Lokalplan nr. 085 Landbrugsmaskinforretning på Tingheden

Transkript

1 Lokalplan nr. 085 Landbrugsmaskinforretning på Tingheden Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 3 Redegørelse Baggrunden for lokalplanen... 4 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens forhold til denøvrigeplanlægnuigfor området... 7 Kommuneplantillægnr Lokalplanens retevutainger...^ 11 Bindende bestemmelser (på farvet papir) Lokalplanensfomiål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang ogplacering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Foradsætningaforib^ 14 Vedtagelse Bilag Kortbilag l... Matrikelkort. Kortbilag 2... Områdets disponering. Lokalplanforslaget erudarbej det af: Egvad kommune, teknisk forvaltning, Toften 6, 6880 Tarm Tlf april 2001 k:\pm5\rcttj\pm5\lokalpl\lokpl85\lpf4.pm5

3 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et regelsæt eller en lokal lov der beskriver hvor, hvad oghvordan der måbygges eller laves anlægpå et geografisk afgrænset område. Enlokalplanfastlægger således imere eller mindre detaljeret omfangplacering ogudfoimning afbebyggelse, vej e, stier, beplantningm. m. indenfor et område. En lokalplan består af 2 dele: - En redegørelse, som ikke er direkte bindende for ej ere og brugere af de ej endomme, som planen omfatter. - Planens juridisk bindende bestemmelser (på farvet papir), som er bindende for ej ere og brugere af de ej endomme, som planen omfatter. Lov om planlægning er detjuridiske grundlag for udarbejdelse aflokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbej de en lokalplan før større anlægsarbej der sættes i gang. Hensigten er bl. a. at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. I kommuneplanen - der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Egvad kommune - er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen aflokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelserjuridiskbindende forborgerne. Inden en lokalplankan vedtages endeligt afkommunalbestyrelsen, skal den lægges frem for borgerne som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles afkommunalbestyrelsen indenlokalplanenkan vedtages endeligt.

4 Redegørelse Virksomheden er beliggende på Østerbækvej 4 - på det areal der i dag betegnes med matrikel nr. l di, ViumgårdHgd., Sdr. Vium (se kortbilag nr. 1). Virksomheden er beliggende i landzone og bibeholdes i landzone. Virksomheden beskæftiger sig i dag med handel med landbrugsmaskiner og reservedele. Der sælges mej etærskere og lidt entreprenørmaskiner. De eksisterende bygninger anvendes til kontor, opbevaring og udstilling af mejetærskere, tilbehør til mejetærskere, værksted og reservedelslager. Der er i dag adgang til virksomheden to steder fra Østerbækvej - dels i det sydvestligste hjørne af ejendommen nær Østerbækvej 6, dels nær kontorbygningen (beliggende op mod Østerbækvej 2). Arealet umiddelbart indenfor sidstnævnte indkørsel anvendes bl.a. til parkering og giver samtidig mulighed for at f.eks. store køretøjer til transport med landbrugsmaskiner kankomme ind til virksomheden. Virksomheden ønsker begge indkørsler bibeholdt samt fortsat mulighed for parkering m. v. på det omtalte areal. Der er desuden en portåbning i trådhegnet omkring virksomheden mod den nordlige del af matrikel nr. l ej), ViumgårdHgd., Sdr. Vium. Der findes i dag en del oplag afdæk og mejetærskere m.v. på de ubebyggede arealer på virksomheden. Dels på arealet mellem Østerbækvej 4 og 6, dels på arealet bag Østerbækvej 4. Virksomheden ønsker fortsat mulighed for oplagring af mejetærskere på arealet bag Østerbækvej 4. B egge steder er der mulighed for kørsel ad grus-/j ordvej mellem oplaget. Idag er der opsat et enkelt skiltmed virksomhedens navn udmod Østerbækvej. Virksomheden ønsker fortsat mulighed for et enkelt skilt mod vej en samt eventuelt et skilt på bygningerne. Endvidere er virksomheden i dag omgivet af et trådhegn (tyverisikring) samt en delbeplantning (skovbeplantningmodtinghøjvej samtgrantræermodmatrikelnr. lej), ViumgårdHgd., Sdr. Vium). Et enkelt sted er der opsat etraftehegn. Beplantningenbevirker, at virksomhedenkun er synlig fra Østerbækvej. Virksomheden ønsker fortsat mulighed for at kunne etablere de nævnte typer hegn samt beplantning omkring virksomheden. Virksomheden grænser op til Østerbækvej 2 og 6, som anvendes til bolig og erhverv henholdsvis til bolig. De øvrige arealer omkring virksomhedenbestår af marker (modnord og øst). Baggrunden for lokalplanen I forbindelse med en zonetilladelse i 1993 til opførelse af enlagerhalpå805m 2 og78m 2 butik på virksomheden meddelte Ringkøbing Amt, at der ikke kan forventes meddelt tilladelse til yderligere udvidelse af virksomheden, idet en udvidelse herefter vil forudsætte udarbej delse af en lokalplan. Virksomheden har således senest i 1999 modtaget afslag på en ansøgning om zonetilladelse til nybyggeri medbegrundelse i, at yderligere udvidelser af virksomheden vil forudsætte udarbej delse af en lokalplan. 4

5 Virksomheden ønsker konstant at have et bredt udvalg afmej etærskere stk. - og har nu søgt kommunen om tilladelse til opførelse af en hal til opbevaring og udstilling af mej etærskere samt en vaskeplads til mej etærskere. Virksomheden har efterfølgende søgt kommunen om udarbej delse af en lokalplan. Lokalplanen udarbej des som følge heraf for at muliggørebyggeripå virksomheden. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet Virksomheden ønsker at opføre den nye hal i tilknytning til den eksisterende hal, der er placeret nær ved og parallelt med Østerbækvej 6. Det er oplyst, at den nordøstligste del af de eksi sterende bygninger på virksomheden tænkes fj ernet, når den nye hal bygges. S amtidig er der fra virksomhedens side givet udtryk for et ønske om udvidelse af matrikel nr. l di, Viumgård Hgd., S dr. Vium mod nordvest samt at overføre den nordligste del af matrikel nr. ldi,viumgårdhgd.,sdr. Vium til matrikel nr. lc]3,viumgårdhgd.,sdr. Vium. Dette skal ses sammen med at man fra virksomhedens side forventer, at en eventuel yderligere udvidelse afbygningerne på virksomheden vil skulle finde sted i forlængelse af den eksisterende og den nye hal. Dette er baggrunden for, at lokalplanområdet ikke omfatter den nordligste del af matrikel nr. l di, Viumgård Hgd., Sdr. Vium samt omfatter en del af den nuværende matrikel nr. l ej), Viumgård Hgd., Sdr. Vium. Lokalplanområdet er på ca. 3,15 ha. Formål Lokalplanenudarbejdes for atmuliggøre yderligere udvidelse af virksomheden. Samtidig skal det nævnes, at Ringkøbing Amt har påpeget - i forbindelse med et tidligere afslag om byggeri på virksomheden - at udendørs oplag accepteres i et vist omfang, hvilket kommunen ved udarbejdelse af lokalplan nærmere konkretiserer. Ifølge amtet skal præciseringen bestå i udpegning af et areal til oplag med krav om afskærmning. Som følge deraf er det lokalplanens formål: - at afgrænse det område, hvor der fremover skal være mulighed for opførelse og indretning afbyggerim.v. - at fastlægge beby ggelsesregulerende bestemmelser for området der muliggør en fremtidig udvidelse af virksomheden. - atfastlæggebestemmelserdermuliggørudendørsoplag. Anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsformål i form afhandel med landbrugsmaskiner. Der må således kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontor, lager-, værksteds- og udstillingsbygninger samt indrettes vaskeplads.

6 Veje og parkeringsforhold For at søge at fremme etablering og bibeholdelse af en afskærmende beplantning omkring virksomheden er det fastsat, at al kørsel til lokalplanområdet skal foregå fra Østerbækvej. Der skal indrettes mindst l parkeringsplads pr. ansat samt mindst l O parkeringspladser til kundeparkering. Parkeringspladserne skal være etableret før en ny bebyggelse inden for området tages i brug. Byggemuligheder Bebyggelsesprocenten for ejendommenmatrikelnr. l di, ViumgårdHgd., Sdr. Vium er ca. 25 i dag. Regionplanen foreskriver, at bebyggelsesprocenten for udlagte erhvervsområdermindst skal kunneblive 40%. Da lokalplanenbl.a. har til formål at muliggør en fremtidigudvidelse af virksomheden, og da der samtidig er tale om virksomhed beliggende i det åbne land, er deri maksimale bebyggelsesprocent for området sat til at være lig med regionplanens mindstekrav - dvs. 40%. Ud fra en b ehovsvurdering er den maksimale høj de for nye bygninger fastsat til l O meter over terræn. Bebyggelse måkunplaceres indenfor de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. Bebyggelsens ydre fremtræden Af æstetiske hensyn er det fastsat, et der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke må anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Af samme grundmå skiltningkun finde stedpå facade eller ved vej. Skiltning ogreklameringmåkun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Beplantning Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom enpassende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. For at konkretisere omfanget af det udendørs oplag er der udlagt et areal til udendørs oplag (som vist på kortbilag nr. 2). Den ønskede vaskeplads kan anlægges på en del af arealet. For fortsat at kunne afskærme virksomheden i forhold til omgivelserne er det fastsat, at der skal etableres det på kortbilag nr. 2 viste beplantningsbælte med en bredde på 4 meter omkring virksomheden inden det med åben skravering viste areal tages i brug til udendørs oplag og/eller vaskepladsogindennybebyggelsemdenforonrådettagesibmg.beplantningenskalhaveen tilstrældæhghøjdeogtethedtilatskæm bæltet kan erstattes med et raftehegn, hvis raftehegnet via dets høj de og tæthed vil medføre afskæmming af virksomheden for omgivelserne. Af æstetiske hensyn er det desuden fastsat, at hegn i naboskel og vej skel kun må etableres som levende hegn, raftehegn eller trådhegn.

7 Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanområdet omfatterbl.a. en del af matrikel nr. l c, ViumgårdHgd., Sdr. Vium. Denne matrikel er underlagt landbrugspligt. Ophævelse af landbrugspligtenpå en ejendom kræver jordbrugskommissionens tilladelse. Der er ved brev af 8. april 1999 meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på 0,8 ha. af matrikel nr. lej), ViumgårdHgd., Sdr. Vium. Tilladelsenbortfalder,hvisdenilckeerudnyttetinden3 år frabrevetsdato. 1,41 ha. afmatrikel nr. leg, ViumgårdHgd.,Sdr. Viumindgårilokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Regionplan Af de bindende retningslinier i Regionplan 1997 fremgår det blå.: - retningslinie l: at der i kommuneplanerne kan udlægges det areal til byggeri af erhvervsvirksomheder, herunder fabrik, værksted, kontor, handel og andenprivat service, der forventes at blive behov for i 12 års perioden. - retningslinie :atderikommuneplanerneskalfastlæggesbestemmelser,somsikrer: a. at bebyggelsesprocenten i udlagte erhvervsområder kanblive mindst 40%, eller at det samlede rumfang afbygninger kanblive mindst 2 m 3 pr. m 2 grundareal, b. at nye erhvervsområder placeres, så der ikke er risiko for uacceptabel støj og luftforurening for boligområder og anden forureningsfølsom arealanvendelse under overholdelse afretningslinie c. at nye erhvervsområder p laceres, så der er gode muligheder for godstransport ad vej og bane og for let og kollektiv persontrafik, d. at lokalisering af erhvervsområder som hovedprincip skal ske i eller i tilknytning til eksisterende by. Erhvervsområder kan således ikke lokaliseres langs motorvej e eller hovedlandevej e i det åbne land. - retningslinie : aterhvervsområdertilvirksomhederudensærligebeliggenhedskrav i kommuneplanerne kan udlægges i de udpegede egns-, kommune- og lokalcentre. Udlæg af erhvervsområder udenfor egns-, kommune- og lokalcentre kan kun ske efter aftale med amtsrådet. Underretningslinie ,punktb. henvises dertil retningslinie Ifølge oplysninger fra amtet skal der kun være tale om overholdelse afretningslinie , hvis der er tale om virksomhed med særlige beliggenhedskrav. Af redegørelsen i Regionplan 1997 fremgår det bl. a., at virksomheder med særlige beliggenhedskrav er virksomheder, der for at forebygge forurening skal placeres, så der tages vidtgående hensyn til recipienter for spildevand, beskyttelse af grundvandsressourcer, muligheden for stort vandforbrug og beskyttelse af forureningsfølsomme områder mod støj og luftforurening. Virksomheder med særlige beliggenhedskrav fremgår af en liste i redegørelsen til Regionplan VMcsomhedenersomtidUgerenævntomgi^ i forhold til omgivelserne - bl.a. boligerne Østerbækvej 2 og 6. Samtidig vurderes hovedparten af de aktiviteter på virksomheden, der eventuelt kunne give anledning til støj og/eller luftforurening, at være rettet mod "centrum" afvirksomheden. Der menes derfor ikke at være tale om en virksomhed der giver gener til omgivelserne i form af uacceptabel støj og luftforurening. Samtidig menes virksomheden ikke at være omfattet af den føromtalte liste i

8 regionplanen-dvs. at være en vkksomhedm ikkeomfattes afretningslinie Punkt c. i retningslinie må desuden siges at være opfyldt set ud fra virksomhedens placering i forhold til eksisterende vejanlæg. Endelig kan der set i forhold til punkt d. i retningslinie henvises til, at retningslinie giver mulighed for udlæg af erhvervsområder udenfor egns-, kommune- og lokalcentre efter aftale med amtet. Kommuneplan Lokalplanområdet er i kommuneplanen beliggende indenfor sydområdet, enkeltområde Å3, det åbne land. Kommuneplan fastlægger ikke rammer for anvendelsen af det område, som er omfattet af lokalplanen. Der skal imidlertid bl.a. fastsættes rammer i kommuneplanen for de dele afkommunen, hvor der forventes gennemført en lokalplanlægning. Itilknytaingtil lokalplanen er der derforudarbejdettillægnr. 11 til kommuneplan Kommuneplantillæggetindgåri lokalplanen. Lokalplan Der er ikke tidligere udarbej det lokalplan for området. Landzonetilladelser Lokalplanområdet er i landzone og forbliver i landzone. Udstykning og bebyggelse i lokalplanområdet vil derfor ifølgeplanlo vens 35,stk. l også kræ ve udstedelse aflandzonetilladelsemedmindre der indføjes en bestemmelse i lokalplanen om, at lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, der vil være nødvendige for udstykning og bebyggelse som anført i lokalplanen (lokalplanens virkeliggørelse). Lokalplanen skal i så fald beskrive den tilladte udstykning, bebyggelse og/eller anvendelse med sammepræcision, som ville være krævet ved en landzonetilladelse til proj ektet. Kommunalbestyrelsen vil blive landzonemyndighed ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. Kommunalbestyrelsen vil derforogsåskulleudstedelandzonetilladelsertil udstykning og byggeri i området. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om den tilladte bebyggelse m. v. indenfor området. Da der således bl. a. vil være sammenfaldmellem lokalplanmyndighed og landzonemyndighed har kommunalbestyrelsenbesluttet, at lokalplanen skal erstatte de landzonetilladelser indenfor området, derellersvilleværenødvendigeforudstykningogbebyggelsesomanførtilokalplanen (lokalplanens virkeliggørelse). Bebyggelse m. v. i området kræver derfor ikke landzonetilladelse-jf. 2.3 i lokalplanen og j f. 36,stk. l, pkt. 5 i planloven. 8

9 Tillæg nr. 11 til kommuneplan for Egvad kommune Ændring af: Planlægningsområde 3, Sydområdet, enkeltområdeå3, det åbne land. Tillægget udlægger et nyt område i kommuneplanen til erhvervsformål og fastlægger rammebestemmelser for området. Rammebestemmelsemebliverherefter: Delområde Å3.6, maskinhandel a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål: handel med landbrugsmaskiner. b. Området må kun bebygges med kontor, lager-, værksteds- og udstillingsbygninger. Der kan desuden indrettes vaskeplads. c. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. d. Bebyggelseshøjden må ikke overstige l O m. e. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser for konkretisering af udendørs oplag, f. Arealet forbliver i landzone. Den fremtidige afgrænsning af området vil være:

10 S åledes foreløbigt vedtaget af Egvad kommunalbestyrelse den 9. j anuar Gunnar Andersen borgmester Således vedtaget endeligt afegvad kommunalbestyrelse den 10. april2001. Gunnar Andersen borgmester Lars prehøj kommunaldire 10

11 Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ej endom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse medplanens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m. v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner hverken faktiske eller retslige som strider imod bestemmelserne i lokalplanen. Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ej endom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser aflokalplanens bestemmelser. Dispensation må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, l stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drej er det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Komiminalbestyrelsenkan eksproprie for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ej endomme, f. eks. lej e og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (dvs. servitutter, som giver ret til at kræ ve opretholdt en vis tilstand på en andens ej endom) vil afsig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidig at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre piivatesemtatterdvs. Meophørtettistandsse^ over en andens ej endom) og tilegnelsesservitutter (f. eks. en ret til at grave grus på en andens ej endom) kan eksproprieres når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. 11

12 12

13 EGVAD KOMMUNE Lokalplan nr. 85 for en landbrugsmaskinforretning på Tingheden Ihenhold til lov omplanlægning - lovbekendtgørelsenr. 518 af 11 j'uni 2000-fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: - at afgrænse det område, hvor der fremover skal være mulighed for opførelse og indretning afbyggeri m. v. - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for området der muliggør en fremtidig udvidelse af virksomheden. - at fastlæggebestemxnelser der muliggør udendørs oplag. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter følgende matrikelnumre: del af matrikel nr. IcEogdelafmatrikelnr. l di, alle ViumgårdHgd.,Sdr. Vium samt alle parceller, der efter den 4. december 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Der er landbragspligtpåmatrikelnr. ICJD, ViumgårdHgd., Sdr. Vium. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanensbestemmelserei^tatterlandzonetilladelsertiludstyk^ for lokalplanområdet. 3.0 Områdets anvendelse 3. l Området måkunanvendes til erhvervsformål: handelmed landbrugsmaskiner. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontor, lager-, værksteds- og udstillingsbygninger samtindrettesvaskeplads. 4.0 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Al kørsel til lokalplanområdet skal foregå fra Østerbækvej. 4.2 Der skal indrettes mindst l parkeringspladspr. ansat samtmindst l O parkeringspladser 13

14 til kundeparkering. 5.0 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ej endom må ikke overstige Intetpunkt afenbygnmgs ydervæg e terræn. 5.3 Bebyggelsenmåkunplaceresindenfordepåkortbilagnr. 2 viste byggefelter. 6.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende, 6.2 Skiltningmåkunfindestedpåfacadeellervedvej. 6.3 Skiltniagogreklameringmåk^ enkelttilfælde. 7.0 Ubebyggede arealer 7. l Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 7.2 Det påkortbilag nr. 2 med åben skravering viste areal udlægges til udendørs oplag. På en del af arealet kan der anlægges vaskeplads. 7.3 Hegn må i både naboskel og vej skel kun etableres som levende hegn, raftehegn eller trådhegn. 8.0 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 8.1 Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne heromi Inden det med åben skravering viste areal tages i brug til udendørs oplag og/eller vaskeplads ogindenny bebyggelse indenfor området tages ibrug skal der være etableret et 4 meter bredt beplantningsbælte omkring virksomheden som vist påkortbilag nr. 2. Beplantningen skal have en tilstrækkelighøjde og tæthed til at skærmevirksomhedeni forholdtil omgivelserne. 14

15 Beplantningsbæltet kan erstattes med et raftehegn, hvis raftehegnet via dets høj de og tæthed vil medføre afskærmning af virksomheden for omgivelserne. 15

16 Vedtagelse Lokalplanforslag Således foreløbig vedtaget i Egvad kommunalbestyrelse den 9. januar Gunnar Andersen borgmester x LarsOrehøj kommunaldirektør Endelig godkendt lokalplan I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Egvad kommunalbestyrelse den 10. april2001. Gunnar Andersen borgmester Lars Ophøj kommunaldirektør Tinglysning Foranstående lokalplan nr. 85 begæres tinglyst på matr. nr. Icp og Idi Viumgård Hgd., Sdr. Vium. Varde, den 19. april Niels Kr. Nielsen Landinspektør 16

17 ,ct Egvad Kommune Lokalplan nr. 85 Landbrugsmaskinforretning på Tingheden Kortbilag nr. l /då /ep,co,eb Lokalplangrænse Ejerlav: Del af Viumgård Hgd., Sdr. Vium 1:4000 o m

18 Egvad Kommune Lokalplan nr. 85 Landbrugsmaskinforretning på Tingheden Kortbilag nr. 2 1:2000 o Lokalplangrænse c. c.«*«- Beplantningsbælte/raftehegn Byggefelt Oplag, mulighed for vaskeplads m