Kristian Schmidt Åsvejen Hvalsø LANDZONETILLADELSE

Transkript

1 Kristian Schmidt Åsvejen Hvalsø LANDZONETILLADELSE Indretning af hestepension i eksisterende bygning 4 og etablering af ridebane på ejendommen Brødeskovvej. Matr. nr.: 5 a, Hammersholt By, Nr. Herlev Hillerød Kommune har modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til indretning af hestepension i eksisterende bygning 4, som er på 477 m² og er opført i Den anvendes pt. som driftsbygning for landbruget på ejendommen. Det ansøgte indebærer, at 157 m² af bygningen indrettes med 8 hestebokse og en vaskeplads. By og Miljø 26. oktober 2017 Hillerød Kommune Trollesmindealle Hillerød Tlf byg@hillerod.dk Sag Derudover ønsker du, at etablere en oplyst ridebane med målene 40 m. x 70 m (i alt m²), som placeres umiddelbart vest for skelbeplantningen mellem ejendommens haveareal og agerjord. Der ønskes et beplantningsbælte nord for banen, samt etableret en sti rundt om ridebanen. Ejendommen udgøres af ca. 67 Ha, og er pålagt landbrugspligt. Hestepension og inddragelse af landbrugsjord til ridebane i forbindelse med hestepension er ikke er en landbrugsmæssig aktivitet. Derfor forudsætter det ansøgte landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den og Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Planklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. 1

2 Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: Hestepensionen: 1. Der ved ombygning af bygning 4 ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. 2. Bygningen holdes i jordfarver og/eller hvid og sort. 3. Eventuel belysning kun opsættes med en lyspunkthøjde på max. 1 meters højde og i bygningsnære omgivelser. Ved døre, kan belysning sættes højere. Ridebanen: 4. At middelkoten for ridebanens færdige terræn er max +/- 0,50 meter i forhold til det naturlige terræn på banearealet. Der skal fremsendes dokumentation for dette, udarbejdet af en landinspektør. 5. At hegning rundt om ridebanen udføres i maks. 1,25 meters højde, som trådhegn eller som et åbent hegn af ubehandlet træ eller træ, som er malet i jordfarver, f.eks. mørkebrun eller mørkegrøn. 6. At eventuel belysning opsættes på hegnet, med lyspunkthøjde på maks. 1 meter. Lyset skal være nedadrettet og må kun være tændt når banen anvendes. 7. Beplantningsbæltet, nord for ridebanen, skal bestå af hjemmehørende træarter, være i min. 1 meter højde ved udplantning, og skal udplantes senest med udgangen af 1. plantesæson efter ridebanens etablering. 8. Folkemuseet skal orienteres før udgravningen påbegynder. Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug. Tinglysningen skal være gennemført senest den eller før Hillerød Kommune kan meddele byggetilladelse. Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberettiget. Se vedhæftede vejledning til digital tinglysning. Begrundelse for afgørelsen Udpegninger i Kommuneplan 2013 Ejendommen ligger i et område som i Kommuneplanen er udlagt som område med Landskabelige værdier. Det fremgår af retningslinje Indenfor områder med landskabelige værdier, må tilstanden eller arealanvendelsen af særligt værdifulde sammenhængende helheder eller enkeltelementer kun ændres, hvis det kan begrundes ud fra et væsentligt samfundsmæssigt hensyn, og såfremt det sker ud fra en konkret vurdering og i henhold til anbefalingerne i landskabskarakteranalysen. Kommunens landskabskarakterbeskrivelse Ejendommen ligger indenfor landskabskarakterområde 8 - Uvelse/Hillerød landbrugslandskab. Heraf fremgår det, at området er karakteristisk; det er robust mod forandringer og landskabets tilstand er middel. Side 2 af 4

3 Kommunens vurdering Arealet, hvor ridebanen etableres, dyrkes i dag som landbrugsjord, og er generelt ret fladt, ligger ca. i kote Det støder umiddelbart op til ejendommens haveareal, som ligger i Hammersholt landsby, og ud mod cykelstien på Brødeskovvej. Hillerød Kommune skønner ikke, at ridebanen indgår i en særlig sammenhængende landskabelig helhed, som ridebanen vil reducere oplevelsen af, og skønner derfor at arealændringen til ridebane ikke strider med kommuneplanens retningslinje Hillerød Kommune skønner derudover ikke at etableringen af ridebanen vil medføre en reduktion af områdets lange kig fra Brødeskovvej mod nord, da ridebanen ligger syd for Brødeskovvej. Naboorientering og partshøring I forbindelse med sagsbehandlingen har vi haft sagen i naboorientering hos naboerne Hammersholt Byvej 2, 4, 7, 8, 10, 12, 17, 19 og 21B. Frederiksborgvej 4, Brødeskov Lokalråd, Museum Nordsjælland og Danmarks Naturfredningsforening. Der er indkommet høringssvar fra Danmarks Naturfredningsforening med ordlyden: Vi ser ingen problemer i at indrette hestepension på adressen. Ridebanen bliver placeret på et fornuftigt sted, men vi anbefaler, at der stilles krav om, at landzonetilladelsen ikke giver ret til at opføre bebyggelse i forbindelse med ridebanen. Vedr. belysningen anbefaler vi, at der stilles krav om, at lysstanderne ikke bliver højere end 1 meter, og at belysningen rettes nedad, så kun banen belyses. Endelig kan det være hensigtsmæssigt med en passus om, at kommunen kan stille yderligere krav, hvis lyset medfører gener uden for ejendommen. Hillerød Kommune har stillet vilkår for belysning, som vi skønner vil sikre området for genevirkninger fra belysningen. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside fra den Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Der skal bl.a. indhentes byggetilladelse efter BR15 til indretning af staldene, godkendelse efter miljølovgivningen i forbindelse med godkendelse af staldene, ailebeholder mv. Dræn og afvanding: I henhold til vandløbsloven skal ejer være opmærksom på, at terrænarbejdet ikke må medføre, at naboejendomme, herunder vejarealer, efter jordarbejdet får problemer med oversvømmelse. Terrænarbejdet må ikke ændre markens kapacitet til overfladevand ved at fylde jord i en lavning eller forringe Side 3 af 4

4 nedsivningskapaciteten til dræn ved at fylde jord på og/eller trykke dræn med tungt maskinelt arbejde, således at den naturlige og forventelige afstrømning af overfladevand fra naboejendomme forringes. Terrænarbejdet må heller ikke ødelægge eksisterende dræn således, at afledning af vand fra naboejendomme hindres. Såfremt terrænændringen giver anledning til ændrede afvandingsforhold i forhold til omkringliggende ejendomme eller hvis der er ønske om at ændre drænforholdene, skal der indhentes tilladelse til dette efter vandløbsloven hos natur@hillerod.dk Med venlig hilsen Ulla Vollmer Lund Bygge-og landzonesagsbehandler KLAGEVEJLEDNING Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Der er mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet, jf. planlovens 58 stk. 1. Klageberettet er alle med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage, skal du senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen klage via Klageportalen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra datoen for bekendtgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En rettidigt modtaget klage har opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Klageportalen ligger på og hvor du logger på med NemID. I søgefeltet, skal du skrive Klageportalen og herefter vælge Selvbetjening og Klag til Planklagenævnet eller Miljø- og Fødevareklagenævnet. Følg i øvrigt vejledningen i Klageportalen. Det koster 900 kr. at klage som privatperson. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale kr. Du betaler gebyret med betalingskort eller bankoverførsel i Klageportalen. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt klagen. Klage er indgivet rettidigt, når den er tilgængelig for Planklagenævnet i Klageportalen, og gebyret er betalt inden udløbet af klagefristen. Planklagenævnet vil som udgangspunkt afvise en klage, hvis der er klaget udenom Klageportalen, klagen er indkommet for sent eller gebyret ikke er betalt. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, Nævnenes Hus, Toldboden 2, 8800 Viborg, som beslutter om du kan blive fritaget. Du kan læse mere om Planklagenævnet, og om hvordan klagesagen behandles på Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Side 4 af 4

5

6

7

8

9

10

11

12 Bilag 5 Bilag til ansøgning om Hestepension + Ridebane Matrikel 5a, Hammersholt By, Nr. Herlev. Der bliver plads til 8 hestebokse, 6 bokse a 12,25 m2, samt 2 bokse a 10,50 m2, de har alle 8 afløb der dagligt er blokeret, men kan åbnes i forbindelse med vask af boksene. Ydermere vil der blive etableret en vaskeplads på 9,1 m2 med afløb til ajlebeholder. Hestene skal gå på træpiller eller flis. Der bliver opstillet en overdækket container ovenpå ajleebeholder, så evt. spil ledes direkte i ajlebeholder. Mvh Kristian Schmidt

13