SALGSPROSPEKT SAG

Transkript

1 SALGSPROSPEKT SAG Haderslevvej 25 Kolding

2 Indhold Indledning... 3 Historie... 4 Beliggenhed/området... 4 Udviklingsmuligheder... 6 Bygningen... 6 Arealer... 8 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter Ejendomsvurdering Lokalplanmæssige forhold Prisforlangende...12 Kontaktoplysninger...12 Bilag 1: Plantegninger...13 Bilag 2: Fotos af ejendommen SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

3 Indledning Nu udbydes en af Koldings mest markante ejendomme til salg. Ejendommen har dannet hovedkontor for Solarkoncernen siden 1920 erne, og det er således første gang siden opførelsen, at den markante ejendom står over for et ejerskifte, idet Solar fraflytter til et større domicil i Vejen. Af nærværende materiale fremgår de vigtigste oplysninger om ejendommen, og ved indikeret interesse kan der skabes adgang til datarum med ejendommens dokumenter. SPECIELLE ARGUMENTER FOR KØB AF EJENDOMMEN > Mulighed for stort firmadomicil i helt unikke rammer > Fleksibel indretning med mulighed for opdeling > Unikt liebhaveri, der sjældent udbydes > Mulighed for omdannelse til anden anvendelse, udvikling og udnyttelse af de unikke rammer Haderslevvej 25, Kolding COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 3

4 Koldinghus Kolding banegård Det nye universitet Design City Haderslevvej 25 HISTORIE Ejendommen er den første store betonbygning i Kolding tegnet af arkitekt Robert Valdemar Schmidt. Ejendommen er opført i Året efter flyttede Nordisk Solar ind i kontorbygningen, der siden har været hovedsæde for koncernen. I de første mange år producerede virksomheden elektricitetsmålere og senere radioer. Ejendommen er i folkemunde blevet kaldt Borgen, og havde som en af de få ejendomme i Kolding en 1920 er elevator, som den dag i dag er bevaret, og pryder den smukke trappeopgang i bygningen. BELIGGENHED/OMRÅDET Beliggenheden er særdeles attraktiv, og ejendommen er meget synlig på Haderslevvej en af indfaldsvejene til Kolding. Der er desuden mindre end 300 meter til gågaden. Der er busholdeplads på Haderslevvej og gåafstand til banegården. I området er der fortrinsvis butikker og kontorlejemål. Kolding gennemgår i denne tid en forvandling, herunder bl.a. opførelsen af det nye universitet, Design City o.a. en forvandling som generelt er med til at højne niveauet for både byen og byens ejendomme. 4 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

5 Fra flere etager er der en utrolig smuk udsigt over byens tage med Koldinghus og fjorden i baggrunden. Øverst, i 6 etagers højde, er der udsigtsterrasse med 360 graders view over hele byen. COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 5

6 UDVIKLINGSMULIGHEDER Ejendommen kunne omdannes til super lækre ejerlejligheder eller en kombination af erhverv og enkelte ejerlejligheder i ejendommens øverste plan eller den udnyttede tagetage på 5 sal som anslås at være ca 250m². Alternativt kunne der indrettes hotel, pengeinstitut, plejehjem eller noget helt andet i denne utrolig smukke og unikke ejendom. Køber bør rette henvendelse til Kolding Kommune for yderligere afklaring herom. Ejendommens bygningskrop har få bærende vægge, som gør indretningsmulighederne nærmest uendelige. Ejendommen har for nuværende kontorkapacitet, afhængig af indretning samt anvendelse af mødelokaler, til medarbejdere. BYGNINGEN Bygningen er opført med hvidpudset facade og sort, glaseret tegltag og fremstår meget original i sit udtryk som da ejendommen blev opført i Ejendommen har løbende gennemgået moderniseringer, og har bl.a. lyddæmpende lofter overalt. I en flot baggård, som er lukket med egen port, er der ca. 60 private parkeringspladser. Ejendommen er opdelt med hovedbygningen og en tilbygning, som er naturligt integreret. 6 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

7 Tilbygningen er senest renoveret i 2001, og indeholder bl.a. stor, lys kantine, fuldt udstyret industrikøkken samt stort konferencelokale med mulighed for opdeling med foldevæg. Hovedbygningen er opdelt i 4 etager med flot indgangsparti fra såvel baggården som Haderslevvej. Elevatoren/trappeopgangen er placeret centralt i ejendommen. I stueplan er der et stort receptionsområde. På hver etage er der kontorarealer af forskellig karakter, primært storrumsmiljøer med tilstødende kontorer og møderum af varierende størrelser. Der er i salgsmaterialet udarbejdet tegningsmateriale, som fint illustrerer de nuværende etagers indretning. På 2. sal forefindes det oprindelige bestyrelseslokale, som er i en klasse for sig. Der er på hver etager små tekøkkener/faciliteter til vand og kaffe samt gode toiletfaciliteter. Kælderen, der fremstår meget tør, indeholder bl.a. teknikrum samt stort kælderrum, som har været anvendt til arkiv og lager. COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 7

8 AREALER Bygning m 2 bebygget areal Kælder 630 m² Stueplan 640 m² 1. sal kontor 640 m² 2. sal kontor 640 m² 3. sal kontor 640 m² 4. sal kontor 550 m² Total m² Bygning m 2 bebygget areal Garage 23 m² Cykelparkering 24 m² Renovationsrum 34 m² Kantine/møderum 621 m² Total 702 m² Grund Grundareal m² Heraf vejareal 227 m² 8 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

9 TEKNISKE INSTALLATIONER Der er i ejendommen installeret køle- og ventilationsanlæg, som kapacitetsmæssigt dækker hele ejendommen. I ejendommen er der datainstallationer i alle kontorer, ligesom ejendommen disponerer over ABA og AIA anlæg. Vinduer i stueplan er sikret med elgittersystem. Desuden er ejendommen videoovervåget og har et alarmanlæg med briksystem. Der er tillige stort data-/server-/it-rum, hvor den nuværende datakabling er på kat 5 og kat 6 niveau. I kælderen er der monteret nødstrømsgenerator (dieselgenerator), som sikrer, at ejendommen kan være selvforsynende med el. COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 9

10 Driftsudgifter I henhold til foreliggende oplysninger om ejendommens driftsudgifter samt et skøn over nødvendige, løbende udgifter etc., anslås disse at se således ud: Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr ,- Dækningsafgift 2014 kr ,- Renovation, anslået kr ,- Forsikringer, anslået kr ,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr ,- Vicevært/renholdelse, anslået kr ,- Elevatoreftersyn, anslået kr ,- Varmeregnskab kr ,- Driftsudgifter i alt, anslået kr ,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100 %. Ejendomsvurdering Offentlig ejendomsvurdering Ejendomsværdi kr ,- Grundværdi kr ,- 10 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

11 Lokalplanmæssige forhold PLANGRUNDLAG I henhold til lokalplan Parkvejkarreen, hvori ejendommen er beliggende, udlagt til følgende anvendelse (ekstrakt): Lokalplanen opdeles i 4 delområder som vist på kortbilag 1 benævnt A, B, C, D, som udlægges til følgende anvendelse: Område A udlægges til lokalcenter. Område B, C og D udlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. Ejendommen er beliggende i område A. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. SERVITUTTER På ejendommens blad i tingbogen er følgende servitutter lyst: Dokument om fælles brandmur/gavl mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om vej mv Dokument om færdselsret mv., 11 not Dokument om færdselsret mv., 11 not Dokument om færdselsret mv Dokument om færdselsret mv Dokument om fælles brandmur/gavl mv Dokument om fælles brandmur/gavl mv Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv Dokument om færdselsret mv Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Lokalplan MILJØFORHOLD Ifølge oplysning indhentet fra Region Syddanmark af den 10. november 2014, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2, på den østlige del af grunden, jfr. skraveret område i kortbilag. ENERGIMÆRKE Sælger har forelagt energimærke som er gyldig frem til den 9. januar 2015 og har energimærke D. OLIETANK Der forefindes ingen olietanke på ejendommen jfr. BBR. COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 11

12 Prisforlangende Kontant kr ,- FOR SPECIFIKKE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN KONTAKT: > Tue Højvang Hattens Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil > René Neesgaard Direktør, partner Erhvervsejendomsmægler, MDE Valuar, HD (FR) Mobil SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

13 BILAG 1 Plantegninger KÆLDERPLAN COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 13

14 BILAG 1 Plantegninger STUEPLAN 14 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

15 BILAG 1 Plantegninger 1. SAL COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 15

16 BILAG 1 Plantegninger 2. SAL 16 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

17 BILAG 1 Plantegninger 3. SAL COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 17

18 BILAG 1 Plantegninger 4. SAL 18 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

19 BILAG 2 COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 19

20 BILAG 2 20 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

21 BILAG 2 COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 21

22 BILAG 2 22 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

23 BILAG 2 COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 23

24 BILAG 2 24 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING

25 BILAG 2 COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 25

26 BILAG 2 26 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 26

27 BILAG 2 27 SALGSPROSPEKT > HADERSLEVVEJ 25 KOLDING COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK 27

28 Colliers International Danmark er en 100% privatejet dansk virksomhed uafhængig af banker og realkreditinstitutioner. Vi formidler, rådgiver om og bistår ved udvikling af investeringsog erhvervsejendomme i hele Danmark. KØBENHAVN Gl. Kongevej København V Tlf AARHUS Prismet, Silkeborgvej Aarhus C Tlf ODENSE Tagtækkervej Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet Vejle Tlf STOCKHOLM GØTEBORG OSLO HELSINKI