LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg. Næsset

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 078 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg Næsset Skanderborg Kommune 1996

2 NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 078 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Veje-, torve- og parkeringspladser 5. Varmeforsyning 6. Bebyggelsens omfang og placering m.v. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Tilladelse fra andre myndigheder 10. Ophævelse af lokalplanen 11. Vedtagelsespåtegning l l LOKALPLANENS BLAG Lokalplankort Matrikulære forhold llustrationsplan Projektillustrationer kortbilag l kortbilag 2 kortbilag 3 kortbilag 4

3 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter Skanderborg Bibliotek, Byparken og de tilgrænsende vej- og torvearealer. Lokalplanen berører kun offentligt ejede arealer. Lokalplanens baggrund og formål Skanderborg kommune har et alsidigt og velfungerende forenings- og kulturliv. Aktiviteterne er i betydelig udstrækning koncentreret på kommunens skoler og dækker dermed de enkelte lokalområder. Samtidig er der aktiviteter, der retter sig mod hele kommunen og derfor naturligt bør samles et sted. Byrådet opfordrede derfor i 1992 interesserede foreninger, grupper og enkeltpersoner til at komme med forslag og idéer til et kulturhus i forbindelse med det eksisterende hovedbibliotek i Skanderborg. Grupperne pegede bl.a. på behovet for en biograf og en egentlig teater- og musiksal. På den baggrund vedtog byrådet at udskrive en indbudt arkitektkonkurrence om et kulturhus, der skal rumme biograf, teater- og musiksal, turistkontor, café, møderum og en mindre udvidelse af det eksisterende bibliotek. Huset skal herudover fungere som ramme om forskellige aktiviteter og udstillinger, ligesom Kulturhuset året rundt skal være et samlingssted for borgere og byens gæster. november 1995 offentliggjorde Skanderborg kommune arkitektkonkurrencens resultat. Vinderforslaget var udarbejdet af Kjær og Richter, Århus. bedømmelsen af projektet er der lagt vægt på, at huset og dets omgivelser medvirker til, at det opsøges af mange mennesker, hvad enten de skal bruge biblioteket, overvære en biograf- eller teaterforestilling, eller blot ønsker at benytte caféen til en pause i deres byfærden. Kulturhuset virker samtidig som et bindeled mellem Byparken og Skanderborg Sø. Lokalplanens formål er på baggrund af det udpegede vinderforslag at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for etablering af Kulturhuset i Skanderborg. Lokalplanens indhold lokalplanen udlægges et byggefelt indenfor hvilket Kulturhuset kan opføres. Byggeriet kan opføres i indtil 3 etager og 18 m's højde, i princippet svarende til det vindende kulturhusprojekt.

4 Planen giver mulighed for etablering af parkeringspladser langs Parkvej, og evt. i en mindre del af Byparken. Lokalplanen udlægger Bibliotekstorvet som offentligt torveareal helt ud til Adelgade, hvilket muliggør, at naboejendommene kan fa vinduer og døre direkte ud til Torvet. Endelig ophæves lokalplan nr. 009 inden for området, idet den fastlægger, at der kan opføres et forhus ud mod Adelgade ved Bibliotekstorvet, og at bebyggelsen kun må opføres i 2 l /2 etage. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplan 009 Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 009 for et område mellem den midterste del af Adelgade og Skanderborg Sø. Lokalplan nr. 009 ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende Lokalplan nr Lokalplan 071 Lokalplanområdet er ligeledes omfattet af Lokalplan nr. 071 for facader og skilte i det centrale byområde i Skanderborg. forhold til denne lokalplan sker der ingen ændringer. Kommuneplan 1993 Lokalplanområdet ligger indenfor lokalområde C og enkeltområde C i tillæg nr. 3 til Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning er gældende:

5 LOKALOMRÅDE C Oversigtskortet viser een- områder, forhusbebyggelses etageantal tcrområdcts opdeling i enkelt- og max. bebyggelsesprocenter for de enkelte områder

6 ENKELTOMRÅDE C Centerområde Områdets anvendelse Bebyggelse Eksisterende planer Centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke-generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål Langs Adelgade, fra Alléen og nordpå, må lokaler i stueetager dog kun anvendes til butikker, bortset fra lokaler med et mindre etageareal end 50 m2 og med en facadelængde, der er mindre end 6 m. Lokaler, der hidtil har været anvendt til boligformål, kan, uanset foranstående, efter særlig tilladelse anvendes til liberale erhverv, administration, pengeinstitutter o. lign. Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 90. Forhusbebyggelse langs Adelgade, Skolegade, Alléen og Asylgade skal opføres som 2 l /2 og 3!/2 etages sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på mellem 9 m og 14 m (se oversigtskort for lokalområde C.01.60). Den øvrige bebyggelse i området må ikke opføres med mere end VA etage. Dette gælder dog ikke Kulturhuset ved Bibliotekstorvet/Byparken, der kan opføres i indtil 3 etager og 18 meters højde. Dele af området er omfattet af lokalplanerne nr. 007, 009 og nr Hele området er omfattet af lokalplan nr. 071.

7 Lokalplan nr. 078 er i overensstemmelse med Kommuneplan Naturbeskyttelsesloven Området er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 16 om søbeskyttelseslinier. forbindelse med vedtagelse af Lokalplan nr. 009 blev søbeskyttelseslinien delvist ophævet inden for området. Der er nu en m søbeskyttelseslinie langs Skanderborg Sø. Denne søbeskyttelseslinie er fortsat gældende. Anlæg på søen kræver tilladelse fra Århus Amt. Færdselsret Over Bibliotekstorvet er tinglyst en færdselsret for nogle ejendomme nord for Torvet. Denne færdselsret berøres ikke af lokalplanen. Teknisk forsyning: Området er omfattet af Skanderborg Kommunes spildevandsplan, område 6.1, godkendt af Skanderborg byråd den Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej. Regnvand ledes til Skanderborg Sø. Området er ligeledes omfattet af Skanderborg Kommunes varmeplan, godkendt februar 1985, hvor området er planlagt tilslutningspligt til fjernvarme. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Lokalplan nr. 78 for Kulturhuset og Byparken i Skanderborg henhold til lov om planlægning (jfr. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 (med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanen skal sikre, at at at at Kulturhuset kan opføres inden for området i overensstemmelse med det vindende projekt, der kan anlægges et permanent torveareal helt ud til Adelgade, der kan etableres parkeringspladser bl.a. langs Parkvej, og lokalplan nr. 009 ophæves. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 2 og omfatter matr. nre. 71, 79 a, 190 a og 214, Skanderborg Bygrunde Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Områdets anvendelse 3.01 Området udlægges til offentlige formål Området må anvendes til kulturhus, bypark, torv, vej- og parkeringsarealer samt andre formål som efter byrådets skøn naturligt knytter sig til Kulturhuset og Byparken Området opdeles i tre delområder som vist på kortbilag l. Veie-.torve- og parkeringspladser 4.01 Der udlægges det på kortbilag l viste areal til veje, torv og parkeringspladser med en beliggenhed og udformning i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag Arealet mellem Adelgade, Kulturhuset og Byparken udlægges som offentligt torv. Arealet udskilles som offentligt vejareal Opførelse af bebyggelse medfører ikke krav om anlæg af p-pladser.

9 5. Varmeforsyning 5.01 Bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme. 6. Bebyggelsens omfang og placering m.v Bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilag l viste byggefelt ndenfor byggefeltet må bebyggelse ikke opføres med mere end 3 etager, og højden må ikke overstige 18 m ndenfor byggefeltet ophæves Byggelovens bestemmelser om det vandrette og det skrå højdegrænseplan ved lokalplanens endelige vedtagelse Opførelse af bebyggelse medfører ikke krav om sikringsrum Udenfor byggefeltet må opføres mindre bygningsanlæg til brug for områdets anvendelse som bypark. 7. Bebyggelsens vdre fremtræden 7.01 Bebyggelse skal i princippet fremstå som vist på projektillustrationerne, kortbilag Ved ombygning eller ændring skal den eksisterende bebyggelse gives en udformning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til nybyggeriet. 8. Ubebyggede arealer 8.01 ndenfor parkområdet kan der etableres nødvendige tilkørselsarealer til Kulturhusets og Byparkens drift. Tilladelse fra andre myndigheder 9.01 Der må ikke foretages væsentlige ændringer af eksisterende forhold eller udføres anlægsarbejder inden for søbeskyttelseslinien, uden at der er opnået tilladelse hertil efter bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 65, stk Der må ikke etableres broanlæg m.v. på søarealet, uden at der er opnået tilladelse hertil efter Vandløbslovens Ophævelse af lokalplan Den af Skanderborg byråd den 30. april 1980 vedtagne lokalplan nr. 009 for et område mellem den midterste del af Adelgade og Skander- 7

10 borg Sø ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 12. Vedtagelsesnåtegning Således vedtaget af Skanderborg byråd den 31. januar 1996 /f.b.v. Aleksander Aagaard/ Borgmester Finn Burgsø^ ^ vicedirektør Således vedtaget endeligt af Skanderborg byråd, den 29. maj 1996 ' b ' v '..... ^/^/^ Xléksandef Aagaard V / / Finn Burgsø x Borgmester y vicedirektør

11 8L0 'HN NVldlV>lOl i i i!>, \ l i l l i i! \\ 1

12 \..O.. 0. Lokal plangrænse O m LOKALPLAN NR. 078 KORTBLAG 2 - MATRKULERE FORHOLD 1 : Skanderborg kommune ' Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Jan

13 t Ø J ADFLGADE. \.. '._.. O m LOKALPLAN NR. 078 KORTBLAG 3 - LLUSTRATONSPLAN 1 : Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Jan

14 FACADE MOD SYD O m LOKALPLAN NR. 078 KORTBLAG 4 - PROJEKTLLUSTRATONER 1 : 500 Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Jan