;ts FOR. EJERFORENINGEN HOLTECÅNNSVEJ"''.".IJJ'Ú!ìtJ ijp Ü VEDTÆ,GTER. Matr. nr. 1 l-s Holte by, c1 " Holte. Trf t.

Transkript

1 Matr. nr. 1 l-s Holte by, c1 " Holte VEDTÆ,GTER FOR Anmelder: Advokat Arne Riis H"C" Andersens Boulevard K@benhavn V Trf t EJERFORENINGEN HOLTECÅNNSVEJ"''.".IJJ'Ú!ìtJ ijp Ü i..r \ I ir.u ;aâfd I Navn og hiernsted ñ_1 (1.1) (r.2\ Foreningens navn er "Ej erforeningen Holtegårdsvej " iti:t1.hj.rli'1l 1 ri ::..j'i Foreningens trjemsted er Søllerød Kommune.,,.j,1!i Formål s2 I I I I Fordelinqstal (.2.r\ E (3. 1) ß.2\ Foreningens formål er at administrere alle fælles anliggender for de 44 ejerlejligheder i ejendommen matr.ff. 1 ls Holte By, Gl. Holte. På den af foreningen omfattede matrikel findes 44 ejerlejligheder: Ejerlejlighed nr. 1 Holtegårdsvej 48, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 2 Holtegårdsvej 50, fordelingstal Il44 Ejerlejlighed nr. 3 Holtegårdsvej 52, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 4 Holtegårdsvej 54, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 5 Holtegårdsvej 56, fordelingstal Il44 Ejerlejlighed nr. 6 Holtegardsvej 58, fordelingstal 1144 Ejerlejlighed nr. 7 Holtegårdsvej 60, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 8 Holtegårdsvej 62, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 9 Holtegårdsvej 64, fordelingstal Il44 Ej erlejlighed nr. 1 0 Holtegårdsvej 66, fordelin gstal I I 44 Ejerlejlighed nr. 1 1 Holtegardsvej 68, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 12 Holtegårdsvej 70, fordelingsral I 144 Ej erlej lighed nr. I 3 Holtegårclsvej 7 2, fordehngstal I I 44 Ej erlej lighed nr. I 4 Holtegårdsv ej 7 4, fordelingstal 1 /44 Ejerlejlighed nr. 15 Holtegardsvej 76, fordelingstal Il44 Ejerlejlighed nr. 16 Holtegårdsvej 7B, fordelingstal ll44 Ejerlejtighed nr. 1 7 Holtegårdsvej 80, fordelingstal Ejerlejlighed nr. 18 Holtegårdsvej 82, fordelingstal Il44 Ejerlejlighed nr. l9 Holtegardsvej 84, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 20 Holtegardsvej 86, fordelingstal ll44 Ej erlej lighed nr. 2 1 Holtegårdsvej 8 8, fordelin gstal I I 44 Ej erlej lighed nr. 22 Holtegårdsvej 90, fordelin gstal I I 44 Ejerlejlighed nr. 23 Holtegårdsvej 92, fordelingstal Il44 Ejerlejlighed nr. 24 Holtegårdsvej 94, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 25 Holtegardsvej 96, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 26 Holtegårdsvej 98, fordelingstal ll44 Ej erlej lighed rr. 27 HolTegårdsvej I 00, fordelin gslal I I 44 Ejerlejlighed nr. 28 Holtegårdsvej 102, fordelingstal 1'144 Ejerlejlighed nr. 29 Holtegårdsvej 104, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 30 Holtegårdsvej 55, fordelingslal ll44 Ejerlejlighed nr. 31 Holtegårdsvej 57, fordelingstal Il44 Ejerlejlighed ru. 32 Holtegårdsvej 59, fordelingstal \144 Ejerlejlighed nr. 33 Holtegårdsvej 61, fordelìngstal ll44 6) o + 6' U' o a$+ 'r o gl ë= (D ;ts t\å õ' (= + t'l C0 (o soa o a A) (o E

2 Ej erlejlighed nr. 34 Holtegårdsvej 63, fordeling stal Ejerlejlighed nr. 35 Holtegårdsvej 65, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 36 Holtegårdsvej 67, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 37 Holtegårdsvej 69, fordelingstal ll44 Ejerlejlighed nr. 38 Holtegårdsvej 71, fordelingstal ll44 Ej erlej lighed nr. 39 Holtegårdsvej 73, fordeling sïal I I 44 Ejerlejlighed nr. 40 Holtegårdsvej 75, fordelingslal ll44 Ejerlejlighed nr. 41 Holtegårdsvej 77, fordelingstal Ejerlejlighed nr. 42 Holtegårdsvej 79, fordelingslal ll44 Ejerlejlighed nr. 43 Holtegårdsvej 81, fordelingslal 1'144 Ejerlejlighed nr. 44 Holtegårdsvej 83, fordelingstal Il44 (3.3) (3.4) (3.s) Til hver ejerlejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af foreningens og ejendommens fælles rettigheder og forpligtelser. Den projekterede bebyggelse, herunder facader, må ikke ændres ud over de af foreningen fastsatte ordensforskrift er, j f. (6. 4). Ejerlejlighederne må kun benyttes til beboelse. Kapitalforhold S-4 Medlemmer (4'11 (.4'2\ (4.3) (4.4\ Ë (s.l ) (s.2\ (5,Ð De forpligtelser, der efter nærværende vedtægter påhviler foreningen, fordeles på de enkelte medlemmer efter ejerlejlighedernes fordelingstal. Det enkelte medlem hæfter pro rata for enhver skyld til foreningen og det er således det til enhver tid værende medlem, der har pligt til at udrede ethvert sþldigt beløb, også for så vidt angar perioder forud for vedkommendes ejendomsbesiddelse. Foreningen skal ikke oparbejde nogen egentlig egenkapital, men kan beslutte at henlægge til bestemte formåi. Anvendelsen af henlæggelseskonti sker efter generalforsamlingens godkendelse. Når foreningens arsregnskab og budget er godkendt på den ordinære generalforsamlingen, påhviler det hvert enkelt medlem at indbetale et eventuelt skyldigt restbidrag (andel af underskud) til foreningen inden 14 dage efter modtagelsen af krav herom. Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ejere af ejerlejligheder i ejendommen. De pågældende ejere er pligtige medlemmer af foreningen, og pligten indtræder ved anmeldelse af adkomstdokument til tinglysning, dog senest på overtagelsesdagen. Såfremt en ejerlejlighed ejes afflere ejere, udøver disse ejere i forening de en eneejer henholdsvis tilkommende rettigheder og påhvilende forpligtelser. Ved ejerskifte overgår alle den tidligere ejers rettigheder som medlem af foreningen til den nye ejer, herunder også retten til anpart i en eventuel foreningsformue eller drift soverskud.

3 a J (5.+l før den nye ejers overtagelse aflejligheden' (s.5) lndbyrdes hæft er medlemmerne eft er fordelingstal' Orden s_0 (6.1) eller andet modtageudstyr' (6.2\ (6.3) (6.4\ I ejerlejlighederne må der holdes husdyr i det omfang, det efter foreningens skøn kán ske uden gene for de øwige medlemmer i foreningen' Det tilkommer generalforsamlingen at fastsætte næínele ordensforskrifter vedrørende ej erlejlighedernes benyttelse. De til enhver tid gældende ord generalforsamhn!, fremgår af e til Holtegårdsvej" og skal overho Ø - lejlighederne. a (6.s) Vedliseholdelse og fornvelse (6.6) sl (7.1) I ske På campingvogne, v alerne. Aflæsning de arealer at gnende (7.2\ Hegn, som opsættes på fællesarealet, vedligeholdes af de medlemmer' som heg-,r"ri. b"r"."r, og hegnene må ikke lernes eller ændres uden emghed mellem de medlemmer, som har vedligeholdelsespligten' (7.3\ murværk og vinduer, jf. dog (7'6).

4 4 (7.4\ (7.5) (7.6) (.7.7) (7.8) 0.e\ (7.10) (7.11) (.1.r2\ Vedligeholdelse og fornyelse af træværk, tag ogmurværk, som vedrører mere end ét medlem, foretages som udgangspunkt af de respektive medlemmer i fællesskab, jf. dog (7.6). Hvert medlem har brugsret til og vedligeholder en carport og et udhus, jf. dog (7.6). Punkt (7,3-7.5) finder ikke anvendelse i det omfang, generalforsamlingen har besluttet, at vedligeholdelse og fornyelse af udvendigt træværk, tag og murværk skal være en fællesudgift. Udgifter til rødvendig vedligeholdelse og fomyelse, if. Q.Z-7.5), kan af bestyrelsen pålægges de enkelte medlemmer op til et maksimumsbetøb, der fremgår af de til enhver tid gældende ordensforskrifter, jf. (6.4). udglfter, der overstiger maksimumsbeløbet, kan alene pålæ gges af generalforsamlingen. Al vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealer, herunder parkerings- og legepladser samt gangarealer, påhviler foreningen, idet de enkelte medlemmer dog selv vedligeholder det areal, som er beliggende foran og bagved ejerlejlighederne, herunder også flisebelægninger. Medlemmets vedligeholdetsespligt af fællesarealer omfatter også snerydning foran egen ejerlejlighed, afnaturligt til ejerlejligheden tilkn tede fortove og gangarealer samt carport. Foreningen afholder udgiften til vedligeholdelse afdet i bebyggelsen anlagte ledningsnet, herunder antenneanlæg, idet ethvert medlem når som helst er forpligtet til at give foreningen adgang til at lade foretage efters1m, rensning, reparation og vedligeholdelse afledningsnettet, í det omfang det skør res nødvendigt. Indvendig vedligeholdelse og reparation afde ledninger, som løber inden for ejerlejlighederne, foretages af de enkelte medlemmer. Udgiften til belysning af fællesarealer samt strømforbrug til fællesantenne betales af foreningen. tr'orsikring s_g 18.1) Foreningen tegner en fælles bygningskaskoforsikring. Præmien afholdes som en fællesudgift. Forsikringen skal desuden omfatte skure og carporte. Administration E I (e.1) (e.2\ le.3) Ejendommens sædvanlige økonomiske og juridiske forvaltning forestås af bestyrelsen. Bestyrelsen kan i særlige tilfælde arfiage en administrator. Bestyrelsen er i rimeligt omfang berettiget til på foreningens bekostning at anvende juridisk og teknisk bistand.

5 Regnskab og revision Generalforsamling s_u û0,1) (10.2) a_11 (1 1.1) 0t.2\ 01,3) (11.4) 01.s) Regnskab saret er kalenderåret. Bestyrelse ellerrevisorudfærdiger årsregnskabet, som i revideret form skal udsendes s üìmen med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling, Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling aftroldes hvert år inden udgangen af maj måned og indkaldes afbestyrelsen. Den ordinære generalforsarnling har som minimum følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent 2. Formandens beretning om det forløbne år 3. Godkendelse af regnskab, herunder over-/underskudsdisponering, med revisors påtegning 4. Godkendelse af budget herunder eventuel vedligeholdelsesplan og fastsættelse af fællesbidrag 5. Bestyrelsens og medlemmemes forslag 6. Valg af bestyrelse og suppleanter 7. Valg af revisor 8. Eventuelt Ekstraordinær generalforsamling aftroldes, når en generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer eller mindst 25Yo af foreningens medlemmer forlanger det med angivelse af dagsorden, Indkaldelse til ordinær generalforsamling skal ske skriftligt til hvert medlem med minimum 3 ugers varsel. Indkaldelse til elstraordinær generalforsamling skal ske med mindst 14 dages varsel. t1 1.6) (1 1.7) (1 1.8) (1 1.9) Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer eller disses værger, dens bestyrelse, administrator og revisor. Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Hvert medlem har I stemme. Stemmeret kan udøves ved fuldmagt til et andet medlem af forenìngen. Beslutninger på generalforsamling træffes, hvor andet ikke er udtrykkeligt bestemt, ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal blandt de mødte eller ved skriftlig fuldmagt repræsenterede medlemmer, idet der herved bortses fra de i den pågældende afstemning ikke deltagende medlemmers stemmer. Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring af disse vedtægter kræves dog, at 2ß af samtlige medlemmer stemmer herfor. Er mindre end halvdelen af medlemmerne mødt på generalforsamlingen og mindst 213 af de mødte stemmer for forslaget, aflroldes ny generalforsamling inden 14 dage, ogpå denne kan forslaget vedtages med 213 af de afgivne stemmer. Forslag til forerungens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 213 af medlemmerne er repræsenteret og med mindst 213 flertal.

6 (1 1'10) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes skriftligt til bestyrelsens formand senest 14 dage inden generalforsamlingen. Forslagene skal rjdsendes til medlemmerne senest 7 dage inden generalforsamlingen. ( ) Over det på generalforsamlingen passerede udarbejdes et referat, som underskrives af dirigenten. Besfyrelsen s_12 (I2.1\ Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, der består af 3 medlemmer, som alle skal være medlemmer af foreningen. Til bestyrelsen kan endvidere vælges personer, som er ægtefæller eller lever i ægteskabslignende forhold, og som har bopæl i en ejerlejlighed på foreningens matrikel, jf. (3.2).I bestyrelsen kan en ejerlejlighed kun være repræsenteret af ét medlem, Herudover vælger generalforsamlingen I -2 suppleanter med saírme valgbarhedskriterier. (.12.2\ Bestylelsen vælges for ét år ad gangen, Genvalg kan ske. (12.3\ Bestyrelsen vælger selv sin formand. (12.4) Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når alle 3 medlemmer er til stede. Beslutninger træffes med simpel stemmeflerhed. (.12j\ Foreningen tegnes af den samlede bestyrelse. (.12.6\ Bestyrelsen holder møde, når ét medlem af bestyrelsen kræver det. Pantsætnins s_ ) Ethvert medlem kan pantsætte og sælge sin ejerlejlighed. (13.2\ Med hensyn til de ejendonìmen nu påhvilende pantehæftelser, servitutter med og uden pant og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. ut (14.1) Påtaleret har foreningens generalforsamling. vedtægter Jæryg1ende begæres tinglyst på ejendommen matr.ff. I ls Holte by, Gl. Holte, og på samtlige {erþligheder, hvori denne ejendorn opdeies. låledes vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling, den2g.november )irigent: Vibeke Schneidermann

7 *** * * t* *** * *?t** *** * *** **tr Retten i Lyngby Tinglysnings af de I ingen Síde: Påtegning på Byrde. Vedrørende malr.nr. 1 LS m.fl. Hovedejd, Holte By, Gl_. HolEe Dagbogsdat,o: 05. 0l Dagbogsnr. : 344 Afvist fra dagbogen den p.g.a. manglende anmelder Retten i Lyngby den (J y'r-l ffi)@*t Tina hlarrer Madsen Þoreto Olesen ov råssistent

8

9

10