SALGSOPSTILLING. Enestående flot planteavlsgård på 35,4 ha. ved Gandrup Velegnet til hestesportscenter med velanlagt træningsbane til travheste.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Enestående flot planteavlsgård på 35,4 ha. ved Gandrup Velegnet til hestesportscenter med velanlagt træningsbane til travheste. Kontantpris: Nordkær 16, Holtet, 9362 Gandrup Planteavlsbrug / agerbrug

2 En sjælden udbudt ejendom ved Gandrup mellem Hals og Aalborg. Denne enestående flotte og velholdte gård ligger på Nordkær, en ugeneret men centralt beliggende vej med kun min. til de fleste steder i Aalborg. Ejendommen er en velarronderet planteavlsejendom på 35,4 ha. hvoraf ca. 34 ha. god og veldrænet agerjord i pæne regulære stykker. Ejendommens bygninger er særdeles velholdte og velindrettet til heste, maskinhus, lager, værksted mm. Flot og præsentabel gårdsplads. Et 284 m2 stort velholdt stuehus fra 1981 med flot sydvendt have. Samt et udlejningshus på 81 m2. På ejendommen er der en særdeles god træningsbane til travheste. Ejendommen kan erhverves med et mindre jordtilliggende. Stuehuset, der er opført i røde sten og med eternittag i 1981, er håndværks- og kvalitetsmæssig særdelse gennemført og fremstår meget velholdt. Huset indeholder: Entre med vindfang og gæstetiolet, dejlig lys spisestue med dobbelt franske døre til en stor dejlig opholdstue med udgang til terrasse mod syd. Stort køkken i forbindelse med mindre spisestue med udgang til terrassen, velegnet til sammenlægning til stort køkken/alrum med lys igennem huset. Mellemgang med opgang til 1. sal og adgang til kontor, pænt lyst badeværelse med bruser. Stort dejligt bryggers. På 1. sal er der et stort skøn alrum med udgang til balkon med udsigt til fjorden i dele af året. 4 store deljige værelser. Soveværelse med direkte adgang til stort dejligt badeværelse med klinkegulv, bruseniche, bidet og bordarrangement. Et helt igennem solidt og velindrettet stuehus med en fantastisk flot og velanlagt have mod syd. I forbindelse med den hovedejendommen er der et fritliggende rødstenshus, som er udlejet til kr ,- pr. mdr. + forbrug af el og varme. Huset fremstår pæn og iorden. Driftsbygningerne består af de oprindelige 3 længer opført i pudset mur og med eternittag. Bygningerne er i enestående god stand og fremstå helt perfekte. Bygningerne indeholder: Hestestald med stor lyse bokse. Lade og maskinhus med størstedelen ændret til stålbuer og ledhejseporte. Lagerafdeling. Stor garage/værksted med lift og malet gulv og elport. Dobbeltgarage med elporte. Depotrum. Et perfekt bygningssæt, der skal ses. Sag Side 2 af 26

3 Adresse Adresse: Nordkær 16, Holtet, 9362 Gandrup Ejendomstype: Planteavlsbrug / agerbrug Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Introduktion En sjælden udbudt ejendom ved Gandrup mellem Hals og Aalborg. Denne enestående flotte og velholdte gård ligger på Nordkær, en ugeneret men centralt beliggende vej med kun min. til de fleste steder i Aalborg. Ejendommen er en velarronderet planteavlsejendom på 35,4 ha. hvoraf ca. 34 ha. god og veldrænet agerjord i pæne regulære stykker. Ejendommens bygninger er særdeles velholdte og velindrettet til heste, maskinhus, lager, værksted mm. Præsentabel gårdsplads og et 284 m2 stort velholdt stuehus fra 1981 med flot sydvendt have. Samt et udlejningshus på 81 m2. På ejendommen er der en særdeles god træningsbane til travheste. Ejendommen kan erhverves med et mindre jordtilliggende. Ring allerede idag for besigtigelse af denne enestående ejendom. Jordarealer Grundareal: Arealfordeling: Agerjord Bygninger, have, vej mv. 35,4278 ha 34,0000 ha 1,4278 ha Stuehus Bebygget areal 165 m 2 Boligareal 284 m 2 Udnyttet tagetage 119 m 2 Opført år 1981 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: Elkomfur, opvaskemaskine, køleskab, emhætte. Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Stuehuset, der er opført i røde sten og med eternittag i 1981, er håndværks- og kvalitetsmæssig særdelse gennemført og fremstår meget velholdt. Huset indeholder: Entre med vindfang og gæstetiolet, dejlig lys spisestue med dobbelt franske døre til en stor Sag Side 3 af 26

4 dejlig opholdstue med udgang til terrasse mod syd. Stort køkken i forbindelse med mindre spisestue med udgang til terrassen, velegnet til sammenlægning til stort køkken/alrum med lys igennem huset. Mellemgang med opgang til 1. sal og adgang til kontor, pænt lyst badeværelse med bruser. Stort dejligt bryggers. På 1. sal er der et stort skøn alrum med udgang til balkon med udsigt til fjorden i dele af året. 4 store deljige værelser. Soveværelse med direkte adgang til stort dejligt badeværelse med klinkegulv, bruseniche, bidet og bordarrangement. Et helt igennem solidt og velindrettet stuehus med en fantastisk flot og velanlagt have mod syd. Øvrige boliger Bebygget areal Boligareal Opført Anden bygning til helårsbeboelse 81 m 2 89 m m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 0 m 2 I forbindelse med den hovedejendommen er der et fritliggende rødstenshus, som er udlejet til kr ,- pr. mdr. + forbrug af el og varme. Huset fremstår pæn og iorden. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 234 m m m m Driftsbygningerne består af de oprindelige 3 længer opført i pudset mur og med eternittag. Bygningerne er i enestående god stand og fremstå helt perfekte. Bygningerne indeholder: Hestestald med stor lyse bokse. Lade og maskinhus med størstedelen ændret til stålbuer og ledhejseporte. Lagerafdeling. Stor garage/værksted med lift og malet gulv og elport. Dobbeltgarage med elporte. Depotrum. Et perfekt bygningssæt, der skal ses. Maskiner Ingen, men kan evt. medkøbes efter særskilt aftale. Betalingsrettigheder 34,00 Alm. betalingsrettigheder 34,00 Sag Side 4 af 26

5 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 0,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 493 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Øvrige boliger kr Driftsbygninger incl. installationer kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 3. juli 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Kontantbehovet er ekskl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 5 af 26

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 19 c Gåser By, Ø. Hassing 19,6791 ha 0 m² 19 h Gåser By, Ø. Hassing 5,1804 ha 0 m² 21 i Gåser By, Ø. Hassing 4,3006 ha 0 m² 21 n Gåser By, Ø. Hassing 0,9777 ha 0 m² 30 h Gåser By, Ø. Hassing 5,2900 ha 0 m² Areal i alt ifølge BBR 35,4278 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Gandrup/Skinbjerg vandværk BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige boliger: Anden bygning til helårsbeboelse Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Sag Side 6 af 26

7 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation C. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Bjørneklo: Offentlig vej Jord ned til beskyttet vandløb 1200 l overfladetank Fri på overtagelsesdagen Aftægtsbolig udlejet leje 3500,- pr. mdr. + forbrug Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. Sag Side 7 af 26

8 BILAG - FOTO - PLANER Set fra nord Set fra vejen Sag Side 8 af 26

9 Set fra haven Set fra vejen Sag Side 9 af 26

10 Stue Stue Sag Side 10 af 26

11 Spisestue Køkken Sag Side 11 af 26

12 Spisestue ved køkken Badeværelse Sag Side 12 af 26

13 Arbejdsværelse Spisestue ved køkken Sag Side 13 af 26

14 Bryggers Badeværelse 1.sal Sag Side 14 af 26

15 Soveværelse Værelse Sag Side 15 af 26

16 Værelse Værelse Sag Side 16 af 26

17 Værelse Gang Sag Side 17 af 26

18 Disp. rum Trappe Sag Side 18 af 26

19 Lade/maskinhus Hestestald Sag Side 19 af 26

20 Folde Agerjord Sag Side 20 af 26

21 Garage/værksted Balkon Sag Side 21 af 26

22 Terrasse Omgivelser ved driftsbygninger Sag Side 22 af 26

23 Udlejningshus Gårdsplads Sag Side 23 af 26

24 Gårdsplads Driftsbygninger set fra træningsbanen Sag Side 24 af 26

25 Set fra haven Stueetage Sag Side 25 af 26

26 1. sal Sag Side 26 af 26