C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG Salgsprospekt - sagsnr

Transkript

1 VELBELIGGENDE EJENDOM PÅ FREDERIKSBERG Alt bliver ledigt til køber. Overtagelse 1/ parkeringspladser på egen grund Kort afstand til Flintholm Station og Metro C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG Salgsprospekt - sagsnr

2 BELIGGENHED - KORT 2 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

3 BELIGGENHED - MATRIKELKORT 3 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

4 EJENDOMMEN Fødevareforbundet NNF fraflytter ejendommen i april 2016, hvorefter den bliver ledig. Køber overtager to lejeaftaler vedrørende antenner på taget. Ejendommen kan overtages den 1. juli Fraflytning sker uden retablering. Køber må således påregne udgift til istandsættelse og indretning. Størrelsen hertil vil afhænge af den fremtidige udnyttelse og anvendelse. Ejendommen udbydes til salg, og eventuelt til leje. Udlejning af lokaler vil dog ikke blive gennemført uden et samtidigt salg af ejendommen. Ved eventuel interesse i leje tages udgangspunkt i den anførte leje i henhold til den efterfølgende opstilling, men alle lejevilkår skal drøftes individuelt. Se særskilt lejeprospekt. Ejendommen er ikke frivilligt momsregistreret, og der overtages ingen momsreguleringsforpligtelse. Der er kort afstand til Flintholm Station med både S-tog, Metro og flere buslinjer. Energimærke: B XX Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret hos ALKA Forsikring. Miljøforhold: Kortlagt på vidensniveau 2 og omfattet af OM-puljen. Der er udarbejdet en COWI-rapport i 2015, der omfatter miljøforhold og byggeteknisk rapport. X Udnyttelse og anvendelse: Lokalplan 36 udlægger anvendelsen til erhvervsformål. Ifølge kommuneplanen er ejendommen beliggende som del af byudviklingsområdet ved Flintholm Station, hvilket åbner for anden udnyttelse og anvendelse. X Tinglysning og handelsomkostninger: Køber betaler for egne rådgivere samt for tinglysningsafgiften ved registrering af skøde og ejerskifte. 4 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

5 EJENDOMMEN - FAKTA Matr.nr.: 7l Frederiksberg Grundareal: m², heraf vej 0 m² Opførelsesår: Om- og tilbygget i 1994/95 Ejendomsvurdering 2014: Kr Heraf grundværdi: Kr Landinspektøropmåling 2015: Bygningsarealer: Garage/udhuse: Tagetage: 243 m² 4. sal: 666 m² 3. sal: 880 m² 2. sal: 874 m² 1. sal: 874 m² Stueetage: 874 m² 82 m² I alt: m² 82 m² Kælderetage: 862 m² Total: m² Bygningen: Opført i traditionel betonkonstruktion 2,9 meter fra gulv til underkant af betondæk (St.-3. sal) Husdybde på 15 meter Søjlerække i midten af bygningen Facaderenoveret i 2013/14 Nye energiruder og manuelt betjente solgardiner Ny fjernvarmeinstallation i 2013 Rullearkiv i kælder, stue og 1. sal To elevatorer og to hovedtrapper Indretning med lette skillevægge 5 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

6 EJENDOMMEN - BEREGNINGER - 1 Udbudspris: Kr Ejendommen udbydes til salg (evt. til leje) med overtagelse af alt, som det er og forefindes i enhver henseende. I den efterfølgende økonomiske fremstilling tages der udgangspunkt i en uændret anvendelse som kontorformål, uanset at den fremtidige anvendelse kan blive en anden. CBRE er gerne behjælpelig med indhentelse af en principiel forhåndstilkendegivelse fra Frederiksberg Kommune. CBRE CBRE Landinspektør Markeds- Markeds- Kontant Beliggenhed Anvendelse Opmålt areal vurdering vurdering deposita m² kr./m² leje kr./p.a. 0 mdr. Rum i loft samt på taget Mobilantenneanlæg 1, Hi3G Denmark Aps Rum i loft samt på taget Mobilantenneanlæg 2, TT Netværket P/S Loftsrum Teknik loftsrum / evt. delvis depot Tagetage Kontor m.v., inkl. adgang til tagterrasse sal - 3. sal Kontor m.v., inkl. adgang til tagterrasse Stueplan Køkken/Kantine, reception, kontor/møderum Areal over jord I alt Kælder Arkiv, teknik m.v I alt Primære arealer Garage/Udhuse Parkering/Arkiv/Renovation m.v Samlet/Total Noter: Opmålt bygningsareal iht. landinspektør er lagt til grund for nærværende salgspræsentation. Vurderet markedsleje er en nettoleje, som skal tillægges skønnede driftsudgifter (jf. driftsbudget) samt tillægges alle forbrugsudgifter (el, vand og varme) samt moms. 6 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

7 EJENDOMMEN - BEREGNINGER - 2 Gældende leje 2 mobilantenner + vurderet årlig markedsleje 2015 iht. vedhæftede spec. kr Hertil forudsættes lejers betaling af driftsudgifter, anslået kr I alt kr Note: 852 kr./m² gns. nettoleje 208 kr./m² + driftsudg kr./m² = bruttoleje Anslået driftsbudget 2015 Skatter og afgifter for 2015 kr Rottebekæmpelse, brandbidrag kr Ejendomsforsikring kr Renovation, miljøafgifter m.v. kr Alm. løbende service, reparation og vedligehold kr Vinduespudser/øvr. serviceydelser kr Øvrige serviceaftaler (elevatorer, varme, ventilation, køl mm) kr Indv. renhold, rengøringsartikler m.v. kr Udv. renhold, haveanlæg, snerydning fortove og p-pladser kr Diverse øvrige driftsudgifter kr I alt 208 kr./m² kr Udvendig vedligeholdelse 30 kr./m² kr Administration m.v. 2,0% kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Noter Ovennævnte vejledende driftsbudget kan variere en del, alt efter ejendommens fremtidige udnyttelse og anvendelse. Der er ikke indregnet udgifter til køkken- og kantinedrift, hvilken udgift er i tillæg til ovenstående skønnede driftsbudget. 7 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

8 EJENDOMMEN - BEREGNINGER - 3 Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant (udbudspris) kr Reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr (off. vurd. kr. 83 mio.) kr Købers advokat og købers DD, anslået kr kr Refusion deposita (overtages tom/frigjort for lejere på nær 2 x tele) kr. - Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til en gns pris pr. brutto m² bygning på: kr Købspris svarer til en gns pris pr. m² bygning over jord på: kr Udbudsprisen tager udgangspunkt i købers overtagelse af ejendommen, som den er og forefindes. Med mindre andet aftales, sælges ejendommen tom og frigjort for lejere på nær de 2 teleaftaler. Der refunderes ingen deposita. Sælger vil være indstillet på, at drøfte handelsvilkår med de interesserede købere til ejendommen. Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 5,00% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 5,00% 8 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

9 PLANTEGNING - TAGETAGE 9 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

10 BILLEDER FRA TAGETAGE 10 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

11 PLANTEGNING ETAGE (STORT SET ENS) 11 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

12 BILLEDER FRA ETAGE 12 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

13 PLANTEGNING - STUEETAGE Xxxxxxxxxxxxxxxx XXxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 13 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

14 BILLEDER FRA STUEETAGEN 14 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

15 PLANTEGNING - KÆLDERETAGE 15 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

16 BILLEDER FRA KÆLDERETAGEN 16 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

17 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 56 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. 17 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG

18 KONTAKTDETALJER Besigtigelse m.v.: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til nedenstående: KNUD DYRHOLM Ejendomsmægler & Valuar, MDE METTE OVERGAARD Investment Coordinator D M knud.dyrholm@cbre.com D M mette.overgaard@cbre.com CBRE A/S Rued Langgards Vej København S 18 C.F. RICHS VEJ 103, 2000 FREDERIKSBERG