Revurdering af ejendommen tilhørende AB Fiskedamsgade Billeder taget d
|
|
- Jonas Ejnar Skov
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Revurdering af ejendommen tilhørende AB Fiskedamsgade Billeder taget d Beliggende på Fiskedamsgade 12-14, 2100 København Ø Matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, København
2 2 1. Rekvirent: AB Fiskedamsgade v/bente Naver ejendomsadministration Fiskedamsgade 14 3, 2100 København Ø 2. Vurderingsmand: Lars Wismann, projektchef og direktør Stats. aut. ejd. mgl. & valuar Wismann Property Consult A/S Vesterbrogade 2D, København V. Tlf.: Mobil.: CVR.: Vurderingsobjekt: Ejendommen beliggende på Fiskedamsgade 12-14, 2100 København Ø. Matr Udenbys Klædebo Kvarter, København. 4. Vurderingsformål: Nærværende vurdering skal af rekvirenten bruges til ansættelse af ejendomsværdien på en andelsforenings ejendom jf. Andelslovens 5 stk. 2 litra b) jf. nedenstående, hvor lovteksten er anført: ABL 5. Ved overdragelse af en andel i en andelsforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Stk. 2. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelsen af værdien af andelen i foreningens formue: a) Anskaffelsesprisen. b) Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der er valuar. Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel. c) Den senest ansatte ejendomsværdi med eventuelle reguleringer efter 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme. Stk. 3. Til de i stk. 2 anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter anskaffelsen eller vurderingen.
3 3 5. Vurderingstema: Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom ud fra den værdi som ejendommen efter valuarvurdering skønnes at have pr. 30. september 2010 med en ledig. 6. Dokumenter og bilag: Vi har bl.a. modtaget kopi af følgende bilag: 1) Ejendomsvurdering pr. 01. oktober ) BBR oversigt 3) Vedtægter 4) Ejendommens forsikringspapirer 5) Referat af esktraordinær generalforsamling den ) Entreprisekontrakt jf. tilbud ) Årsrapport 2008/2009 Vi har den 13. september 2010 beset ejendommen udefra. 7. Tingbogen Vi har den 13. september 2010 gennemgået tinglysninger på ejendommen og har ikke fundet byrder eller rettigheder, som væsentligt påvirker ejendommens prissætning eller omsættelighed. 8. Forudsætninger: - at der ikke påhviler ejendommen uoplyste rettigheder og byrder, - at de vurderede ers anvendelse er lovlig, herunder at bygninger og installationer er lovligt opført og/eller indrettet, - at ejendommen ifølge foreningen ikke er vidensniveau 1 eller 2 registreret. 9. Forsikringer: Ejendommen er forsikret på almindelige vilkår i Købstædernes Forsikring policenr B Forsikringen dækker bl.a. bygningsbrand, andre bygningsbeskadigelser, svamp- og insektskader, kortslutning, huslejetab og husejeransvar. 10. Lokalplaner: Området er ikke omfattet af København Kommunes lokalplaner. 11. Beskrivelse: Ejendommen er opført i 1900 i mursten med tagdækning af tagpap på tag med taghældning. Ejendommen består af 1 bygning med ifølge BBR et samlet bebygget på 208 m 2, et grund på 322 mp2 og et samlet bygnings på m 2. Ejendommen anvendes til henholdsvis og. Det samlede udgør
4 P Wismann Property Consult A/S m 2 og det samlede s udgør 50 m 2 og rummer 1 slejlighed. Ejendommen har fuld kælder på 208 m 2. Bygningen er opført med kælder, stueetage, etage. Der er 2 hovedtrapper og 2 køkkentrapper. Der er ikke elevator. Bag ved ejendommen er der indrettet et dejligt gårdhavemiljø. Ejendommen rummer 14 lejemål på mellem 50 og 100 mp og 1 slejemål på 50 mp2. Alle lejemål er forsynet med fjernvarme. Alle lejlighederne på nær slejligheden har køkken, bad og WC. Erhvervslejligheden har ikke køkken og bad, dog er der adgang til toilet udenfor enheden. Ejendommen fremstår i en god vedligeholdelsesmæssig stand. I 2010 er der gennemført et større bygningsforbedringsprojekt med bl.a. nye vinduer og altaner for i alt kr. 3,5 mio. Dette er en stor gevinst for ejendommen. 12. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende attraktivt på Østerbro, tæt på transport, indkøb og caféliv, og kun ca m fra Kgs. Nytorv. Langelinie og Citadellet Frederikshavn (Kastellet) er beliggende få hundrede meter fra ejendommen. Der er kun få hundrede meter til Østerport og Nordhavnen S-togs station og mindre end 300 m til Østerbrogade med det levende butiks- og café miljø. Østerbro har siden Det Classenske Fideicommis besad ejendommene på Østervold Kvarter fastholdt en god del af sin landlighed med grønne træer, lys, luft og den friske havgus fra Øresund. Østerbro har i de seneste 10 år oplevet et markant karakterløft og betragtes i dag med sin centrale beliggenhed og smukke istandsatte ejendomme som en af de mest eftertragtede bydele til beboelse, hvilket afspejles i salgsprisen på ejendomme og lejligheder. 2
5 5 13. Udlejningsforhold: Ejendommen vil som udlejningsejendom være omfattet af Lov om Omkostningsbestemt husleje. Nedenfor er beskrevet lejeindtægt ved beregnet omkostningsbestemt husleje for er på 478 kr./ mp 2. Antal m2 - og Antal lejligheder 14 Ejendomsværdi ansat pr. m2 600 Vurdering: Afkast 15. alm. Vurdering 1973 Anslået værdi 7% off. Vurd Henlæggelser til fornyelser, se beregning nedenfor v. c Afkast Driftsudgifter: Ejendomsskatter og afgifter El, vand og varme gårdlaug Vandafgift Fællesudgifter 0 Forsikringer Ejendomsservice Diverse Summa Afkast plus drift Fælles forbedringsforhøjelse f.eks. nye vinduer, gårdanlæg, facader mm. Anslået 0 Summa Fordeles imellem og efter m2 m2 Husleje Husleje Summa og m prgf. 18 måles pr. m2 i ejeren lomme prgf. 18 B måles pr. m2-, i GI Summa Fordeles pr. m2 omkostningsbestemt husleje 142 Administration pr. lejlighed Omkostningsbestemte leje ex. Forbedringsforhøjelser pr. m Erhvervsleje - markedsmæssig Samlet omkostningsbestemt og s leje Individuelle forbedringer, der tilhører grundejer pr. lejl. An % Omkostningsbestemt leje Omkostninger Nettoleje Tillæg for prgf. 18, (idet Grundejer ikke skal bruge likviditet til udlæg til GI) Ny nettoleje Såfremt at de var der i 1994 Henlæggelser til fornyelser fra 1994: 18 18B Fjernvarme ,18% Køleskabe % gaskomfur % Porttelefon % Antenneanlæg % Vaskeri % /3 af dette beløb Beløb til henlæggelse pr. m2 30,53 Plus indeksering fra ,07% 29,07% 8,88 Summa beløb afkast pr. m2. 39,41 39,41 39,41 Paragraf 18 ansat pr. m2. 74,00 Paragraf 18B ansat pr. m2. 68,00 Fra 1. januar 1995 blev satserne for hensættelser forøget med en andel af de tekniske installationer. Denne andel er ikke medregnet. AB Fiskedamsgade antal årlig leje leje pr. m2 Omkostningsbestemt leje Omkostninger-2006 excl. GI Erhvervsleje - markedsmæssig Nettoleje Kontant depositum som udlejningsejendom depositum Boliglejer, anslået depositum svarende til 3 mdr. husleje Erhvervsleje, anslået depositum svarende til 6 mdr. husleje I alt Erhvervsleje - markedsmæssig leje pr. m2. yield Forrentning af nettoleje: 478 0,89% *Forrentning efter potentiel forhøjelse af lejer til: ,18% * Den forrentning der vil kunne opnås efter en lejeforbedring efter BRL 5 stk. 2 og regulerering til markedsleje.
6 6 14. Offentlig vurdering: Ejendommen har en offentlig vurdering pr på kr , hvoraf grundværdien udgør kr Driftsbudget, aktuelt Indtægter i flg. årsregnskab Boligafgift- Beboelse og Øvrige indtægter Summa Omkostninger i flg. årsregnskab Ejendomsskatter mm El-forbrug Vandforbrug Renovation Vedligehold Forsikring mm Ejendomservice, renholdelse, snerydning mm Mødeudgifter mm Varmeregnskab Valuar Revisor Kontorhold mm. 188 Administration ABF Abonnementer og kontingenter Grafiiti Gårdlaug Gebyrer Summa Renteomkostninger i flg. årsregnskab Renteudgifter Renteindtægter Ydelsesstøtte Nettorenter Uudnyttet udviklingspotentiale: Der skønnes ikke at være et uudnyttet udviklingspotentiale på ejendommen. 17. Værdien af en ledig lejlighed Lejlighederne i ejendommen har en gennemsnitlig størrelse på 79mP2 med en vurderet markedsværdi på ca. kr / mp2, såfremt at lejligheden var en ejerlejlighed. Værdien af en ledig lejlighed udgør herefter kr /m 2 i alt kr
7 7 18. Afkastprocenterne: Det forholder sig desværre således, at der ikke er en markedskonform reference for, hvad afkastprocenten (yielden) bør være på en ejendom beliggende i København. Derimod er der en høj konformitet, hvad angår m 2 -prisen for er. Det kan dokumenteres, at ca. 75 % af alle ejendomme, der handles, købes af lejerne med henblik på at stifte nye andelsforeninger. For de nye andelshavere er den meget lave omkostningsbestemte husleje uinteressant, da den ikke gælder for andelshavere. Afkastprocenterne indretter sig efter, hvilken m 2 -pris markedet er villig til at betale, og dette er veldokumenteret i udbuddet af aktuelle ejendomme. Det er af samme grund, at afkastprocenterne varierer fra 0,39 % til 4,50 % på 21 tilfældigt udvalgte ejendomme udbudt til salg i Københavnsregionen i 2007/08: Afkastprocent (yield) 5,0% 4,5% 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Overgaden oven Vandet Dr. Prismes Vej Prinsesse Maries Allé 9 Godthåbsvej Kronprinsesse Sofies Vej Koldinggade Nyelandsvej Upsalagade Upsalagade Viborggade Odinsvej Egegade Ewaldsvej Fyensgade Amiciesvej Vølundsgade Søgårdsvej Åboulevard Amagerbrogade Mellemtoftevej Ordrupvej Hvor afkastprocenten er 4,40% ganges nettolejen/afkastet med 22,7, og hvor afkastprocenten er 0,4% ganges nettolejen/afkastet med 250. Det siger sig selv, at en høj nettoleje må afstedkomme en høj afkastprocent og vice versa. Først dokumenteres den markedsmæssige m 2 pris, dernæst beregnes afkastprocenten og ikke omvendt. Bolig kr/ Ordrupvej Søgårdsvej Odinsvej Mellemtoftevej Amagerbrogade Åboulevard Vølundsgade Fyensgade Ewaldsvej Egegade Viborggade Upsalagade Upsalagade Koldinggade Nyelandsvej Kronprinsesse Sofies Vej Godthåbsvej Prinsesse Maries Allé 9 Dr. Prismes Vej Amiciesvej Overgaden oven Vandet Det fremgår tydeligt af ovenstående graf, at m 2 -prisen for de udbudte ejendomme ligger omkring kr /m 2 +/- 25%. I modsætning hertil var varianten i afkastprocenten +/-
8 %. Det er derfor en modelfejl, når valuaren begynder med en afkastprocent for at slutte med en m 2 -pris. Som det fremgår af foranstående grafer, så er det tydeligt, at den gennemsnitlige m 2 -pris for de udbudte ejendomme ligger på i gennemsnit kr /m 2. Det er naturligvis muligt at fremvise andre eksempler end de 21, vi her har fremlagt, men vi mener at vores analyse er så solid og uangribelig, at ingen bør kunne angribe den uden at fremlægge dokumentation herfor. Wismann Property Consult A/S har analyseret 64 af vore kollegers udbudte udlejningsejendomme. Generelt kan det udledes af vores analyse, at i ejendomme med en meget lav omkostningsbestemt husleje, som det typisk er tilfældet for andelsforeningers ejendomme, er der en meget lav afkastprocent: helt ned til 0,39%. Når lejen er lav f.eks. kr. 555/m 2, så har ejeren af ejendommen et større lejestigningspotentiale, end hvis lejen er høj f.eks. kr. 700/m 2. Derfor vil en investor acceptere et lavere startafkast ved en lav leje end ved en høj leje. Derimod kan afkastprocenten for ejendomme med meget eller for helt nyopførte ejendomme komme helt op på 4-5%. Der er dog ingen tommefingerregler, udover at ejendomme i 2008 i reglen værdiansættes ud fra en m 2 -pris, der ligger på % af m 2 -prisen for tilsvarende ejerer i området. Hvad afkastprocenten så bliver, er helt irrelevant, da køberne typisk er lejerne, der stifter nye andelsforeninger. I 2006 blev efter vore oplysninger ca. 75 % af alle de 33 ejendomme, som JØP solgte, omdannet til nye andelsforeninger. Afkastprocenterne varierer fra 0,39% til 5%: Afkastprocenter på ejendomme i udbud ,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Ordrupvej Kongelystvej Kirkevej Jyllingevej Frederikssundsvej Arnesvej Bytoften Vigerslevvej Mellemtoftevej Folehaven Frederikssundsvej Dortheavej Amagerbrogade Vølundsgade Solitude Ewaldsvej Østbanegade Upsalagade Nyborggade Nyelandsvej Kronprinsesse Sofies Vej Godthåbsvej Borups Allé Sankt Knuds Vej Amiciesvej Gammel Kongevej Dannebrogsgade Dantes Plads Overgaden oven Vandet Store Kongensgade Store Kongensgade Rosengården Nyhavn Enhver andelshaver, administrator eller revisor, der sidder med en andelsforenings valuarrapport i hånden bør derfor sikre sig, at værdien er dokumenteret med referencer og oplysninger om, hvad tilsvarende ejendomme udbydes til. 19. Andelser eller ejerer:
9 9 I Københavnsområdet findes der ca andelser. Især andelsforeninger med ejendomme påbegyndt opført før 01. juli 1966, ejendomme, der ikke er fredet og ejendomme med en meget høj liebhaverværdi f.eks. blokke lige ud til Øresund, er % billigere at bo i for andelshaverne målt på den samlede månedlige ydelse end hvad der gør sig gældende for tilsvarende ejerer. I bro kvartererne findes eksempler på fuldstændig identiske ejendomme, hvor den ene er en ejerlejlighedsforening og den anden en andelsforening. Den eneste væsentlige forskel er, at medlemmerne i andelsforeningen ejer et værdipapir; andelsbeviset, der giver ret til at leje en særlig lejlighed, og i ejerforeningen er hver enkelt lejlighed særskilt matrikuleret. Bofællesskabet i de to former er næsten identiske. Alle sædvanlige driftsmæssige omkostninger såsom, forsikring, udvendig vedligeholdelse, renholdelse, administration, udarbejdelse af regnskab og økonomisk rådgivning er den samme for andelsformen som for ejerformen. I reglen ligger de driftsmæssige omkostninger ved at drive en vel vedligeholdt ejendom i størrelsesordenen: ca. kr /m 2.. Der er dog en klar tendens til, at andelsforeningernes ejendomme ud fra en byggeteknisk standard ofte fremstår i bedre stand end ejerforeningernes ejendomme. Private grundejeres ejendomme fremstår ofte i langt ringere stand end de to førnævnte ejer kategorier. Det er typisk de private grundejeres ejendomme der handles, da det i dag yderst sjældent ses, at en andelsforening opløser sig selv for at sælge ejendommen. Når andelsbeviserne stadig er så billige, som de er, og det er billigere at bo i en andelsforening end i en ejerlejlighedsforening, så skyldes det, at prisen på andelsbeviserne har en lovmæssig styret regulering med maksimalpriser. Det er således, at en tilsvarende i en ejerlejlighedsforening vil være 63 % dyrere pr. måned frem for den tilsvarende i andelsforeningen AB Fiskedamsgade. Det kan illustreres ved efterfølgende regneeksempel, hvor alle indlagte værdier er de faktiske værdier ud fra vores valuarvurdering og de aktuelle rentesatser. AB Fiskedamsgade Hvad koster det at bo i en lejlighed andelser ejerer Areal Gæld i A/B foreningen pr. m Kontant handelspris pr. m Driftsomkostninger pr. m Gæld i AB foreningen pr. lejlighed Kontant købesum Rente før skat i % 5,0% 5,0% Skat 25% 25% Netto rente 3,75% 3,75% Ejerskat Boligydelse - minimum Samlet ydelse Boligydelse pr. måned Ekstra ydelse -39% 63% Ekstra ydelse pr. måned i kr
10 Den generelle prisudvikling for udlejningsejendomme. I Københavnsområdet findes der ca andelser. Især andelsforeninger med ejendomme påbegyndt opført før 01. juli 1966, ejendomme, der ikke er fredet og ejendomme med en meget høj liebhaverværdi f.eks. blokke lige ud til Øresund, er % billigere at bo i for andelshaverne målt på den samlede månedlige ydelse end hvad der gør sig gældende for tilsvarende ejerer. I bro-kvartererne findes eksempler på fuldstændig identiske ejendomme, hvor den ene er en ejerlejlighedsforening og den anden en andelsforening. Den eneste væsentlige forskel er, at medlemmerne i andelsforeningen ejer et værdipapir; andelsbeviset, der giver ret til at leje en særlig lejlighed, og i ejerforeningen er hver enkelt lejlighed særskilt matrikuleret. Bofællesskabet i de to former er næsten identiske. Alle sædvanlige driftsmæssige omkostninger såsom, forsikring, udvendig vedligeholdelse, renholdelse, administration, udarbejdelse af regnskab og økonomisk rådgivning er den samme for andelsformen som for ejerformen. I reglen ligger de driftsmæssige omkostninger ved at drive en vel vedligeholdt ejendom i størrelsesordenen: ca. kr /m 2.. Der er dog en klar tendens til, at andelsforeningernes ejendomme ud fra en byggeteknisk standard ofte fremstår i bedre stand end ejerforeningernes ejendomme. Private grundejeres ejendomme fremstår ofte i langt ringere stand end de to førnævnte ejer kategorier. Det er typisk de private grundejeres ejendomme, der handles, da det i dag yderst sjældent ses, at en andelsforening opløser sig selv for at sælge ejendommen. Når andelsbeviserne stadig er så billige, som de er, og det er billigere at bo i en andelsforening end i en ejerlejlighedsforening, så skyldes det, at prisen på andelsbeviserne har en lovmæssig styret regulering med maksimalpriser. Samlet for hele 2009 og 2010 har priserne på markedet bevæget sig sidelæns. Antallet af transaktioner har været lavere end normalt. Priserne nåede bunden i maj juni måned Efter sommerferien 2009, har det akkumulerede købsefterslæb samt den kraftigt faldende rente medført stigende udbuds og handelspriser ca. 8-13% i de bedste dele af København. Siden 4. kvartal 2009 er udbudspriserne på tilsvarende ejerer med central beliggenhed i København stedet tæt på 10%. Trods en forsat finansiel modvilje fra pengeinstitutter på at finansiere handel med investerings og hermed ejendomme, må dette ubetinget medføre en afledet effekt, når vi kommer til at se de næste åbne gennemsigtige handler med ejendomme. Tvangshandler er ikke almindelige handler og kan dermed ikke bruges til at dokumentere den kontante handelssværdi. Udvikling i priser pr. m 2 i perioden Boligudlejningsejendomme i København og Frederiksberg.
11 m2 -pris Afsluttede handler Trendlinie De faktiske salg viser imidlertid en anden tendens, nemlig at priserne på udlejningsejendomme i perioden indtil 2007 har været svagt faldende, og i perioden 2007 til 2008 stagnerende. Over hele perioden har der været en svag faldende tendens. I 2008 og 2009 har der været meget få transaktioner med udlejningsejendomme og næsten ingen med et reelt normalt og åbent udbud. Mange pengeinstitutter har helt lukket for udlån til investeringsejendomme, ovenpå finanskrisen, bankpakke I og finanspakke II. Det er derfor vanskeligt at tale og den kontante handelsværdi jf. ABL 5 stk. 2 litra b, da begrebet alene giver mening, om der er faktuelle og retningsvisende handler. De mest oplagte købere til udlejningsejendomme er lejerne til stiftelse af AB- Forening. Under normale finansielle forhold vil deres markedspris typisk ligge på 60-65% af prisen for tilsvarende ejerejendomme i samme område. For A/B Sofiegade er beliggenheden og den tekniske tilstand for ejendommen så god at vi er lille smule over en normal kontant handelsværdi. 21. Valuarvurdering Ifølge Dansk Ejendomsmæglerforenings vurderingsnorm vedtaget d om værdiansættelse af andelsforeningers udlejningsejendomme, skal der udover ejendommens markedsmæssige værdi, medregnes værdien af en ledig lejlighed. Herudover kan medregnes værdien af et eventuelt udviklingspotentiale, der ikke har været beskrevet ved seneste udbud på ejendommen af den formidlende ejendomsmægler. Det skal bemærkes at uanset, at der foretages en afkastberegning, så forholder det sig således ved den markedsmæssige værdiansættelse for udlejningsejendomme, at disse kun i mindre udstrækning værdiansættes ud fra det driftsmæssige afkast, men i større udstrækning værdiansættes ud fra den forventede værdistigning. Boligudlejningsejendomme i København handles typisk på afkast, der ligger på niveau 0,7-2,5 % p.a. Når der er købere til disse priser så skyldes det, at udlejnings-
12 12 ejendomme over de sidste 50 år i gennemsnit er steget 11 % p.a. Vores nyeste analyser af værdiudviklingen på andelsforeningers ejendomme peger på, at disse over tid har en stærkere stigning i den kontante handelspris end udlejningsejendomme, der ejes af private grundejere. Dette skyldes, at andelsforeningerne generelt investerer flere penge i vedligeholdelse og bygningsmæssig udvikling end tilfældet er for private grundejere. I andelsforeninger ses hyppigt nye tage, tagrender, nedløbsrør, termoruder, fælles vaskeri, tagterrasser, nye renoverede hovedtrapper, bagtrapper måske endda jacuzzi i kælderen m.m. I private grundejeres udlejningsejendomme er det reglen frem for undtagelsen, at der kun bruges ressourcer på vedligehold og kun når tingene går i stykker, og bygningsmæssig forbedring er kun aktuelt såfremt at det medfører forbedringsforhøjelseshusleje. AB samlede offentlig aktuel kontant samlet stigning AB i Stiftet efter købesummer vurdering handelsværdi værdistigning % p.a. antal % % % % % 2 Summa * Denne tabel er et udtog af analyse af 26 tilfældige andelsforeninger frem til og med Uden at være uforsigtig, kan man derfor som tommefingerregel konkludere, at en andelsforening efter mere en 10 års ejerskab til ejendommen typisk vil have en ejendom, der grundet den bedre tekniske tilstand. Dette vil medføre at denne ejendom typisk vil have en kontant handelsværdi, der gør den % mere værdifuld en den tilsvarende udlejningsejendom, der aldrig har været anvendt til andet end udlejningsejendom. Valuaren er i sin vurdering af den kontante handelsværdi forpligtet til at vurdere værdien af en over middel teknisk tilstand på ejendommen, frem for en ejendom, hvor grundejeren igennem årene kun har udført det absolut mest nødvendige. Det er valuarens opgave jf. ABL 5 stk. 2. litra b, at værdiansætte ejendommen ud fra den kontante handelsværdi. Den kontante handelsværdi som vurderet af valuaren må være den samme, hvad enten ejendommen skal handles eller den ikke skal handles. Denne mulighed for andelsforeningen til at anvende valuarmetoden har af lovgiverne haft til formål at bringe andelshaverne i en position, hvor de ikke presses til at opløse foreningen og sælge ejendommen for at få værdien af deres investering/ejendom frem i lyset. Et andet formål har været at undgå, at tilkøbende andelshavere er blevet mødt med et krav om yderligere betalinger under bordet. Jørgen Møller, Dansk Ejendomsmæglerforening skrev således i Børsen Bolig fredag d. 5. januar 2007, at værdiansættelsen skal tage udgangspunkt i, hvad tilsvarende ejendomme handles til. Det er derfor vores holdning, at valuaren er forpligtet til at kunne dokumentere den af valuaren vurderede kontante handelsværdi ud fra reference til tilsvarende ejendomme handlet eller udbudt i det samme område eller i den samme by indenfor en rimelig periode i forhold til vurderingsdatoen. Den af valuaren ansatte kontante handelsværdi er
13 13 en øjebliksvurdering. Det er vores fortolkning at en afvigelse ud fra referencehandler på +/ % vil kunne accepteres. Såfremt, at valuaren bevæger sig udover dette vurderingsinterval mener vi, at man kan spørge om valuaren nu også har udført sin opgave og/eller om han har optrådt ansvarspådragende. Dette krav vi har kæmpet for i årevis, indgår nu i vurderingsnormen. Uden reference til tilsvarende ejendomme handlet eller udbudt er enhver udtalelse om den kontante handelsværdi udokumenteret og grundløs. Valuaren er jf. ABL 5 stk. 2 litra b ikke berettet til selv at anlægge et andet vurderingstema end den kontante handelsværdi. Valuaren må således ikke ændre på vurderingstemaet og værdiansætte lavere eller højere end den kontante handelsværdi, f.eks. ved at gradbøje vurderingstemaet med ord som forsigtig eller konservativ. Værdiansættelse af andelsforeningens ejendom til den kontante handelsværdi kan medføre, at andelsforenings medlemmer især de gamle foreninger med kun lille eller ingen gæld kan komme i en situation, hvor den beregnede andelskrone let kommer op i flere mio. kr. Det er dog ikke valuaren, der beslutter andelskronen, men derimod andelsforeningens medlemmer. Den maksimale andelskrone bliver derfor, som det er lovens intension, til en maksimalpris og ikke en garantipris. Tilsvarende gør sig allerede i dag gældende for meget dårligt beliggende lejligheder i en andelsforening. Typisk er der samme andelskrone uanset om en andel giver ret til at leje en lejlighed i foreningen, der ligger lige ved siden af en hashklub, ovenpå en massageklub og lige ud for en stærkt trafikeret holdeplads for omnibusser eller om andelen giver ret til at leje en lejlighed i samme ejendom beliggende på 5. sal med dejlig terrasse med udsigt over havnen. I takt med at andelshaverne udnytter deres økonomiske interesse f.eks. ved at benytte sig af muligheden for at beregne andelskronen efter valuarmetoden, da må andelshaverne forvente, at ventelisterne vil skrumpe radikalt ind, at det kan blive nødvendigt med et professionelt salg af andelen f.eks. ved anvendelse af ejendomsmægler samt at vi måske kommer til at se et marked for andelser. 22. Referencepriser Aktuelle handler med udlejningsejendomme i Københavnsområdet Aktuelle handler i Gentofte Ejendomme Købesum Postnummer Handelsdato Onsgården xx Gennemsnit
14 14 Aktuelle handler i København N Ejendomme Købesum Handelsdato Elmegade Hillerødgade Poppelgade Egegade Nørrebrogade Rådmandsgade Gennemsnit Aktuelle handler i København Ø Ejendomme Købesum Postnummer Postnummer Handelsdato Nrd.Frihavnsgade J.E.Ohlsens Gade Kildevældsgade Nyborggade Willemoesgade Østerbrogade Koldinggade Østerbrogade Gennemsnit
15 15 Aktuelle handler i København V Ejendomme Købesum Handelsdato Istedgade Saxogade Vesterbrogade Gasværksvej Gennemsnit Aktuelle handler på indre Frederiksberg Ejendomme Købesum Handelsdato Sankt Knuds Vej Hostrups Have Thorvaldsensvej J.M.Thieles Vej Thorvaldsensvej Gennemsnit Aktuelle handler på ydre Frederiksberg Ejendomme Købesum Postnummer Postnummer Postnummer Handelsdato Falkoner Alle Peter Bangs Vej Ærøvej Hospitalsvej Dalgas Boulevard Thurøvej Falkoner Alle Nyelandsvej Nyelandsvej Nyelandsvej Godthåbsvej Frederiksberg Alle xx Gennemsnit Tabellerne viser et udsnit af vores registrerede handler med udlejningsejendomme beliggende i København. Tabellerne indeholder kun 2 handler indgået i 2009 Antallet af referencehandler har været meget ringe siden Priserne i 2009 er søgt dokumenteret med nedenstående oversigt over ejendomme til salg i København N og Ø: Ejendomme p.t. til salg i København
16 16 Ejendomme til salg i København K (postnummer ) Areal Adresse Opført Vurdering Udbudspris Areal Nyhavn ,66% Hausergade ,31% Købmagergade ,50% Rosengården ,80% Toldbodgade ,13% Store Kongensgade 1734/ ,36% vestergade ,00% Badstuestræde ,40% Gennemsnit ,27% Ejendomme til salg i København Ø (postnummer 2100) Areal Adresse Opført Vurdering Udbudspris Areal Landskronagade ,64% Lyngbyvej ,41% Nyborggade ,10% Nygårdsvej ,22% Østbanegade ,80% Holsteinsgade ,90% Viborggade ,00% Gennemsnit Ejendomme til salg på København N (postnummer 2200) Adresse Opført Vurdering Udbudspris Areal Areal Afkastprocent Afkastprocent Afkastprocent Wesselsgade ,00% Fælledvej ,77% Solitudevej ,24% Nørrebrogade Gennemsnit Advarsel imod diffuse ejendomsværdibegreber, referater samt revisorer og administratorer der grundløst men som autoritet udtaler sig om den kontante handelsværdi jf. ABL 5 stk. 2. litra b. Alene en statsaut. ejd. mgl. der samtidig er valuar kan værdiansætte en ejendom efter Andelslovens ABL 5 stk. 2. litra b. Statsaut. revisorer, administratorer og andre der ikke samtidig er registreret som statsaut. ejd. mgl. og valuarer har derfor ingen formel berettigelse til at valuarvurdere og hermed til at forholde sig til en valuarvurdering. Det er udbredt, at de gør det alligevel. Herunder er det udbredt, at de referer til anonyme kolleger, der har udtalt sig om en værdiansættelse. Det må de ganske enkelt ikke og det er uprofessionelt. Alene valuarer kan valuarvurdere. Det er afgørende, at valuarens vurdering dokumenteres med reference til aktuelle handler og udbud af tilsvarende ejendomme. Gør den ikke det så kan værdien være trukket lige ud af den blå himmel.
17 17 På trods heraf, har vi oplevet, at revisor Morten Normann Alsted fra Beierholm i et GF referat i en A/B forening (GF d ) blev citeret for at han måtte tage forbehold for en valuarvurdering fordi to anonyme vurderingsfolk, der end ikke havde besigtiget ejendommen havde udtalt sig om den kontante handelsværdi hhv. 10% og 18% forskellig fra valuarens gennemarbejdede vurderingsrapport. Revisoren svarede, at da han ikke havde skrevet referatet eller godkendt det, ville han gerne leve med, at det forsat stod der, frem for at anmode om at få referatet til at fremstå retvisende. Vi mener, at revisoren burde have fået referatet ændret, da det forkerte referat kom til hans vidende. Enhver tilkøbende andelshaver og andelshaver vil jo som udgangspunkt stole på indholdet i et referat. I en anden skandalesag A/B Ringertoften havde to valuarer vurderet samme ejendom i foråret 2009 til hhv. kr. 550 mio. og kr. 251,25 mio. På trods heraf fandt formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening Steen Winther Pedersen sig i sin gode grund til at udtale sig til Jyllandsposten d. 25. august 2009, at muligvis var begge valuarvurderinger udarbejdet lige efter bogen. Sagen er absurd og mindst en af de to vurderinger på A/B Ringertoften må være forkerte muligvis er de det begge. Alle udtalelser benævnt forhåndsvurdering, priskontrol, værdiansættelse, markedsværdi eller tilsvarende bør derfor forkastes af såvel revisor, administrator og andelsforeningen. Alene en valuarvurdering der opfylder vurderingsnormens formelle krav, er udarbejdet skriftligt under ansvar kan bruges i relation til at udtale sig om den kontante handelsværdi jf. ABL 5 stk. 2 litra b. 24. Hvor stor en nøjagtighed bør der være på en valuarvurdering: Vi er os bekendt eneste valuar der i vore rapporter anfører, at valuarvurderingen bør ligge indenfor +/ %. Vi har kendskab til juridiske artikler, der på tilsvarende vis har behandlet, hvor meget et skøn må afvige. Disse artikler opererer med et skøn indenfor +/- 30%. I forhold til vores vurdering kan man derfor anlægge følgende følsomhed: AB Fiskedamsgade kr. Valuarværdi -30% -15% 15% 30% Kontant handelsværdi Boliger, værdi pr. m Besvarelse Der er indhentet referencepriser på tilsvarende ejerlejligheder i København Ø og her ligger markedsværdierne på fire udvalgte ejerlejligheder på i gennemsnit kr /m 2.
18 18 Ejendommen vurderes ud fra vurderingstemaet til markedsværdien for en udlejningsejendom med 1 ledig lejlighed, der ikke tidligere har været ejet af en Andelsforening: Markedsværdi i m2 i kr. markedsværdi Grund Samlet Kælder Antal lejligheder Erhvervs Værdi af en ledig lejlighed Vedligeholdelsesefterslæb Samlet valuarvurdering Ejendommens aktuelle markedsværdi er derfor afrundet: kr Værdiansættelse kr skriver kroner totifiremillionerfemhundredetusindekroner 00/100 Erhvervsleje - markedsmæssig leje pr. m2. yield Forrentning af nettoleje: 478 0,89% *Forrentning efter potentiel forhøjelse af lejer til: ,18% * Den forrentning der vil kunne opnås efter en lejeforbedring efter BRL 5 stk. 2 og regulerering til markedsleje. Ejendomsværdiens fordeling: Grundstykket: kr Bygningen kr Installationer kr Kontant handelsværdi kr Habilitetserklæring: Nærværende vurdering er afgivet efter bedste evne og overbevisning, og vi kan erklære, at vi ikke har nogen interesse i denne sag udover nærværende vurderingsforretning. 27. Copyright: Denne vurderingsforretning må ikke uden vores skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet i vurderingsformålet og må ikke gengives helt eller delvist. Vurderingsrapporten må ikke udleveres til andre uden tilladelse fra Wismann Property Consult A/S. Vurderingsrapporten kan umiddelbart udleveres til samtlige medlemmer af andelsforeningen samt potentielle købere af andelsbeviser. 28. Indsigelser eller forespørgsler til indholdet i valuarrapporten:
19 19 Såfremt medlemmer af andelsforeningen, ejendomsadministrator, revisor eller andre måtte have indsigelser til eller forespørgsler til indholdet i vores valuarrapport, bedes disse rettet direkte til den ansvarlige valuar hos Wismann Property Consult A/S. 29. Dato og underskrift: København den 16. september 2010 Som vurderingsmand: Wismann Property Consult A/S Lars Wismann, projektchef & direktør cand. merc., statsaut. ejd. mgl. & valuar
Wismann Property Consult A/S
Vurdering 2008 1 af ejendommen tilhørende AB Randborg Beliggende på Randersgade 47 og Viborggade 25, 2100 København Ø Matr.nr. 1974 Udenbys Klædebo Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Randborg Bente
Læs mereWismann Property Consult A/S
1 Vurdering 2008 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Nørre Farimagsgade
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Willemoesgade 35 Beliggende på Willemoesgade 35, 2100 København Ø Matr.nr. 1783 Udenbys Klædebo Kvarter, København. 1 2 1. Rekvirent:
Læs mereRevurdering 2011 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59. Billed taget d. 24-03-2011
Wismann Property Consult A/S Revurdering 2011 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Billed taget d. 24-03-2011 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold
Læs mereWismann Property Consult A/S
1 Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Kornblomsten Beliggende på Byglandsgade 9, Kornblomstvej 5-9 og Lerfosgade 10-14, 2300 København S. Matr. 1 AB Eksercerpladsen, København. 2 1. Rekvirent:
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København.
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Holsteinsgade 53-55. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Holsteinsgade 5355 Billed taget d. 22022015 Beliggende Holsteinsgade 5355, 2100 København Ø Matr.nr: 3469 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Århusgade 60-62. Billed taget d. 06-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Århusgade 6062 Billed taget d. 06032015 Beliggende i Århusgade 6062 2100 København Ø Matr.nr. 2092 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante handelsværdi
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 12. Billed taget d. 30-01-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 12 Billed taget d. 30-01-2015 Beliggende i Herluf Trolles Gade 12 1052 København K Matr.nr: 419 Øster Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Ewaldsgården, Hallandsgade 17-23 Sverrigsgade 24. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Ewaldsgården, Hallandsgade 1723 Sverrigsgade 24 Billed taget d. 22022015 Beliggende Hallandsgade 1723 Sverrigsgade 24, 2300 København S. Matr.nr. 25 ab,
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Kornblomsten. Billeder taget d. 27-02-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Kornblomsten Billeder taget d. 27-02-2014 Beliggende på Byglandsgade 9, Kornblomstvej 5-9 og Lerfosgade 10-14, 2300 København S. Matr. 1 AB Eksercerpladsen,
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Nørrebrogade 233-237. Billed taget d. 09-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Nørrebrogade 233-237 Billed taget d. 09-03-2015 Beliggende på Nørrebrogade 233-237 2200 København N Matr.nr: 1572 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Paludan Müllers Vej 6. Billeder taget d. 21-01-2014 øverste th. og resten d.
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Paludan Müllers Vej 6 Billeder taget d. 21-01-2014 øverste th. og resten d. 14-02-2014 Beliggende på Paludan Müllers Vej 6, 1815 Frederiksberg. Matr.nr. 25
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9. Billed taget d. 02-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9 Billed taget d. 02032015 Beliggende på Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9 2200 København N. Matr.nr. 246 Udenbys Klædebo
Læs mereRevurdering 2012 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 52-54, Ærøvej 2. Billeder taget d. 31-01-2012
1 Revurdering 2012 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 52-54, Ærøvej 2 Billeder taget d. 31-01-2012 Beliggende på Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2, 2000 Frederiksberg Matr.nr. 14 FG Frederiksberg. 2 1.
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Herluf Trolles Gade 16-16A. Billeder taget d. 09-10-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Herluf Trolles Gade 16-16A Billeder taget d. 09-10-2015 Beliggende Herluf Trolles Gade 16-16 A 1052 København K Matr.nr. 403 Øster Kvarter, København Den
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Paludan Müllers Vej 9. Billeder taget d. 27-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Paludan Müllers Vej 9 Billeder taget d. 27-03-2015 Beliggende Paludan Müllers Vej 9 1815 Frederiksberg C Matr.nr. 25 ep, Frederiksberg Den kontante handelsværdi
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 25-08-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Fiskedamsgade 12-14 Billed taget d. 25-08-2014 Beliggende Fiskedamsgade 12-14 2100 København Ø Matr.nr. 2778 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Kornblomsten. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Kornblomsten Billed taget d. 22-02-2015 Beliggende på Byglandsgade 9, Kornblomstvej 5-9 og Lerfosgade 10-14, 2300 København S. Matr. 1 AB Eksercerpladsen,
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 16-16A. Billed taget d. 24-11-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 1616A Billed taget d. 24112014 Beliggende i Herluf Trolles Gade 1616 A, 1052 København K Matr.nr. 403 Øster Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Livjægergade 33-35. Billeder taget d. 11-04-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Livjægergade 33-35 Billeder taget d. 11-04-2015 Beliggende Livjægergade 33-35, 2100 København Ø matr. nr. 2875 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Hedebygade 11. Billed taget d. 23-01-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Hedebygade 11 Billed taget d. 23012015 Beliggende Hedebygade 11 1754 København V matr. nr. 539 Udenbys Vester Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81. Billed taget d. 03-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81 Billed taget d. 03-02-2015 Beliggende på Nordre Frihavnsgade 81, Strandboulevarden 59, 2100 København Ø Matr.nr:
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Sølvgade 93. Billed taget d. 26-09-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Sølvgade 93 Billed taget d. 26-09-2014 Beliggende på Sølvgade 93, 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 28-08-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Fiskedamsgade 12-14 Billed taget d. 28-08-2015 Beliggende Fiskedamsgade 12-14 2100 København Ø. Matr. nr. 2778 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Klampenborghus. Billed taget d. 23-06-2014
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Klampenborghus Billed taget d. 23-06-2014 Beliggende på Dyrehavevej 7-17, 2930 Klampenborg, Matr.nr. 16 Kristiansholm Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Klampenborghus. Billeder taget d. 30-07-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Klampenborghus Billeder taget d. 30072015 Beliggende Dyrehavevej 717, 2930 Klampenborg, Matr.nr. 16 Kristiansholm Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Brigadevej 28-28A. Billeder taget d. 06-08-2014
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Brigadevej 28-28A Billeder taget d. 06-08-2014 Beliggende på Brigadevej 28-28A 2300 København S Matr.nr. 25i Sundbyvester, København Den kontante handelsværdi
Læs mereVurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borups Plads. Billeder taget d. 25-03-2015 og d. 03-03-2015
1 Vurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borups Plads Billeder taget d. 25-03-2015 og d. 03-03-2015 Beliggende Borups Plads 26-30. Humlebækgade 39-51, Lundtoftegade 2-10, Stefansgade 48-62, 2200 København
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Kongshøjgade 3-5. Billeder taget d. 30-07-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Kongshøjgade 35 Billeder taget d. 30072015 Beliggende Kongshøjgade 35 1675 København V Matr.nr. 1267 Udenbys Vester Kvarter, København Den kontante handelsværdi
Læs mereVurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Brigadevej 28-28A. Billeder taget d. 06-08-2015
1 Vurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Brigadevej 28-28A Billeder taget d. 06-08-2015 Beliggende på Brigadevej 28-28A 2300 København S Matr.nr. 25i Sundbyvester, København Den kontante handelsværdi
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93. Billed taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93 Billed taget d. 19112016 Beliggende Sølvgade 93 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26: kr.
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup. Billeder taget d. 28-09-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borup Billeder taget d. 28-09-2015 Beliggende Borups Plads 26-30. Humlebækgade 39-51, Lundtoftegade 2-10, Stefansgade 48-62, 2200 København N 5040 Udenbys
Læs mereBeliggende Gråspurvevej 16-22 og Vipstjertevej 17-23, 2400 København NV. Matr.nr. 1098 Utterslev, København
1 Tilrettet efter administrators indvendinger over vores skøn samt DE s sekretariats anmodning om en opfyldelse af alle formelle krav til en valuarrapport jf. DE s bekendtgørelse! Anonymiseret med hensyn
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl. Billeder taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billeder taget d. 14-07-2016 Beliggende Carl Langes Vej 39-49, 42-54 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Den kontante handelsværdi
Læs mereVurdering 2013 af ejendommen tilhørende A/B Nordre Frihavnsgade 6-8. Billeder taget d. 19-02-2013
1 Vurdering 2013 af ejendommen tilhørende A/B Nordre Frihavnsgade 6-8 Billeder taget d. 19-02-2013 Beliggende på Nordre Frihavnsgade 6-8, 2100 København Ø. Matr. 2562 Udenbys Klædebo Kvarter 2 1. Rekvirent
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Syven. Billeder taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Syven Billeder taget d. 15-03-2016 Kongedybet 15-23, Hollænderdybet 25-27, Norgesgade 20-22, Syvens Allé 2-10 2300 København S. Matr. nr. 378, Amagerbro
Læs mereSalgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K
Salgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 12.725 incl. 100% finansiering af andelskronen AB Gothersgade 156 A,B og C, 1123 København
Læs mereBoligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken 18-20 matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe
Salgsprospekt af andelslejligheden Møllemarken 20, I, th. 2880 Bagsværd Sælges nu for andelskronen kr. 575.000 Nedslag fra maks. andelskrone kr. 75.000 Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter samles i dette bilag:
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter samles i dette bilag: 15. Offentlig vurdering: Andelsboligforeningernes ejendomme har den 01-03-2013 fået udmeldt en ny off. vurdering pr. 01-10-2012. Generelt
Læs mereRevurdering 2013 af ejendommen tilhørende. AB Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2. Billed taget d. 29-08-2013
1 Revurdering 2013 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2 Billed taget d. 29-08-2013 Beliggende på Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2, 2000 Frederiksberg Matr.nr. 14 FG Frederiksberg. 2 1. Rekvirent
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Salgsprospekt af andelslejligheden Venøgade 5, 4.tv. 2100 København Ø. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 8.072,47 eksl. varme mm. og incl. 100% finansiering af andelskronen.
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Syven. Billeder taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Syven Billeder taget d. 04-05-2017 Beliggende Kongedybet 15-23, Hollænderdybet 25-27, Norgesgade 20-22, Syvens Allé 2-10 2300 København S. Matr. nr. 378,
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Langager. Billeder taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Langager Billeder taget d. 03-02-2017 Langagervej 1A, 1B, 3-5, Vigerslev Allé 170 A-B, Vigerslev Alle 172 2500 Valby matr.nr. 1876 Vigerslev, København Den
Læs mereFri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster!
Debat-Berlingske cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 10. maj 2015 Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster! Charlotte Dyremose fra Det Konservative
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl. Billed taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billed taget d. 06062017 Beliggende Carl Langes Vej 3949, 4254 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Den kontante handelsværdi jf. pkt.
Læs mereRevurdering 2013 af ejendommen tilhørende. AB Valdal. Billeder taget d. 20-08-2013
1 Revurdering 2013 af ejendommen tilhørende AB Valdal Billeder taget d. 20-08-2013 Beliggende på Bykildevej 2-12 og Valby Langgade 30-30A, 2500 Valby. Matr.nr. 28 B, Valby, København 2 1. Rekvirent A/B
Læs mereVURDERINGSFORRETNING
Side 1 af 8 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr. 2760 Udenbys Klædebo Kvarter, København beliggende Willemoesgade 77-79 og Fiskedamsgade 7, 2100 København Ø Side 2 af 8 VURDERINGSFORRETNING
Læs mereSalgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K.
Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Høj værdisikkerhed med central beliggenhed Samlet areal på 580 m 2 fordelt på 2 erhverv, 3 boliger Ledig bolig 122 m 2 på 2. sal. Beregnet startafkast 4,40%
Læs mereSalgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv.
Salgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 4.697 incl. 100% finansiering af andelskronen AB af 27/3 1963 matr. nr. 6 Q Glostrup By, Glostrup
Læs mereNormer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 15 Offentligt Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Kap. 1 Indledning m.v. 1 Nærværende normer gælder
Læs mereMarket Update. Erhverv Poul Erik Bech. Erhverv Poul Erik Bech. v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen,
Market Update v/ Poul Randrup og Helge Rud Larsen, 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 15 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger 40+ boligbutikker Solgte
Læs merepr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby
Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2012 af: A/B Fyrrevænget 3630 Jægerspris Matr. nr.: 7 BG og 7 IX Neder Dråby by, Dråby EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL,
Læs mereJytte Bille Erhverv ApS. Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S
Opdatering/tillæg til Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 18. marts 2010 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen
Læs mereSalgsopstilling. Gothersgade 43 1123 København K Tel. 33 11 66 22 Fax 33 11 66 29 www.skbolig.dk post@skbolig.dk
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Gaskomfur, Vaskemaskine, Køle/fryseskab, Emhætte, Opvaskemaskine
Læs mereErhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE
Erhverv Poul Erik Bech Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Andelsselskabet Kristinegården v/b & T Administrationsaktieselskab H. C. Andersens Boulevard 51, 2. 1553 København V Att.: Advokat
Læs mere31. december 2010 af: A/B Slangerupgård. 2200 København N. Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter
Vurdering af handelsværdi som udlejningsejendom pr. 31. december 2010 af: A/B Slangerupgård 2200 København N Matr. nr.: 5528 Udenbys Klædebo Kvarter EJendomsmægler og VALuar, anpartsselskabet EJVAL, reg.nr.:
Læs mereSalgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K.
Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Liberalt erhverv evt. til eget brug på 1. sal 122 m 2 Luksuslejlighed på 122 m 2 ledig til køber Høj værdisikkerhed med central beliggenhed Samlet areal
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereeri1e VURDERING beliggende ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, OLE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K.
eri1e VURDERING af ejendommen matr.nr. 385, Nørrevold Kvarter, beliggende OE SUHRS GADE 23, 1354 KØBENHAVN K. EJENDOMSMÆGERFIRMAET CHARES ANDERSEN 1 Statsaut, ejendomsmæglere & valuarer MDE VURDERINGSTEMA:
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereDe offentlige vurderinger er helt tilfældige. Det koster andelshaverne formuer!
TV 2 nyhederne Teglholm Allé 16 2450 København SV Telefon: 39 75 75 75 Telefax: 39 75 75 00 Mail: tv2@tv2.dk Til redaktionen: Dette er et blændende godt emne! Det vedrører mange, der er en demokratisk
Læs mereVURDERINGSFORRETNING
Side 1 af 10 VURDERINGSFORRETNING VEDRØRENDE Ejendommen matr. nr.: 4 cu Kastrup by, Kastrup Tårnby beliggende Saltværksvej 71 73 B og Kastrupvej 292 296, 2770 Kastrup Side 2 af 10 VURDERINGSFORRETNING
Læs mereJytte Bille Erhverv ApS
Vurdering Bergthora 2300 København S Dato: 31. marts 2008 Beliggenhed: Matr. nr.: Ejer: Rekvirent: Bergthorasgade 37 m.fl., 2300 København S 180-183, Amagerbros Kvarter Andelsboligforeningen Bergthora
Læs mereSalgsprospekt. Investeringsejendommen. Bredgade 13, 7470 Karup. Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup.
Salgsprospekt Investeringsejendommen Bredgade 13, 7470 Karup Salgspris kontant: Blandet bolig- og erhvervsejendom centralt beliggende i Karup. 2.200.000 kr. Bruttoleje (Fuldt udlejet): 230.356 kr. Bruttoleje
Læs mereK/S Søborg Hovedgade 25-29, Gentofte. den 26. maj 2010. Kære Investor
den 26. maj 2010 Emne: K/S Søborg Hovedgade 25-29, Gentofte. Kære Investor Jeg har fået til opgave at finde en køber et mindre antal andele i K/S Søborg Hovedgade 25-29, Gentofte. Projektet blev i 2000
Læs mereNyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger
Nyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger Kontakt os på lw@wismann-as.dk (mobil 4088 1998) og modtag en gratis uforpligtende analyse om jeres økonomiske muligheder, minimal boligydelse
Læs mere3 værelses andelslejlighed med 10 min til City
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 3 værelses andelslejlighed med 10 min til City Sognefjordsgade 4, 1. th. 2300 København
Læs mereKastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Læs mereVURDERINGSRAPPORT. Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af ejendommen og de enkelte lejligheder.
VURDERINGSRAPPORT Tinghusvej 10A-10B, 3480 Fredensborg. Arealer: Boligareal 712 m² Kælder 256 m² Grundareal 898 m² Da ejendommen er samtlige andelshavere bekendt er der ikke udarbejdet en beskrivelse af
Læs mereSundbyvestervej 59, st. tv. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Sundbyvestervej 59, st. tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Læs mereCD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk
Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Mølleengen2N, 2., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015046 Dato: 21-09-2015
Læs mereVURDERING PARCELHUSGRUNDE
VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Stenildhøjdalen, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 7 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:... 3 2. Vurderingsmænd:... 3 3. Vurderingsobjekt:... 3 4. Adkomstforhold:...
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter yddybes/samles i dette bilag:
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter yddybes/samles i dette bilag: 15. Offentlig vurdering: Andelsboligforeningernes ejendomme har den 01-03-2013 fået udmeldt en ny off. vurdering pr. 01-10-2012.
Læs mereSALGSOPSTILLING Boligudlejning
SALGSOPSTILLING Boligudlejning Kildemarksvej 52 4700 Næstved 4.450.000 kr. Boligudlejningsejendom INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 5 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer
Læs mereTrægården 26, 4. th. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Trægården 26, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Læs mereSalgsopstilling. Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.
Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Heinesgade 6, 4. th., 2200 København N Sag nr. 12TS002F Dato:
Læs mere4 værelses lejlighed i pæn stand
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 4 værelses lejlighed i pæn stand Peter Bangs Vej 75, 1. tv. 2000 Frederiksberg
Læs mereUndertegnede skal herved forespørge foreningen om tilladelse til overdragelse af andelsbevis [sælgers navn og boligens nr.] til [klagers navn].
1 København, den 28. juli 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Jørgen Steve Storegade 20 9560 Hadsund Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning for en difference i
Læs mereKindhestegade 10, 4700 Næstved
SALGSOPSTILLING Investeringsejendom i Næstved centrum Kindhestegade 10, 4700 Næstved Sag ERH13038 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kindhestegade
Læs mereSags nr. 603C445 Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mereRigtig god 3-værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret
Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Rigtig god 3-værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret Godthåbsvej 66, 2. 2000 Frederiksberg Sags nr.
Læs mereVURDERING PARCELHUSGRUNDE
VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Kirsebærvænget, 9620 Aalestrup Brombærvej, 9620 Aalestrup Solbærvej, 9620 Aalestrup Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:...
Læs mereTIL SALG. Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej Hellerup. -- Købesum kontant kr. 9 mio. --
TIL SALG Småhusejendom med udviklingspotentiale Esthersvej 40 2900 Hellerup 336 kvm bolig 4 lejligheder 1 ledig Byggemulighed i tagetagen Stort lejestigningspotentiale Afkast 1,65 % p.a. -- Købesum kontant
Læs mereSpændende og charmerende lejlighed først på Amager
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Spændende og charmerende lejlighed først på Amager Sundholmsvej 5, 4. 2300 København
Læs mereGod andelsbolig på 88 kvm. i eftertragtet kvarter
Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 www.bbolig.dk, E-mail - info@bbolig.dk God andelsbolig på 88 kvm. i eftertragtet kvarter Jagtvej 59C, mezz. 2200 København N
Læs mereBekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar
BEK nr 978 af 28/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 30. juli 2018 Ministerium: Erhvervsministeriet Journalnummer: Erhvervsmin., Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2018-3450 Senere ændringer til forskriften Ingen
Læs mereV U R D E R I N G. Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V.
V U R D E R I N G Ejendommen: Ejer: Rekvirent: Sommerstedgade 34-36, 1718 København V Dybbølsgade 18-20, 1721 København V Krusågade 29, 1719 København V A/B Dybbølsgård A/B Dybbølsgård v/atb ApS Vurdering
Læs mereSALGSPROSPEKT Sag nr. 010
- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr. 125.000 Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade
Læs mereNOTAT (fortroligt) Erhvervsejerlejlighed. bestående af 4 lokaler. fordelt på ca. 120 m 2. Adresse Vejlegade 12 kælder 2100 København Ø
NOTAT (fortroligt) Erhvervsejerlejlighed bestående af 4 lokaler fordelt på ca. 120 m 2 Adresse Vejlegade 12 kælder 2100 København Ø Prisforlangende Kontant kr 2,3 mio., svarende til et nettoafkast på ca
Læs mereNOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom. I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2
NOTAT (fortroligt) Blandet bolig & erhvervsejendom I alt 2 boliglejemål samt 1 erhvervslejemål i underetagen, fordelt på i alt 498 m 2 Adresse Ryvangs Allé 10 2100 København Ø Prisforlangende kr 25,0 mio.
Læs mere3-værelses med attraktiv beliggenhed og skøn vestvendt altan Sags nr. 122-4015
Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 www.bbolig.dk, E-mail - info@bbolig.dk 3-værelses med attraktiv beliggenhed og skøn vestvendt altan Sags nr. 122-4015 Esbern
Læs mereSags nr. 603C433 Smyrnavej 9B, 2. th., smyrnavej 9B, 2. th. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Smyrnavej 9B, 2. th., smyrnavej 9B, 2. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning
Læs mereSALGSOPSTILLING. Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet. Strandvej 14, 4220 Korsør.
SALGSOPSTILLING Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet Strandvej 14, 4220 Korsør Sag ERH13103 Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer Nem
Læs mereSags nr. 612C316 Korsikavej 8, 1. th., 1-værelses andel med 2 altaner 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Korsikavej 8, 1. th., 1-værelses andel med 2 altaner 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mereTaglejlighed i 2 plan med altan.
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Taglejlighed i 2 plan med altan. Parmagade 16, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mereNOTAT (fortroligt) Investeringsejendom. Små hus på 691 m 2. Adresse Bregnevej Gentofte
NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom Små hus på 691 m 2 Adresse Bregnevej 18 2820 Gentofte Prisforlangende Kontant kr. 17 mio., svarende til et nettoafkast på 4,70% Ansvarsfraskrivelse Informationer
Læs mereSalgsprospekt. for investeringsejendommen. Vestergade 14, 7400 Herning. Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning
Salgsprospekt for investeringsejendommen Vestergade 14, 7400 Herning Blandet bolig og erhvervsejendom tæt på centrum i Herning Salgspris kontant: 2.800.000 kr. Bruttoleje: 237.360 kr. Startforrentning
Læs mereTotalt istandsat lejlighed med altan
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Totalt istandsat lejlighed med altan Engvej 168, St.. Th.. 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mereAMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Polensgade 4, 1. th., 64 m2 i klassisk stil - Polensgade 4, 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mere