2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Hallandsgade 6C, st. th, 2300 København S Sagsnr.: MSJ1068 Dato: Beskrivelse: 79 kvm helt unik lejlighed med bedste beliggenhed Beliggende tæt på det hele og alligevel helt roligt midt i Hallandsgade. I området er en særlig og rolig charme med byggeforeningshuse mv. Boligen er beliggende tæt på alt indkøb, Amagercentret, cafeer og restauranter er lige i nærheden. Tæt på metro - gå over Amagerbrogade til Amager metro hvorfra der er 5 min. til Kgs. Nytorv. Kort cykelafstand til Havnebadet på Bryggen og Rådhuspladsen. Mange grønne områder og perfekt udgangspunkt for gåture. God ejerforening med ordnede forhold og en super hyggelig gårdhave med eftermiddag/aften sol. Boligen er en utroligt sjældent udbudt og charmerende bolig med bl.a. fritstående bjælker, rå vægge, meget højt til loftet og delvis planke- og stengulv. Boligen oser af charme og man har alle muligheder for at have den mest misundelsesværdige bolig i meget stor omkreds fordi boligen tilbyder helt unikke muligheder som man normalt ikke finder. Boligen indeholder: - Rummelig fordelingsentré med plads til sko og jakker - Kæmpe stue/køkkenalrum med rigtig meget lys fra både køkken og stue - Udgang til stor og solrig gårdhave med hyggekroge - Rustikt køkken med flotte fliser - Kæmpe soveværelse med hyggelig kakkelovn i hjørnet - Godt værelse med alle anvendelsesmuligheder - Rummeligt badeværelse med seperat bruseafdeling For dig som vil have en unik og særligt charmerende bolig midt i byen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Martin Skovbæk Johansen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 145 Sundbyvester, København Ejerl. Nr.: 1 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Radiator Opført/ombygget år: 1905 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 70 m² Heraf boligareal: 70 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 79 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 2/12 Adm. fordelingstal: 2/12 Sikkerhed til ejerforening: I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur TEBA, 1 Køle-/fryseskab Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr Anden Servitut; Anden Servitut,Dok om forsynings-/afløbsledninger mv; Dok om fælles brandmur/gavl mv; Vedtægter for ejerforening; Lokalplan nr. 134; Dok om fjernvarme/anlæg mv, (F-13-I); Højdebegrænsning ; S0001 -Vedtægter for E/F Hallandsgade 6 C Årlig grundafgift Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om fælles brandmur/gavl mv Vedtægter for ejerforening Lokalplan nr Dok om fjernvarme/anlæg mv, (F-13-I) Dok om luftfartshindringer mv S Vedtægter for E/F Hallandsgade 6 C Tillige lyst pantstiftende Dok i h.t. lov om offentlig veje 23 stk 1, 2.pkt Akt: D 13 III Deklaration om tilbagebetaling af støtte Udvendig gavlisolering Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos IF forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police og betingelser Andre forhold af væsentlig betydning: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. 1 i lov om ændring af lov om forurenet jord. Denne ejendom er derfor som næsten alle andre områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet." Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: aconto Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: 7.665, , ,60 26,40 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Gebyr til administrator for ejerskifte 600 Ejerudgift i alt 1.år: ,00 Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK 0,391 / , ,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5