RY KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 113 Kyhnsvænget seniorboliger. Lokalplan for et nyt boligområde ved Lynghoved i Ry.

Transkript

1 RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 113 Kyhnsvænget seniorboliger Lokalplan for et nyt boligområde ved Lynghoved i Ry. 11. januar 2005

2 INDLEDNING Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen. Lokalplanen bestemmer, hvordan den fremtidige udvikling i et område skal være. En lokalplan fastsætter bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen at fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Lokalplanens indhold Lokalplanen består af 4 dele: 1. En beskrivelse, der fortæller om baggrunden for lokalplanen, områdets eksisterende forhold samt fremtidige brug. 2. En redegørelse med oplysninger om lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. 3. Lokalplanens bestemmelser indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. 4. Kortbilag. Lovgrundlag Tinglysning Offentliggørelse Lovgrundlaget for at udarbejde og vedtage en lokalplan er Lov om planlægning. (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002). Når Byrådet har vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Lokalplaner bliver sendt til offentlig høring i 8 uger med det formål, at borgere, foreninger m.v. kan vurdere forslaget med henblik på at komme med indsigelser og ændringsforslag. Yderligere oplysninger kan fås på Teknisk Forvaltning: Tlf. nr Åbningstider: Mandag-fredag: Torsdag tillige: Telefontider: Mandag-onsdag: Torsdag: Fredag:

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse: Lokalplanområdet...4 Eksisterende forhold...4 Fremtidige forhold...6 Redegørelse: A. Lokalplanens forhold til anden planlægning...8 B. Teknisk forsyning...9 Bestemmelser: 1.0 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, stil- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitutter Dispensationer Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...19 Kortbilag: Matrikelkort..... Kortbilag nr. 1 Lokalplankort... Kortbilag nr. 2 Bebyggelsesplan Kortbilag nr. 3

4 Lokalplanområdets beliggenhed. Mål 1:2500 BESKRIVELSE

5 BESKRIVELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdets beliggenhed og størrelse Lokalplanområdet omfatter et ca m² stort areal i den østlige del af Ry. Lokalplanområdets beliggenhed er vist på modstående side. Områdets afgrænsning Mod nord af eksisterende sti. Mod syd af eksisterende boligområde. Mod øst af eksisterende sti. Mod vest af grønt område. Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet efter et ønske fra Ry Kommune om at anvende området til seniorboliger. Lokalplanens formål er: At muliggøre opførelse af 8 private andelsboliger ved Lynghovedvej i form af tætlav boligbebyggelse, at fastsætte retningslinier for placering og omfang af bebyggelsen, samt regulere bebyggelsens udformning, og at sikre mulighed for adgang fra Lynghovedvej. Ændringen af en del af lokalplanområdets anvendelse fra offentligt område til boligområde forudsætter ændring af kommuneplanen. Derfor er der udarbejdet forslag til kommuneplantillæg Eksisterende forhold Området i dag Lokalplanområdet omfatter en del af ejendommene matr.nr. 7 pv og 7 oo Siim By, Dover, beliggende ved Lynghoved i Ry, der ved udarbejdelsen af lokalplanen anvendes som offentligt område. Lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelsesloven vedr. fortidsminder. Lokalplanområdet henligger i dag som et fladt areal uden beplantning.

6 BESKRIVELSE Set fra luften. Set mod nord-øst. Set mod vest.

7 BESKRIVELSE Fremtidige forhold Lokalplanens indhold Bebyggelse Lokalplanen fastsætter retningslinier for den fremtidige anvendelse til boligformål. Bebyggelsen tager udgangspunkt i den eksisterende arkitektur i området, og der vælges materialer som i de eksisterende bebyggelser i området. Bygningerne ligger forskudt på en række med rygningen øst/vest, så der opstår udeophold mellem bygningerne samt god udnyttelse af sollyset. Hver bolig har en mindre have samt en terrasse med delvis overdækning mod syd. Der opføres 4 huse, der hver indeholder 2 boliger med tilhørende carport og udhus. Bebyggelsen i området opføres i én etage uden udnyttelig tagetage og med en maksimal bygningshøjde på 7,5 m. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må højst være 30. Vejadgang Veje Området har vejadgang fra Lynghovedvej. Vejen udlægges i en bredde af 8 m og indrettes med en 5 m bred kørebane og 1,5 m rabat i hver side. Vejen tænkes belagt med asfalt, afgrænset af brostenskanter, og med græsrabatter. Vejen udlægges som privat fællesvej og vejen skal tjene som vejadgang for den resterende del af området ved Lynghoved. Stier Parkering Der etableres ikke nye stier i området. Parkering afvikles ved den enkelte bolig som carporte. Carporten placeres mellem to boliger. Der etableres endvidere parkeringspladser i forbindelse med fællesvejen. Beplantning Umiddelbart nord for lokalplanområdet etableres et 3,8 m bredt plantebælte mod den eksisterende sti. På de ubebyggede arealer mellem boligerne skal der plantes spredte grupper af træer og buske, så der opstår rum til udeophold, jvf. bebyggelsesplanen på kortbilag nr. 3.

8 BESKRIVELSE Illustrationerne er retningsgivende for den påtænkte bebyggelse, men ikke bindende for udformningen af den i lokalplanen regulerede bebyggelse.

9 REDEGØRELSE A. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionsplanen Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanen for Århus Amt Kommuneplanen for Ry Kommunen blev vedtaget af Byrådet den 12. december Lokalplanområdet var før lokalplanudarbejdelsen omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.D.15 offentligt område ved Lynghoved, samt rammeområde 1.B.18 boligområde ved Lynghoved. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr Kommuneplantillægget udvider rammeområde 1.B.18 og reducerer rammeområde 1.D.15 tilsvarende. Dermed kommer hele lokalplanområdet til at ligge i rammeområde 1.B.18. Lokalplanlægning En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 53. Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 113 ophæves lokalplan nr. 53 for det pågældende område. Zoneforhold Miljøloven Hele lokalplanområdet ligger i byzone. Der henvises til den til enhver tid gældende Miljølovgivning. Der er ikke registreret kemikalieaffaldsdepoter indenfor lokalplanområdet. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er før lokalplanens vedtagelse omfattet af Naturbeskyttelseslovens 12 og 18 beskyttelsesline omkring fortidsminder. I forbindelse med den ændrede anvendelse fra offentligt område til boligområde har Ry Kommune opnået forhåndstilsagn fra Århus Amt til at ændre beskyttelseslinien for fortidsminder så boligområdet undtages fra beskyttelseslinien. Lokalplanforslaget forelægges Skov- og Naturstyrelsen til endelig afgørelse af ændring af beskyttelseslinien for fortidsminder. Den nye linieføring af beskyttelseslinien vil følge grænsen for

10 REDEGØRELSE lokalplanområdet, således at området fritages for linieføringen. Linieføringen fremgår af kortbilag nr. 1 og 2. Museumslovens kapitel 8 Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode Skanderborg Museum om udtalelse. Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Skanderborg Museum. Vejlovgivningen Vejen i lokalplanområdet optages som privat fællesvej. Vejen skal derfor anlægges og vedligeholdes som privat fællesvej efter reglerne i Lov om private fællesveje. Landbrugslovens 4 En del af lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Lokalplanens virkeliggørelse er derfor betinget af, at Jordbrugskommisionen for Århus Amt giver tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. B. Teknisk forsyning Elforsyning Vandforsyning Varmeforsyning Sker fra Galten Elværk. Sker fra Ry Vandværk. Lokalplanområdet hører under forsyningsområdet for Ry Varmeværk. Derfor fastsætter lokalplanens 10, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før der er foretaget tilslutning til Varmeværket i henhold til varmeforsyningsloven. Kloakforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Ry Kommunes spildevandsplan. Spildevand tilsluttes det offentlige kloaksystem. Overfladevand føres til nedsivning på egen grund. Dagrenovation Affaldsstativer skal placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser; det vil sige tæt på vejarealet.

11 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 113 Kyhnsvænget seniorboliger I henhold til Lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er: At områdets anvendelse fastlægges til tæt/lav boligbebyggelse, at sikre det nye boligområde en sammenhængende og homogen bebyggelsesstruktur, at fastlægge retningslinier for placering og omfanget af bebyggelsen, samt regulere bebyggelsens udformning, og at sikre mulighed for vejadgang fra Lynghovedvej til det fremtidige boligområde. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 7 pv og 7 oo Siim By, Dover. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Efter endelig vedtagelse af kommuneplantillæg nr ligger lokalplanområdet i kommuneplanens rammeområde 1.B Områdets anvendelse Tæt-lav boligbebyggelse 3.1 Området må anvendes til 8 private andelsboliger i form af tætlav bebyggelse bestående af 4 dobbelthuse med hver 2 boliger. 4.0 Udstykning 4.1 Der kan ikke udstykkes yderligere.

12 BESTEMMELSER 5.0 Vej-, sti- og parkeringsforhold Veje 5.1 Der udlægges privat fællesvej inden for lokalplanområdet som vist på kortbilag nr. 2. Vejen udlægges i en samlet bredde på 8 m. Vejudlægget udgøres af en 5 m bred kørebane, og en 1,5 m rabat/fortov i hver side. Vejen skal gives en belægning af asfalt. Vejen afgrænses af brosten, og rabatter udgøres af græs eller fortov. 5.2 Indkørsler/adgange til de enkelte boliger skal principielt placeres som vist på kortbilag nr. 3. Parkering 5.3 Der skal ved den enkelte bolig anlægges et parkeringsareal svarende til min. 2 parkeringspladser pr. bolig inkl. evt. garage eller carport. Parkeringspladsudlægget kan opfyldes ved placering af 1 p- plads ved boligen eller på den enkelte ejendom samt 1 p-plads som andel i fælles parkeringspladser i området. Lastvogne og lignende må ikke parkeres inden for lokalplanens område. Af- og pålæsning er dog tilladt. Campingvogne og både må ikke parkeres inden for området i perioden fra den 1. oktober til den 1. april. 6.0 Teknisk forsyning 6.1 Der må ikke fremføres luftledninger. 6.2 Området el-forsynes fra Galten Elværk. 6.3 Bebyggelsen i området forsynes med fjernvarme fra Ry Varmeværk. Energiforbruget kan minimeres ved udnyttelse af solvarme. 6.4 Kloakering udføres som separatsystem.

13 BESTEMMELSER 6.5 Området vandforsynes fra Ry Vandværk. 6.6 Affaldsstativer til dagrenovation skal placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser; dvs. tæt på vejarealet. Affaldsstativer skal afskærmes af beplantning. 6.7 Området tilsluttes Ry Antenneforenings fællesantenneanlæg, hvorfor der ikke må forefindes udendørs antenner og paraboler. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må ikke opstilles skurvogne, pavilloner, togvogne eller andre typer bygninger af midlertidig karakter. Det kan i forbindelse med byggearbejde tillades, at der i byggeperioden opstilles skurvogne dog ikke til beboelse. 7.2 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen skal placeres i princippet som vist på bebyggelsesplanen; kortbilag nr Bebyggelsen må kun opføres med én etage. 7.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over naturligt terræn eller et af bygningsmyndigheden godkendt niveauplan. 7.6 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og Ud til vejen tilsidesættes det skrå højdegrænseplan (kapitel 2.8 i Bygningsreglement for småhuse), så carporte kan opføres nær vej. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må ikke opsættes skilte. 8.2 Facader skal udføres som blank mur i rosa/røde teglsten som i den eksisterende bebyggelse ved Lynghovedvej. Mindre bygninger kan udføres i andre materialer, f.eks. træ eller zink, såfremt de er i harmoni med hovedhusets materialer.

14 BESTEMMELSER Eventuelle havestuer/udestuer skal udformes ensartet for alle boliger og udføres i materiale- og farvevalg, der er i harmoni med hovedhusene og eksisterende bebyggelse ved Lynghovedvej. 8.3 Tagdækningen skal udføres med røde teglsten, der ikke er glaserede. 8.4 Vinduer, porte, døre, tagudhæng og øvrigt træværk udføres i hvidlige nuancer som i den eksisterende bebyggelse ved Lynghovedvej. 9.0 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ryddeligt udseende. Udover brændestabler må der ikke etableres udendørs oplag. 9.2 Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m. Teknisk Udvalg kan godkende større terrænregulering efter konkret vurdering af et velbelyst projekt, hvis der er særlige tekniske vanskeligheder. Der kan ikke udføres terrænregulering nærmere skel end 1 m. Dog tilsidesættes dette ud mod Lynghovedvej, så carporte kan opføres nær vej. 9.3 På de ubebyggede arealer mellem boligerne skal der plantes spredte grupper af træer og buske. 9.4 Eventuelle hegn skal være levende, og placeres mindst 0,50 m fra skel (på egen grund) mod vej-, sti- og fællesarealer. Omkring terrasser kan der dog opføres træhegn. 9.5 Terrænreguleringer forudsætter særskilt tilladelse fra Ry Kommune med dispensation fra beskyttelseslinien omkring fortidsminder i naturbeskyttelseslovens 12 og 18.

15 BESTEMMELSER 10.0 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før: de i 5.1 nævnte private fællesveje er anlagt, de i 5.3 nævnte parkeringspladser er etableret, og der er sket tilslutning til Ry Varmeværk jvf Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Ry Kommune kræver det Såfremt Ry Kommune kræver det, har grundejerforeningen pligt til at optage ejere af grunde udenfor lokalplanområdet eller pligt til sammenslutning med anden grundejerforening Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg, der måtte blive etableret i området. Fællesanlæg skal vedligeholdes i henhold til vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Ry Kommune En andelsboligforening kan varetage grundejerforeningsforpligtelser Servitutter 12.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Dispensationer 13.1 Ry Kommune kan dispensere fra mindre væsentlige bestemmelser og forhold i lokalplanen under forudsætning af, at det ikke ændrer områdets karakter.

16 BESTEMMELSER 13.2 Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Ophævelse af lokalplan 14.1 Lokalplan nr Bofællesskab ved Lynghoved, der er vedtaget af Ry Byråd den 12. april 1994, ophæves for den del af matr. nr. 7 pv og 7 oo Siim By, Dover, der er omfattet af denne lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes eller bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen, er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen.

17 BESTEMMELSER 16.0 Vedtagelsespåtegning 16.1 Således vedtaget af Ry Byråd den 14. september Jonna Grønver Borgmester Ole Andersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ry Byråd den 11. januar 2005 Jonna Grønver Borgmester Ole Andersen Kommunaldirektør

18

19

20 Lynghoved børnehave Fremtidig vej Ry bogtrykkeri Lynghovedvej Bebyggelsesplan Mål: 1:1000 Kortbilag nr.3