LOKALPLAN NR. 8. Herlev kommune.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 8 i Herlev kommune.

2 Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 8 vedrører kædehusbebyggelsen ved Havlykkevej og Stokkemarkevej. Udover at fastlægge, at området kun må anvendes til boligformål, og at bebyggelsen - som tilfældet er - kun må bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse, tillader lokalplanen, at de enkelte huse udvides til havesiden. De tilladte udvidelser skal opføres i samme materialer som det eksisterende hus. Da udvidelsen af husene er ulovlig i henhold til bestemmelser i den for området gældende byplanvedtægt og tinglyste deklarationer, ophæver lokalplanen byplanvedtægten (nr. XIV) inden for lokalplanens område samt visse bestemmelser i de pågældende deklarationer. Ophævelsen af bestemmelserne i byplanvedtægten om adgang til at drive visse erhverv, er ikke ensbetydende med, at man afskærer enhver erhvervsudøvelse, idet f.eks. indehaverens egen udøvelse 'af liberalt erhverv uden ansat medhjælp normalt vil være lovlig. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplan nr. 8 er i overensstemmelse med de 15 - rammer, der er aftalt mellem Miljøministeriet og Herlev kommune i henhold til kommuneplanloven. 15 -rammerne for området bestemmer bl.a., at en lokalplan skal sikre, at området anvendes til boligformål, og at bebyggelsen ikke må opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage og med en bebyggelsesprocent på højst 30 for det pågældende areal, taget under ét for områder til rækkehuse og kædehuse og lignende. Den nuværende kædehusbebyggelse er fastlagt i byplanvedtægt for byplanområde XIV og deklarationer, tinglyst den 20. december 1966 og den 9. august Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanforslaget indeholder herudover i 7 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves og i B en bestemmelse om ophævelse af byplanvedtægt XIV inden for lokalplanens område.

3 HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 8 for et område ved Havlykkevej og Stokkemarkevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål. 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge den eksisterende udnyttelse med ensartede kædehuse, at fastlægge en mulighed for at udvide de eksisterende huse, at ophæve byplanvedtægt XIV inden for lokalplanens område og de bestemmelser i deklarationer, lyst den 20. december 1966 og den 9. august 1967 på ejendommene, som er til hinder for, at husene udvides. 2 Område. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 13 u, 13 v og fra og med 13 nm til og med 13 nø samt fra og med 13 oa til og med 13 oæ, Herlev by, Lindehøj sogn. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger. 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Udover eksisterende bebyggelse kan kun tillades opført en udvidelse i én etage på indtil 33 m² og en terrasseoverdækning på indtil 29 m². *) 5.2 Tilbygningen og terrasseoverdækningen skal placeres inden for de på vedhæftede kortbilag viste byggefelter. Tilbygningens mur mod naboskel skal placeres i forlængelse af eksisterende mur, og tagudhæng må til de to andre sider føres indtil 30 m² udover byggefeltet. *)Bestemmelsen gælder også småbygninger, som i henhold til bygningsreglementets 13.1 ikke kræver byggetilladelse.

4 6 Bebyggelsens ydre fremtræden. 6.1 Tilbygningen, der er tilladt i henhold til 5 skal udføres med synlige materialer og farver som bestående bygning. 6.2 Muren mod naboskel skal opføres uden åbninger i gule sten ført over tag og afdækket med zink og med fald som bestående. 6.3 De øvrige facader skal udføres som stolpekonstruktion med lukkede felter beklædt med mørkimprægneret krydsfinèr med spor eller et tilsvarende mørkt materiale, samt vinduesfelter med brystninger beklædt med ufarvet eternit. Taget skal udføres i fortsættelse af bestående tag og med samme hældning. Hvor terrænet falder mere end 30 cm i tilbygningens længde langs skellet, skal tagets og skelmurens niveau dog sænkes tilsvarende denne højdeforskel. 6.4 Udhæng, sternbrædt og tagrende skal udføres som bestående. 6.5 Terrasseoverdækningen, der er tilladt i henhold til 5, skal udføres af sortimprægnerede stolper, spær og åse dækket med farveløse, gennemskinnelige plader med hældning på højst 5. Hele overdækningen skal holdes under nuværende tagrende. 6.6 Udover den i henhold til 5 tilladte tilbygning og terrasseoverdækning må der ikke finde forandringer sted, således at helhedsindtrykket ændres. I forbindelse med husenes vedligeholdelse må de oprindelige materialer og farver ikke ændres uden samtykke fra kommunalbestyrelsen. 6.7 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 7 Ophævelse af servitutter. 7.1 Den under 20. december 1966 tinglyste servitut - stk. 3 i deklaration vedrørende ejendommene - med følgende ordlyd ophæves: "Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted, og der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Facaderne og bygningerne skal bibeholdes ensartede, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk 7.2 I den under 9. august 1967 tinglyste servitut i deklaration vedrørende garager og pergolaer på ejendommene ophæves følgende: " eller udførelse af pergola". 8 Ophævelse af byplanvedtægt. Den under 18. maj 1956 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. XIV ophæves inden for nærværende lokalplans område. Således vedtaget af HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 18. april P.k.v. sign. Ib Juul sign. / H. Iversen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 8. august P.k.v. sign. Ib Juul /sign. H. Iversen

5 El/jw TF T Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 28. august P.k.v. sign. Ib Juul /sign. H. Iversen INDFØRT I DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 29. AUGUST 1979 LYST Sign. Jens Færgemann Dommerfuldmægtig /sign. Mikkelsen

6