SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport 3 B afd Rådmandsgade 2A 2200 København N Bygningens energimærke: Gyldig fra 28. november 2012 Til den 28. november Energimærkningsnummer

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Per Pedersen Kuben Management A/S Dusager 22, 8200 Aarhus N pep@kubenman.dk tlf Mulighederne for Rådmandsgade 2A, 2200 København N El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Solcelle paneler på taget: En mulig placering er på tagfladen mod Dagmarsgade kr kr. 2,72 ton CO₂ Vi skal efter energimærkningsordningen altid overveje at stille forslag om solceller, men vi tilråder dels at afvente udviklingen af nye typer (solceller af tyndfilm) dels at afvente lovgivningen på området. Solceller kan dække en god del af fællesforbruget på ejendommen. Dertil vil kræves ca. 30 m² solcelleareal. Det er nødvendigt præcist at kende elforbruget til fællesformål inden beslutning træffes. Tilbagebetalingstiden vil i bedste fald være ca. 16 år for en simpel installation med en enkelt elmåler og monokrystallinske solceller. Energimærkningsnummer

3 Ventilation VENTILATION Der er mekanisk udsugning i hele bygningen ved tre udsugningsventilatorer anbragt på spidsloftet. Desuden er der naturlig ventilation i form af oplukkelige vinduer. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte. FORBEDRING Udskiftning af de to udsugningsventilatorer med nye ventilatorer. Muligheden i dag er at udskifte ventilationsaggregaterne til nye med de såkaldte EC-motorer. Der er flere muligheder med denne type motorer, fx omdrejningsregulering til konstant undertryk i udsugningskanalen. Det giver mulighed for præcis styring af luftmængden kr kr. 2,66 ton CO₂ El BELYSNING FORBEDRING VED RENOVERING Styring af belysning i kælderen med bevægelsesmelder. Her kan overvejes nogle få akustiske detektorer som alternativ til PIR følere i hvert rum kr. 0,35 ton CO₂ Energimærkningsnummer

4 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 224,91 MWh fjernvarme kr. 31,71 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

5 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Etageadskillelsen mellem øverste etage og loftrummet er isoleret med 200 mm mineraluld Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Portloft og ydervægge er i oprindelig udførelse isoleret med skønnet 100 mm mineraluld. LETTE YDERVÆGGE Lette ydervægge skønnes isoleret med 125 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Energimærkningsnummer

6 Ejendommens vinduer mod NØ er monteret med termoruder fra bygningens opførelse. Ejendommens vinduer mod NV er monteret med termoruder fra bygningens opførelse. Ejendommens vinduer mod SØ er monteret med termoruder fra bygningens opførelse. Ejendommens vinduer mod SV er monteret med termoruder fra bygningens opførelse. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af vinduer: Forslaget dækker vinduer i lejligheder og opgange kr. 4,53 ton CO₂ De nuværende vinduer har en alder på ca. 24 år. Forslaget kan derfor blive relevant indenfor en årrække. Det kan betale sig at afvente udviklingen indenfor vinduer. Allerede nu kan man få vinduer, som har bedre varmeisolerende egenskaber end dagens standard vinduer med to lags energirude. Vi har i forslaget anvendt priser og energi ved standard vinduer med to lags energirude og varm kant på ruderne. YDERDØRE Opgangs døre med vindfang mod sydøst Opgangs døre med vindfang mod nordøst Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelsen mod kælderen er i oprindelig udførelse isoleret med skønnet 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer

7 Ventilation VENTILATION Der er mekanisk udsugning i hele bygningen ved tre udsugningsventilatorer anbragt på spidsloftet. Desuden er der naturlig ventilation i form af oplukkelige vinduer. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte. FORBEDRING Udskiftning af de to udsugningsventilatorer med nye ventilatorer. Muligheden i dag er at udskifte ventilationsaggregaterne til nye med de såkaldte EC-motorer. Der er flere muligheder med denne type motorer, fx omdrejningsregulering til konstant undertryk i udsugningskanalen. Det giver mulighed for præcis styring af luftmængden kr kr. 2,66 ton CO₂ Energimærkningsnummer

8 VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Installationen er opført efter fjernvarmeværkets krav om indirekte tilslutning gennem en varmeveksler. Varmeveksleren er dækket med en isolerende kappe og reguleres efter udetemperaturen. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Vi skal i følge håndbog for energikonsulenter altid overveje a stille forslag om varmepumper. Vi har overvejet dette, men undlader at stille forslag herom, da der ingen rentabilitet ved et sådant tiltag på en ejendom i fjernvarmeforsynet område. Varmepumpernes effektivitet angiver, hvor megen varmeenergi en varmepumpe yder for hver tilført kwh el. Hvis en varmepumpe skal være blot jævnbyrdig med fjernvarme angiver forholdet mellem elprisen (kr/kwh) og fjernvarmeprisen (kr/kwh) mindstemålet for varmepumpens effektivitet. Der henvises til Energistyrelsens liste over energimærkede varmepumper. Det fremgår heraf, at det er svært at opnå rentabilitet af varmepumper ved fjernvarmeforsynede ejendomme i større byer. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Solvarmepaneler og fjernvarme er en uheldig kombination. Vi anbefaler i stedet at udnytte den til rådighed værende plads på taget til solceller. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør som hovedrør i kælderen regnes udført som 1½" stålrør isoleret med 50 mm mineraluld. Varmefordelingsrør som forgreningsrør i kælderen regnes udført som 3/4" stålrør isoleret med 50 mm mineraluld. Energimærkningsnummer

9 VARMEFORDELINGSPUMPER Til cirkulation af centralvarmevand gennem radiatorkredsen er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type Magna AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. I varmecentralen er der automatik, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter udetemperaturen. Energimærkningsnummer

10 VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder regnes udført som 3/4" stålrør isoleret med 50 mm mineraluld. Kælder: Brugsvandsrør og cirkulationsledning regnes udført som 3/4" stålrør isoleret med 50 mm mineraluld. Gennem lejligheder: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er ført i skakte og regnes udført som ½" stålrør isoleret med 30 mm mineraluld. VARMTVANDSPUMPER Til cirkulation af varmt brugsvand er der monteret en pumpe i energimærke A. VARMTVANDSBEHOLDER I varmecentralen er placeret en varmtvandsbeholder af fabrikat RECI årgang Den er standardisoleret med 100 mm mineraluld afsluttet med lærred. Mandddækslet er isoleret med en kappe. Energimærkningsnummer

11 EL El BELYSNING FORBEDRING VED RENOVERING Styring af belysning i kælderen med bevægelsesmelder. Her kan overvejes nogle få akustiske detektorer som alternativ til PIR følere i hvert rum kr. 0,35 ton CO₂ BELYSNING Udendørsbelysning udgøres af kompaktlysstofrør i bøjlearmaturer. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Solcelle paneler på taget: En mulig placering er på tagfladen mod Dagmarsgade kr kr. 2,72 ton CO₂ Vi skal efter energimærkningsordningen altid overveje at stille forslag om solceller, men vi tilråder dels at afvente udviklingen af nye typer (solceller af tyndfilm) dels at afvente lovgivningen på området. Solceller kan dække en god del af fællesforbruget på ejendommen. Dertil vil kræves ca. 30 m² solcelleareal. Det er nødvendigt præcist at kende elforbruget til fællesformål inden beslutning træffes. Tilbagebetalingstiden vil i bedste fald være ca. 16 år for en simpel installation med en enkelt elmåler og monokrystallinske solceller. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Bygningen er en del af en etageejendom. Denne bygning er beliggende Rådmandsgade 2A. Der er to længer, én mod Rådmandsgade og én mod Dagmarsgade. Bygningen har tre opgange. Bygningen er opført i Kælderen er ikke medregnet i det opvarmede areal. Bygningens varmeforsyning er netop omlagt fra fjernvarmedamp til fjernvarmevand. Det faktiske forbrug er omregnet fra m³ kondensat til MWh med omregningsfaktoren 1 m³ kondensat = 0,7 MWh. De under klimaskærmen anvendte værdier for specifikt varmetab (U-værdier) er som hovedregel taget fra gældende udgave af Håndbog for Energikonsulenter. Data m.m. er baseret på det foreliggende tegningsmateriale og opmåling på stedet. Energimærkningsnummer

12 Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Rådmandsgade 2A Bygning Bygning 1 af 1 bygninger Adresse Gennemsnitlig varmeudgift pr lejlighed. m² 81,9 Antal 29 Kr./år Rådmandsgade 2A Bygning Bygning 1 af 1 bygninger Adresse Gennemsnitlig varmeudgift pr værelse m² 33 Antal 5 Kr./år Energimærkningsnummer

13 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Ventilation Nye udsugningsventilatorer kr kwh el kr. Solceller Solcelle paneler på taget kr kwh el kr. Energimærkningsnummer

14 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af vinduer: Forslaget dækker vinduer i lejligheder og opgange. 32,02 MWh fjernvarme 28 kwh el kr. De nuværende vinduer har en alder på ca. 24 år. Forslaget kan derfor blive relevant indenfor en årrække. Det kan betale sig at afvente udviklingen indenfor vinduer. Allerede nu kan man få vinduer, som har bedre varmeisolerende egenskaber end dagens standard vinduer med to lags energirude. Vi har i forslaget anvendt priser og energi ved standard vinduer med to lags energirude og varm kant på ruderne. Belysning Styring af belysning i kælderen med bevægelsesmelder. 525 kwh el kr. Energimærkningsnummer

15 BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter kr. i afregningsperioden Fast afgift kr. per år Varmeudgift i alt kr. Varmeforbrug ,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode til OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter kr. per år Fast afgift kr. per år Varmeudgift i alt kr. per år Varmeforbrug ,19 MWh fjernvarme per år CO2 udledning... 39,65 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede forbrug af varme er 225 MWh. Det er 20% mindre end det faktiske forbrug på 273 MWh. Afvigelsen kan skyldes flere forhold: - det faktiske forbrug kendes endnu kun fra tiden med fjernvarmedamp - beboerne kan have højere rumtempereatur end de 20 C som beregningen forudsætter. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme ,00 kr. per MWh fjernvarme kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,10 kr. per kwh Vand... 39,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

16 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Rådmandsgade 2A BBR nr Bygningens anvendelse Opførelses år År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Kuben Management A/S Dusager 22, 8200 Aarhus N pep@kubenman.dk tlf Ved energikonsulent Per Pedersen Energimærkningsnummer

17 KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

18 Energimærke for Rådmandsgade 2A 2200 København N Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 28. november 2012 til den 28. november 2022 Energimærkningsnummer