Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for kvartal 2011.

Transkript

1 Jensen & Møller Invest A/S CVR nr Rosenvængets Hovedvej København Ø Tlf Fax jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København A/S Nikolaj Plads København K 16. november 2011 Meddelelse nr sider i alt Jensen & Møller Invest A/S Periodemeddelelse for kvartal Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for kvartal Perioden i hovedtræk: Realiseret avance ved salg af ejerlejligheder andrager for 3. kvartal 0,3 mio. kr. mod 2,5 mio. kr. i samme periode sidste år. For årets første tre kvartaler er der realiseret avance ved salg af ejerlejligheder på 4,6 mio. kr. mod 5,5 mio. kr. i samme periode sidste år. Resultat af primær drift for 3. kvartal er realiseret med et overskud på 0,3 mio. kr. mod 2,6 mio. kr. i samme periode sidste år. Resultat af primær drift for perioden kvartal 2011 er realiseret med et overskud på 4,4 mio. kr. mod 5,6 mio. kr. i kvartal Værdiregulering til dagsværdi er i 3. kvartal udgiftsført med kr. 1,4 mio. kr. mod 4,3 mio. kr. i samme periode sidste år. For årets første tre kvartaler er der udgiftsført en værdiregulering til dagsværdi på kr. 1,5 mio. mod kr. 5,1 mio. i samme periode sidste år. Resultat efter skat for 3. kvartal udgør et underskud på -1,0 mio. kr. mod et underskud på -1,6 mio. kr. for samme periode sidste år. Resultat efter skat for kvartal 2011 udgør et overskud på 1,3 mio. kr. mod et underskud på -0,7 mio. kr. for kvartal Egenkapitalen udgør 66,9 mio. kr. pr. 30. september 2011 mod 70,4 mio. kr. pr. 30. september 2010 og 68,9 mio. kr. pr. 31. december Likviditetspåvirkningen fra driftsaktiviteterne er positiv med 14,1 mio. kr. for kvartal 2011 perioden mod 9,7 mio. kr. i samme periode sidste år. Bestyrelsen anser fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og genudlejer derfor enkelte ledige lejligheder. Bestyrelsens forventer et resultat af primær drift på ca. kr. 4,5 mio. for 2011, hvilket er en nedjustering i forhold til tidligere offentliggjorte forventninger. Henvendelse vedrørende nærværende periodemeddelelse kan ske til selskabets direktør Jørn Kirstein telefon Med venlig hilsen Jensen & Møller Invest A/S Side 1 af 5

2 Hovedtal (urevideret) kvartal kvartal 2010 Hele året 2010 Resultat af udlejning Avance ved salg af ejerlejligheder Administrationsomkostninger Resultat af primær drift Finansielle poster, netto Værdiregulering til dagsværdi Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Investeringsejendomme Langfristede aktiver i alt Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Aktiekapital Egenkapital Langfristede forpligtelser Heraf rentebærende langfristet gæld Kortfristede forpligtelser Passiver i alt Pengestrøm fra driften Pengestrøm fra investering Pengestrøm fra finansiering Pengestrømme i alt Antal solgte ejerlejligheder Antal solgte m Gns. salgspris pr. m Gns. avance pr. m Gns. dagsværdi pr. m 2 - investeringsejd Alle m 2 er tinglyste arealer Side 2 af 5

3 Kommentarer til periodemeddelelsen - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i perioden uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Resultat og væsentlige begivenheder i perioden Periodens resultat andrager t.kr mod t.kr i samme periode sidste år. Stigningen i resultatet kan primært henføres til forskel i værdiregulering af selskabets investeringsejendomme og tilhørende prioritetsgæld sammenlignet med kvartal Periodens værdiregulering til dagsværdi kan primært henføres til prioritetsgæld. Det faldende renteniveau i perioden har en direkte effekt på kursværdien af selskabets realkreditlån, hvilket har medført et urealiseret kurstab på selskabets finansielle gældsforpligtelser. Resultatet af udlejningsaktiviteten udgør t.kr. 837 mod t.kr i kvartal Der er i perioden solgt 10 ejerlejligheder (770 m 2 ) mod 9 ejerlejligheder (741 m 2 ) i samme periode sidste år. De opnåede salgspriser andrager i gennemsnit kr pr. m 2 mod kr pr. m 2 i samme periode sidste år. Faldet i den gennemsnitlige salgspris pr. m 2 skyldes primært en forskydning i sammensætningen af solgte lejligheders geografiske placering. Administrationsomkostningerne udgør t.kr mod t.kr i kvartal Det finansielle nettoresultat andrager t.kr mod t.kr i samme periode sidste år. Balancen Selskabet ejer pr. 30. september ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt m² fordelt på 12 investeringsejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne indregnes og måles som investeringsejendomme til skønnede dagsværdier og andrager pr. 30. september 2011 t.kr , svarende til kr pr. m 2 mod kr pr. m 2 pr. 30. september Selskabets egenkapital udgør t.kr pr. 30. september 2011, hvilket svarer til 52,9 % af balancesummen. De rentebærende langfristede gældsforpligtelser udgør t.kr pr. 30. september Side 3 af 5

4 Pengestrømsopgørelse Likviditeten fra driftsaktiviteterne udgør t.kr , hvilket er en stigning på t.kr i forhold til samme periode sidste år. Forbedringen skyldes primært en forskydning i frigivelse af provenuerne fra salg af lejligheder. Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteter udgør t.kr som følge af periodens afholdte forbedringsudgifter på selskabets ejendomme. Likviditetspåvirkningen til finansieringsaktiviteterne udgør t.kr som følge af udbetaling af udbytte samt ekstraordinære afdrag på realkreditlån. Selskabets likviditetsberedskab kan opgøres således: t.kr. Kreditinstitutter Uudnyttede trækningsfaciliteter Forventninger til hele året 2011 Bestyrelsen forventer et resultat af primær drift på ca. kr. 4,5 mio., hvilket er en nedjustering i forhold til forventningerne offentliggjort i delårsrapporten for 1. halvår Denne forventning er baseret på antallet af ejerlejligheder, som er solgt i indeværende år. Der er på nuværende tidspunkt 9 ledige ejerlejligheder, som kan udbydes til salg eller genudlejning. Salg af udbudte lejligheder og værdiregulering af beholdning af ejerlejligheder er afhængig af den generelle konjunkturudvikling og prisudviklingen på boligmarkedet for ejerlejligheder, hvorfor disse forhold i væsentlig grad vil kunne påvirke forventningerne til årets resultat. De her beskrevne forudsætninger til den fremtidige udvikling er forbundet med usikkerhed og risici som blandt andet men ikke udelukkende omfatter de faktorer, som er beskrevet i afsnittet om risici for Jensen & Møller Invest A/S i årsrapporten for Disse og andre faktorer kan indebære at den faktiske udvikling afviger væsentligt fra forventningerne. Værdiansættelse af aktiver og forpligtelser I forbindelse med udarbejdelse af periodemeddelelsen for Jensen & Møller Invest A/S foretages en række regnskabsmæssige vurderinger og skøn for værdiansættelsen af selskabets aktiver og forpligtelser. Side 4 af 5

5 Den generelle økonomiske situation har medført et fortsat vanskeligt marked for salg af ejerlejligheder, der medfører betydelig usikkerhed omkring forventningerne til fremtiden og opgørelse af markedsværdier. Alle m 2 nævnt i periodemeddelelsen er tinglyste arealer. Side 5 af 5