Arkitektsyn 2013 BYGNING NR Købmagergade 52. Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund

Transkript

1 Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 713 Købmagergade 52 Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund Tlf: Fax:

2

3 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller Bygnings nr.: 713 Side: 1.1 ARKITEKTSYN 2013 Adresse: Købmagergade 52, 1171 København K Matr. nr.: Matr. nr.: 2 Rosenborg Kvarter Klassifikation af bygning: Fredet Opførelsesår: 1729 Arkitekt: Ikke kendt Fakultet: - Brugere: Aiesec Tandlægerne Studievalg Rundetårns Antik Bygningssynet afholdt den: 01. november Deltagere i synet: Jørgen Tranberg-Hansen, KU, Campus Service City Morten Eriksen, KU, Campus Service City Birgitte Nyerup Fester, RM Jette Lynge Rasmussen, RM 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og Rørbæk og Møller Arkitekter ApS har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: STUDENTERHUSET, KØBMAGERGADE Kort bygningshistorisk oversigt: En slutsten forestillende et løvehoved bærer en påskrift, der bevidner, at huset blev færdigt i 1729, og at bygherren var rådmand Jens Lassen. Huset er oprindeligt opført som et såkaldt ildebrandshus. I 1882 er der påsat ikkeoriginale udsmykninger på facaden, i form af pilastre, gesimser etc. (Kilde: København før og nu) 1.2 Bygningsmæssig beskrivelse: Bygningen er ikke forsynet med lynafleder.

4 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller Bygnings nr.: 713 Side: 1.2 Arkitekt og konservator Lene Larsen har i forbindelse med facadeistandsættelse i 1994 udarbejdet en rapport indeholdende farvearkæologiske undersøgelser samt bygningshistoriske data. 1991: Blå baghus tag istandsat. 1994: Tegltage besigtigede og vurderet at være intakte. Studenterfaciliteter, stue og 1. sal - Ved en istandsættelse og lovliggørelse skete en væsentlig forbedring af den generelle indvendige vedligeholdelsestilstand. 2000: Priors lejlighed - Lokalerne er istandsatte i Efter omfattende vandskade blev kælderen istandsat. (Det nøjagtige år for denne renovering er ikke opgivet i tidligere syn). 2003: Ny belægning på tagterrasse. 2005: Lydisolering af Studentercaféen i form af indvendige lydruder samt nyt vindfang ligeledes med lydruder. 2010: Totalistandsættelse af studenterhusets café inkl. nyt anretterkøkken og musikerrum. Etablering af elevator. 2012: I forhus, 2.sal, rum 2-17, -18, -19, -20 og -21 (Priors lejlighed) er gulvbrædder udskiftet inkl. opretning af gulvene. Svampeskade mellem port og 1.sal udbedret.

5 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: RM VEDLIGEHOLDELSESSYN 32 Indervægge, komplettering ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Rengøring mellem vinduer og lydruder i Studentercafé Der er meget beskidt mellem de udvendige vinduer og lydruderne. Lydruderne demonteres, og der rengøres mellem vinduer og lydruder. Lydruder genmonteres (fuges). Reklameklistermærker på ruderne fjernes. 33 Dæk, komplettering ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Renovering af køkken i rum 2.22 Køkkenet er udtjent og trænger til total istandsættelse. Gulvbelægning udskiftes med ny linoleumsbelægning. Køkkenelementer inkl. bordplade og hvidevarer udskiftes. Ny belysning etableres Alle overflader malerbehandles inkl. lofter og træværk. 35 Lofter, komplettering ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af nedhængte lofter, stueetage Nedhængte lofter er nedslidte og trænger til udskiftning. Pladerne er delvist faldet ned, delvist gået i stykker. Udskiftning af nedhængte lofter i samtlige rum ekskl. 001 og 002 ( café og entre). Omfanget svarer til 50% af etagearealet ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af nedhængte lofter, 1.sal Nedhængte lofter er nedslidte og trænger til udskiftning. Pladerne er delvist faldet ned, delvist gået i stykker. Der er fare for at loftplader falder ned og medfører personskade. Udskiftning af eksist. nedhængte lofter til nye nedhængte akustikpladelofter. Omfanget svarer til 50% af etagearealet. Det skal bemærkes, at i 2012 er nedhængt loft i rum fjernet og erstattet med nyt gipsloft, og at nedhængt loft i rum er fjernet og loftet istandsat.

6 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: RM Indvendige vægoverflader ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af linoleum samt maling af hovedtrappe TRC Hovedtrappe med indgang fra port trænger til istandsættelse/vedligehold. Linoleumsbelægning udskiftes på trappe til 2.sal (ekskl. repos på 1.sal). Fra 2.sal og opefter males trinene på trappen. Blank malet mur pudses op. Lofter, vægge og træværk maleristandsættes. Håndlister fra stueetage til 1.sal udskiftes. Akustikregulerende loft udskiftes. Der opsættes ny belysning ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Indvendig istandsættelse af vinduer, 1 etage Vinduesmaling er nedslidt og trænger til istandsættelse. Vinduer vedligeholdes maler- og snedkermæssigt. Omfanget svarer til vinduer på en etage ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Indvendig istandsættelse af vinduer, 2 etager Vinduesmaling er nedslidt og trænger til istandsættelse. Vinduer vedligeholdes maler- og snedkermæssigt. Omfanget svarer til vinduer på to etager ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Indvendig maleristandsættelse ekskl. studentercafé, stueetage Overfladerne er nedslidte og trænger til istandsættelse. Indvendig maleristandsættelse af lofter, vægge samt træværk. Omfanget svarer til 70% af etagearealet ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Indvendig istandsættelse af vinduer mod Kirkepladsen Vinduesmaling er nedslidt og trænger til istandsættelse, ekskl. vinduer i rum 1-011, og på 1.sal (istandsat i 2009). Vinduer vedligeholdes maler- og snedkermæssigt.

7 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: RM ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Indvendig maleristandsættelse, 1.sal Overfladerne er nedslidte og trænger til istandsættelse. Indvendig maleristandsættelse af lofter, vægge samt træværk. Omfanget svarer til 60% af etagearealet ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Vedligehold af toiletrum, forrum og gang 01-11, -13, -14, -15 og -TRC (café), kælder Overfladerne nedslides hurtigt og trænger til løbende vedligehold inkl. lofter. En del vægfliser i toiletrummene er knækkede. Udskiftning af fliser i toiletrummene. Indvendig maleristandsættelse vægge samt træværk. Udskiftning af lofter. Oppolering af terrazzogulve. Det skal bemærkes, at afskærmning på vægarmaturerne er fjernet, og der dermed er farligt tilgængelige installationer. Det skal ligeledes bemærkes, at der ingen flugtvejsmulighed er, hvis trappen fra caféen til toiletrummene er spærret p.g.a. brand e.l ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Indvendig maleristandsættelse, 2.sal Overfladerne er nedslidte og trænger til istandsættelse. Indvendig maleristandsættelse af lofter, vægge samt træværk. Omfanget svarer til 80% af etagearealet ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Indvendig istandsættelse af vinduer, 2.sal mod gård Vinduesmaling er nedslidt og trænger til istandsættelse. Vinduer vedligeholdes maler- og snedkermæssigt ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Malervedligehold af midtertrappe TRB inkl. værn Overflader i midtertrapperum inkl. værn trænger til malervedligehold. Vægge, lofter, underside trapper, træværk og værn malervedligeholdes.

8 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: RM ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Indvendig maleristandsættelse inkl. toiletrum, 3.sal Overfladerne inkl. gulve er nedslidte og trænger til istandsættelse. Indvendig maleristandsættelse af lofter, vægge samt træværk. Linoleumsgulve repareres hvis nødvendigt. Evt. udskiftning af sanitet i toiletrum. Omfanget svarer til 80% af etagearealet ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Istandsættelse af trapperum TRA Malede overflader i trapperum A inkl. værn trænger til vedligehold. Vægge, lofter, underside trapper, træværk og værn malervedligeholdes ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Indvendig maleristandsættelse studentercafé, stueetage Overfladerne er nedslidte og trænger til istandsættelse. Indvendig maleristandsættelse af lofter, vægge samt træværk ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Vedligehold af toiletrum, forrum og gang 01-11, -13, -14, -15 og -TRC (café), kælder Overfladerne nedslides hurtigt og trænger til løbende vedligehold. Indvendig maleristandsættelse vægge, lofter samt træværk. Evt. udskiftning af sanitet ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Indvendig maleristandsættelse studentercafé, stueetage Overfladerne er nedslidte og trænger til istandsættelse. Indvendig maleristandsættelse af lofter, vægge samt træværk.

9 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: RM ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Istandsættelse af kælderrum inkl. brandtætninger Overflader i kælderrum er generelt i dårlig stand. Der er revne i brusenichevæg i omklædning rum 01-6 i kælder. Nogle steder er der ikke udført brandtætning omkring gennemføringer i vægge og lofter. Loft- og vægoverflader maleristandsættes inkl. murerreparationer. Gennemføringer i vægge og lofter eftergåes for brandtætninger og udbedres i nødvendigt omfang ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Istandsættelse af kælderrum Overflader i kælderrum trænger til istandsættelse.. Loft- og vægoverflader maleristandsættes inkl. evt. murerreparationer. 43 Dæk og gulve, overflader ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Vedligeholdelse af trægulve Trægulve, både lakerede og ludbehandlede, er nedslidte og trænger til vedligeholdelse. Afslibning og lakering eller afrensning og ludbehandling af trægulve ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Udskiftning af gulvbelægning i møderum 1-015, kontorer samt gang G2, 1.sal Linoleumsbelægning er nedslidt og trænger til udskiftning. Der er huller og revner i belægningen. Udskiftning af linoleumsbelægningen, omfang ca. 140 m² ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning af gulvbelægning i Studentercafé, stueetage Linoleumsgulvbelægning er slidt og trænger til udskiftning. Der lægges ny gulvbelægning. P.g.a. det meget hårde slid, der er på gulvet i Studentercaféen, bør det overvejes at erstatte linoleum med en anden gulvbelægningstype f.eks. Gummigulv e.l.

10 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: RM ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udskiftning af gulvbelægning Linoleumsgulvbelægning er slidt og trænger til udskiftning. Udskiftning af linoleumsbelægningen. Omfang 150 m2

11 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller Bygnings nr.: 713 Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)

12 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller Bygnings nr.: 713 Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings- eller anlægsmæssigt forhold: Tilsynets iagttagelser og forslag: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest: I 1999 er foretaget en asbestregistrering (teknisk asbest) af K.U.'s ejendomme i indre by og område indenfor søerne. Rapport foreligger i KU s Bygningsregister og vedligeholdes af driften. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Tilsynets anbefalinger/henstillinger Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger -

13 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller Bygnings nr.: 713 Side: APV (arbejdspladsvurdering), UMV (undervisningsmiljøvurdering) og ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)

14 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Rørbæk og Møller Bygnings nr.: 713 Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Generelt Det skal bemærkes, at ved indvendigt malervedligehold af vinduer males til og med indvendig side af udvendig ramme. Der er lavet en forundersøgelse vedr. etablering af skralderum i det blå baghus. Der henvises til opstartnotat inkl. skitseforslag dateret d , udarbejdet af Rørbæk og Møller Arkitekter. Studenterfaciliteter, stue og 1. sal Studentercaféen er istandsat i Den voldsomme brug af lokalerne kræver oftere vedligehold. Baglokalerne er i en nærmest miserabel stand. Ved en fremtidig istandsættelse bør der vælges robuste løsninger, som tager højde for lokalernes brug. I facadevinduer i Studentercaféen har glarmester opsat reklameklistermærker, disse bør fjernes omgående (se synsnr ). Plade i vindue i rum 1-021bør skiftes til glas (drift).

15 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.