Salgsopstilling. Brugsret til fællesfaciliteter Fælles gård/kælder, loftrum. X Ja Nej jf. side 2. X Ja Nej jf. side 2

Transkript

1 Dag Hammerskjölds Alle København Ø Tlf.: , Fax.: Salgsopstilling Beskrivelse Stor veldisponeret 4 værelses lejlighed nær 5 Juni Plads. Velegnet lejlighed til såvel et par, den lille familie eller som delelejlighed. Lejligheden er beliggende i velordnet E/F med hyggeligt gårdmiljø nær daginstitutioner, indkøb, handelshøjskolen samt metrostationen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn SMEG fra 2003, Opvaskemaskine Siemens fra 2003, Glaskeramisk kogeplade Eurokern fra 2003, Emhætte Whirlpool fra 2003, Køle-fryseskab Ariston fra 2003, Tørretumbler AEG fra 2003 samt Vaskemaskine AEG fra 2003 Brugsret til fællesfaciliteter Fælles gård/kælder, loftrum. Lejligheden indeholder: Entre, 2 store værelser, hvoraf det ene er med kanap. Dejligt soveværelse mod gården. Hyggelig stue med mange indretnings muligheder. Fordelingsgang med adgang til stort badeværelse med kar samt vaskesøjle. Endvidere rummer lejligheden et rigtig hyggeligt spisekøkken med god plads. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Alt i alt en rigtig hyggelig klassisk Frederiksberg lejlighed med super planløsning. X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1

2 Øvrige forhold Afventer Region Hovedstaden for information ang. forurening Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr % og ejendomsvurderingen pr Hvis ejendomsværdien pr er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr 001 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Nr 002 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Nr 003 lyst den Dok om benyttelse af kælderrum. Nr 004 lyst den Dok om fjernelse af et skor mv. Nr 005 lyst den Dok om fjernelse af skorsten. Nr 006 lyst den Dok om benyttelse af kælderrum. Nr 007 lyst den Dok om nedrivning af garage. Nr 008 lyst den Dok om byggelinier mv. Nr 009 lyst den Byplansvedtægt. Nr 010 lyst den Vedtægter for ejerforeningen, Nyelandsvej 83. Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.

6 Dato 12. maj 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,68% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 10 FG Frederiksberg Ejerl. nr...: 6 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 119 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 119 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Opført/ombygget år...: 1905 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: Afvent i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 119/1080 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: Afvent i form af...: Afvent Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2

7 Dato 12. maj 2008 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,68% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,68% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 764 Ansl. gebyr ejerforening I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering TOTALKREDIT / F3 Rentetilpasningslån kontantlån DKK 3,57 / 4, ,50 3,93 0 Nej 0 Formular nr DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3