Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 784,2. Område 4, Nødebo, Nødebovej 77, Værksteder (bygn. 20, 22, 23, 25, 26)

Transkript

1 Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 784,2 Område 4, Nødebo, Nødebovej 77, Værksteder (bygn. 20, 22, 23, 25, 26) Alectia A/S Teknikerbyen Virum Tlf Fax

2

3 Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Nødebovej 77, Nødebo 2480 Fredensborg Matr. nr.: Opførelsesår: Fakultet: Science Brugere: Skov & Landskab Skovskolen Bygningssyn afholdt: 05. november 2012 Deltagere i synet: Torben Jensen (ALECTIA A/S) Niels Sonne (KUScience) Ole Quist Jensen (KUScience) Annette Nylev (KUCampus Service) 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og ALECTIA A/S har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Bygningskomplekset område 4 i Nødebo. Komplekset består af: (K): Fileværksted (1981) (M): Varmecentral (1983) (N): Værksted/Motorfaglokale (1982) (P): Carport (1982) (ingen vvstekniske installationer) (R): Maskinhal (1995) (ingen vvstekniske installationer) 1.1 Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVSanlæg, terræn Ikke omfattet af dette syn. I området bag bygning foretages undervisning i rundtræskonstruktion. Området er meget vådt, og der ønskes etableret dræn af pladsen, evt. med udløb til skovområde. I forbindelse med igangværende myndighedsbehandling af udløb af overfladevand til skoven medtages dræning af pladsen i myndighedsansøgning. SfB nr: 52 Spilde/ Regn/ drænvandssystem Indvendige anlæg og installationer Afløbsinstallationer viser ikke tegn på tæring. Det skønnes ikke, at der er behov for en større renovering af afløbsinstallationerne inden for de kommende 10 år.

4 Side: 1.2 I bygningerne er der foretaget mindre lokale udskiftninger af afløbsrør i forbindelse med ændringer i indretning og brug, men derudover er afløbsinstallationer fra bygningernes opførelse. Bygning Skovskolen skiller sig af med omkring liter spildolie om året. I 2010 er der etableret en ny spildolietank, som er opstillet i depotrum, hvor spildolien pumpes op til. Der er stadig et uafklaret punkt vedr. Miljøtilsynet i værkstedet, nemlig tilladelse til udledning af spildevand fra olieudskillere. Det er på trods af flere forsøg ikke lykkedes at få taget hånd om denne opgave. Alectia er i 2012 blevet sat i gang med myndighedsbehandling, hvor der i denne forbindelse er fundet en væsentlig forurening i området ved benzin og dieselstander, hvilket betyder, at området skal opgraves. Herunder udskiftes eksisterende olieudskillere i området. Undersøgelser og myndighedsbehandling pågår, i tæt samarbejde med Hillerød Kommune. SfB nr: 53 Brugsvand Bygningernes brugsvandsinstallationer er udført i galvaniserede rør. Brugsvandsinstallationerne i alle bygningerne er tilsyneladende oprindelige galvaniserede rør. Ingen af brugsvandsinstallationerne viser tegn på tæring. Løbende udskiftning. Der henvises til bygningssyn 784,1. SfB nr: 54 Luft, gas og trykluftanlæg I bygning er der en kompressor, som forsyner trykluftudtag i bygning78420, 78422, og Der er umiddelbart ingen problemer med trykluftanlægget, dog er der lokale utætheder i rørsystemet mv., som bør afhjælpes. SfB nr: 55 Køling Der er ingen køleanlæg i bygningerne. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Bygning Bygningen forsynes fra varmecentral i bygning Varmt brugsvand produceres i en 100 l varmtvandsbeholder af mærket Metro. Varmtvandsbeholderen er forsynet med elpatron til vandopvarmning uden for fyringssæsonen. Elpatroner er dog generelt slået fra, da fyret kører året rundt. Bygning (varmecentral) Bygning fungerer som hovedvarmecentral for hele området (med undtagelse af bygning 78428, og 78430). Der fyres hovedsageligt med flis (90%). Dette suppleres med et naturgasfyr, når kapaciteten ikke er tilstrækkelig med flis alene,

5 Side: 1.3 eller når der er behov for service på flisfyret. Flis ledes til brændkammer via sneglesystem fra udendørs flislager. Der er i 2011 etableret et vandbehandlingsanlæg til spædevand på varmeanlægget. Gasfyr: De Dietrich kedel med Weishaupt blæseluft/brænder. Flisfyr: DanStoker VHE 500 (580 kw) år Der bruges årligt ca. 800 tons flis og m 3 naturgas. Det anbefales at få udført et undersøgelsesprojekt af mulighederne for at optimere på driften af flisfyret. Der foreligger et myndighedskrav om at sikre mod brandsmitte til nærliggende bygninger, som enten kan udføres med tiltag i eksisterende bygning eller helt at flytte flisfyret, sammenholdt med udgiften for renovering af eksisterende flisfyr og etablering af nyt. I 2012 har Alectia foretaget diverse undersøgelser af flisfyret, hhv. renovering af eksisterende flisfyr, spinklerinstallation i kedelbygning, brandsikring af eksisterende kedelbygning og etablering af nyt flisfyr ved ny placering ved bygning Beslutning om det videre forløb afventer bygherrebeslutning. Bygning og Bygningerne er uopvarmede. Bygning Værkstedsbygningen er opvarmet med kaloriferer. Der er 2 nyere, og 2 ældre kaloriferer (udskiftning pågår). Den ene kalorifere støjer og anvendes derfor sjældent. Der er mulighed for friskluftindtag gennem en af kalorifererne. Der bør snarest etableres motorventiler til kalorifererne, rumfølere samt overvågning af portene med automatik for senere opkobling til CTSanlæg. Samtidig bør den ene kalorifere udskiftes. Udskiftning af de 2 ældre kaloriferer til en ny uden friskluftindtag pågår i Etablering af rumfølere, overvågning, ny undercentral og øvrige CTSarbejder indgår under det samlede CTSprojekt. Jf. bygningssyn 784,1. Pågår i 2012/2013. I bygningens motorfaglokaler er der opsat radiatorer. SfB nr: 57 Proces/ komfortventilation Bygning (Fileværksted) I bygning er der etableret selvstændigt udsugningsanlæg fra personalets værksted, som i 2012 er nedlagt, og anvendes til depot for sikkerhedsbeklædning. Der er ingen punktudsugninger i kursisternes 2 motorsavsværksteder. Der er i hvert værksted plads til ca. 25 kursister. Der bør snarest laves en undersøgelse af, hvordan der bedst muligt kan etableres procesudsugning fra arbejdspladserne, herunder vurdering af arbejdsmiljø.

6 Side: 1.4 Bygning (værksted) I bygning er der etableret udsugningsanlæg. Anlægget er fra bygningens oprindelse og betjener sugehove ved arbejdsborde. Der er yderligere udsugningsventilatorer fra forskelligt apparatur og sugeslanger for udstødning. Bygningen forsynes med friskluft via indtag gennem kalorifere. SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedtavle i bygning forsyner alle bygninger i område 784,2 enten direkte eller via kabelskabe, som er placeret i terræn. Hovedtavlen er en ældre DOMINO tavle, men i rimelig god stand. Installationer i de enkelte bygninger er generelt i rimelig god stand. Bygning Anlægstavle er udskiftet i 2011 under HPFIsagen. Bygning Lysforhold i bygningens kolde værksted vurderes at være utilstrækkelige. Der bør udføres ny belysning snarest. SfB nr: 64 Svagstrømsinstallationer Der er i de enkelte bygninger etableret IT rack. Imellem de enkelte bygninger er der etableret forbindelse gennem fiberkabling. I bygning og er der etableret alarmanlæg via bevægelsesmeldere og intern akustisk alarm. Alarmanlæg er institutudstyr. Generelt overgås fra fastnet til mobiltelefoner i løbet af I forbindelse med nedlæggelse af fastnet bør tilhørende kabeltræk ligeledes fjernes ved synlige føringsveje, herunder i kabelbakker mv. Økonomi hertil er afsat i syn 784,1. SfB nr: 67 CTSanlæg Se bygningssyn 784,1. SfB nr: 74 Sanitetsinventar I bygningerne under bygningssyn 784,2 forefindes nyere 2skyls og ældre 1skyls toiletter. Resterende 1skyls toiletter udskiftes løbende til 2skyls.

7 Bygnings navn: Nødebovej 77A, Værksteder (bygn. K, M, N, P, R) Bygnings nr: 784,2 Dato: Rådgiver: Side: ALECTIA AAE VEDLIGEHOLDELSESSYN 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 1 ) Bygn.: 22 Bygning nr : Renovering af eksisterende flisfyr ( Prioritet 3 ) Bygn.: 22 Bygning nr : Udskiftning af flisfyr. Flytning af varmecentral Etablering af nyt flisfyr ved ny placering ved bygning Proces / komfortventilation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 20 Bygning nr : Undersøgelse af etablering af procesudsugning fra arbejdspladser Der er ingen punktudsugninger i kursisternes 2 motorsavsværksteder. Der er i hvert værksted plads til ca. 25 kursister. Der bør snarest laves en undersøgelse af, hvordan der bedst muligt kan etableres procesudsugning fra arbejdspladserne. 63 Stærkstrøminstallation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 23 Bygning nr : Etablering af ny belysning i kolde værksted Lysforhold i bygningens kolde værksted vurderes at være utilstrækkelige.

8 Bygnings navn: Nødebovej 77A, Værksteder (bygn. K, M, N, P, R) Bygnings nr: 784,2 Dato: Rådgiver: Side: ALECTIA AAE MYNDIGHEDSKRAV 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 1 ) Bygn.: 22 Bygning 78422: Etablering af brandsikring af bygning

9 Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: I området bag bygning foretages undervisning i rundtræskonstruktion. Området er meget vådt, og der ønskes etableret dræn af pladsen, evt. med udløb til skovområde. I forbindelse med igangværende myndighedsbehandling af udløb af overfladevand til skoven, medtages dræning af pladsen i myndighedsansøgning. Udgifter for udbedring afholdes af Bygningsstyrelsen. Der er stadig et uafklaret punkt vedr. Miljøtilsynet i værkstedet, nemlig tilladelse til udledning af spildevand fra olieudskillere. Det er på trods af flere forsøg ikke lykkedes at få taget hånd om denne opgave. Alectia er i 2012 blevet sat i gang med myndighedsbehandling, hvor der i denne forbindelse er fundet en væsentlig forurening i området ved benzin og dieselstander, hvilket betyder, at området skal opgraves. Herunder udskiftes eksisterende olieudskillere i området. Undersøgelser og myndighedsbehandling pågår, i tæt samarbejde med Hillerød Kommune. Udgifter for udbedring afholdes af Bygningsstyrelsen. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Tilsynets anbefalinger/henstillinger 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Tilsynets anbefalinger/henstillinger

10 Side: APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfBnr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)

11 Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger

12 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.