OASEN. Udviklingsstrategi og helhedsplan for Espergærde. s. 1

Transkript

1 Udviklingsstrategi og helhedsplan for Espergærde (Matr. 3.D10) Te g n e s t u e n Va n d k u n s t e n O2A0 S1 E 5N Te g n e s t u e n Va n d k u n s t e n A / S s. 1

2 Området 4½ etg 1 etg 3½ etg 2½ etg 3½ etg 1½ etg 2 etg Fredensvej 4½ etg 1½ etg 3½ etg 1 etg Nørremarken Kløvermarken 3 etg Espergærde St. s. 2

3 Højder Højder: 3,5 4,5 etg. (12,5 15,5 m) Boliger: 3 punkthuse (20 boliger) etageareal: 1895 m2 Erhverv: etageareal: 665 m2 Parkering: I konstruktion: 580 m2 : 15 stk På terræn (eksisterende) : 13 stk Bebyggelsesprocent: (udregnet på matrikel 3.D10, der måler ca m2) Samlet bebyggelse i alt : 3140 m2 101 % Friareal: 2100 m2 2 stk 2 stk 3 stk 2 stk udløser 8 ekstra boliger (860 m2) 3 stk 3 stk 3 stk 2 stk + erhverv Sydfacade langs Nørremarken 1:300 s. 3

4 . 1. Tilkørselsforhold Adgang til projektområdet FREDENSVEJ FREDENSVEJ 1. 1 Det anbefales at benytte mulighed 1 som primær adgang til projektområdet, NØRREMARKEN 13 pp med vejadgang via Fredensvej og Erna Hagemanns Vej. NØRREMARKEN 13 pp Forslaget med 3 punkthuse (20 boliger / 1895m2 bolig) - og en parkeringsnorm på 1 pp / 100 m2 bolig - udløser et parkeringskrav på ca. 19 pp. 15 pp 15 pp KLØVERMARKEN KLØVERMARKEN Det må derfor antages at nybyggede boliger både kan benytte pp i konstruktion og pp på terræn for at opfylde parkeringskravet. Det må også antages at der findes yderligere pp til Villa Helle. NØRREMARKEN 13 pp 15 pp FREDENSVEJ KLØVERMARKEN Stationsnærheden bør som konsekvens udløse en relativ lav p-norm. Vejadgang Vejadgang via Fredensvej via Fredensvej og Erna og Erna Hagemanns Hagemanns Vej. Ingen overkørsler Vej. Ingen overkørsler til til hverken Kløvermarken hverken Kløvermarken eller Nørre-ellemarken. Nørremarken. Vejadgang via Fredensvej og Erna Hagemanns Vej. Ingen overkørsler til hverken Kløvermarken eller Nørremarken FREDENSVEJ FREDENSVEJ 2. FREDENSVEJ FREDENSVEJ 3. NØRREMARKEN s pp NØRREMARKEN Vejadgang Vejadgang fra Nørremarken fra Nørremarken via ny via ny overkørsel overkørsel i forlængelse i forlængelse af Erna af Erna Hagemanns Hagemanns Vej, hvor oversigtsforholdenforholdene er bedre end er langs bedre end langs Vej, hvor oversigts- Kløvermarken. Kløvermarken. Det skal sikres, Det skal at sikres, at der ikke er der mulighed ikke er for mulighed gennemkørsel mellem kørsel Nørremarken mellem Nørremarken og og for gennem- Fredensvej. Fredensvej. 13 pp 15 pp 15 pp KLØVERMARKEN KLØVERMARKEN NØRREMARKEN NØRREMARKEN NØRREMARKEN 13 pp 13 pp 13 pp Vejadgang Vejadgang fra Kløvermarken, fra Kløvermarken, hvor hvor overkørslen overkørslen flyttes længst flyttes muligt længst muligt mod nord, altså mod nord, væk fra altså det væk lysregulerede kryds. fra fra det lysregulerede Vejadgang Nørremarken Kan kryds. evt. kombineres Kan via ny evt. kombineres overkørsel med adgang i forlængelse med via adgang Erna Hagemanns af via Erna Erna Hagemanns Hagemanns Vej, da det Vej, ikke Vej, da hvor er hensigtsmæssigt det oversigtsforholdene at betjene er samtlige at ikke er hensigtsmæssigt bedre betjene end boliger samtlige langs alene boliger alene Kløvermarken. med vejadgang med Det fra vejadgang skal Kløvermarken. sikres, fra at Kløvermarken. der ikke er mulighed for gennemkørsel mellem Nørremarken og Fredensvej. 15 pp 15 pp FREDENSVEJ 15 pp KLØVERMARKEN KLØVERMARKEN KLØVERMARKEN

5 Adgang til området skel / nabogrunde erna hagemanns vej nørremarken kløvermarken til stationen Te g n e s t u e n Va n d k u n s t e n A / S s. 5

6 Stueetage - model A (plint) haver på plint 2M aktiv plint udsigt til parken - Aktiv plint: trapper, cykelparkering, begrønning, nicher, lys, indgange og åbninger - Ophold på plinten: Mulighed for udeophold med private haver og udsigt til parken omk. Villa Helle Parkeringspladser I plint: 15 stk 1:200 På terræn (eksisterende): 13 stk i alt: 28 stk Vi peger på model A som det bedste udgangspunkt for en fremtidig udnyttelse af grunden. Det øvrige skitsemateriale er udarbejdet på baggrund af denne stueplan. s. 6 facadebegrønning ophold på plint / trapper mm

7 træ nicher i plinten varm materialekarakter trapper / indskæringer i plint Udsigt fra plint til park private havezoner s. 7

8 Stueetage - model B (pergola) - Plinten som en stor begrønnet struktur med mulighed for gennemkig Parkeringspladser I plint: 15 stk På terræn (eksisterende): 13 stk 1:200 i alt: 28 stk s. åben 8 / begrønnet struktur grønne skel plantekasser i struktur / værn

9 Stueetage - model C (plads) lommepark - En belagt plads med indslag af grøn beplatning - Parkering i garager i punkthusenes stueetg. Parkeringspladser I p l i n t : 11 s t k 1:200 På terræn (eksisterende): 13 stk i alt: 24 stk Te g n e s t u e n Va n d k u n s t e n A / S idrætsplads grønne/belagte overflader garager s. 9

10 Boligtyper Eksempel på udnyttelse af punkthus NB! Illustrationerne er et eksempel på udformning af punkthus på 4½ etg med i alt 8 boliger. parkeringszone 4V Ved udarbejdelse af et endeligt projekt skal boligerne tilpasses bygningens fodaftryk som pt. måler 17x17 m indgang t. boliger opgang erhverv indgang t. boliger Lejlighedsstørrelserne varierer fra ca. 65m2-110m2 (BRT) erhverv 3V offentlig funktion stueetg. 1. sal 4V fælles tagterrasse 2V vejledende boligstørrelser (BRT) 2V orangeri 110 m2 4V (2 stk) 3V 3V 2V tagterrasse m2 3V (3 stk) 65 m2 2V (3 stk) 2. sal penthouse 8 boliger s. 10

11 Plan 1: pp cykelparkering grøn passage Kløvermarken indkørsel P 15-pp opholdstrappe fælleshaver Nørremarken evt. zone med afsætnings-pp cykelparkering s. 11

12 Bebyggelens udtryk Bebyggelsens skæve tagvinkler og drejede huse Fasadeuttrykk Materialer giver varierede gennemkig og transparens til den bagvedliggende have og Villa Helle. Slik som prosjektet har utviklet seg har vi som arkitekter De drejede huse bør have et homogent facadeudtryk både ensartet med materialbruk en tilsvarende og materialitet homogen / stofß ig brug af blitt overbevist om viktigheten av at alle husene framstår med uttrykk. materialer på alle bygninger. Fasadene utføres, som en konsekvens av den valgte råhusløsning, med lette oppbygginger med isolering og det kreves derfor en utrustning med en lett fasadeplate som det avsluttende lag. Vi ønsker fremdeles å trekke fram en løsning som er basert på den opprinnelige tanken i parallelloppdraget, nemlig Þberbetong. Denne kan enten være korrugert eller på annet vis ha en stofß ig bearbeidet overßate. Det bør tilstrebes at man opplever en særlig tekstur på fasaden når man står tett inntil dem, samtidig som de framstår homogene og like på avstand. Det anbefales at bygningene framstår som lyse og reß e- kterende. Som kontrast til Þberbetong foreslår vi at alle vinduspartier utføres i eik eller teak, altså en ren treløsning. Dette vil tilføre bebyggelsen en varm karakter. Samme tremateriale tenkes også benyttet som foring i balkongnisjene og for nisjene til butikk- og næringslokalene i førsteetasje. Det samlete fasadeuttrykket vil på denne måte ha en vekslende stofßighet mellom det mer kjølige og robuste og det varme og sanselige, spesielt der hvor man er tett på boligenes materialer. Takene foreslås bekledt med samme materiale som fasadene, dette er en viktig del av ambisjonen om å oppnå et homogent arkitektonisk uttrykk. MATERIALER Vi foreslår et ensartet materialbrug med et stofligt udtryk. Det kunne evt. være fiberbeton med en særlig tekstur eller profilering, der gør at punkthusene fremstår homogene og ens på lang afstand, men har en anden og finere tekstur tæt på. Vi foreslår at tagene beklædes med samme materiale som facaderne, der er en vigtig del i at opnå et samlet udtryk omkring bebyggelsen. Kontrasten til fiberbetonen kunne tænkes omkring alle vinduespartier, evt. udført i eg eller teak. Det vil tilføre boligbebyggelsen varme, og kunne også optræde som foring omkring balkoner, indgangsnicher og omkring plinten. Alle de foreslåtte materialene er vedlikeholdsfrie. Vi vil gjøre oppmerksom på at det vi nå snakker om, er et konsept for fasadeutrykket og at det gjenstår et omfattende arbeid hvor man nærmere må studere detaljer før det tas en endelig beslutning om materialvalg i forprosjektfasen, noe Vandkunsten gjerne ønsker å bistå med. 6 s. 12 Bygningsreferencer

13 relief Facade Farvesætning og materialitet aluminium ALUMINIUM FIBERBETON: GYLDENRISPARKEN/STRUKTUR træ SKJÆRGÅRDEN Tegnestuen Vandkunsten a/s HAV Eiendom AS FIBERBETON: GYLDENRISPARKEN/STRUKTUR lys fiberbeton m. tekstur profilering FASADE MATERIALER s. 13

14 Facadeprincipper Eksempel på opstalt 1:200 fremspring: altan udskæringer / tagterrasser fremspring: karnap penthouse orangeri fælles tagterrasse penthouse bolig bolig bolig bolig bolig bolig bolig bolig plint erhverv erhverv butik entré bolig syd vest tilbagerykning af plint Facadeprincipper s. 14

15 Vinduer Farvesætning og materialitet referenser vinduer s. 15

16 Perspektiv Fra Espergærde St. Te g n e s t u e n Va n d k u n s t e n A / S s. 16

17 s. 17