Statsskattedirektoratet, vurderingsmand og skyldrådet. placering af en kirkebygning på Vindingevej 32, ved det tidligere sygehjem

Transkript

1 o -' >

2 LOKALPLAN NR. 262 FOR placering af en kirkebygning på Vindingevej 32, ved det tidligere sygehjem. Lokalplanforslag Høringsrunde Udvalgsorientering Borgermøde Udvalgsbehandlet Byrådsmøde, 1. vedtagelse Offentlighedsperiode Udvalgsbehandlet Byrådsmøde, endelig vedtagelse af planen Underretning sendt til: Planstyrelsen, Amtsråd, Mil j øs tyreisen, Fredningsstyrelse Ejere/lejere og brugere indenfor/udenfor området Foreninger ifølge listen Påtaleberettigede ved servitutbortfald Flg. statslige myndigheder: Lokalplanforslaget er sendt til: Planstyrelsen, Amtsråd, Miljøstyrelsen, Fredningsstyrelsen Flg. statslige myndigheder: Bekendtgørelse af den endelige vedtagne lokalplan er sendt til: Planstyrelsen, Amtsråd, Miljøstyrelsen, Fredningsstyrelsen Ejerne af ejendommene Borgere, som har sendt skriftlig indsigelse Foreninger ifølge listen Flg. statslige myndigheder: Lokalplanen er sendt til: Planstyrelsen, Amtsråd, Miljøstyrelsen, Fredningsstyrelsen Statsskattedirektoratet, vurderingsmand og skyldrådet Tinglysningskontor Flg. statslge myndigheder:

3 LOKALPLAN NR, 262 for opførelse af en kirkebygning på Vindingevej 32, Redegørelse for lokalplanen: Beliggenhed Eksisterende forhold Lokalplanforslaget omfatter to ejendomme, Vindingevej 32 A og 32 B, beliggende umiddelbart vest for butikscentret på hjørnet af Vindingevej og Bymarken. De to ejendomme er bebygget med villaer i 1% etage. Villaerne har i en årrække været ejet af Roskilde kommune, som har benyttet dem til sygehjem for ældre mennesker. Denne anvendelse har medført, at der til den ene villa er bygget en værelsesfløj. Sygehjemmet er nu nedlagt, og de to e- jendomme er solgt til Roskilde Baptistmenighed. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet med det formål at fastlægge den fremtidige anvendelse af de to ejendomme, omfanget af ny bebyggelse og dennes ydre fremtræden samt adgangs- og parkeringsforhold. Menigheden ønsker de eksisterende bygninger anvendt til præstebolig, bestyrerbolig, 2-3 ungdomsboliger, en mindre genbrugsbutik i kælderen og fritidsaktiviteter for menighedens medlemmer. I tilknytning til den eksisterende bebyggelse ønskes opført en ny kirkebygning og samlingssal.

4 Forhold til anden planlægning Lokalplanområdet ligger i sydøstkvarteret, der overvejende består af villabebyggelse i l og 1*& etage. Mod øst grænser lokalplanområdet op til butikscentret på hjørnet mellem Vindingevej og Bymarken. Mod syd er en rækkehusbebyggelse under opførelse ved Ledagervej. Bebyggelsen mod vest består af parcelhuse. I forhold til kommuneplanens rammebestemmelser nedsættes bebyggelsesprocenten i lokalplanen fra 40 til 35 for så vidt muligt at fastholde områdets karakter af villabebyggelse og for at sikre tilstrækkelige parkeringsarealer. Af hensyn til muligheden for at opføre kirkebygningen med et sekskantet pyramidetag ændres kommuneplanens højdebestemmelse (max. 8,5 m), således at enkelte dele af tagfladen kan blive op til 12 m. Lokalplanens retsvirkninger: Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 LOKALPLAN NR, 262 for opførelse af en kirkebygning på Vindingevej 32, I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORNÅL. Lokalplanen har til formål: - at fastlægge muligheden for opførelse af en kirkebygning med 300 stolepladser i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. - at fastlægge anvendelsen af den eksisterende bebyggelse til boligformål, herunder ungdomsboliger, institutionsformål (klub- og spejderaktiviteter) samt liberale erhverv (genbrugsbutik ). - at fastlægge principperne for adgangs- og parkeringsforhold på ejendommen. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanens område omfatter matr.nr. 3-ct og 3-dr Hedegårdene, Roskilde jorder. Afgrænsningen er vist på vedhæftede kortbilag Området har byzonestatus. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må anvendes til offentlige formål, kirke- og institutionsformål (klub-, spejderaktivitet m.v.) boligformål, herunder ungdomsboliger samt liberale erhverv. (genbrugsbutik).

6 4. UDSTYKNING. 4.1 De to matrikler skal sammenlægges til en matrikel, som ikke må udstykkes. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere skel end 2,5 m. Bebyggelsens fællesrum (café m.v.) og de hertil knyttede udearealer skal orienteres mod friarealet øst og syd for bebyggelsen. 5.3 Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 1% etage, dog må enkelte dele af kirkebygningens tag være op til 12 m. Tagets hældning på kirkebygningen må være mellem 30 og 45 grader. På mellembygningen (torv/café) må anvendes fladt tag. 5.4 Bygningens facadehøjde i vestskellet må ikke overstige 3,7 m målt fra en af kommunen fastsat niveauplan. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Til tagdækning på kirkebygningen må anvendes tagpap eller tegl. 6.2 Facader skal udføres i røde tegl. 7. TILKØRSEL OG PARKERING. 7.1 Der er to indkørsler til ejendommen fra Vindingevej. Der etableres 48 parkeringspladser, som skal have forbindelse med hinanden inde på grunden. 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Friarealer skal anlægges og vedligeholdes som opholdsog havearealer i tilknytning til bebyggelsen. Parkeringsarealerne kan belægges med grus eller græsarmeringssten. 8.2 I vest- og sydskellet skal opretholdes levende hegn.

7 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 9.1 Den ny bebyggelse skal ligesom den eksisterende tilsluttes fj ernvarmeforsyningen. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER. Således vedtaget af Roskilde Byråd, den 20. februar 1991 P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester /Gert H. Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 26. juni P.b.v. Henrik Christiansen Borgmester /Gert H. Petersen Kommunaldirektør

8

9

10

11

12 v Sfc> /# U } ' -v\ C)