D I R E K T Ø R P H. D. T H O R K I L D Æ R Ø.

Transkript

1 URBANISERING OG YDEROMRÅDER I DANMARK D I R E K T Ø R P H. D. T H O R K I L D Æ R Ø

2 Menu Urbanisering Mobilitet Boligmarkedet Udfordringer og løsninger 2

3 Urbanisering byerne vokser Aktiviteter og befolkning koncentreres i byer Unge flytter til byen for uddannelse og arbejde Konjunktur (Recession) Struktur Ændret erhvervsprofil Offentlig service centraliseres Ændret detailhandel 3

4 4

5 Udvikling i lokalsamfundet - Hjørring Til- og fraflytning internt i kommunens områder for perioden 2007 til

6 Befolkningstal og fremskrevne udviklinger Kilde: Danmark i forandring KL,

7 United Kingdom 71 Netherlands 71 Belgium 68 Latvia 49 Portugal 49 Spain 49 Greece 47 Germany 43 EU27 41 France 36 Italy 36 Austria 35 Poland 28 Ireland 27 Finland 27 Lithuania 26 Slovenia 26 Czech Republic 24 Denmark 22 Sweden 17,30 Denmark 15,00 Czech Republic 10,20 Finland 10,00 Slovakia 9,60 Belgium 8,50 Austria 7,90 Malta 7,80 Bulgaria 7,70 United Kingdom 7,70 Hungary 7,00 Slovenia 6,70 Netherlands 6,00 France 5,90 Italy 5,90 EU27 5,20 Spain 4,30 Romania 2,50 Germany 2,00 Portugal 2,00 Kilde: Eurostat 2011

8 Omsætningsvækst E-omsætning fra udlandet 115,00% E-omsætning fra Danmark 41,30% Årsomsætning i butikscentre 2,60% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% 120,00% 140,00% Kilde: FDIH/ICP/Sadolin & Albæk

9 Urbanisering byerne vokser Effekter Ændret befolkningssammensætning Overskud af boliger uden for de store byer Overskud af erhvervslokaler (butikker og produktion) Udfordrer investeringssikkerhed og sammenhængskraft 9

10 Mobilitet præferencer og flytninger 10

11 Præferencer og bosætning 41 pct. - Sådan drømmer danskerne om at bo. 21 pct. 17 pct. (41 pct.) (38 pct.) - Sådan bor danskerne 12 pct. (5 pct.) 11 Kilde: GfK-survey. N = 1512

12 Typer af flytninger Flytninger mellem kommuner Flytninger intert i kommuner Indvandring Udvandring Kilde: Danmarks Statistik 12

13 Flytninger fordelt på alder

14 Til og fra yderområderne U d v a l g a f k o m m u n e r ( 8 p c t. b e f o l k ningen / 2 0 p c t. de der bor i landområder o g l a n d s b yer). M a n g e ældre, færre unge. B e s k æ f t i g elsesgrad s o m l a n d s g e nnemsnittet. Flytteunderskud (2,3 p c t. ) 2 6 pct. skifter bolig i n d e n f o r k o m m u n e n i n d e n f o r d e t f ø r s t e å r. 2 3 pct. af tilflytterne f l ytter væk fra kommunen e f t e r et å r. 14

15 7 kategorier af tilflyttere 1. N yt j o b - u d e n b ø r n. ( 2 0 p c t. ) 2. B ø r n e f a m i l i e r. To u d a f t r e i b e s k æ f t i g e l s e. 5 0 p c t. e r p a r ( 1 8 p c t. ) 3. B e d r e b o l i g s a m m e j o b ( 1 3 p c t. ) 4. F l yt t e r h j e m e f t e r s t u d i e m i d d e l h ø j i n d k o m s t ( 1 2 p c t. ) 5. F o r l a d e r a r b e j d s m a r k e d e t ( 1 0 p c t. ) 6. I k k e i b e s k æ f t i g e l s e b e d r e b o l i g ( 1 6 p c t. ) 7. U n g e s t u d e r e n d e o g j o b l ø s e m. l a v i n d k o m s t ( 1 2 p c t. ) 15

16 Årsager til counter-urban migration Uddannelse, karriere og beskæftigelse Ti l b a getrækning fra arbejdsmarkedet A t t raktive b o l i g t ilbud N æ r h e d til n a t u r e n Æ n d r e livsstil Ønsker om billige b o l i ger - income - t r a n s f e r h ypotese Ønsker om at vende t i l b a g e t i l d e t s t e d, hvor man v o k s e d e o p 16

17 Boligmarkedet uden for de store byer 17

18 18

19 19

20 Prisudvikling, parcelhuse 20

21 Gennemsnitlige liggetider, parcelhuse SBi

22 Udbudte og solgte parcelhuse 22

23 SBi

24 SBi

25 Ubeboede parcelhuse Andel i pct. SBi

26 Nedrivning Ingen kender det eksakte behov Skøn: nedrivningsmodne i 2015 Pris per bolig 100 t.kr. = 5 mia. kr. SBi

27 Nedrivning Statslig indsatspulje fra mio. kr bygninger nedrevet, 1300 renoveret, 800 boliger kondemneret Statslig pulje mio.kr. til nedrivning/istandsættelse (byer < 3000 indbyggere) Kommuner uden plan for prioritering SBi

28 Udfordringer og løsninger 28

29 Øget investeringssikkerhed K o m m u n a l e planer o g prioriteringer Ti l p a sning a f b o l i g t ilb u d t i l e f t e r s p ø r g s e l H e l å rsbrug / f ritidsbrug N e d r i v n ing f o rskønnelse o g fokus p å p o t e n t i a ler Genbrug af bygninger N ye typer af partnerskaber b o r g e r e, f o n d e, k r e d i t f o r e n i ng, m yndigheder o g e r h v e r v s liv N a t i o n a l p o l i t ik f o r r e g i o n a l u d v i k ling m e d f o k u s p å I n f r a s t r u k t u r og service Gensidig a f h æ n g i g h e d - b yroller 29

30 Tilpasning til lokal efterspørgsel 30

31 Byroller 31

32 Opsummering U r b a n i s e r ingen vil f o r t s æ t t e - m e n er ikke k u n s t r u k t u r e l D e r f i n d e s p r æference for at bo uden for de større byer B e h o v f o r i n v e s t e r ingssikkerhed B e h o v f o r n a t i o n a l o g r e g i o n a l p o l i t ik k l a r planlægning B e h o v f o r r e a l i s m e v æ k f r a s o r t / h v i d t p e r s p e k t i v Også udfordringer i de s t ø r r e b yer 32

33 GOD ARBEJDSLYST