Villagrund i Viby. Grundsalg Kalkværksvej 10 Postbox Aarhus C. Tlf grundsalg@mtm.aarhus.dk Åbningstid mandag - fredag

Transkript

1 Villagrund i Viby Grundsalg Kalkværksvej 10 Postbox Aarhus C. Tlf grundsalg@mtm.aarhus.dk Åbningstid mandag - fredag

2 Oversigtsplan Regnvands bassin Vådområde Engelundsvej Engelundsvej Engelundsvej Onsholtgårdsvej Oversigtsplan

3 Matrikulære forhold Matrikulære forhold

4 Parcelkort Signaturforklaring: 46.0 II b D Trs b Regnvandsledning Spildevandsledning Vandledning Fjernvarmeledning El-ledning, kabelskab Mast med lysarmatur Parcelkort

5

6 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant, eller De kan vælge at betale 20% af købesummen, når grunden overtages. Restkøbesummen betales via pantebrev med otte lige store afdrag til juni og december terminer, idet restgælden forrentes med 2% over Nationalbankens diskonto. Betaling for grunden, forfalder når grunden overtages. Kommunen skriver skødet, mens De betaler omkostningerne ved tinglysning samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Byggepligt Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Veje, stier og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Kommunen anlægger en 3 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på Grundsalgs hjemmeside Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges, overkørslen af grundejeren for egen regning. Engelundsvej er privat fællesvej. Terrænregulering Terrænændringer må kun ske som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl. a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået dispensation fra bygningsmyndigheden. Salgsvilkår

7 Telefon og TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 728 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder. Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Bygningsinspektoratet Kalkværksvej Aarhus C Tlf Servitutter m.v. Følgende servitutter er tinglyst På ejendommen: : Lokalplan nr : Suppl. til lokalplan nr : Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden. Salgsvilkår

8 Forsyningsselskaber Elforsyning Viby El-værk Skanderborgvej Viby J Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V. Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Fjernvarmeforsyning Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V. Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. Forsyningsselskaber

9 Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at De - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af Deres byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af muld eller fyld til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå udtørring af eventuelle udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning o. lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastning, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. Ansvar Kommunen påtager sig ikke ansvaret for jordbunden, og De har intet krav på at få dækket eventuelle ekstraudgifter på grund af jordbundens beskaffenhed. Viser det sig, at De vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er væsentligt dårligere end normalt, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der kan heller ikke opnås refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forholdene er konstateret, så Byggemodningsafdelingen kan få mulighed for at kontrollere omfanget af ekstrafunderingen. Vi skal have mulighed for at se udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Jordbundsforhold

10 Hvis De rejser krav om refusion, skal der fremsendes følgende dokumentation før arbejdet igangsættes: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der forventes at medgå til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger De at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan De kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis De mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Natur og Miljø Valdemarsgade Aarhus C Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at De vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Ekstraudgifter refunderes først, når arbejdet er udført og godkendt. Jordbundsforhold

11 Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

12 Engelundsvej 97 Boring nr. : 97 Direkte fundering, kote : 43,0 Dybde under terræn, m : 0,4 Regningsmæssig bæreevne, kn/m 2 : 90 Afrømningsniveau under gulve, kote : 43,0 Situationsplan 1:1000 Med forhold som i boringen kan grunden bebygges med normalt parcelhusbyggeri uden ekstrafundering, idet funderingen kan udføres i ovennævnte niveau. Ydervægge skal dog mindst funderes i frostsikker dybde i forhold til fremtidigt terræn. Den ved boringen angivne regningsmæssige bæreevne må betragtes som en grov orientering, idet bæreevnen vil være afhængig af funderingsdybden, fundamenternes udformning og belastningsresultantens hældning. Endelig fastlæggelse af funderingsniveau og dimensioneringsgrundlag for fundamenterne foreslås baseret på supplerende undersøgelser eventuelt udført i forbindelse med funderingsarbejdet. Gulve kan uden sætningsgener udføres som terrændæk efter afrømning til bæredygtige aflejringer, ved boringen ned til det angivne afrømningsniveau. Det på grunden fundne ret fede ler er ikke specielt udtørringsfølsomt, men vi har erfaring for, at der i ekstremt nedbørsfattige og varme somre kan ske udtørring i ret fedt ler til større dybde end svarende til frostsikker dybde. Udtørringen er dog oftest betinget af beplantningens vandforbrug. Er byggeriet sætningsfølsomt, foreslår vi overvejet foranstaltninger til at imødegå skader fra eventuel udtørring, for eksempel armering af fundamenterne og restriktioner vedrørende beplantningen. Såfremt der funderes i eller umiddelbart over bløde zoner som truffet ca. 1,3 m under terræn, foreslår GEO fundamenterne forsynet med 0,2 % ribbestål i top og bund for at imødegå gener fra små differenssætninger. Udgravnings- og funderingsarbejdet kan sandsynligvis udføres uden væsentlige grundvandsgener, idet nødvendig tørholdelse formentlig kan ske ved direkte lænsning, eventuelt suppleret med afskærende dræn. Miljøforholdene er undersøgt med henblik på håndtering af overskudsjord. Jorden på grunden er ren og overholder Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Efter aftale med Århus Kommune - Natur og Miljø, Virksomheder og Jord kan overskudsjord fra ovennævnte adresse uden yderligere undersøgelser bortskaffes som helt ren jord og kan derfor disponeres frit. En kopi af denne side medbringes til jordmodtageren. Transportøren skal stå inde for, at jorden stammer fra ovennævnte adresse. Der kræves ingen yderligere transportgodkendelse af jorden. Projekt: Århus. Engelundsvej Udført : GSJ Dato : Emne: Funderingsforhold Parcel 97 Kontrolleret : GSJ Dato : Godkendt : MOK/TRT Dato : Rapport nr. 5 Bilag nr. 59 Geoteknisk rapport

13 Dybde Forsøgsresultater Kote (m) Geologi Prøve Nr. Jordart Karakterisering Aflejring Alder DVR90 +43,4 0 PID Cvr Cv LERMULD, stærkt sandet, gruset, mørkt Ov Re gråbrunt MORÆNELER, sandet, gruset, gråbrunt Gl Gc 1 PID W MORÆNELER, ret fedt, sandet, gruset, gråbrunt MORÆNELER, ret fedt, sandet, gruset, med stærkt sandede partier, gråbrunt Gl Gl Gc Gc 2 Sten Sten 332 MORÆNELER, sandet, gruset, gråbrunt Gl Gc Cvr Cv>331 Sten MORÆNELER - " - Gl Gc 3 Vinge afvist W Cv>702 Sten MORÆNELER, stærkt sandet, svagt gruset og MORÆNESAND, siltet, svagt gruset, leret, gråt Gl Gc W (%) γ (kn/m³) BRegister - PSTKDK /08/ :07: Cv,Cvr (kn/m²) Pid Boremetode : Foret rotationsboring 4'' X : (m) Y : (m) Plan : Sag : Århus. Engelundsvej Ing. Geolog : SFJ Boret af : GEO MOG Dato : DGU-nr.: Boring : 97 Udarb. af : BEB Kontrol : GRP Godkendt : NIO Dato : Bilag : 59A S. 1 / 1 Saralyst Allé 52, 8270 Højbjerg tlf , Boreprofil Geoteknisk rapport

14 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter Boring Boring med Prøvetagning Drejesondering Rammesondering Lille pose eller glas Stor pose Fyld Muld Tørv Sten Grus Sand Vingeforsøg Boring m. prøvetagning/ vingeforsøg Gravning m. prøvetagning/ vingeforsøg Filterboring Tryksondering (CPT) Belastningsforsøg Geoelektrisk punktprofil Rørprøve Udtag fra SPT sonde Kerneprøve Tørvedynd Gytje (dynd) Silt Ler Liniemodstandsmåling Organiskholdig Kalk Klippe/Beton Skaller Morænesand Moræneler (leret, gruset) (sandet, gruset) Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning w w L w P I P e e max e min I D γ d s gl ka PID Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling c v c vr N R S K T SP MP A Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag Topkote Blindrør Filterrør 28.4 Beton Tilbagefyldt jord Lavpermeabel pakning Filtersand GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

15 Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt Dansk Standard: Norm for fundering (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: Markundersøgelsesesmetoder, 1990 Generelt * Se rapport GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

16 999 8m2 8 59m 2 850m 2 755m 2 747m 2 748m m 2 813m 2 921m 2 794m m2 814 m m m m 2 j GJ m 2 Lp 728 Boligområde ved Bøgeskov Høvej og Onsholtvej i Viby Delområde I a - villaparceller V s m 2 g V f 27b 6317 m m2 IVa 732 m 2 C IIf e m 2 919m 2 r m 766m 2 801m 2 d H 1010 m2 V Ia 72n 751 m m 2 944m 2 IIb 7 962m2 c 1 26 GJ 2739m2 12 V GJ G 747m m m 2 h b IIc 7 720m m2 k D a Rapport vedrørende arkæologisk vurdering af ovennævnte område Moesgård Museum har i sommeren 2005 foretaget en prøveudgravning af området. Udgravningen viste, at de forhistoriske spor var ret dårligt bevaret. Museet skønner det ikke umagen værd at foretage en større undersøgelse her. Skulle der på parcellerne imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra øvrigt fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård den Niels H. Andersen overinspektør, dr.phil. Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26