Lokalplan nr. 11.C9.7

Transkript

1 Lokalplan nr. 11.C9.7 Th. Nielsens Gade Nygade Kousgaards Plads Nørregade Kampmannsgade Østergade Smedegade Boliger Nørregades Parkeringsplads Forslag Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om høringsnavn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 11.C9.7

3 Forslag til Lokalplan 11.C9.7 - Boliger Nørregades Parkeringsplads Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 2.0 Lokalplanbestemmelser 12 1 LOKALPLANENS FORMÅL 12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 13 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 13 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 13 5 UDSTYKNING 13 6 TEKNISKE ANLÆG 14 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 14 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 14 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPAN LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 18 Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Lokalplankort 19 Lokalplankort 21 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er en ansøgning om at opføre ungdomsboliger på Nørregades Parkeringsplads. Projektet er i overensstemmelse med Herning Kommunes ønske om, at fremme bylivet i Herning ved at øge antallet af boliger i bymidten. Der er også et ønske at skabe en sammenhængende bygningsstruktur i karreen langs vejen Kousgaards Plads. Lokalplanens formål er at muliggøre opførelsen af boliger på Nørregades Parkeringsplads. Lokalplanen skal fastlægge rammerne for ny bebyggelse, anlæg og beplantning med hensyn til placering, omfang og udformning. Det skal sikres at ny bebyggelse placeres langs områdets øst- vestgående vej Kousgaards Plads, således at der skabes en sammenhængende bygningsstruktur langs vejen. Lokalplanen har til formål at sikre områdets eksisterende trafikale forhold, samt at muliggøre etableringen af en parkeringskælder. N Niel sen s Ga de Nørr ega de Th. Nør rega des de Kous g Park e ring spla ds aard DGI- huse t Luftfoto lokalplanområde 4 Lokalplan 11.C9.7 Kam pma nns g ade s Pla ds

5 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i Herning bymidte og omfatter et areal beliggende i den nordlige del af en større karrébebyggelse, som er afgrænset af gaderne Th. Nielsens Gade mod nord, Østergade mod syd, Kampmannsgade mod øst og Nørregade mod vest. Lokalplanområdet ligger ud til vejen Kousgaards Plads, der er en del af Cityringen som omkranser Herning bymidte. Lokalplanområdet består af matriklerne 1417 og 279p Herning Bygrunde samt af den nordlige del af matrikel 7000dm og dækker et areal på ca.7200 m². 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er placeret i den centrale del af Herning, med kort afstand til gågaden, Torvet og Herning Kongrescenter. I karreens sydlige del ud til Kousgaards Plads ligger DGI-huset Herning med idrætsfaciliteter, vandkulturhus, café, bolighøjhus og tilhørende hotel. I forbindelse med DGI-huset er der etableret forskellige udendørs aktivitets- og opholdsarealer ved Kousgaards Plads. Mod nord og øst grænser lokalplanområdet op til haverne i et ældre villakvarter og mod vest hænger området sammen med gårdrummene ved plejeboliger og centerboliger på Nørregade 30. Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Lokalplanområdet anvendes primært som offentlig og privat parkeringsplads men omfatter også nedkørsel til parkeringskælder samt en kontorbygning på hjørnet af Kampmannsgade og Kousgaards Plads. Eksisterende bebyggelse og anlæg Den eneste bygning i lokalplanområdet er Kampmannsgade nr. 12, som er en kontorbygning fra Den resterende del af området er udlagt til parkeringspladser samt en nedkørsel til parkeringskælderen under Kousgaards Plads. Landskab og natur Beplantningen i lokalplanområdet består af træer og buske placeret i bånd mellem parkeringsrækkerne. Ved områdets afgrænsning, mod nord og øst, er der op mod villahaverne en bred hæk med enkeltstående træer. Trafikale forhold Lokalplanområdet trafikbetjenes via Kousgaards Plads, som er den øst.-, vestgående vej igennem karreen og forbinder Kampmannsgade med Nørregade/ Nygade. Strækningen er en del af Cityringen som omkranser Herning bymidte. Der er også mulighed for tilkørsel til området fra nord via Th. Nielsens Gade. Der er ingen udkørsel fra parkeringspladsen mod nord. Fra den sydlige del af karreen er der via en busgade forbindelse til Smedegade som løber direkte ned til Banegårdspladsen, som er Hernings trafikknudepunkt for den kollektive trafik. Kousgaard Plads set fra øst 5 Redegørelse

6 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Disponering Lokalplanområdet disponeres i forhold til den eksisterende vejstruktur, hvor der muliggøres en ny boligbebyggelse langs vejen Kousgaards Plads over for DGIhuset. Den nye bebyggelse kan opdele karreen i to mindre byrum samt skabe et mere naturligt vejforløb med bygninger på begge sider. De eksisterende vejforløb skal bibeholdes, men det bliver muligt at bygge i 1. eller 2. sals højde hen over den nordgående vej samt over nedkørslen til parkeringskælder. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder. Delområde I giver mulighed for en boligbebyggelse langs vejen Kousgaards Plads mens delområde II skal markere hjørnet ved Kampmannsgade med en bygning som i dag. Lokalplanen giver mulighed for at anvende delområde I til boligformål samt til offentlig og privat parkering. Delområde II skal anvendes til liberalt erhverv. Bebyggelse og anlæg Ny bebyggelse i delområde I kan etableres i op til 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 15 meter. Bebyggelse skal opføres i de på kortbilag 2 viste byggefelter. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 135. Ved etableringen af en parkeringskælder, skal der anlægges en ny rampe inden for lokalplanområdet. Grønne områder, landskab og beplantning Beplantningen mellem parkeringsrækkerne skal genetableres som hæk og små træer ved bygning af ny parkeringskælder. Der skal etableres ny beplantning lang vejen mod Kousgaards Plads efter samme princip som beplantningen mellem parkeringsrækkerne. Princip for bebyggelse set fra syd - Visualisering: Årstiderne Arkitekter 6 Lokalplan 11.C9.7

7 Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal fortsat vejbetjenes fra Kousgaards Plads og de eksisterende vejforbindelser skal bibeholdes. For vejstykket A-B, vist på kortbilag 2, skal der være en frihøjde på minimum 4,5 meter. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til betjening af lokalplanområdet og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Arealer til parkering skal udformes så de fremstår ensartet. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan , i forhold til etageantal og bygningshøjde. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 81. Redegørelse for ændringer Kommuneplantillægget ændrer rammebestemmelserne i rammeområde 11.C9 med hensyn til etageantal og bygningshøjde for karreens indre. Etageantal og bygningshøjde ændres fra højest 3 etager og 12 meter til højest 4 etager og 15 meter for karrens indre. Miljø Kousgaards Plads er et trafikalt knudepunkt i Herning Midtby, hvilket kan medføre støjgener, der skal tages hensyn til i udarbejdelse af bebyggelse der støder op til vejen. Støjafskærmende foranstaltninger skal indeholdes i bebyggelsens arkitektur som en integreret del af bygningen, eksempelvis som lydglas. Grønne tage Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter, og tagene har den fordel, at de optager en del af den nedbør som falder. Dermed aflastes kloakken, så den ikke skal bortlede så meget vand som ellers. Nørregades Parkeringsplads set fra øst Lokalplanen åbner mulighed for at tagflader kan etableres som grønne tage. Lokalplanområdets placering i midtbyen, betyder at grønne tage også kan få en arkitektonisk betydning som en femte facade, da tagfladen kan ses fra DGI-Huset. 1.6 Cirkulærer LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med: Cirkulære nr. 37 af 20. april 2006 om planlægning af arealanvendelsen indenfor en afstand af 500 meter fra risikovirksomhed. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Nørregades Parkeringsplads og DGI-Huset set fra nord 7 Redegørelse

8 Forslag til rammebestemmelser for rammeområde 11.c9 Centerområde i karreen, Nørregade, TH. Nielsensgade, Kampmannsgade og Østergade. Området skal anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv, forlystelsesetablissementer samt boliger og offentlige formål, herunder offentligt parkeringsanlæg. I bebyggelsen langs Østergade skal stueetagen fortrinsvis anvendes til butiksformål. Der må ikke etableres liberale erhverv, administrations- og kontorvirksomheder, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende. Hvor det er foreneligt med den øvrige anvendelse må stueetagen efter særlig tilladelse anvendes til restauration- og forlystelsesformål. Etagen over stueplan kan anvendes til butikker, kontorer, liberale erhverv og boliger. De øvrige etager skal fortrinsvis anvendes til boliger. Stueetagen langs Nørregade kan anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikker, kontorvirksomheder, liberale erhvervsvirksomheder samt boliger. I den sydlige del af Nørregade kan der desuden etableres restaurationer i stueetagen. De øvrige etager skal fortrinsvis anvendes til boliger. I karréens indre må bebyggelsen anvendes til butikker og mindre, ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder, liberale erhvervsvirksomheder, offentlige formål, parkeringsformål (parkeringshus) og boliger. Der skal ske en fornyelse af området, hvor butikserhverv og liberale erhverv prioriteres højt. Samtidig skal der være mulighed for boliger i bebyggelsens etager over stueplan. I karréens indre kan etableres et parkeringsanlæg under jorden i op til 3 etager med tilhørende servicefunktioner. Der skal ske en bolig- og bygningsforbedring, ved at utidssvarende bebyggelse i området nedrives eller renoveres. Der skal sikres velbeliggende grønne friarealer og plantes træer på parkeringsarealerne på terræn. Belægninger på friarealer og parkeringsarealer på terræn skal udføres, så de tillader nedsivning af regnvand. Der skal åbnes mulighed for stiforbindelser fra Østergade, Nørregade og Kampmannsgade til Nørregades Parkeringsplads. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer skal bevares. Der skal være mulighed for, at butikkerne langs gågaden også kan åbne sig ud mod parkerings-pladserne. Der skal sikres velbeliggende adgange for gående mellem gågaden og karrémidten. Bebyggelsen skal fremstå som en sluttet bebyggelse mod de omkransende gader. Ny bebyggelse skal med hensyn til materialer, proportioner, etageantal, bygningshøjde, facadebredde og arkitektonisk udtryk tilpasses den eksisterende bebyggelse, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 135. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 15 m. Bebyggelsesprocent: Højest 135 for området undet ét. I karréens indre kan etableres et underjordisk parkeringsanlæg. Dette areal medregnes ikke i forhold til den samlede bebyggelsesprocent. Etageantal: Højest 4 mod Nørregade og Østergade. Højest 4 i karréens indre. Højest 3 mod Kampmannsgade. Bygningshøjde: Højest 15 m mod Nørregade og Østergade. Højest 15 m i karréens indre. Højest 12 m mod Kampmannsgade. Detailhandel: B.B1-2, B.B4-6, B.C1-12, B.C14, B.C15, B.D18, B.C20, B.C23-29, B.OF1-4, B.E2 og B.R1 udgør detailhandelscenteret for Herning Midtby. Det samlede detailhandelsareal i områderne B.C1-7, B.C7-10, B.C15, B.C18 og B.C23 kan udvides med m². Det samlede detailhandelsareal for områderne B.C1-7, B.C7-10, B.C15, B.C18 og B.C23 må maksimalt være m². Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1.000m² og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 1.000m². Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. bolig og mindst 1 pr. 50 m² erhvervsetager. Ved indretning af ungdoms- 8 Lokalplan 11.C9.7

9 boliger og ældre/handicapegnede boliger etableres mindst ½ p-plads pr. bolig. Miljøforhold Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Opholdsarealer Mindst 10% af etagearealet excl. etagearealet i underjordisk parkeringsanlæg. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til Byzone Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De gældende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse til Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis de ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej København NV. Klagen skal være modtaget af Natur og Miljøklagenævnet inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Det er en betingelse for, at Natur- og Miljøklagenævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr for privatpersoner fastsat til 500 kr. til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Der er som i forbindelse med byggeriet en lille risiko for en konflikt med den kortlagte V2-forurening ved Kampmannsgade/Østergade. Hele lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, hvilket medfører at al overskudsjord skal 9 Redegørelse

10 analyseres og anmeldes inden flytning fra den matrikel, hvor den er opgravet. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinier for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. Grundvand Lokalplanområdet ligger i indsatsområde til Nordre og Østre Vandværk. Indsatsplanområdet er desuden udlagt til OSD (område med særlige drikkevandsinteresser). Overfladevand fra parkeringsarealer og veje må ikke nedsives i lokalplanområdet men må udledes til kloak. Alle aktiviteter på arealerne i lokalplanområdet skal ske under hensyntagen til grundvandsbeskyttelsen. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 11.C9.1 for Den vestlige del af karreen Nørregade, Th. Nielsens Gade, Kampmannsgade og Østergade i Herning og lokalplan nr for et centerområde i den sydøstlige del af karreen Østergade, Kampmannsgade, TH. Nielsens Gade, Nørregade i Herning. Disse lokalplaner aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bygninger indenfor lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse kører fra Kousgaards Plads på den anden side af vejen. Der er ca. 300 meter til Banegårdspladsen hvor Bybusterminalen, Terminalen for Regionalbusser og Herning Station ligger. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Herningholmskolens skoledistrikt, som omfatter 10 årgange og børnehaveklasse. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. 10 Lokalplan 11.C9.7

11 Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 11 Redegørelse

12 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 11.C9.7 for Boliger ved Nørregades Parkeringsplads I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, at sikre etableringen af parkeringspladser at sikre etablering af beplantning 12 Lokalplan 11.C9.7

13 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1417 og 279p Herning Bygrunde samt del af matr. nr. 7000dm, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2012 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål og liberalt erhverv. Delområde I må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse må kun ske som etageboliger. Delområde II må kun anvendes til liberalt erhverv. Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kousgaards Plads (del af Cityringen). Parkeringsarealerne skal tilsluttes Kousgaards Plads, efter de på kortbilag 2 viste principper for vejadgange. Eksisterende vejudlæg A-B, som vist på kortbilag 2, skal bibeholdes med en frihøjde på minimum 4,5 meter. Der skal minimum etableres følgende parkering: 1 parkeringsplads pr. bolig, ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig, 1 parkeringsplads pr. 50 m² nybygget erhvervsareal Der skal minimum etableres 1 cykel parkeringsplads pr. bolig i forbindelse med indgange til boligerne. Der kan etableres parkering på terræn og i parkeringskælder. Såfremt parkeringskravene ikke kan opfyldes på egen grund, kan Herning Byråd tillade, at der indbetales for de manglende parkeringspladser til Herning Kommunes Parkeringsfond i henhold til reglerne herom i Regulativ for Herning Kommunes Parkeringsfond UDSTYKNING Udstykning må kun ske således, at den på kortbilag 2 viste disponering og bebyggelse kan gennemføres. 13 Bestemmelser

14 TEKNISKE ANLÆG Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinier for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Det samlede etageareal inden for byggefelt B1 må maksimum være 3800 m². Det samlede etageareal inden for byggefelt B2 må maksimum være 860 m². Bebyggelse i delområde I må højst opføres i 4 etager og have en højde af maksimum 15 meter. Bebyggelse i delområde II må højst opføres i 3 etager og have en højde af maksimum 12 meter. Bebyggelse inden for byggefelt B1 skal opføres i minimum 3 etager. Byggefelt B1 har en afstand til skel på 10 meter mod øst, og på 3 meter mod vest. Bebyggelse i byggefeltet B1 skal opføres med den længste facade i øst/vestgående retning. Der kan opføres trappe/elevatortårn samt nedkørsel til parkeringskælder udenfor byggefeltet i delområde I. Der kan opføres parkeringskælder i det på kortbilag 2 viste område BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN Bebyggelsen inden for hver ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til farver, form og materiale. Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i tegl eller som pudset overflade, naturstensfacader, naturlig eller indfarvet beton skifer og andre faste fiberplade beklædninger. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. Tage skal udføres som flade tage eller som tage med ensidig taghældning. Tage kan etableres som grønne tage, med planter som tagbelægning Bebyggelsen indenfor delområde I skal fremstå som en samlet bygningskrop med en horisontal retning. Tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. Der kan dog etableres fritstående trappe/elevatortårne. Der må ikke opsættes faste baldakiner, markiser og udhæng. Altaner skal fremstå som en integreret del arkitekturen. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. 14 Lokalplan 11.C9.7

15 Skiltning må ikke finde sted på facaden i delområde I. Skiltning på facaden skal udføres som opsætning af enkeltbogstaver og eventuelt logo. Til oplysning af skiltning tillades kun bagfra, således kun tekst eller logo fremstår oplyst UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af bruttoetagearealet til boliger og erhverv. Udendørs opholdsarealer kan etableres på altaner, tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet TERRÆN Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter HEGNING OG BEPLANTNING De grønne områder, som er markeret på kortbilag 2, skal beplantes med egnstypiske løvfældende træer og buske. De grønne arealer mellem parkeringsrækkerne skal fremstå ensartet med træer og buske. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret de i 6 nævnte tilslutninger er etableret de i 6 nævnte affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald er etableret MILJØ Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand og andre væsker. 15 Bestemmelser

16 SERVITUTTER Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Følgende servitutter aflyses i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. Servitutterne skal herefter slettes fra tingbogen: OPHÆVELSE AF LOKALPAN Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr for et centerområde i den sydøstlige del af karreen Østergade, Kampmannsgade, TH. Nielsens Gade, Nørregade i Herning. Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 11.C9.1 for Den vestlige del af karreen Nørregade, Th. Nielsens Gade, Kampmannsgade og Østergade i Herning. 16 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 11.C9.7

17 17 Bestemmelser

18 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort i Herning Folkeblad den xx. måned 20xx 18 Vedtagelsespåtegning

19 Lokalplan nr. 11.C9.7 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 NORD Th. Nielsens Gade 280a 239l 239k Nørregade 239e 239c 239d 279h 279g 279y dm 279v Kousgaards Plads 279p bb 313d 87e 87a a 306 SIGNATURFORKLARING 1:500 Lokalplangrænse b 279t Delområde 1:1000 Område for etablering af parkeringskælder meter Vejadgang primær 1:1500 Vejadgang sekundær meter Kampmannsgade 50 meter

20 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområde Område for etablering af parkeringskælder Vejadgang primær Vejadgang sekundær Træer Byggefelter Grønne områder

21 Lokalplan nr. 11.C9.7 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1000 NORD Th. Nielsens Gade Nørregade B I A B1 Kousgaards Plads II B2 Kampmannsgade 1: meter 1: meter 1: meter