SALGSOPSTILLING. En ejendom med RIGTIG mange muligheder. Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse. Sag ERH09039

Transkript

1 SALGSOPSTILLING En ejendom med RIGTIG mange muligheder. Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Sag ERH beboelseslejelighederpå hhv. 75 m² og 175 m² 130 m² erhvervslokale - udlejet til institution under Slagelse Kommune 90 m² uudnyttet tagetage 7 garager

2 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 2. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bjergbygade 20A-B 4200 Slagelse 2 B Slagelse Bygrunde Slagelse Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelse, kontor, lager, forretning m.m. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1850 Ombygningsår 1979 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 330 m² Erhvervsareal m/afskrivning 153 m² Boligareal 227 m² Etageareal i alt 380 m² Sekundære arealer 184 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: If Skadeforsikring, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Ejendommen er i dag indrettet som følger: Byhus/lejlighed i 2 plan: Møblerbar entré, køkken og spise-/opholdsstue - hvor køkkendel er i vinkel med forbindelse til spisestuen. - Køkkenet er fra Invita i ludbehandlet ask - monteret i Hvidevarerne er ca. samme årgang. Bryggers med ældre skabe, vask og udgang til gården med eget "vaskehus"/bryggers med hvidevarer og god lager- /tørreplads. Gæstetoilet med bruseniche. - Fra opholdsstuen er der "åben" trappe til 1. sal, som har stor opholddsstue, større badeværelse samt 2 værelser (et i hver gavl). Lejligheden har bl.a. listelofter med synlige bjælker, fyldningsdøre, sprossevinduer. Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 2 af 13

3 Stuelejlighed: Indgang fra gården til ældre køkken, ældre toilet med bad, stor opholdsstue (oprindelig 2 værelser), entré med indgang fra gaden samt stort soveværelse (kan deles i 2). Erhvervslejemål: Lejemålet er totalt istandsat i 1997, hvor der i princippet blev bygget et nyt hus inden i det gamle (oprindeligt hus fredet). Lejemålet er fordelt med stort lagerrum/værksted - men i så god en stand, at der også ville kunne indrettes kontor og/eller forretning. - Lukket kontor. Toilet. Kølerum samt "pæn" indgang/møblerbar entré med klinkegulv og køkkenniche. Tomt loftrum: I forbindelse med førnævnte istandsættelse i 1997 kom der hel ny tagkonstruktion på denne del af ejendommen. Tagkonstruktionen er udført med hanebåndsspær, der er 2 kviste og taget er beklædt med røde vingetegl med undertag i plastfolie. - Her er således "nem" adgang til etablering af enten en bolig eller yderligere erhvervslokaler. 7 garager. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 8,12 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr Andre lejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 3 af 13

4 . LOKALPLANER Byplansvedlægt nr. 8 Lokalplan nr. 76 Lokalplan nr. 160 OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelse, kontor, lager, forretning m.m. Byplansvedlægt nr. 8 Lokalplan nr. 76 Lokalplan nr. 160 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen er tilsluttet fjernvarme Ejendommen er tilsluttet offentlig vandforsyning LØSØRE OG INVENTAR Alle hvidevarer i ejendommen medfølger i h.t. lejekontrakter MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2012 kr Renovation / miljøafgifter kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 4 af 13

5 ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: , mobil: , jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 5 af 13

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1850/ 1979 Bebygget areal 177 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Nr. 20B: beboelse, st.+ 1. sal 137 m² Boligareal Nej Nr. 20A: beboelse, st. 90 m² Boligareal Nej Beskrivelse Sælger oplyser at BBR areal på 227 m² mere realistisk er fordelt med hhv. 153 m² og 74 m² i beboelseslejlighederne. Erhvervsdelen er væsentligt ombygget i BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1850 Bebygget areal 153 m² Sekundære arealer 94 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager, værksted, kontor m.v. 153 m² Erhvervsareal Ja Uudnyttet loftrum 94 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse Af BBR erhvervsareal på 153 m² - anslås 23 m² at være bryggers, som benyttes af beboelseslejlighederne. BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1850/ 2005 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 90 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garager 90 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr Andre lejemål kr I alt kr Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 6 af 13

7 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2012 kr RENOVATION Renovation kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 7 af 13

8 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 8 af 13

9 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 8,12 % (anslået) Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 9 af 13

10 FOTO Facade fra Bjergbygade Byhusidyl... Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 10 af 13

11 Indgang til lille lejlighed - fra gården. Uudnyttet tagetage fra 1997 Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 11 af 13

12 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Bjergbygade 20A Erhverv Kontor m.v Boliglejer Bjergbygade 20 B Bolig Beboelse Boliglejer Bjergbygade 20 A Bolig Beboelse Sekundært areal Garage nr. 3 Andet Garage (gammel) Sekundært areal Garage 4 Andet Garage Sekundært areal Bjergbyleje Andet Garage - ledig Boliglejer Bolig Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 5 Sekundært areal Nej Faktisk Nej Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 12 af 13

13 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: Sekundært areal Nej Faktisk Nej 7 Sekundært areal Nej Anslået Nej Boliglejer Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer Lejer Udlejer Nej Nej Arealberegning: 153 m² fra BBR minus anslået 23 m², som anvendes til bryggers for beboelse. 2 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH Bjergbygade 20A-B, 4200 Slagelse Side 13 af 13