SALGSOPSTILLING. Hyggeligt landsted med kattepension midt i sin egen ny plantede fredskov på vestsjælland.

Transkript

1 Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Hyggeligt landsted med kattepension midt i sin egen ny plantede fredskov på vestsjælland. Fælledvej 7, Østrup, 4350 Ugerløse Skovbrug Kontantpris kr Ejerudgift/mdr kr Mdl. brutto kr Mdl. netto kr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring

2 Adresse Adresse: Fælledvej 7, Østrup, 4350 Ugerløse Ejendomstype: Skovbrug Nøgletal Kontantpris kr Ejerudgift/mdl. kr Mdl. brutto kr Mdl. netto kr Beskrivelse Hyggeligt landsted med kattepension midt i sin egen ny plantede fredskov på Vestsjælland. Ejendommens jordtilliggende er på 7,5 ha, hvoraf 6,2 ha er registreret som fredskov. Skoven er plantet i år 2009, hvor 5,81 ha er tilplantet med henholdsvis bøg, eg, lind samt andre blomsterende træer og buske. Hele arealet er hegnet af hensyn til forebyggelse for vildtskader. Skoven er plantet med tilskud fra Miljøministeriet i henhold til reglerne om privat skovrejsning, hvor sidste anlægsrate endnu ikke er kommet til udbetaling. Når hegnet omkring skoven bliver fjernet vil der komme rigtig meget vildt, ligesom at der er et større skovområder inden for 500 meter fra ejendommen. På ejendommen er der endvidere etableret 2 flotte søer på henholdsvis 600 kvm og 200 kvm ligesom at et tidligere rørlagt åløb er åbnet op således at det svinger sig i landskabet til glæde for både vildtet og mennesker. På ejendommen har der indtil år 2014 været kattepension/-hotel på ejendommen. En tidligere driftsbygning er indrettet med store bure og tilhørende overdækkede løbegårde til ca. 30 katte. Hele bygningen er opvarmet og fremstår i god stand, således at den nemt og uden yderligere investeringer kan tages i brug til kattepension. Fra stuehuset er der uhindret udsigt til sin egen skov, som kun bliver smukkere og smukkere som årene går samt egen sø. Stuehuset har et boligareal på 101 kvm og er indrettet med dejligt køkken, stort grovkøkken, stor stue, badeværelse, soveværelse og 2 værelser. Derudover er der et værksted og fyrrum på 79 kvm i samme bygning, således at det samlede bebyggede areal udgør 180 kvm. En rigtig dejlig ejendom som bliver bedre og bedre år for år som skoven vokser til. Ejendommen er beliggende i Holbæk Kommune, 20 min fra Holbæk og 55 min fra Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 7,4591 ha Stuehus Bebygget areal 180 m 2 Opført/ombygget år: 1963 / 2007 Boligareal 101 m 2 Etager inkl. kælder 1 Fulde etager 1 Antal værelser 3 Tilbehør i stuehus: Komfur af mrk. Gram; Opvaskemaskjne af mrk. Ikea; Køleskab af mrk. SCAN Cool; fryser af mrk. Vestfrost. Opvarmning: Pillefyr Sag Side 2 af 19

3 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Kattepension 101 m² 1965/2007 Bygningen er indrettet til kattepension til ca. 30 katte, ligesom at der er udendørs løbegårde som er overdækket. Bygning og bygningsindretningen fremstår i meget fin stand og er lige til at tage i brug. Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Forbrug: ton Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 42 Skorstensfejning 570 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Statsafgift Spildevand 466 Tømningsordning 634 I alt Kontantbehov ved køb Kontantpris Tinglysningsafgift, skøde I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgift mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Sag Side 3 af 19

4 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/31,06% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån Kontantlån Nej Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån Kontantlån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta 0,55 0,70 19,50 DKK 0,09 1,27 25,00 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Kontantomregnet købesum i alt kr. Sag Side 4 af 19

5 BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 18 a Østrup By, Undløse 7,4591 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 7,4591 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Fredskovpligtig skov Landzone Holbæk Region Sjælland 6,2000 ha Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Skovejendomsværdi Heraf grundværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Privat Servitutter Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 13A Dokument vedr. kabler m.v. BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Police nr Stormskadeforsikring Forsikrings-Aktieselskabet ALKA Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Kattepension Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Privat fællesved med fælles privat vedligeholdelse. Der foreligger ikke oplysninger om olietanke. Jagten er ikke udllejet men fri for køber på overtagelsesdagen. Sag Side 5 af 19

6 Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Jorden / skoven er ikke bortforpagtet. Der foreligger ikke oplysninger om flyvehavre Sag Side 6 af 19

7 BILAG - Billedsider Ejendommmen Ejendommen Sag Side 7 af 19

8 Ejendommen Skoven Sag Side 8 af 19

9 Ejendom og sø Sø Sag Side 9 af 19

10 Køkken Køkken Sag Side 10 af 19

11 Stue Soveværelse Sag Side 11 af 19

12 Badeværelse Badeværelse Sag Side 12 af 19

13 Værelse Grovkøkken Sag Side 13 af 19

14 Kattehotel Skoven Sag Side 14 af 19

15 Skoven Ejendommen Sag Side 15 af 19

16 Ejendommen Udsigt Sag Side 16 af 19

17 Sø ved indkørsel til ejendommen Sø og å Sag Side 17 af 19

18 Ejendommen Udsigt Sag Side 18 af 19

19 Ejendommen Sag Side 19 af 19

20

21 tnt J i-; :i=:= ::._:= - -= a-== -= i-== = =