har pligt til at udlevere de to skemaer til køber. Jan Hansen Direktør i ABF understøtter de to formål. Derfor er det også vigtigt, at sælgere videregiver skemaerne til køber, og at bestyrelsen fortæller sælger om skemaerne inden da. Ofte findes de på foreningens hjemmeside, så det er jo relativt nemt at håndtere, understreger han. Opbakning i den finansielle sektor I Jyske Banks Aarhusafdeling er bankrådgiver Tina Graabæk ansat. Hun arbejder til dagligt med andelsboligsektoren og skal derfor ofte tage stilling til, om Jyske Bank vil låne penge til en bankkunde, som ønsker at købe en andelsbolig i en bestemt forening. Tina Graabæk bakker også op om nøgleoplysningsskemaerne, som hun vurderer er med til at skabe tryghed og gennemsigtighed på andelsboligmarkedet: Skemaerne gør det nemmere for bankkunden at overskue foreningens økonomi og jura, som nu er samlet ét sted, fx informationer om hvordan du hæfter for de lån, foreningen har. Og hvilke lån har foreningen? Har de renteswap, eller har de fx kun afdragsfrie lån? Det får du også svar på i skemaet, forklarer hun og fortsætter: Jeg er også glad for de informationer, som følger med skemaet om fx antallet af boliger i foreningen, hvilket vurderingsprincip der er anvendt til beregning af andelsværdien, tilskudsbestemmelser og tilbagekøbsklausuler. Informationer, som hjælper mig som bankrådgiver, forklarer hun. Tina Graabæks oplevelse af nøgleoplysningsskemaerne bakkes op af ejendomsmæg- Hvor mange nøgler vil du give nøgleoplysningsskemaerne ift. at skabe tryghed og gennemsigtighed: Nøgleoplysningsskemaerne gør det super enkelt at få overblik over en forening og en bestemt andelsbolig. Alt i alt er det en kanon ordning med skemaerne. Det er blevet mere overskueligt for både bankrådgivere og købere at gennemskue en forenings økonomi. Og så sparer jeg tid i hverdagen, fordi jeg ikke skal finde oplysningerne i flere forskellige dokumenter. Fakta I februar 2014 blev det lovpligtigt, at sælger af en andelsbolig skal udlevere to nøgleoplysningsskemaer, ét skema om foreningen og ét skema om den pågældende andelsbolig. Det er bestyrelsen, som skal udfylde de to skemaer. Formålet er at skabe tryghed og gennemsigtighed i forbindelse med andelsboligkøb. Merete Lund Brock Ejendomsmægler, home Sønderborg Tina Graabæk Bankrådgiver, Jyske Bank Aarhus Læs mere på > LOV OG FAKTA > KØB OG SALG AF ANDELSBOLIG > NØGLEOPLYSNINGER 6 ABFnyt

7 ler Merete Lund Brock i Sønderborg. Hun mener, at informationerne er brugbare, også i forhold til at få indblik i foreningens drift: Regnskabsopbygningen varierer meget fra forening til forening, og nøgleoplysningsskemaerne viser, om en forening har styr på driften, og det skaber tryghed, forklarer hun. Ukendte skemaer Tina Graabæk oplever ligesom mægler Merete Lund Brock også, at kendskabet til nøgleoplysningsskemaerne ikke er så stort, som hun godt kunne ønske sig. Hvis jeg er i kontakt med en mægler, får jeg typisk kun skemaet for foreningen. Og når jeg er i kontakt med selvsælgere, får jeg kun skemaet om den enkelte bolig. Drømmescenariet for mig ville være, at jeg hver gang, jeg har et andelsboligsalg, får begge skemaer, siger hun. Det er et krav, at sælger udleverer begge skemaer til potentielle købere, eventuelle mæglere og bankrådgivere, så et andelsboligsalg kan effektueres på et så oplyst grundlag som muligt. Derfor har ABF s direktør også en opfordring til at alle landets andelshavere: Næste gang er det måske dig, som sælger din andelsbolig, så husk, at du som sælger har pligt til at udlevere de to skemaer til køber. Og husk på, at du måske en gang ud i fremtiden skifter sælgerrollen ud med køberrollen, hvis du vil købe en ny andelsbolig. I det øjeblik er det din forbrugerbeskyttelse, som er på spil, så spørg efter nøgleoplysningsskemaerne, opfordrer Jan Hansen. n ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger HUSK Håndværker-fradraget gælder kun i 2015! Skift kun låger, skuffer, evt. bordplader efter mål og... dit køkken bliver som nyt! Nye låger - monteret på 1 dag Ring og bestil tid til et GRATIS hjemmebesøg! Find din lokale OK ekspert på eller ring T: OK FRIBORG OG LASSEN A/S VESTERBROGADE 124B 1620 KØBENHAVN V Tlf: post@friborg-lassen.dk Før KØKKEN- RENOVERING KØKKEN BAD GARDEROBE Danmarks eneste landsdækkende kæde - Din garanti for tryghed og kvalitet! 7

8 kort nyt Er du en af de mange andelshavere, som bor i en ældre ejendom med stukloft, masser af charme og patina? Så går du måske også hver dag på smukke, gamle og originale plankegulve, som knirker helt vildt irriterende. Energifokus hos andelshaverfolket Mange andelsboligforeninger ønsker at energirenovere men får ikke del i BoligJobordningen. Den er udformet som et personligt fradrag, og ofte er det foreningen, som sætter energirenoveringprojekter i gang. ABF ønsker derfor en tilskudsordning, udtaler ABF s direktør Jan Hansen til Byggeriets dagblad, Licitationen. Læs mere på LICITATIONEN.DK > BYGGERI > NYHEDER (21.9) Altandrømme På ABF s facebookside kan du se en video, som viser dig, hvordan du kan mindske lyden og blive endnu gladere for din andelsbolig. Se videoen på (16.9) Spar kr. på dit lån På ABF s facebookside kan du læse Politikens historie om Rasmus og Sarah. Det københavnske par har sparet kr. om året på deres andelsboliglån ved at skifte bank. Hvis du er i tvivl om, hvor renteniveauet ligger for tiden, kan du tjekke renten på andelsboliglån i de forskellige banker og pengeinstitutter på mybanker.dk Så er der gode nyheder til københavnere med altandrømme. Københavns Kommune vil ensrette sagsbehandlingen, når fx andelsboligforeninger ønsker at opsætte altaner. D. 11. november er kommunen klar med de nye retningslinjer, som blandt andet vil gøre det nemmere at ensrette ansøgninger ift. retningslinjer for dagslys og anbefalinger for udformning og placering af altaner og tagterrasser. Den 2. maj afholder ABF altanmøde på Frederiksberg i København. Her kan du blive klogere på beslutningsproces, økonomi og teknisk rådgivning. 8 ABFnyt Tilmeld dig ABF s altanmøde (FRA DECEMBER) Læs Rasmus og Sarahs historie på

9 BILLIGERE BILLIGERE LÅN LÅN I I ANDELSBOLIGEN? I ANDELSBOLIGEN? I Merkur har vi stor erfaring med at yde lån til andelsboliger. Både hvis du står og skal låne til en ny bolig, I Merkur I eller hvis har har du vi vi stor bare stor erfaring vil have med en med billigere at at yde yde lån lån rente til til andelsboliger. på lånet i din Både nuværende hvis hvis du du bolig. står står og og Vi skal kan skal låne også låne til til låne en en ny ny dig bolig, penge eller eller til for hvis hvis eksempel du du bare bare vil en vil have ombygning. en en billigere rente på på lånet i din i din nuværende bolig. Vi Vi kan kan også også låne låne dig dig penge til til for for eksempel en en ombygning. Merkur arbejder som pengeinstitut for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for Merkur mennesker arbejder og som natur. som pengeinstitut Som kunde for bidrager for et et samfund du til der den der kan omstilling. kan bære langt Kontakt ud ud i fremtiden os i og få en både uforpligtende snak. mennesker Vi har afdelinger og og natur. i København, Som Som kunde bidrager Aarhus, Odense du du til til den den og omstilling. Aalborg. Kontakt os os og og få få en en uforpligtende snak. Vi Vi har har afdelinger i København, i Aarhus, Odense og og Aalborg. Ring til os på Ring til til os os på på KØBENHAVN Vesterbrogade 40, 1 KØBENHAVN 1620 København V Vesterbrogade kbh@merkur.dk 40, 40, København V V kbh@merkur.dk AALBORG Bispensgade 16, AALBORG Aalborg Bispensgade aalborg@merkur.dk 16, 16, Aalborg aalborg@merkur.dk ODENSE Mageløs 12, 1 tv 5000 ODENSE Odense C Odense@odense.dk Mageløs 12, 12, 1 tv 1 tv Odense C C Odense@odense.dk AARHUS Sct. Clemens Torv 17, AARHUS Aarhus Sct. aarhus@merkur.dk Sct. Clemens Torv Torv 17, 17, Aarhus aarhus@merkur.dk

10 viden TEKST THEA GREGERSEN FOTO ABF ANDELSBOLIGFORMEN TILTRÆKKER JAPAN SKE FORSKERE Japanske boligforskere har besøgt ABF. De ønsker at lære mere om, hvordan andelsboligen som boform kan løfte nogle af de udfordringer, det japanske samfund står overfor. Fællesskab i centrum. Langsigtede renoveringer af ejendommen. Og boligløsninger der tager højde for flere generationer. Det er blandt andre nogle af de emner, som to japanske forskere, professor Tsuji Toshikazu og Ph.D. Mai Baba, var interesserede i at vide mere om, da de aflagde ABF et besøg. Det, som de japanske forskere særligt er interesserede i at vide mere om, er måden, vi i Danmark har en lang tradition for at tænke i forsvarlig bygningsdrift og tænke boligen ind i en større helhed, forklarer ABF s juridiske chef og advokat, Shalaleh Momeni og fortsætter: Det gælder særligt, hvordan vi inddrager det offentlige i boligsektoren, og det gælder samarbejdet med kommunerne om byfornyelses- og renoveringsprojekter og mulighederne for at give nogle befolkningsgrupper, eksempelvis pensionister, boligydelse. Japanske udfordringer I Japan har man ikke samme tradition for at vedligeholde ejendomme. De blive ofte revet ned og man bygger noget nyt op i stedet for de løbende renoveringer og byfornyelser, vi i Danmark er vant til. Og på grund af den tilbagevendende jordskredstrussel er bæredygtigt byggeri et stort interessefelt. Samtidig står Japan med en stor demografisk udfordring som et af de lande i verden med den højeste gennemsnitsalder, fordi japanerne føder få børn og bliver stadigt ældre. Man har derfor en stor befolkningsgruppe, man skal finde bæredygtige boligløsninger til. Japanske boligforskere er sammen med ABF på besøg i A/B Lillefryd i København. Visit på Vesterbro I den forbindelse har de to japanske forskere kigget mod Danmark. Det er fjerde gang, professor Tsuji Toshikazu besøger Danmark for at lære mere om danske boligformer. Og i denne omgang blev det desuden til et besøg i Andelsboligforeningen Lillefryd på Vesterbro i København. A/B Lillefryd er netop et godt eksempel på det fællesskab, der kan opstå i og omkring en andelsboligforening. Foreningen er sammen med 15 andre andelsboligforeninger, en udlejningsejendom samt en ejerforening gået sammen om en fælles baggård. Her er der både gårdlaug, fælles vaskeri og et genbrugsskur, hvor man kan aflevere de genstande, man ikke selv længere bruger, men som andre andelshavere kan få glæde af. Foreningen Lillefryd har været igennem tre byfornyelser og har fundet mange gode løsninger på, hvordan man som andelshavere kan løse mange af hverdagens udfordringer i fællesskab. Det var de meget imponerede over at se, siger Shalaleh Momeni. n 10 ABFnyt

11 viden Nøglen til regnskabet for andelsbolig- og ejerforeninger Vi er specialister i revision, regnskabsudarbejdelse og rådgivning for andelsbolig- og ejerforeninger mv. Vi har en tæt kontakt til administratorer, advokater, penge- og realkreditinstitutter til gavn for vore kunder. Derfor har mere end 500 af landets andelsbolig- og ejerforeninger mv. valgt os som revisor for netop deres forening. Kontakt for yderligere information: Geertje Engelholm Afd. leder, Revisor Direkte: gen@redmark.dk Dirch Passers Allé Frederiksberg Tlf København Aarhus Aars Aalborg redmark.dk Trapperenovering Linoleum Tæpper Epoxy Fugtspærre Gulvafslibning Medlem af BYG CHR. PEDERSEN & SØN A/S Klassisk og moderne gulvbelægning siden Transformervej 21A 2860 Søborg jr@cpsgulve.dk BYGNINGSRENOVERING EKSTRÖM14589 Energirenovering Bæredygtigt byggeri Termografering Miljødriftplaner Byfornyelse Tagboliger Trapperenovering Altaner og tagterrasser Tag- og vinduesudskiftning 35 års erfaring i bygningsrenovering og byfornyelse Præmieret af Københavns Kommune Gratis tilstandsvurdering af tag, facader og vinduer Projektering og styring af renoveringsprojekter Thorkil Brodersen Arkitekter Aps Mobil thorkil-brodersen@post.tele.dk Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax info@plan1.dk arkitekter maa / par 11

12 abf nyt Kontingent og forsikringer I løbet af oktober måned sender ABF s sekretariat kontingentopkrævning og forsikringsopkrævninger til medlemsforeninger. Når I modtager opkrævningen, må I gerne tjekke om antal andelshavere på opkrævningen også svarer til det faktiske antal. Foreningsmail Et vigtigt budskab kan ikke siges for mange gange. Det gælder også opfordringen til at oprette en fælles foreningsmail. ABF anbefaler, at foreningen har en foreningsmail, som alle bestyrelsesmedlemmer har adgang til. Det sikrer en nemmere overgang i forbindelse med nye medlemmer og en mere smidig, daglig drift. Hvis foreningens adresse har været knyttet op på et tidligere medlem af bestyrelsen, så husk at informere offentlige myndigheder, såsom kommunen og CVR-registret. Det gælder dog ikke de foreninger, som har fast adresse hos fx administrator eller i deres bestyrelseslokale/-kontor. Husk at give ABF besked omkring formandsændringer og eventuel ny mail og postadresse. Du kan skrive til os på abf@abf-rep.dk, ringe på eller taste selv på abf-rep.dk > Log in. Referat fra din kredsgeneralforsamling ABF s 11 kredse har afholdt deres årlige kredsgeneralforsamlinger. Her blev andelsboligsektoren debatteret, og deltagerne fik indblik i de seneste 12 måneders arbejde i ABF. Nye medlemmer blev valgt ind i kredsbestyrelserne, mens andre sagde farvel. I løbet af november måned bliver referaterne fra de enkelte kredsgeneralforsamlinger lagt på ABF s hjemmeside. Læs dit referat på ABF-REP.DK > OM ABF > ORGANISATION > KREDSE 12 ABFnyt I år stiger kontingentet fra 188 kr. til 190 kr. pr. andel. Forsikringspriserne er uændrede. ABF afholder også kurser i forsikringer, hvor I kan blive klogere på foreningens forsikringsbehov. Tilmeld dig kurset forsikringer > AKTIVITETER Favoritter på Facebook Ønsker du information om andelsboligområdet, kan du synes godt om ABF s facebookside og få opdateringer med nyheder, information og viden. Tre af efterårets populære opdateringer har været: Boligmarkedet får familier til at flytte fra storbyerne (6. oktober) Nye betingelser fra DONG Energy (2. oktober) Andelsboligforeninger har øje på vedligeholdelsesdagsordenen (21. september) Få viden på FÅ BESØG AF ABF Er du en af de mange nye andelshavere rundt om i landet? Eller har jeres forening fået udskiftning i bestyrelsen på sidste generalforsamling? Hvis ja, så er det muligt at booke en lokal ABF-repræsentant, som kommer ud i netop jeres forening og fortæller om ABF, om livet som andelshaver og hvad I kan bruge ABF til. Jeres bestyrelse skal blot kontakte ABF s sekretariat og booke et møde, så sørger vi for, at der kommer en lokal ABF-repræsentant ud til jer. Kontakt ABF på abf@abf-rep.dk eller ring på

13 Peter Maler A/S Garanti for godt håndværk Peter Maler A/S er blevet total entreprenør, og vi kan nu påtage os alle former for arbejde i Deres forening. Murerarbejde Tømrerarbejde VVS-arbejde Blikkenslagerarbejde Malerarbejde Elarbejder Kloakarbejde Gulvarbejde Snedkerarbejde Rådgivning Ring til Peter Maler A/S Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon Spar penge med rettidig rådgivning AI yder teknisk rådgivning vedr.: Bygningsrenovering - facader, vinduer og tag Lejlighedsvurdering og vedligeholdelsesplaner Energirenovering, -screening og -optimering Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner Gårdanlæg, anlæg og grønne områder Vandafledning og fugtsikring Nye altaner og tagterasser Se eksempler på bæredygtigt byggeri og intelligent arkitektur på LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: FAX: O@ABILDHAUGE.DK BYGNINGSRENOVERING - BYGNINGSKONSTRUKTIONER NYBYGGERI - DRIFT & VEDLIGEHOLD - BYGGESTYRING TILSTANDARAPPORTER - BYGNINGSINSTALLATIONER ANDELSLEJLIGHEDSVURDERINGER - BYGHERRERÅDGIVNING 13

14 tema TEKST THEA GREGERSEN TEGNING NIELS POULSEN TEMA: TV-PAKKER Danskere streamer i stigende grad serier og film over computeren i stedet for at tænde for tv et, og tre ud af fire oplever, at de betaler for tv-kanaler, de ikke bruger. Hvad betyder denne udvikling for foreningerne, som oftest har en fælles tv-løsning, alle andelshaverne betaler til? Tag med til en forening på Østerbro i København, der kender til denne problematik, og som ønsker at imødekomme de forskellige behov, andelshaverne har, og læs om tv-udbydernes løsninger for andelsboligforeningerne. Skræddersyede tv-pakker i foreningen Måden, vi ser tv på, er under forandring. Vi har vidt forskellige ønsker til kanaler og tv-pakker, og det giver særlige udfordringer i andelsboligforeningerne. På 2. sal bor Anders. Han skælder hver weekend lystigt ud på tv et og zapper rundt fra kanal til kanal, når der spilles fodboldkampe i alle de europæiske ligaer. Nedenunder bor Maria, som slet ikke har et tv, men som på sin bærbare computer streamer sine yndlingsserier og -film på tjenester som Netflix og HBO. Søren og Mette derimod, som har boet i stueetagen i 20 år, vil bare gerne se nyhederne og fredagsunderholdning på DR1 og TV2 nyhederne, som de altid har gjort. Vores tv-vaner er langt fra de samme. Det mærker man også i andelsboligforeningen på Petersborgvej på Østerbro, hvor Grethe Dehn er bestyrelsesformand. Nye andelshavere har nye behov - Vi oplever, at behovene i samme opgang er vidt forskellige. Nogle siger, at de slet ikke er interesserede i en tv-pakke. Andre vil have mange flere kanaler. Førhen skulle vi jo alle se det samme tv. Vi havde blot to kanaler, så ønskerne var jo ikke så forskellige som nu. Foreningen har et etstrengs-system gennem udbyderen YouSee, hvor de alle modtager de samme kanaler. Men Grethe har bidt mærke i, at når de får nye andelshavere ind i foreningen, sker det oftere end førhen, at de spørger efter, om de kan undlade at betale for tv-afgiften, fordi de bare bruger deres computer og måske slet ikke har et tv. Der er kommet en ny måde at se tv på, som hun siger, og det kan skabe problemer. Denne tendens bekræftes også af en undersøgelse, som Forbrugerrådet Tænk lavede tidligere i år. Her undersøgte Forbrugerrådet danskernes tv-vaner og behov og resultatet var, at tre ud af fire danskere oplever, at de betaler for flere kanaler, end de har brug for, og cirka halvdelen af de adspurgte svarer, at de er utilfredse eller meget utilfredse med muligheden for at vælge de tv-kanaler, de ønsker. AB Petersborgvej på Østerbro er en lille forening på blot 29 andele, og de kender hinanden godt. Derfor ønsker Grethe Dehn som formand også at vise hensyn til de beboere, som spørger efter, om de kan undlade at betale til den fælles tv-løsning. Som det er i øjeblikket, vil det betyde, at tv-afgiften så vil stige for de andre andelshavere. De har derfor haft emnet oppe at vende på en general- 14 ABFnyt

15 tema forsamling og været i kontakt med ABF. Vi synes jo ikke, man som andelshaver skal være tvangsindlagt til at betale for tv, når man slet ikke har et eller ikke rigtigt bruger det. Men på den anden side er det også uretfærdigt, hvis andres bolig- og tv-afgift skal stige, bare fordi de vil fortsætte med at se tv, siger hun. Særlige udfordringer for andelsboligforeningerne TV-pakkerne og den dertil hørende tv-afgift er et emne, som ABF s medlemsrådgivning ofte får henvendelser om. Vi har mange eksempler på foreninger, der gerne vil gå mod mere skræddersyede løsninger. Mange laver en ordning, hvor alle betaler for grundpakken, og den enkelte andelshaver derudover kan betale fuld pakke eller købe yderligere kanaler skræddersyet efter eget behov, forklarer juridisk chef og advokat i ABF, Shalaleh Momeni: I forhold til at skræddersy løsningerne yderligere, som mange i disse år efterspørger, kommer mulighederne meget an på hvilken ordning, leverandør og type anlæg, man har, siger hun og uddyber: De foreninger, der har vedtaget en fælles løsning, kan principielt fastholde, at 15

16 tema Grethe Dehn ønsker individuelle tv-pakker i sin forening frem for en fællesaftale. andelshavere skal betale. Oprindeligt har mange foreninger haft et såkaldt sløjfeanlæg, hvilket tidligere betød, at man ikke kunne frakoble enkelte fra anlægget. Men mange foreninger har nu skiftet til et system, hvor alle betaler til en grundpakke i stedet for som tidligere til en fuld pakke. Her kan tv-udbyderen, fx YouSee, fastholde, at alle skal betale. Foreninger med gamle ordninger kan så at sige tvinge andelshavere til at betale for den pakke, man er blevet enige om. Det være sig enten en stor eller lille pakke, alt afhængig af hvad man på generalforsamling er blevet enige om. Indgår man derimod nye aftaler med en ny kabling eller leverandør, kan foreningen bedre understøtte nogle andelshaveres ønske om ikke at være en del af fællesordningen, forklarer hun. YouSee giver i visse tilfælde lov til, at andelshavere kan framelde sig. Men kun ned til et minimum antal andelshavere, der varierer fra ejendom til ejendom, fordi det ellers bliver ret ufordelagtigt for dem økonomisk set, siger Shalaleh Momeni. På Østerbro ærgrer Grethe sig over den manglende fleksibilitet i udbydernes tv-pakker. Hun håber på, at hun i fremtiden kan få tilbudt en løsning, der tager hensyn til alle andelshavernes tv-behov, og som samtidig ikke ødelægger foreningens økonomi: Det ville være det bedste, hvis vi kunne finde en løsning, hvor man kunne udelades fra at betale til det tv, man ikke ser, uden at andre skal opkræves mere i tv-afgift, og hvor vi samtidig ikke skal have for stor en udgift til at lægge vores anlæg om, siger Grethe. n TEMAET FORTSÆTTER PÅ SIDE 18. LÆS OGSÅ LEDEREN, SIDE 2 Fakta Tv-afgiften for levering af programmer betaler andelshaverne ved siden af boligafgiften. Anlægsudgiften betales over boligafgiften. I forhold til overdragelse udgør den enkelte andelshavers til- og fravalg i forhold til tv-kanaler ikke et stort problem. Køber binder i forbindelse med overdragelse sig kun til de fællesordninger, som foreningen er indgået i. 16 ABFnyt

17 Gratis ABF-arrangementer - for alle andelshavere Vestsjælland SKYD PÅ JURISTEN [Vordingborg] EFFEKTIVT BESTYRELSESARBEJDE [Sorø] SKAB BESPARELSER [Holbæk] TIPS TIL AT SÆLGE DIN BOLIG [Sorø] APRIL APRIL VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN [København] TIDEN FØR OG EFTER SKYBRUD [København] ALTANER [Frederiksberg] FEBRUAR MARTS APRIL MAJ FEBRUAR APRIL SKAB BESPARELSER [Odense] JANUAR [Aarhus] SKAB BESPARELSER FEBRUAR [Randers] MARTS APRIL MARTS APRIL Vestjylland ENERGIBESPARELSER/ SOLCELLEREGLER/ ENERGIMÆRK. [Viborg] DET VIGTIGE EL- OG VVS-TJEK [Herning] FEBRUAR MARTS SKYD PÅ SPECIALISTEN [Næstved] K NG MAJ Nordsjælland EFFEKTIVT BESTYRELSESARBEJDE [Hillerød] TIPS TIL AT SÆLGE DIN BOLIG [Hillerød] FEBRUAR APRIL MAJ Sydjylland DET VIGTIGE ELOG VVS-TJEK [Rødekro] SKAB BESPARELSER FEBRUAR [Vejen] EFFEKTIVT BESTYRELSESARBEJDE [Fredericia] JANUAR MARTS APRIL Sydsjælland TIPS TIL AT SÆLGE DIN BOLIG [Nykøbing F.] VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN [Rønne] VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN [Hillerød] Fyn BESØG CHRISTIANSBORG [København] SKYD PÅ JURISTEN TÆNK ENERGIRENOVERING I VEDLIGEHOLDELSEN [Aarhus] DET VIGTIGE ELOG VVS-TJEK [Aalborg] VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN [Odense] Østjylland ENERGIBESPARELSER/ SOLCELLEREGLER/ ENERGIMÆRK. [Horsens] VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN [Aabybro] JANUAR MAJ Hovedstaden DET VIGTIGE EL- OG VVS-TJEK [København] TIPS TIL AT SÆLGE DIN BOLIG [Aalborg] ELDI Bornholm Nordjylland MARTS HUS T IL M FEBRUAR MAJ Midtsjælland SKYD PÅ JURISTEN FEBRUAR [Køge] SKYD PÅ SPECIALISTEN [Roskilde] VEDLIGEHOLDELSE AF EJENDOMMEN [Ringsted] TAG DIN NABO MED OG TILMELD JER PÅ ABF-REP.DK FRA DECEMBER MARTS APRIL

18 tema TEKST THEA GREGERSEN Bag om TV-udbydernes Hvad gælder for Danskerne efterspørger skræddersyede tv-løsninger, hvor de kun betaler for de kanaler, de ser. Og flere udbydere melder sig på banen med nye løsninger, men gælder løsningerne også andelsboligforeninger? Det har ABFnyt spurgt kommunikationskonsulent i Stofa, Henrik Eske, samt direktør i YouSee, René Brøchner om. Vores nye pakke kan andelshavere også benytte Fra nytår lancerer Stofa en ny pakke, MitTV, hvor de lægger op til, at forbrugerne kan vælge mellem alle kanaler og nøjes med at vælge det antal og den sammensætning af kanaler, de selv ønsker at se og betale for. Kommer Stofa i den forbindelse også til at tilbyde andelsboligforeningerne en løsningsmodel, der tager hensyn til forskellige TV-behov og -ønsker internt i en forening? MitTV er en løsning, vi tilbyder til alle eksisterende kunder i Stofa, så ja, det gælder også andelsboliger, hvis man i foreningen bliver enige om at skifte den eksisterende pakke hos Stofa ud med modellen MitTV. Derefter vil hver enkelt andelshaver selv kunne bestemme, hvor mange og hvilke kanaler, han eller hun vil modtage og betale for. Vil helt frit valg af kanaler blive dyrere? Det skulle helst ikke blive dyrere pr. kanal, end hvis man vælger en pakke. Men det er klart, at hvis man vælger tre sportstunge kanaler frem for den lille pakke med mange billige programmer og kanaler i, så vil det jo være dyrere på baggrund af sportsrettighederne alene. Kræver det en stor omlægning af det eksisterende tv-anlæg at ændre sit abonnement til den nye ordning? Det kommer ikke til at kræve særlige omlægninger af anlægget, men det kræver selvfølgelig de normale løbende justeringer og opgraderinger af anlægget, som vi også råder andre kunder til. Hvis nogle andelshavere i en forening generelt ønsker at framelde sig jeres løsninger, bliver det så dyrere for resten af andelshaverne? Det er klart, at prisen ændrer sig, hvis nogle andelshavere ikke ønsker at betale deres tv-afgift. Foreningen har jo samlet set forhandlet sig frem til en billig, kollektiv aftale, så ja, det kan blive dyrere at få en tv-pakke gennem os, hvis nogle andelshavere melder sig ud. 18 ABFnyt

19 tema løsninger: andelshavere? Vi har allerede fleksible løsninger for andelshaverne Det TDC-ejede YouSee er landets største udbyder af tv-pakker. De slår sig op på fleksible løsninger til kunderne, men har de et modsvar til Stofas nye pakke? Har I tænkt jer at forsøge at matche Stofas nye pakke med skræddersyede kanaler? Vi kan ikke kommentere på et produkt, vi ikke kender indhold, prissætning og vilkår på. YouSee har allerede i dag fleksible løsninger. Den enkelte andelshaver kan købe kanaler enkeltvis eller selv sammensætte kanalerne i sin TV-pakke ud over de kanaler, der ligger i grundpakken. Er det realistisk at lave et helt frit valg i andelsboligforeninger, hvor hver andelshaver kun betaler for sit reelle forbrug af kanaler? Det er op til den enkelte andelsboligforening at beslutte, hvilken model de ønsker at indkøbe TV igennem. De kan vælge en kollektiv model, hvor alle i foreningen aftager samme produkt, eller en model med mulighed for individualiserede kanalsammensætning for den enkelte andelshaver lig beskrivelsen ovenfor. Men en reel afregning af TV-forbrug i forhold til tid brugt på TV-sening er ikke en mulig model for nuværende. Vil helt frit valg blive dyrere? Mængderabat gør sig også gældende ved indkøb af TV. Hvis man køber kanalerne enkeltvis, så bliver de dyrere end, hvis man køber dem samlet som del af en pakke med flere kanaler. Hvis nogle andelshavere i en forening framelder sig jeres løsninger, bliver det så dyrere for resten i foreningen? Prissætning for de enkelte foreninger afhænger af en forhandling ift. indhold og inkluderede services. Denne prissætning er defineret ved mængderabat, så ved en lavere tilslutningsrate kan det føre til, at mængderabat reduceres og derved højere priser for de tilbageværende. 19

20 andelsliv TEKST JAKOB KEHLET FOTO RED STAR Kurser i ÆDB skaber mere snak på vejen Ældre Data Behandling kalder Andelsboligforeningen Hjerting Bypark de kurser, der har gjort beboerne mere fortrolige med computeren og hinanden. Det var Violets idé. Hun er fuld af gode ideer, siger Erling Schou Simonsen, der er formand for Andelsboligforeningen Hjerting Bypark. Jeg har en computer, men ikke så mange at spørge til råds, forklarer Violet Christensen om baggrunden for hendes forslag, der i foråret førte til, at der to gange om ugen blev arrangeret kurser i ÆDB som foreningen kalder EDB-kurserne for ældre - i andelsboligforeningens fælleshus. Violets idé udsprang af, at der var for lidt aktivitet i andelsboligforeningens fælleshus. Det blev højest benyttet to-tre gange om året, og derfor greb Erling Schou Simonsen og en anden beboer i andelsboligforeningen, Orla Dalgaard, Violets idé. De er begge pensionerede elektrikere og underviser desuden i EDB på Ældre Sagens kurser. De kontaktede en række lokale firmaer med tilknytning til andelsboligforeningen for eksempel håndværkere og spurgte, om de havde aflagt EDB-udstyr, som de ville donere til andelsboligforeningen. I dag står der fire stationære computere med skærme og en printer på bordene i fælleshuset, og på væggen hænger en lidt større fladskærm, som også er doneret til foreningen, og som kan bruges til at vise computer-fif for en større gruppe. Udtjent men køreklart udstyr Udstyret fra donorerne var udtjent og ville sikkert være endt på genbrugspladsen, hvis ikke Erling og Orla havde henvendt sig. 20 ABFnyt

21 Kursisterne får også mulighed for at lære, hvordan en ipad fungerer. Her er det Ruth Dam, der har fat i tabletten. andelsliv

22 andelsliv Det er ikke tidsspilde at bruge computeren til at lægge en kabale, understreger Orla Dalgaard. Spil er med til at opøve kursisternes evne til at styre musen. Vi har haft fingrene langt nede i maskinerne for at gøre dem køreklare. Det er ikke verdens hurtigste maskiner, men det er faktisk en fordel, for kursisterne er heller ikke så hurtige, siger Erling Schou Simonsen. Udsagnet får et grin med på vejen af de to kursister, der i dag er mødt op. Foruden Violet Christensen har Ruth Dam også sat sig til tastaturet. De betaler 50 kroner per gang for undervisningen, men så får de også én-til-én instruktion af enten Orla eller Erling, og pengene går ubeskåret til vedligehold af udstyret. Indtil videre har der kun været udgifter for 265 kroner til indkøb af nye musemåtter. Kursisterne bestemmer selv, hvad de ønsker at lære, og de fleste vil vide, hvordan de bedre skaber struktur på computeren. Det handler meget om billeder dels hvordan de redigeres, men også hvordan og hvor de bedst kan gemmes og findes frem igen, forklarer Erling Schou Simonsen, der også har lært kursisterne at gemme filerne i skyen gennem gratistjenesten bix.com, så billeder og andet værdifuldt materiale ikke forsvinder, selv om computeren skulle bryde sammen. Jeg har også fået styr på at bestille billetter hos DSB, forklarer Ruth Dam, der lige nu slapper af med en syvkabale på skærmen, uden at hun af den grund behøver være bange for spydige bemærkninger fra instruktørerne. Det er faktisk rigtig god musetræning at lægge kabale, forklarer Orla Dalgaard. Tålmodighed og gentagelser Det kræver en del tålmodighed at undervise kursisterne, der alle er oppe i årene og derfor ikke har så nemt ved at huske alle detaljerne. Mange af de ældre er nervøse for at komme til at gøre noget forkert, og derfor skal en manøvre ofte gentages fire-fem gange, inden den sidder fast i hukommelsen, forklarer Erling Schou Simonsen. Seks personer fra andelsboligforeningens 14 boliger har indtil videre deltaget i kurserne, og ud over mere teknisk indsigt og øget brug af fælleshuset, så har initiativet også skabt mere snak over hækken. Jeg kan høre, at der er mere gang i computersnakken nu, konstaterer Erling Schou Simonsen, der håber, at initiativet vil profilere andesboligforeningen som en aktiv forening. Fire andelsboligforeninger i nabolaget har lige fået en invitation til at deltage i ÆDB-undervisningen i efteråret, og nu går overvejelserne på, hvordan naboerne trækkes til huse. - Måske skulle vi arrangere et åbent husarrangement, foreslår Violet Christensen. Fremragende idé endnu en af de gode fra Violet, lyder det anerkendende fra Erling Schou Simonsen. n LÆS MERE OM FORENINGEN PÅ: HJERTINGBYPARK.DK 22 ABFnyt

23 Det er sikkerhedsdøren, der holder tyvene væk, ikke låsen. Det er vigtigt med en god lås, men det, som stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær at bryde igennem. Stålplade i flere lag, hageformede stålnokker og låserigler i både for- og bagkant af dørbladet gør det næsten umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør. At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er fleksible og elegante skyldes, at dørenes design og modstandsdygtighed er resultatet af intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer, de er konstrueret af. Stort projekt? Vore erfarne og professionelle montører udskifter døren til en lejlighed på under en halv dag. Gå ind på Daloc.com (eller scan QR-koden) og læs mere. Sikkerhedsdøre

24 krydsord Følg ABF på facebook.com/abf.rep.dk og få nyheder og information om andelsboligområdet BLOMST BORERIG SNYLTER EDDER- KOP SJUSK FRANSK Ø 10 8 STEAK DEBET DYRE- FLOKKE FRISURE VENTI- LATOREN NATRIUM FESTTØJ ANES 5 DYR LANG- SOMME SERVICE 6 NEGEV OG SAHARA SPORT TONE 4 HARSK STRYGER PLI 1 ALLER- GIEN TABU- RETTEN DELFIN 7 SAND GLÆDE HÆRGET AFKØLET 9 3 FLOD SKYNDT SIG DESSERT BAKSE AN- SEELSE ÅNDE- HULLET POESI 6 11 ØJEDEL 2 VINDERNE FRA SIDSTE NUMMER: Gitte Lærkesen, 2850 Nærum Frede Nielsen, 6400 Sønderborg Else Laursen, 5250 Odense SV LØSNINGSORD I SEPTEMBER-NUMMERET VAR BESTYRELSE. INDSEND DETTE NUMMERS LØSNINGSORD SENEST 1. JANUAR OG VÆR MED I KONKURRENCEN OM LÆKKER CHOKOLADE. KUN ÉN BESVARELSE PR. HUSSTAND. LØSNING: NAVN: ADRESSE: POSTNR. OG BY: KUPONEN SENDES TIL: ABF, VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL, 1606 KBH V. ELLER TIL ABF@ABF-REP.DK MÆRKET LØSNING KRYDS OG TVÆRS. HUSK AT SKRIVE DIN POSTADRESSE I MAILEN. 24 ABFnyt

25 love & regler Brug rådgivningen ved dødsboer ABF s medlemsrådgivning modtager løbende henvendelser fra foreninger, som har spørgsmål omkring håndteringen af dødsboer. Dødsbo-behandling varierer i forhold til, hvilken type dødsbo, der er tale om. Så husk, at jeres bestyrelse altid kan ringe til rådgivningen og få vejledning i forhold til netop jeres forening. ABF afholder også kurser i dødsboer. Brev fra DONG Energy En række andelshavere og bestyrelser i hovedstadsområdet har modtaget et brev fra energiselskabet DONG Energy vedrørende stikledninger. Henvendelsen handler om, at der pr 1. januar gælder nye betingelser for aftalerne. DONG giver med henvendelsen mulighed for enten at fortsætte eller opsige aftalerne. Læs ABF s anbefalinger til andelshavere og bestyrelser her > NYHEDER 2. OKTOBER Tilmeld jer kursus i dødsboer på > AKTIVITETER Forsikringspolicer ABF s medlemsrådgivning er blevet gjort opmærksom på, at der er et forbehold i forsikringspolicerne hos de andelsboligforeninger, der har tegnet bestyrelsesansvarsforsikring gennem Codan. Nøgleoplysningsskema under Erhvervsstyrelsen I forbindelse med at Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter (MBBL) blev nedlagt, blev Andelsboligloven og derved også nøgleoplysningsskemaerne underlagt Erhvervsstyrelsen. Hjemmesiden andelsboliginfo.dk og telefonnummeret fungerer stadigvæk som hidtil. Forbeholdet går ud på, at hvis der opstår skader i forbindelse med sager om enten belåning eller overdragelse, skal man over for Codan kunne dokumentere, at foreningen har anvendt professionel rådgivning i form af en revisor, advokat eller administrator. Erhvervsstyrelsen anbefaler, at andelsboligforeningerne sender s ved spørgsmål til andelsboliginfo@mbbl.dk Alle s bliver besvaret, der skal blot påregnes længere svartider. Forbeholdet i policen kan udgøre et problem for de selvadministrerende foreninger og for de foreninger, som måske har en administrator, der ikke tager sig af handler. Og i værste fald vil det komme til at betyde, at medlemmer kan risikere ikke at være dækket i tilfælde af, at der sker skader i forbindelse med overdragelse eller belåning, siger hun. Hvis ikke Codan fjerner forbeholdet fra betingelserne, anbefaler ABF de medlemmer, der har tegnet bestyrelsesansvarsforsikring hos Codan at tegne forsikring i et andet selskab. Læs mere på > NYHEDER (6. OKTOBER) Valuar Vurdering med udgangspunkt i en vurdering af Andelsboligforeningens handelsværdi! Kr ,- (inkl. moms) 30% Rabat ved genvurdering! Erik Jacobsen Ejendomsmægler MDE, Valuar Tlf ej@valuarvurderinger.dk EKSTRÖM

26 medlemstilbud MEDLEMSTILBUD -SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG Som medlem af ABF får du 20% rabat, når du opretter en annonce på Boliga Selvsalg. Annoncen bliver automatisk vist på boliga.dk - Danmarks førende boligsalgsportal. Læs mere på abf-rep.dk ABF S FIRMAGUIDE - hjælpen er nær På ABF s hjemmeside abf-rep.dk finder du ABF s firmaguide. Firmaguiden giver dig adgang til en lang række professionelle aktører på andels boligområdet, og der kommer hele tiden nye kategorier og firmaer til. Elevator Fald Banstkammer Næste gang du mangler professionel hjælp, som andelshaver eller besty relsesmedlem, så tjek ABF s firmaguide hjælpen er nær. Maler Valuar ler Affaldsskju or Reevvæis relse ad B t n le u Energikons tor ce vi er m Ad invuisrdterrinagsmand Ejendomss Forsikring Altan ægler Ejendomsm Advogeknaiøtr døre Vinduer & ni IT & telefo 26 ABFnyt Arkitekt In Gratis ABF-arrangementer - for alle andelshavere Sted: Køge ERFA-MØDE OM FORENINGSARBEJDE ELD K IN G Sydjylland Midtsjælland LIVET SOM ANDELSHAVER HU S T IL M NOVEMBER 18 ONSDAG DECEMBER 02 ONSDAG SKYD PÅ JURISTEN NOVEMBER Sted: Rødekro MANDAG LIVET SOM ANDELSHAVER Sted: Løgumskloster 23 DECEMBER 07 MANDAG Sted: Roskilde Nordjylland Fyn FOREBYG INDBRUD NOVEMBER Sted: Odense TIRSDAG 17 Sted: Sorø NOVEMBER Sted: Aalborg MANDAG 23 TAG DIN NABO MED OG TILMELD JER PÅ: Vestsjælland SKYD PÅ SPECIALISTERNE ERFARINGSUDVEKSLING DECEMBER ABF-REP.DK > AKTIVITETER MANDAG her tilmelder du jer 07

27 TEKST MAJKEN S. ELIASEN FOTO BAGHUSET andelsliv BAG DØRENE ABFnyt besøger A/B Østerbro 84 & Islandsgade 2-4 i Aalborg og ringer på for at finde ud af, hvem der gemmer sig bag dørene. Navn og alder: Jonas Wibert, 29 år. Hvad laver du til daglig? Civilingeniør. Hvorfor bor du i andelsbolig? Jeg købte den, da jeg startede med at studere. Jeg kiggede på lejligheder i Aalborg, og det kostede det samme, uanset om det var leje eller eje. Så endte det med at blive en andelsbolig, for jeg havde en ven, der talte varmt om det. Hvor mange år har du boet i foreningen? Ni år. Fortæl noget om dig selv, som dine naboer ikke ved? De ved nok ikke, at jeg på et tidspunkt har været medlem af Aalborg Curling Klub i et halvt års tid. Hvad er det bedste ved at bo i din forening? Det er, at jeg ved, hvem der bor her. Når jeg tager afsted om morgenen, hilser alle på hinanden. Der er en tryghed i det. Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden? Jeg håber, den bliver ved med at køre lige så godt, som den gør nu. I bestyrelsen er der blevet gjort rigtig meget for at sikre den økonomiske stabilitet i foreningen. Navn og alder: Lonna Romme, 57, og Ida Romme, 19 år. Hvad laver I til daglig? Lonna: Jeg arbejder som specialkonsulent, og Ida går i gymnasiet. Hvorfor bor I i andelsboligforening? Vi er flyttet fra land til by og skulle overveje, hvordan vi skulle bo om vi skulle eje eller leje. Vi fandt hurtigt ud af at vælge en andelsbolig, fordi det er forholdsvist ukompliceret økonomisk. Hvor mange år har I boet i foreningen? I knap to år. Fortæl noget om dig selv, som dine naboer ikke ved? Lonna: Jeg har fem børn og en del børnebørn, så når de er på besøg, er der lidt trangt i de tre rum. Hvad er det bedste ved at bo i jeres forening? At vi lærer hinanden at kende. Vi laver også ting sammen i årets løb, hvilket er medvirkende til, at vi lærer hinanden at kende og ved, hvem der bor i de forskellige opgange. Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden? Jeg håber, vi bliver ved med at holde den samme økonomiske standard. Det giver tryghed, både når man flytter ind, men også når man bor her, for det er jo en slags opsparing, man laver. 27

28 andelsliv Navn og alder: Cecilie Rønnow Bundgaard, 21 år. Hvad laver du til daglig? Jeg er jordemoder-studerende. Hvorfor bor du i andelsboligforening? Jeg kiggede på lejligheder i Aalborg og fandt tilfældigvis den her, der kostede det halve af en ejerlejlighed, så det gav helt vildt god mening, når jeg skulle flytte hjemmefra, at jeg både havde en investering og et dejligt sted at bo. Hvor mange år har du boet i foreningen? Jeg overtog lejligheden i juni Fortæl noget om dig selv, som dine naboer ikke ved? Jeg vil gerne have vildt mange børn. Et halvt fodboldhold. Hvad er det bedste ved at bo i jeres forening? Jeg er glad for det sted, vi ligger i Aalborg. Det er tæt på havnen, hvor der er mange aktiviteter. Jeg kan godt lide de faciliteter, vi har, der er gårdhave og parkeringspladser. Jeg kender også mine naboer bedre end mine veninder, der bor til leje, gør. Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden? Det kunne være hyggeligt, hvis der kom nogle børn hertil i småbørnsalderen. Navn og alder: Kirstine Kragelund, 21 år, og Christian Justesen, 23 år. Hvad laver I til daglig? Kirstine: Jeg læser jura på 5. semester. Christian: Jeg læser til maskinmester. Hvorfor bor I i andelsboligforening? Kirstine: Det var mest økonomisk for os, da vi skulle ud og finde en lejlighed. Hvor mange år har I boet i foreningen? Kirstine: Vi flyttede ind i januar Fortæl noget om jer selv, som jeres naboer ikke ved? Vi kommer begge fra landet af, og vi står faktisk begge og skal hjem og køre halm nu her. Hvad er det bedste ved at bo i jeres forening? Kirstine: Beliggenheden. Den ligger tæt på centrum, men uden at ligge på Jomfru Ane Gade. Og det ligger rigtig tæt på Østre Anlæg, som er en lille park. Det er også lækkert, at andelsboligforeningen har en lille gård med en lille have til. Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden? Kirstine: Der er i hvert fald én her i hustanden, der drømmer om, at der kommer altan i alle lejlighederne. 28 ABFnyt

29 andelsliv Navn og alder: Jens Michael Østergaard, 22 år. Hvad laver du til daglig? Jeg er pædagogstuderende. Hvorfor bor du i andelsboligforening? Jeg synes, det er en fin balance mellem at eje noget og at leje noget. Du har meget mere at skulle have sagt her end i en lejebolig, samtidig er der et fællesskab omkring nogle beslutninger, som en ung fyr som mig ikke nødvendigvis har supermeget indsigt i endnu. En anden ting, jeg godt kan lide, er, at der er så mange forskellige folk. Jeg er selv vokset op i en andelsboligforening, så det er også noget, der har gjort, at den her måde at bo på har tiltalt mig. Hvor længe har du boet i foreningen? Jeg flyttede ind i januar Fortæl noget om dig selv, som dine naboer ikke ved? Jeg er trommeslager for rapperne Jokeren og Pelle B. Hvad er det bedste ved at bo i jeres forening? Jeg kan godt lide placeringen. Aalborg rykker den her vej, vi har lige fået Musikkens Hus her i nærheden, havneområdet er blevet nyrenoveret, så bylivet rykker mere og mere den her vej. Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden? En altan vil aldrig være dårligt, men det er ikke et krav. Jeg er meget godt tilfreds. Navn og alder: Dorte Tvistgaard Hansen, 54 år. Hvad laver du til daglig? Jeg er indsatspædagog i Aalborg Kommune. Hvorfor bor du i andelsboligforening? I sluthalvfemserne var det umuligt at finde en lejebolig i Aalborg. Jeg har ellers altid boet til leje, men jeg besluttede mig for at gøre noget andet og købte den her andel. Det var lidt en tilfældighed. Men jeg blev rigtig glad for det. Hvor mange år har du boet i foreningen? I 16 år. Fortæl noget om dig selv, som dine naboer ikke ved? Jeg har en kolonihave, hvor jeg går og klipper hæk og ordner mine blomster. Hvad er det bedste ved at bo i jeres forening? Der er styr på tingene. Vi er en lille forening, men der er styr på, at vi ikke skal lave risikable lån, og vi betaler det, vi skylder. Der er ikke noget at være bange for i vores forening. Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden? At der bliver ved med at være styr på det, og at vi har det godt sammen. LÆS MERE OM FORENINGEN PÅ: ØSTERBRO-ISLANDSGADE.DK BAG DØRENE: I hvert nummer af ABFnyt er der spot på mangfoldigheden og diversiteten blandt landets andelshavere. 29