HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 FOR ET OMRÅDE VED ULLERØD MØLLE

Transkript

1 HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 62 FOR ET OMRÅDE VED ULLERØD MØLLE

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for området ved Luthersk Missionsforenings Højskole i Lille Dyrehavevang nord for Slotsparken i Hillerød. Der er gennem en række møder med repræsentanter fra Luthersk Missionsforenings Højskole, Johannesskolen og Hillerød kommune søgt tilvejebragt et planlægningsmæssigt grundlag for en lokalplan, som skulle rumme undervisningsinstitutionerne Luthersk Missionsforenings Højskole og Johannesskolen. Begge institutioner henhører under Luthersk Missionsforening. Da det ikke har vist sig muligt at koordinere udbygningshastighed og Økonomi for de nævnte institutioner, vil udbygningsmulighederne for institutionerne blive fastlagt gennem to af hinanden uafhængige lokalplaner. Status for området før planen Nærværende lokalplan er afgrænset af Fredensborgvej, Lille Dyrehave, landbrugsejendommen matr.nr. 1 dø Hillerødsholm, Johannesskolen og Gribskovbanen. Eksisterende bebyggelse Luthersk Missionsforenings Højskole rummes i et bygningskompleks af en meget sammensat karakter. Hovedbygningen fra 1923 er med sin placering og arkitektoniske udformning den væsentligste bygning i anlægget. Friarealer Højskolens friarealer henligger som et parkområde med en værdifuld beplantning af træer og buske. Nord for højskolens bebyggelse findes et øst-vest beliggende træhegn, som danner grænse mellem den del af højskolens areal, som for nærværende henligger som græsareal, og det areal, der henligger som park. Det nordlige areal anvendes til boldspil og benyttes jævnligt af Johannesskolen i

3 forbindelse med gymnastikundervisningen. Arealet, kan ikke rumme en fodboldbane i træningsstørrelse. Parkeringsforhold Parkering ved højskolen sker i dag på en mindre parkeringsplads nordøst for hovedbygningen og på parkeringspladsen, der ligger direkte ved vejen nord for skovbrynet til Lille Dyrehave. Vejforhold Vejadgangen til området sker i dag ved to overkørsler. Den ene er beliggende i hovedbygningens symmetriakse og giver adgang til forarealet. Den anden giver adgang syd om hovedbygningen og forsamlingssalen ved en smal kørevej til Johannesskolen og landbrugsejendommene nord for Lille Dyrehave. Byggelinier I henhold til naturfredningsloven gælder en byggelinie i en afstand af 3oo m fra skovbrynet-skellet til Lille Dyrehave. Ved de eksisterende lovlige bygninger forløber byggelinien i den facade, der vender mod skoven. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til institutionsformål (enkeltområde 4.D.3), og kommuneplanen fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a. at området kan anvendes til offentlige formål (offentlige eller private institutioner, højskole med tilhørende tjeneste- og elevboliger), b. at bebyggelsesprocenten for enkeltområdet under eet ikke overstiger 25, c. at bebyggelse ikke opføres med mere end to etager med udnyttet tagetage, d. at der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal,

4 e. at enkeltområdet overføres til byzone. Naturfredningsmyndighederne Fredningsstyrelsen vil sideløbende med lokalplanens færdiggørelse blive ansøgt om delvis ophævelse af den i henhold til naturfredningsloven gældende byggelinie 3oo m fra Lille Dyrehave's skovbryn. Der vil søges fastlagt en byggelinie i en afstand reduceret til 25 m fra skovbrynet, dog forløbene i de eksisterende lovlige bygningers facade. Spildevandsplanen Den del af lokalplanområdet, der tillades bebygget, er indeholdt i spildevandsplanens opland nr. 11, og der er således givet tilladelse til afledning af spildevand fra området. Lokalplanens idemæssige indhold Luthersk Missionsforenings Højskole har planer om en modernisering og udbygning af skolens bygningsanlæg. En stor del af højskolens elevboliger er to-personers rum. Højskolen Ønsker at udbygge med nye elevboliger (l-personers rum) med faciliteter på niveau med moderne kollegieboliger og at ombygge en del af de gamle værelser til en højere standard. Der skal sikres mulighed for en modernisering og en vis udbygning af undervisningslokalerne. Planen skal give mulighed for udbygning af lærerboliger (tjenesteboliger) på højskolens areal, idet det er et væsentligt træk i højskolens dagligdag, at der er god kontaktmulighed mellem lærere og højskoleelever også ud over undervisningen. Hoveddispositionen i lokalplanen er at lade højskolens eksisterende og ny bebyggelse omkranse det eksisterende centrale parkareal. Parken vil med sin træbeplantning skabe en visuel adskillelse af de enkelte bygninger, men samtidig være det samlende, karaktergivende element i hele anlægget. Rundt om parken langs de enkelte bygninger tænkes anlagt en intern sti.

5 Den ny bebyggelse skal arkitektonisk harmonere med hovedanlægget og bør opføres med hældninger på tagfladerne. De eksisterende bygninger er meget forskellige i materialevalg og udformning. Der findes bygninger med pudset murværk, med blank facadetegl, med betonelementer, med træbeklædning og med lette facadepartier (pladebeklædninger og store glaspartier). Tage er udført som flade builtup-tage, 3o bølgeeternittag, hovedbygningens 45 tegltag med kviste og forsamlingssalens tagpaptag. Det er vigtigt for højskolens fysiske fremtoning og identitet, at den ny bebyggelse udformes sådan, at højskolens enkelte bygninger følger et fælles arkitektonisk hovedmotiv i materialevalg og variationer i bygningsformer. Vejadgangen til højskolen skal fremtidigt ske alene ad vejen, der fører ind langs skovbrynet. Ved indkørslen til denne vej søges etableret en venstresvingsbane med en skillerabat midt i kørebanen på Fredensborgvej. Det vil af trafiksikkerhedsmæssige årsager være nødvendigt at hindre kørende adgang til højskolen i hovedbygningens symmetriakse. Ved hovedbygningen og ved adgangsvejen til Johannesskolen udlægges areal til et mindre antal parkeringspladser. Nord for det øst-vest beliggende træhegn udlægges areal til hovedparten af højskolens parkeringspladser. De udlagte parkeringspladser skal anlægges i det omfang, kommunen stiller krav herom ved udstedelse af byggetilladelser. Parkeringskravet vil blive baseret på bruttoetagearealet, antallet af ansatte og aldersfordelingen på højskolens elever i relation til elevantallet. I forbindelse med udbygning eller ombygning vil der blive søgt tilvejebragt forbedrede tilkørselsforhold for brandkøretøjer ved det eksisterende bygningsanlæg.

6 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for en modernisering og udbygning af Luthersk Missionsforenings Højskole. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matr.nr.e: 1bfk, 1do, 1pa, 1pb og 1zi, alle Hillerødsholm, samt parceller, der efter den 1. januar 1982 er udstykket fra de nævnte ejendomme Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må anvendes til institutionsformål, højskole Der må indenfor området kun opføres eller indrettes bebyggelse til undervisningsformål, fritidsformål, mødeaktiviteter samt boliger for højskolens elever og personale. 4 Udstykninger 4.1. Der må ikke foretages udstykninger i lokalplanområdet.

7 Der kan som vilkår for udstedelse af byggetilladelse blive stillet krav om matrikulære sammenlægninger. 5 Vej - og stiforhold +) Veje ++) Der udlægges areal til følgende veje med udformning og beliggenhed som vist på kortbilag A: Vejen A-B udlægges i en bredde af lom og skal anlægges med en kørebanebredde på 5 m Vejen C-D udlægges i en bredde af 6 m og skal anlægges med en kørebanebredde på 5 m. Nedlæggelse af overkørsel 5.2. Den eksisterende overkørsel mærket E på kortbilag A lukkes for kørende adgang. Nedlæggelse af overkørslen finder sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Stier Der udlægges areal til følgende sti med udformning og beliggenhed som vist på kortbilag A: 5.3. Stien a-b udlægges i en bredde af 3 m. Stien befæstes i en bredde af 2 m. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs Fredensborgvej er tinglyst en vejbyggelinie i en afstand af 2o m fra midten af kørebanen. ++) Opmærksomheden henledes på, at de udlagte veje har status som privat fællesvej.

8 Parkering 5.4. Der skal inden for lokalplanområdet udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 5o m2 bruttoetageareal bebyggelse. Parkeringspladserne skal udlægges inden for den på kortbilag A angivne parkeringszone og efter de retningslinier, som er angivet på illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B. De udlagte parkeringspladser skal anlægges i det omfang, Hillerød byråd kræver det i forbindelse med udstedelse af byggetilladelser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A angivne byggezoner og skal placeres efter de retningslinier, som fremgår af illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage Tagene skal udføres således, at tagfladernes vinkel med vandret plan er mellem 25 og 45, dog kan mindre bygninger som forbindelsesgange, garager, carporte, cykelskure og lignende tillades opført med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Såfremt der i lokalplanområdet skal etab-

9 leres nye transformerstationer, skal placering, udformning og tilladelig højde fastsættes af bygningsmyndigheden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Ydervægge må kun fremtræde som blank (gul eller brun sten) eller skuret teglstensvæg eller som pudset mur. Såfremt ydervæggen skures eller pudses, skal væggene farvesættes. Farvesætningen kan ske ved maling, kalkning eller ved indfarvning af mørtlen Uanset foranstående bestemmelse må tilbygninger til forsamlingsbygningen i byggezone 2 kun ske med ydervægge i bræddebeklædning og skal i øvrigt, hvad angår konstruktuoner, beklædninger, døre, vinduer, vindskeder og tagbeklædning tilpasse sig den eksisterende bygning Såfremt der skal ske indfarvning eller bemaling af ydervægge, skal farven godkendes af bygningsmyndigheden Tage må kun beklædes med enten - tagsten i rød, brun eller sort farve, eller - 2 fods bølgeplader eller "skiferplader" i brun eller sort indfarvning Forbindelsesgange, garager, carporte, cykelskure og lignende mindre bygninger må opføres i tømmerkonstruktion med bræddebeklædning og tagbeklædning af tagpap eller klare plastprofilplader. Nærværende bestemmelse gælder uanset bestemmelserne i 7.1. og Der må ikke anvendes brugte byggematerialer eller brugte bygningsdele på synlige overflader.

10 7.7. Der må kun efter byrådets nærmere godkendelse opsættes solfangere på tagflader Skiltning må kun opsættes efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Reklamering må ikke finde sted. 8 Ubebyggede arealer Beplantning mv Der skal for det samlede lokalplanområde udarbejdes en haveplan, som skal forelægges Hillerød byråd til nærmere godkendelse. Haveplanen skal redegøre for adgangsforhold til de enkelte bygninger, tilkørselsveje for brandkøretøjer, opholdsarealer, parkeringsarealer, belysning, befæstelser og eventuelle nye beplantninger. Haveplanen vil blive krævet udført i det omfang, det af byrådet skønnes nødvendigt i forbindelse med en aktuel udbygningsetape. Haveplanen skal udformes i overensstemmelse med de retningslinier som fremgår af illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Eksisterende træer skal bevares. Fældning må kun ske med byrådets nærmere godkendelse, Terræn 8.3. Terrænreguleringer må kun foretages efter byrådets nærmere godkendelse. Hegning 8.4. Hegning i lokalplanområdets grænse eller mod de udlagte veje og stier må kun etableres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn. De levende hegn skal enten ved plantningsafstand eller ved klipning holdes således, at vej- og stiarealer stedse er friholdt.

11 Belysning 8.5. Belysning inden for lokalplanområdet må kun udføres som parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 4 m eller som udendørs lampetter på væg. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse i lokalplanområdet må ikke tages i brug, før de udendørs anlæg er etableret i det omfang, der er stillet krav herom ved byggetilladelsens udstedelse. Der henvises til De udlagte parkeringspladser skal være anlagt i det omfang, der er krævet ved byggetilladelsens udstedelse. 10 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Der kan ikke uden fredningsnævnets godkendelse udstedes byggetilladelser til bebyggelse inden for en afstand af 3oo m fra Lille Dyrehave, før fredningsstyrelsens godkendelse af en reduceret byggelinie på 25 m, dog facade på de lovlige bygninger i byggezonerne, foreligger. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre der er indeholdt i planen.

12 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 3o1 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. Hillerød, den T: Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød, den 1. september 1982 T. Stokholm /Svend Erik Aaen Tinglyst den lo. september 1982.

13

14