ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. Historisk lavt renteniveau. Den offentlige ejendomsvurdering

Transkript

1 3-5 kvm kontor Søger fra 3 kvm. kontorlokaler til undervisning i Valby. >> Søger lyse kontorlokaler Søger lyse lokaler på 2 25 kvm. beliggende, Østerbro, Nørrebro, Nordvest, Gentofte eller Hellerup. >> kvm på østerbro kvm. kontor eller lager - SKAL være på Østerbro - Kun køb. >> It FIrma Søger kontor nord For glostrup IT firma søger kontor eksklusivt og billigt - 4 medarbejdere ikke sydligere end Glostrup. Fx. Ballerup, Herlev, Søborg. >> kontor I post nr SøgeS Kontor til IT firma med 25 medarbejdere - ca. 4 6 kvm. >> Søger StorrumSkontor I Indre kbh. Storrumskontor samt mødelokale leje max 17.. >> kvm kontor I CIty Luftfartsselskab søger kontorlokaler i centrum af Kbh kvm. >> kvm kontor/shoroom Tøjfirma søger ca. 2 kvm. kontor, showroom, lager gerne Hvidovre, Sydbyen. >> SelSkabSlokaler SøgeS I Storkøbenhavn Søger kvm. til selskabslokaler i københavns området. >> kreative lokaler SøgeS Tøjfirma søger kreative lokaler, kontor og showroom gerne nær Sydbyen, Amager, Valby, m.v. >> læger Søger ny klinik Søger lokaler til 4 læger i Valby kvm. >> kvm Skole I helsingør Søger ejendom til leje til oprettelse af privatskole i Helsingør. >> lagerproduktionslokaler på 1-3 kvm Håndværksvirksomhed. Både til sig selv og til udlejning/ fremleje. >> Søger lager/produktions lokaler I Storkbh Søger lager/produktions kontorlokaler ideelt 3x15 m med 8 m loftshøjde og kran, der kan løfte 1 tons. >> InternatIonal børnehave Søger 15-2 kvm 15 2 kvm. lokaler til børnehave, tæt v. tog/metro, gerne stueplan m. udendørsareal, lyst og max. leje 25. pr md. >> bageri Inkl CaFé SøgeS på nordsjælland Søger min. 25 kvm. centralt beliggende lokaler til bageri med tilhørende café. >> kvm kontor Søger fra 3 kvm. kontorlokaler til undervisning i Valby. >> Søger lyse kontorlokaler Søger lyse lokaler på 2 25 kvm. beliggende, Østerbro, Nørrebro, Nordvest, Gentofte eller Hellerup. >> kvm på østerbro kvm. kontor eller lager - SKAL være på Østerbro - Kun køb. >> It FIrma Søger kontor nord For glostrup IT firma søger kontor eksklusivt og billigt - 4 medarbejdere ikke sydligere end Glostrup. Fx. Ballerup, Herlev, Søborg. >> kontor I post nr SøgeS Kontor til IT firma med 25 medarbejdere - ca. 4 6 kvm. >> Søger StorrumSkontor I Indre kbh. Storrumskontor samt mødelokale leje max 17.. >> kvm kontor I CIty Luftfartsselskab søger kontorlokaler i centrum af Kbh kvm. >> kvm kontor/shoroom Tøjfirma søger ca. 2 kvm. kontor, showroom, lager gerne Hvidovre, Sydbyen. >> SelSkabSlokaler SøgeS I Storkøbenhavn Søger kvm. til selskabslokaler i københavns området. >> kreative lokaler SøgeS Tøjfirma søger kreative lokaler, kontor og showroom gerne nær Sydbyen, Amager, Valby, m.v. >> læger Søger ny klinik Søger lokaler til 4 læger i Valby kvm. >> kvm Skole I helsingør Søger ejendom til leje til oprettelse af privatskole i Helsingør. ref. nr.: kvm. CItykontorer Advokater søger nyt kontor i city med fordelingsentré. ref. nr.: Århus 2-3 kvm Har brug for et sted, hvor der er mere lager end kontorplads. Ønsker anvendelse i den nære fremtid. ref. nr.: AAlborg 2-4 kvm. Butikslokaler søges i håndværkerkvarteret i Aalborg. ref. nr.: hele DAnmArk boligejendomme Hele landet har interesse. Har købt 7 boligejendomme det sidste års tid. ref. nr.: Oktober 21 ErhvervsNyt Historisk lavt renteniveau Læs mere side 3 Den offentlige ejendomsvurdering Læs mere side kvm. kontorlejemål i Tuborg Nord/ Waterfront Læs mere side 18 Vores kunder søger ledige erhvervslokaler Læs mere side 19 find dine købere og lejere her Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 edc erhverv poul erik bech medarbejdere i danmark københavn & øvrige sjælland København København København København København København København København København København København Poul Erik Bech Valuar, MDE, MRICS Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Helle Nielsen Partner, KAM, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jens Erik Hansen valuar, MDE Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Jens Christian Laasholdt valuar, MDE Christian B. Jørgensen Erhvervskoordinator Thomas Riis valuar Thomas Rudlang Salgs- & udlejningschef, statsaut. ejdomsmægler, valuar, MDE Tina Iburg Erhvervsrådgiver, statsaut. ejendomsmægler, MDE København København København København København København København København København København København Helge Rud Larsen Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Jørn Søby valuar, MDE Knud Egehoved valuar, MDE Poul Randrup MDE Lisbet Peter Holten-Jensen H. Andersen Erhvervskoordinator Property Swap Manager, Statsaut. ejd.mgl, valuar, MDE Gunnar Jørgensen valuar, MDE Hans Nielsen valuar, MDE Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Sabine Eriksen Erhvervskonsulent Michael Thodsen HDFR, MDE København København København København Hillerød Hillerød Roskilde Roskilde Roskilde Næstved Lars Pries valuar, MDE Inge-Lise Jensen Erhvervskoordinator Julie Stener Nielsen Erhvervskoordinator Jeff Henriksen Statsaut. ejendomsmægler Morten Bådstorp MDE, centerchef Kenneth K. Nielsen valuar, MDE Arno Starup Werner valuar, MDE Frank Jensen Erhvervschef, statsaut. ejendomsmægler, MDE Nicolaj Zander Olsen valuar, MDE Jesper Karmark MDE syd-/sønderjylland Kolding Kolding Kolding Kolding Kolding Aabenraa Aabenraa Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Claus Fenger valuar, MDE Allan Arenkiel MDE John Vogt MDE Marianne Bering Erhvervskoordinator Henrik F. Krarup valuar, MDE Jørgen Bennett valuar, MDE Esbjerg Esbjerg Esbjerg Esbjerg ledige stillinger Midtjylland Karsten L. Jensen Direktør Søren Leth Pedersen Direktør, cand. merc., statsaut. ejd.mgl., valuar, MDE Jesper Ølgaard Bloch valuar Hanne Snedevig Haun Erhvervskoordinator, advokatsekretær Knud Erik M. Pedersen valuar, MDE Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver Jette Jørgensen Stataut. ejendomsmægler, MDE, erhvervskoordinator Århus Århus Århus Århus Århus Århus Klaus Bugge Andersen Erhvervsrådgiver Morten Kristensen Erhvervsrådgiver Århus Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Århus Århus Århus Århus Silkeborg i EDC Erhverv Poul Erik Bech Erhvervsmægler København, Køge bugt omr., Odense, Midtjylland, Silkeborg Vurderingsmægler Øst- og Midtjylland Erhvervsdirektør/partner Silkeborg, Odense-området Thomas M. Kristensen Erhvervsrådgiver, cand. jur., statsaut. ejd.mgl., MDE Svend Kjær Erhvervsrådgiver Sanne V. Christensen Studiemedhjælper Gitte Andersen Studiemedhjælper Carsten Tungelund Direktør, KAM, H.D., statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Egon Bredtoft Erhvervskonsulent nordjylland Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE, MRICS Arne Kærgaard valuar, MDE Martin B. Mikkelsen MDE John B. Bertelsen Erhvervsrådgiver Rikke Hansen MDE, Erhvervskoordinator Birthe Kjær Erhvervskoordinator Læs mere om stillingerne og om os på københavn k herlev hillerød roskilde @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk næstved odense kolding sønderjylland @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Esbjerg Århus silkeborg aalborg @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk

3 Oktober 21 Historisk lavt renteniveau Vi oplever for tiden et historisk lavt renteniveau i Danmark, ja faktisk over hele verden. Grunden til dette lave renteniveau er som bekendt den endnu herskende økonomiske krise. Efter en meget lang periode, hvor både banker og realkreditinstitutter alle fremførte, at nu stiger renten, har vi heldigvis på det seneste oplevet, at flere og flere banker og realkreditinstitutter er begyndt at sige, at renten vil forblive lav i en overskuelig fremtid. Nogle siger 1 2 år, andre fremfører 3 4 år. Hvor lang tid renten vil forblive på det meget lave niveau, er der naturligvis ingen der kan sige noget eksakt om. Investering i fast ejendom I og med at renteniveauet er så lavt, som det p.t. er, får man ikke ret meget i rente ved at sætte sine penge i banken. I mange banker kan det være særdeles vanskeligt overhovedet at få mere end en enkelt procent i rente på sit indskud. I hvad og hvor skal man så investere sine penge? Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Naturligvis i fast ejendom, som enhver ejendomsmægler ville sige. Hvis man skal bruge sine penge om ikke så længe, kan det ikke anbefales at investere i fast ejendom; men har man en tidshorisont på 1 15 år, er det helt sikkert en af de bedste investeringer man kan gøre. Prøv at tænke 1 15 år tilbage i tiden og se, hvordan priserne på fast ejendom har udviklet sig op til i dag. Som alternativ til den almindelige pensionsopsparing gennem et pensions-forsikringsselskab er opsparing det bedste alternativ. Hvad får jeg i afkast på en erhvervsejendom? Dette afhænger naturligvis af hvilken type ejendom, stand, beliggenhed og meget mere. Afkastet fortæller noget om investeringens sikkerhed. Et højt afkast betyder som regel også et noget usikkert afkast, og et lavt afkast et mere sikkert afkast. Ved investering i en boligudlejningsejendom vil afkastet alt andet lige være lavere end ved investering i en erhvervsejendom. Dette skyldes naturligvis usikkerheden omkring en mulig ledighed i erhvervsejendom. Flytter lejeren i erhvervsejendommen, mister man som bekendt lejeindtægter, hvilket igen betyder, at man ingen indtægt får, men alene udgifter til ejendommens drift. Set i lyset af den herskende økonomiske krise, sælges erhvervsejendomme i dag til meget fornuftige priser med deraf meget fornuftige afkast til glæde for de investorer, som tør udnytte de fordele, der for tiden findes på markedet. Går du i tanker om muligvis at investere i en erhvervsejendom eller en boligudlejningsejendom, er du meget velkommen til at kontakte et af vore erhvervscentre for at høre mere fra en af vore erhvervsmæglere. Med venlig hilsen og på gensyn Indhold: Stillinger... 2 Artikler... 4 Branchenyt... 6 Investering... 7 Jørgen Jørgensen Kontor Industri Butikker Grunde

4 Den offentlige ejendomsvurdering Den 1. oktober 21 er datoen, hvor den nye offentlige ejendomsvurdering fastsættes. Godt nok ser eller hører ejerne af de vurderede ejendomme ikke noget om vurderingen, før cirka et halvt år efter. I lighed med tidligere år fastsættes den offentlige ejendomsvurdering på grundlag af hvad de forskellige ejendomstyper er omsat til i perioden fra 28 til 21, samt hvad Skat mener, er den rigtige markedsleje for ejendommen. Der er altså tale om en vurdering, baseret på hvad salgspriserne har været i nævnte periode, samt en markedsleje. Dette kan være en særdeles fornuftig metode til at fastsætte en ejendoms værdi på. Denne metode tilligemed andre modeller anvendes også i meget stor udstrækning af ejendomsmæglerne, når de skal foretage vurderinger af fast ejendom. Hvorfor er det så, at så mange ejere af fast ejendom klager over den offentlige ejendomsvurdering? Det er naturligvis fordi, at den offentlige ejendomsvurdering er baseret på historiske tal, samt at man ved beregningerne også anvender helt forkerte tal for den opnåelige leje og den enkeltes ejendoms driftsudgifter. Faktisk springer Skat let og behændigt over en ejendoms driftsudgifter. For størsteparten af de faste ejendomme i Danmark villaer, ejerlejligheder og sommerhuse er den offentlige ejendomsvurdering blevet et eller andet historisk. Den offentlige ejendomsvurdering anvendes ikke rigtig mere i det omfang den gjorde for år tilbage. Men for erhvervsejendomme og andelsboligforeningsejendomme er den offentlige ejendomsvurdering et krav, idet her anvendes vurderingen både af kommunerne til beregning af dækningsafgift, samt af de enkelte andelsboligforeninger til fastsættelse af værdien af de enkelte andele. Andelsboligforeningerne anvender alene den offentlige ejendomsvurdering til fastsættelse af prisen for andelsboligerne. For tiden er der flere tusinde andelsboliger til salg. Salgspriserne for andelsboligerne er for de flestes vedkommende baseret på alt for høje vurderinger af andelsbolig-ejendommene. Når den nye vurdering kommer pr. 1. oktober i år, vil vi efter al sandsynlighed se meget store fald i de offentlige ejendomsvurderinger. Hvorfor ikke bare give prisen fri for alle andelsboliger? Hvis prisen for en andelsbolig blev givet fri, ville det betyde, at det ville være udbud og efterspørgsel, som bestemte prisen for boligen. Det offentlige ville endda kunne spare penge på at holde denne del af den offentlige vurdering i live. Med hensyn til anvendelsen af den offentlige vurdering på erhvervsejendomme, er dette en helt anden sag. Som nævnt anvendes den offentlige vurdering som grundlag for betaling af en særlig skat på erhvervsejendomme, nemlig dækningsafgift. Dækningsafgift opkræves af 45 kommuner fordelt over hele landet, dog hovedsagligt i det storkøbenhavnske og nordsjællandske område, hvilket naturligvis er medvirkende til en konkurrenceforvridning i forhold til resten af landet, idet denne afgift udmønter sig i en højere leje for erhvervsejendomme og erhvervslokaler. Det samlede provenu androg i 29 ca. kr. 2,9 milliarder. Københavns kommune fik alene ca. kr. 1, milliard i dækningsafgift fra erhvervsejendomme i kommunen. I forbindelse med den seneste offentlige ejendomsvurdering foretog vi en række vurderinger af forskellige typer af erhvervsejendomme. Nogle typer af erhvervsejendomme var blevet vurderet op til 25% højere end den seneste offentlige vurdering fra 26, hvilket var fuldstændig ude af trit med markedet. I en vurderingssag som vi var involveret i, var den offentlige ejendomsværdi faktisk steget med lidt mere end 25% fra 26 til 28. På grundlag af en vurdering udarbejdet af os, klagede ejeren af ejendommen til Skat over den fastsatte ejendomsværdi. Klagen medførte til alles overraskelse, at vurderingen blev sat yderligere ca. 1% op. Denne forhøjelse blev begrundet med, at den i vurderingen anførte leje lå over den af Skat fastsatte leje, og med den anvendte kapitaliseringsfaktor, medførte det den forhøjede ejendomsværdi. Da den forhøjede ejendomsværdi betød en yderligere dækningsafgift for virksomheden på ca. kr. 5. årligt blev Skat kontaktet for et møde herom. 4

5 Ved mødet i Ankenævnet blev sagen fremlagt over for en gruppe på 7 personer, som havde sæde i nævnet. Det fremgik ikke på noget tidspunkt, hvilke kvalifikationer de nævnte personer havde om fast ejendom, idet de ikke blev præsenteret for klageren. Efter en gennemgang af sagen, hvorunder ejer og erhvervsmægler fremlagde deres argumenter, meddelte nævnet, at man ville vende tilbage snarest. Efter et par uger modtog ejeren herefter en ny offentlig ejendomsvurdering på ejendommen. Den oprindelige vurdering var nu blevet nedskrevet til det halve af den oprindelige forhøjelse, således at stigningen fra 26 til 28 nu alene androg 1 12%, hvilket for ejeren betyder en besparelse i størrelses-ordenen kr på årsbasis. Denne besparelse er jo også værd at tage med i regnskabet, når tiderne er som de p.t. er. Ved vurderingen af ejendommen havde vi anvendt de for vurdering af fast ejendom gældende metoder, og vi henviste under vort møde med Ankenævnet til den af Finanstilsynet gældende bekendtgørelse om vurdering af fast ejendom. Bekendtgørelsen er udfærdiget af Finanstilsynet for, at banker og realkreditinstitutter kan vurdere deres sikkerheder på en betryggende måde. Denne bekendtgørelse anvendes ikke af Skat. Hvad er så konklusionen af denne historie om de offentlige ejendomsvurderinger? Konklusionen er desværre, at de vurderinger, som der skal betales skat af til det offentlige, ikke altid er i tråd med virkeligheden, og at mange ejere af erhvervsejendomme kommer til at betale for meget i dækningsafgift. Vi udarbejder på landsplan mellem 7 9 markedsværdivurderinger hvert år. Vi anvender de metoder, som er gængse, og støtter os naturligvis til de redskaber, der er nødvendige for at opnå den rigtige vurdering. Gå-hjem møde om momsloven F ra 1. januar træder den nye momslov i kraft. Momsloven indebærer, at der kommer moms på grunde, herunder også på tilbygninger over en vis størrelse, samt på ejendomme i fremmed administration. I den forbindelse havde vi inviteret en række kunder til et Gå-hjem møde, hvor revisionsfirmaet Deloitte gennemgik de nye regler. Nogle af konsekvenserne er at, ikke bare skal jorden være handlet inden årsskiftet, fundamentet skal oven i købet også være støbt. Ved tvivlsspørgsmål kan det anbefales at søge en forhåndstilkendegivelse fra SKAT. Spørgelysten var stor, og et af de mange gode spørgsmål rettede sig imod situationen, hvor der var et forbehold i købsaftalen om byggetilladelse, finansiering etc, og lød på, om det så medførte moms, hvis man alene afventede eksterne betingelser. Her var svaret som udgangspunkt, at aftalen skulle være betingelsesfri, men det måtte anbefales at søge forhåndstilsagn i den enkelte sag. Vi vil fremover afholde Gå-hjem møder, når vi finder det relevant, og såfremt der er læsere af Erhvervsnyt, der gerne vil holdes orienteret om vores kommende arrangementer, kan tilmelding ske på 5

6 Copenhagen Market Nordeuropas største markedsplads for fødevarer Af Helle Nielsen, Key Account Manager Udflytningen af det eksisterende Grøntorvet i Valby og planerne om i stedet at etablere et moderne og tidssvarende Copenhagen Markets i Tåstrup har været undervejs længe. Copenhagen Markets bliver Nordeuropas største og mest dynamiske markedsplads indenfor handel med friske fødevarer, blomster, fisk, kød, vin, brugskunst og forventes at stå klar i 213. Copenhagen Markets grund udgør 22. m2 med mulighed for udvidelse. Der er gode tilkørselsforhold fra både det syd og nordgående motorvejsnet og derudover ligger den projekterede Motorring 5 en kilometer fra området. Desuden har Folketinget vedtaget en foreløbig 3-års forsøgsperiode for modulvogntog i Danmark. Copenhagen Markets er et af de erhvervstrafikknudepunkter, som er med helt fra begyndelsen i forsøgsordningen, hvilket samlet set giver de absolut bedste muligheder for transport og logistik. I forbindelse med udflytningen vil en række af de nuværende aktører gå på velfortjent pension og forretningsenhederne bliver noget større. En væsentlig andel af arealerne optages af de eksisterende lejere på det nuværende Grønttorv, mens de udenlandske aktører og konkurrenter på Europas andre tilsvarende fødevaremarkeder også udviser stor interesse for at placere sig på Copenhagen Markets. En afgørende styrkefaktor for Copenhagen Markets bliver et bredt sortiment af komplementærvarer vurderer Brian Mollerup, der i dag sidder i Grønttorvets bestyrelse, og har bred erfaring inden for fødevarer og logistik fra sin tid som direktør i Dagrofa. Selvom de store detailhandelskæder i Danmark i dag selv importerer alle basisvarer direkte, vurderer Brian Mollerup, at kæderne også i fremtiden vil have forretningsmæssig fordel af at samarbejde med grossistvirksomhederne på Copenhagen Markets om levering af niche- og specialprodukter inden for food-sektoren. Ultimo september 21 har 35 virksomheder tilsammen tegnet sig for 21. m2. Derudover foregår der aktuelt drøftelser med flere spændende potentielle lejere fra Danmark og udlandet. Det betyder, at op mod halvdelen af arealet er disponeret. EDC Erhverv Poul Erik Bech har fået enekommission på at indgå lejekontrakter på Copenhagen Markets og vil i de kommende måneder kontakte en række af de aktører og brancher der anses for at være målgruppen for Copenhagen Markets. Lejerne kan, ved en hurtig kontakt selv få medindflydelse på hvordan de indplaceres i forhold til de øvrige lejere. Hvorvidt investor vælger at bygge Copenhagen Markets i en eller flere faser vides først i løbet af nogle måneder så vi opfordrer interesserede lejere til at kontakte os snarest muligt, så de ikke udelukker sig selv fra at være med fra begyndelsen. kontaktoplysninger: edc erhverv poul erik Bech, københavn helle nielsen, key account Manager tlf.:

7 EDC Erhverv Poul Erik Bech Ny PropertySwap Manager hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Peter Holten-Jensen, statsaut. ejendomsmægler og valuar er pr. medio august 21 ansat som PropertySwap Manager hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København. E DC PropertySwap er det nyeste koncept inden for formidling af erhvervsejendomme. Muligheden for at bytte sin erhvervsejendom blev lanceret i 29 og har allerede skabt grundlag for en udvidelse af forretningsområdet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech. Som markedsforholdene er i øjeblikket, hvor lånoptagelse til ejendomskøb er næsten umuligt, vælger flere og flere at tilpasse deres ejendomsportefølje ved at foretage et swap dvs. bytte sin erhvervs- eller investeringsejendom til en anden ejendom. Peter Holten-Jensen bliver desuden ansvarlig for consulting funktionen, hvor hele ejendoms-porteføljer gennemgås med henblik på optimering en funktion som vi også oplever en stigende efterspørgsel efter. Peter Holten-Jensen har i alt 2 års erfaring med formidling af bolig-, projekt- og erhvervsejendomme. Peter Holten-Jensen kommer fra en stilling hos Aktiv Gruppen Udvikling A/S, og har tidligere været ansat hos EDC Poul Erik Bech. Peters dokumenterede resultater vil bidrage til at sikre EDC Erhverv Poul Erik Bechs fortsatte ekspansion inden for forretningsområdet. HasserisHave sælges i offentligt udbud for aalborg Kommune Spændende projektejendom beliggende Thorsens Allé 1, 1A, 3A, 5A og 7A, 9 Aalborg Ejendommen Thorsens Allé 1 og 1A er opført i 1955 og om- og tilbygget i Ejendommen anvendes i dag til stort sundhedscenter og administration for Ældreområde Vest. Thorsens Allé 3A, 5A og 7A, der er opført i 1981, består af 3 bygninger med i alt 36 stk. 2-vær. ældrevenlige boliger, alle med altan/have. Aalborg Kommune har i forbindelse med salget igangsat udarbejdelse af ny lokalplan for området, således at ejendommen kan anvedes til boligog erhvervsformål. Thorsens Allé 1 og 1A omfatter ca kvm. Thorsens Allé 3A, 5A og 7A omfatter ca kvm. Årlig lejeindtægt for Thorsens Allé 3A, 5A og 7A udgør kr Overtagelse snarest muligt i 21 og senest pr. 31. december 21. Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Kommune efter reglerne for offentligt udbud ved salg af kommunes faste ejendomme i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 2. juni Der er mulighed for at afgive følgende købstilbud: Købstilbud kan afgives på køb af Thorsens Allé 1 og 1A. Købstilbud kan afgives på køb af Thorsens Allé 3A, 5A og 7A. Købstilbud kan afgives på den samlede ejendom Thorsens Allé 1, 1A, 3A, 5A og 7A. Tilbud på køb af ejendommen skal fremsendes til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 11, 9 Aalborg. Ejendommen sælges efter den 15. november 21 kl. 12. på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Tilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Udførligt tilbudsmateriale med salgsvilkår og tilbudsblanketter kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech eller downloades fra Sagsnr

8 RØDDING RØDDING PropertySWAP PropertySWAP EJERLEJLIGHEDSEJENDOM PÅ TORVET I JELS SAG 6257 Pæn og meget velholdt ejendom der sælges enten individuelt eller som en del af en større portefølje. Ejendommen der er opført i 194 med ombygning i 26 fremstår velrenoveret og er med undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet. Bygningen er opført i mursten der er pudsede og malede samt tag beklædt med røde tegl. Underetagen er primært anvendt til erhvervsformål. En markant ejendom i bybilledet. Kontant kr HERNING PropertySWAP FULDT UDLEJET - FORRENTNING FØRSTE ÅR 6,57% SAG Ejendommen er fra 193 og er opført i røde teglsten, med bølgeeternittag. Der er tale om en charmerende ejendom, med gode tilkørselsforhold til større åben gårdareal. I forlængelse af huset ind mod haveområdet, er der tilbygget garage og udhusareal, hvor husets installationer er placeret og hvor der er gode rum med opbevaringsmuligheder for de enkelte lejemål.bagtil er der et større og lukket haveområde, der trods ejendommens centrale beliggenhed virker roligt og behageligt. Forrentning første år. 6,57% Kontant kr ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET BUTIKSEJERLEJLIGHED SAG Butiksejerlejlighed på 93 kvm udlejet til Blockbuster og Kirkens Korshær Beliggende ud til Bredgade - gågaden i Herning Gode lejere og lav genudlejningsrisiko Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivningsgrundlag anslået til kr års afkast 6,72% Kontant kr HERNING LØGSTØR PropertySWAP PropertySWAP 8 ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM SAG Fuldt udlejet til Hernings største fitnesscenter - Fitness One Lejekontrakten kan fra lejers side tidligst opsiges til ophør den Ejendommen er nyrenoveret indvendig Hjørneejendom beliggende ud til Møllegade og lige ved gågaden Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivn. grundlag anslået til kr års afkast 6,72% - mulighed for byttehandel med anden ejendom Kontant kr MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ KVM SAG Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal, som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det uudlejede areal. Startafkast ca. 8,25% Kontant kr

9 UdbUd for dragør KommUne For Dragør Kommune udbydes neden nævnte 11 ejendomme. Ejendommene udbydes til salg efter reglerne for off. udbud jf. Bekendtgørelse nr. 472 af , Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Informative udbudsvilkår og alle relevante ejendomsdokumenter kan rekvi reres hos statsaut. ejdm. & valuar, MDE Jens Chr. Laasholdt på tlf eller jcl.114@edc.dk. Seneste tilbudsfrist er den 8. november 21, kl Hovedgaden 14C Sagsnr Erhvervsejendom opført i 1859 indeholdende 382 m². Ejendommen er uden lejere og til købers disposition. Sydstrandsvej 1E Sagsnr udlejet ejerlejlighed til beboelse med et areal på 25 m². Bebyggelsen fremstår som rækkehusbebyggelse. Kongevejen 14A - 14B Sagsnr Udlejningsejendom opført i 19 indeh. 3 udlejede beboelseslejl. på i alt 178 m². Lejlighederne fordeler sig med 3 stk. 3-vær. lejligheder. Vestgrønningen 12/Badstuevælen 5 Sagsnr Udlejningsejendom opført i 191 indeholdende 11 udlejede beboelseslejl. på i alt 766 m². Lejlighederne fordeler sig med 1 stk. 2-vær., 6 stk. 3-vær., 3 stk. 4-vær. og 1 stk. 6 vær. lejligheder. Møllevej Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1948 indeholdende 6 udlejede beboelseslejl. i form af rækkehuse på i alt 317 m². Lejlighederne fordeler sig med 2 stk. 1-vær., 3 stk. 2-vær. og 1 stk. 3-vær. lejligheder. Møllegade 1A - 1G Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1875 indeholdende 13 udlejede beboelseslejl. på i alt 776 m². Lejlighederne fordeler sig med 5 stk. 1-vær. og 8 stk. 2-vær. lejligheder. Hertil kommer 4 stk. klubvær. på i alt 161 m². Hovedgaden 22A - 22D Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1973 indeholdende 12 udlejede og 1 ledig beboelseslejl. på i alt 834 m². Lejlighederne fordeler sig med 1 stk. 1-vær., 1 stk. 2-vær. og 2 stk. 3-vær. lejligheder. Kirkevej 1 Sagsnr Beboelsesejendom opført i 1914 indeholdende 1 ledig beboelseslejlighed på i alt 127 m². Hertil kommer tilbygninger / udhuse. Ejendommen er uden lejere og til købers disposition. Stationsvej 13A - 13B Sagsnr Udlejningsejendom opført i 19 indeholdende 8 udlejede beboelseslejl. på i alt 369 m². Lejlighederne fordeler sig med 2 stk. 1-vær. og 6 stk. 2-vær. lejligheder. Møllevej 9A - 11B Sagsnr Udlejningsejendom opført i 1948 indeholdende 4 udlejede beboelseslejl. på i alt 228 m². Lejlighederne fordeler sig med 4 stk. 2-vær. lejligheder. Nyby 17 Sagsnr Udlejningsejendom opført i 196 indeholdende 4 udlejede beboelseslejl. på i alt 172 m². Lejlighederne fordeler sig med 4 stk. 2-vær. lejligheder. Hent flere oplysninger på under de respektive sagsnumre hvor ejendommenes mindstepriser også fremgår. 9

10 KØBENHAVN K TÆT VED KONGENS NYTORV SAG Sjælden udbudt og velbygget ejendom tæt på Kongens Nytorv - i det attraktive indkøbsområde mellem Gothersgade og Ny Østergade. Ejendommen er opført i 198 i 4 fulde etager samt udnyttet tagetage og kælderetage. Facaderne fremstår i røde sten mod gaden og gule sten mod gården. Mod gaden dog i granitsten til 1. sal. Ejendommen indeholder 2 butikker samt 4 beboelseslejligheder på hver 12 kvm., heraf 1 ledig for køber. Ejendommen er opdelt i 7 ejerlejligheder. Opdelingen er aldrig tinglyst. Stueetagen er udlejet til kendt bijouteri-butik samt til en god sandwichbar, og sal er beboelseslejligheder. Kælderen er pt. uudlejet. Kontant kr SNEKKERSTEN SJÆLDENT UDBUDT LIEBHAVEREJENDOM - 18 GRADER SUNDUDSIGT! 1 SAG Gennemgribende moderniseret liebhaverejendom med ialt 6 beboelseslejligheder på samlet 93 kvm., 2 erhvervslejemål på samlet 21 kvm. samt hyggelig lille iskiosk. Ejendommen er yderst velbeliggende på Strandvejen, ca. 35 minutter fra København og 1 minutter fra Helsingør. Fra stort set alle lejligheder, er der en fantastisk 18 grader udsigt over Øresund og om aftenen betages man af den oplyste Svenskekyst og kyststrækningen hele vejen til København. 2 nænsomt istandsatte lejligheder på henholdsvis 11 kvm. og 25 kvm. er ledige og til købers disposition. Udelukkende kvalitetsmaterialer er benyttet i forbindelse med moderniseringen. Velplejet fælles have med stor græsplæne og solterrasse. Kontant kr

11 HILLERØD EJERLEJLIGHED I HYGGELIG RØDSTENSEJENDOM SAG Ejerlejligheden ligger i hyggelig rødstensejendom, der er opdelt i ejerlejligheder. Ejendommen ligger beliggende centralt i Hillerød med flotte tilkørselsforhold. Køkkenmaskiner kan medfølge efter nærmere aftale. Der er mulighed for parkering i gården. 121 kvm køkken, som vil være velegnet til cateringfirma, 7 kvm lager samt 27 kvm garage. Kontant kr ALLERØD Dagligvarebutik i centrum af Hedensted Bytorvet 6 Investeringsejendom, Erhverv Hedensted 613 kvm Kontakt Sag Kontant kr Butiksejendom i centrum af Hjørring Sct Olai Plads 4 Investeringsejendom, Erhverv Hjørring 391 kvm Kontakt Sag Kontant kr Herskabelig ejendom med elevator Østbanegade 7 Investeringsejendom, Bolig København Ø kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr Udlejet til kontor, admin. og håndværk Krogsbækvej 11 Investeringsejendom, Erhverv Rødovre 786 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr. 9.. RINGSTED BLANDET BOLIG OG ERHVERV - AFKAST 6% SAG For enden af lukket stikvej. Blandet bolig og erhverv, hvor erhvervet består af en selvstændig lager/kontorbygning på 3 kvm i ét plan og med gode tilkørselsmuligheder. Boligen er en fritliggende villa, der ligger forrest mod stikvejen. Her er der 18 kvm bolig og 2 kvm kælder. Kælderen er delvist lejet ud til håndværksvirksomhed til dennes lager. Bygningerne er opført i gule mursten og fremtræder velholdte og solide.mellem bygningerne er der befæstet område. Allerød er et aktivt erhvervsområde med store og små virksomheder. Sneppevang er en del af et lukket erhvervsområde med nogen beboelse iblandet - har udpræget præg af villakvarter. Kontant kr IALT 1.76 KVM - STARTAFKAST CA. 6,2 % SAG 4354 Ejendomsportefølje på i alt 5 investeringsejendomme. Ejendommene er beliggende tæt på hinanden, nær Ringsted Centrum. (1) DAGMARSGADE - 7 boliglejemål. (2) DAGMARSGADE (2 ejendomme) 6 boliglejemål. (3) KØGEVEJ 4 boliglejemål og et større erhvervslejemål. (4) ROSKILDEVEJ -2 boliglejemål, samt 5 klubværelser. Garagebygning. Samlet ca kvm., heraf ca. 4 kvm. erhverv. Sekundære arealer ca. 28 kvm. Budgetteret årlig leje kr Kontant kr

12 ALLERØD FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM I ALLERØD. 8% FORRENTNING SAG FULDT udlejet investeringsejendom i Allerød. Ejendommen består af to bygninger: En villa på 167 kvm i ét plan i gule sten i typisk 6'stil (opført 1966), som i dag er delt op i to selvstændige boliger. Inde er villaen moderniseret indenfor de seneste ca 1 år med bl.a. nye køkkener og badeværelser og fremstår nu moderne og velholdt. Begge boliger er udlejet; den ene til autolakereren, der benytter den anden bygning. Indeholdende 6 boliger og 6 garager Husumvej 67 Investeringsejendom, Bolig Kontakt kvm Sag Kontant kr Nyistandsat ledig lejlighed for køber Nyelandsvej 1 Investeringsejendom, Bolig 2 Frederiksberg 875 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr butikker og 4 boliger. En ledig lejlighed Rosengården 9 Investeringsejendom, Bolig København K 613 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr En værkstedsbygning på 433 kvm, som i dag benyttes til autolakereri; opført 1964/1968. Ejendommen er opvarmet med oliefyr. Ejendommen ligger i udbygget erhvervsområde for enden af lukket stikvej. Stort befæstet udeområde med masser af p-pladser. Kontant kr Nydelig ejendom ved Peblinge Sø Wesselsgade 4 Investeringsejendom, Bolig København N 691 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr Investeringsejendom til bolig Sct Anna Gade 59 Investeringsejendom, Bolig Helsingør 341 kvm Kontakt Sag Kontant kr Dobbelthus på hhv. 12 kvm. og 128 kvm. Køgevej 81 Investeringsejendom, Bolig Ringsted 23 kvm Kontakt Sag Kontant kr Beboelsesejendom med 2 ledige boliger Ingemannsvej 23 Investeringsejendom, Bolig Frederiksberg 518 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr Byejendom med 5 beboelseslejligheder Kongensgade 11 Investeringsejendom, Bolig Ringsted 3 kvm Kontakt Sag Kontant kr Tilpasning af ejendomsportefølje Kontakt dit nærmeste EDC Poul Erik Bech erhvervscenter 12

13 NÆSTVED INDVESTERINGSEJENDOM TÆT PÅ BYENS CENTRUM SAG Investeringsejendom tæt på byens centrum, med tre lejemål, hvoraf det ene pt. er ledigt. Ejendommen er opført som tidstypisk 7'er ejendom med fladt tag, og store vinduespartier. Ejendommen fremstår udvendigt i normal vedligeholdelsessmæssig stand. Indvendigt er ejendommen gennemrenoveret i år 27 og fremstår indvendigt som ny, med klinker på gulvene, internet i alle rum, nyere flotte toiletter med blanke klinker og nye installationer, ligeledes fra 27. Køkkenet er 29 og udført i lyse materialer. Udenomsarealerne er primært udlagt til parkering og få beplantede arealer. Kontant kr KØBENHAVN K KOLDING 3 UDLEJEDE LEJLIGHEDER I CHARMERENDE EJENDOM VED NYHAVN SAG Beliggende i charmerende ejendom opført i 1852 og med den bedste beliggenhed ved Nyhavn, det nye skuespilhus og Kongens Nytorv sælges 3 udlejede beboelsesejerlejligheder. Lejlighederne består af en 5 værelses lejlighed på 184 kvm., en 4 værelses lejlighed på 93 kvm. samt en 2 værelses lejlighed på 3 kvm. Lejlighederne er beliggende på 2. sal og 4. sal i Toldbodgade 2, og har begge fri udsigt over Nyhavn samt på 4. sal i baghuset, Nyhavn 49 c. De 2 af lejlighederne på henholdsvis 184 kvm. og 93 kvm. er fredede. Afkast 1. år 2,49% Kontant kr KVM. INVESTERING SAG Med 3 gode lejemål, hvoraf det ene på 411 er ledig for køber eller lejer. Indeholder bl.a. reception, toiletter, diverse kontorer samt produktionsdel i tilknytning til nyt lager med aluport. Ejendommens sammensætning samt netop revideret lokalplan for området der åbner mulighed for, at der i en del af lokalplanområdet kan etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper, gør ejendommen fremtidssikret, delvis til eget brug, eller som fuldt udlejet investeringsejendom. Tilhørende stort flisebelagt parkeringsareal. Forventet afkast 6,36 % ved fuldt udlejning. Kontant kr

14 LEMVIG HELSINGØR 985 KVM. BUTIKSEJERLEJLIGHED UDLEJET TIL T. HANSEN SAG Afskrivningsberettet butiksejerlejlighed attraktivt beliggende i centerområde i centrum af Lemvig i umiddelbar nærhed af det hyggelige og atmosfærefyldte havnemiljø. Nærværende ejerlejlighed ligger i et smørhul mellem dagligvarebutikkerne Aldi og Netto. Ejerlejligheden, som er udlejet til T Hansen, er på 985 kvm. Der er gode parkeringsmuligheder foran butikken. Butikken er indrettet som en typisk T Hansen butik, stort salgslokale med udstilling samt stort tilhørende åbent lager. Til lejemålet hører endvidere nyere køkken/kantine, gang samt toilet. En mindre del af lageret er lukket. Endvidere er der fra parkeringspladsen adgang til lejemålet via port. Kontant kr KVM LAGER OG 35 KVM. KONTOR SAG Ejendommen består af et kvm stort lager med ca 4,5 meter til loft og en nyere istandsat 35 kvm stor kontorafdeling. Dertil ca. 5.7 kvm asfalteret udeareal. Grunden er rektangulær, fuldt asfalteret og på 7.32 kvm. Grunden er indhegnet, alarmudstyret og videoovervåget. Ca 3 km til både Helsingørmotorvejen og færgerne til Sverige og ca 35 min. kørsel til København. Kontant kr Central og attraktiv udlejningsejendom Nørregade 5 Investeringsejendom, Bolig Haderslev 793 kvm Kontakt Sag Kontant kr Afskrivningsberettiget ejendom i Randers Østergade 1 Randers Investeringsejendom kvm Kontakt Sag Kontant kr Centralt beliggende på Strøget i Hadsten Søndergade 16 Hadsten Investeringsejendom 255 kvm Kontakt Sag Kontant kr. 3.. Gennemrenoveret ejendom Petersborgvej 2 Investeringsejendom, Bolig Aalborg 945 kvm Kontakt Sag Kontant kr Kan man sælge investeringsejendomme i en finanskrisetid? Ja - vi kan! Kontakt dit nærmeste EDC Poul Erik Bech erhvervscenter 14 Med udsigt til Kongens Have/Rosenborg Gothersgade 89 Investeringsejendom, Erhverv København K 678 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr Udlejningsejendom 14 kvm Ribegade 18 Investeringsejendom, Bolig Vejle 144 kvm Kontakt Sag Kontant kr Idyllisk beliggende ejendom Auderødvej 18 Frederiksværk Bolig/erhverv 617 kvm Kontakt Sag Kontant kr. 5.. Udlejningsejendom midt i Roskilde Bredgade 13 Investeringsejendom, Erhverv Roskilde 462 kvm Kontakt Sag Kontant kr ROSKILDE VELBELIGGENDE FACADEEJENDOM MED MULIGHED FOR TILBYGNING SAG 4356 Velbeliggende facadeejendom med mulighed for at bygge op til ca kvm. på grunden. Det er en sjælden mulighed, da der ikke findes så mange mange tomme byggefelter centralt i Roskilde. Ifølge sælger har Roskilde kommune principgodkendt et byggeprojekt, hvor der er mulighed for at bygge både erhverv og bolig. Kontant kr

15 HALSSKOV - KORSØR Udlejet erhvervsejerlejlighed i centrum Sct Mortens Gade 5D Investeringsejendom, Erhverv Næstved 357 kvm Kontakt Sag Kontant kr. 7.. Tæt på Nørresundby Midtby Torvegade 5 Investeringsejendom, Bolig Nørresundby 324 kvm Kontakt Sag Kontant kr Fuldt udlejet investeringsejendom Nattergalvej 11 Investeringsejendom, Bolig Randers 28 kvm Kontakt Sag Kontant kr Total ombygget Strøgejendom Frederiksberggade 17 Investeringsejendom, Erhverv Frederiksberggade 17, 446 kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr HUNDESTED 2 KVM BYEJENDOM MIDT I HALSSKOV - BUTIK OG KONTOR SAG Investeringsejendom eller ejendom til eget brug. Flot moderniseret opført 191 på ialt 26 kvm - hidtidig EDC ejendomsmæglerbutik. Ejendommen indeholder i stueetagen - ca. 1 kvm - stort butikslokale med store udstillingsvinduer, personalekøkken, toilet, delvist åbent baglokale til teknik samt baggang til bagbygning. 1.sal - ca. 1 kvm - indeholder 3 møderum, et køkken, et opholdsrum, et depotrum og et toilet. Der er mulighed for direkte adgang via en bagtrappe til baggård med egne parkeringspladser. Endvidere en bagbygning på ca. 6 kvm til depot / lager. En ejendom med flere muligheder. Egen butik - udlejning til butik - kontor på 1. sal til eget brug eller udlejning. Kontant kr New Yorker kontorer i dynamisk område Bragesgade 1 Investeringsejendom, Erhverv København N kvm Kontakt 3331 Sag Kontant kr Fuldt udlejet erhvervsejendom Søndergade 8 Investeringsejendom, Erhverv Varde 652 kvm Kontakt Sag Kontant kr Erhverv og bolig investering Slotsgade 11A 1 Investeringsejendom, Bolig Kolding 348 kvm Kontakt Sag Kontant kr Ejendom med to lejemål Hærvejen 17 Rødekro Kontakt Sag Investeringsejendom, Bolig 153 kvm Kontant kr INVESTERINGSEJENDOM PÅ MEGET CENTRAL BELIGGENHED I SAG Skøn udsigt over havneområdet og vandet fra flere af lejlighederne. Ejendommen indeh. 2 erhvervslejemål, 4 beboelseslejl., hvoraf den ene er ledig. Desuden baghus med endnu en selvstændig beboelseslejl., samlet årlig lejeindtægt på kr Flere af lejlighederne er istandsat, men køber skal forvente, at skulle færdiggøre projektet og etablere badevær. i 3 lejligheder. Kontant kr ÅRHUS C BUTIKSEJERLEJLIGHED NÆR STRØGET - STARTAFKAST PÅ 6, % SAG kvm butik, fordelt med 36 kvm i stuen og 3 kvm god kælder Udlejet til Japan Photo, uopsigeligt indtil december 212 Nydeligt lokale med lyse trægulve og godt lysindfald Stueetagen i flot, gammel ejendom Beliggende i Rosenkrantzgade, 1 m. fra Strøget Kontant kr AABENRAA HØJER/TØNDER ERHVERVSINVESTERING 563 KVM. SAG Erhvervsejendom indeholdende 2 lejemål.børnetøjsforretningen har et areal på ca. 55 kvm., bestående af ca. 42 kvm. salgsareal hvortil kommer ca. 13 kvm. lager, birum og toiletter. Grillbaren er på ca. 2 kvm.udenomsarealer er asfalterede og udlagt til p-pladser. Kontant kr INVESTERING KVM. SAG Tidligere møbelfabrik i Højer. På nuværende tidspunkt er en stor del af fabriksarealerne udlejet. Ejendommen består af flere sammenbyggede haller, opført over stålspær med støbte gulve og størsteparten isolerede. Gode adgangsforhold og enkelte steder med læsseramper. Hallerne er generelt pæne og velfungerende. Grundarealet giver mulighed for yderligere udbygning eller frastykning af mindre areal. Kontant kr

16 NÆSTVED INVESTERINGSEJENDOM I NÆSTVED CENTRUM SAG Velbeliggende investerings ejendom i Næstved centrum udlejet til diskotek og advokatkontor. Der er tale om en markant ejendom med en optimal beliggendhed som udvendigt fremstår som to ejendomme den ene med blanke sten og den anden med malede facader. indvendigt er ejendommene sammenbyggede således at de syner som én. Generelt om ejendommen kan nævnes at den fremstår i normale udlejningsmæssig stand, hvor der dog må påregnes løbende vedligeholdelse. Nyere fuldt udlejet investeringsejendom Sønder Nytoft 1 Investeringsejendom, Erhverv Fanø 948 kvm Kontakt Kontant kr Sag Årlig lejeindtægt kr Flot klassisk ejendom nær havnefronten Helgolandsgade 9 Investeringsejendom, Erhverv Sønderborg kvm Kontakt Sag Kontant kr. 9.. Flot investeringsejendom i Fredensborg Kratbjerg 23 Investeringsejendom, Erhverv Fredensborg 63 kvm Kontakt Sag 3424 Kontant kr Ideel anpart bestående af 2 butikker Frederikssundsvej 25 Investeringsejendom, Erhverv Kontakt kvm Sag Kontant kr Kontant kr RØDEKRO UDLEJET ERHVERVSEJERLEJLIGHED KVM. SAG Erhvervsejerlejlighed opført i1996 i røde teglsten og med tagdækning af røde tegl. Lejligheden er beliggende på 1. salen af bygningskompleks der i stueetagen huser Nettoforretning. Disse to enheder udgør tilsammen ejerforeningen. Ejerlejlighedens fordelingstal er 64/1365. Tilgangen til ejerlejligheden sker via "svalegang". Lokalerne, der er lyse og venlige, fordeler sig på såvel enkeltkontorer som større fællesområder. Kontant kr Salg af investeringsejendomme Kontakt dit nærmeste EDC Poul Erik Bech erhvervscenter 16

17 KONGENS LYNGBY 3.2 KVM VELBELIGGENDE KONTOREJENDOM MED 1.6 KVM ARKIVKÆLDER SAG Særdeles attraktiv beliggenhed, i gåafstand til Lyngby Centrum og Lyngby Station, og med kun 2 minutters kørsel fra Helsingør-motorvejen udlejes flotte lokaler. 5 Ejendommen, der er opført i U-form i 2 etager à ca. 16 kvm. er med fuld kælder. Fra det glasinddækkede indgangsparti, der delvist er et dobbelthøjt rum, er der adgang til de 2 sidelænger, som primært er indrettet med kontorer og enkelte lagerrum. Bygningen fremtræder såvel ind- som udvendigt i pæn og vel vedligeholdt stand. Årlig leje kr HILLERØD 1.56 KVM. KONTORER I HILLERØD BYMIDTE SAG Flot udsigt til Frederiksborg Slot og nabo til Slotssøen kvm. kontor centralt placeret i Hillerød Bymidte med offentlig P-plads som nabo. 1.sal, 596 kvm: Mange små og store kontorlokaler. Flot kantine med direkte udgang til tagterrasse mod Slotssøen. Fine toiletforhold. 2.sal, 28 kvm: Reception, 8 kontorer / mødelokaler, it -lokale, 2 toiletter, bad. Trappe til 3. sal. 3.sal, 18 kvm: Stort mødelokale / konferencerum, kontor, køkken og 2 toiletter. Ud over den interne trappe er der adgang til 3.sal via hovedtrappen. Etagerne kan lejes samlet eller separat. Der er mulighed for at leje p-pladser i ejendommens kælder. Mulighed for indretning af elevator og klimaanlæg. Årlig leje kr

18 FREDERIKSBERG HELLERUP 39 KVM. KLINIKLOKALER PÅ DIAKONISSESTIFTELSEN NÆR METRO SAG I den smukke og centralt beliggende Diakonissestiftelse udlejes 39 kvm. kontorer/kliniklokaler i bygning G på 4. sal, der er elevator til 3. sal, der er indrettet med mange 5 cellekontorer til 1 person, 2 kontorer til 2 personer, møderum, køkken, 2 x 1 toilet med bad, garderoberum og depotrum. Der ønskes fortrinvis lejere som relatere til det arbejde der foregår på Diakonissestiftelsen som idag er social- og sundhedsopgaver, læger, psykologi, undervisning og lign. Der er gode p-forhold på ejendommen og mange busforbindelser samt nærved Metro station. KØBENHAVN K Årlig leje kr BELIGGENDE PÅ 1. SAL I WATERFRONT SHOPPINGCENTER SAG Tuborg Nord / Waterfront I dette spændende bolig og erhvervsområde udlejes ca kvm kontorlejemål beliggende på 1. sal. Waterfront Shoppingcenter med de mange specialforretninger har parkeringskælder med 3 timer gratis parkering for kunder. Lokalet er beliggende i Waterfront Shoppingcenter med direkte elevator fra parkeringskælderen og butikscenteret til 1.sal. Lokalet er hovedsagelig et storrumskontor, med enkelte møderum og kontorer, med toiletgrupper og tekøkken. Fra lejemålets mange vinduer er der et godt lysindfald og er der fri udsigt til området med de mange havnekanaler og både. Et særdeles godt kontorlejemål i Tuborg Nord. Årlig leje kr kvm. momsfrie kontorer Slotsgade 2 1 København N Kontor 23 kvm Kontakt 3331 Sag Årlig leje pr. kvm fra kr. 9 Facade til Gl. Køge Landevej Gammel Køge Landevej Valby Kontor 177 kvm Kontakt 3331 Sag Årlig leje kr Herskabeligt ved Rådhuspladsen Vester Voldgade 1 København V Kontor 137 kvm Kontakt 3331 Sag Årlig leje kr Lejemål med 1. klasses beliggenhed Sankt Annæ Plads 11 København K Kontor 4 kvm Kontakt 3331 Sag Årlig leje kr. 36. VALBY 18 4 X 4 KVM. CELLEKONTORER SAG På Bremerholm tilbydes 1.6 kvm lyse og funktionelle kontorlokaler fordelt på 4 etager af hver 4 kvm. Lokalerne er p.t. indrettet med mange rum med flytbare modulvægge. Istandsættes og indrettes efter lejers ønsker og behov, fx med nye trægulve. Der er trappe og elevator direkte til hver etage. Der er reception og køkken / kantine på 1. sal samt toiletkerne på hver etage. Endvidere er der mulighed for at medleje 25 p-pladser i ejendommens kælder. Attraktiv momsfri leje inkl. fællesudgifter. Årlig leje kr KVM LYSE OG INDBYDENDE LOKALER I VALBY SAG Fremragende lysindfald fra 3 verdenshjørner. Lokalerne er beliggende på 2. sal i rødstensejendom med andre erhverv inden for kontor, produktion m.v.indrettet med storrumskontor, flere kontorer, mødelokaler, toiletter samt tekøkken/frokoststue og kan nemt ændres i forhold til lejers behov og ønsker. Vareelevator. Mulighed for at medleje 2 p-pladser og gode p-muligheder på Værkstedvej. Velegnet til kontor, showroom, lager. Årlig leje kr

19 3-5 kvm kontor Søger fra 3 kvm. kontorlokaler til undervisning i Valby. >> kvm kontor Søger fra 3 kvm. kontorlokaler til undervisning i Valby. >> Søger lyse kontorlokaler Søger lyse lokaler på 2 25 kvm. beliggende, Østerbro, Vores kunder Nørrebro, Nordvest, Gentofte eller Hellerup. >> kvm på østerbro kvm. kontor eller lager - SKAL være på Østerbro - Kun køb. >> It FIrma Søger kontor nord For glostrup søger ledige IT firma søger kontor eksklusivt og billigt - 4 medarbejdere ikke sydligere end Glostrup. Fx. Ballerup, Herlev, Søborg. >> kontor I post nr SøgeS Kontor til IT firma med 25 medarbejdere - ca. 4 6 kvm. >> Søger lyse kontorlokaler Søger lyse lokaler på 2 25 kvm. beliggende, Østerbro, Nørrebro, Nordvest, Gentofte eller Hellerup. >> kvm på østerbro kvm. kontor eller lager - SKAL være på Østerbro - Kun køb. >> It FIrma Søger kontor nord For glostrup IT firma søger kontor eksklusivt og billigt - 4 medarbejdere ikke sydligere end Glostrup. Fx. Ballerup, Herlev, Søborg. >> kontor I post nr SøgeS Kontor til IT firma med 25 medarbejdere - ca. 4 6 kvm. >> erhvervslokaler Søger StorrumSkontor I Indre kbh. Søger StorrumSkontor I Indre kbh. Storrumskontor samt mødelokale leje max 17.. Storrumskontor samt mødelokale leje max 17.. >> >> kvm kontor I CIty 2-25 kvm kontor I CIty Find dine købere og lejere her Luftfartsselskab søger kontorlokaler i centrum af Kbh kvm. >> kvm kontor/shoroom Tøjfirma søger ca. 2 kvm. kontor, showroom, lager gerne Hvidovre, Sydbyen. >> SelSkabSlokaler SøgeS I Storkøbenhavn Søger kvm. til selskabslokaler i københavns området. >> kreative lokaler SøgeS Tøjfirma søger kreative lokaler, kontor og showroom gerne nær Sydbyen, Amager, Valby, m.v. >> læger Søger ny klinik Søger lokaler til 4 læger i Valby kvm. >> Luftfartsselskab søger kontorlokaler i centrum af Kbh kvm. >> kvm kontor/shoroom Tøjfirma søger ca. 2 kvm. kontor, showroom, lager gerne Hvidovre, Sydbyen. >> SelSkabSlokaler SøgeS I Storkøbenhavn Søger kvm. til selskabslokaler i københavns området. >> kreative lokaler SøgeS Tøjfirma søger kreative lokaler, kontor og showroom gerne nær Sydbyen, Amager, Valby, m.v. >> læger Søger ny klinik Søger lokaler til 4 læger i Valby kvm. >> kvm Skole I helsingør Søger ejendom til leje til oprettelse af privatskole i Helsingør. >> kvm Skole I helsingør Søger ejendom til leje til oprettelse af privatskole i Helsingør. ref. nr.: lagerproduktionslokaler på 1-3 kvm Håndværksvirksomhed. Både til sig selv og til udlejning/ fremleje. >> Søger lager/produktions lokaler I Storkbh Søger lager/produktions kontorlokaler ideelt 3x15 m med 8 m loftshøjde og kran, der kan løfte 1 tons. >> InternatIonal børnehave Søger 15-2 kvm 15 2 kvm. lokaler til børnehave, tæt v. tog/metro, gerne stueplan m. udendørsareal, lyst og max. leje 25. pr md. >> bageri Inkl CaFé SøgeS på nordsjælland Søger min. 25 kvm. centralt beliggende lokaler til bageri med tilhørende café. >> kvm. CItykontorer Advokater søger nyt kontor i city med fordelingsentré. ref. nr.: Århus 2-3 kvm Har brug for et sted, hvor der er mere lager end kontorplads. Ønsker anvendelse i den nære fremtid. ref. nr.: AAlborg 2-4 kvm. Butikslokaler søges i håndværkerkvarteret i Aalborg. ref. nr.: hele DAnmArk boligejendomme Hele landet har interesse. Har købt 7 boligejendomme det sidste års tid. ref. nr.:

20 HAr du lokaler der matcher? - kontakt nærmeste EDC Poul Erik Bech Erhvervscenter København 2-3 Kvm Kontor Klinik - Skal være fordelingsgang og min. 2 toiletter, samt mulighed for laboratorium med vandadgang ref. nr.: København International koncern søger nyt kontor i København ref. nr.: København C KØBENHAVN Søger kontor til 7 personer med min. 4 enkeltmandkontorer ref. nr.: København s 5-7 Detailvirksomhed søger kontordomicil i Ørestaden, gerne med gode parkeringsforhold. ref. nr.: København s 6-35 Søger lokaler til fotoatalier, loftshøjde min 3 m, ikke stueplan, a.h.t. dagslys, krav om vareelevator m2-leje max 6. ref. nr.: København ø 2-45 ca. 3 kvm kontor/klinik til lægepraksis. gerne med min. 7-8 rum - søges på Østerbro. ref. nr.: København ø 35-5 Lokaler søges til advokatkontor på Østerbro. ref. nr.: København K 1-15 I København K nær Nyhavn eller metro.til musikskole søges lokaler til undervisning ca m2. ref. nr.: København K 1-2 Kunden søger kontorlokaler i København K i god stand ca. 1 til 2 kvm. ref. nr.: København K Kontorlokaler søges i København Centrum i størrelsen m2. ref. nr.: København ø-helsingør kvm. lokale med synlighed til showroom - gerne Lyngby el omegn. ref. nr.: København ø-københavn n 16-2 Kontorlokaler søges i Københavns Nordøst område m2. ref. nr.: Københavns Kommune Kontorlokaler søges, gerne i stueetagen eller m/ elevator. ref. nr.: København K 15-3 Kunden søger New Yorker lokaler i København K til galleri. ref. nr.: København K Kontor i København K. I området på eller ved Gråbrødretorv ca m2 ref. nr.: København K Kontor søges i København på kvm. ref. nr.: Københavns Kommune 2-5 Lokaler med mulighed for at holde møde og undervisning. Udspil til husleje, 15. kr/md. Ønsker overtagelse hurtigst muligt. ref. nr.: Kbh. K-21 Kbh. ø 1-12 Præsentable kontorlokaler nær Nyhavn søges. ref. nr.: Kbh. K-21 Kbh. ø 2-3 Erhvervsejerlejlighed eller erhvervsandel til kontor 1. eller 2.sal. ref. nr.: København K Søger kontorer som skal bruges omkring januar 211. ref. nr.: Kbh. K-22 Kbh. n Lokaler til undervisning ca. 125 kvm i København eller Frederiksberg. ref. nr.: København K 4-6 Kunden søger i København K fra 4 til 6 kvm kontorlokaler til IT virksomhed. ref. nr.: København K-valby 2-35 Kontor søges, gerne med kantine og andre fællesfaciliteter - men selvstændigt område (hvis kontorhotel). ref. nr.: København K-vanløse 2-25 Søges i København K-Vanløse på ca kvm. ref. nr.: Kbh. K-25 valby Præsentabelt kontor søges i København. ref. nr.: København K-21 København ø kvm. kliniklokaler til psykologer søges. ref. nr.: Kbh. K-185 FrederiKsberg Ca. 2 m² showroom søges straks i København K. ref. nr.: København n 9-11 København N ca. 1 m2 til kontor. ref. nr.: Kbh. K-21 Kbh. ø Kontor søges i City ved S-tog. Præsentabelt - rimelig leje. ref. nr.: København s Kontor på Amager ca m2 søges. ref. nr.: Kbh. K-22 Kbh. n Kunden søger lokaler i City eller indre Vesterbro/Nørrebro. Stort undervisningslokale og min. 3 kontorlokaler. Gerne momsfrit. ref. nr.: