SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Afd Damagervej Damagervej København SV Bygningens energimærke: Gyldig fra 30. oktober 2012 Til den 30. oktober Energimærkningsnummer

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Klaus Lund Nielsen B.K.Consult A/S Herlufsholmvej, 2720 Vanløse ark@bkconsult.dk tlf Mulighederne for Damagervej 4, 2450 København SV Vinduer, døre ovenlys mv. YDERDØRE Yderdørene fra gaden er ældre døre i træ med et lag glas. FORBEDRING Det foreslåes, at yderdørene fra gaden udskiftes til nye med lavenergi-termoruder kr kr. 2,52 ton CO₂ El SOLCELLER Der er ikke installeret solvarme, varmepumpe, solceller eller anden alternativ energiforsyning på bygningen. FORBEDRING Det vurderes, at det på de SØ-vendte tagflader er muligt at installere 3 stk 6 kw s solcelleanlæg til dækning af det fælles elforbrug. Solpanelerne fylder ganske godt, ca. 40 m² pr. anlæg kr kr. 10,74 ton CO₂ Forslaget viser den skønnede økonomi. Energimærkningsnummer

3 Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ifølge tegningsmateriale og byggeskik på opførelsestidspunktet vurderes ydervæggene at være udført i massivt tegl med en tykkelse på 36 cm svarende til 1½ sten. Brystningerne er udført i 24 cm svarende til 1 sten. Det skønnes, at det pt. ikke er rentabelt at efterisolere facaderne indvendigt på grund af ekstraomkostningerne til flytning af el og VVS installationer, radiatorer samt etablering af nye vindueslysninger m.v. Bygningens facader vurderes at være af arkitektonisk værdi, hvilket man bør være opmærksom på ændres ved en evt udvendig FORBEDRING Forslaget viser den skønnede økonomi i forbindelse med udførelse af en udvendig facadeisolering kr kr. 43,22 ton CO₂ Energimærkningsnummer

4 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 1.189,07 MWh fjernvarme kr. 167,66 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

5 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Tagkonstruktionen er sadeltag med hanebåndsspær og tagdækning af tegl. Ifølge tegning og besigtigelse er der udført efterisolering af etageadskillelserne over taglejlighederne og i pulterrummene ved indblæsning af mineralulds-granulat. Isoleringstykkelsen skønnes til 7-8 cm Sidevæggene i taglejlighederne er ifølge besigtigelse isoleret med 100 mm. Skråvæggene skønnes at være isoleret med ligeledes 100 mm. Det vurderes, at det pt. ikke er rentabelt at ændre på isoleringsforholdene i tagkonstruktionen. I forbindelse med en evt. renovering / udskiftning af taget bør isoleringsforholdene som minimum bringes op til nutidig standard, idet prisen på den energibesparende foranstaltning kun vil være prisen på merisolering og evt. hævning af spær m.v. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ifølge tegningsmateriale og byggeskik på opførelsestidspunktet vurderes ydervæggene at være udført i massivt tegl med en tykkelse på 36 cm svarende til 1½ sten. Brystningerne er udført i 24 cm svarende til 1 sten. Energimærkningsnummer

6 Det skønnes, at det pt. ikke er rentabelt at efterisolere facaderne indvendigt på grund af ekstraomkostningerne til flytning af el og VVS installationer, radiatorer samt etablering af nye vindueslysninger m.v. Bygningens facader vurderes at være af arkitektonisk værdi, hvilket man bør være opmærksom på ændres ved en evt udvendig FORBEDRING Forslaget viser den skønnede økonomi i forbindelse med udførelse af en udvendig facadeisolering kr kr. 43,22 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduerne og altandørene i etagerne er udført i plast, overalt monteret med traditionelle to-lags termoruder med luftfyldning. FORBEDRING VED RENOVERING Forslaget viser den skønnede økonomi ved en generel udskiftning af vinduerne og altandørene i etagerne fra de nuværende til nye elementer med tre-lags lavenergitermoruder kr. 25,81 ton CO₂ OVENLYS Vinduerne i tagetagen er i plast på kvistene og skråvinduer i normal udførelse i træ. Glasset er traditionelle to-lags termoruder med luftfyldning. FORBEDRING VED RENOVERING Forslaget viser den skønnede økonomi ved en generel udskiftning af vinduerne i tagetagen fra de nuværende til nye elementer med tre-lags lavenergi-termoruder kr. 2,17 ton CO₂ YDERDØRE Yderdørene fra gaden er ældre døre i træ med et lag glas. FORBEDRING Det foreslåes, at yderdørene fra gaden udskiftes til nye med lavenergi-termoruder kr kr. 2,52 ton CO₂ Gulve ETAGEADSKILLELSE Energimærkningsnummer

7 Etageadskillelsen over kælderen vurderes jvf. byggeskik overvejende at være et raditionelt træbjælkelag, muligvis med lerindskud suppleret med enkelte mindre støbte partier. Efter besigtigelsen er der udført efterisolering ved indblæsning af granuleret mineraluld i etagedækkets hulrum suppleret med mindre partier med mineraluldsbats på undersiden. Isoleringstykkelsen er 5-8 cm. Ventilation VENTILATION Bygningerne er naturligt ventileret via lodrette aftrækskanaler over tag, oplukkelige vinduer og friskluftventiler i vinduesrammerne suppleret med manuelle emhætter. Energimærkningsnummer

8 VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Københavns Energi gennem tre tilslutningsanlæg, der er etableret i boilerrum i kældrene i Damagervej nr. 8, 14 og 20. Tilslutningsanlæggene er normalt opbyggede anlæg med isoleret varmeveksler, cirkulationspumpe og automatisk regulering. Varmefordeling VARMEFORDELING Opvarmningsanlægget er et to-strenget radiatoranlæg med vandrette fordelingsledninger i kælderen og lodrette stigstrenge ved facaderne i forbindelse med radiatorerne. Der er i kælderen registreret en fornuftig rørisolering på ca. 40 mm på hovedrør og ca. 30 mm på sidegrenene. Stigstrengene i etagerne er uisolerede, hvor varmetabet dog kommer bygningen til gode uden spild. De tre cirkulationspumper er moderne lavenergipumper type Grundfos Magna med indbygget trykstyring. AUTOMATIK Der vurderes at være monteret termostatventiler på alle radiatorer. De tre tilslutningsanlæg styres af Simens-regulatorer type RVL, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter svingningerne i udetemperaturen. Der er mulighed for natsænkning - som ikke bør benyttes - samt for automatisk sommerstop. Energimærkningsnummer

9 VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Det varme brugsvand opvarmes i tre varmtvandsbeholdere (én i hvert boilerrum) på liter med en kappeisolering på 75 mm mineraluld. VARMTVANDSRØR Det varme brugsvand fordeles på tilsvarende vis som radiatoranlægget med vandrette fordelingsrør under loftet i kælderen med en tilsvarende isolering på mm og lodrette stigstrenge i forbindelse med køkken- og baderum. Der er etableret cirkulation på det varme brugsvand, således at varmt vand er fremme ved tapstederne kort tid efter åbning. Cirkulationspumperne er i konstant drift. Energimærkningsnummer

10 EL El BELYSNING Belysningen i trappeopgangene er armaturer med 9 W s kompaktlysrør. Lyset er pt. tændt konstant. FORBEDRING Det foreslåes, at der etableres en akustisk styring af trappebelysningen i de 21 opgange, således at der alene er lys på trappen, når der er personer til stede. Der bør etableres en overstyring med tidsur, således at lyset ikke tænder om dagen. Der er regnet med en omkostning på kr. pr. opgang kr kr. 5,65 ton CO₂ BELYSNING Belysningen i kældrene er traditionelle 18 W s lysrør, der vurderes at være tændt konstant. FORBEDRING VED RENOVERING Det foreslåes, at der etableres en akustisk - eller anden - styring af lyset i kældrene, således at der alene er lys, når der er personer til stede. Der er regnet med en omkostning på kr. i hver af de ca. 36 små kældre kr. 4,63 ton CO₂ BELYSNING Udendørsbelysningen omfatter armaturer ved for- og kælderdørene med kompaktlysrør samt pullert-lamper i gårdene, hvor der anvendes både kompaktlysrør og glødepærer. Udendørsbelysningen er styret af skumringsrelæer og således alene tændt i mørketiden. SOLCELLER Der er ikke installeret solvarme, varmepumpe, solceller eller anden alternativ energiforsyning på bygningen. FORBEDRING Det vurderes, at det på de SØ-vendte tagflader er muligt at installere 3 stk 6 kw s solcelleanlæg til dækning af det fælles elforbrug. Solpanelerne fylder ganske godt, ca. 40 m² pr. anlæg kr kr. 10,74 ton CO₂ Forslaget viser den skønnede økonomi. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærkningsnummer

11 Bygningens placering på energimærkeskalaen er erfaringsmæssigt normal for bygninger af tilsvarende type og alder. Konstruktioner og isoleringsforhold er generelt karakteristiske for bygningens alder, og der er gennemført de mest oplagte energibesparende foranstaltninger så som isolering af lofts- og kælderdæk. Det er derfor kun muligt på få områder at forbedre bygningens energiforbrug gennem rentable energibesparende foranstaltninger vedr. klimaskærmen og de tekniske installationer. Det skal i forbindelse med en evt. renovering, om- eller tilbygning påpeges, at når man påbegynder arbejder, anbefales det at fremtidssikre sin investering. Ved f.eks. efterisolering, betyder dette, at man bør efterisolere til lavenerginiveau efter gældende bygningsreglement og ikke blot isolere iht. minimumsanbefalingerne. Lavenergiløsninger giver den bedste økonomi på længere sigt og fremmer bygningens værdi, hvad enten det omfatter vinduesudskiftning, efterisolering mv. I forbindelse med renovering kan vore konsulenter og rådgivere vejlede og hjælpe med at danne et godt og fornuftigt overblik over energibesparende foranstaltninger, samt udarbejde et defineret projekt for tiltagene og ligeledes beregne omfanget af eventuelle tilskudsydelser der i flere kommuner tilbydes på en række energibesparende foranstaltninger. Dokumentationsmateriale. Ved besigtigelsen forelå der plantegninger, der angiver bygningens vandrette dimensioner samt enkelte oplysninger om bygningskonstruktionerne. Anmærkningerne i energimærket er derfor i en vis udstrækning baseret på opmålinger og registreringer foretaget under besigtigelsen, kombineret med faglige skøn. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Forbrug i energimærket. I energimærket indgår det beregnede varmeforbrug til rumopvarmning og til opvarmning af varmt brugsvand samt det beregnede elforbrug til pumper og motorer, idet der korrigeres for varmetilskuddet fra personer, solindfald og elektriske apparater. Nærværende energimærke og energiplan er udført i henhold til Energistyrelsens vejledninger. De skønnede omkostninger i forbindelse med sforslagene er indhentet ved hjælp af V & S prisbøger, skøn og erfaringstal. Det bemærkes, at rne er beregnet i forhold til det beregnede forbrug. Energimærkningsnummer

12 Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Lejlighed m² Bygning 1 Adresse Afd. Damagervej m² 55 Antal 36 Kr./år Lejlighed m² Bygning 1 Adresse Afd. Damagervej m² 65 Antal 75 Kr./år Lejlighed m² Bygning 1 Adresse Afd. Damagervej m² 75 Antal 9 Kr./år Lejlighed m² Bygning 1 Adresse Afd. Damagervej m² 85 Antal 21 Kr./år Kommentar Lejlighedernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug ud fra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer

13 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Massive ydervægge Efterisolering af ydervæggene kr. 305,00 MWh fjernvarme 323 kwh el kr. Yderdøre Udskiftning af yderdøre kr. 17,85 MWh fjernvarme kr. 12 kwh el El Belysning Etablering af lysstyring på trapperne kr kwh el kr. Solceller Installering af solcelleanlæg kr kwh el kr. Energimærkningsnummer

14 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af vinduer i etagerne. 182,87 MWh fjernvarme kr. 41 kwh el Ovenlys Udskiftning af vinduer i tagetagen. 15,38 MWh fjernvarme kr. -5 kwh el El Belysning Etablering af lysstyring i kældre kwh el kr. Energimærkningsnummer

15 BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter kr. i afregningsperioden Fast afgift kr. i afregningsperioden Varmeudgift i alt kr. i afregningsperioden Varmeforbrug ,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode til OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter kr. per år Fast afgift kr. per år Varmeudgift i alt kr. per år Varmeforbrug ,12 MWh fjernvarme per år CO2 udledning ,44 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede varmeforbrug er på MWh, hvilket er i god overensstemmelse med det faktiske forbrug. Det beregnede forbrug er bl.a. fastlagt på grundlag af erfaringstal m.m., hvorfor der må påregnes et vist udsving, ligesom vaner, brugere m.m. vil påvirke det konkrete varmeforbrug. Beregningsprogrammet regner desuden med en fuld fyringssæson fra 1/9 til 30/4, hvilket ikke altid praktiseres i virkeligheden ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme ,51 kr. per MWh fjernvarme kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,04 kr. per kwh Vand... 39,00 kr. per m³ Der er anvendt de gældende dagspriser på tidspunktet for energimærkets udarbejdelse. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

16 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Damagervej 4 BBR nr Bygningens anvendelse Opførelses år År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt m² Heraf tagetage opvarmet m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Ejendommen er en etagebolig-bebyggelse på 3 etager med udnyttet tagetage og fuld kælder, de er opført i Der er 141 lejligheder med et samlet areal på m². Kælderen er altovervejende uden opvarmning og er derfor i sin helhed rent beregningsmæssigt regnet som værende beliggende udenfor bygningernes egentlige klimaskærm. Tagkonstruktionen er sadeltag med tagdækning af tegl. Ydervæggene er massivt tegl. Etageadskillelserne er træbjælkelag. Bygningen opvarmes med fjernvarme. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: B.K.Consult A/S Herlufsholmvej, 2720 Vanløse ark@bkconsult.dk tlf Ved energikonsulent Klaus Lund Nielsen Energimærkningsnummer

17 KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

18 Energimærke for Damagervej København SV Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 30. oktober 2012 til den 30. oktober 2022 Energimærkningsnummer