SKØNSERKLÆRING. J. nr. BS /2008 Retten i Helsingør. Finn Jantzen & Bent Andersen. mod

Transkript

1 1 Carsten Bonde c/o GEO Maglebjergvej Lyngby Telefon SKØNSERKLÆRING i J. nr. BS /2008 Retten i Helsingør Finn Jantzen & Bent Andersen mod Grundejerforeningen Fuglevangen v/bestyrelsesformand Ervin Cortsen

2 2 1. Udmeldelse Udmeldelsesdekret er modtaget, fra Retten i Helsingør, att. Ulla Sarauw Hansen, Sagens akter er modtaget fra advokat Jan Schøtt-Petersen bestående af: Stævning m. bilag 1-10 v/ Jan Schøtt-Petersen Svarskrift v/ Henrik Ravnild Replik v/ Jan Schøtt-Petersen Duplik v/ Henrik Ravnild Sagsøgers Syns- og Skønstema v/ Jan Schøtt-Petersen 2. Synsforretning Efter flere aflysninger, bl.a. grundet vintervejr med forhold (is og sne) som gjorde afholdelse af syn og skøn umulig, afholdtes synsforretningen , efter forudgående varsling, på ejendommen Fasanvej 69. Til stede ved synsforretningen var foruden skønsmanden: Sagsøger: Finn Jantzen Fasanvej Dronningmølle Bent Andersen Gammelgårdsvej 3 A 3520 Farum Sagsøgers advokat: Sagsøgte: Sagsøgtes advokat: Adv. Jan Schøtt-Petersen Søndre Strandvej Helsingør Grundejerforeningen Fuglevangen v/ Ervin Cortsen Sneppevej Dronningmølle Adv. Henrik Ravnild Frederikssundsvej Brønshøj Sammen med sagens parter blev forholdene besigtiget og skønstemaet gennemgået. Der indkom ingen kommentarer til formuleringerne af skønstemaerne og disse blev godkendt af såvel sagsøgte som af sagsøgere. Der fremkom ikke yderligere spørgsmål ved synsforretningen udover de ved udmeldelsen stillede spørgsmål; dog er enkelte spørgsmål tilrettet sprogligt.

3 3 Efter besigtigelsen og gennemgangen fremførte skønsmanden, at det ville blive nødvendigt at foretage en mindre teknisk undersøgelse for at kunne besvare de stillede spørgsmål. På baggrund af en efterfølgende vurdering af syns- og skønsmanden blev et budget på kr ,- eks. moms, for såvel undersøgelse som synsskønserklæring, forelagt parterne. 3. Skønsmandens supplerende undersøgelser Skønsmanden har foretaget en jordbundsundersøgelse af forholdene ved ejendommene fasanvej 69/71, idet der er udført en lagfølgeboring til 4 meter under terræn placeret som vist på bilag 1.1. Resultaterne af jordbundsundersøgelsen er vedlagt som skønserklæringens bilag 1.2. Umiddelbart efter afholdelse af syn og skønsforretningen foretog skønsmanden en fotoregistrering af området. Resultatet er vedlagt som bilag Skønserklæring På det foreliggende grundlag besvares de til skønsmanden supplerende stillede spørgsmål efter bedste evne og overbevisning således: Spørgsmål 1: Kan skønsmanden konstatere tilstrømning af overfladevand til sagsøgernes ejendomme? Nej jf. vedlagte fotos, bilag 1.3, kunne skønsmanden ikke konstatere tilstrømmende overfladevand under afholdelse af syn og skønsforretningen. Forretningen afholdtes i en tørvejrsperiode. I skel mellem Fasanvej 69 og 71 ved sti, hvor terrænet har et lavpunkt, var der tegn på, at der på et tidspunkt har været fritstående vand. Spørgsmål 2: Såfremt spørgsmål 1 besvares bekræftende, bedes skønsmanden oplyse hvorfra tilstrømningen stammer, ligesom skønsmanden bedes vurdere omfanget heraf. Besvares ikke, jf. svar i spørgsmål 1.

4 4 Spørgsmål 3: Såfremt spørgsmål 1 besvares bekræftende, bedes skønsmanden, efter vurdering af omfanget, jf. besvarelsen af spørgsmål 2, oplyse om, sædvanlig benyttelse af ejendommene til sommerhusformål, herunder ophold på samt kultivering af udenomsarealer på grundene, periodevis hindres på grund af vandtilstrømning. Besvares ikke, jf. svar i spørgsmål 1 og 2. Spørgsmål 4: Såfremt spørgsmål 1 besvares bekræftende, bedes skønsmanden anvise, hvorledes forholdene kan afhjælpes samt omkostningen hertil. Besvares kun delvist, jf. svar i spørgsmål 1. Der er udført en undersøgelse af jordbundsforholdene ved det laveste punkt beliggende på sti mellem Fasanvej 69 og 71. Undersøgelsen viser der under 0,7 meter sand- og lermuld træffes glaciale aflejringer af moræneler som er ret fed og derunder moræneler til 4 meter under terræn (u.t.). Grundvandsspejlet er truffet ca. 1,9 m u.t. De trufne jordarter er meget lidt vandgennemtrængelige (lav permeabilitet) og det forholdsvis højtstående grundvandsspejl tillader kun i meget ringe grad vand at sive ned i jorden. Ved nedbørshændelser selv med forholdsvis moderate intensiteter, vil der, med de trufne jordbundsforhold, meget let kunne samle sig fritstående vand i de lavest beliggende punkter på fasanvej 69/71. Grundet de lavpermeable jorde skal der udlægges dræn (Ø(80/100 mm) i de lavest beliggende områder, hvis man vil undgå, at der samler sig fritstående vand i nedbørsperioder. Omkostningerne hermed andrager skønsmæssigt 1000,-/m til 1500,-/m indenfor ejendommene Fasanvej 69 og 71; i alt til ,- for ét 30 m dræn i skel. Omkostningerne til tilslutning af de nye drænledninger til eksisterende regn- og spildevandsnet er ikke vurderet, da dette kræver kendskab til det samlede regnvandsnets kapacitet, evt. pumpebrønde samt tilkoblingspunkter en vurdering som ligger udenfor skønsmandens arbejdsområde. Carsten Bonde

5 Maglebjergvej 1, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: , Projekt: Dronningmølle Udført : crb Dato: Emne: Situationsplan Kontrolleret: Dato: Side 1 / 1 Godkendt : tcl Dato: Syn og skøn Bilag 1.1 Rev.

6

7 33605 Dronningmølle Fotos Fasanvej 69/ jpg [1].jpg jpg [1].jpg 1/1 Bilag 1.3