INFORMATIONSHÆFTE DOMUS VISTA PARK III

Transkript

1 INFORMATIONSHÆFTE DOMUS VISTA PARK III 1 af 21

2 INFORMATIONSHÆFTE INDHOLDSFORTEGNELSE Side Vedtægter 3 Bestyrelse og administration 12 o Bestyrelsens aktuelle sammensætning 12 o Administrator 12 o Inspektøren og øvrige ansatte 12 Husorden 12 o Boligerne 12 o Fællesarealerne 13 o I øvrigt 13 Generel Information 14 o Fællesudgifter 14 o Grundfond 14 Orientering fra bestyrelsen 14 o Hjemmeside 14 o Park III Nyt 14 Radio og TV samt WebSpeed, Telefoni og IT kommunikation 14 o Fællesantenneanlæg 14 o Radio og TV 15 o Paraboler 15 o Kanalfrekvenser 15 o WebSpeed og Telefoni 15 o Fejlmelding vedr. Kabel-TV 15 o Groupcare 15 Udlån af værktøj 16 Vedligeholdelse 16 o Den udvendige vedligeholdelse 16 o Haver 16 o Integrerede altankasser 16 o Den indvendige vedligeholdelse 17 Håndværkere 17 Snerydning 17 Renovation 17 Aflæsning af elektricitet 18 Nøgle til Materielgården og El-målerskabene 18 Udsugningsanlæg 18 Varme og varmt vand 19 o Varme 19 o Vand 19 Flytning 19 Forsikringer 19 Samarbejde med de øvrige Domus Vista Parker og Højhuset 20 Hundetoilet 20 Teknisk beskrivelse af lejlighederne 20 2 af 21

3 VEDTÆGTER for EJERFORENINGEN DOMUS VISTA PARK III 1 Navn, hjemsted og formål Foreningens navn er Ejerforeningen DOMUS VISTA PARK III. Dens hjemsted er Frederiksberg Kommune. Foreningens formål er at administrere ejendommen matr. 49 a Frederiksberg og varetage medlemmernes interesser i deres egenskab af ejere af ejendommens lejligheder herunder de fælles økonomiske og andre interesser vedrørende ejendommen som nærmere bestemt nedenfor. 2 Foreningens medlemmer Foreningens medlemmer er samtlige ejere af ejerlejlighederne i ejendommen matr.nr. 49 a Frederiksberg beliggende: Platanskellet nr Birkeskellet nr Bøgeskellet nr Lindeskellet nr Askeskellet nr Pileskellet nr Poppelskellet nr Ahornskellet nr Tjørneskellet nr Egeskellet nr Lærkeskellet nr Johs. V. Jensens Allé nr Enhver lejlighedsejer har pligt til være medlem af foreningen. Medlemskabet indtræder ved overtagelse af en lejlighed og ophører pr. overtagelsesdagen i tilfælde af, at en ny ejer overtager lejligheden. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter efter fordelingstal for alle forpligtelser over for foreningen, selv om forpligtelserne er opstået i en tidligere ejers besiddelse. For foreningens gæld til tredjemand hæfter medlemmer på samme måde, men kun over for foreningen og ikke direkte over for tredjemand. Ejerskifte meddeles bestyrelsen eller administrator inden 14 dage fra overtagelsesdagen. 3 af 21

4 3 Fordelingstal Rettigheder og forpligtelser er fordelt mellem medlemmerne i overensstemmelse med de på den af stadslandinspektøren på Frederiksberg udarbejdede fortegnelse over de enkelte lejligheders numre, størrelse m.v. anførte fordelingstal. 4 Fælles rettigheder og forpligtelser m.v. Medlemmerne har efter fordelingstal fælles ejendomsret til ejendommens grund, bebyggelsens fundamenter, tage, etageadskillelser mellem ejerlejligheder, fællesrum, varmeanlæggene med de hertil hørende rum, rørføringer, forsynings- og afløbsledninger indtil disses individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder samt tekniske installationer af enhver art, som er beliggende uden for de enkelte lejligheder. Endvidere hegn, vej-, stiog parkeringsanlæg, haveanlæg, træer og øvrige beplantninger samt berettigede servitutter og rettigheder i naboforhold. Den fælles ejendomsret til visse dele af ejendommens havearealer samt trapper og trapperum uden for lejlighedens areal gælder dog kun med de begrænsninger, der følger af 6. Udgift til varme fordeles på grundlag af individuelle varmemålere. Lejlighederne opvarmes ved fjernvarme, og ejerforeningen er omfattet af rettigheder og forpligtelser i følge tinglyst overenskomst mellem direktør Jac. Hartmann og Frederiksberg Kommune, angående levering af fjernvarme. Medlemmerne er pligtige at anerkende Johs. V. Jensens Allé som privat fællesvej over matr. 49 a Frederiksberg, ligesom de er pligtige at tåle, at det pågældende areal udskilles fra 49 a som offentlig vej, hvis Frederiksberg Kommune forlanger det på de af kommunen fastsatte vilkår. 5 Benyttelse Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at udøve sin medejendomsret til de fælles bygningsdele, installationer, anlæg og indretninger i øvrigt på hensynsfuld og forsvarlig måde. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Udleje af ejerlejlighederne eller dele deraf må kun finde sted på tidsbestemt lejemål, maksimalt 2 år. Dette gælder dog ikke for de af den oprindelige ejer, direktør Jac. Hartmann, ejede lejligheder. Der må ikke drives erhverv fra lejlighederne, medmindre sådan erhvervsudøvelse er godkendt af Frederiksberg kommunalbestyrelse og ejerforeningens bestyrelse. 4 af 21

5 Husdyr må kun holdes i lejlighederne, såfremt de ikke er til gene for ejendommen eller dens beboere. Påtaleretten tilkommer ejerforeningens bestyrelse. Ejere og/eller brugere af ejerlejlighederne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller dens fælles bestanddele og tilbehør i øvrigt, herunder ej heller den udvendige side af hegn, udhuse, træaltaner eller andre trækonstruktioner uden bestyrelsens tilladelse. Anbringelse af reklameskilte eller lign. på ejendommens bygninger og arealer er ikke tilladt. 6 Særrettigheder og forpligtelser for visse lejligheder Til lejligheder, der på den af stadslandsinspektøren udarbejdede fortegnelse, jf. 3, er anført som 2-etagers lejligheder med beboelsesareal i såvel stuen som på 1. sal, er på ejendommens fælles areal udlagt et haveareal, hvortil ejeren af den tilstødende lejlighed har en udelukkende og uopsigelig brugsret for en periode, der svarer til det længste tidsrum, for hvilket en sådan ret lovligt kan gælde. Havearealet er omgivet med hegn af træ. Beplantning og vedligeholdelse af havearealet og hegn påhviler den pågældende lejligheds ejer, jf. dog 5, næstsidste stk. Til separate trapper beliggende i trapperum, der er udmatrikuleret som fællesareal, har ejerne af de lejligheder, hvortil de enkelte trapper giver adgang, eksklusiv og uopsigelig brugsret, jf. ovenfor. Renholdelse, belysning og vedligeholdelse af trapper og trapperum påhviler ejerne af de pågældende lejligheder. Beplantning og vedligeholdelse af de ved sydfacaderne og terrasserne placerede blomsterkasser påhviler de respektive ejere af de lejligheder ud for hvilken blomsterkasserne er placeret. 7 Indvendig vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse af lejlighederne påhviler de respektive ejere, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering og maling mv., men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, radiatorer, ventiler, vandledninger, vandhaner og sanitetsinstallationer - kort sagt alt, der er installeret inden for lejlighedens vægge. Endvidere påhviler der visse ejere en yderligere vedligeholdelsespligt med hensyn til havearealer, trapper og blomsterkasser, jf. 6. Hvis en ejer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, og forsømmelsen er til gene for øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse fortaget inden for en fastsat frist. Efterkommer ejeren ikke bestyrelsens krav, vil forholdet være at betragte som en misligholdelse i henhold til 9. 5 af 21

6 8 Udvendig vedligeholdelse Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af ejerforeningen, og udgifterne hertil afholdes af foreningen som fællesomkostninger. Vedligeholdelsen omfatter ydermure, yderside af indgangs- og vinduespartier, fællesrum, fællesarealer, have- og parkeringsanlæg, vej- og sti arealer, lejlighedens forsyningsledninger og fælles installationer uden for de enkelte lejligheder ind til disses forgreninger til de enkelte lejligheder. Alt dog med de undtagelser, der følger af 6. Endvidere omfatter vedligeholdelsen pligten til at deltage i vedligeholdelse af de grønne fællesarealer i henhold til den på ejendommens den 5. december 1972 tinglyste deklaration. I forbindelse med nødvendige reparationer og lign. er ejendommens administrator og de af ham rekvirerede håndværkere berettiget til at opnå adgang til lejlighederne i det omfang, det er påkrævet. 9 Misligholdelse Hvis lejligheden groft forsømmes, eller en ejer gør sig skyldig i grov eller ofte gentagen misligholdelse af sine forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen ved generalforsamlingsbeslutning pålægge ham at fraflytte ejerlejligheden. Såfremt ejerens eventuelle lejer misligholder sin forpligtelser, har dette for ejeren samme konsekvens, som hvis misligholdelsen er udøvet af ejeren selv. 10 Generalforsamling ( 10-14) Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer med ledsager samt administrator eller dennes repræsentanter og revisor. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal. Stemmeretten kan udøves af et medlem eller en af medlemmet skriftligt befuldmægtiget. En befuldmægtiget kan højst stemme i henhold til 2 fuldmagter. Til beslutning om ændring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor. Er 2/3 af de stemmeberettigede ikke til stede på generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de tilstedeværende stemmer, afholdes en ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til, hvor mange der har givet møde. Ændring af 6 af 21

7 fordelingstal kræver fuldstændig enighed mellem samtlige medlemmer af ejerforeningen. Enhver ændring i vedtægterne kræver Frederiksberg Kommunes godkendelse. 11 Hvert år inden udgangen af marts måned afholdes ordinær generalforsamling med dagsorden, der skal omfatte: 1. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. 2. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor. 3. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 4. Forelæggelse til godkendelse af budget for næste regnskabsår. 5. Valg af medlemmer til bestyrelsen og to suppleanter 6. Valg af revisor, jf. dog Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et opgivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. 12 Generalforsamling indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling skal følge det reviderede regnskab samt budget for næste regnskabsår. 13 Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne derunder bestyrelsens beslutninger behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling må være indgivet til bestyrelsen senest den pågældende 15. februar. 14 Generalforsamlingen vælger ved simpel stemmeflerhed selv sin dirigent. Der optages en kort beretning af forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. 15 Bestyrelsen ( 15 17) Bestyrelsen og to suppleanter vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer der vælges for 2 år ad gangen. 7 af 21

8 Halvdelen af bestyrelsens medlemmer (to medlemmer) og en af suppleanterne afgår i lige år, og den anden halvdel (tre medlemmer) samt den anden suppleant afgår i ulige år. Genvalg kan finde sted. Afgangsordenen for eventuelt samtidigt valgte medlemmer afgøres ved lodtrækning og ellers i den række følge de er valgt. Bestyrelsen konstituerer sig selv. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer under 3, supplerer bestyrelsen sig selv indtil næste ordinære generalforsamling. Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelsen af sit hverv. 16 Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender herunder betaling af off. afgifter og øvrige fællesudgifter, tegning af sædvanlige og fornødne forsikringer renholdelse af fællesarealer og fællesrum, vedligeholdelse af ejendommens ydre og dens fælles bestanddele og tilbehør samt fornyelse i det omfang sådanne foranstaltninger må anses for påkrævet alt med undtagelser, der følger bestemmelserne i 6. Bestyrelsen påser, at der føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabet afholdte udgifter og oppebårne indtægter. Bestyrelsen påser, at nærværende vedtægt overholdes, samt at de på generalforsamlingen trufne beslutninger efterkommes. 17 Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 3 medlemmer er til stede, for så vidt den består af 4 eller 5 medlemmer, og når 2 medlemmer er til stede, hvis den består af 3 medlemmer. Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. Over det på bestyrelsesmøderne passerede føres en protokol, der underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Ejerforeningen tegnes af 2 medlemmer af bestyrelsen i forbindelse med administrator. Den samlede bestyrelse kan meddele administrator prokura. 18 Budget - bidrag m.v. Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter. Udgifterne i henhold til det af generalforsamlingen godkendte budget fordeles på medlemmerne efter fordelingstal. 8 af 21

9 Bidragene til fællesudgifter opkræves kvartalsvis. Ejerforeningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgirokonto i foreningens navn. Dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift, jf Sikkerhed for bidrag m.v. Til sikkerhed for de i 18 nævnte bidrag og i øvrigt for ethvert krav, herunder vedrørende varmeregnskab, som ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse, omkostninger og renter, er nærværende vedtægter tinglyst pantstiftende på hver enkelt lejlighed for et beløb af kr ,- skriver - femten tusinde kroner 00/100. Sikkerheden forhøjes i hver enkelt lejlighed med kr skriver attentusinde kroner 00/100 - til i alt kr i hver lejlighed. Forhøjelsen på kr tinglyses pantstiftende på hver enkelt lejlighed. I ejerlejlighederne nr. 2, 13, 38, 43, 48, 56, 97, 114, 128, der har et fordelingstal på 52, forhøjes sikkerheden dog kun med pr. lejlighed, fra kr til kr Grundfond Når samtlige lejligheder er indflyttet, dog senest den 1. januar 1981, oprettes en grundfond, hvortil samtlige lejlighedsejere efter fordelingstal årligt betaler bidrag svarende til 1,50 promille af den samlede ejendomsværdi for samtlige lejligheder, indtil størrelsen af de indbetalte beløb udgør ½ % af den til enhver tid værende ejendomsværdi for lejlighederne. Ejerforeningen disponerer over og administrerer grundfonden, hvis midler anbringes på konto i anerkendt pengeinstitut i ejerforeningens navn eller i børsnoterede obligationer, der henlægges i depot i anerkendt pengeinstitut. Renterne tillægges kapitalen. Grundfondens midler kan efter bestyrelsen eller generalforsamlingens beslutninger anvendes i forbindelse med nødvendige fornyelser af fælles anlæg, belysning, ren- og vedligeholdelse af ubebyggede arealer herunder det fælles grønne areal vest for højhuset Domus Vista samt udgifter i forbindelse med uforudsete hændelse o.l. I det omfang, grundfondens midler anvendes til betaling af udgifter i fællesskabets interesse, eller såfremt ejendomsværdien forhøjes, påhviler det lejlighedsejerne at genoptage indbetalingerne til grundfonden dog max. 1,50 promille årligt af den til enhver tid værende ejendomsværdi, indtil grundfondens størrelse igen udgør ½ % af dennes værdi. Enhver lejlighedsejer er berettiget og forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden ved overdragelse af sin ejerlejlighed. Andelen kan ikke gøres til genstand for retsforfølgning fra lejlighedsejernes kreditorers side, og lejlighedsejeren og dennes successorer kan ingensinde kræve den udbetalt, ligesom andelen ikke indgår særskilt i ejerens dødsbo, konkursbo, separations- og skilsmissebo mv. 9 af 21

10 Der udarbejdes ikke særskilt regnskab vedrørende grundfonden, idet indbetalinger til grundfonden samt dennes beholdning indgår i ejerforeningens årsregnskab. Når indbetalingerne til grundfonden har nået den i nærværende bestemmelses første afsnit nævnte størrelse på ½ % af den til enhver tid værende ejendomsværdi, kan det til enhver tid på en ordinær generalforsamling med almindeligt flertal af de på generalforsamlingen fremmødte stemmeberettigede i forhold til fordelingstal vedtages at fortsætte opkrævningen af det i første afsnit nævnte årlige bidrag svarende til 1,50 promille eller mere af den samlede ejendomsværdi for samtlige lejligheder. Beslutningen om opkrævningen af de fortsatte bidrag kan omfatte såvel ét år som en årrække. For yderligere bidrag gælder samtlige de i nærværende paragraf omhandlede bestemmelser. 21 Administrator Bestyrelsen skal antage en ejendomskyndig administrator til at varetage den daglige drift af ejendommen herunder opkræve medlemsbidrag og afholde driftsudgifter samt føre forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol. Administrators arbejdsopgaver samt honoraret for administrationen fastlægges i en administrationsaftale. Bestyrelsen kan opsige administrator med 6 måneders varsel til fratræden ved et regnskabsårs udløb. Med samme varsel og til samme tidspunkt kan administrator selv opsige administrationsaftalen. Administrator skal være ansvarsforsikret og forpligtet af regler om god administratorskik. Administrator bør ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være dennes revisor. 22 Revision Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautoriseret eller registreret revisor, der vælges på generalforsamlingen. Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted. 23 Regnskab Foreningens regnskabsår løber fra 1. januar til 31. december. Første regnskabsår slutter den 31. december Funktionærbolig Ejerforeningen er ejer af ejerlejlighed nr. 64, Askeskellet 22, der anvendes som funktionærbolig for ejendommens inspektør eller anden ved ejendommen ansat funktionær. 10 af 21

11 25 Aflyst 26 Nærværende vedtægter begæres lyst servitutstiftende på ejendommen matr.nr. 49 a af Frederiksberg. Med hensyn til byrder og pantehæftelser henvises til ejendommens blade i tingbogen. Vedtægterne respekterer de i 19 omhandlede byrder og behæftelser. Påtaleberettigede er Ejerforeningen DOMUS VISTA PARK III ved dennes bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer i foreningen. Endvidere har Frederiksberg Kommunalbestyrelse påtaleret. Tinglyst København, den 14. februar 1978, tilføjelse til 20 tinglyst København, den 27. maj Retten i Frederiksberg Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 49A Hovedejd, Frederiksberg Ejendomsejer: Lyst første gang den: under nr , senest ændret den: under nr Anm.: På ejendommen hviler servitutter og pantegæld. Tillige lyst på mart. nr. 49A, ejl.nr , Frederiksberg. Retten i Frederiksberg den Ejendomsejer: Lyst første gang den: under nr Senest ændret den: under nr Tillige lyst på ejl. nr Anm. Samtlige servitutter. Retten i Frederiksberg den af 21

12 BESTYRELSE OG ADMINISTRATION Domus Vista Park III ledes af en bestyrelse, som vælges på Ejerforeningens generalforsamling. Den består af 3-5 medlemmer, samt 2 suppleanter. Den daglige drift af ejendommen varetages af en inspektør samt medhjælpere. Administrationen forestås af en administrator, som er udpeget af bestyrelsen. Bestyrelsens aktuelle sammensætning Oplysningerne om Ejerforeningens Bestyrelse og Administration findes under Adresser på Ejerforeningens hjemmeside Bestyrelsen og inspektøren kan kontaktes på domus-vista-park-iii@mail.dk. Administrator Kaj Dannesøe J H Administrationen A/S Kristianiagade København Ø Telefon , Fax: info@jh-administration.dk Alle forespørgsler om administrative forhold (f.eks. om fællesudgifter m.m.) rettes til administrator, ligesom alle indbetalinger skal ske til administrator (fortrinsvis gennem PBS). Inspektøren og øvrige ansatte Bestyrelsen har til varetagelse af ejendommens daglige drift ansat en inspektør samt 2 medarbejdere (pt 1 på heltid og 1 på 29 timer) som funktionærer. Inspektør: Søren M. Hansen, Kontoradresse: Johs. V. Jensens Allé 2, 2000 Frederiksberg Telefon: Træffetid på kontoret: Mandag til fredag mellem kl og kl enten personligt eller på telefon adresse: domus-vista-park-iii@mail.dk I nødstilfælde kan inspektøren efter ovennævnte arbejdstid træffes på tlf Boligerne 1. Boligerne må kun anvendes til beboelse. HUSORDEN 2. Aktiv og passiv musik må ikke være til gene udenfor boligen. 12 af 21

13 3. Støj - herunder brugen af radio, musikanlæg, TV, musikinstrumenter og lignende - i haver, på altaner og terrasser og på gangarealerne, skal begrænses, så det ikke generer naboerne. 4. Ved festlige lejligheder skal der udvises hensyn til naboerne. 5. Det er kun tilladt at bruge elektriske boremaskiner og støjende hobbymaskiner på følgende tidspunkter: hverdage fra kl kl og søn - og helligdage fra kl kl Hvis beboerne eller tilkaldte håndværkere skal udføre større arbejder, hvor disse frister ikke kan overholdes, skal inspektøren orienteres herom på forhånd. Fællesarealerne 1. Vedligeholdelse, fornyelser og forandringer sker alene ved bestyrelsens foranstaltning. 2. Der skal værnes om ejendommens fællesarealer. Der må ikke henkastes affald, afskæres grene og blomster, ligesom det ikke er tilladt at tegne og male på fliser og ejendommens træ - og murværk. 3. Boldspil op ad mure og hegn samt på parkeringspladserne er forbudt. Der henvises til boldspilbanen foran højhuset, der kan benyttes alle dage i tidsrummet kl kl Kørsel på ejendommens tilkørselsveje og parkeringspladser skal ske hensynsfuldt og så støjfrit som muligt. 5. Kørsel med motorkøretøjer på ejendommens gangarealer er ikke tilladt, ligesom der naturligvis ikke må parkeres uden for de afmærkede parkeringspladser. 6. Der må ikke hensættes campingvogne, trailere eller lignende på parkeringspladserne, ligesom der ikke må udføres støjende reparationer. I øvrigt 1. Det er tilladt at holde husdyr, hvis disse ikke er til gene for ejendommen eller beboerne. Hunde skal føres i snor på fællesarealerne og skal benytte hundetoilettet, der findes på fællesarealet for Domus Vista parkerne. 2. Afbrænding af affald i haver og på terrasser er forbudt. Havegrill kan bruges med største forsigtighed og under hensyntagen til naboerne. 3. Fællesopgange rengøres af beboerne og skal være ryddede og hoveddøren lukket og aflåst. 4. Ændring af ejendommens facader, altaner, plankeværker m.m. er ikke tilladt. 5. Opsætning af markiser SKAL altid aftales med ejendomsinspektøren. 13 af 21

14 GENEREL INFORMATION Fællesudgifter På den årlige ordinære Generalforsamling vedtages et Budget for de fælles udgifter til betaling af offentlige afgifter, udgifter til udvendig vedligeholdelse af bygningerne og fællesarealer mv. og indbetalinger til Grundfonden. Der medtages endvidere et acontobeløb til varme efter fordelingstal. Varmeregnskabet afregnes endeligt efter en individuel aflæsning. Herefter afregnes merforbrug via Ejerforeningen, mens et tilgodehavende i forbindelse med et mindre forbrug afregnes ved modtagelse af en check. Grundfond Der er, jfr. Vedtægterne, oprettet en Grundfond, hvor der - via fællesudgifterne - hvert år indbetales et beløb på 1,5 promille af ejerlejlighedernes samlede ejendomsvurdering. Indbetalingerne skal fortsætte, indtil Grundfonden har en kapital, der svarer til 0,5 % af samtlige ejerlejligheders ejendomsvurdering. Grundfonden danner en sikkerhedskapital til dækning af større reparations- og vedligeholdelsesudgifter. Det kan på Generalforsamlingen vedtages at forhøje de årlige indbetalinger til Grundfonden. Orientering fra bestyrelsen Hjemmeside Ejerforeningen har egen Hjemmeside Hjemmesiden er en opdateret orientering til Ejerforeningens medlemmer. Den indeholder praktiske oplysninger om Ejerforeningens bestyrelse og administration, Vedtægter, Informationshæfte, oplysninger om Generalforsamling, udsendte Park III Nyt m.v. samt nyttige links. Hjemmesiden bliver opdateret, når der er nyt og ændringer til den bestående tekst. Park III Nyt Park III Nyt fordeles med mellemrum til alle husstande i Ejerforeningen. Heri orienterer Bestyrelsen om relevante sager m.v., som bliver behandlet på bestyrelsesmøderne. Bestyrelsen kan endvidere komme med henstillinger af praktisk art, som ønskes og som er med til at vedligeholde områdets høje miljø, Radio og TV samt WebSpeed, Telefoni og IT kommunikation Fællesantenneanlæg Alle lejlighederne er tilsluttet ejendommens fællesantenneanlæg. Hver lejlighed er forsynet med ét eller flere telefon- og antennestik til modtagelse af radio, EDB og tv. Der må kun bruges de specielle stik, som hører til anlæggene. Det er ikke tilladt at bruge andre stik, eller foretage indgreb i antenneinstallationen. Eventuelle skader som følge heraf udbedres for beboerens regning. Ønsker man at få opsat flere antennestik eller flyttet eksisterende antennestik, skal man for egen regning henvende sig til: 14 af 21

15 Dansk Kabel TV A/S Taastrupgårdsvej Tåstrup Telefon: Radio og TV Levering af radio og tv-signaler sker gennem et fælles antenneanlæg via Kabel TV fra YouSee. Ejerforeningen har i 2009 indgået aftale med YouSee om levering af Fuld Pakke TV kanaler via digitale signaler samt analoge signaler så længe dette er muligt. YouSee vil dog ikke garantere, hvor længe man vil levere analoge signaler, men det forventes, at der vil gå mellem 2 og 5 år, før de analoge signaler stopper. Indtil da vil YouSee levere analoge signaler som i dag sammen med de nye digitale signaler. Betalingen for denne ydelse sker over fællesudgifterne og indgår i budgettet hvert år. Hvis man ønsker at udnytte de nye digitale signaler og de øgede muligheder med digitalt fjernsyn, skal man selv anskaffe det fornødne ekstra udstyr - enten via køb eller leje. Man skal være opmærksom på, at det digitale fjernsyn skal være forberedt til DVB-C (=kabel TV). Paraboler Det er ikke tilladt at sætte paraboler op, så de er synlige ude fra gangarealerne. Kanalfrekvenser Oversigt over kanalfrekvenserne kan findes på Tekst tv på informationskanalen eller på WebSpeed og telefoni YouSee, som ejerforeningen har indgået aftale med om levering af kabel tv, kan også levere både bredbånd, internet og telefoni. Det er den enkelte ejer, der selv er ansvarlig for andre ydelser udover standard kabel tv. Se yderligere information om muligheder og priser for aftaler med YouSee på Fejlmelding vedrørende Kabel-tv Kablerne til tv-installationerne er forbundet, så eventuelle fejl, der opstår i modtagelsen af tv-kanalerne eller WebSpeed, kan ligge uden for ens egen lejlighed. Fejl bedes derfor i første omgang anmeldt til vores inspektør, hvorefter det aftales, hvem der skal kontakte YouSee. Omkostningerne i forbindelse med YouSee s service skal betales af beboeren. GROUPCARE / Nabonetværk Cathy Toscan, Askeskellet 22, st. oprettet en netværk: det elektroniske NaboNetværk via Groupcare, som alle beboere opfordres til at deltage i. 15 af 21

16 Af sikkerheds- og anti-spam hensyn kan der kun skrives til netværket, hvis man selv er medlem. For at få adgang til dette netværk og det nødvendige password, skal man kontakte Cathy Toscan på Askeskellet 22, st. eller sende en mail til hende på Flere end 70 beboere har allerede valg at tilmelde sig Domus Vista Park III s elektroniske NaboNetværk. Det skal understreges, at netværket er et rent privat initiativ, der ikke har noget med Bestyrelsen eller "det officielle Domus Vista Park III" at gøre. Groupcare vil ikke blive benyttet af Ejerforeningens Bestyrelse til orientering. Bestyrelsens orientering vil alene ske direkte via Park III Nyt, som dels omdeles til de enkelte husstande dels opdateres på foreningens hjemmeside. Udlån af værktøj Trillebør, skovl, kost, græsslåmaskine, stiger og slagboremaskine kan lånes efter aftale med inspektøren. Vedligeholdelse Den udvendige vedligeholdelse Al udvendig vedligeholdelse af bygningerne varetages af Bestyrelsen, og enhver forandring kan kun ske med Bestyrelsens forhåndsgodkendelse. Alt udvendigt træværk, bortset fra plankeværker og rækværker af metal, males og vedligeholdes af ejendommens funktionærer, men man er meget velkommen til selv at give en hånd med for at øge vedligeholdelsesgraden. Maling udleveres gratis af inspektøren sammen med en vejledning. Ved vedligeholdelse anvendes Flügger 98, grøn. Det er ikke tilladt at male med andre malinger/farver på udvendigt træværk, ligesom al udvendig maling i øvrigt skal aftales med inspektøren. Plankeværker og rækværk af metal samt altangitre skal males/vedligeholdes af den pågældende beboer. Maling udleveres af inspektøren, se ovenfor. Altangitre til galvanisering kan afleveres i materielgården hos inspektøren. Haver Den enkelte beboer skal jævnligt sørge for beskæring af egne buske og træer, så de ikke generer overboer/genboer/naboer, ligesom grene, der stikker ud over plankeværket, ikke må være til gene for færdslen på gangarealerne samt for ejendommens funktionærer ved bl.a. græsslåning og andet arbejdet på ejendommens fællesarealer. Det er ikke tilladt den enkelte beboer at plante egne træer, buske o.l. på fællesarealet i forbindelse med sin have. Det er dog tilladt at sætte én til to krukker i forbindelse med indgangspartiet. Integrerede Altankasser Beboerne skal selv tilplante og vedligeholde altankasserne. Man skal være opmærksom på, at rødder fra planter og buske kan tilstoppe afløbet. Det kan forårsage vandskader i underlejligheden. Sådanne skader er ikke dækket af ejendommens forsikring. Beboerne opfordres derfor til jævnligt at kontrollere, om afløbet er tilstoppet. Der kan købes drænkasser hos inspektøren. 16 af 21

17 Den indvendige vedligeholdelse Den enkelte beboer skal selv sørge for og betale for den indvendige vedligeholdelse af boligerne, jf. vedtægterne. Herunder også vedligeholdelse af vægge m.v. og rengøring af trapper beliggende i de fælles trappeopgange. Beboerne skal selv tilkalde håndværkere i forbindelse med vedligeholdelse og reparationer, men Inspektøren skal altid kontaktes før indgreb i eller midlertidig lukning af vand- og el-installationerne. Se også under afsnittet Håndværkere. Ejendommens funktionærer kan, hvis det daglige arbejde tillader det, udføre service for beboerne i mindre omfang. Man kan således kontakte inspektøren, hvis termostatventiler skal udskiftes (beboerne betaler selv for termostaterne), ligesom inspektøren foretager afkalkning og udskiftning af vandvarmerne (se under varme). Beboeren må ikke foretage ændringer i ejendommens fælles installationer. Hvis en beboer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan Bestyrelsen kræve den nødvendige vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Håndværkere Ejendommen samarbejder med en række håndværkere, som med fordel kan benyttes af beboerne i Domus Vista Park III, da de kender installationerne. Man kan tage kontakt til inspektøren, hvis man har brug for henvisning til en håndværker. Snerydning Ejendommens funktionærer sørger for snerydning på fællesarealernes gangarealer samt på parkeringspladserne. Den enkelte beboer skal selv sørge for snerydning foran sin indgangsdør bl.a. af hensyn til postudbringning o. lign. samt sørge for snerydning af sin terrasse for at undgå vandskader i lejlighederne nedenunder, når sneen smelter Renovation Frederiksberg Kommune har fastsat reglerne for sortering af affald. I den forbindelse er der udleveret foldere til hver lejlighed med anvisninger på sortering af alt affald. Folderne bedes afleveret til ny ejer ved salg af lejligheden. Reglerne kan også findes på hjemmesiden Der er mulighed for at aflevere affald i de respektive containere følgende steder: Placering Affaldsdepoter på området Materielgården Johs. V. Jensens Alle 2 Affalds art Dagrenovation Papir Metal Hård plast Pap og karton Elektronik og hårde hvidevarer Storskrald 17 af 21

18 Åben: mandag til torsdag kl. 7 kl. 15 fredag kl. 7 kl. 12 Aften og weekender *) Ejerforeningen Domus Vista Park III Haveaffald Ejendomskontoret Farligt affald - kemikalier, sparepærer og lysstofrør mv. Glascontainer på Nordens Plads Flasker m.v. Genbrugsstationen: PVC Kulbanevej 4, Valby Større bygningsdele Åben: Imprægneret træ hverdage kl. 13 Papemballage fra større dimensioner fra lørdag, søndag og helligdage kl inventar o.l. *) Materielgården er lukket uden for de nævnte tider. Se afsnit Nøgle til Materielgården. Bestyrelsen henstiller, at ovennævnte regler for sortering af affald bliver fulgt, da misbrug kan medføre ekstra udgifter til renovation. Aflæsning af elektricitet Elforsyningen på Frederiksberg er overtaget af DONG. Hvert år i juli måned bliver der sendt et skema til hver lejlighed med anmodning om aflæsning af el-måleren, jfr. aflæsningsskemaet. El-målerne findes i et separat aflåst rum for enden af udhuset i hvert boligafsnit. Elmålerne er forsynet med et registreringsnummer for den enkelte lejlighed, se aflæsningsskemaet. Hvis man ønsker det, kan aflæsningsskemaet afleveres til inspektøren, som derefter vil sørge for aflæsning og indsendelse af resultatet for den enkelte lejlighed. Nøgle til Materielgården og El-målerskabene Nøgle, der passer til Materielgården og El-målerskabene kan købes hos inspektøren til den til enhver tid gældende pris.. Udsugningsanlæg Udsugningsanlægget har tilslutning fra badeværelser og emhætter. I blokkene med 2 etager kan der slukkes for udsugningsanlægget. Tørretumblere må ikke sluttes til udsugningsanlægget. Hvis man ønsker en Tørretumbler, skal man anskaffe én, som opsamler kondensvandet. Der må ikke stilles på spjældet til udsugningen i badeværelset og emhætten, da det vil genere underbo/overbo. Når pejsen benyttes, anbefales det at slukke for udsugningsanlægget, hvor det er muligt, samt åbne et vindue på klem. Emhætter med elektrisk blæser er ikke tilladt i 3 og 5 etagers boligblokkene. 18 af 21

19 Varme og vand Varme Ejendommen er tilsluttet Frederiksberg Fjernvarmeværk. Radiatorerne er forsynet med elektroniske målere. Hvis målerne går i stykker, skal de udskiftes af beboeren for egen regning. Aflæsningsselskabet kontaktes, hvorefter det sørger for udskiftningen. Varmeudgifterne betales af beboerne over Fællesudgifterne som et a conto beløb. Varmeforbruget aflæses elektronisk én gang årligt, hvorefter de endelige varmeudgifter udregnes for den enkelte lejlighed af JH Administration A/S, som derefter udligner for meget eller for lidt betalte varmeudgifter gennem den efterfølgende a conto betaling af Fællesudgifterne., Ved unøjagtigheder i forsyningen kontaktes inspektøren. For at undgå varmespild bør følgende regler iagttages: 1. Lad f.eks. termostatventilerne stå fast på 2 eller 3 i fyringssæsonen og luk for dem om sommeren. Det er en god idé at åbne og lukke termostatventilerne 1 gang pr. måned, da de ellers kan sætte sig fast. 2. Når vinduer og døre åbnes for udluftning, så luk for de termostatventiler, som er tæt på. Det må dog bemærkes, at termostatventilerne automatisk åbner ved en rumtemperatur på under 8 gr., eller hvis en kold luftstrøm rammer ventilen. Dette kan man undgå ved at afskærme termostatventilen med f.eks. en klud, som anbringes oven på ventilen. 3. Vandvarmeren, som sidder i lejligheden, kan kalke til, og ventilen kan blive defekt. Dette er tilfældet, hvis der kun kommer lidt vand ud af hanen, eller vandet ikke er særligt varmt. Kontakt omgående inspektøren. I badeværelsesgulvet er der oprindeligt nedlagt et 600 watt el-varmelegeme, som styres af en termostat. El-forbruget er særdeles stort og betales over egen måler. Der kan i tidens løb være ændret på denne installation ved ombygning af badeværelserne. Indhent derfor selv oplysning herom ved overtagelse af lejligheden. Vand Vandforbruget betales over fællesudgifterne efter fordelingstal. Flytning Ud - og indflytning bedes af praktiske grunde oplyst til inspektøren i god tid. Forsikringer Ejerforeningen har tegnet følgende kollektive forsikringer: Glas Brand/bygningsskader (inkl. svamp og husbukke) Ansvar Skjult rørskade All Risk forsikring, som dækker hærværk (f. eks. afrensning af graffiti på vægge) 19 af 21

20 Abonnement hos Falck i forbindelse med afdækning og lignende. Ved skader, som dækkes af ovennævnte forsikringer, kontaktes inspektøren. Man må således ikke selv tilkalde Falck. Der er ikke tegnet kollektiv kummeforsikring. Skader på indbo dækkes ikke af ejendommens forsikring Hvis der sker skader i lejlighederne, dækker ejendommens forsikring kun bygningsskader. Samarbejde med de øvrige Domus Vista Parker og Højhuset Det store grønne areal, der afgrænses af højhuset og de tre parkbebyggelser, er fællesareal med plæner, beplantninger, legeplads, boldbaner, indhegnet hundegård mv. for beboerne i Domus Vista. Udgifterne til vedligeholdelsen betales af beboerne og opkræves over fællesudgifterne. Domus Vista Park III betaler 26,78 % af omkostningerne. Alle beboere i Domus Vista kan frit benytte fællesarealerne, men hunde skal føres i snor som overalt i Frederiksberg Kommune. Arealerne er oplyst om aftenen og om natten og bliver delvist ryddet for sne om vinteren. Udgifterne til fællesarealerne styres i et samarbejde mellem Højhuset og Park I, II og III, som har dannet et Fællesudvalg, hvor fællesarealets tilstand og vedligeholdelse drøftes. Hundetoilet Hundetoilettet på fællesarealet er aflåst. Indgangsdørene er forsynet med smæklås. Systemnøgle kan købes hos inspektør Søren Hansen til en pris af 200 kr. Dette beløb vil blive betalt tilbage, hvis nøglerne returneres til inspektøren. TEKNISK BESKRIVELSE AF LEJLIGHEDERNE Lejlighedsskel: LP - vægelementer, t = 25 cm. Oprindelig standard Gavle: LP - gavlelementer + 10 cm rockwool + skalmur af gule blødstrøgne mursten, Ruds Vedby DB 1. K-værdi = 0,34. Krybekælder: Selvbærende LP - spændplader på præfabrikerede fundamentsbjælker. Tag: LP - spændplader + omvendt tag bestående af: 2 lag Tacoflex + 8 cm. Roofmate + 5 cm nøddesten. K-værdi = 0,40. Facader mod syd: 20 af 21

21 Lette snedkerelementer med 10 cm rockwool. Udvendig beklædning af 9 mm koreansk finer og indvendig af 12 mm karlit. Alt træ er dyppet i Sadovac og efterbehandlet med Gori 66. Glas er 2 lag termoglas. K-værdi = 0,40. Facader mod nord: LP - vægelementer + 7,5 cm. Rockwool + skalmur af gule blødstrøgne mursten, Ruds Vedby DB 1. K-værdi = 0,43. Indvendige vægge: Alle indvendige vægge eksklusiv bad - og trapperumsvæge er ikke bærende. Det er udført som Danogips E 145, dvs. 45 mm stålskelet beklædt på begge sider med 13 mm. Gipsplade og ilagt 5 cm rockwool. Gulve: I alle rum eksklusiv bad og trapperum er gulve Junckers ask lamelparket langstav, select på strøer. Raminfodliste overalt. I trapperum er gulvet belagt med 20 mm kokosmåtte m/gummibagside på blændgulv. I gulv over krybekælder er strøer imprægneret med Gori 22, og der er udlagt 7,5 cm. Rockwool mellem strøer. K-værdi = 0,39. Indvendige døre: Alle døre - sidehængte og skydedøre - er tæppelakerede i grå farve. Køkken-/skabselementer: Standardelementer fra Befas-Dan. Alle garderobeskabe i hvid Polyline. Badeværelser: Præfabrikerede badeværelser i lecabeton fra Flexovit. Fliser er grøn Rako i 12 rækker. Gulvbelægning er japansk mosaik. Hvid sanitet. Bruseplads, håndvask og toilet i alle baderum. Indmuret krystalspejl. Varme: Bebyggelsen forsynes med fjernvarme fra Frederiksberg Kommune. Radiatorer er af fabrikat Thor; ved lave brystninger er der monteret konvektorer. Thermostatiske radiatorventiler overalt. Vand: Vandinstallation med skjult rørføring. Alle armaturer af fabrikat Børma. I hver bolig er i et badeværelse installeret automatisk vandvarmer type Radan BR. Ventilation: Mekanisk udsugning fra alle badeværelser og køkkener med udkastning over tag. Udsugning i køkkener sker via justerbar emhætte af fabrikat Glent & Co. Udhus: Til hver bolig hører et udhus på ca. 4 m2 udført i trykimprægneret træ og beliggende lige ved indgangsdør i terrænplan. 21 af 21