Løkken-Vrå Kommune. Løkken. Lokalplan for et ferie- og fritidsområde, herunder kur- og helsecenter, øst for Løkkensvej i Løkken

Transkript

1 Løkken-Vrå Kommune Løkken Lokalplan for et ferie- og fritidsområde, herunder kur- og helsecenter, øst for Løkkensvej i Løkken Juni 2006

2 Den kommunale planlægning er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark arbejdet med 4 plantyper i den såkaldte fysiske planlægning, som beskæftiger sig med arealanvendelse. Mest overordnet er landsplanlægningen, som sorterer under miljøministeren, (jf. den årlige landsplanredegørelse). Næste trin er regionplanerne, som udarbejdes af amtsrådene. Kommuneplanerne udarbejdes af kommunalbestyrelser og byråd, som desuden har ansvaret for lokalplaner, det sidste led i kæden af planer, der alle skal være afstemt efter hinanden. Lokalplanen er desuden den eneste af de 4 plantyper, som har bindende virkning for grundejere, og som tinglyses på de ejendomme, der omfattes af planen. Lokalplanen Nærværende tekst er opdelt i 2 afsnit, som har baggrund i bestemmelser i Lov om planlægning. Afsnit I er en redegørelse for lokalplanens forhold til andre planer i området, kommuneplan, evt. fredningsplaner, særlige regionplanforhold og lignende. Afsnittet indeholder en beskrivelse af lokalplanens indhold, dvs. af de anlæg, der ønskes sikret med lokalplaner. Afsnit II er selve lokalplanen, kun dette afsnit tinglyses på ejendomme indenfor lokalplanens område. Lokalplanteksten er opdelt i paragraffer. Lokalplanens bilag er dokumenter, som tinglyses sammen med teksten. Lokalplanen beskriver også retsvirkningerne, dvs. lokalplanens juridiske konsekvenser for grundejere i lokalplanens område. Supplerende oplysninger m.m. kan indhentes på teknisk forvaltning, tlf

3 Indholdsfortegnelse I. Redegørelse Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse Lokalplanens formål Beskrivelse af lokalplanens område og indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens forhold til anden lovgivning 5 II. Lokalplanens bestemmelser 7 1 Lokalplanens formål 7 2 Område og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 7 5 Vej- og sti- og p-pladsforhold 8 6 Ledningsanlæg 9 7 Bebyggelsens omfang og placering 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 9 Ubebyggede arealer Forudsætninger for projektets realisering Ejerforening Servitutter, herunder ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag: Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 Kortbilag 5 Kortbilag 6 Matrikelkort Matrikelkort på luftfoto Retningsgivende strukturplan med vejadgange, p-pladser, friarealer bebyggelses- og udstykningsprincipper. Parkeringsprincip for boliger Illustration af bebyggelsesfacader Illustration af bebyggelsesplan Lokalplanen er udarbejdet af Tegnestuen Højvang ApS, Varde i samarbejde med Teknisk Forvaltning. I. Redegørelse

4 1.1 Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse Lokalplanen er udarbejdet for at skabe mulighed for etablering af et større kur- og helsecenter/feriecenter med tilhørende centerfaciliteter. 1.2 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er planlægningsmæssigt at skabe mulighed for, at der i lokalplanområdet kan opføres et større feriecenter. Lokalplanen skal også fastlægge områdets bebyggelsesstruktur og samtidig skabe mulighed for, at området kan bebygges op til en bebyggelsesprocent på Beskrivelse af lokalplanens område og indhold Eksisterende forhold Lokalplanområdet består af matriklerne 6ø, 7g, dele af 3q og 5h alle Åsendrup by, Vrensted. Området ligger i den syd-østlige del af Løkken i en afstand af ca. 1,2 km fra Vesterhavet/stranden og ligger mellem Løkkensvej og det gamle banelegeme, der nu er udlagt som sti. Arealet er på ca. 15,25 ha. Området henligger i dag uudnyttet med et naturligt græs- og blomsterfauna, og området er kendetegnet af nord-sydgående store nåletræsbeplantningsbælter. Intentionerne med området 1

5 Lokalplanen åbner mulighed for, at området kan anvendes til et større feriecenter indeholdende klynger af ferieboliger i varierede størrelser og med varierede udseende samt et større center med forskellige kur- og helsefaciliteter. De enkelte boligklynger og centerbygningerne kan udstykkes, og ferieboligerne kan sælges som f.eks. ejerlejligheder. Områdets udbygning kan ske i etaper (jf. kortbilag 3), hvor etape 3 består af opførelsen af fællesfaciliteter. Opførelsen af fællesfaciliteterne kan gennemføres i 2 deletaper, hvor del 1 omfatter vandland og wellnesscenter og del 2 omfatter foyer og tilknyttede konferencelokaler. Senest når 100 feriehuse, omfattet af etape 1 og 2 er opført, opføres fællesfaciliteterne. Etape 4 kan igangsættes, når etape 3, deletape 1, er påbegyndt opført. Ovenfor ses en illustration af, hvordan centret kunne komme til at se ud. Ovenfor ses en illustration af, hvordan ferieboligerne kunne komme til at se ud. Området skal vejbetjenes fra Løkkensvej via en rundkørsel ved Ny Strandvej. Vejadgangen skal kunne udbygges mod syd for at kunne betjene en evt. kommende campingplads på det gamle minkfarmområde. 2

6 Landevejen Løkkensvej er adgangsbegrænset efter Lov om offentlige veje 72. Der er dog givet tilladelse til en midlertidig adgangsvej til byggeriets etape 1, jf. kortbilag nr. 3, der består af 18 ferieboliger. Der forudsættes samtykke fra vejbestyrelsen for Løkkensvej, der snart er Vejdirektoratet, til udvidet benyttelse af adgang til Løkkensvej (f.eks. for det 19. feriehus). Beplantningsbæltet langs Løkkensvej skal etableres i en bredde af ca. 70 m fra vejmidte, jf. nedenstående skitse, således at bæltet videreføres i samme bredde gennem hele lokalplanområdet m bredt beplantningsbælte langs Løkkensvej Det eksisterende karakteristiske flade landskab med nord-sydgående beplantningsbælter skal i videst mulig omfang bevares. Der åbnes dog mulighed for, at den eksisterende drænvandsgrøft kan oprenses og tilføres yderligere vandmængder, således at der i grøften altid løber friskt rindende vand. Vandløbet kan reguleres således, at der opstår mindre damme i vandløbet, i det omfang det er foreneligt med byggeriet på lokalplanarealet. Hvor vandløbet krydses af veje, kan der foretages rørlægning i vejens bredde. Der skabes endelig mulighed for at etablere stiforbindelser til byen, stranden, golfbanen, plantagen mv. Det er et særligt ønske, at området stiforbindes med det gamle banelegeme lige nord for lokalplanområdet, der i dag er udlagt som sti. 3

7 Nye mulige stiforbindelser Eksisterende stier Lokalplanområdet 1.4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Forslag til Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan Lokalplanen inddrager ikke nye arealer i byzone og Nordjyllands amts umiddelbare vurdering er, at projektet ikke skal VVM vurderes, men dette skal afklares inden realisering. Forslag til Kommuneplan Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Forslag til Kommuneplan for så vidt angår etageantal. Ved den endelige vedtagelse af Kommuneplan justeres rammerne for området, så der åbnes mulighed for, at der kan bygges i op til 2 etager, når blot det vandrette højdegrænseplan på 8,5 m fastholdes. Lokalplan Området er i dag omfattet af lokalplan nr Projektets realisering forudsætter, at der udarbejdes en ny lokalplan, da det ønskede projekt ikke kan rummes inden for den eksisterende plan. Projektet kræver en lokalplan indeholdende en bebyggelsesprocent på 35, vejadgang fra rundkørsel samt et beplantningsbælte, der flugter med det eksisterende langs Løkkensvej. Endelig ønskes de enkelte boligklynger og centerbygningerne udstykket. Zonestatus Lokalplanområdet har status som byzone og denne status fastholdes. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Løkken Vandværk. Varmeforsyning Området forsynes med fjernvarme fra Løkken Fjernvarmeværk. 4

8 Der er tilslutningspligt, men fjernvarmeværket er kun forpligtet til at forsyne en ejendom, der måtte ønske overgang til fjernvarme, såfremt kommunalbestyrelsen ud fra økonomiske beregninger træffer beslutning herom. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes i dag med el fra BOE, Brønderslev og Oplands Elforsyning. Spildevand Området er omfattet af kommunens spildevandsplan og er tilsluttet det offentlige kloaknet. Der løber en kloakledning igennem området tinglyst d. 22. februar Kloakledningen forventes omlagt inden realisering af etape 3. Affald Løkken-Vrå Kommune er en del af det fælleskommunale affaldssystem AVV i Hjørring. Gennem affaldsselskabet sker også indsamling af olie- og kemikalieaffald. Dagsrenovationen betales af grundejer. Trafikale forhold Som tidligere nævnt skal området vejbetjenes fra Løkkensvej via en rundkørsel ved Ny Strandvej. Vejadgangen skal kunne udbygges mod syd for at kunne betjene en evt. kommende campingplads på det gamle minkfarmområde. 1.5 Lokalplanens forhold til anden lovgivning Jordforureningsloven Løkken-Vrå Kommune har ikke kendskab til, at der har været forurenende aktivitet i området, men hvis der under bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes forurening, som ikke allerede er kortlagt, skal arbejdet standses, og Kommunalbestyrelsen underrettes. Der må herefter foretages en vurdering af forureningens type og omfang, samt om der skal ske tiltag overfor forureningen. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningens 71 jf. lov nr. 753 af og lov nr. 370 af Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningens 71 jf. lov nr. 753 af og lov nr. 370 af Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages jf. lov nr. 473 af Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. 5

9 Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flinteredskaber, lerkarsskår mv., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum. Vendsyssels Historiske Museum Museumsgade Hjørring tlf Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til lov nr. 316 af 5. maj 2004, Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der ved tilvejebringelse af en lokalplan foretages en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af planen får væsentlig indvirkning på miljøet. Alle planer, der angiver rammer for fremtidige anlægsprojekter, skal således analyseres med henblik på en afgørelse af, om planen har væsentlig indvirkning på miljøet og derfor skal miljøvurderes. Såfremt lokalplanen ikke får væsentlig indvirkning på miljøet og dermed ikke kræver en Strategisk Miljø Vurdering, SMV, så skal afgørelsen og begrundelsen herfor offentlig bekendtgøres i dags- eller ugepressen. Relevante myndigheder skal endvidere høres, inden der træffes afgørelse. Screening Nærværende lokalplans virkeliggørelse vil ikke få væsentlig indvirkning på miljøet og kræver derfor ikke at der udarbejdes en Strategisk Miljø Vurdering. Begrundelse Lokalplanområdet har i dag status som byzone, og området er omfattet af lokalplan Både den gældende lokalplan og nærværende lokalplan udlægger området til ferie- og fritidsformål. Der er derfor i princippet ikke tale om, at der udarbejdes en ny plan, men at den gældende plan justeres/ændres med de primære formål at: - intensivere arealanvendelsen ved at hæve bebyggelsesprocenten fra 25 til 35 procent, - åbne mulighed for, at der kan etableres en mere hensigtsmæssig og trafiksikker adgangsvej til området, - åbne mulighed for en etapevis udbygning af området. Såfremt nærværende lokalplan ikke udarbejdes, vil arealet stadig kunne udnyttes til ferie- og fritidsformål med en bebyggelsesprocent på 25. Amtet har imidlertid, efter at lokalplan er endeligt vedtaget, udpeget et mindre hedeområde som 3 område (beskyttet natur). I nærværende lokalplan friholdes hedearealet for bebyggelse og udlægges som et friareal for lokalplanområdet. 6

10 II. Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at fastholde området til ferie- og fritidsformål, herunder kur- og helsecenter, at sikre en mere intensiv udnyttelse af lokalplanområdet, at fastholde området som byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 6fg, 6ø, 7g og dele af 3q og 5h alle Åsendrup by, Vrensted. 2.2 Området er byzone og fastholdes som byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun udnyttes til anlæg og bebyggelse for ferie- og fritidsformål, idræts-, helse- og friluftsanlæg, kursusvirksomhed og lignende med særlig vægt på helårsanvendelsen. Inden for området må der ikke opføres individuelle sommerhuse, ligesom bebyggelse med ferielejligheder og særlige ferieboligformer skal være baseret på helårsanvendelse i tilknytning til områdets aktiviteter. 4 Udstykninger 4.1 Boligklynger og centerfaciliteter kan udstykkes i storparceller i overensstemmelse med kortbilag nr. 3. Den enkelte feriebolig kan ikke udstykkes

11 Beplantningsbæltet langs hovedlandevejen kan udskilles i en særskilt parcel. 5 Vej- og sti- og p-pladsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Løkkensvej via en planlagt rundkørsel ved Ny Strandvej, jf. kortbilag. nr. 3. Der kan etableres en midlertidig adgangsvej til Løkkensvej. 5.2 Veje indenfor lokalplanarealet etableres i en udlagt og anlagt bredde som vist på kortbilag 3. Den kommunale adgangsvej skal minimum etableres med en samlet bredde på 10 m. Der skal være minimum 8 m fast belægning og 2 x 1 m græsrabat/armeret græsrabat. Vejen udskilles og overtages af kommunen. Øvrige veje indenfor lokalplanarealet etableres som private fællesveje. Private fællesveje skal minimum etableres med en samlet bredde på 6 m, heraf 4,5 m med fast belægning efter principperne vist i kortbilag Hvor boligveje slutter, skal der etableres en vendeplads for renovationsvogne, flyttebiler, brandvæsen mv. 5.4 Stier skal etableres med en samlet bredde på minimum 3 m, hvor minimum 2 m skal have fast belægning og 2 x ½ m skal være græsarmeret rabat. Der skal etableres stiforbindelser fra lokalplanområdet til det gamle banelegeme mod nord, jf. kortbilag

12 Der skal etableres 1½ p-plads pr. feriebolig i overensstemmelse med p- pladsplanen på kortbilag. nr På arealet udlagt til centerformål (etape 3 jfr. kortbilag 3) skal der minimum etableres 1 p-plads pr. 75 m² bygget bruttoetageareal for centeret. 5.7 Der er en 30 m bred vejbyggelinje langs Løkkensvej målt fra vejmidte, jf. nedenfor viste skitse. Indenfor byggelinien må der ikke etableres bebyggelse, der kan stå i vejen for en eventuel fremtidig udvidelse af Løkkensvej. 6 Ledningsanlæg 6.1 Ledninger af enhver art skal placeres i jorden. 6.2 Tekniske anlæg, såsom transformerstation, fjernvarme satellit mv., skal søges placeret inden for det sikrede beplantningsbælte langs Løkkensvej jfr. kortbilag 3. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Senest når 100 feriehuse er opført, skal fællesfaciliteterne med centerbygning m.m. opføres. Ikke før fællesfaciliteternes deletape 1, indeholdende vandland og wellnesscenter, er påbegyndt opført, kan opførelsen af de resterende feriehuse igangsættes. 7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet i sin helhed må ikke overstige 35 %. Der kan gives dispensation fra byggelovens bestemmelser om skråt højdegrænseplan, når det sikres, at byggelovens bestemmelser vedr. brandsikring i øvrigt er tilgodeset. Der kan maksimalt opføres m 2 bruttoetageareal indenfor lokalplanområdet. 7.3 Der må maksimalt bygges i 2 etager med et vandret højdegrænseplan på 8,5 m fra terræn til kip. Der kan tillades hemse med et areal større en 4,5 m 2. Centerbygningen kan opføres i op til 12,5 m. 7.4 Indenfor etape 3 jfr. kortbilag 3 kan der tillades opført centerfaciliteter med et areal på indtil 7000 m² bruttoetageareal. Derudover kan der tillades opført et mindre antal handicapboliger i tilknytning til centeret

13 Indenfor etape 3 jfr. kortbilag 3 kan byggeri etableres i op til 12,5 m højde. Mindre bygningsdele såsom skorsten, glasoverdækninger integreret i bygningen og lignende kan tillades opført i større højde end 12,5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader på bygninger kan udføres i træ og tegl med en evt. overfladebehandling i farver efter jordfarveskalaen. Bygningernes endelige farvevalg skal godkendes af kommunalbestyrelsen i forbindelse med byggesagsbehandlingen. 8.2 Indtil 25 % af bygningernes facadeareal kan udføres i glas. 8.3 Tage på boligerne må ikke udføres med en større hældning en 50 grader regnet fra det vandrette plan. Mindre glasoverdækninger indenfor arealet til centerformål kan tillades givet en større hældning end 50 grader regnet fra det vandrette plan. 8.4 Tage på boligerne skal gives mørke nuancer og eventuel tegl må ikke have reflekterende overflade. 8.5 Der må ikke opsættes varig skiltning på yderfacaderne af boligerne 8.6 Såfremt der foretages sammenbygning af boliger, skal de boliger, der er beliggende indenfor samme blok, gives samme farver på facaderne, således at hver boliggruppe fremstår som en helhed. 8.7 Hegn, der adskiller terrasser i terræn, skal udføres i træ eller som levende hegn. Såfremt der foretages sammenbygning af boliger, skal hegn mellem terrasser i terræn udføres på samme måde for alle boliger omfattet af boliggruppen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal etableres et m bredt beplantningsbælte langs Løkkensvej, som flugter med det eksisterende beplantningsbælte. Der skal være ca. 75 fra vejmidte til bæltets afgrænsning mod øst

14 Beplantningen langs Løkkensvej kan suppleres med en naturligt indpasset støjskærm, vold eller lignende, der sikrer en udendørs støjbelastning på maksimalt 55 db(a). 9.3 Der skal indenfor lokalplanarealet etableres 1 legeplads pr. 70 boligenheder. 9.4 Vandløbet, der gennemskærer området, jfr. kortbilag 6, skal fremstå som en åben rende med mulighed for oprensning. Såfremt vandløbet reguleres så damme opstår, skal det sikres, at vandgennemstrømning i vandløbet kan ske uhindret. 9.5 Hedearealet i lokalplanområdets sydøstlige hjørne, jf. kortet nedenfor, friholdes for bebyggelse Forudsætninger for projektets realisering 10.1 Projektets realisering forudsætter, at beplantningsbæltet langs Løkkensvej er etableret i overensstemmelse med kortbilag nr Såfremt afstanden mellem bebyggelse og naboskel er mindre end 2,5 m forudsættes dispensation fra bygningsreglementets bestemmelser, og der vil blive stillet krav om brandsikring

15 Projektets realisering fra det 19. feriehus forudsætter samtykke fra vejbestyrelsen for Løkkensvej til udvidet benyttelse af adgang til Løkkensvej. 11 Ejerforening 11.1 Til varetagelsen af driften af fællesarealer, -områder, -veje, -stier og anlæg, der ikke direkte er knyttet til centerfaciliteter, skal der oprettes en ejerlejlighedsforening/grundejerforening for ejerlejligheder, der er beliggende indenfor hver udstykket etape indenfor lokalplanens område Såfremt der etableres mere end en ejerlejlighedsforening/grundejerforening indenfor lokalplanområdet, har den pågældende ejerlejlighedsforening pligt til sammen med øvrige ejerlejlighedsforeninger/grundejerforeninger indenfor området at forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer m.v. samt betale en forholdsmæssig andel herfor Der udarbejdes vedtægter for den eller de ejerlejlighedsforeninger/grundejerforeninger der etableres, som fastsætter de nærmere retningslinier for den fælles drift og vedligehold m.v. samt betaling herfor. Ejerforeningens/grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet Den til enhver tid værende ejer af en feriebolig indenfor området har pligt til medlemskab af ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen Ud over pligt til at være medlem af ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen og betale kontingent hertil har kommende ejere af ferieboliger i lokalområdet pligt til, enten via ejerlejlighedsforeningen eller direkte, at betale et årligt vederlag for brug af de centerfaciliteter, der måtte blive opført indenfor lokalområdet (badeland m.v.). Ud over betaling af bidrag for brug af centerfaciliteterne er enhver anden udgift vedrørende centerfaciliteterne medlemmerne af ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen i enhver henseende uvedkommende Som vederlag for brug af disse faciliteter betales et fast årligt bidrag, som fastlægges i henhold til nærmere aftale mellem ejeren af centerfaciliteterne og ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen Ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen opkræver hos sine medlemmer en andel af det samlede bidrag som en del af foreningens kontingent

16 Til sikkerhed for medlemmets betaling af andel af bidrag for brug af centerfaciliteter samt ordinært medlemskontingent til ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen, tinglyses vedtægterne for ejerlejlighedsforeningen/grundejerforeningen servitut- og pantstiftende med første prioritet på de af medlemmerne tilhørende ferieboliger Aftale om betaling for brug af centerfaciliteter i centerområdet kan aftales for en periode af 30 år ad gangen Det præciseres, at ingen af ejerne af ferieboliger på nogen måde, hverken direkte eller indirekte eller på grund af pantsætning kan pålægges at betale andre medlemmers manglende betalinger for brug af centerfaciliteter (vandland m.v.). 12 Servitutter, herunder ophævelse af lokalplan Følgende servitutter er pr. 18. januar 2006 tinglyst i området: Matr. nr. 7g, Åsendrup By, Vrensted Lyst den 30. januar 1975: Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Lyst den 21. oktober 1975: Dokument om byggelinier mv. Lyst den 25. oktober 1983: Dokument om at der ikke uden landbrugsministeriets tilladelse må opføres bygninger mv. prioritet forud for pantegæld Lyst den 21. marts 1994: Lokalplan nr Lyst den 22. februar 1996: Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. Matr. nr. 6ø, Åsendrup By, Vrensted Lyst den 13. april 1965: Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Lyst den 30. januar 1975: Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Lyst den 20. maj 1975: Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Lyst den 21. oktober 1975: Dokument om byggelinier m.v. Lyst den 21. marts 1994: Lokalplan nr Lyst den 22. februar 1996: Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. Matr. nr. 6fg og dele af matr.nre. 5h og 3q, alle Åsendrup By, Vrensted Lyst den 27. oktober 1936: 13

17 Dokument om byggelinier m.v. Lyst den 5. april 1965: Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. Lyst den 13. april 1965: Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Lyst den 30. januar 1975: Dokument om adgangsbegrænsning m.v. Lyst den 21. oktober 1975: Dokument om byggelinier m.v. Lyst den 25. oktober 1988: Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. Lyst den 21. marts 1994: Lokalplan nr Lyst den 22. februar 1996: Dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv. Dokumentet, lyst den 25. oktober 1983, om at der ikke uden landbrugsministeriets tilladelse må opføres bebyggelse på matr. nr. 7g, Åsendrup By, Vrensted, bortfalder i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten arealet. Dokumenterne, lyst den 20. maj 1975 og den 30. januar 1975 vedr. adgangsbegrænsning m.v. til Løkkensvej fra det samlede ferie- fritidsområde forudsættes ophævet af amtet i den stationering, hvor den kommende rundkørsel skal placeres, når rundkørslen er etableret. Kloakledning lyst den 22. februar 1996 forventes omlagt på en delstrækning for at skabe mulighed for byggeri i etape 3. Endelig ønskes Lokalplan ophævet for området, da nærværende lokalplan fastlægger nye og mere detaljerede bestemmelser for området. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 En lokalplan kan ikke tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig for at foretage ændringer i det eksisterende. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved, at kommunen foretager en ekspropriation og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker osv.) Private servitutter kan søges eksproprieret, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen jf. ovenfor. 14

18 Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder dog kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen jf. Planlovens 19. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 22. marts 2006 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 22. marts 2007 (senest 1 år efter offentliggørelsen). 14 Vedtagelsespåtegning 14.1 Lokalplan er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Løkken-Vrå Kommunalbestyrelse den 19. juni p.k.v. Knud Rødbro Borgmester / Kaj Mouritsen Fung. kommunaldirektør 15

19

20

21

22

23

24