EJENDOMSFORENINGEN DANMARK

Transkript

1 EJENDOMSFORENINGEN DANMARK Nørre Voldgade København K Årsrapport 2008 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling Den 17. april 2009 dirigent CVR-nr

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1 Side nr. Påtegninger Ledelsespåtegning 2 Revisionspåtegning 3 Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 5 Hoved-/nøgletal 6 Beretning 7 Årsregnskab 1. januar 31. december Anvendt regnskabspraksis 9 Resultatopgørelse 14 Balance 15 Noter 17

3 PÅTEGNINGER Side 2 LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2008 for Ejendomsforeningen Danmark. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultat. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 3. marts 2009 Direktion: Rolf Norstrand Bestyrelsen: John R. Frederiksen Sven Westergaard formand næstformand Ejersektion: Peter Søndergaard Christiansen Lars Frederiksen Karen-Marie Hovmøller Boris Nørgaard Kjeldsen Dan Koefoed Søren Hofmann Laursen Leif Olsen Kenneth Søndergaard Jens-Erik Udsen Administratorsektion: Michael Willumsen Jens Anker Hansen Per Hansen Henrik Dahl Jeppesen Peter Lautrup Søren Impgaard Nielsen Anne Marie Oksen Uwe Teichert Dorte Tvilling

4 Side 3 PÅTEGNINGER Den uafhængige revisors påtegning Til medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark Vi har revideret årsrapporten for Ejendomsforeningen Danmark for regnskabsåret 1. januar december 2008 omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

5 Side 4 Konklusion Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2008 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2008 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København, den 3. marts 2009 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Allan Pedersen statsaut. revisor Merete Kjær Buchgreitz statsaut. revisor

6 LEDELSESBERETNING Side 5 FORENINGSOPLYSNINGER Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade København K Telefon: Telefax: Hjemmeside: info@ejendomsforeningen.dk CVR-nr.: Stiftet: 23. maj 1860 Hjemsted: København Regnskabsår. 1. januar 31. december Bestyrelsesformandsskab: John R. Frederiksen (formand) Sven Westergaard (næstformand) Direktion: Rolf Norstrand Revision: KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Borups Allé 177 Postboks Frederiksberg Generalforsamling: Ordinær generalforsamling afholdes den 17. april 2009 i Ingeniørforeningen, København.

7 LEDELSESBERETNING Side 6 HOVED-/NØGLETAL Udvalgte hoved- og nøgletal for de seneste 5 år kan opgøres således: Hovedtal i tkr Indtægter Driftsudgifter Foreningsresultat før skat (196) (137) 789 Ejendommens driftsresultat før skat Avance ved salg af ejendom Årets resultat efter skat Balancesum Egenkapital Egenkapital inkl. ansvarlig indskudskapital Nøgletal Soliditetsgrad, % 79,8 76,1 74,9 72,2 36,2 Soliditetsgrad inkl. ansvarlig indskudskapital 88,3 85,1 84,9 82,3 50,6 Antal medarbejdere opgjort efter ATP-metoden Hoved- og nøgletal for er tilpasset som følge af ændring i anvendt regnskabspraksis i 2006 vedr. præsentation af interne huslejeomkostninger.

8 Side 7 LEDELSESBERETNING BERETNING Aktiviteter Ejendomsforeningen Danmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark. Ejendomsforeningen Danmark arbejder for en lovgivning, der fremmer et markedsorienteret ejendomserhverv, hvor der er plads til både små og store udøvere. Dette sikres gennem jævnlige møder med politikere og embedsmænd, gennem svar på høringer samt med deltagelse i den offentlige debat. Ejendomsforeningen Danmark arbejder endvidere for faglighed og etik i ejendomsadministration. Foreningen udpeger repræsentanter til boligretter og huslejenævn samt til bestyrelsen i Grundejernes Investeringsfond. Foreningen bidrager endvidere til frembringelse og formidling af viden om ejendomslovgivning, ejendomsøkonomi og professionel ejendomsadministration. Resultat for 2008 Der er i 2008 opnået et årsresultat efter skat på 2,7 mio. kroner, hvorefter foreningens egenkapital ultimo 2008 kan opgøres til 29,1 mio. kroner. Sammenlignet med 2007 er der sket et fald i årsresultatet efter skat fra 3,1 mio. kroner til 2,7 mio. kroner. Dette dækker over to udviklinger. Resultatet af foreningsvirksomheden er blevet reduceret og det finansielle resultat er blevet forbedret. Resultatet af foreningsvirksomheden blev således reduceret med 2,1 mio. kroner fra 2007 til Dette skyldes færre indtægter fra foreningens kursusvirksomhed, øgede lønomkostninger på grund af ansættelse af en yderligere jurist, almindelige lønstigninger og øgede omkostninger til den intensiverede hvervekampagne for at tiltrække flere til erhvervet, som blev iværksat i De finansielle poster er blevet forbedret med 1,6 mio. kroner fra 2007 til Det skyldes hovedsagelig, at foreningen i 2007 havde urealiserede kurstab på obligationsbeholdningen, mens foreningen i 2008 har haft urealiserede kursgevinster på obligationsbeholdningen. Hertil kommer, at foreningens likvide formue har kunnet anbringes til bedre renter i 2008 end i 2007.

9 LEDELSESBERETNING Side 8 Forventninger til 2009 Der forventes et negativt årsresultat på -0,5 til -1,0 mio. kr. for Det skyldes for det første, at man må forvente, at den negative udvikling for ejendomserhvervet, som vi har været vidne til i efteråret 2008, og som strækker sig ind i 2009, må formodes generelt at påvirke foreningens indtægter negativt. Det skyldes for det andet, at foreningen i foråret 2010 kan fejre sin 150 års fødselsdag. Dagen vil blandt andet blive markeret med udsendelse af en bog om Ejendomsudlejningens betydning for samfundet. Der afholdes allerede i 2009 udgifter til forberedelsen af denne bog. Der er ikke taget højde for kursreguleringer på foreningens obligationsbeholdning. Der er ikke frem til 3. marts 2009 indtruffet begivenheder, der ændrer forventningerne for 2009.

10 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Side 9 Årsrapporten for Ejendomsforeningen Danmark er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Skemapligt Resultatopgørelsens og balancens poster er tilpasset til foreningens særlige forhold.

11 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Side 10 RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Indtægter ved salg af varer og tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen på basis af faktureringskriteriet. Kontingentindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode som kontingentet vedrører. Kontingentperioden er sammenfaldende med regnskabsåret. I bidrag fra foreningsaktiviteter er fragået direkte eksternt afholdte omkostninger. Ejendommens driftsresultat Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af investeringsejendomme. Bidrag til dækning af ejendommenes varme modregnes i de afholdte omkostninger. Ejendommenes driftsomkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af investeringsejendom, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikring, renholdelse, skatter og afgifter samt andre omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og tab vedrørende værdipapirer og gæld, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen m.v. Finansielle omkostninger indeholder tillige renter og bidrag på prioritetsgæld. Skat af årets resultat Ejendomsforeningen Danmark er omfattet af Fondsbeskatningslovens 1, stk. 1, nr. 2. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.

12 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Side 11 BALANCEN Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger samt inventar og driftsmateriel måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Der foretages lineære afskrivninger over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger Driftsmateriel og inventar Indretning af lejede lokaler 100 år 3-5 år 4 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering. Værdipapirer Børsnoterede værdipapirer måles til dagsværdi på balancedagen, idet obligationer udtrukket 2. januar optages til kurs pari. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter omfatter periodisering af væsentlige indtægter og udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Indskudskapital Indskudskapital vedr. bladet Huset består af indskud fra tidligere interessenter i I/S Huset. Indskudskapitalen henstår rente- og afdragsfrit, og kan ikke opsiges så længe foreningen udgiver bladet Huset. Som følge af at indskudskapitalen indestår i foreningen så længe foreningen fortsætter aktiviteten, opføres det indskudte beløb under egenkapitalen.

13 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Side 12 Ansvarlig indskudskapital Ansvarlig indskudskapital måles til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser omfatter hensættelser til støtte til retssager. Hensættelse til støtte til retssager dækker tilsagn til medlemmer om økonomisk støtte til gennemførelse af principielle retssager. Aktuel skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 25 %. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Under finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Gæld i øvrigt er målt til nettorealisationsværdi. Generelt I talopstillinger anvendes parentes om negative resultater og fradragsposter.

14 RESULTATOPGØRELSE Note tkr. Indtægter Medlemskontingenter Bidrag fra foreningsaktiviteter Grundejernes Investeringsfond, tilskudsramme til informations- og uddannelsesvirksomhed Indtægter i alt Side 13 Omkostninger 1 Administrationsomkostninger ( ) (2.635) 2 Fremstilling af bladet Huset ( ) (627) 3 Salgs- og distributionsomkostninger ( ) (609) 4 Lønomkostninger ( ) (8.083) 5 Omkostninger vedr. foreningsaktiviteter ( ) (541) 6 Lokaleomkostninger ( ) (558) Anvendelse af tilskudsramme til informations- og uddannelsesvirksomhed ( ) (975) Omkostninger i alt ( ) (13.998) Resultat før afskrivninger og renter Afskrivninger på inventar og driftsmateriel m.v. ( ) (328) Resultat af foreningens virksomhed Ejendommens driftsresultat Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger (34.124) (632) Resultat før skat Skat af årets resultat ( ) (693) Årets resultat Resultatdisponering Henlagt til overført resultat

15 Side 14 BALANCE PR. 31. DECEMBER Note 31/ /12 07 tkr. AKTIVER Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 9 Grunde og bygninger Inventar og driftsmateriel m.v Materielle anlægsaktiver i alt Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender Debitorer Tilgodehavende selskabsskat Udskudt skat Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Værdipapirer Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt AKTIVER I ALT

16 Side 15 BALANCE PR. 31. DECEMBER Note 31/ /12 07 tkr. PASSIVER 12 Egenkapital Overført resultat Indskudskapital vedr. bladet Huset Egenkapital i alt Ansvarlig indskudskapital Hensatte forpligtelser Hensat forpligtelse, konto for støtte til retssager Hensatte forpligtelser i alt Gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligter Kreditorer Informations- og uddannelsesmidler, Grundejernes Investeringsfond Skyldig skat Anden gæld Periodeafgrænsning Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT Eventualposter og pantsætninger

17 NOTER TIL ÅRSREGNSKABET tkr. 1 Administrationsomkostninger Kontorhold m.v Personaleomkostninger IT-omkostninger Fremstilling af bladet Huset Trykning af bladet Fotos og tegninger Artikler Salgs- og distributionsomkostninger Annonceprovision Porto Annonce, abonnementer og kontingenter Lønomkostninger Gager m.v Pension Andre sociale omkostninger Regulering af forpligtelse vedr. barsel (31) Regulering af feriepenge- og feriefridagsforpligtelse, indeværende år (14.185) (139) Kursuslønninger modregnet i bidrag fra foreningsaktiviteter m.v. ( ) (354) I gager m.v. er indeholdt vederlag til adm. direktør og bestyrelsesformandsskab på Jf. ATP-metoden har der inkl. undervisere og studentermedhjælpere i året gennemsnitligt været ansat 17 personer (2007: 17). Side 16

18 NOTER TIL ÅRSREGNSKABET tkr. 5 Omkostninger vedr. foreningsaktiviteter Landsmøde, medlemsmøder, bestyrelsesmøder m.v Rejser Støtte til retssager Kontingent EPF, CEAP og SIPA Lokaleomkostninger Varme vedr. Nørre Voldgade Husleje m.v. Århus Udlejning af lokaler (indtægt) (6.400) (6) El Rengøring Vedligeholdelse Ejendommenes driftsresultat Lejeindtægter Ejendommens afskrivninger (88.899) - Driftsomkostninger ( ) (534) Skat af årets resultat Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst Regulering af tidligere års skat (34.456) - Regulering af års udskudt skat (127) Der er i året indbetalt kr. i ordinær indbetaling vedr. skat af indeværende års indkomst. Side 17

19 NOTER TIL ÅRSREGNSKABET 31/ /12 08 tkr. 9 Grunde og bygninger Kostpris pr. 1. januar Tilgang i Afgang i Kostpris ultimo Side 18 Akk. afskrivning 1. januar Årets afskrivninger Akk. afskrivninger pr. 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Pr. 31. december 2008 udgør ejendommens ejendomsværdi kr (2007: tkr ). 10 Inventar og driftsmateriel m.v. Anskaffelsessum 1. januar Årets tilgang Årets afgang ( ) (109) Anskaffelsessum 31. december Afskrivninger 1. januar Årets afskrivninger Afskrivninger vedr. afgang ( ) (109) Afskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december

20 NOTER TIL ÅRSREGNSKABET 31/ /12 08 tkr. 12 Egenkapital Egenkapital 1. januar Årets resultat Egenkapital 31. december Side 19 Egenkapitalen kan specificeres således: Overført resultat Overført resultat 1. januar Overført jf. resultatdisponering Overført resultat 31. december Indskudskapital vedrørende bladet Huset Indskudskapital 1. januar Årets bevægelse - - Indskudskapital 31. december Egenkapital 31. december Ansvarlig indskudskapital Frederiksberg Grundejerforening Fællesforeningen af grundejerforeninger på Sjælland mv Den ansvarlige indskudskapital er rente- og afdragsfri indtil 1. januar 2015, hvor den forfalder i sin helhed. Den ansvarlige indskudskapital træder tilbage for øvrige kreditorer. 14 Informations- og uddannelsesmidler, Grundejernes Investeringsfond Afsat 1. januar Rentetilskrivning Modtaget tilskudsramme til informations- og uddannelsesvirksomhed, Grundejernes Investeringsfond Anvendt tilskudsramme til informations- og uddannelsesvirksomhed. ( ) (987) Afsat 31. december

21 Side 20 NOTER TIL ÅRSREGNSKABET 15 Eventualposter og pantsætninger Foreningen har ingen eventualforpligtelser eller eventualaktiver. I ejendommen Nørre Voldgade 2 er der alene tinglyst ejerpantebrev på kr Ejerpantebrevet er stillet til sikkerhed for bevilget kassekredit på kr hos Nordea Bank. Pr. 31. december 2008 er kreditten udnyttet med kr. 0.