LOKALPLAN NR Johannesskolen i Lille Dyrehavevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 151 Johannesskolen i Lille Dyrehavevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for området ved Johannesskolen i Lille Dyrehavevang. Der blev i 1982 udarbejdet en lokalplan for Luthersk Missionsforenings Højskole og med tilvejebringelsen af en lokalplan for Johannesskolen afsluttes det planlægningsarbejde, som gennem en årrække har pågået for at fastlægge de 2 institutioners udbygningsmuligheder. Lokalplanen omfatter foruden den hidtidige skolegrund også det tillægsjord, som er erhvervet fra den sydvest for liggende landbrugsejendom med baggrund i de aktuelle udvidelsesplaner. Status for området før planen Skolen er indbygget i terrænet under den oprindelige forudsætning, at "Møntportvejen" skulle anlægges umiddelbart nord for skolen. Med den gennemførte afgravning og sænkede placering af skolebygningerne var der taget højde for den fremtidige vej. "Møntportvejen" er imidlertid opgivet og indgår ikke længere i kommunens overordnede planlægning og er således ikke indeholdt i kommuneplanen. Johannesskolen er etapevis blevet udbygget med stor indsats af arbejdskraft fra forældrekredsen, og der er brug for den videre udbygning. Skolen påregnes udvidet med en gymnastiksalsfløj og yderligere undervisningslokaler. Lokalplanen vil give mulighed for etablering af et idrætsanlæg til afløsning for det græsareal, som udlånes af højskolen til midlertidig anvendelse for Johannesskolen's gymnastikundervisning. Parkeringsforhold Parkeringen ved Johannesskolen sker på arealer, som kunne anvendes af skolebørnene til frikvartersophold. Parkeringen i området planlægges løst fælles for Johannesskolen og Luthersk Mis-

3 sionsforenings Højskole på det nuværende græsareal mellem de to bygningskomplekser. En sådan løsning blev der opnået enighed om ved tilvejebringelsen af en samlet bebygelsesplan i september Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til institutionsformål (enkeltområde 4.D.2.), og kommuneplanen fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a. at områderne kan anvendes til offentlige formål (offentlige og private institutioner, skole med tilhørende idrætsanlæg), b. at bebyggelsesprocenten for enkeltområdet under eet ikke overstiger 18, c. at bebyggelse ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage, d. at der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal, e. at enkeltområdet overføres til byzone. Naturfredningsmyndighederne Naturfredningsnævnet har den 24. marts 1975 godkendt en placering og udbygning af skolen med en beliggenhed på tidligere landbrugsjord i Lille Dyrehavevang. Den fremtidige udbygning af Johannesskolen følger principielt den tidligere godkendte udbygningsplan. Det nyerhvervede tillægsareal mellem landbrugsejendommen "Dyrelund" og Johannesskolen planlægges anvendt til boldbaner. Spildevandsplanen Den del af lokalplanområdet, der tillades bebygget, er indeholdt i spildevandsplanens opland nr. 24 C, og hovedstadsrådet skal derfor ansøges om godkendelse af en udvidelse af spildevandsplanen i forbindelse med lokalplanens færdiggørelse.

4 Varmeplanlægning Johannesskolen er forsynet med fjernvarme fra de kommunale værker og ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Vand- og elforsyning Lokalplanområdet er beliggende i de kommunale værkers forsyningsområde. Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanen skal muliggøre en færdig udbygning af Johannesskolen med de nødvendige undervisningslokaler. Lokalplanen er opbygget, således at den sammen med lokalplanen for Luthersk Missionsforenings Højskole fastlægger det samlede områdes udnyttelse i overensstemmelse med den bebyggelsesplan af september 1980, som var optimal for begge institutioner. Johannesskolens bygningsanlæg er planlagt udvidet som et sammenhængende bygningskompleks. Parkeringen skal i det daglige foregå fælles med højskolen, medens Johannesskolens håndboldbaner og fodboldbane skal kunne anvendes ved større arrangementer på institutionerne, som kræver større parkeringskapacitet. Idrætsbanerne er udlagt med et areal svarende til behovet i en folkeskole af tilsvarende størrelse. Lokalplanen fastlægger et beplantningsbælte, som skal danne en grøn adskillelse mellem det åbne landbrugsareal i Lille Dyrehavevang og skolen.

5

6 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 734 af 21. dec. 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for en udbygning og færdiggørelse af Johannesskolen i Lille Dyrehavevang. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matr.nr.e: 1 bfi, del af 1 bfk og 1 bfø alle af Hillerødsholm samt parceller, der efter den 1. juni 1984 er udstykket fra de nævnte ejendomme Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må anvendes til institutionsformål, skole med tilhørende idrætsanlæg Der `må inden for området kun opføres eller indrettes bebyggelse til undervisningsformål, fritidsformål, mødeaktiviteter samt en bolig for en på skolen ansat person og dennes familie. 4 Udstykninger 4.1. Der må ikke foretages udstykninger i lokalplanområdet. Der kan som vilkår for udstedelse af byggetilladelse blive stillet krav om matrikulære sammenlægninger.

7 5 Vej - og stiforhold Veje Der udlægges areal til følgende veje og stier med udformning og beliggenhed som vist på kortbilag A: Brandvej A-B i en bredde på 3 m ) Vejareal mærket V til etablering af en vendeplads i tilknytning til adgangsvejen "Ansgarvej" Interne stier i 1,5 m's bredde og i et omfang, som det fremgår af kortbilag A. Parkering Der skal sikres areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 bruttoetageareal bebyggelse. 5.2,2. Parkeringspladserne skal primært anlægges inden for den på kortbilag A viste parkeringszone og efter de retningslinier, som er angivet på illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B De parkeringspladser, der eventuelt skal anlægges - ud over de pladser, der kan rummes i parkeringszonen (pkt ) -kan tilvejebringes inden for de parkeringszoner, der er udlagt til Luthersk Missionsforenings Højskole. Inden byggeri påbegyndes forudsættes det, at der mellem Johannesskolen og Luthersk Missionsforenings Højskole indgås en overenskomst om anlæg, benyttelse og vedligeholdelse af parkeringspladserne. +) Opmærksomheden henledes på, at det udlagte vejareal har status som privat fællesvej.

8 De udlagte parkeringspladser skal anlægges i det omfang, Hillerød byråd kræver det i forbindelse med udstedelse af byggetilladelser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelse må kun opføres inden for den på kortbilag A angivne byggezone og skal placeres efter de retningslinier, som fremgår af illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B. Uanset foranstående bestemmelse kan der efter byrådets nærmere godkendelse opføres mindre skure, carporte og garager uden for den angivne byggezone Bebyggelsensprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage Tagene skal udføres således, at tagfladernes vinkel med vandret plan er mellem 15 og 45, dog kan mindre bygninger som forbindelsesgange, garager, carporte, cykelskure og lignende tillades opført med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Såfremt der i lokalplanområdet skal etableres nye transformerstationer, skal placering, udformning og tilladelig højde fastsættes af bygningsmyndigheden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Ydervægge må kun fremtræde som blank (gu-

9 le eller brune sten) eller skuret teglstensvæg eller som pudset mur. Såfremt ydervæggen skures eller pudses, skal væggene farvesættes. Farvesætningen kan ske ved maling, kalkning eller ved indfarvning af mørtlen. Farven skal godkendes af bygningsmyndigheden Tage må kun beklædes med enten tagsten i rød, brun eller sort farve, 2 fods bølgeplader eller "skiferplader" i brun eller sort indfarvning Forbindelsesgange, garager, carporte, cykelskure og signende mindre bygninger må opføres i tømmerkonstruktion med bræddebeklædning og tagbeklædning af tagpap eller klare plastprofilplader. Denne bestemmelse gælder uanset bestemmelserne i 7.1. og Der må ikke anvendes brugte byggematerialer eller brugte bygningsdele på synlige overflader Der må kun efter byrådets nærmere godkendelse opsættes solfangere på tagflader 7.6. Skiltning må kun opsættes efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Reklamering må ikke finde sted. 8 Ubebyggede arealer Beplantning m.v Der skal for det samlede lokalplanområde udarbejdes en haveplan, som skal forelægges Hillerød byråd til nærmere godkendelse. Haveplanen skal redegøre for adgangsforholdene til de enkelte bygninger, tilkørselsveje for brandkøretøjer, opholdsarea-

10 ler, parkeringsarealer, belysning, befæstelser og eventuelle nye beplantninger. Haveplanen vil blive krævet udført i det omfang, det af byrådet skønnes nødvendigt i forbindelse med en aktuel udbygningsetape. Haveplanen skal udformes i overensstemmelse med de retningslinier som fremgår af illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B Der udlægges beplantningsbælter langs lokalplanområdets nordlige, vestlige og sydlige grænse med en udlægsbredde, som det fremgår af lokalplanens kortbilag A. Terræn 8.2. Terrænreguleringer må kun foretages efter byrådets nærmere godkendelse. Hegning Hegning i lokalplanområdets grænse eller mod områdets veje og stier må kun etableres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn. De levende hegn skal enten ved plantningsafstand eller ved klipning holdes således, at vej- og stiarealer stedse er friholdt Omkring boldbanerne kan der etableres skærmhegn i en højde på maksimalt 4 m Der skal etableres hegn mellem bygningsanlægget på ejendommen, matr.nr. 1 dø Hillerødsholm, og den udlagte fodboldbane, forinden denne tages i brug. Hegnet må maksimalt gives en højde på 4 m. Belysning 8.4. Belysning inden for lokalplanområdet må kun udføres som parkbelysning med en mak-

11 simal lyspunktshøjde på 4 m eller som udendørs lampetter på væg. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse i lokalplanområdet må ikke tages i brug, før de udendørs anlæg er etableret i det omfang, der er stillet krav herom ved byggetilladelsens udstedelse. Der henvises til Ny bebyggelse i lokalplanområdet må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det kommunale fjernvarmenet Der skal være etableret parkeringspladser i det omfang, det er krævet ved byggetilladelsens udstedelse. 10 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Fredningsnævnet vil blive ansøgt om ophævelse af naturfredningslovens byggelinie på 300 m fra Lille Dyrehave for hele lokalplanområdet. 11 Ophævelse af lokalplan nr. 78b Den af 1. september 1982 af Hillerød by-råd endelig godkendte lokalplan nr. 78 b for "Luthersk Missionsforenings Højskole" ophæves for den del af matr.nr. 1 bfk Hillerødsholm, som er omfattet af denne lokalplan. 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

12 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 301 af ), samt lov nr. 328 af om tilbudspligt. 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. 21. juni T. Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. 20. december /Svend Erik Aaen Tinglyst den 13. februar 1985.

13

14