EJERLEJLIGHED TIL BUTIK / ERHVERV

Transkript

1 EJERLEJLIGHED TIL BUTIK / ERHVERV Nørregade 28/Sjællandsgade 1, 8000 Aarhus C Sag Kontant kr Afkast ca. 6 % I alt 127 m² CAPITAL MARKETS

2 Butikken er p.t. indrettet med zoner til hhv. udstilling og betjening, sandwichbar og caféområde

3 EJERLEJLIGHEDEN & FAKTA Matrikel nr.: 1000a Århus Bygrunde, ejerlejlighed nr. 2 Moderejendommens grundareal: 471 m² Oplysninger jf. BBR-Meddelelse: Opført år: 1941 Areal til erhverv: 127 m² Heraf kælder: 54 m² Tinglyst areal: 123 m² Offentlige forhold & ejendomsvurdering: Zonestatus: Byzone. Vej: Ejendommen er beliggende ved offentlig vej. Kommuneplaner: CY Kommuneplan 2013 Lokalplaner: CE Gældende kommuneplan CY Kommuneplan CY Tillæg nr. 01 l Kommuneplan Temaplan om strøggadernes anvendelse/bygningers ydre fremtræden BESKRIVELSE Butikken har en naturlig opdeling i zoner. Den ene zone anvendtes til vinduesudstilling, udstillingsmontrer og betjening af kunder. Med den nuværende indretning og aptering er butikken egnet til cafe, sandwichbar, brødudsalg, sushibar, iskiosk eller lignende. Butikken vil let kunne ændres til andre formål. Væggene i cafeområdet fremstår som hvidmalede mursten. Den øvrige del af butikslokalet fremstår med hhv. hvidmalet glasvæv og sorte klinker. Gulvene er belagt med hhv. klinker, linoleumsplader og linoleum. Der er adgang til baglokalet via en skydedør, hvor der er installeret diverse løsøre, arbejdsplads og toilet. Baglokalet har udgang til ejerforeningens gård, hvorfra der er adgang til kælderarealet, som hører til ejerlejligheden. LØSØRE Stort Gram prof. køler med dobbeltdør Diverse borde og stole Logik fryseskab Brandt emhætte Jordao Cooling System med stålbordplade Servitu er: Der henvises l ngbogsa est af den 16. september Ejendomsvurdering: 2014: Kr Heraf grundværdi: kr Kameraer til overvågning Stor tavle Butiksindretninger og inventar med indbyggede spots Servitutter Dok om fælles brandmur/gavl Dok om eventuelt cykelskur Vedtægter for Ejerforeningen Nørregade 28/Sjællandsgade 1, 3 og 5. NEC fladskærmsmonitor Sælger har ikke selv benyttet det medfølgende løsøre og har ingen kendskab til dets stand og funktionsduelighed. Køber overtager løsøret som det er og forefindes. Sælger gør opmærksom på, at udedelen til køle-/varmemaskinerne i loftet mangler og skal genetableres.

4 ALT LEDIGT TIL KØBER Såfremt ejerlejligheden erhverves med alt ledigt til købers disposition kan driftsudgifterne og kapitalbehovet anslås som nedenfor. Herudover kommer udgifter til el, vand, varme og vandafledning, erhvervsforsikring, erhvervsrenovation, etc. Driftsudgifter (anslået) Ejendomsskat 2015 kr Dækningsafgift 2015 kr Udv. vedligeholdelse ud over fællesudgifter, anslået kr Fællesudgifter, ejerforening kr kr Driftsudgifterne er angivet ekskl. moms. DRIFT I UDLEJET STAND Såfremt ejerlejligheden udlejes til tredjemand på de i nærværende forudsatte vilkår vil følgende driftsbudget kunne opstilles: Areal Art/Lejer Leje/m² Årsleje 73 Erhverv i stuen kr Erhverv i kælder 800 kr Årsleje i alt kr Driftsbudget Årlig leje iht. ovenstående kr Lejerrefunderede udgifter kr kr Driftsudgifter, anslået Ejendomsskat Dækningsafgift Vand, anslået Renhold Administration 2,50% Ekstraordinær vedligehold 127 kvm á kr Fællesudgifter inkl. a conto vedligehold kr Kontant over-/underskud kr

5 KAKPITALBEHOV/FORRENTNING Under forudsætning af, at ejerlejligheden udlejes på de stipulerede vilkår, kan kapitalbehovet opstilles således: Kapitalbehov (anslået) Købspris, kontant kr /2 registreringsafgift kr Advokat, anslået kr kr Refusion deposita, forudsat 6 mdrs. leje kr Købers kapitalbehov ved kontant handel kr AFSKRIVNING Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 10% kr Restbygningsværdi kr Ejendommen er 100% afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget del af ejendom m Afskrivningsberettiget del 100,00% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 6,09% ved kontant handel af den investerede kapital: kr. kr x 100 = 6,09% Bygningsværdi, afskrivning 4% kr Installationer, afskrivning 4% kr I alt kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at arealerne, der er forudsat afskrivningsberettiget, benyttes erhvervsmæssigt, og at 127 m² i forhold til 127 m² anvendes til afskrivningsberettigede formål.

6 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN: Der overtages ikke gæld ud over købesummen. REFUSION: I forbindelse med handlens berigtigelse foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. MOMS: Beregningerne i nærværende salgsprospekt er baseret på, at ejendommen er momsregistreret. Lejen og driftsudgifterne er angivet ekskl. moms. ENERGIMÆRKE: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser, og der foreligger energimærke af 6. juli Ejendommen er placeret i kategori D. SKATTEMÆSSIG AFSKRIVNING: Ejendommen er afskrivningsberettiget jf. Afskrivningsloven - dog afhængig af, til hvilket formål køber ønsker at benytte ejendommen. FORDELINGSTAL: Ejerlejlighedens administrative fordelingstal er 12/100 jf. ejerforeningens vedtægter. Det tinglyste fordelingstal er ligeledes 12/100. A CONTO INDBETALINGER: Der indbetales ved siden af fællesudgifterne a conto kr. 300/md. til varme. I beløbet til fællesudgifter i driftsbudgettet indgår en a conto indbetaling på kr. 300/md. til ejendommens vedligehold. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Peter Svendsen på peter.svendsen@cbre.com, telefon EL, VAND OG VARME: El og vand leveres af NRGI. Ejendommen opvarmes ved fjernvarme. MILJØFORHOLD: Jf. attest af fra Region Midtjylland er der ikke registreret nogen forurening på matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen i Topdanmark, aftalenr Forsikringen omfatter forurening, fareafværgelse, udvidet ansvar for beboelsesejendom, brand, storm og nedbør, udstrømning af vand, pludselig skade, indbrud, svamp, insekt, rørskade og glas. Der henvises til policen for detaljerede forsikringsoplysninger. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften vedrørende registrering af skødet.

7

8 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 56 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra sælger. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version 16. september 2015 PLANSKITSER (ikke målfaste) Stueplan Kælderplan

9 Sjællandsgade 1 Sjællandsgade 1 CBRE CBRE

10 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.