ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. Bankernes tillidskrise rammer ejendomme. EDC Poul Erik Bech Exclusive

Transkript

1 September 2008 ErhvervsNyt Bankernes tillidskrise rammer ejendomme Læs mere side 4 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side kvm. kontor i Friis - Aalborg Citycenter Læs mere side 23 Nye tiltag fra EDC Erhverv Læs mere side 3 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Helge Rud Larsen Poul Randrup MDE Knud Egehoved Camilla B. Hammer MDE Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler,, cand.merc. Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Mette Hønge Flarup MDE, HD(FR) Stig Nordbøge Vurderingschef, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Peter Wassard ingeniør, civiløkonom, MDE Thomas Riis Lars Kirstein Poul Tomsen Erhvervsrådgiver Lisbet Andersen Erhvervskoordinator Sophie Løhr Erhvervskoordinator Mette T. Sørensen Erhvervskoordinator Herlev Hillerød Næstved Kolding/fyn Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Søren D. Andersen Kenneth K. Nielsen Svend Erik Frøsig Cand. jur., statsaut. ejendomsmægler, Per Brimer Børge Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, John Vogt MDE Finn Høybye Civiløkonom,, HD Esbjerg Århus Claus Fenger John Pedersen Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Karsten L. Jensen Direktør Knud Erik Pedersen Jesper Ølgaard Bloch Jette Jørgensen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Søren Leth Petersen Morten Kristensen Direktør, cand.merc., Erhvervsrådgiver statsaut. ejendomsmægler, Silkeborg Tina Iburg Erhvervsrådgiver Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Dina Evar Erhvervsrådgiver Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver Daniel E. Christensen Svend Kjær Erhvervsrådgiver Erhvervsrådgiver Thomas M. Kristensen Cand. jur., Erhvervsrådgiver Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise Veller Erhvervskoordinator Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Preben Vemmelund Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Aalborg Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE, HD(R) Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Birthe Kjær Erhvervskoordinator Sønderjylland Jylland Vurdering Key Account Management Service Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer København Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Projekt København Projekt Århus Projekt Kolding Projekt Næstved Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gervø, projektchef Peter Wassard Mette Winther-John Sagskoordinator Ingeniør, civiløkonom, MDE Kim Nymark, projektchef Århus John Pedersen Lars H. Eriksen MDE København Nørre Voldgade København K Tlf.: 114@edc.dk Herlev Kobbervej Herlev Tlf.: @edc.dk Hillerød Sdr. Jernbanevej 18D 3400 Hillerød Tlf.: @edc.dk Roskilde Frederiksborgvej 65 A 4000 Roskilde Tlf.: @edc.dk Næstved Ringstedgade Næstved Tlf.: @edc.dk Kolding Haderslevvej Kolding Tlf.: @edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Tlf.: @edc.dk Esbjerg Torvegade Esbjerg Tlf.: @edc.dk Århus Fredens Torv Århus C Tlf.: @edc.dk Silkeborg Østergade Silkeborg Tlf.: @edc.dk Aalborg Vesterbro Aalborg Tlf.: @edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:

3 September 2008 Nye tiltag fra EDC Erhverv Vi siger hermed velkommen tilbage til hverdagen. Vi håber, at læserne har haft en god sommer. Vi er i hvert fald klar til at hjælpe vores kunder med at sælge, udleje eller vurdere erhvervsejendomme. I denne udgave af ErhvervsNyt vil vi præsentere vores nyeste skud på stammen af EDC produkter EDC Detailanalyse og EDC Domicilanalyse. EDC Erhverv har i samarbejde med en større IT-virksomhed udarbejdet analyseværktøjer specielt designet til at opkvalificere beslutningsgrundlaget, når nye beliggenheder skal findes. Produkterne henvender sig til beslutningstagere i virksomheder og i detailhandlen, som går med overvejelser om flytning eller etablering andre steder i Danmark. EDC Detailanalyse EDC Detailanalyse er en analyse, som fortæller om den demografiske sammensætning af et potentielt kundegrundlag, herunder sammensætning af købedygtige personer i målgruppen i et nærmere defineret område. Analysen leverer information om indtægts- og boligforhold i området samt fordeling af alder og køn. I øvrigt sammenlignes områdets tal med de gennemsnitlige tal fra det øvrige Danmark. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS EDC Domicilanalyse I 2007 lancerede EDC Erhverv et produkt, som vi kalder EDC Domicilsøgning. Dette produkt har hjulpet virksomheder med at finde nye lokaler eller ejendomme i et nærmere defineret område. Som supplement hertil lancerer vi nu EDC Domicilanalyse. Når en virksomhed går med overvejelser om at flytte, er der flere væsentlige parametre, som har betydning for om beliggenheden er relevant. Det kan bl.a. være adgang til den ønskede mængde af veluddannet arbejdskraft, infrastruktur, pendler-aktiviteten i området samt et overblik over andre virksomheder i området hvor mange og indenfor hvilke brancher. EDC Domicilanalyse leverer svaret på netop disse spørgsmål. Med de nye analyseværktøjer kan ejendomsejere få et kvalificeret due diligence produkt, når en flytning eller etablering andre steder i Danmark overvejes. Kunne du tænke dig at høre mere om enten EDC Detailanalyse eller EDC Domicilanalyse, er du naturligvis meget velkommen til at kontakte et af vore Erhvervscentre. Med venlig hilsen og på gensyn Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...6 Investering... 7 Kontor Lager/produktion Butikker

4 4 EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC E EDC E EDC Erhver rhver rhverv Pou v Pou v Poul Eri l Eri l Erik Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC Erhv Erhv Erhverv P erv P erv Poul E oul E oul Erik B rik B rik Bech E ech E ech EDC Er DC Er DC Erhverv hverv hverv Poul Poul Poul Erik Erik Erik Bech Bech Bech EDC EDC EDC Erhve Erhve Erhverv Po rv Po rv Poul Er ul Er ul Erik Be ik Be ik Bech ED ch ED ch EDC Erh C Erh C Erhverv verv verv Poul Poul Poul Erik Erik Erik Bech Bech Bech EDC E EDC E EDC Erhver rhver rhverv Pou v Pou v Poul Eri l Eri l Erik Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC Erhv Erhv Erhverv P erv P erv Poul E oul E oul Erik B rik B rik Bech ech ech EDC E EDC E EDC E EDC E EDC E h rhver rhver rhver rhver P v Pou v Pou v Pou v Poul E i l Eri l Eri l Eri l Erik B k Bec k Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC h EDC h EDC E h Erhv Erhv Erhv Erhv P erv P erv P erv P erv P le oul E oul E oul E oul E ik B rik B rik B rik B rik B he ech E ech E ech E ech EDC E DC Er DC Er DC Er DC Erhverv hverv hverv hverv P l Poul Poul Poul Poul E ik Erik Erik Erik Erik B h Bech Bech Bech Bech EDC EDC EDC EDC EDC E h Erhve Erhve Erhve Erhve P rv Po rv Po rv Po rv Po le ul Er ul Er ul Er ul Erik B ik Be ik Be ik Be ik Be hed ch ED ch ED ch ED ch EDC E h C Erh C Erh C Erh C Erhverv verv verv verv P l Poul Poul Poul Poul E ik Erik Erik Erik Erik B h Bech Bech Bech Bech EDC E EDC E EDC E EDC E EDC E h rhver rhver rhver rhver P v Pou v Pou v Pou v Poul E i l Eri l Eri l Eri l Erik B k Bec k Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC h EDC h EDC E h Erhv Erhv Erhv Erhv P erv P erv P erv P erv P le oul E oul E oul E oul E ik B rik B rik B rik B rik B h ech ech ech ech Bankernes tillidskrise rammer ejendomme Prisen på penge er tordnet i vejret under kreditkrisen, som stort set har sat handelen med investeringsejendomme i stå. Mens en normalisering af markedet har lange udsigter, er sale and lease back en mulighed for virksomheder, der mangler likviditet. Kun få havde hørt om de amerikanske subprime-lån, før de højst usikre boliglån til amerikanske boligejere i 2007 udløste en uventet international finanskrise. Da de amerikanske banker først begyndte at tabe penge på boliglån, bredte usikkerheden sig til hele finansmarkedet. Det viste sig, at der var mange skeletter i skabene, også hos banker i resten af verden. Finanskrisen udviklede sig til en kreditkrise, der nærmest har lammet de globale markeder for långivning og stort set sat handelen med investeringsejendomme i stå. Det er her, man skal søge efter årsagerne til, at det danske marked for investeringsejendomme reelt er gået helt i stå her i 2008, mener seniorøkonom Mikkel Høegh fra BRF Kredit: Kreditkrisen er årsag til, at prisen på penge (udlånsrenten, red.) er gået op. I mange år var der et stort overskud af likviditet, som gjorde det billigt at låne penge til investeringer, men nærmest overnight ændrede situationen sig til pengemangel og høje renter. Og det rammer ejendomsmarkedet ekstra hårdt, da det er en sektor med tradition for høj belåning, konstaterer Mikkel Høegh. Kassen er smækket i Kreditkrisen har mindsket bankernes lyst til at låne penge ud. Det er blevet dyrere at fonde sig til udlånskapital, forklarer Mikkel Høegh. Bankerne er på vagt over for hinanden. Det har udviklet sig til en tillidskrise bankerne imellem. Hvem kan man stole på? Hvem har stadig skeletter i skabet? Bankernes såkaldte pengemarkedsrente, som gælder bankerne imellem, er steget ekstra meget, og det har fået udlånslysten til at falde markant. Bankerne har populært sagt smækket kassen i. Situationen rammer som nævnt særdeles hårdt på ejendomsmarkedet. Mange nye ejendomsprojekter sættes i stå, fordi finansieringen er blevet for dyr. Samtidig bliver developernes såvel som investorernes lyst til at tage en risiko meget lille. Byggebranchen går ned i gear, og investorerne holder på pengene, mens deres afkastkrav til ejendomme sættes op. Det spreder sig som ringe i vandet, og det ender med, at situationen mærkes hos alle aktører. Bankernes tillidskrise rammer ikke bare de usikre ejendomsprojekter, men også den fornuftiges økonomi. Kreditkrisen har sit udspring i USA, men den har også ramt hårdt i Danmark, selv om vi har et helt andet kreditsystem, siger Mikkel Høegh. Langvarig krise Ifølge BRF-økonomen er der lange udsigter til en normalisering af ejendomsmarkederne, ikke blot globalt, men også i Danmark. Kreditkrisen synes at have bidt sig fast. Krisen kan blive mere langvarig, end de fleste tror. Jeg tvivler på, at vi vil se tingene ændre sig fundamentalt det næste års tid. Vi skal nok hen mod slutningen af 2009, før centralbankerne begynder at nedsætte renterne igen, lyder forudsigelsen fra Mikkel Høegh. Han tilføjer, at det danske realkreditsystem historisk set har vist sin styrke ved netop at kunne modstå forbigående finanskriser. Men som situationen er nu, rammer det høje renteniveau også realkredit- Sale and lease back kan give virksomhederne en likviditet her og nu

5 EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC E EDC E EDC Erhver rhver rhverv Pou v Pou v Poul Eri l Eri l Erik Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC Erhv Erhv Erhverv P erv P erv Poul E oul E oul Erik B rik B rik Bech E ech E ech EDC Er DC Er DC Erhverv hverv hverv Poul Poul Poul Erik Erik Erik Bech Bech Bech EDC EDC EDC Erhve Erhve Erhverv Po rv Po rv Poul Er ul Er ul Erik Be ik Be ik Bech ED ch ED ch EDC Erh C Erh C Erhverv verv verv Poul Poul Poul Erik Erik Erik Bech Bech Bech EDC E EDC E EDC Erhver rhver rhverv Pou v Pou v Poul Eri l Eri l Erik Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC Erhv Erhv Erhverv P erv P erv Poul E oul E oul Erik B rik B rik Bech ech ech EDC E EDC E EDC E EDC E EDC E h rhver rhver rhver rhver P v Pou v Pou v Pou v Poul E i l Eri l Eri l Eri l Erik B k Bec k Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC h EDC h EDC E h Erhv Erhv Erhv Erhv P erv P erv P erv P erv P le oul E oul E oul E oul E ik B rik B rik B rik B rik B he ech E ech E ech E ech EDC E DC Er DC Er DC Er DC Erhverv hverv hverv hverv P l Poul Poul Poul Poul E ik Erik Erik Erik Erik B h Bech Bech Bech Bech EDC EDC EDC EDC EDC E h Erhve Erhve Erhve Erhve P rv Po rv Po rv Po rv Po le ul Er ul Er ul Er ul Erik B ik Be ik Be ik Be ik Be hed ch ED ch ED ch ED ch EDC E h C Erh C Erh C Erh C Erhverv verv verv verv P l Poul Poul Poul Poul E ik Erik Erik Erik Erik B h Bech Bech Bech Bech EDC E EDC E EDC E EDC E EDC E h rhver rhver rhver rhver P v Pou v Pou v Pou v Poul E i l Eri l Eri l Eri l Erik B k Bec k Bec k Bec k Bech EDC h EDC h EDC h EDC h EDC E h Erhv Erhv Erhv Erhv P erv P erv P erv P erv P le oul E oul E oul E oul E ik B rik B rik B rik B rik B h ech ech ech ech 5 långivningen. Det går hårdt ud over visse kunder, og BRF Kredit er i lighed med de øvrige realkreditselskaber forberedt på, at der kan komme voksende tab på udlånene. De danske erhvervsmæglere mærker krisen i form af et fald i omsætningen, primært som følge af, at salget af investeringsejendomme udebliver. Endnu er markedet for erhvervsudlejning forholdsvis stærkt, men krisen begynder efterhånden også så småt at kradse her, efterhånden som den økonomiske afmatning sætter ind hos de danske virksomheder. Sale and lease back I den aktuelle situation, hvor det kan være både svært og dyrt at låne penge, har erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech, en mulig løsning til en del af virksomhederne. Han peger på muligheden for at gennemføre en sale and lease back for virksomheder, der selv ejer sine ejendomme. Her kan der gemme sig en betydelig formue, der kan aktiveres ved at sælge ejendommen og selv leje den tilbage fra køberen. Vi har mange års erfaring i den type af løsninger, og vi har et tæt samarbejde med leasing-branchen. Sale and lease back kan give virksomhederne en likviditet her og nu, som kan bruges til at nedbringe dyr gæld eller til at investere for, siger Jørgen Jørgensen. Det er således en god mulighed for at skaffe fri kapital, hvis man selv ejer sin faste ejendom. Det er en ekstra overvejelse værd i den aktuelle situation med en høj rente. I den situation kan det være meget værdifuldt for en virksomhed at nedbringe den rentebærende gæld ved at sælge fast ejendom. Måske gemmer der sig større værdier her, end man er klar over. Vi ved, at der er et marked for den type af ejendomme. Vi har en række danske såvel som internationale investorer, der er villige til at løbe en større risiko end bankerne ved at investere i den form for ejendomme mod at få et højere afkast. Vi er klar til at hjælpe virksomhederne med at arrangere det, siger Jørgen Jørgensen. Markedet påvirket Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech mærker man akkurat som de øvrige erhvervsmæglere, at markedet for investeringsejendomme er påvirket af kreditkrisen. Det minder lidt om kreditkrisen for godt 20 år siden. Krisen har gjort det sværere at sælge investeringsejendomme. Vi oplever stadig en god efterspørgsel på udlejningen, men når bankerne smækker kassen i, så går det ud over handelen med investeringsejendomme, siger Jørgen Jørgensen. Vi har gennem nogle år oplevet et overophedet marked, som luften nu er gået ud af. Men der er stadig en del investorer, der har rigeligt med penge på kistebunden. Ikke mindst blandt de institutionelle investorer sidder mange og afventer. De kommer sandsynligvis først på banen, når renteniveauet igen peger nedad. Det vil også blive opfattet som positivt, hvis olien fortsætter med at falde og dollaren med at stige, så der er da en del tegn på, at der kan komme en vending, som atter får køberne på markedet. Det spreder sig som ringe i vandet, og det ender med, at situationen mærkes hos alle aktører. Bankernes tillidskrise rammer ikke bare de usikre ejendomsprojekter, men også den fornuftiges økonomi. der er stadig en del investorer, der har rigeligt med penge på kistebunden

6 erv Poul Erik Bech KARRIEREPLANLÆGNING? det hele starter med det rigtige job erv Poul Erik Bech erv Poul Erik Bech erv Poul Erik Bech erv Poul Erik Bech Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme, får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. Erhvervsmægler København, Køge, Slagelse/Holbæk, Odense, Herning, Kolding, Silkeborg Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder, som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Key Account Manager, erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere, og ikke mindst udvikle, nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. 6 Se mere på poulerikbech.dk/erhverv

7 FARUM OFF. UDBUD I N V E S T E R I N G FOR REGION HOVEDSTADEN UDBYDES ERHVERVSEJENDOM BELIGGENDE BYGMARKEN 26, 3520 FARUM SAG Bygningen har et erhvervsareal på 598 kvm., hertil kommer kælder på 617 kvm. Endvidere carport og udhus. Grundens areal andrager kvm. Ejendommen som ligger i en afstand af ca. 1 km. fra Hillerødmotorvejen kan benyttes til industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel, samt sådan kontor- og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv. Ejendommen udbydes til salg for Region Hovedstaden efter reglerne for offentligt udbud jf. Bekendtgørelse nr. 472 af Udførligt udbudsmateriale kan rekvireres hos: EDC Erhverv Poul Erik Bech, att. Stig Nordbøge direkte tlf eller sn.114@edc.dk HERNING 2 MEGET VELBELIGGENDE PRODUKTIONSEJENDOMME PÅ KVM. GRUND OG MED KVM. BYGNINGER. UDLEJET TIL VELDREVET OG FAMILIEEJET VIRKSOMHED MED HØJTEKNOLOGISKE PRODUKTER OG HØJ EKSPORTANDEL. DER SØGES EN SOLID KØBER. AFKAST 7,75% SAG produktionsejendomme synligt beliggende tæt på centrum i godt erhvervsområde. Opført med ydervægge i mursten / sandsten og med tagkontruktioner over laminerede træbuer / metalbuer. Samlet areal m². Grundarealet er m² med yderligere bebyggelsesmuligheder. Begge ejendomme er udlejet til et veldrevet familieforetagende, der leverer højteknologiske produkter til møbel- og træindustrien. Lejer har stor eksportandel og en sikker basisindtjening. Der indgås 10-årige lejekontrakter med løbende regulering af lejen. Der søges en kapitalstærk køber, der har finansieringen i orden. kr

8 I N V E S T E R I N G BIRKERØD TAASTRUP KVM. NYERE AFSKRIVNINGSBERETTIGET EJENDOM SAG Nyere afskrivningsberettiget ejendom på kvm, centralt beliggende i Birkerød. Ejendommen er opført i 1997 med en væsentlig ombygning i De omkringliggende ejendomme anvendes af henholdsvis Silvan samt forskellige bilforretninger. Lokalerne er udlejet til 7 forskellige lejere med en samlet årlig lejeindtægt på kr ,- + drift samt forbrug. Ejendommen er opført i gule mursten med tagdækning i fibercement, og opvarmes med naturgas. Ejendommens afkast udgør ca. 5,20% kr INVESTERINGSEJENDOM FOR LIBERALE ERHVERV/KONTOR/UD- STILLING/LAGER M.V. SAG Flot velholdt ejendom centralt beliggende mellem Taastrup Hovedgade og City 2. Ejendommen består af 2 separate bygninger hhv. A på 169 kvm og bygning B på 250 kvm. Ejendommen er velegnet til liberale erhverv så som læge/tandlæge/dyrlægepraksis, ligesom revisions- og advokatvirksomhed samt kontor og administration også vil være attraktive lejemål. Der er gode til og frakørselsforhold, og der er til ejendommen ca gode parkeringspladser. Ejendommen er beliggende tæt på motorvejsnettet omkring København, og der er gode busforbindelser fra både Taastrup og Høje Taastrup stationer. Ejd. er i dag delvis udlejet som salgs-og udstillingslokaler for et køkkencenter samt opbevaringslager for et lokalt dukketeater. kr VALBY LØGSTØR 8 BOLIGEJENDOM MED 3 BOLIGER - 1 LEDIG SAG Velbygget og velbeliggende mindre boligudlejningsejendom i et af Valbys mest attraktive kvarterer. Indeholder 3 stk. 5-værelses boliger og fuld kælder, hvoraf 46 kvm. er erhverv. Ejendommen er forsynet med nyere termovinduer. Lejlighedernes størrelser udgør: Stue + 1. sal på 140 kvm. og 2. sal på 130 kvm. De to øverste lejligheder er udlejet. Kontrakter er indgået i 1951 og Stuelejligheden stilles til købers fri disposition. Denne er netop totalrenoveret med bl.a. nyt moderne elementkøkken og nyt, flot flisebadeværelse. Lejligheden indeholder entré, to stuer en-suite, herreværelse, soveværelse, mindre værelse, samt anførte køkken og badeværelse. Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet fjernvarmenettet. kr MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ KVM. BELIGGENDE I LØGSTØR CENTRUM SAG Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal, som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det uudlejede areal kr

9 KOLDING I N V E S T E R I N G PROJEKTEJENDOM MED UNIK BELIGGENHED SAG Spændende projektejendom med udsigt til fjorden og lystbådehavnen udbydes nu. Der foreligger projekt fra anerkendt arkitektfirma med 48 boliger. Beliggende nær Marielundsskoven ikke langt fra Kolding centrum. Ejendommen er beliggende mellem motorvejsafkørsel Kolding NØ og Kolding Midtby på en indfaldsvej til Kolding og dagligt passerer ca biler. Der er meget god adgang og nem indkørsel til ejendommen. Indkørslerne er i gadeplan mod Fynsvej. Grunden er en af de sidste byggegrunde på norsiden af Kolding Fjord, hvorfra der er fjordudsigt. Rekvirer prospektmateriale kr AABENRAA VEJEN 528 KVM. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM INVESTERINGSEJERLEJLIGHED SAG Centralt beliggende udlejningsejendom opført i 3 etager med fuld kælder og uudnyttet tagetage. Indeholder 6 boliglejemål alle med selvstændig køkken og bad. Til ejendommen hører en lille have med et udhus samt en carport. SAG Ejerlejlighed på kvm beliggende i bymidten i Vejen - ca. 100 m fra gågaden og omkrandset af andre detailhandelsbutikker. Hovedejendommen er opført i 1990 i to etager med facader i røde mursten og taget belagt med røde tegl. Indeholder to ejerlejligheder hvoraf den anden tilhører Vejen kommune. Adgangen sker via fælles indgangsparti. Ejerlejligheden er indrettet og udlejet til supermarked. Afkast 5,30% kr kr

10 I N V E S T E R I N G RANDERS HADSTEN UDLEJET PROJEKTEJENDOM CENTRALT BELIGGENDE I RANDERS kvm. erhvervsareal kvm. fra i ca. % CENTRALT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM PÅ STRØGET i i og kvm. kvm. og kvm. er = % kr kr LYSTRUP RISSKOV Direkte til Grenåvej 10 BLANDET BOLIG- / ERHVERVSEJENDOM kvm. erhverv og kvm. bolig kørsel fra for og fri for og kr INVESTERINGSEJENDOM TIL PLADSKRÆVENDE DETAIL kvm. kvm. fra i er % og kvm. kvm. bag kr

11 FOR AALBORG KOMMUNE UDBYDES SPÆNDENDE PROJEKTEJENDOM I N V E S T E R I N G JOMFRU ANES GÅRD AALBORG Centralt beliggende i Aalborg med mange muligheder SAGSNR.: R: Ejendommen anvendes i dag af Jomfru Ane Teatret, og den sælges med forpligtelse for køber til at indgå lejeaftale med Aalborg Kommune som lejer med virkning fra overtagelsesdagen. Lejeindtægten fra dette lejemål andrager kr ,- årligt. Overtagelsesdagen er foreløbigt ansat til den 1. december Ejendommen forventes at blive fraflyttet af Jomfru Ane Teatret i løbet af 2010 i forbindelse med teatres indflytning i Nordkraft, og ejendommen bliver ved ophør af lejemålet med kommunen herefter ledig til købers disposition. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr for Jomfru Ane Gade kvarteret. Ifølge BBR-opmåling andrager bygningens bruttoetageareal i alt m 2. Herudover er der 159 m 2 areal i kælder og 146 m 2 uudnyttet loftsareal. Det samlede registrerede erhvervsareal ifølge BBR er på m 2. Ejendommens grundareal andrager efter udstykning 469 m 2, heraf 76 m 2 offentlig sti. Endvidere er der stort garageanlæg der er udlejet til en årlig leje på kr Tilbudsfrist: Købstilbud skal være EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg i hænde senest tirsdag den 7. oktober 2008 kl Besigtigelse efter aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech, att.: Stig Theilmann tlf.: Udførligt udbudsmateriale, salgsvilkår og bilagsmappe kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech eller på www. poulerikbech.dk/erhverv/jomfruanesgaard5. Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Kommune efter reglerne om offentligt udbud ved salg af kommunens ejendomme i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit mellem Ejendommen, som har direkte adgang fra Jomfru Ane Gade, er indrettet med bl.a. publikumsindgang med adgang til café, stor de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. teatersal med balkon, køkken- og kantineområde, velfærdsfaciliteter, administrationsafdeling, div. rum i varierende størrelser samt depotrum m.m. EDC Erhverv Poul Erik 11 Bech

12 I N V E S T E R I N G ÅRHUS CÅ GIV ET BUD!! NYKØBING F KVM. KONTOR-, MØDE - ELLER UNDERVISNINGSLOKALER SAG og central beliggenhed sammenhængende ejerlejligheder i attraktive størrelser og indretninger til diverse kontor-, møde-, og undervisningsfunktioner aflåste delvist overdækkede parkeringspladser i ejendommens gård ca. kr pr. kvm. inkl. 9 parkeringspladser præsentation på KVM. INVESTERINGSEJENDOM SAG Investeringsejendom i Nykøbing F. på kvm - fuldt udlejet. Beliggende lige ud til Gedser Landevej lige op ad stort beboelsesområde. Udlejet til 4 lejere - møbler, gulvbelægning, maling, gardiner. Alle i god drift og med god synergi imellem. Stort kundeopland. Der opføres 2 lagerhaller i tilknytning til de 2 blokke. Alt fremstår nyopført - fleksibel indretning til evt. flere lejere. Minimal vedligeholdelse og minimale driftsomkostninger. Afkast 4,6% kr kr NÆSTVED VÆGGERLØSE, FALSTER OFF. UDBUD PROJEKTSAG / UDVIKLINGSEJENDOM SAG Projekt / udviklingsejendom i byzone i Holsted Nord ved Storcenter. For Næstved Kommune udbydes nedlagt 4-længet landejendom fra 1909 på 332 kvm bolig og kvm udbygninger. Grund kvm - med stor parklignende have. Bolig i flot og præsentabel stil med statelige stuer. Udbydes efter reglerne for kommunens salg af faste ejendomme MOGENSTRUP, PEDERSTRUPVEJ OFF. UDBUD 12 TIDLIGERE MATERIELGÅRD SAG For Næstved Kommune udbydes den gamle materielgård i Mogenstrup. Køber har indflydelse på grundstør. og antal bygninger. Grundareal kvm og bygninger kvm. Kommuneplan: Centerformål med butikker, lib. erhverv, mindre produktion, boligbebyggelse. Udbydes til salg efter regler om off. udbud af kommunens faste ejendomme INVESTERINGSEJENDOM - UDLEJNINGSEJENDOM - 19 LEJLIGHE- DER SAG Udlejningsejendom med 17 lejligheder knap 5 km syd for Nykøbing F. Ejendommen er det gamle Væggerløse rådhus, der nu ombygges/ indrettes til lejligheder. Beliggende lige i udkanten af Væggerløse by med udsigt fra en stor del af ejendommen ud over Guldborg Sund Bredningen. Beliggenheden gør lejlighederne eftertragtede for både lokale lejere og fra Nykøbing F. og omland. Der er let adgang til Nykøbing ad landevejen og der er busforbindelse lige uden for døren. God interesse og efterspørgsel efter gode lejeboliger i området, der også kan tiltrække lejere fra Nyk. F. Ejendommen er i rimelig god stand og ved ombygningen bliver den fremtidige vedligeholdelse gjort minimal. Afkast 5% kr

13 NÆSTVED BANEGÅRDSPLADS OFF. UDBUD CAFÉ PROJEKT - NÆSTVED BANEGÅRDSPLADS SAG Offentlig udbud af Café på Næstved Banegårdsplads. I forbindelse med omlægning af Banegårdspladsen skabes en "busø" - hvor der bl.a. skal være en café, ventehus og informationstavler. Kommunen har fået projektet færdigtegnet, materialer og placering er valgt. Mulighed for inden- og udendørs servering daglige rejsende. Der skal nu gives bud på leje af af grundarealet og bekostes selve opførelsen af caféen. Udbydes efter reglerne for off. udbud af kommunes ejendomme. Udbudsmateriale og yderligere oplysninger - kontakt ejendomsmægler Svend Erik Frøsig sf.114@edc.dk. INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 445 København K Nyrenoveret ejendom på Strøget Valby Velholdt boligudlejningsejendom København K butikker + 4 store boliger Charlottenlund udl. Ejerlejl (4 erhverv + 1 bolig) Frederiksberg rummelige beboelseslejligheder Næstved Udl. til Aldi Ålborg Købmand + benzin + grill København K boliger + 3 erhverv Jyllinge Udl. til Fakta & Nordea Rønne ejendomme m. i alt 20 lejl Holstebro Ejerl. i butikscenter Charlottenlund Blandet bolig & erhverv Hedehusene Butikscenter - 6 lejemål Jyllinge Lager & Produktion med god lejer Kalundborg beboelsesejerlejligheder København K boliger + 4 erhverv Slangerup Fakta + 5 beboelsesejerlejligheder Tølløse fuldt udlejede bygninger Hvalsø fuldt udlejede bygninger Haslev Udl. til Fakta & klinik København N boliger + 1 erhverv København Ø herskabsboliger + 4 erhverv Frederiksberg boliger og 3 erhverv Hedehusene Butikscenter - 11 lejemål Sønderborg butikker samt kontorer København S Udl. til Føtex Herning investeringsejendomme Kbh. N S&E ejendommen Århus Moderne kontorejendom Albertslund Fuldt udlejet lagerejendom I N V E S T E R I N G TAPPERNØJE INVESTERING / PROJEKTEJENDOM SAG ha. grund i udkanten af Tappernøje / Brøderup - lige ud til landevejen og op ad stort nybygområde. P.t. landzone. Grunden er en tidligere campingplads med god randbeplantning og læbælter. Der er en del bygninger i forskellig kvalitet på grunden. Meget anvendelig til projektudvikling - ville være en god placering for en dagligvarehandel, bebyggelse og lign. kr NÆSTVED DINER TRANSPORTABLE MED BOLIG SAG Blandet bolig- og erhvervsejd., centralt beliggende hjørneejd. med mange muligheder. Anvendes p.t. til "diner transportable" m.v. Alle faciliteter er til stede. Velindrettet boligdel. Mindre delvist overdækket gårdhave belagt med fliser. Erhvervsdelen består bl.a. af butik med 2 gode butiksruder, kølerum, div. rum indrettet til tilberedning af varm mad, smørebrød m.v. kr INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 104 Vejle Udlejningsejendom Aalborg Butiksejer. - m. 10 års uops Rødding Boligudlejningsejendom Brønderslev Byejendom Aalborg Investeringsejd. 3 lejemål Løgumkloster Boligudlejningsejendom Århus N Investeringsejendom - NY PRIS Kolding Boligudlejningsejendom Nørresundby Investeringsejd. m. lejereserver Aalborg Gennemgribende renoveret Aalborg Velbeliggende boligudlejningsejd Kolding Bolig og erhvervsudlejning Viby J Bolig- / erhvervsejendom Aalborg Gågadeejendom Lystrup Bolig- / erhvervsejendom Aalborg boliglejemål og butikker i stuen Sønderborg Blandet bolig og erhverv Aalborg stk. beboelseslejl Køge Afskrivningsberettiget Hurup Thy Udlejet til ALDI Aalborg beboelseslejligheder - Vejgaard Nørresundby Boligejd. m. 2 stk. erhvervslejemål Tønder Velbeliggende investejendom Randers Investeringsejendom Aars Delvis udlejet investeringsejendom Sønderborg Blandet bolig og erhverv Århus N Boligudlejning - GIV ET BUD Løgstør Start forrentning 5,85%. Byejd Vejen Investeringsejerlejlighed Kolding To udlejede investeringsejd Kolding Projektejendom til boliger Odense N Investeringsejendom

14 K O N T O R KØBENHAVN S KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund, som åbner den 28. september. Rekreative arealer som Amager Strandpart og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Meyer og Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr pr. kvm. pr. kvm. fra kr. 850 HVIDOVRE 572, ELLER KVM. LYSE OG VELINDRETTEDE KONTORER. MULIGHED FOR AT LEJE KVM. LAGER I KÆLDER/PARTERRE SAG Beliggende i attraktivt område nær Avedøre Holme og motorvejsnettet, udlejes 3 erhvervslejemål på samlet kvm. Lejemålene udlejes samlet eller hver for sig. Lejemål A: Kontorlejemål på kvm. indrettet med præsentabelt receptionsområde, toiletkerne med kunde- og personaletoiletter, kantineområde, auditorium samt en række kontorer fordelt på storrumskontorer og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B: Kontorlejemål på 572 kvm. indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Begge kontorlejemål fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand. Lejemål C: Lagerlokale på kvm. med tilhørende the-køken og toiletter. Fri loftshøjde ca. 3 meter. Gode adgangsforhold via stor bred port. Ejendommen har gode tilkørsels- og p-forhold. 14 pr. kvm. kontor kr. 644

15 VANLØSE SØBORG K O N T O R FLOTTE OG UNIKKE NEW YORKER LEJLIGHEDER TIL ERHVERV MED MULIGHED FOR BEBOELSE SAG I flot nyistandsat værkstedsbygning er der nu blevet indrettet 5 unikke og topmoderne erhvervsejerlejligheder, med mulighed for delvis beboelse. I lækker New Yorker stil. Erhvervsejerlejlighederne er fra 98 kvm. til 176 kvm. alle med terrasse. Erhvervejerlejlighederne i stueetagen har har rå mure og special-behandelede betongulve. På 1. sal er der bredde plankegulve og rytterlys, der giver rummene et fantastisk lysindfald. Der er italienske fliser i køkken og badeværelse og indbyggede armaturer. Erhvervsejerlejlighederne er velegnede til firmaer der ønsker at profilere sig i smukke lokaler. Ejendommen er beliggende i område under stor forandring, tæt ved Vanløse Station og metroen samt nær det overordnede trafiknet. Priser fra kr KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIG- GENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt kvm. fordelt på kælder: 250 kvm. arkiv. Underetage: 200 kvm. kontorer, stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. Kontorleje pr. kvm. fra kr. 750 HERLEV TAASTRUPÅ SALG/LEJE 253, 401 ELLER 654 KVM. ATTRAKTIVE LOKALER TIL KONTOR, BUTIK OG LAGER SAG kvm. til en gennemsnitlig leje á kr. 655,81 pr. kvm. Lejemålet på 401 kvm. er indrettet til forretning og lager, og har direkte adgang udefra. Stor vareadgang. Bagvedliggende stort lagerlokale, pænt spisekøkken, 2 toiletter, stort åbent kontormiljø. Regulært og velindrettet. Lejemålet på 253 kvm. har kontor med stort vinduesparti, flot gulv, nyindrettet med glasvægge til varegang. Bagvedliggende lokale, der er perfekt til butik, lager eller showroom. Nyt åbent køkken og 2 toiletter. Overtages nyistandsat. kr VELHOLDT KURSUSEJENDOM UDBYDES /LEJE SAG En sjælden velholdt kursusejendom tæt ved City 2 og Taastrup Hovedgade udbydes nu til salg/leje. Ejendommen indeholder i stueetagen kvm, der har været anvendt til kursusaktiviteter og andet uddannelsesformål. Stueetagen indeholder ca. 20 veldisponerede gruppe/møde/konferencerrum, reception, kantine og diverse lokaler for arkiv og kontor. Kælderen på 446 kvm er veldisponeret for fyrrum, sikringsrum, depotrum, badefaciliteter, toiletter samt køkken til lettere anretning i kantinen. På grundarealet, der udgør kvm, er der asfalterede p-pladser, og der vil således være mulighed for yderligere tilbygning. Opvarmes med naturgas. kr kr

16 K O N T O R KØBENHAVN N KØBENHAVN K 408 KVM. ATTRAKTIVT KONTOR FOR KREATIVT FIRMA BELIGGENDE VED NØRREBRO STATION SAG Stor centralt beliggende ejendom med central beligenhed nær Nørrebro station og Nørrebrogade, ligger dette anderledes indrettede lejemål på 408 kvm. velegnet til kreativ virksomhed. Lejemålet består af cellekontorer, mødelokale, storrumskontor, køkken/ frokoststue, serverrum, arkivrum, samt 60 kvm. arkivrum i kælder. Der er elevator og mulighed for leje af parkeringspladser. 400 KVM. KONTORER PÅ "STRØGET" VED HELLIGÅNDSKIRKEN SAG Centralt beliggende med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. Det ledige lejemål er beliggende på 4. sal hævet over gadens larm og med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Etagen, der netop er totalrenoveret med bl.a. nye trægulve er indrettet med få store rum. kr kr KØBENHAVN S FREDERIKSBERG 651 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTERET SAG Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. 629 KVM. GODE KONTORER I TERRÆNPLAN NÆR 2 METRO STA- TIONER OG MED GODE P-FORHOLD SAG Stille og centralt beliggende på Frederiksberg mellem Flintholm Station og Lindevang Station fremlejes nymalede kontorer i terrænplan. Lejemålet, der er på 629 kvm., indeholder reception og mange kontorer i forskellige størrelser, mødelokaler, køkken med spiseplads samt toiletter. 16 kr kr

17 GENTOFTE SØBORG K O N T O R 346 KVM. MEGET FLOTTE LOKALER LIGE VED HELSINGØRMOTOR- VEJEN OG IKEA SAG Centralt beliggende lokaler i Gentofte til kontor/lettere produktion i nyere flot ejendom med elevator. Tæt ved Ikea og Helsingørmotorvejen. Lokalerne er indrettet med store rum, møderum, tekøkken og toiletter. Der er mulighed for at leje arkivlokaler i kælderen samt mulighed for deltagelse i kantineordning. kr X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT VED MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linoleum efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på hhv. 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 p-pladser pr. lejet etage. Mulighed for leje af yderl. pladser. pr. kvm. kr. 750 HVIDOVRE FREDERIKSBERG C 817 KVM. PRÆSENTABELT MOMSFRIT KONTOR SAG Lejemålet er beliggende ud mod Hvidovrevej overfor Hvidovre Butikstorv hvilket sikrer lejemålet en god eksponering. Lyst lejemål på 817 kvm. samt 100 kvm. kælder. Lejemålet er beliggende på 2. sal i pæn gulstensbygning. Lejemålet har tidligere været benyttet af Glostrup Ret. Der er adgang til lejemålet via egen trappeopgang. Derefter kommer man ind i fordelingsgang. Lejemålet indeholder ca. 20 kontorer i varierende størrelser, køkken med spiseplads, toiletter, edb-rum og diverse arkivrum. I kælderen er der arkivrum. Der er god mulighed for at ændre indretning da alle tværgående vægge er flytbare. Lejemålet er momsfrit og velegnet til f.els klinikbrug, til advokater, revisorer, ingeniører el. lign. EDB-kabling. kr KVM. KONTOR ELLER F.EKS. LÆGEKLINIK MED GOD BELIG- GENHED OG PARKERINGSMULIGHEDER SAG H. C. Ørsteds Vej er centralt beliggende på Frederiksberg, nær de store trafikåre og Forum s Metro station. H. C. Ørsteds Vej har mange butikker fordelt på stort set alle brancher og mange forskellige slags restauranter og cafeer, det er en gade der dagligt passeres af mange tusinde mennesker. Der er iøvrigt kort af afstand til Forum og Landbohøjskolen med dens smukke park. Her tilbydes gode kontor/kliniklokaler med usædvanlig central placering. Lejemålet har været anvendt til kontor og klinik og indeholder: Vindfang, forrum med garderobe og toiletter, venterum, 3 store kontorer, 1 mellemstort og 4 mindre samt stort åbent kontor/reception, køkken med spiseplads, bryggers, toilet og serverrum og arkivrum på ca 20 kvm. på loftetagen. kr

18 K O N T O R VALBY VALBY 516 KVM. KONTOR CA. 300 M FRA VALBY STATION 2 X 828 KVM. RÅ KONTORLOKALER SAG Lyst, charmerende og præsentabelt lejemål der er centralt beliggende i Valby, i bekvem gåafstand til Toftegårds Plads og Valby Station. Lejemålet er p.t. indrettet primært som eet stort kontorlandskab med enkelte møderum/chefkontorer, pænt køkken/frokoststue, serverrum og toiletkerner. Originale fritlagte hanebånd og bærende træsøjler understreger den charmerende atmosfære. Lejemålet er forsynet med EDB kabling samt ventilation og der er elevator direkte til lejemålet SAG Centralt beliggende i Valby, i bekvem gåafstand til Toftegårds Plads og Valby Station udlejes 2 x 828 kvm. kontorlokaler beliggende i rødstensbygning opført i 1950 erne til brug for F. L. Smith. Etagerne kan anvendes samlet eller hver for sig, og de er i princippet indrettede som storrum med en del cellekontorer opført i lette konstruktioner. Lejemålet udlejes i relativ rå tilstand - derfor den lave leje. Udlejer foranlediger adgangsveje og toiletforhold bragt i orden. pr. kvm. kr pr. kvm. fra kr. 550 KØBENHAVN K FREDENSBORG 235 KVM. FLOTTE KONTORER I FREDENSBORG SAG Flot lejemål i 1½ plans nyere bygning. Belig. i skønne grønne omgivelser og med gode p-muligheder umiddelbart ved det repræsentative indgangsparti. Bygningen er indrettet med en række cellekonter og eet enkelt større møderum/kontor på 1. sal., tekøkken og toilet. Alt fremstår nyistandsat og med flotte mahogni parketgulve og indbygget belysning. kr KØBENHAVN V KVM. VELBELIGGENDE OG VELHOLDT EJERLEJLIGHEDSFOR- RETNING VED ST. KONGENSGADE SAG Velbeliggende ejerlejlighedsbutik på 159 kvm. på sidevej mellem Store Kongensgade og Borgergade, velegnet til mange formål. Fra gaden er der nedgang til stort butikslokale på ca 40 kvm. med store vinduer til gaden, flere gode rum, pænt køkken, vaskesøjle og brusebadeværelse med toilet. Lokalerne fremtræder pæne og lyse med god loftshøjde ligesom hovedejendommen fremtræder i pæn og velholdt stand. Der er parkeringsmuligheder i gaden og i større parkeringsanlæg i Borgergade. kr KVM. VELINDRETTET ERHVERVSEJERLEJLIGHED SAG Beliggende i stueetagen i pæn vedligeholdt ejendom. Lejligheden er godt støjisoleret og trafikken høres ikke. Indeh. 7 kontorer samt stort velfungerende køkken med alle moderne hjælpemidler. Separat toilet samt stort badeværelse. Velegnet til kontor, klinik el. lign. En p-plads kan overtages i forb. med køb af erhvervsejerligheden for en mdl. leje af kr Fjernvarme. kr

19 LANDSDÆKKENDE FORMIDLER AF EKSKLUSIVE EJENDOMME

20 DANMARKS ENESTE LANDSDÆKKENDE SPECIALIST I FORMIDLING AF EKSKLUSIVE EJENDOMME EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 30 boligbutikker Et afgørende parameter for mange er, at flytningen fra den ene bolig til den anden kan ske i Danmark, 11 i Sverige og 3 i Frankrig. Via vore 11 landsdækkende erhvervscentre har vi uden en masse overflødigt besvær og usikkerhed. Via vor unikke købermæglerydelse kan vi samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der er ikke blot bistå ved salget af den ene bolig, vi kan også bistå ved fremskaffelse af den næste typiske liebhavere til sådanne boliger. samt ved gennemførelse af selve købet, så det hele foregår så gnidningsløst som muligt. Ofte sætter vi den eksklusive bolig til salg som værd at vente på, så der er god tid til at finde den Vi har stor erfaring med at vurdere netop de parametre, der gør at en bolig betragtes som helt rigtige nye bolig. liebhaveri. Selv om prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige I dette katalog præsenterer vi et udvalg af de eksklusive ejendomme, vi i øjeblikket har til boliger, og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have salg i Danmark. Går De selv i salgstanker, så kontakt os og hør nærmere om mulighederne en særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, for et eksklusivt salg af netop Deres bolig. De kan også gå ind på kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede exclusive for en yderligere præsentation af vort liebhaverkoncept. ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en særlig historie. Alt sammen faktorer der er med til at afgøre, om boligen egner sig til at blive markedsført under paraplyen Poul Erik Bech Exclusive. Når vi får en eksklusiv bolig til salg, sørger vi for at ejendommen får en helt særlig præsentation både på en særlig hjemmeside, i trykte salgsmaterialer, i annoncering og i skiltning. I nogle situationer kan der være ønske om, at salg af ejendommen sker under fuld diskretion. Dette er vi naturligvis også i stand til at imødekomme.