FORSLAG. Bolig og butiksområde Hurup Thy. Lokalplan nr. 750 BU-1 September 2009

Transkript

1 FORSLAG Bolig og butiksområde Hurup Thy September 2009

2 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Lokalplanen er offentliggjort i perioden 4. november december 2009 og kan ses følgende steder: - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecentrene - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 30. december Lokalplanen er udarbejdet af fn-tegnestuen a/s, Struer. 2

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanområdets omgivelser...5 Lokalplanens indhold...5 Vejforsyning...6 Retningslinier for detailhandel...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...6 Planloven...6 Naturbeskyttelsesloven...6 Regionplan Kommuneplanen...7 Eksisterende lokalplaner...7 Zoneforhold...7 Fortidsminder...7 Lokal Agenda Miljøforhold...7 Grundvand...7 Jordforurening...7 Støjforhold...7 Vejtrafikstøj...7 Renovation...8 Forsyningsforhold...8 Kloakering...8 Vand og el...8 Varmeforsyning...8 Miljøvurdering...8 Tilladelser fra andre myndigheder...8 Servitutter...8 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplan og byplanvedtægt Retsvirkninger...12 Vedtagelse Vedtagelse...15 Bilag Bilag 1 - Matrikelkort...17 Bilag 2 - Arealanvendelse...19 Bilag 3 - Illustrationsplan...21 Bilag Bilag

4

5 Redegørelse N HURUP Hurup m 500 m 500m m m 500 m Lokalplanområdets afgrænsning, luftfoto optaget 2008 Baggrund for lokalplanen Baggrunden for tilvejebringelse af lokalplanen er et ønske om, at der på grunden med det tidligere slagteri kan etableres et overdækket center, der kan supplere midtbyens aktiviteter. Endvidere ønsker det at der fastlægges byggemuligheder i form af boliger i området i øvrigt. Lokalplanen har til formål at imødekomme dette ønske og samtidig muliggøre en fornyet anvendelse af arealet, hvis eksisterende bebyggelse ikke længere tjener sit oprindelige formål. I nærområdet er der skole og fritidsområde, der servicerer beboerne i de omkringliggende boligområder. Planen giver mulighed for etablering af tæt-lav bebyggelse og et center/butiksområde med grønne områder ind imellem. Lokalplanen angiver også vejforbindelser til området. Der etableres ny adgangsvej fra Gormsvej til de nye boliger. beliggende i byzone med status som erhvervsområde. De eksisterende tidligere slagteribygninger står ubenyttet hen, beliggende matr. nr. 4u. Området grænser op til et grønt område, beliggende matr. nr. 6er. Der er adgang til området fra Toftegade. Området vil blive vejbetjent fra Gormsvej med ny indkørselsvej til de nye boliger, samt fra Toftegade med ny indkørselsvej til centret. Lokalplanområdets omgivelser De eksisterende tidligere slagteribygninger ligger tæt på Hurup bymidte, og er omgivet af boligområder på 3 sider samt skole og fritidsfaciliteter. Jernbanen ligger mellem Jernbanegade og eksisterende slagteribygninger mod vest. Med lokalplanen skabes de planlægningsmæssige rammer for etablering af overdækket center og et boligområde. Lokalplanens indhold Der henvises til illustration af lokalplanområdets afgrænsning. (Se bilag 1) Lokalplanen skal sikre at området er sammenhængende med det omkringliggende miljø, det vil sige at lokalplanområdet hovedsagligt sigter mod samme bebyggelsesform, som der allerede ses i området. Lokalplanområdet er beliggende tæt på bymidten og afgrænses af Jernbanegade mod vest, Toftegade mod syd, Gormsvej mod øst og udgør ca m². Lokalplanområdet, der i dag er bebygget, er Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på max. 40 for boligområdet delområde I og max. 50 for centerområdet delområde II (Se delområderne på bilag 2). Lokalplanen giver i delområde I mulighed for at opføre boliger i form af tæt-lav boligbebyg- Lokalplanområdet 5

6 Redegørelse gelse som dobbelt-, kæde- og/eller rækkehuse, i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Afstand til skel i henhold til BR08. Lokalplanen skal sikre, at der er luft mellem boligerne, derfor er der fastlagt maksimal bebyggelsesprocent, samt indlagt grønt beplantningsbælte. Beplantningen etableres i forbindelse med byggemodning inden for det tæt-lave boligområde. Det vil skabe en klar grænse mellem center-bebyggelse og boligområde. I delområde I udlægges et tæt-lav boligområde. Tilkørsel til boligområdet skal ske fra Gormsvej. Delområde II er et centerområde med mulighed for etablering af butikker cafe, fritidsaktiviteter i form af fitness, bowling samt behandlings-afdeling, liberale erhverv, institutioner o. lign. Forslag til disponering af centret se bilag 3-5. Tilkørsel til butiksområdet skal ske fra Toftegade. Parkeringsarealer adskilles fra omkringliggende veje med en smal og lav beplantning. Vejforsyning For at sikre trafikken og fremkommeligheden på Toftegade lukkes den eksisterende adgangsmulighed og der etableres en adgang som angivet på Bilag 2. Der vil blive etableret nye adgangsmulighed til boligområdet fra Gormsvej. Retningslinier for detailhandel I henhold til lov nr. 324 af 14. Maj 1997 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljø herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanen åbner mulighed for at etablere såvel dagligvare- som udvalgsvareforretninger i butiksområdet. Det er et ønske om at fastholde og udbygge egnens detailhandel samt at forbedre byens position for privat og offentlig service. Lokalplanen åbner mulighed for, at der indrettes detailhandel i et samlet bruttoetageareal på max m², der fordeles på flere butikker med et maksimalt bruttoetageareal på m² for hver butik; der kan yderligere tillades op til 200 m² personalefaciliteter. Der er i dag ingen detailhandel i lokalplanområdet. 6 Oversigtstegning Illustrationsplan over helhedsplanlægning i lokalplanen for boligområdet og centerområdet. Juli 2009 Centerområdet vil blive etableret hvor den eksisterende tidligere slagteribygning står, hvor tilgængelighed med offentlige transportmidler er stor. Vejbetjeningen af området sker fra Toftegade, men også for gående og cyklister fra stisystemer i boligområdet via Gormsvej. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Ifølge planloven skal en lokalplan udarbejdes inden der kan udstykkes til boligområde, større byggearbejder, herunder nedrivning af eksisterende bebyggelse jf. Planlovens 13 stk. 2. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanen rummer ingen bestemmelser eller reservationer, der forudsætter dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Regionplan 2005

7 Redegørelse Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan 2005 for Viborg Amt omkring emnet byudvikling og detailhandel. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 4.E.36 der udlægger området til erhvervsbyggeri og 4.E.2.4 der udlægger områder til grønt område, hvor der endvidere med kommunalbestyrelsens godkendelse kan opføres enkelte bygninger. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Bebyggelsesprocenten, etageantal og afstand til øst skel på matr. nr. 6er er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Den resterende del af lokalplanen matr. nr. 4u er udlagt til centerformål, såsom butikker cafe, fritidsaktiviteter i form af fitness, bowling samt behandlingsafdeling/liberale erhverv o. lign. Området er ikke i overensstemmelse med kommuneplanrammen, der har status som erhvervsområde. For at skabe overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen udarbejdes et tillæg til kommuneplanen 4.BU.246. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Eksisterende lokalplaner Følgende lokalplan er tidligere vedtaget for dele af området: Lokalplan nr. 2 (Sydthy Kommune) der blev godkendt den 14. Maj 1978, fastlagde område IV som grønt område. Med vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 750 BU-1 for matr. nr. 6er. aflyses den del af lokalplan nr. 2 (Sydthy Kommune) der omfattes af nærværende lokalplan. Lokalplanens endelige vedtagelse er betinget af, at tillæg 4.BU.246 til Kommuneplan for Thisted Kommune vedtages. Zoneforhold Lokalplanen er beliggende i byzone. Lokalplanen ændrer ikke på områdets zonestatus. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumsloven Lokal Agenda 21 Det er Thisted kommunes målsætning at nedbringe belastningen af miljøet mest muligt. Det kan bl.a. gøres gennem byfortætning og byfornyelse, hvor eksisterende bygninger, der ikke længere tjener et formål, ombygges med attraktive byfunktioner. Miljøforhold Grundvand Grundvandet må ikke forurenes. Derfor indgår hensynet til beskyttelsen af grundvandet som et væsentligt led i den fremtidige planlægning. Området er i Regionplan 2005 udlagt som et område uden drikkevandsinteresser. Jordforurening Inden for lokalplanområdet findes et kortlagt jordforureningsområde (kortlægningsnr ), som vist på kortbilag 1. På matriklen 4u er der gennemført en orienterende forureningsundersøgelse af det tidligere Viborg Amt, hvor der blev konstateret forhøjet indhold af olie i jorden. På den baggrund blev en del af ejendommen kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. Der er foretaget en frivillig undersøgelse. Region Nordjylland, Jordforureningsgruppe, vurderer at den konstaterede forurening med olie ikke er endeligt afgrænset, men at den ikke udgør en miljøeller sundhedsmæssig risiko i forhold til den nuværende anvendelse af ejendommen til erhvervsformål eller overfor grundvandet. Med lokalplanen er der ændret anvendelse af matriklen 4u, hvor de eksisterende tidligere slagteribygning er beliggende. Området indenfor matrikel nr. 4u der er V2 kortlagt må kun ændres til følsom anvendelse, med kommunens forudgående tilladelse jf. 8. Hele området er områdeklassificeret til lettere forurenet jord, dermed må der ikke flyttes jord fra området, medmindre det kan dokumenteres at jorden er uforurenet. Støjforhold Miljøstyrelsens gældende støjgrænser skal overholdes. Vejtrafikstøj I henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr Støj fra veje må vejtrafikken ikke medføre en støjbelastning over 58 db i boligområder og udendørsarealer. I henhold til Miljøstyrelsens Vejledning om støj og vibrationer fra jernbaner, , må der ikke være støjfølsom anvendelse i en afstand af 50 me- 7

8 Redegørelse ter fra spormidte. Ændres anvendelsen indenfor 50 m bufferen omkring jernbanen til støjfølsem anvendelse, er ibrugtagning betinget af at der etableres støjdæmpende foranstaltninger. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunalt renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering I henhold til spildevands-planen for Thisted kommune, skal ny bebyggelse tilsluttes offentlig kloak. Vand og el Vandforsyning til lokalplansområdet skal ske ved tilslutning til Hurup privat vandforsyning. Lokalplanens område ligger inden for elforsyningsområde og skal tilsluttes hertil. matriklen 4u, hvor de eksisterende tidligere slagteribygning er beliggende. Den del af matriklen 4u der er V2 kortlagt, må kun ændres til følsom anvendelse, med kommunens forudgående tilladelse jf. 8. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-ledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplan for Thisted kommune og skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, Hurup fjernvarme. Kommunalbestyrelsen skal dog dispensere fra kravet om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergihus i henhold til lov nr. 520 af 7. Juni Ved lavenergihuse forstås ifølge lovforslagets bemærkninger til bestemmelsen enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i kapitel i Bygningsreglement Miljøvurdering I henhold til loven om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. Maj 2004) er vurderingen, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan, der er udlagt til formålet - At planen vurderes ikke at få væsentlig indflydelse på miljøet og det omgivende landskab, idet byggeriet ændrer anvendelse fra erhverv og til center og boligområde. Ligesom lokalplanområdet er beliggende inde i Hurup by. Tilladelser fra andre myndigheder Forurenet jord Med lokalplanen er der ændret anvendelse af 8

9 Bestemmelser Thisted Kommune, Bolig og butiksområde, Toftegade 48, Hurup Thy I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer) Fastsættes herved følgende bestemmelse for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at fastlægge områdets anvendes til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse med mulighed for opførelse af boliger i op til 2 etager i delområde I, samt centerformål i form af, butikker, liberale erhverv, mindre fremstillingsvirksomheder, offentlig og private servicevirksomhed, offentlige institutioner og lignende i delområde II. 1.2 at sikre vejadgang fra Gormsvej og Toftegade til området. 1.3 at der anlægges parkeringspladser 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 4u og 6er Hurup By, Hurup 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet inddeles i delområderne I og II, som vist på bilag Zoneforhold Hele lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til tæt-lav boligformål 3.2 Delområdet II skal anvendes til centerformål i form af, butikker, liberale erhverv, mindre fremstillingsvirksomheder, offentlig og private servicevirksomhed, offentlige institutioner og lignende Der må etableres butikker efter følgende bestemmelser: Den enkelte butik må ikke overstige en størrelse på m² bruttoetageareal. Arealet kan forøges med op til 200 m², såfremt det anvendes til personalefaciliteter Eksisterende bygninger indenfor området må nedrives. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Thisted Kommunes godkendelse. 9

10 Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for delområdet I må ikke overstige 40%. Bebyggelsesprocenten for delområdet II må ikke overstige 50%. 5.2 Højde og etager Inden for boligområdet (delområde I) kan boliger opføres i 2 etager med en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m. Bygningshøjder skal måles fra det på stedet eksisterende terræn. Inden for butiksområdet (delområde II) må ingen bygningsdele gives en højde på mere end 12 m. Dette gælder både ved nybyggeri og ved renovering af eksisterende bygninger. Sekundære bygninger som garager, carporte, skure og lignende, der opføres som selvstændige bygninger, kan maks. opføres i 1. Etage. 5.3 Placering af bebyggelse Inden for boligområdet (delområde I) placeres bebyggelse i henhold til arealanvendelsesplanen i kortbilag 2 Inden for butiksområdet (delområde II) skal nybyggeri placeres i henhold til byggelovgivningen. 5.4 Terrænregulering I forbindelse med nyopførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. 5.5 Støjdæmpende foranstaltning Bebyggelse med støjfølsomt anvendelse indenfor det støjbelastede område omkring jernbanen i delområde II, skal sikres mod støjgener i overensstemmelse med Miljøstyrelsens Vejledning om støj og vibrationer fra jernbaner, Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Ydervægge i boligområdet(delområde I) skal opføres som blank murværk i tegl eller med facade, der vandskures eller pudses. Den eksisterende bygningsmasse (Delområde II) kan ændre anvendelse og fastholde sit udseende med fortrinsvis blank mur eller vandskures eller pudses. Dele af bygningen kan beklædes med stålplader. Nedrives eksisterende bygninger i delområde II og der opføres et nyt center, kan dette opføres i blank mur, med vandskuret eller pudset facade, ligesom der kan indsættes større partier med glas, træ eller pladebeklædning. Den samlede centerbebyggelse skal fremstå med et samlet arkitektonisk udtryk, ligegyldigt hvilken bygningsløsning der vælges. 6.2 Tage Delområde I: Tage kan udføres med tagsten, stål, zink eller tagpap og med sadeltag, ensidig taghældning eller fladt tag. Delområde II: Eksisterende tage består af både flade tage og saddeltage. Det tilstræbes at give bygningsmassen en ens karakter. Tage kan udføres i tegl, stål, zink, tagpap eller skifer. Ventilationskanaler og lign. skal indbygges i tagkonstruktionen. 6.3 Generel fremtræden 10

11 Bestemmelser Delområde II: Det tilstræbes at få det eksisterende bygningsanlæg til at fremstå bymæssigt. Det tilstræbes at placere ventilationsanlæg, kompressorer til køleanlæg, rør til afkast/aftræk i tagkonstruktionen eller indbygget i bygningen. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænregulering ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Terrænregulering på mere end ± 0,5 m vil kræve byrådets godkendelse. 7.2 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved plantning, haveanlæg, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Delområde I er udlagt til tæt-lav bebyggelse med grønt beplantningsbælte, se bilag Hegning Delområde I: Hegn må i vej- og stiskel og mod grønne områder kun etableres som levende hegn. Hegnet skal plantes mindst 30 cm fra vej- og stiskel. Delområde II: Affaldscontainere, oplag og lignende placeres afskærmet med fast eller levende hegn af hensyn til omgivelserne. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Vej, sti- og parkeringsforhold Der skal sikres adgang til området For delområde I gælder: Vej- og sti adgang til de enkelte grunde sker fra Gormsvej se kortbilag 2. Adgangsveje udlægges med en bredde på 5 m Vejtilslutningerne til Gormsvej, skal ske under en vinkel, der er større end 70 grader. Stier etableres med en bredde på 2 m så der bliver direkte adgang til centerområdet fra boligerne. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til 1½ bilplads for hver bolig i området. Stiforbindelsen mellem Gormsvej og Thyrasvej skal opretholdes. Stien udlægges i en bredde på 3 m. For delområde II gælder: Vejadgang til centerområder sker fra Toftegade se kortbilag 2. Adgangsvej udlægges med en bredde på 8 m. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 plads pr. 50 m² bruttoetageareal til liberalt erhverv. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 plads pr. 25 m² bruttoetageareal til detailhandel Parkeringsarealer ud mod Toftegade, skal adskilles fra vejen med en smal og lav beplantning. 11

12 Bestemmelser 9 Tekniske anlæg 9.1 Fjernvarmeforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmeforsyning fra Hurup Fjernvarmeværk. 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Kloakering Ny bebyggelse skal separatkloakeres og tilsluttes offentlig kloak. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergihus i henhold til lov nr. 520 af 7. juni Ved lavenergihuse forstås ifølge lovforslagets bemærkninger til bestemmelsen enfamililehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i kapitel i Bygningsreglement Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet offentlig kloak efter Thisted Kommunes anvisning, jf Grundejerforening 11.1 Oprettelse og medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforening/ejerlejlighedsforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område I. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområde II. Grundejerforeningen skal oprette senest, når Thisted Byråd kræver det Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fælles anlæg og stier inden for delområde I. 12 Lokalplan og byplanvedtægt Ophævelse af gældende lokalplan nr. 2 Sydthy Kommune godkendt den 14. maj 1978, ophæves for den del, der udgør matr.nr. 6 er Hurup by, Hurup. 13 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af fristen efter planlovens 24, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der 12

13 Bestemmelser er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jf. planlovens 13, stk. 2. Tilladelse efter stk. 2, kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter 29 opretholdes eller i tilfælde, hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter planlovens 3, stk. 4. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens 68, stk. 2., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 13

14

15 Vedtagelse Foreløbig vedtagelse Forslag til lokalplan 750 BU-1 er vedtaget af Thisted Byråd, den... På byrådets vegne: Erik Hove Olesen Borgmester Svend Søndergaard Pedersen Stabsdirektør 15

16

17 Bilag 1 - Matrikelkort 17

18

19 Bilag 2 - Arealanvendelse Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. 19

20

21 Bilag 3 - Illustrationsplan 21

22

23 Bilag 4 23

24

25 Bilag 5 25