, - &! -. -%!.! , ((( ((()! /%% 0!, ((()! 1 * # " "!!" * . # - * - " -!!- " - - " * + -! * # 1 2 '" " "! *. " * "! #. * "! -!# #*! #*!.

Transkript

1 Sommerhusejere i Lundebakken og interessenter Sag: 2012/ Id: 01.02G00 Afdelingsnavn Det Tekniske Område Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 22. juni 2012 Personlig henvendelse Rådhusvej Helsinge tlf: Kem@gribskov.dk Endelig vedtagelse af Lokalplan for sommerhusområdet Lundebakken, Gilleleje. Åbningstid Man - tors Fredag 10-13!!" # $ % &! # '" ((()!!* +, - &! -. -%!.! - - -, ((( ((()! /%% 0!, ((()! 0 1 * # " "!!" *. # - * - " -!!- " - - " * + -! * # &# 1 2 '" " "! *. " * "! #. * "! -!# #*! #*!. - & - 3!4 +#*-" 0 # "

2 &* 3$" & - 3!4 +#*-! %" 7 8 " 3!4 +#*- # ((( 9. * " %" ' Venlig hilsen Lonnie Louise Burchardt Alsen planlægger

3 Lokalplan For sommerhusområdet Lundebakken Dragstrup Gribskov Kommune Juni 2012

4 Indholdsfortegnelse Generel orientering 3 Redegørelse 4 Lokalplanens baggrund og formål 4 Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 5 Teknisk forsyning 6 Lov om miljøvurdering af planer og programmer 7 Lokalplan for sommerhusområdet Lundebakken 8 1 Lokalplanens formål 8 2 Afgrænsning og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykning 9 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer 11 9 Lednings- og antenneanlæg Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning 13 2

5 Generel orientering Denne lokalplan er udarbejdet af Gribskov Kommune. Lokalplanen har været fremlagt offentligt i perioden fra den til den Der kom i alt 2 bemærkninger i høringsperioden. Den ene var en præcisering af formuleringen omkring kloakeret opland. Den anden en tilkendegivelse af opbakning til lokalplanens formål. Bemærkningerne har ikke givet anledning til væsentlige ændringer. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Gribskov Byråd den og offentliggjort på den

6 Lokalplan for sommerhusområdet Lundebakken, Gilleleje. Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål: Mange af de rekreative områder i Gribskov Kommune er udsat for et stigende antal ønsker om en mere intensiv anvendelse, hvilket har skabt et behov for at sikre og fastholde områdernes værdier. Heri ligger også et fortsat pres på udstykninger i kommunens sommerhusområder. Lundebakken er beliggende i det åbne land. Generelt kræver byggeri i det åbne land at der tages særlige hensyn til landskabet, hvilket har bevirket at Lundebakken er præget af større sommerhusgrunde. Yderligere udstykninger kombineret med en høj bebyggelsesprocent i et område med store grunde vil på sigt kunne skabe en uønsket fortætning i Lundebakken. Der er derfor et ønske om at følge intentionerne i Kommuneplan for Gribskov Kommune som foreskriver at der ikke må ske udstykning og samtidig fastsætter en mindste grundstørrelse på 2400 m 2. Formålet med lokalplanen er at fastholde områdets karakter som et sommerhusområde med større naturgrunde. Planen skal sikre, at der ikke sker udstykning af områdets sommerhusgrunde. Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Fra Hillerødvejen drejer man ind på vejen Lundebakken der slår et sving og fører op til sommerhusområdet, som udgør et samlet areal på ca. 6 ha bestående af tyve bebyggede grunde samt 1 ubebygget grund. Lokalplanområdet er præget af større sommerhusgrunde på gennemsnitlig 2660 m². Som navnet antyder ligger lokalplanområdet højt i landskabet på en bakke ca. 40 meter over havets overflade. Fra sommerhusområdet findes flere steder et fantastisk kig ud over Søborg Sø med Søborg landsby og kirke. Landskabeligt ligger Lundebakken som en solitær sommerhusudstykning i det åbne land med Lundebakkegård mod nord mens den firelængede Stubbeløsegård og landsbyen Ferle ligger øst for lokalplanområdet. 4

7 De firelængede gårde Kristiansminde og Kannikebjerggård samt landsbyen Dragstrup præger landskabet mod henholdsvis syd og sydøst. Lokalplanområdets veje er asfalteret og der findes ingen gadebelysning. Lokalplanområdet er bortset fra matrikelnummer 19 y, Søborg By, Søborg fuldt udbygget. Områdets anvendelse fastlægges fortsat til sommerhusbebyggelse. Lokalplanens indhold Sommerhusområdet Lundebakken har siden området blev anlagt været underlagt bestemmelser i den kommunale planlægning om at ejendommene i området ikke må udstykkes. Dertil er fastlagt en mindstegrundstørrelse for parceller på m². Hidtil har man afvist at meddele tilladelse til udstykning efter bestemmelserne i kommmuneplanen. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om forbud mod udstykning og fastlægger samtidig en mindstegrundstørrelse på m 2 for parcellerne i lokalplanområdet. Forhold til anden planlægning Kommuneplan for Gribskov Kommune Lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 2.S.03. i Kommuneplan for Gribskov Kommune. Kommuneplanen foreskriver bl.a. at der ikke må ske udstykning i sommerhusområdet og samtidig fastsættes der en grundstørrelse på minimum 2400 m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan

8 Landskabelige, kulturhistoriske og naturmæssige beskyttelsesinteresser Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af den i Kommuneplan for Gribskov Kommune udpegede landskabelige egn kaldet Søborg Sø. Lundebakken skiller sig ud som en udstykning i det åbne land. I kommuneplanen er Lundebakken beliggende i det udpegede kulturmiljø Søborg ejerlav, der omfatter bredderne af den tidligere fjord, der siden bronzealderen har udgjort Søborg Sø. Søborg ejerlav er udpeget pga. sin unikke borgruin, der med sit opland viser middelalderens magtforhold og købstaden Søborgs opståen. Søborg ejerlav og Søborg sø er et sjældent bevaret, næsten upåvirket kulturmiljø der bl.a. er sårbart overfor nybyggeri. Lokalplanområdet Lundebakken er omkranset til alle sider af det der i kommuneplanen betegnes som potentielle naturbeskyttelsesområder og økologiske forbindelser. Det er områder, der rummer rige muligheder for genskabelse af væsentlige naturværdier samt etablering af et større sammenhængende naturnetværk i Gribskov Kommune. Teknisk forsyning Vand og elforsyning Lokalplanområdet er beliggende inden for Gilleleje Vandværks vandforsyningsområde og skal fortsat forsynes fra dette vandværk. Området er tilsluttet DONG s elforsyningsnet. Nye boliger i lokalplanområdet skal vandforsynes fra Gilleleje Vandværk. Varmeforsyningsplanlægning Gribskov Kommune har ikke en samlet varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er udlagt som sommerhusområde med individuel forsyning. Vejforhold Lokalplanområdet betjenes af en privat fællesvej. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Gilleleje Renseanlæg. Lokalplanområdet er beliggende indenfor kloakeret opland. 6

9 Fællesantenneanlæg Lokalplanområdet er ikke forsynet med fællesantenne eller hybridnet. Museumsloven Findes der under jordarbejder, fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet, jævnfør museumslovens 27. Fundet skal straks anmeldes til Gilleleje Museum. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 samt lovens bilag 3 og 4. Der er udarbejdet en miljøscreening af forslag til Lokalplan Kommunen vurderer på baggrund af miljøscreeningsskemaet, at det byggeri lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Begrundelsen er, at lokalplanforslaget fastlægger eksisterende lovlig anvendelse af et udbygget sommerhusområde og forhindrer yderligere udstykning af sommerhusområdets store grunde. Lokalplanen skal derfor ikke miljøvurderes. Afgørelsen har været til høring hos Naturstyrelsen Roskilde og Gilleleje Museum der ikke har haft bemærkninger til kommunens afgørelse. Afgørelsen er bekendtgjort i Ugeposten den efter lovens 4, stk. 4. 7

10 Lokalplan for sommerhusområdet Lundebakken Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med efterfølgende tilføjelser) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 At fastholde lokalplanområdet som et sommerhusområde karakteriseret ved store sommerhusgrunde med et naturmæssigt præg. At fastholde en mindstegrundstørrelse på m 2 og dermed yderligere fortætning af sommerhusområdet Lundebakken. 2 Afgrænsning og zonestatus Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter følgende matrikler: 19Æ,19N,19Ø,19Q,19AA,19P,19AB,19M,19AC,19L,19O,19R,19 V,19X,19S,19T,19Y,19U,19Z,19AD,19AE, alle Søborg By, Søborg samt en del af 19k. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i et sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen må kun anvendes til sommerhusbeboelse. 8

11 4 Udstykning Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske udstykning, matrikulering eller arealoverføres hvorved der fremkommer ejendomme mindre end m² (uden andel af vejareal). 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Eksisterende veje befæstet med asfalt skal forblive asfalteret. 5.2 Vejbyggelinie på min. 5 m til vejskel er gældende for al bebyggelse. 5.3 Vej- og gadebelysning tillades ikke. 5.4 Der skal på hver ejendom udlægges areal til parkering af mindst to biler på egen grund. 5.6 Reklameskilte må ikke opsættes. 5.7 Græsrabatterne langs vejene skal bevares. 5.8 Der må ikke, udover ved af - og pålæsning, parkeres lastbiler eller andre køretøjer med en totalvægt over 3500 kg. 9

12 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Alle sommehuse og evt. gæstehytter skal placeres i en afstand af mindst 5,0 meter fra vej-, nabo- og stiskel. 6.3 Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger må ikke opføres nærmere skel mod nabo, sti eller vej end 2,5 meter. 6.4 Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage uden mulighed for udnyttelig tagetage. Bygningens maksimale højde må ikke overstige 5 meter målt ved kip. 6.5 Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3 meter, målt fra eksisterende terræn eller fra et af byrådet fastsat niveauplan til facadernes skæring med tagfladen (bortset fra gavltrekanter og andre mindre bygningsdele). 6.6 Ingen del af en af en bygnings ydervæg eller tag indenfor en afstand mellem 2,5 meter og 5 meter fra skel må være højere end 2,5 meter over terræn, eller det for bygningen fastsatte niveauplan. De sider der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 meter, og der må ikke udføres vinduer mod skel. 6.7 Der må kun opføres én gæstehytte eller anneks på hver parcel, og arealet må ikke overstige 35 m 2 som ikke må gøres til genstand for særskilt udlejning. 10

13 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage: Tagene på beboelsesbygninger må kun udføres som saddeltage med taghældning på mellem 15 og 45 grader. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. 7.2 Facader: Facader skal udføres med blank mur, pudset murværk, træ eller glas. Facader på mindre, sekundære bygninger som (skure, garager og drivhuse) må udføres med blank mur, pudset murværk, træ eller glas. 7.3 Farver: Facader skal fremtræde i den klassiske jordfarveskala med nyere pigmenter samt deres blanding af sort og hvid. Farveskalaen består af pigmentfarver hentet i naturen. Disse farver kan blandes med hvid til henholdsvis mættede farver og hvidtonede pastelfarver samt kold og varm gråskala. 8 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer 8.1 Udendørs oplagring må ikke finde sted. 8.2 Der må kun hegnes med levende hegn, alternativt kan der opsættes let åbent trådhegn i en højde på max. 1.2 meter som skal dækkes af beplantning. 8.3 Der må ikke hensættes nogen form for uindregistrerede køretøjer, campingvogne, kølbåde, større motorbåde, skurvogne, containere, entreprenørmateriale o. lign. 9 Lednings- og antenneanlæg Lednings- og antenneanlæg 9.1 Alle ledninger til forsyning af området, herunder vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 11

14

15 22 18a 7000b 19ai 19l 19m 19n 7b 19o 19æ 19p 19q 19ø 19r 19s 19k 19aa 19t 19v 19x 19y 19u 19ab 19ac 19z 19ad 19ae 19e 34 36c 35 Lokalplan Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning