Sags. nr Lokalplan nr. 1122

Transkript

1 Sags. nr Lokalplan nr Område til centerformål ved Rosensgade 10 Marts 2014

2 Lokalplan nr for område til centerformål ved Rosensgade 10 er udarbejdet af: Odder Kommune. Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos: Odder Kommune Plan Rådhusgade Odder Tlf plan@odder.dk Planen kan også ses og udskrives fra kommunens hjemmeside under Bo & Byg samt fra

3 LÆSEVEJLEDNING Hvad er en lokalplan Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende. Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, udformning og placering af veje, stier og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan omfatter 3 dele: Redegørelse, Lokalplanbestemmelser og Kortbilag. Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og sidder bagerst i lokalplanen. Offentliggørelse Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte sig ind i forslaget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den til PlanDK og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. 3

4 RETSVIRKNING Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 4

5 INDHOLD REDEGØRELSE... 6 Lokalplanens baggrund... 6 Baggrund og formål... 6 Områdets beliggenhed og zonestatus... 6 Eksisterende forhold... 7 Lokalplanens indhold... 7 Formål og områdets anvendelse... 7 Planens hovedtræk... 8 Rosensgade Fotodokumentation af eksisterende facade mod Rosensgade Grønne hensyn Veje Stier Parkering FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Skole- og institutionsforhold Centerforhold - detailhandel LOVGIVNING Planloven Zonestatus Museumsloven Jordforureningsloven Miljøbeskyttelsesloven Virksomhedsstøj Vejstøj Lov om miljøvurdering Servitutter Bæredygtighed Tilgængelighed TEKNISK FORSYNING Elforsyning Vandforsyning Varmeforsyning Kloakforsyning Brandhaner LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgang- og passage Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bevaring af bebyggelse Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG

6 REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens baggrund Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Odders biografforening Fotorama om at udvide den eksisterende biograf med en sal 2. Med to sale vil biografen få større fleksibilitet i repertoiret. Grundprincipperne er, at sal 2 bygges ind over den nuværende sal 1 med en størrelse, så sal 2 kan rumme pladser. Samtidig omlægges adgangsforholdene til de forskellige etager. Ejendommen er opført i 1935 og fremstår som et godt eksempel på funkisperioden med hvide pudsede facader og en åben stueetage. Ejendommen er beskrevet i Odder Kommunes Registrant byatlas Odder med en klassifikation 3, hvilket er en relativ høj bevaringsværdi. Det er derfor også et formål med lokalplanen, at sikre bevaring af facaden ud mod Rosensgade og derved sikre, at ejendommens kulturhistoriske værdi i området bevares. Områdets beliggenhed og zonestatus Lokalplanområdet ligger mellem Rosensgade og et bagvedliggende parkeringsareal. Området er 380 m² og omfatter del af matr. nr. 3 æ, 6

7 REDEGØRELSE Odder By, Odder. Ejendommen er ved planens udarbejdelse kommunalt ejet, men det er den frivillige forening Biografforeningen Fotorama, der driver biografen. Hele lokalplanområdet ligger i byzone. Eksisterende forhold Rosensgade 10 er opført i 1935 og oprindeligt indrettet med lejligheder, butik og biograf. Med opførelse af en sal 2 er det planen, at hele bygningen fremover benyttes til biograf med tilhørende faciliteter. Ejendommen er renoveret, men fremstår som oprindeligt med pudsede facader og, med undtagelse af stueetagen, med originale vinduespartier ud mod Rosensgade. Skiltningen er ændret, så den er tilpasset facaden. Ejendommen har port i den østlige side ud mod Rosensgaden. Portåbningen udgør en passage mellem Rosensgade og de bagvedliggende parkeringsarealer. Lokalplanens indhold Formål og områdets anvendelse Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at etablere en ny sal 2 og for at bevare forhuset af ejendommen Rosensgade 10. Lokalplanen skal sikre, at vedligeholdelse, istandsættelse og ombygning sker i respekt for bygningens oprindelige arkitektur. Lokalplanen skal ligeledes sikre, at passagen fra Rosensgade til de bagvedliggende parkeringsarealer bevares. Anvendelsesmulighederne inden for området fastlægges til centerformål med funktioner som biograf, butikker, liberale erhverv og boliger. 7

8 REDEGØRELSE Planens hovedtræk Lokalplan nr er udarbejdet på baggrund af et oplæg fra Biografforeningen Fotorama. Lokalplanområdet udgør ét område bestående af ejendommen Rosensgade 10 samt et mindre bagvedliggende areal med skur til renovation og ventilation. Der gives med lokalplanen mulighed for, at der kan etableres bæredygtige tiltag som grønt tag og solceller på tag over den nye biografsal. Ligeledes sikres passagen mellem Rosensgade og de bagvedliggende parkeringsarealer. Portpassage mellem Rosensgade og de bagvedliggende parkeringsarealer. Rosensgade 10 Lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser fastlægger at vedligeholdelse, istandsættelse og ombygning af det bevaringsværdige forhus mod Rosensgade skal ske i respekt for bygningens oprindelige arkitektur og byggeskik, jf. fotodokumentation af eksisterende facade s. 10. Vinduer kan udskiftes med energirigtige løsninger. Samtidig fastlægger lokalplanen mulighed for at udbygge ejendommen med en sal 2 til biografen. Udbygningen skal udføres i lette materialer som facadeplader. Det kan f.eks. være varmgalvaniserede stålplader. 8

9 REDEGØRELSE Principiel facade mod øst Principiel facade mod vest 9

10 REDEGØRELSE Fotodokumentation af eksisterende facade mod Rosensgade Foto nr. 1: Facade mod Rosensgade. På 1. og 2. sal er det fortsat de originale vinduespartier med jernrammer, der præger facaden. Lokalplanen giver mulighed for at vinduespartierne udskiftes med energirigtige vinduer med samme arkitektoniske udtryk og sprosseinddeling. Foto nr. 2: Facade mod Rosensgade set fra sydøst. Grønne hensyn Der er i planen indbygget en række grønne hensyn, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan. 10

11 REDEGØRELSE Der gives mulighed for at etablere grønt tag på bygningen til sal 2. Et grønt tag er et tag med planter som tagbeklædning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter (sedumtag). Grønne tage virker kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget kan optage regn og smeltevand, og kan dermed aflaste regnvandssystemet. Et grønt tag kan desuden medvirke til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. Der gives desuden mulighed for at etablere solceller på taget over den nye sal 2. Baghuset med biografsalene er ikke vurderet bevaringsværdigt. Det er derfor muligt at etablere solcelleanlæg på denne tagflade, når solcelleanlægget etableres bag murkronen. Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der kan etableres regnvandsopsamling til brug for toiletskyl. Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer i en lokalplan, men Byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen jævnfør afsnit om bæredygtig udvikling under Forhold til anden planlægning. Veje Adgang til området sker fra Rosensgade. Der er udgang fra biografsalene til passagen og de bagvedliggende parkeringsarealer. Stier Der er i dag en passage mellem Rosensgade og de bagvedliggende parkeringsarealer. Det er et af lokalplanens formål at udlægge passagen for at bevare denne adgang mellem indkøbsstrøg og parkeringsarealer. Parkering Rosensgade 10 er beliggende centralt bymidte. Der er offentlige parkeringsarealer på den bagvedliggende parkeringsplads, på parkeringsarealer ved Odder Rådhus og på Polititorvet. Bygningen benyttes i dag kun som biograf, hvor filmforevisningerne som udgangspunkt foregår udenfor den sædvanlige butiksåbningstid. Det er derfor vurderet, at der er tilstrækkeligt med offentlige parkeringsarealer i nærområdet, når bygningen alene anvendes til biograf. Hvis ejendommen indrettes til butik, restaurant, boliger o.l. skal der foretages en vurdering af parkeringsbehovet. 11

12 REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning Kommuneplan Byrådet vedtog den 12. august 2013 Kommuneplan Den er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 1. C. 12. Rammebestemmelserne fastlægger, at lokalplanlægning for området skal sikre: At området anvendes til blandet bolig og erhverv. At bebyggelsesprocenten ikke overstiger 115 % for rammeområdet under ét, og at højst 70% af grundarealet bebygges. Maks. antal etager er 3 ½, og den maksimale bygningshøjde er 16 m. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder butikker, ekspeditionslokaler, restauranter, hoteller, værksted, lager, liberale erhverv, offentlige formål samt boliger. Erhverv må normalt kun etableres i bebyggelsens kælder, stueetage og på 1. sal. Områdets særlige miljømæssige kvaliteter bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Eksisterende bevaringsværdig bebyggelse med klassifikation 1-3 i "Byatlas Odder" må kun nedrives eller ændres efter Byrådets tilladelse (Rådhusgade 1 - Rosensgade 10, Åbygade 4, 8, 12). Ny bebyggelse langs Åbygade opføres som en sluttet bebyggelse med en husdybde på højst 12 m i mindst 2 etager med udnyttelig tagetage og max. 3 etager med udnyttelig tagetage. Ny bebyggelse mod Tinghustorvet og Rosensgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinje med en husdybde på højst 12 m. Denne bebyggelse opføres med mindst 2 etager med udnyttelig tagetage og højst 3 etager med udnyttelig tagetage. Vedrørende det maksimale bruttoetageareal til butiksformål og de maksimale butiksstørrelser for detailhandel henvendes til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel, under "Byggeri og infrastruktur" - "Bebyggelse" - "Detailhandel". Det eksisterende vejnet med torve og stier bevares dog således, at nye pladsdannelser skal kunne etableres, hvor dette er forbedrende for det eksisterende bybillede og centrets funktion. Der kan etableres stiforbindelse langs Odder Å. 12

13 REDEGØRELSE Skole- og institutionsforhold Området ligger i Skovbakkeskolens distrikt. Skolen ligger på Tværgade 12 ca. 500 m fra lokalplanområdet. Skolen er tosporet fra 0-6 klasse og 4-5 sporet fra 7-9. klasse. Skolen har specialklasser og SFO. Børneinstitutionen Skovbakken ligger inden for en afstand af 400 m fra lokalplanområdet. Centerforhold - detailhandel Bycentret med torv og gågade med rigt varierende indkøbsmuligheder ligger umiddelbart omkring lokalplanområdet. Bus- og togforbindelser til Aarhus samt busforbindelser til Horsens og Skanderborg ligger ca. 250 m fra området. Inden for ca. 800 m findes Spektrum Odder med idræts-, kultur- og svømmehal samt musikskole. Lovgivning Planloven Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Museumsloven Moesgård Museum er hørt. Da der er tale om ændringer på eksisterende bygning har museet ingen bemærkninger og anbefaler at der ikke foretages arkæologiske forundersøgelser på området Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder, og Moesgård adviseres, jf. museumsloven 26. Jordforureningsloven Matriklen, som planen omfatter, er helt eller delvist berørt af områdeklassificeringen Kommune. Områdeklassificeringen udpeger arealer, hvor kommunen på basis af en vurdering formoder, at jorden er lettere forurenet. For disse områder gælder, at der er pligt til at anmelde flytning af jord til Odder Kommune på Hvis der flyttes mindre end 1 m³ jord gælder, at jordpartiet kan afleveres på Odder Genbrugsplads uden anmeldelse, hvis jorden ikke stammer fra en kortlagt ejendom eller ikke er en del af en kortlagt ejendom. Hvis jordparti under 1 m³ stammer fra en kortlagt ejendom eller del af en kortlagt ejendom, kan jorden afleveres på genbrugspladsen på et særligt anvist sted. Sammen med jorden skal der afleveres en anmeldelse med oplysning om navn, og hvor jorden kommer fra. 13

14 REDEGØRELSE Hvis der under bygge- og anlægsarbejde stødes på forurening, skal arbejdet straks standses, og forureningen anmeldes til kommunen. Før arealanvendelsen af ikke kortlagte arealer ændres til boliger, børneinstitutioner, offentlige legepladser, kolonihaver eller sommerhuse, skal det sikres, at de øverste 50 cm jord på ubebygget areal er rent, eller at der er etableret en varig fast belægning, jf. jordforureningsloven 72 b. Miljøbeskyttelsesloven Ved planlægning af ny arealanvendelse i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. de til enhver tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udearealer (= de primære opholdsarealer). Institutioner m.m. er også omfattet. Virksomhedsstøj Der findes ikke støjende virksomheder i nærheden af lokalplanområdet. Vejstøj Lokalplanområdet grænser op til Rosensgade. Med ensretning af gaden og en hastighed på 40 km/t er det vurderet, at støjpåvirkningen fra vejen ikke vil overskride Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer har byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusionen er, at lokalplanområdet ikke er omfattet af aktiviteter, der medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Dette er begrundet med: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. 14

15 REDEGØRELSE De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse på rådhuset. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, og spildevandsledninger. Bæredygtighed Det er Byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men byrådet vil også gerne gennem planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan udformes, så solen kan udnyttes som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til at nedbringe energiforbruget. Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. 15

16 REDEGØRELSE Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre f.eks. ved at benytte Dansk Standard Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger - flugtveje. Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberaliserede el-marked. Vandforsyning Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Odder Vandværk A.m.b.a. forsyningsområde. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Odder Varmeværk. Der er forbud mod etablering af el-varme. Opmærksomheden henledes på, at der er indsat et nyt stk. 4 i 19 i planloven. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Kloakforsyning Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan. Der kan etableres anlæg til opsamling af regnvand fra tage til brug for WC skyl og tøjvask. Brandhaner Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen og vandforsyningen, der må betjene brandhanerne. 16

17 LOKALPLAN Lokalplanbestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at området anvendes til centerformål med funktioner som biograf, butikker, restauranter, liberale erhverv og boliger. at forhuset på ejendommen Rosensgade 10 bevares med mulighed for at vedligeholdelse, istandsættelse og ombygning sker i respekt for bygningens oprindelige arkitektur og byggeskik. at passagen fra Rosensgade til bagvedliggende parkeringsarealer opretholdes. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 3 æ Odder by, Odder samt alle parceller der efter den udstykkes inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er udlagt til centerformål i form af biograf, butikker, restaurant, liberale erhverv og boliger. 3.2 Der kan fra den enkelte bolig drives liberalt erhverv som revisor, arkitekt, frisør og lignende sammen med den enkelte bolig, når lokalplanens forudsætninger opfyldes. Det er en forudsætning: at virksomheden drives af den, der beboer den enkelte bolig. at den enkelte bolig ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter. at områdets karakter af blandet bolig og erhverv ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 17

18 LOKALPLAN 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige tekniske anlæg til kvarterets forsyning så som transformerstationer, mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Placering skal godkendes af Odder Kommune. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning i området. Der kan fortsat ske en opdeling i ejerlejligheder inden for lokalplanområdet. 5 Adgang- og passage 5.1 Adgang til ejendommen Rosengade 10 sker fra Rosensgade. Der er udgang fra biografsalene til passagen og de bagvedliggende parkeringsarealer. 5.2 Passagen gennem portåbning som vist på kortbilag 2 skal opretholdes. Parkering 5.3 Der udlægges ikke parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Det er vurderet at når bygningen alene anvendes til biograf er der tilstrækkeligt med offentlige parkeringspladser i nærområdet. Ved anden anvendelse skal der udlægges min. 1½ parkeringsplads pr. bolig eller 1 parkeringsplads pr. 50 m² erhvervsareal. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Belysning af passagen skal ske ved væghængt armatur efter Odder Kommunes designmanual for byinventar. Derudover kan der ske en direkte belysning af indrammede plakater. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Inden for det viste byggefelt på kortbilag 2 kan det eksisterende baghus øges til en bygningshøjde på 11,5 m. Der kan i tilknytning til denne bygning etableres trappe med repos som udgang fra den øvre biografsal. Den nordlige del af byggefeltet kan anvendes til tagterrasse, der etableres på taget af biografsal Tag på baghuset etableres som fladt tag. På taget kan der etableres solcelleanlæg, når anlægget placeres bag murkronen og ikke er synligt fra vej- og færdselsarealer. 18

19 LOKALPLAN 7.3 Eksisterende skur til ventilation og renovation nord for bagbygningen/byggefeltet kan bibeholdes. 7.4 Forhuset mod Rosensgade kan udnyttes inden for den eksisterende bygningsvolumen dvs. med 3 etager og udnyttet tagetage. 8 Bevaring af bebyggelse 8.1 Forhuset til ejendommen Rosensgade 10 er bevaringsværdigt og må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. Ombygning og istandsættelse skal ske med respekt for den oprindelige arkitektur og byggeskik. 8.2 I tilknytning til den bevaringsværdige bygning må der etableres trapper, ramper og lignende mindre bygningsdele til sikring af tilgængeligheden. Inden etablering skal foranstaltningerne godkendes af kommunen. 8.3 Alle ændringer af den bevaringsværdige bygnings ydre fremtræden, herunder udskiftning af vinduer eller tagbeklædning, opsætning af skilte, maling og pudsning af facader eller lignende må kun ske med byrådets tilladelse. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Fællesbestemmelse 9.1 Ventilationskanaler skal integreres i bygningen og må ikke fremstå synlige på bygningens facader. Ventilationsindtag- og afkast skal integreres materiale- og farvemæssigt i tagfladen. 9.2 Skilte på facaden skal udføres efter Odder Kommunes Vejledning om skilte og facader. Der henvises dog til 9.5. Bevaringsværdig bygning forhuset Rosensgade Til udvendige bygningssider samt tagflader skal der anvendes materialer, der er i overensstemmelse med de oprindeligt anvendte materialer. Facaderne skal fremstå pudsede og hvide. 9.4 Ved udskiftning af tag skal den eksisterende tagform opretholdes, og som tagmateriale på de skrå tagflader skal anvendes rød vingetegl i gammelt dansk format. Ændret anvendelse af tagetagen må ikke medføre ændringer i bebyggelsens oprindelige tagflader. Der må dog isættes mindre tagvinduer i tagfladen i forlængelse af facadens lodrette fagrytme. Der må ikke etableres kviste. 19

20 LOKALPLAN 9.5 Der må ikke etableres solfangere og solcelleanlæg. 9.6 Oprindelige arkitektoniske facadedetaljer skal bevares. 9.7 Vinduesformater med felter og tværlodposter som vist i fotodokumentation s. 10 skal videreføres i nye vinduer. Dvs. at de eksisterende vinduer kan udskiftes til nye energirigtige løsninger. Vinduesrammer og sprosser skal fremstå sorte. Baghuset Rosensgade Facader skal i princippet fremstå som vist på skitser i redegørelsesdelen s. 9. Eksisterende facader skal fremstå hvide pudsede. Eksisterende facade mod vest kan også fremstå i blank, rødt teglstensmurværk. Ny sal 2 skal opføres i lette materialer som mørke facadeplader eller varmgalvaniserede stålplader, der kan være perforerede. Der kan bag de perforerede stålplader opsættes en dæmpet belysning, således at f.eks. logo o.l. kan fremstå med en dæmpet lyseffekt. Lyseffekt skal godkendes af Odder Kommune. 9.9 Tag skal dækkes med tagpap eller med vegetation (grønt tag) Værn på terrasse skal udføres i galvaniseret eller rustfrit stål med fyldninger i klart eller sandblæst (opal) glas eller i perforerede stålplader. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Det ubebyggede areal på nordsiden af biografsalene skal fortsat være begrønnet. 11 Støjforhold 11.1 Det skal sikres, at støjpåvirkningen fra vej og trafik ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdi. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutningen til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 13 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Lov om Planlægning Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 20

21 LOKALPLAN 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I bestemmelsen 12.1 stilles krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har byrådet efter planlovens 19, stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2, nr. 3, gives dispensationen uden naboorientering Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 1 En lokalplan medfører ikke handlepligt, men hvis der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. 21

22 LOKALPLAN 14 Vedtagelsespåtegning I henhold til Planlovens 24 vedtages forslag til lokalplan nr for et nyt område til centerformål ved Rosensgade 10 den Offentlig høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den til og med den Byrådet har den vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planloven 27. På Byrådets vegne. 22

23 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 68b 2x 7000cn 2s 2ab 3ft 7000bo Odder Å 2a 2t 7000ac 3eh 3æ 3c!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3gn 3v 7000bo Aabygade 3t 3eo 7000a Rosensgade 7000ap 3g M 3cf 3gi 0 12, meter 3cp 3h 3bu 7000k!! Signatur:!!!! 3i Vandløb!! Kortbilag 1 3aa Lokalplangrænse Matrikelkort Lokalplan nr Odder Kommune, oktober k

24

25 2t!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3gn 3æ 3v 3t!! Signatur:!!!!!! Lokalplangrænse Passage gennem portåbning Byggefelt Vandløb 7000a 0 2, M 3h Rosensgade meter 3bu Kortbilag 2 Matrikelkort Lokalplan nr Odder Kommune, oktober i