LOKALPLAN De Gule Rækkehuse på Bredekærs Vænge og Landlyst Vænge

Transkript

1 LOKALPLAN 1.31 De Gule Rækkehuse på Bredekærs Vænge og Landlyst Vænge Ishøj Kommune 2000

2 3 BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen omfatter rækkehusbebyggelsen De gule rækkehuse på Bredekærs Vænge og Landlyst Vænge, og børnehaven Archibo. Fra bebyggelsens side har der været ønske om at kunne etablere bl.a. terraseoverdækninger, udestuer og garager. Samtidig har der været ønske om en fastlæggelse af principper for bebyggelsens farve- og materialevalg. Ishøj Kommune har derfor besluttet at revidere planbestemmelserne for bebyggelsen, idet man ønsker at fastholde områdets ensartethed og bebyggelsens arkitektoniske udtryk samtidig med, at man imødekommer ønskerne fra grundejerforeningen. Herudover er der ønske om at lette administrationen af bestemmelserne. Lokalplanen opstiller således fremtidige retningslinier for bebyggelse, både hvad angår placering, udformning og fremtræden. Lokalplanområdets beliggenhed

3 4 Lokalplanområde Områdeafgrænsning fremgår af kortbilag A. Lokalplanområdet afgrænses mod nordvest af Voldstien, mod nordøst af Bredekærs Vænge, mod sydøst af Vildtbanevej og mod sydvest af Landlyst Vænge. Området er på ca m 2. Området er beliggende i byzone, som del af et større boligområde med tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Adgang til området sker fra Bredekærs Vænge, Landlyst Vænge og via stisystemet. På langs i bebyggelsen løber Landlyststien, på tværs Bredekærsstien og Mosegårdsstien. Bebyggelsen i lokalplanområdet omfatter en ensartet rækkehusbebyggelse fra begyndelsen af 70 erne, bestående af 125 huse grupperet i 14 afsnit, og en fritliggende børneinstitution (Archibo) midt i bebyggelsen. Rækkehusbyggelsen er i to etager og med fladt tag, bortset fra et enkelt rækkehusafsnit, der har tage med hældning. Facadeelementerne varierer farvemæssigt i grønne og hvide nuancer, træværk og vinduer i brunt og sort, gavle i gul tegl. Grundstørrelsen ligger mellem m 2, og den enkelte boligs grundareal er ca. 57 m 2. På Bredekærs Vænge ligger bebyggelsen som facaderække med et mindre forareal, med carporte i grundens bredde. På bagsiden har bebyggelsen haver med direkte adgang til Landlyststien. På Landlyst Vænge vender rækkehusbebyggelsens haveside mod vej, og gadebilledet præges også her af de dobbelte carporte. Husene har indgangsparti og forareal ud mod Landlyststien, hvor de mange varierende typer af havelåger, hegn og beplantning danner et forholdsvis sammenhængende, omend uensartet, gadebillede på stien. Et afsnit af bebyggelsen har fået ændret de flade tage, til tage med 25 o hældning. Af andre ændringer kan nævnes opførelse af terrasseoverdækninger, carporte, skure og overdækning af indgang. Hertil kommer mindre ændringer, som udskiftning af hoveddøre. Børneinstitutionen Archibo er opført som en let konstruktion med facadeelementer i krydsfinér og træ, i én etage.

4 5 Lokalplanindhold Planen fastsætter bestemmelser, som fastholder den eksisterende anvendelse af området til rækkehusbebyggelse og børneinstitution. Lokalplanen muliggør opførelse af udestuer, terrasseoverdækninger, carporte og forlængelse af disse, garager, terrassemure, overdækning af indgangspartier, carportskure og udhuse i rækkehusbebyggelsen. Endvidere at eksisterende flade tage kan erstattes af tage med taghældning, udført på et samlet rækkehusafsnit af gangen. Herudover fastlægger lokalplanen retningslinier for ændringer, opførelser og vedligeholdelse på den enkelte ejendom for at sikre, at dette sker efter en samlet plan i bebyggelsen, hvorved områdets helhed og karakter bevares. Endelig sikrer lokalplanen områdets friarealer til leg, ophold og parkering. Standardprojekter De hidtil gældende standardprojekter for rækkehusbebyggelsen gældende for carporte, carportskure, farver, garager, hegn, indgangsoverdækning, skorstene, tage med rejsning, terrassemur, terrasseoverdækning, udhuse, udestuer, vinduer og døre ophæves. Ny standardprojekter for carporte og carportforlængelse, carportskure, farver, garager, hegn og terrassemur vedtages i forbindelse med lokalplanen. Yderligere standardprojekter kan løbende vedtages og justeres af Byrådet. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan For området, der i Kommuneplan benævnes som rammeområde 1B9, gælder kommunenplanens bestemmelser om en maksimal bebyggelsesprocent på 60, et etageareal på højst 2 etager og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m. Endvidere er anvendelsen fastlagt til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse, rækkehuse. Disse bestemmelser er indarbejdet i lokalplanen.

5 6 Byplanvedtægt Lokalplanen omfatter et udsnit af det område, der hidtil har været omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr. 6. Lokalplanen erstatter Byplanvedtægten, hvorfor denne aflyses for området. Servitutter Lokalplanområdet er omfattet af deklaration tinglyst den 5. december 1973, med senere tilføjelser. Visse af deklarationens bestemmelser ophæves for lokalplanområdet. Det gælder således bestemmelsen om, at der på de enkelte ejendomme ikke må findes bevoksning, som vil være til gene for naboer, og bestemmelserne om bebyggelse. Disse bestemmelser er indarbejdet i lokalplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.

6 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at at at at at at at at fastholde områdets anvendelse til boligformål (rækkehusbebyggelse), og offentlige formål (børneinstitution), sikre rækkehusbebyggelsens ensartethed og arkitektoniske udtryk, muliggøre opførelse af udestuer, terrasseoverdækninger, carporte, garager, terrassemure, indgangsoverdækninger og udhuse i bebyggelsen, og fastlægge bestemmelser herfor, sikre mulighed for, at eksisterende flade tage kan erstattes med tage med taghældning i bebyggelsen, sikre områdets friarealer til leg, ophold og parkering, sammenfatte, regulere og erstatte bestemmelserne i Partiel Byplanvedtægt nr. 6, ophæve og erstatte utidssvarende dele i deklaration tinglyst den 5. december 1973 med senere tilføjelser, gældende for området, ophæve hidtil gældende standardprojekter. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og afgrænses som vist på bilag A. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B og C som vist på kortbilag A. Lokalplanområdet omfatter nedenstående matrikler samt alle parceller, der udstykkes fra disse ejendomme:

7 8 Område A omfatter følgende matrikelnumre, alle af Tranegilde By, Ishøj: 11 iq, 11 ir, 11 is, 11 it, 11 iu, 11 iv, 11 ix, 11 iz, 11 iæ, 11 iø, 11 ka, 11 kb, 11 kc, 11 kd, 11 ke, 11 kf, 11 kg, 11 kh, 11 ki, 11 kk, 11 kl, 11 km, 11 ko, 11 kp, 11 kq, 11 kr, 11 ks, 11 kt, 11 ku, 11 kv, 11 kx, 11 ky, 11 kz, 11 kæ, 11 kø, 11 la, 11 lb, 11 lc, 11 ld, 11 le, 11 lf, 11 lg, 11 lh, 11 li, 11 lk, 11 ll, 11 lm, 11 ln, 11 lo, 11 lp, 11 lq, 11 lr, 11 ls, 11 lt, 11 lu, 11 lv, 11 lx, 11 ly, 11 lz, 11 læ, 11 lø, 11 ma, 11 mb, 11 mc, 11 md, 11 me, 11 mf, 11 mg, 11 mh, 11 mi, 11 mk, 11 ml, 11 mm, 11 mn, 11mo, 11 mp, 11 mq, 11 mr, 11ms, 11 mt, 11 mu, 11 mv, 11 mx, 11 my, 11 mz, 11 mæ, 11 mø, 11 na, 11 nb, 11 nc, 11 nd, 11 ne, 11 nf, 11 ng, 11 nh, 11ni, 11 nk, 11 nl, 11 nm, 11 nn, 11 no, 11 np, 11 nq, 11 nr, 11 ns, 11 nt, 11 nu, 11 nv, 11 nx, 11 ny, 11 nz, 11 næ, 11 nø, 11 oa, 11 ob, 11 oc, 11 od, 11 oe, 11 of, 11 og, 11 oh, 11 oi, 11 ok, 11 ol og 11 om. Område B omfatter matrikelnummer 11 ip, Tranegilde By, Ishøj. Område C omfatter matrikelnumrerne 11 z, 11 iy, 11 kn, 11 ot, alle af Tranegilde By, Ishøj. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til boligformål, i form af rækkehuse. Område B må kun anvendes til offentligt formål, såsom børnehave, vuggestue, o.l. Område C må kun anvendes som friarealer for områdets beboere, herunder legeplads og parkeringsformål.

8 9 3.2 Det er tilladt, at der i boligerne drives en sådan form for virksomhed/aktivitet, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætningen af at virksomheden/aktiviteten drives af den, der ejer og bebor den pågældende bolig, at virksomheden/aktiviteten efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning eller lignende, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden/aktiviteten ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden/aktiviteten ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommmen. 3.3 Der må inden for lokalplanområdet og på de enkelte ejendomme ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, campingvogne, både eller lignende, der efter Byrådets skøn er til gene for de omboende. 4 Udstykning 4.1 Matrikulære ændringer kun må foretages i det omfang, de er forenelige med lokalplanens sigte og kun efter Byrådets godkendelse. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes af Bredekærs Vænge og Landlyst Vænge. 5.2 De eksisterende stier i området bibeholdes med den nuværende beliggenhed og udlægsbredde på 7 meter. 5.3 Ikke bebyggede eller belagte arealer må kun anvendes til friarealer for området.

9 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 60, og bebyggelsen må ikke overstige 2 etager. 6.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6.3 Bebyggelse må kun finde sted indenfor de på fig.1 viste byggefelter. 6.4 Ændringer i bebyggelsens ydre udformning må kun gennemføres efter et fælles standardprojekt, der er godkendt af Byrådet. 6.5 Carporte og garager På det på fig. 1 viste byggefelt, markeret carport, kan opføres en dobbelt carport med tagfald mod haveside, med en facadehøjde på 2.30 meter mod vej og 2.15 meter mod rækkehus. Standardprojekt for carport er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse. De på ejendommen opførte carporte kan ændres således: Carporte kan i halvdelen af carportens bredde forlænges ind på grunden med en tilbygning, der max. forlænger carporten med 1 meter. Højden må max. være 1.8 meter. På Bredekærs Vænge skal tilbygningen placeres i modsatte side af rækkehusets hoveddør. Standardprojekt for carportforlængelse er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse. Landlyst Vænge vejskel Carport Carport Carportforlængelse Udestue eller overdækning Udestue eller overdækning Terrassemur Rækkehus udhus naboskel udhus naboskel stiskel Landlyststien Fig. 1 Byggefelter

10 Sti Udhus Udestue/Terrasseoverdækning Rækkehus Carportforlængelse Carport Terrassemur (180 cm høj) Bebyggelsesprincipper for rækkehusområdet En dobbelt carport kan ombygges til at indeholde en garage, der optager halvdelen af carportens bredde. Porten må ikke svinge ud over fortovet. På Bredekærs Vænge må carporten ikke indeholde skure ved etablering af garage. Standardprojekt for etablering af garage er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse På Landlyst Vænge er dobbeltgarage i hele carportens bredde tilladt. Porten må ikke svinge ud over fortovet. Standardprojekt for etablering af dobbeltgarage er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse En carport må delvis lukkes og anvendes som skur. Skurets ene side udgøres af det fælles hegn i skel.skurets bredde skal være 2 meter, og dybden enten 3 eller 5 meter. På Bredekærs Vænge skal skuret placeres i modsatte side af rækkehuset hoveddør. Standardprojekt for carportskur er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse. Landlyststien stiskel naboskel naboskel Udestue eller overdækning Udestue eller overdækning Terrassemur Rækkehus Rækkehus Carport Carport vejskel Carportforlængelse Bredekærs Vænge Fig. 1 Byggefelter

11 Terrassemure Der kan opføres terrassemur i skel på boligernes haveside med en højde på 1,80 meter og en længde på 3 meter. Standardprojekt for terrassemure er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse. 6.7 Terrasseoverdækning 1 Der kan på boligernes haveside opsættes terrasseoverdækning med fald mod haveside, med en facadehøjde på 2.30 meter, en total højde på 2.40 meter og en dybde på 3 meter. Byggefelt fremgår af fig. 1, markeret terrasseoverdækning. Terrasseoverdækninger skal lukkes i siderne med en brandsikker konstruktion 3 i henhold til gældende Bygningsreglement for Småhuse. Standardprojekt for terrasseoverdækning skal godkendes af Byrådet. 6.8 Udestuer 2 Der kan på boligernes haveside opsættes udestuer med fald mod haveside, med en facadehøjde på 2.30 meter, en total højde på 2.40 meter og en dybde på 3 meter. Byggefelt frem-går af fig. 1, markeret udestue. Udestuerne skal lukkes i siderne med en brandsikker konstruktion 3 i henhold til gældende Bygningsreglement for Småhuse. Standardprojekt for udestuer skal godkendes af Byrådet. 6.9 Udhuse Mod Landlyststien, på det på fig. 1 viste byggefelt markeret udhus, kan opføres sammenbyggede udhuse to og to over skel. Grundareal max. 4 x 2 meter. Højden må max. udgøre 2.30 m og skal være ens for de sammenbyggede skure. Adgang til stien kan overdækkes med en udvendig udformning af taget som skuret. Standardprojekt for udhuse er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse Tage Flade tage på boligerne kan ændres til tage med hældning, i et samlet rækkehusafsnit af gangen. Standardprojekt for tage med hældning skal godkendes af Byrådet. 1. En terrasseoverdækning har mindst én side fri. 2. En udestue har 4 lukkede sider, og må ikke have fast varmeinstallation. 3. Den brandsikre konstruktion kan udføres med brandsikkert glas fra en 4. højde af 1.8 meter og til tagflade.

12 Indgangspartier Der kan udføres overdækning af hoveddør. Standardprojekt for overdækning af hoveddør skal godkendes af Byrådet Brændeovn og skorsten Der kan i den enkelte bolig etableres pejs eller brændeovn med tilhørende skorsten, udført efter bestemmelserne i gældende Bygningsreglement for Småhuse. Skorsten skal have en sådan udformning, at der bliver tilfredsstillende trækforhold og røgafkast. Standardprojekter for opsætning af skorsten skal godkendes af Byrådet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må kun anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn harmonerer med omgivende bebyggelser og ikke virker skæmmende. 7.2 For området gælder, at bygningernes udformning og facader skal bibeholdes ensartet, og der må ikke uden Byrådets tilladelse ændres på materialevalg og farver på udvendige bygningssider, herunder skure, carporte/garager, hegn og udvendigt træværk iøvrigt. Standardprojekt for farver er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse. 7.3 Døre og vinduer skal bibeholdes med det oprindelige udseende. Udskiftning af vinduer og døre skal udføres som eksisterende og der må ikke ved sprosser eller lignende ændres ved vinduer eller døres form. Karm og rammer skal principielt udføres som eksisterende dimensioner. Hoveddør skal ved udskiftning udføres efter samme princip som eksisterende, med glas og tremmer. 8 Ubebyggede arealer, haver o.l. 8.1 De på kortbilag A med særlig signatur (C) viste arealer må ikke bebygges, men udlægges til friarealer for området. Arealerne må kun tilsås eller beplantes efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan.

13 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.3 Der skal etableres hegn mod sti- og fællesareal. Hegn i sti- og naboskel må kun etableres som raftehegn eller plankeværk. Levende hegn, i tornfri typer, kan alternativt anvendes i naboskel. Hegn og hække udføres med en største højde på 1,8 m. Standardprojekt for hegn er godkendt af Byrådet ved lokalplanens endelige vedtagelse. 8.4 Beplantning skal udføres og vedligeholdes så det efter Byrådets skøn ikke er til gene for de omkringboende. 9 Antenner og skiltning 9.1 Indenfor lokalplanområdet må ikke opsættes skilte og lignende, uden Byrådets nærmere godkendelse. 9.2 Der må indenfor lokalplanområdet ikke uden Byrådets godkendelse opsættes udendørs TV- eller radioantenner, herunder paraboler. 9.3 Byrådet kan tillade licenserede radioamatører at opsætte de nødvendige antenner jævnfør gældende Bygningsreglement for Småhuse. 10 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse, dog ikke terrasseoverdækning/udestue, må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Byrådets anvisning. 11 Grundejerforening 11.1 Der er opretttet en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område.

14 15 12 Ophævelse af Byplanvedtægt og deklaration 12.1 Den under af Boligministeriet godkendte Byplanvedtægt nr. 6 for Ishøj Kommune, ophæves for det i 2 i denne lokalplan nævnte område I deklaration tinglyst den 5. december 1973 med senere tilføjelser, ophæves for det i 2 i denne lokalplan nævnte område: I 4 ophæves følgende: Indenfor deklarationsområdet må bebyggelse alene ske i overensstemmelse med den af Torslunde-Ishøj Kommune godkendte bebyggelsesplan. Ændringer af facadernes oprindelige farver skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen skal godkende udseendet og placeringen af enhver form for skiltning. Intet skilt må være mere end 30 cm langt og 15 cm bredt. Lysende eller belyst skiltning kan ikke forventes godkendt. I 11 ophæves følgende: På parcellerne må der ikke findes sådan bevoksning, der vil skygge for sol og udsigt eller ved grådighed er til væsentlig ulempe for naboer. Alle spørgsmål herom afgøres af grundejerforeningen. 13 Ophævelse af standardprojekter 13.1 Alle hidtil gældende standardprojekter for det i 2 i denne lokalplan nævnte område, ophæves. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er, i henhold til 27 i lov om planlægning, vedtaget af Ishøj Byråd den 5. september På Byrådets vegne, Per Madsen (sign.) Ole Horskær Madsen (sign.)

15 17 KORTBILAG A OMRÅDEAFGRÆNSNING C C A C A B C C C

16 KORTBILAG B MATRIKELKORT