4-STJERNET HOTEL SALE AND LEASE BACK. Nordmarksvej 8, 7190 Billund Sag

Transkript

1 4-STJERNET HOTEL SALE AND LEASE BACK Nordmarksvej 8, 7190 Billund Sag

2 LEGOLAND BILLUND TRAV LALANDIA HOTEL SVANEN LEGOLAND Holiday Village GRUNDAREAL EJET AF LALANDIA LALANDIA FERIEHUSE

3 INDLEDNING: Det populære Hotel Svanen i Billund udbydes i et sale & lease back arrangement i forbindelse med en planlagt udvidelse af hotellets kapacitet i Hotellet udvides med 42 værelser, hvorefter der er i alt 144 værelser. Hotellet er veldrevet med en belægningsprocent på 76,6% og blev i 2007, 2008 og 2011 udnævnt som gazelle-virksomhed. Lejers egenkapital (Hotel Svanen ApS) pr. 30. april 2015 andrager kr Det 4-stjernede hotel er en del af den frivillige forening Small Danish Hotels, og der tilbydes 24 timers reception, konferencerum, gratis trådløst internet og filmkanaler. Herudover wellness, gourmet-arrangementer og champagnebar. Ejer købte hotellet i 2001, og har udvidet kapaciteten i 2 etaper fra 25 til 102 værelser. Den seneste udvidelse i 2008 omfattede 51 værelser til en investering på kr. 57 mio. UDVIDELSE MED OVERBYG- NING TIL HOVEDBYGNING EJENDOMMEN: Ejendommen er beliggende ca. 500m. fra Lalandia og Legoland og med travbanen Billund Trav som nabo. Der er ca. 3 km. til Billund Lufthavn, 25 km til Vejle og motorvej E45. Ejendommens nuværende ca m², fordelt på 8 bygninger udvides med m 2 ved separat selvbærende overbygning på den eksisterende hovedbygning, hvorefter det samlede areal andrager ca m 2. Der er anlagt 130 parkeringspladser således, at der kan parkeres med kort afstand til hotelværelserne. Udenomsarealet med kørsels og parkeringsareal er anlagt med fliser/ sten. Udvidelsen er tegnet og projekteret af arkitekten Ole Weile fra Weile arkitekter maa i Aabenraa.

4 BILLUND: Med kun lidt over indbyggere er Billund en relativt lille by, der samtidigt har en række store turistattraktioner og er Danmarks tredjestørste turistmål. Der er p.t. store anlægsprojekter i gang i Billund, blandt andet LEGO House (7.600 m 2 ) der forventes åbnet i Billund Lufthavn er Danmarks næststørste lufthavn. Lufthavnen havde ca. 2,9 mio passagerer i 2014 og direkte forbindelser til mere end 90 destinationer. På grund af den forventede vækst hos forlystelsesparkerne og Billund Lufthavn arbejdes der regionalt på etablering af motorvej såvel som jernbaneforbindelse. OVERNATNINGSMULIGHEDER: Der forefindes flere typer overnatningsmuligheder i Billund, bl.a. bed & breakfast, camping, feriecentre, vandrehjem samt hoteller og kroer. Udover Hotel Svanen er der følgende hoteller/kroer i området (se også kort): 2.000m Hotel LEGOLAND Hotel Zleep Hotel Billund Hotel Propellen Vandel Kro REFBORG 1.500m 1.000m 500m Hotel Svanen er nabo til hhv. Legoland Holiday Village (campingplads og hytteby ejet af LEGO FONDEN), BILLUND TRAV og Lalandia (ubebygget grundareal).

5 FAKTA: MATR. NR.: 7bf Billund By, Grene. ADRESSE: Nordmarksvej 8, 7190 Billund. EJENDOMSVURDERING 2014 (før udvidelse): Kr , heraf grundværdi kr GRUNDAREAL: m², heraf vej 0 m². BBR-AREALER (før udvidelse): Bebygget areal: m². Heraf udgør 29 m 2 udhus. Bygningsareal: m². Kælder: 78 m². Erhvervsareal: m². Overdækkede arealer: 198 m². Udvidelse: Bygningsareal: m 2. Der tages forbehold for det endelige areal. Samlet areal efter udvidelse: Erhvervsareal: m 2. Der tages forbehold for det endelige areal.

6 LEJEFORHOLD OG DRIFT: Lejeforhold: Ejendommen sælges inklusiv projekteret udvidelse på 42 værelser som fuldt udlejet, idet sælger i forbindelse med et salg indgår en lejekontrakt med 15 års uopsigelighed fra lejers side og 20 år fra udlejers side. Til sikkerhed for lejekontraktens opfyldelse udsteder sælger/lejer en bankgaranti svarende til 1 års leje. Driftsbudget ekskl. moms Leje p.a. pr. overtagelsesdato, jf. bilag 1 kr Lejers refusion af udlejers driftsudgifter kr Drifts budget Grundskyld, ansl. kr Rottebekæmpelse kr Grundgebyr kr. -19 Forsikring kr kr Driftsudgift pr. m² over jord -14 kr./m² kr Administration, ansl. -4 kr./m² kr Driftsmæssigt overskud kr Lejer refunderer udlejers udgifter til grundskyld, rottebekæmpelse, forsikring. Beløb er anslået og lejer (sælger) er bekendt med at refusion må forventes at stige efter udvidelsen. Udlejer afholder alene udgift til administration. Lejer afholder samtlige øvrige udgifter herunder udvendig og indvendig vedligeholdelse. Udgift til den udvendige vedligeholdelse efter udvidelse er i bilag 2 anslået til kr ekskl. moms. Løsøre i form af inventar, stole, borde m.v. er lejers ejendom. Samtlige udgifter til løbende fornyelse af driftsinventar m.v. afholdes fremadrettet af lejer. Der henvises til lejerfortegnelse for nærmere specifikation af de udlejede arealer.

7 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Kapitalbehov ( anslået): Købs pris, kontant kr ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr (anslået) kr Advokat m.v. anslået kr Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til kr./m² ekskl. kælder mv.: kr Købspris svarer til kr./pr. værelse: kr Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. F orrentning ( driftsmæssigt ov erskud / købers kapitalbehov) Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning, og udvidelse samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning ved kontant handel af den investerede kapital på: = 5, 50%

8 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. LEJEKONTRAKT: Sælger udarbejder lejekontrakt i forbindelse med overtagelse. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Telefon: Kontaktpersoner: MOMS: Ejendommen er momsregisteret. Niels Ole Haagensen Direktør Claus Thomsen Ejendomsmægler MDE, HD(A) ENERGIFORHOLD: Mobil: Mobil: Bygningerne opvarmes med naturgas. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EJENDOMMENS DOKUMENTER OG ØVRIGE OPLYSNINGER: Projektmateriale vedr. udvidelsen af hotellet samt ejendommens dokumenter kan rekvireres efter nærmere aftale med CBRE A/S. niels.ole.haagensen@cbre.com claus.thomsen@cbre.com

9 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Ejendommen: Nordmarksvej 8, 7190 Billund Ejendomsnummer: Matr. nr.: 7bf Billund By, Grene Lejer Bygning Værelser Type Areal m² Areal Årlig leje Deposita Opsigelses- Uopsigelighed Markedsleje- Moms m/bad I alt Kælder i m² alt 2015 kr./m² varsel/mdr. lejer udlejer Indeks Min. Max. regulering Svanen 1 22 Hotel mdr. 15 år 20 år NPI - - Nej. Ja 1 0 Vinkælder Værelser Værelser Værelser Værelser Værelser Værelser Miljøstation Nej. Svanen I alt Over jord 5.998

10 BILAG 2 - HOTEL SVANENS DRIFTSBUDGET OG NØGLETAL Realiseret Budget Budget 2013/ / / / / / / / /23 Nettoomsætning (hotel, restaurant og billetter) Vareforbrug Andre eksterne omk Bruttoresultat Personaleomk Resultat før leje, afskr. og renter * Drift såfremt sale og leaseback Leje iht. lease back * Lejers refusion af udlejers driftsudgifter Udv. bygningsvedligeholdelse * 50 kr./m² Resultat efter leje og ejendommens driftsudgifter Lejens andel af resultat før leje mv. * 90,32% 106,06% 74,70% 55,13% 55,13% 55,13% 55,13% 55,13% 55,13% Nøgletal for selve hoteldriften Indeks 2% 2% 2% 2% 2% 2% Antal ansatte Hotelomsætning kr kr kr kr kr kr kr kr kr Antal dage Værelsesantal Værelseskapacitet Solgte værelser Totalomsætning pr. værelse kr kr kr kr kr kr kr kr kr Belægningsprocent 76,60% 76,60% 75% 72% 72% 72% 72% 72% 72% Gns. pris pr. solgt værelse kr. 848 kr. 861 kr. 874 kr. 872 kr. 889 kr. 907 kr. 925 kr. 944 kr. 963 Revpar kr. 355 kr. 353 kr. 342 kr. 324 kr. 330 kr. 337 kr. 343 kr. 350 kr. 357

11 2.000m 1.500m 1.000m 500m

12

13 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 57 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra sælger. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 18. november 2015

14 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.