Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft.

Transkript

1 Salgsopstilling Adresse Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato 14. august 2012 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, Tørretumbler, Komfur, Emhætte, Kølefryseskab, Fællesantenne via ejerforening. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder og loft. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Området: Liebhaverlejlighed - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City med kort afstand til både gågade, cafemiljø og Offentlig transport uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom i City. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er Cafe og gågade lige om hjørnet. Absolut det skønneste område i Aalborg City med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Beliggende kun 5 min. gang fra Banegård og Grøntorv, Gågader, Cafemiljø m.v. Side 1

2 Adresse Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Området: Liebhaverlejlighed - Aalborg City. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Aalborg City med kort afstand til både gågade, cafemiljø og Offentlig transport uden for døren, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom i City. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er Cafe og gågade lige om hjørnet. Absolut det skønneste område i Aalborg City med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Beliggende kun 5 min. gang fra Banegård og Grøntorv, Gågader, Cafemiljø m.v. Ejendommen: Nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1946 men total renoveret i 2006 med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-hus få hunderede meter uden for døren. Dørtelefon og nydelige opgange. Ejendommen opvarmes via billig Aalborg fjernvarme, har termovinduer og kabel tv - Internet. Indeholder: Entré som fordelingsgang med garderobe samt indbygget vaske/tørremaskine, indbydende badeværelse med bruser, toilet, spejle og hylder/skabe. Lækkert og helt skønt kvalitetskøkken/alrum med alt i lækre hårde hvidevarer. Soveværelser med faste skabe masser af plads til både kontor eftermiddagssolen direkte ind af vinduerne, udgang til altan. Ualmindelig skøn lys opholdsstue med storslået rumfordeling og et fantastisk lysindfald fra syd. Hele lejligheden har nydelige massive parketgulve. En lejlighed De må opleve. Sag nr. L Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler Dok om benzinstation, afståelse af areal, vedligh. mv Dok om servicestation, benzintankstation mv, se akt, resp. lån i off. midler Dok om opstilling af to signalskabe og en grundvandpumpe mv, Resp lån i off midler Dok om ventilationsanlæg mv Dok om reklameskilt mv Vedtægter for ejerforening, Vesterbro Lokalplan nr Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggri. Fremvisning: Ring på telefon i dag for en uforpligtende fremvisning af denne perle af en ejerlejlighed. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Adresse Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Sag nr. L Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Adresse Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato 14. august 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 17 a Aalborg Bygrunde Ejerl. nr....: 3 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 78 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 69 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 9 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 78 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1941 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 65/1000 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 65/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 65/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Bank a/s Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: WillisForsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit og BRFkredit Forsikring Nej X Ja Bank Hvis ja, a/s hvorfra: WillisForsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold "Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet" Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Adresse Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato 14. august 2012 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Grundfond Fælleslån Fælleslån Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,38% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 590 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Danske Kredit / F1K FlexLån Kontantlån DKK 1, ,00 1,95 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Bilag om finansiering Adresse Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Sag nr. L Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/33,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,68 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit d.d Kont. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,61 / 4, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,00 / 6,23 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,38 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,38 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,38 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,38 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,38 Knæk Knæklån I alt ,38 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu ,38 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen ,38 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , ,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,38 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vesterbro 90, 1., 9000 Aalborg Sag: L Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 33,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,61 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,6142 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 33,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,77 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,6158 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,00 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,38 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5