i 1/3// : 2 3,cv i, 27, z?,

Transkript

1 Miltr.nr. 15 Dlsted by, Elsted sogn i 1/3// : 2 3,cv i, 27, z?, ANI4ELDER, JENS P. KOCH & CO. % BYGMESTRE APOTEKERGAARDEN Vermehrensvej 14 - Odense - tlf. 1'l 1241 DEKLARATION Undertegnede JENS P. KOCH & CO. A/5, Vermehrensvej L4, 5100 Odense i det efterf@lgende kaldet den oprl-ndelige bygherre bestemmer og deklarerer herved for sig selv og fremtidige ejere af matr. nr. 15 a Elsted by, E1sted sogn samt parce1ler heraf (se vedlagte tinglysningsrids). I. OMRADETS UDSTYKNING OG BENYTTELSE. Udstyknj-ng, byggemodning og bebyggelse skal udf@res i overensstemmelse med vedheeftede deklarationsrids. Indenfor deklarationsomr8det, der er anf@rt pa vedlagte tinglysningsrids, mi der ikke udstykkes parceller med en st@rrelse under 300 m2 for rakkehusejendommene. Arealet udlagges til tet-l-av boligbebyggelse med en samlet maximal udnyttelsesgrad pi 0125, incl. de i S 6 omtalte tilbygningszoner. P& hver ejendom m& kun opf@res een beboelse for een familie i een etage. Der vil dog vere muli-ghed for udnyttelse af tagetagen pa rekkehuse, hvor loftsetagen er forberedt hertil. Ilerudover kan tillades opf@rt tilbygninger i henhold ril s 6. Arealerne i en afstand af 315 m parallel med skellet langs de private adgangsveje opretholdes som oversigtsarealer, livilket vil sige, rb der: pi disse arealer ikke varigt ma forefindcs genstande mc<l en st@rrc h@jde end 0rB m over terrcn" Ilerfra dog undtaget berende stolper og tagkonstruktioner over prarker:i ngsarealer. I@vrigt henvises ti1 vedhaftede dekla::ationsrids. Der skal respekteres en byggelinie p& 0r5 m bag vejskel, der henvises ti1 vedlagte tinglysningsrids. Det kan tillades, dt der p& ejendommene drives ikke generende virksomhed indenfor de i byggelovens S 38, stk. I angivne rammer, dog med f@lgende indskrenkninger:

2 l. Virksomheden skal drives af den, som bebor den p&galdende bolig r og p& en sidan m6de, at kvarterets prag af ltoligomr6de ikke brydes, og at virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omkringboende og fordrer behov for ' P-pladser, som ikke er til stede p5 den pagaldende ejendom. 2. Pa ejendommene m& s8ledes ikke drives handelsvognmands-, fabriks-, varksteds og,/eller oplagsvirksomhed, li-gesom der ikke ma j-ndrettes pensionater eller klublejligheder, eller i det hele taget drives anden form for erhvervsmessig udlejning. Tj-Iladelse til etablering af forannevnte virksomheder skal i hvert enkelt tilfelde indhentes hos Arhus byr6d. Sifremt der sker erhvervsmessig udnyttelse udover den i gj-ven tilladelse godkendte, kan tj-l1adelsen tilbagekaldes af Arhus byrid" Der m& ikke uden den pitaleberettigedes tilladelse anbringes reklamer, skilte, figurer eller lignende p& ejendonmene. 2. VEJE OG STIER. Der udlagges areal til veje, vaenger og stier med retning og beliggenhed som anf@rl pa vedhaftede rids. Der kan kun tillades etableret tilkdrselsforhold for kdrende trafik til rckkehusejendommene fra den boligvej mod hvilken ejendommens hovedindgang er placeret. Ren- og vedligeholdelse af veje, venger, stier og lignende udf@res af de tit anlaggene tilst@dende ejendomme, med mj-ndre en s&dan pligt overdrages kollektivt til den i S I anf@rte grundejerforening. Dette er dog ikke geldende overfor skader og til-smudsning forvoldt af den oprindelige bygherre eller anden person i forbindelse med bygge- og anlagsarbejder, herunder ogs8 de i & 6 anf@rte tilbygninger. 3. PARKERINGFORHOLD. Kun indregistrerede k6rel6)er, der m& anvendes til personbefordring p3 indtil kg totalvegt, mi v;ere hjemmeh@rende og til stadighed henstillet indenfor deklarationsomr;idet. K@reL@)er af anden art mi kun henstilles i omridet i det omfang det er n@dvendigt for af- og p8lesning. Udend@rs langtidsparkering af campingvogne og lignende m3 ikke finde sted.

3 4. TEKNISK FORSYNING. Enhver lodsejer er pligtig tii mod fuld retableringspligt at tile, dt og forsyningsledninger med anlaeg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne rtr.v, om af tekniske grunde over ejendommen eller gennem anleg i rakkehusejendommene til forsyning af anden mands ejendom, n&r ledningsfremf@ringen sker p& s&danne steder, dt byggemulighederne ikke indskrenkes. Denne bestemmelse galder s&vel de i forbindelse med byggemodningen og opf@relsen af rakkehusbebyggelsen etablcrcde ledninger, som scnere ledninger, der m&tte blive n@dvendige, i sidstnevnte tilfelde mod erstatning for forvoldt skade p& beplantning og QvrLge anlegsarbejder. Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn, rensni-ng samt til at foretage reparations- og vedlj-geholdelsesarbejder mod forn@den retablering. Private felles afl@bs- og forsyningsledninger skal renogl vedligeholdes af de grundejere, der betjenes af de p&geldende anleg, ligesom udgifterne hertil skal fordeles med lige andele. Forannevnte pligt kan overdrages kollektivt til den i S B anf@rte grundejerforening. I tilfalde af, at der etableres et fa1les antenneanleg for omr&def, ma der, nar dette er etableret, ikke i det fri forefindes antenner af nogen art pi eller ved de enkelle ejendomme. 5. BEBYGGELSEN. Fellesgavle samt gavle der er beliggende over skel i forbindelse med de i S 6 anf@rte tilbygninger ma hverken helt eller delvist fjernes, forh@jes eller pe anden mide endres uden tilladelse fra Bygningsmyndigheden, samt uden at ejerne af de pigeldende ejendonrme er enj-ge herom. Ejeren af et nedrevet rekkehus skal istandsatte den eller de blottede gavle som facademur. Terranregulering m3 kun foretages efter skriftlig tilladelse fra byr5det. Ans@gning om en ssdan tilladelse skal vedlegges erklering fra de ber@rte grundejere. Terrenreguleringer pi +/-0r5 m i forhold til- eksisterende terran og ikke nermere skel eller byggelinie end lr0 m kan dog finde sted uden byr&dets tilladelse. 6. TILBYGNINGER. Tilbygninger til rekkehusejendommene skal opf@res indenfor de pa vedheftede rids anf@rte tilbygningszoner og m& kun opf@res under hensyntagen til de faste-, maximale-og mindstem&i, der er anf@rt p& vedheftede rids.

4 Tilbygninger til beboelseslruset skal s5.1edes med en gavlbredde pa 5, l0 m, en langde af max. 9 r25 m og en h@jde der svarer til, at remmen pe tilbygningen etableres under eller i samme h@jde som renmen pi det oprindelige rekkehus. Tilbygningen skal opf@res med fladt tag og med et sternbradt der i bredde og udformning svarer til det pa det oprindelige rakkehus etablerede. Tilbygningen skal opf@res i sanrme farve mursten som det oprindelige rakkehus, Iigesom trav.erket skal holdes i de farver, som er.rnvendt i rakkehusblokken som helhed. Som anf@rt pi vedlagte ti-nglysningrids skal grundejerne gensidigt t&ie, dt fellesmuren opf@res i skel med ca. 0r15 m p& hver side af skellet. Opf@relse af tilbygninger i form af garager, carporte og udhuse skal Iigeledes opf@res indenfor de pa vedheftede rj-ds anf@rte zoner til dette form&l r og facadeudformning, konstruktioner, materialevalg og farver skal n@je f@ige de af den oprindelige bygherre udarbejdede og af Arhus kommune godkendte standardtegninger. S8fremt to grundejere er enige om en placering af de i forannavnte afsnj-t anf@rte tilbygninger (garager, carporte og udhuse) ved "modsatte skel", er der mulighed herfor, s&fremt det efter kommunens sk@n kan ske, uden at bebyggelsens ensartethed herved brydes. 7 " HBGN OG BEPLANTNING. Levende hegn mellem de enkelte ejendomme samt randbeplantning af de indenfor omridet etableret falles friareal-er etableres ved den oprindelige bygherres foranstaltning efter en beplantningsplan udarbejdet i samarbejde med Arhus kommune. Lodsejerne har fuld hegnspligt mod offentligt ejede arealer samt mod samtlige fallesarealer. Hekke skal mod veje, vanger, stier og fallesarealer plantes 0r3 m fra skel og vedligeholdes pi en s&dan m&de, at de ikke pi noget tidspunkt optager noget vejareal. Det kan tillades umiddelbart indenfor de pa ejendommene etablerede levende hegn at etablere et tridhegn i indtil 1r0 mr s h@jde. Lodsejcrne er pligtige til at ren- og vedligeholde sine arealer (have og lignende) p& en s&dan mide, dt kvarterets prag af en helhed tilgodeses. I tilfalde hvor en lodsejer misligholder denne forpligtelse, kan den p8taleberettigede foranstalte disse arbejder udf@rt pa lodsejerens bekostning.

5 8" GRUNDEJERFORENTNG. Grundejerforeningen stiftes ved den oprindelige bygherres foranstaltning, n6r Arhus byrid mitte forlange dette, og senest 3I. december Enhver ejer af ejendomme, der er omfattet af narvarende deklaration, er pligtig tii at vare mcdlem af grundejerforeni-ngen og betale kontingent, l-,idrag og lignende, som fastsattes i henhold til foreningr:ns vedtaegter ti1 bestridelse af udgifter til de opgaver, der p&hviler foreningen. Udlagte og anlagte arealer til legepladser, gr@nne arealer, stianlaeg, veje og venger, som ikke overtages af offentlige myndigheder tilsk@des grundejerforeningen af den oprindelige bygherre, hvorefter de forpligtelser, der er og m5tte komme pi disse arealer, tilkommer grundejerforeningen, herunder ad,ministration af de naevnte arealer, eventuelt s@rge for ren- og vedligeholdelse samt eventuel etablerj-ng af supplerende beplantning m.v. Grundejerforeningen er pligtig til efter pikrav fra den oprj-ndelj-ge grundselger vederlagsfrit at overtage og tage sk@de p3 forannevnte fellesarealer, n&r den oprindelj-ge bygherre har udf@rt disse anlegsarbejder, som det er anf@rt i de for omridet af Arhus byrid godkendte projekter. At arbejderne er udf@rt i overensstemmelse med projekterne afg@res af Arhus kommune, ved Magistratens 2" og 4. afdeling. IndtiI grundejerforeningen er stiftet, foretages administrationen af nevnte funktioner af den oprindelige bygherre, herfra dog undtaget ren- og vedligeholdelse jfr. bl.a. $ 2 nestsidste afsnit. Den oprindelige bygherre Jens P. Koch & Co. A/S er kun pligtig til at vere medlem af grundejerforenj-ngen i det omfang denne bebor eller udlejer huse i omradet. 9. PATALERET. p&taleberettiget iflg. nervarende deklaration er Arhus byrad, ved Magistratens 2. afd., idet p&taleretten efter S 3 dog alene tj-ikommer den i S B anf@rte grundejerforening. Byr8det kan helt eller delvist delegere pitaleretten eller dele heraf til grundejerforenj-ngen eller den oprindelige bygherre. En s6dan delegation kan tit enhver tid tilbagekaldes af byr8det. Den pitaleberettigede kan meddele dispensation fra naervarende deklarations bestemmelser, sifremt denne sk@nner, dt de lokale forhold taler herfor.

6 IO. TTNGLYSNTNG. Denne deklaration beg,ares tinglyst pi matr. nr. 15 a, Elsted by, Elsted sogn forud for de (>vri-ge pi denne ejendom tinglyste byrder og heftelser. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen: AIIe sager vedr@rende narverende deklaration skal anlegges ved den ret under hvilken ejendommen er beligqende. Odense, JENS P. aen?-/ - /lau - tq?? U KOCH & CO. A/S I <-:: t,\.. 5c' a,e-<-" 11 la Stoltenborg Til vit.terlighed om underskriftens agthed, rigtighed og underskriverens myndi-ghed: dateringens t1 -'- Q {r{,tx eilrs slo*"t Kontoras:istcnt H. Rcr*rrs"nsuci i9i 5000 (Jdenre (ilntft[ulu,a Ane Norte :r. i'/ichen Kontorcs$i:1't Ternevel lxlol, (/:/1.,r Uncler henvisnin< 11, i"ir ii;; ffilj:jttt:h,::i:t:.:'.1$ nervcd -'tor*r,aende rjlla-el;e Ll riugryi;ing dehlaration. lf r IVIAGISTRATENS 2.. ATDEUNG' den E.b. ;!7 /4L- /tz 7z / /. /",.4/*'l/nz czrtz*.az-r--