Lokalplan nr. 6.7 & Kommuneplantillæg nr. 28

Transkript

1 Lokalplan nr. 6.7 & Kommuneplantillæg nr. 28 Borgervej LOKALPLANOMRÅDE Område til boligformål ved Borgervej i Oue Arden Kommune December 2006

2 Hvad er en lokalplan? Der skal udarbejdes en lokalplan inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan igangsættes eller når det er nødvendigt for kommuneplanens virkeliggørelse. Vedtagne lokalplaner tinglyses og er juridisk bindende for grundejere, lejere og brugere af fast ejendom beliggende inden for lokalplanens område. En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan bygninger, veje, stier, beplantning, arealer m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplaner skal sendes i høring i mindst 8 uger, så kommunens borgere, foreninger m.v. kan vurdere forslaget med henblik på at komme med indsigelser og ændringsforslag. Når lokalplanen har været i høring vurderer byrådene de indkomne indsigelser og tager stilling til, om planen skal vedtages endeligt. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen skal på en let forståelig måde fortælle hvad lokalplanen går ud på, mens det er lokalplanbestemmelserne som er bindende. Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan består af en hovedstrukturdel og en rammedel for, hvordan de enkelte arealer skal anvendes. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Byrådene kan beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, hvis der skal gennemføres lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen. De fleste tillæg indeholder mindre ændringer af kommuneplanen, og skal offentliggøres i mindst 8 uger. I denne periode kan der fremsættes indsigelser m.v. mod forslaget. Klager Den endelige plan kan indklages for Naturklagenævnet, hvad angår retslige spørgsmål dvs. om lokalplanens procedure og indhold er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klage skal senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse indgives til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K nkn@nkn.dk Der er et gebyr for at klage til Naturklagenævnet. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske indenfor 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Naturklagenævnet. 1

3 2

4 Lokalplan nr Arden Kommune Område til bolig- og erhvervsformål ved Borgervej i Oue INDHOLDSFORTEGNELSE: Side Redegørelse til lokalplanen 1. Indledning Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Screening i hht. Lov om Miljøvurdering af planer og programmer Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter... 9 Matrikelkort Tillæg nr. 28 til kommuneplanen for Arden Kommune Lokalplanen 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Adgangs- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg og antenner Forudsætning for ibrugtagning Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger Lokalplankort Miljøvurdering screening

5 Redegørelse til lokalplanen 1. Indledning Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske fra lodsejeren om at kunne udstykke og evt. frasælge en del af sin ejendom, som i dag er registreret som landbrugsejendom. Konkret er formålet med lokalplanen at sikre udflytning af bygningerne fra landbrugsejendommen, matr. nr. 22 a Ove By, Ove fra bykernen samt åbne op for muligheden for at de eksisterende bygninger kan udnyttes til bolig og ikke generende erhverv. Endvidere at sikre udlæg af 2 nye parcelhusgrunde. Nærværende lokalplanredegørelse er udarbejdet i henhold til planlovens 16 for at oplyse om lokalplanens formål samt redegøre for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for lokalplanområdet. Ligeledes er redegjort for de tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 2. Eksisterende forhold Lokalplanområdet udgør ca m² af matr.nr. 22a Ove By, Ove, som i dag er en del af en landbrugsejendom. Lokalplanområdet ligger i Oue by syd for Borgervej og øst for. Mod øst grænser området op til et parcelhus ved Borgervej og umiddelbart syd herfor mod en landbrugsejendom. Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der opført en nyere driftsbygning (år 2001), som er den eneste bygning der i dag reelt benyttes til drift. Syd for driftsbygningen, mod det åbne land, ligger en næsten nyopført boligbebyggelse fra år Denne bolig er i dag registreret som aftægtsbolig. Mod vest på den anden side af ligger der parcelhuse. I den nordligste del af lokalplanområdet, tættes på Oue by, ligger de oprindelige landbrugsbygninger fra år 1903 og med senere tilbygninger. Disse bygninger står næsten tomme i dag og er blevet overflødige i forhold til den almindelige drift af landbruget. I den sydligste del af lokalplanområdet er der et åbent, græsbesået areal. Lokalplanområdets sydligste del set fra i Oue. Det nyopførte bjælkehus benyttes i dag som bolig for ejendommens ejer og vil fortsat blive brugt som sådan efter vedtagelsen af denne lokalplan. 4

6 Landbrugsbebyggelse set fra krydset mellem og Borgervej. Det gamle stuehus, som ligger nordligst i lokalplanområdet. Billedet er taget fra Borgervej. Det er bl.a. bygningerne på disse to billeder der tænkes udlejet eller solgt til bolig eller erhverv. 3. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at udstykke lokalplanområdet som vist på lokalplankortet. Kortet viser, at de gamle landbrugsbygninger udstykkes for sig på et ca m 2 stort areal, at landbrugsejendommen matr. 22 a Ove By, Ove reduceres med ca m 2 og at der kan udstykkes to almindelige parcelhusgrunde på henholdsvis ca. 820 m 2 og ca m 2. Hele området er i dag beliggende i landzone og underlagt landbrugspligt. Med lokalplanens vedtagelse overføres arealet til byzone, hvor landbrugspligten kan ophæves, mens landbrugsejendommen fortsat vil være beliggende i landzone og pålagt landbrugspligt. Ved lokalplanen fastlægges principperne for udstykning indenfor lokalplanområdet samt principperne for placering og udformning af byggeri indenfor lokalplanområdet. Udstykningsplanen, jf. lokalplankortet, er ikke bindende og kan ændres ved godkendelse af kommunen. Der er således bl.a. mulighed for, at adgangen til den østligste parcelhusgrund kan placeres enten nord eller syd for den vestligste grund. Lokalplanen indeholder således bestemmelser om, at der kun må anvendes materialer, som er tilpasset omgivelser, og at der ikke må anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer samt, at bebyggelsen max. må have en højde på 8,5 meter og opføres med én etage med udnyttet tagetage. 5

7 A 19C Borgervej LOKALPLANOMRÅDE Driftsbygning opført 2001 Boligbebyggelse opført 2005 Eksisterende forhold 1: Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Regionplanen Området er i Regionplan 2005 udlagt som jordbrugsområde. Af regionplanen fremgår at inddragelse af landbrugsjord til byudvikling skal søges begrænset, samt at der skal tages hensyn til jordbrugets fortsatte driftsmuligheder og struktur. Arden Kommune vurderer i den forbindelse at lokalplanområdet har større værdi som byområde frem for som jordbrugsområde. Udvidelse af den eksisterende byzone om Oue vil give en mere naturlig afrunding af byen. Samtidig er det en fordel for bymiljøet i byen, at en landbrugsejendom flyttes væk fra byen og i stedet erstattes med bebyggelse til boligformål. 6

8 Derudover fremgår det af Regionplan 2005, at området er beliggende indenfor kystnærhedszonen - område C. I henhold til retningslinie i regionplanen kan området anvendes til byudvikling m.v. såfremt den visuelle påvirkning af kysten er begrænset og lokal og at anvendelsesændringen i øvrigt er planlægningsmæssig og funktionel velbegrundet. Arden Kommune vurderer i den forbindelse at gennemførelsen af denne lokalplan ikke vil påvirke kysten visuelt, idet den ikke giver øget mulighed for bebyggelse indenfor området - i forhold til den hidtidige situation. Endvidere fremgår det af regionplanen at området er placeret indenfor indvindingsopland til Oue vandværk. Det betyder bl.a. at der indenfor området som udgangspunkt ikke må etableres grundvandstruende aktiviteter og at hensynet til grundvandet prioriteres højere end arealanvendelser, der udgør en potentiel trussel mod grundvandet. Den fremtidige arealanvendelse indenfor delområde 1 - som offentlig kloakeret boligområde - vurderes ikke, at medføre en øget risiko for forurening af grundvandet, sammenlignet med den hidtidige anvendelse til ikke økologisk landbrugsdrift. Dermed vurderes lokalplanen ikke at være i modstrid med ovennævnte retningslinier. Kommuneplanen Lokalplanens område er i den gældende kommuneplan for Arden Kommune udlagt som jordbrugsområde. Det betyder at lokalplanen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen. Sideløbende med lokalplanen fremlægges derfor kommuneplantillæg nr. 28, der muliggør lokalplanens gennemførelse. Denne lokalplan skal således sikre, at de i kommuneplantillægget nævnte bestemmelser bliver bindende for den enkelte lodsejer. I kommuneplantillægget udlægges et nyt rammeområde B10 med tilhørende rammebestemmelser. Naturbeskyttelsesforhold Inden for lokalplanområdet er der ikke registreret beskyttet naturtyper i hht. Lov om Naturbeskyttelse. Spildevand Lokalplanens område er omfattet af spildevandsplanen for Arden Kommune. Området skal derfor separatkloakeres og tilsluttes det offentlige kloaksystem for Oue By. Varmeforsyning Lokalplanens område er omfattet af varmeplanen for Arden Kommune. Ifølge varmeplanen er der tilslutningspligt og tidsbegrænset forblivelsespligt indtil til Oue Varmeværk. Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Oue Vandværk. 7

9 Arkæologiske forhold - kulturarv Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelser af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologiske betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Aalborg Historiske Museum, tlf Jordforurening Der er ikke af Nordjyllands Amt registreret nogen jordforurening inden for lokalplanområdet. Hvis der under bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses og Byrådet underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse mm. Eventuelt er en umiddelbar indsats over for forureningen påkrævet. Amtet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises i øvrigt til miljøbeskyttelsesloven og jordforureningsloven. 5. Screening i hht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet for miljøpåvirkninger efter lovens 2. Resultat af screeningen er, at lokalplanen ikke er omfattet af bestemmelserne om, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen er, at planen alene omfatter et mindre og meget afgrænset område, hvor den ændrede arealanvendelse kun vil få indvirkning meget lokalt. Samtidig vurderes det, at planen ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet, jf. screeningsskemaet, som fremgår bagerst i planen i bilag 1. Kommunen har i henhold til loven foretaget høring af berørte myndigheder og lokale organisationer. Der er ikke indkommet bemærkninger til screeningen fra ovennævnte myndigheder og organisationer. 8

10 6. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af landbrugspligten indenfor lokalplanområdet i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan forudsætter tilladelse fra jordbrugskommissionen. Eksisterende driftsbygning som også i fremtiden anvendes til landbrugsmæssigt formål. 7. Servitutter Der er 4 tinglyste servitutter på matr.nr. 22a Ove By, Ove. a : Dok. Om byggelinier mv. b : Dok. Om oversigt mv. c : Dok. Om forsynings-/afløbsledninger mv. d : Dok. Om naturgas/anlæg mv. Kun dokument a. og b. vedrører forhold inden for lokalplanområdet. Dokument c. og d. omhandler en naturgasledning og kloakledning som løber syd for lokalplanområdet. Dokument a. og b. omhandler bygge- og oversigtlinier som er udlagt i forbindelse med hhv. og Borgervej. Disse bygge- og oversigtslinier er ikke i uoverensstemmelse med lokalplanen. De skal dog respekteres ved nybyggeri. 9

11 39b 39c 20a 58l 4e "a" 3f 3b 21e 21a 53 52a 59 29ak 14b 14c Borgervej ai 29c 28f 29d 25f 25d m 25e 4 Gad 23b 47a 47b 21f 22a 24n 21h 24a 21d 22a LOKALPLANOMRÅDE "c" 23a LOKALPLANGRÆNSE MATRIKULÆRE FORHOLD ARDEN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.7 MÅL: 1:2000 DATO: 27. marts

12 11

13 Tillæg nr. 28 til kommuneplanen for Arden Kommune Tillæg nr. 28 til Arden Kommuneplan omfatter et nyt delområde B.10. Området er afgrænset som vist på tillæggets kortbilag. Samtidig fastsættes bestemmelser for område B.10. Kommuneplantillægget anses som en mindre ændring, der ikke strider imod kommuneplanens hovedprincipper. Med tillæggets vedtagelse bliver forslaget til lokalplan nr. 6.7 i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. For område B.10 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. a. at områdets anvendelse fastlægges til bolig og ikke generende erhvervsformål b. at vejadgang til 2 nye grunde sikres. c. at fremtidig bebyggelse ikke kan opføres med mere end 1½ etage med udnyttelig tagetage. Der kan således ikke udføres eksempelvis mansardtag. I øvrigt må ingen del af en bygnings ydervægge eller tag være hævet mere end 8,5 meter over det omgivende terræn. d. at bebyggelsesprocenten inden for lokalplanens område ikke overstiger 25. e. at området overføres til byzone. 12

14 C.4 C.6 Borgervej C.5 B3 B3 Nyt rammeområde B10 Kortbilag til tillæg nr. 28 til kommuneplanen for Arden Kommune. 1:2000 Dato: 27. marts

15 Lokalplanen Arden Kommunes lokalplan nr. 6.7 for et område til boligformål ved Borgervej i Oue. I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Stk. 1. Lokalplanen har til formål: at at overføre et areal til byzone, hvorved en del af de eksisterende landbrugsbygninger kan udstykkes og anvendes til boligformål samt ikke generende erhverv. udlægge et areal til 2 nye grunde til helårsbeboelse, herunder sikre vejadgang til 2. Område- og zonestatus Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter en del af matr. nr. 22a Ove By, Ove. Endvidere alle arealer, der efter den 1. marts 2006 udstykkes eller overføres fra det af lokalplanen omfattede område. Området overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. 3. Områdets anvendelse Stk. 1. Stk. 2 Delområdet må anvendes til boligformål. Byrådet kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er hensigtsmæssig på den pågældende ejendom. 4. Udstykninger Stk. 1. Stk. 2. Udstykninger skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Udstykningsplanen på lokalplankortet kan afviges efter godkendelse af Byrådet. 14

16 5. Adgangs- og parkeringsforhold Stk. 1. Stk. 2. Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra den eksisterende kommunevej, og fra landevejen, Borgervej som vist på lokalplankortet. Parkering skal fortrinsvis finde sted på egen grund. De tilstødende veje må kun i begrænset omfang anvendes til gæsteparkering. 6. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 25. Bebyggelsen må max. opføres i 1½ etage med udnyttelig tagetage samt en højde på 8½ meter. Der kan således ikke udføres eksempelvis mansardtag. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Bebyggelsen skal i udformning og materialevalg tilpasses omgivelserne. Til udvendige bygningsflader samt tagflader må der ikke anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden Byrådets godkendelse. 8. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplag må kun finde sted i begrænset omfang. Både uindregistrerede køretøjer og campingvogne må ikke opbevares på det ubebyggede areal uden tilladelse fra kommunen. 9. Ledningsanlæg og antenner Stk. 1. Elledninger og lign. skal udføres som jordkabler. 10. Forudsætning for ibrugtagning Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke ibrugtages, før bebyggelse er tilsluttet kollektiv varme-, vand-, kloak- og elforsyning. 15

17 11. Servitutter Stk. 1. Servitutter, som er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Ejendomme omfattet af lokalplanen må således kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætninger af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16

18 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 6.7 i Byrådets møde den 8. maj Arden Byråd, den 8. maj 2006 H. C. Maarup Jens Nørgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan nr. 6.7 vedtaget endeligt i Byrådets møde den 11. december Lokalplanens retsvirkninger indtræder den 19. december 2006, det vil sige datoen for offentlig bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan. Nærværende lokalplan bedes tinglyst på matr. nr. 22a Ove By, Ove samt alle parceller, der efter 11. december 2006 udstykkes fra den nævnte ejendom. Arden Byråd, den 11. december 2006 H. C. Maarup Jens Nørgaard Borgmester Kommunaldirektør 17

19 Borgervej Eks. kan benyttes til boligformål og ikke generende erhverv m.v. Parcelhusgrund ca. 820 m2 Parcelhusgrund ca m2 LOKALPLANKORT ARDEN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.7 MÅL: 1:1000 DATO: 27. marts 2006 Signaturforklaring Lokalplanområde Principiel vejadgang Alternativ grænse mellem grunde Eksisterende bebyggelse 18

20 19

21 Bilag 1 Miljøvurdering - screening Screeningsskema for miljøvurdering Titel: LLokalplan : Gavnlig indvirkning +1: Nogen positiv indvirkning Udgave: 2. udkast 0: Neutralt, ingen eller meget lille positiv eller negativ indvirkning Dato: 27. marts : Nogen negativ indvirkning Udført af: Lg98-2: Skadelig indvirkning Sagsid.: Bemærkninger: Begrundelser for vurdering, om planen giver mulighed for anlægsprojekter omfattet af lovens bilag 3 og 4 eller om planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde. Endvidere hvordan planen forholder sig til Agenda 21 principper. Hvis emnet ikke er relevant at vurdere, skrives Ikke relevant. AGENDA 21 MILJØFAKTORER DETALJER Har data EMNE (iht. lovgivning) (ja/nej) NATUR Biologisk mangfoldighed Bestande x Der inddrages ikke mere åbent land eller større naturområder nej Udbredelse x Der inddrages ikke mere åbent land eller større naturområder nej Korridorer x Der inddrages ikke mere åbent land eller større naturområder nej Naturbeskyttelse x Berører ikke beskyttet natur ja Flora og fauna Truede arter x Berører ikke områder med truede dyrearter ja Habitatområder x Berører ikke habitatområder ja Naturtyper x Berører ikke beskyttet naturområder ja Landskab Grønne områder x Uændret der inddrages ikke mere grønt eller udlægges mere ja Erhverv i det åbne land x Der ændres ikke på muligheden for at bygge til ja Geologiske særpræg x Der ændres ikke på muligheden for at bygge til nej Naturlandskab x Der ændres ikke på muligheden for at bygge til ja Skov, søer, moser, vandløb mv. x Berører ikke disse områder ja Fredninger x Berører ikke fredninger ja Opsamling på NATUR x Der inddrages ikke mere åbent land eller større naturområder MILJØ Jordbund Jordforurening x En del af området som ligger over vandindvindingsområde til ja vandværket er separatkloakeret, hvilket er bedre end hidtidig anvendelse til ikke økologisk landbrug. Udvinding (råstoffer m.m.) x Området er ikke interessant i forhold til råstofindvinding ja Vand Spildevand x Lokalplanområdet er separatkloakeret. Det kommer også til at ja gælde på de to nye grunde. Grundvand/drikkevand og indvindingsområder 20 x En del af området som ligger over vandindvindingsområde til vandværket er separatkloakeret, hvilket er bedre end hidtidig anvendelse til ikke økologisk landbrug. Overfladevand x En del af området som ligger over vandindvindingsområde til vandværket er separatkloakeret, hvilket er bedre end hidtidig anvendelse til ikke økologisk landbrug. Luft Udledning af gasser x Lokalplanen giver ikke yderligere mulighed for udledning af ja ja ja

22 SOCIALE FAKTORER gasser. Trafik x Udflytning af et landbrug fra en by giver mindre gener fra landbrugsmaskiner igennem byen, men udnyttelse af bygningerne til f.eks. boligudlejning giver lidt flere personbiler, ligesom de to udlagte grunde giver flere personbiler i området. Fordele og ulemper forventes at udligne hinanden. Ressourcer Affald - Indsamling, genanvendelse x Etablering af flere boligenheder i området kan give en smule og bortskaffelse mere affald. Kemikalier x Ejendommens anvendelse til boligformål er en forholdsvis skånsom anvendelse, i forhold til f.eks. erhverv m.v. Dvs. der forventes ikke at opstå problemer med kemikalieaffald Opsamling på MILJØ x Forbedring af miljø pga. udflytning af landbrug fra by og kloake- ja ring af et område. Befolkningen Borgerinddragelse og medindflydelse x Fremlæggelse af lokalplanen for offentligheden i 8 uger giver ja naboer og borger gode mulighed for at blive inddraget i projektet. Frivillige initiativer x De overflødiggjorte landbrugsbygninger kan blive et plus for ja byens liv og muligheder. Borgere x Det er positivt for borgerne at en landbrugsejendom flyttes ud af ja byen og at der etableres nye boligenheder i byen. Virksomheder x Mindre ikke generende virksomheder kan etablere sig i lokalerne, ja hvilket også kan være et plus for lokalsamfundet. Foreninger x Foreninger kan evt. have nytte af lokalerne ja Andre myndigheder x I forbindelse med lokalplanens offentlige høring får andre myndigheder ja mulighed for at påvirke projektet. Bosætning x Flere attraktive boligtilbud kan give positiv befolkningstilvækst. nej Landdistriktsudvikling x Flere attraktive boligtilbud kan give positiv befolkningstilvækst. ja Befolkningssammensætning x Den nedlagte gård kan være et godt alternativt botilbud, som kan nej tiltrække andre befolkningsgrupper. Menneskers sundhed Støj x Udflytning af landbrug fra byen giver mindre støjgener nej Trafikgener (Mængde, hastighed, ja sikkerhed, omfang af vejareal) x Udflytning af et landbrug fra en by giver mindre gener fra landbrugsmaskiner igennem byen, men udnyttelse af bygningerne til f.eks. boligudlejning giver lidt flere personbiler, ligesom de to udlagte grunde giver flere personbiler i området. Fordele og ulemper forventes at udligne hinanden. Lys og refleksioner x Lokalplanen kræver at der bruges materialer som ikke er reflekterende. nej Arbejdsmiljø x Udflytning af landbrug fra byen giver bedre miljø for både landbrug nej og byboere. Svage grupper x Ingen forskel nej Beredskab x Ingen forskel nej ja ja ja 21

23 Opsamling på SOCIALE FAKTORER x Generelt vil det være positivt for byen med flere boligenheder og det giver muligheder at kunne udnytte de tiloversblevne landbrugsbygninger til byudvikling og kreative tiltag. KULTUREL- Materielle goder Arealanvendelse x Der ændres ikke på byggemulighederne ja LE FAKTO- RER Kulturarv Kirker og deres omgivelser x Området ligger uden for 300 meter kirkebeskyttelseslinie Der ja vil ikke blive foretaget byggeri inden for lokalplanområdet, som påvirker indblik til kirken. Arkitektonisk arv x At udnytte de overflødiggjorte landbrugsbygninger til boligformål ja betyder, at sandsynligheden for at de bevares og moderniseres er større. Arkæologisk arv? Aalborg historisk museum bliver hørt i forbindelse med screeningen. nej Opsamling på KULTURELLE FAKTORER x Positiv effekt på miljøet pga. bevaring af ældre landbrugsbebyggelse 22