Udlejningsprospekt Kontorlokaler

Transkript

1 HANS PROBST CHRISTIANSHOLMS PARKVEJ KLAMPENBORG TELEFON TELEFAX GIRO Udlejningsprospekt Kontorlokaler Ny Kongensgade 9, 2.sal 1472 København K

2 Indholdsfortegnelse Oversigtskort - København K.. 3 Generelle oplysninger 4 Områdebeskrivelse Ledige arealer Anvendelse Generel beskrivelse Indretning Generelle oplysninger div.. 5 Busforbindelser Togforbindelser Parkering Udenomsarealer Økonomiske oplysninger... 6 Leje Driftsomkostninger Varme & Vand Skatter & Afgifter El Depositum Moms Hovedlejevilkår... 7 Regulering af lejen Regulering af depositum Uopsigelighed Vedligeholdelse Overtagelse Særlige forhold Tekniske installationer og løsøre..8 EDB El Varme & Vand Elevator Tegninger samt billedmateriale 9 Grundplan Billeder af ejendommen samt lejemål 2

3 Oversigtskort København K 3

4 Generelle Oplysninger Områdebeskrivelse Ledige arealer: Jf. grundplan side 9 Ny Kongensgade ligger mellem Christiansborg og Glyptoteket/Tivoli. Det er et smukt område med mange historiske bygninger, Kanalen omkring Christiansborg og Havnen. Nr. 9, 2. sal 398kvm Anvendelse Lejemålene er indrettet til kontorformål og er velegnet til firmaer, der kræver repræsentative lokaler med en central beliggenhed for city. Generel beskrivelse Ejendommen er opført i 1764 af den kendte arkitekt Casper Fredrik Harsdorff. Harsdorff var professor ved kunstakademiet og stod for opførelsen af datidens fineste bygninger heriblandt Det Kongelige Teater. Lejemålets omfang og indretning fremgår af vedlagt skitse Ejendommens tag, hovedtrappe, gård samt hovedbygning blev nyrenoveret i Indretning Lejemålene er indrettet med central reception, mødelokaler, enkeltmandskontorer samt enkelte storrums kontorer. Herudover er der køkken samt to toiletter samt særskilt EDB server rum med centralt krydsfelt for etagens EDB / telefon netværks kabling. Gulvbelægning: Kombination af tæppe- og træbelægning. Lofter: Oprindelige stuk lofter. 4

5 Generelle oplysninger div. Trafikale forhold samt parkering Kongens Nytorv med den nye Metro samt Rådhuspladsen og Hovedbanegården ligger lige i nærheden, så der er selvsagt de bedste mulige offentlige trafikforbindelser. Ligesom det i området er muligt at finde parkerings pladser. I ejendommens gård er der et begrænset antal parkeringspladser, som kun kan lejes af ejendommens lejere. Parkering Til lejemålet hører en parkrings plads beliggende i ejendommens gård. Leje pr. måned kr 1.000,- pr. stk. Udenomsarealer I ejendommens gård forefindes i alt 8 p-pladser samt cykelstativ. 5

6 Økonomiske oplysninger Leje Kontorlokaler kr. 1000,- pr. kvm. p.a. eks. varme. Varme/Fælles og vand A conto udgift - årligt pr.kvm. kr. 60,00 i henhold til budget for 2009/2010. Skatter og afgifter Lejemålets andel af skatter og afgifter for 2010 er indeholdt i ovennævnte leje. Fremtidige stigninger i skatter og afgifter erlægges af lejer efter fordelingstal. El Lejer afregner direkte med forsyningsselskabet. Depositum Depositum udgør 6 måneders leje. Moms Da lejemålet er momsregistreret, tillægges alle beløb den til enhver tid gældende momsprocent. 6

7 Hovedlejevilkår Regulering af lejen Lejen reguleres akkumulerende én gang årligt med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog min. 3 pct. stigning. Endvidere kan lejen reguleres i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning herunder eventuelle stigninger i skatter og afgifter. Regulering af depositum Depositum reguleres, således at det til enhver tid svarer til 6 måneders. Leje. Depositum forrentes ikke overfor lejer. Uopsigelighed. Efter nærmere aftale. Vedligeholdelse El, vand og varme. Al udvendig vedligeholdelse foretages af udlejer, ligesom udvendig renholdelse foretages af udlejer. Udgiften til udvendig vedligeholdelse betales over ejendommens driftsudgifter. Indvendig ren- og vedligeholdelse påhviler det lejer selv at sørge for. El betaler lejer, der er installeret separate elmålere i hvert lejemål. Vandforbrug opkræves over ejendommens driftsudgifter. Varme opkræves a konto hver måned og afregnes en gang årligt. Overtagelse Besigtigelse Lejemålet overtages istandsat og nymalet. Besigtigelse af de enkelte lejemål kan ske efter forudgående aftale med Hans Probst på telefon eller info@hansprobstejendomme.dk Særlige forhold Nærværende er hovedlejevilkår, hvorfor der tages forbehold for enighed om lejekontraktens detailvilkår. Ret til udlejning til anden side forbeholdes. Ret til ændringer forbeholdes. 7

8 Tekniske installationer & løsøre EDB Lejemålet er forsynet med kabelkasser med fremført ethernet og telefon (RJ-45) begge er termineret i krydsfelt. Krydsfelt, ligeledes er telefon omstilling installeret i dedikeret server rum. El Lejemålet er forsynet med 220V el-instalationer og delivst monteret med halogen belysning i kontor samt gang arealer. Vand og varme Lejemålet/ejendommen er opvarmet med fjernvarme. Elevator I ejendommen er der installeret person elevator oo0oo For yderligere oplysninger og eventuel besigtigelse kontakt venligst: Hans Probst Tlf. nr info@hpejendomme.dk 8

9 Tegninger samt billedmateriale Grundplan 2.sal 9

10 Kontor (C) 10

11 11

12 12

13 13

14 14