Lokalplan nr (tidligere Ringkøbing Kommune)

Transkript

1 Lokalplan nr (tidligere Ringkøbing Kommune) er d delvis aflyst. Det aflyste område er i stedet omfattet af: Lokalplan nr. 249 For et område til ferie- og fritidsformål øst for Hee.

2 Lokalplan nr For et område til ferie- og fritidsformål såsom campingplads, fiske- og forlystelsespark, vandland og lignende samt boligformål i Hee). RINGKØBING KOMMUNE, 15. september 2004

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed A Lokalplanens baggrund og formål A Lokalplanområdets historie B Eksisterende forhold i lokalplanområdet C Lokalplanens indhold E Lokalplanens forhold til anden planlægning I Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder O Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget P Retsvirkninger af den vedtagne lokalplan P LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg herunder varmeforsyning Miljøbeskyttelse Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplaner og servitutter Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Offentlig bekendtgørelse Bilag nr. 1: Lokalplanens område Bilag nr. 2: Arealanvendelse Lokalplanen er udarbejdet for Fiske- og Familiepark West af Arkitektfirmaet Bahl Gl. Skole, Sønderbyvej 51, 6855 Outrup, tlf

4 REDEGØRELSE A Lokalplan for et område i Hee. (ferie- og fritidsformål såsom ferieboliger, campingplads, forlystelses- og fiskepark, vandland og lignende samt boligformål) LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet ligger umiddelbart øst for Hee by syd for Hovervej og vest for Heebro. Lokalplanområdets afgrænsning følger afgrænsningen i den hidtil gældende lokalplan nr Afgrænsningen mod syd følger Hover å, mod vest mark- og matrikelskel, Skovvej samt eksisterende adgangsvej til Fiske- og Familiepark West, mod nord af Hovervej, mod øst af vejen Heebro og matrikelskel mod spejderhytteområde. Afgrænsningen fremgår af lokalplanens bilag nr.1. Lokalplanområdets beliggenhed LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for udarbejdelse af denne lokalplan er et ønske fra ejerne af Fiske- og Familiepark West om at ændre delområdeafgrænsning og anvendelsesbestemmelser i den hidtil gældende lokalplan for området. I forbindelse med deres overtagelse af Sommerland West og de tilknyttede arealer ønsker de nye ejere at mindske parkområdet, at udvide området, der er udlagt til campingplads, at mindske området, der er udlagt til naturområde og ændre anvendelsesbestemmelserne i et område, der er udlagt til jordbrugsparceller. Sidstnævnte område ønskes fremover anvendt til åben, lav boligbebyggelse ud mod Skovvej og til ferieboliger (ferielejligheder/feriehytter) til helårsanvendelse ind mod campingområdet. Herudover ønskes et byggefelt til butik, kontor og information i forbindelse med campingplads flyttet. Endvidere ønskes adgangsforholdene til Fiske- og familieparken ændret, således at den østlige af de to adgangsveje fra Hovervej nedlægges og erstattes af to nye indgange med tilknyttede parkeringspladser ved Heebro. Og for såvel forlystelsespark som campingplads ønskes sæsonperioden ændret, så der vil være mulighed for at holde åbent hele året. Formålet med lokalplanen er at ændre delområdeafgrænsningen og justere bestemmelserne i forhold til ejernes ønsker for ny anvendelse af enkelte delområder. Ringkøbing Kommune Lokalplan nr

5 REDEGØRELSE B LOKALPLANOMRÅDETS HISTORIE Fiske- og Familieparken West er en af Danmarks ældste dyreparker. Det blev åbnet som Hee Dyrepark i 1962 af Egon Brogaard. I 1982 blev parken overtaget af Ejgil Pedersen og indrettet med status som sommerland. I 1996 købte Annette og Claus Buch Sørensen stedet og drev det videre som sommerland. De nuværende ejere Ejendomsselskabet Jae A/S købte stedet i 2002 og har siden drevet det videre efter et nyt koncept baseret på put and take turisme. I den forbindelse er man i det små begyndt at indrette campingpladsområdet i tilknytning til parken. Dyreparken eksisterer fortsat som en del af forlystelsesparkens aktiviteter og har status som en zoologisk have. Det er så vidt vides det eneste sommerland i Danmark, som også omfatter en dyrepark. Parkens nyeste aktiv er et vandland, som blev indviet ved sæsonåbningen Inden for parkens område findes et par velbevarede studefolde og mindre synlige hulveje af historisk interesse. Før den nuværende landevej fra Ringkøbing til Lemvig og Holstebro blev anlagt omkring 1850, gik vejen fra Ringkøbing over Rindum til Heebro og videre til Tim å ved Tim Mølle (hvor der nu ligger et dambrug) og videre nordpå. Ifølge Ringkjøbing Museum er det et ældgammelt vejforløb. Før opførelsen af broerne krydsede man åerne ved vadestederne. Det var en vestjysk hovedlandevej - en hærvej - og den vestligste af de større veje, som gik nord-syd og forbandt egnene nord for Limfjorden med de nordtyske egne. I Thy og områderne ved de vestjyske fjorde var der i årene - og sikkert længere tilbage i tiden - mængder af stude, som blev drevet sydpå til de nordtyske og hollandske markeder. Langs med denne gamle vej findes der stadig kulturhistoriske spor, der fortæller om studedriften. Først og fremmest i form af studefolde, der er runde eller firkantede voldanlæg. Ved Heebro er der på nordsiden af åen - inden for Fiske- og Familiepark West s område - bevaret en sådan studefold. Den består af en firkantet fold, som er ca. 16 x 10 m stor og afgrænset af volde på 3 af siderne. Den firkantede fold ligger inde i en større fold, som også er afgrænset af volde på 3 sider. Vestsiden af den ydre vold har et lige forløb og er ca. 34 m lang. Nordvolden er ca. 17 m lang og fortsætter ca. 50 m mod sydøst og syd i et buet forløb. Både den store og den lille fold kan have haft en nu fjernet sydvold, men kan også have været lukket med et hegn med låger. Hvordan den store fold har fungeret i forhold til den lille fold, vides ikke, men anlægget er ualmindeligt. Det normale er blot en fold. Måske er den lille fold ældst, og senere har man så lavet den store fold. Umiddelbart øst for den store vold er svage spor af et par hulveje bevaret. Vejen har retning mod Heebro og dermed den store vej. Disse levn er kulturhistoriske perler, som er egns- og tidstypiske.

6 REDEGØRELSE C EKSISTERENDE FORHOLD I LOKALPLANOMRÅDET Områdets størrelse og anvendelse Lokalplanområdets samlede grundareal udgør ca m 2 (ca. 44,7 ha). Området anvendes dels til fiske- og forlystelsespark, dels til campingplads, dels til jordbrugsformål. På matr. nr. 35 v Den mellemste del, Hee (se bilag nr. 1) er der noteret skov. Lokalplanområdet Zoneforhold Området er beliggende i såvel landzone som byzone. Zoneforholdet fremgår af bilag nr. 1. Ejerforhold Hele området er i privat eje. Landbrugspligt Der er ingen ejendomme inden for lokalplanområdet, der er undergivet landbrugspligt i henhold til landbrugsloven.

7 REDEGØRELSE D Terræn og beplantning Terrænet i området er jævnt faldende i syd/sydvestlig retning ned mod Hover å - et fald på ca. 9 m. I områdets østlige del er landskabet let bølget ved de gamle studefolde og hulvejsspor. Områdets sydlige og sydvestlige del er meget fugtigt, af karakter som mose/ engarealer. I forbindelse med mose og engarealerne er der et par søer, en gammel møllebæk, rester af tidligere åløb og nogle grøfter. Inden for fiske- og forlystelsesparkens område er der etableret 5 kunstige søer/kanaler. Langs områdets vestskel er der ud mod Skovvej, Skovvejs forlængelse og marken på matr. nr. 30 a etableret en ca. 3-4 m høj vold. Langs volden er der en grøft omgivet af spredt beplantning. Beplantningen inden for lokalplanområdet består såvel af tæt skovagtig beplantning, som af læhegnsbeplantning og mere kratagtig beplantning - især langs Hover å. Den tætte skovagtige beplantning er især at finde i områdets nordøstlige hjørne og i et tværgående bælte i områdets nordlige del. Umiddelbart syd for det tværgående bælte er der et nyere bælte langs adgangsvejen til landbrugsbygningerne i områdets sydlige del. Beplantningen i sidstnævnte bælte består især af nåletræer. Eksisterende forhold

8 REDEGØRELSE E Bebyggelse Bebyggelsen består dels af et stuehus og udlænger til landbrugsejendommen Ølstoft, af en bolig ved Hovervej samt af diverse bebyggelser og forlystelsesindretninger til brug for Fiske- og Familiepark West. Herudover er der opført 10 hytter, en servicebygning samt bygning for lejrchef inden for campingpladsområdet. Stuehusbygningen er i 1½ etage - og er opført i Boligen ved Hovervej er i 1 etage - og er opført i De øvrige bygninger og forlystelsesaktiviteter inden for fiske- og familieparkområdet er opført i perioden Bygning for lejrchef er i 1½ etage og opført i Hytter og servicebygning er i 1 etage - og er opført i henholdsvis 2003 og Stuehusbygningen er omfattet af Kommuneatlas Ringkøbing. Se herom side M. De øvrige bygninger er opført efter 1940 og er derved ikke omfattet af Kommuneatlasset. Veje og stier Området er beliggende ved Hovervej og Heebro. Hovervej er kommunevej med en årsdøgnstrafik på 408 køretøjer (målt i 2003) på den aktuelle strækning. Dette må - set i forhold til vejens kapacitet og karakter - betragtes som relativt lidt. Heebro er ligeledes kommunevej. Der foreligger ikke en trafiktælling for denne vej. Vejadgang til området sker fra Hovervej via en privat fællesvej. Adgang for vare- og arbejdskørsel til fiske- og familieparken og til boligen ved Hovervej kan ske direkte fra Hovervej. Heebro indgår i henhold til regionplanen som en del af den regionale cykelrute mellem Holstebro og Ringkøbing. Der er ikke etableret gang- og/eller cykelsti langs Hovervej og Heebro. Der er heller ikke andre stiforbindelser til eller gennem området. LOKALPLANENS INDHOLD Byrådets intentioner Det er byrådets intentioner med nærværende lokalplan at åbne mulighed for opbygning af et fritidsog aktivitetscenter som henvender sig både til lokalsamfundet og til camping-, hotel- og kursusgæster samt til turister. Det er byrådets ønske at støtte indlandsturismen ved at give mulighed for et bæredygtigt alternativ til ferieområderne i de kystnære områder, samt give mulighed for opbygning af støttepunkter for fritidsaktiviteter uden for bycentrene. Der er derfor i planen givet mulighed for, at der sammen med den planlagte campingplads, hotelvirksomhed og lignende kan etableres restauration, butik, selskabs- og kursuslokaler, idrætsfaciliteter og vandland m.m., ligesom den i området værende fiske- og forlystelsespark kan bevares. Byrådet ønsker endvidere at give mulighed for, at der i området kan etableres boliger dels som åben, lav helårsbeboelse dels som ferieboliger med helårsstatus. Dette for at tilbyde et så varieret boligudbud som muligt og for at skabe en naturlig overgang til ferie- og fritidsområdet fra det eksisterende boligområde, som ligger vest for lokalplanområdet.

9 REDEGØRELSE F Byrådet har desuden et ønske om at bevare områdets naturværdier ved at friholde område nærmest Hover å helt for bygninger og anlæg af enhver art, og ved inden for campingpladsens område at fastlægge arealer, hvor bebyggelse kan foregå. Inden for lokalplanområdet findes en studefold og nogle gamle hulvejsspor. Det er byrådets intention, at studefolden og hulvejsspor bevares i videst muligt omfang. Endelig ønsker byrådet den eksisterende beplantning bevaret i størst muligt omfang, ligesom etablering af manglende afskærmende beplantning er en betingelse for områdets udnyttelse efter planen. Zoneforhold Området er beliggende i såvel landzone som byzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag nr. 1 viste areal fra landzone til byzone og det ligeledes på bilag nr. 1 viste område tilbageføres fra byzone til landzone. Hertil skal bemærkes, at byggefelt til administration, butik, kontor mv. beliggende inden for campingområde (delområde Va) fastholdes i byzone. Resten af campingområdet vil være i landzone. Anvendelse og bebyggelse i lokalplanområdet Generelle bemærkninger Generelt gælder det for ny bebyggelse inden for lokalplanens område, at bebyggelsen skal opføres, så der opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Dette såvel for den enkelte ejendoms bygninger indbyrdes, som for ejendommens bygninger set i forhold til omgivelserne. Byrådet forestiller sig således, at området på sigt kan fremstå som et område, der udstråler kvalitet. Det kan måske være svært for en fiske- og forlystelses at opnå en god arkitektonisk helhedsvirkning, da den enkelte forlystelsesaktivitet kan afgøre bygningens/konstruktionens udseende, men skal inden for dette område ses som en hensigtserklæring overfor nuværende som kommende ejere af området. Byrådet vil dog i hvert enkelt tilfælde vurdere, om der til udvendige bygningssider og tagflader er anvendt materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Lokalplanområdet inddeles i 6 delområder. I området der er udlagt til åben, lav boligbebyggelse og i området til ferieboligbebyggelse ser byrådet gerne at bebyggelsen inden for de enkelte boliggrupper virker indbyrdes harmoniske, eksempelvis i kraft af valg af samme facademateriale, tagmateriale, taghældning eller lignende. Beboelsesbygninger med udnyttelig tagetage tillades i de nævnte områder udført med trempel under forudsætning af, at facadehøjden ikke overstiger 3,6 m og den maksimale bygningshøjde ikke overstiger 8,5 m. Inden for delområderne til ankomst og parkering, fiske- og forlystelsespark, campingplads samt til naturområde må bebyggelsesprocenten for delområderne samlet set ikke overstige 10. Det samlede areal til butiksformål må højst blive m 2 og for den enkelte butik højst 700 m 2. Delområde I - et område forbeholdt åben, lav boligbebyggelse Inden for delområde I kan bebyggelse opføres i indtil 1 etage med udnyttelig tagetage og med en bygningshøjde på indtil 8,5 m. Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 25. Grundene må være mellem 700 og m 2.

10 REDEGØRELSE G Delområde II - et område forbeholdt åben, lav eller tæt, lav helårs ferieboligbebyggelse Inden for delområdet kan bebyggelse opføres i indtil 2 etager uden udnyttelig tagetage og med en bygningshøjde på indtil 8,5 m. Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 10. Der må højst opføres 10 ferieboliger på hver højst 100 m 2 og et fælleshus på højst 100 m 2. Ved åben, lav bebyggelse skal grundene mindst være m 2 og ved tæt, lav bebyggelse mindst 400 m 2. Delområde III - et område forbeholdt ankomst- og parkeringsformål Delområdet må kun anvendes til ankomstområde og parkeringsplads til brug for fiske- og forlystelsesparken. Inden for delområdet må kun opføres mindre bebyggelse til brug for toilet, billettering og lignende. Bebyggelsen må opføres i indtil 1 etage uden udnyttelig tagetage og med en bygningshøjde på indtil 5 m. Delområde IV - et område forbeholdt fiske- og forlystelsespark Inden for delområdet kan opføres bebyggelser til brug for diverse forlystelser, vandland, idrætsformål, stalde, spisesteder, toiletbygninger, personalefaciliteter, mindre salgssteder for salg af souvenirs, is, slik og tilsvarende samt højst én bolig til brug for indehaver, bestyrer eller lignende. Inden for delområdet kan bebyggelse opføres i indtil 1 etage uden udnyttelig tagetage og med en bygningshøjde på indtil 6 m. Udsigtstårne, klatrestativer og lignende må dog opføres med en højde på indtil 8,5 m og eventuel antennemast med en højde på indtil 10 m. Endvidere tillades halbygninger til idrætsformål opført i den til formålet nødvendige højde, dog max. 12 m og en svømmehal eller en kuppelhal til overdækning af vandland i den til formålet nødvendige højde, dog max. 15 m. Bestyrerbolig må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage med en højde på indtil 8,5 m. Det samlede bruttoetageareal for bygninger over 4 m 2 må ikke overstige m 2. Delområde V - et område forbeholdt campingplads og beslægtede formål såsom hotel, vandrehjem, lejrskole, kursusvirksomhed og lignende formål samt beboelse. Inden for delområdet må højst udlægges plads til 400 campingenheder - heraf højst 120 enheder som campinghytter. Herudover må der opføres servicebygninger til brug for campingpladsen. Det kan være bygninger til brug for fælles opholdsrum, køkkenrum, toilet- og baderum m.v. Planen fastsætter at campinghytterne ikke må opføres inden for nærmere præciseret område langs Hover å. Endvidere udlægger planen et område, hvor kun mindre telte såsom familietelte må opstilles. Bebyggelse såsom campinghytter, servicebygninger, redskabshuse m.v. må kun opføres i én etage uden udnyttelig tagetage og med en bygningshøjde, der ikke må overstige 6 m. Inden for et i planen nærmere fastsat byggefelt må der endvidere opføres bebyggelse til brug for ny hovedindgang, spisesteder, personalefaciliteter, mindre salgssteder for salg af souvenirs, is, slik og tilsvarende, mindre butik for salg af dagligvarer til forsyning af campingpladsens gæster/besøgende samt butik til salg af udvalgsvarer, der findes naturlige i tilknytning til en fiske- og forlystelsespark samt campingplads. Det samlede bruttoetageareal inden for byggefeltet må ikke overstige m 2. Inden for byggefeltet må der indrettes udvalgsvarebutikker med et samlet bruttoetageareal på højst 700 m 2 og dagligvarebutikker - til betjening af campister og campingpladsens øvrige gæster - med et samlet bruttoetageareal på højst 300 m 2.

11 REDEGØRELSE H Inden for byggefeltet må bebyggelse opføres i indtil 8,5 m. Bygningshøjde på indtil 15 m vil dog kunne tillades efter særskilt vurdering af konkret byggeprojekt. Inden for et andet nærmere fastsat byggefelt må der opføres bebyggelse til beboelse, hotel, vandrerhjem, lejrskole, kursusvirksomhed og lignende formål. Ved indretning af hotel eller vandrerhjem må der højst indrettes 140 enheder (lejligheder/værelser). Den samlede bebyggelse inden for byggefeltet må højst udgøre m 2, heraf må eventuel beboelse højst udgøre 250 m 2. Inden for dette byggefelt må bebyggelse kun opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Delområde VI - et område forbeholdt naturformål Området skal friholdes for enhver form for bygninger og faste anlæg. Inden for delområdet kan dog etableres en put and take sø med en placering og et omfang efter Ringkjøbing Amts nærmere fastsættelse. Vej-, sti- og parkeringsforhold Veje Der udlægges areal til en adgangsvej fra Skovvej og til boligveje inden for delområde I. Endvidere åbner planen mulighed for etablering af to nye overkørsler fra Heebro - til betjening af to nye parkeringspladser. Der pålægges 10 m vejbyggelinie langs Hovervej og Heebro. Langs Skovvej, Skovvejs forlængelse og vej A-B pålægges 4 m byggelinie - regnet fra vejskel. Stier Der udlægges ikke egentlige stiarealer i planen. Der er dog skabt mulighed for etablering en sti over det fælles friareal i boligområdets (delområde I) sydlige del med forbindelse til naturområdet ved Hover Å. Tilgængelighed for alle Ved krydsning af veje og stier skal arealerne udformes, så der i størst muligt omfang tages hensyn til cyklende og gående trafik herunder personer i kørestol og andre bevægelseshæmmede. Ved projektering af adgangs-, parkerings- og øvrige fællesarealer i forbindelse med tæt, lav ferieboligbebyggelse, forlystelses- og fiskepark samt campingplads skal der tages hensyn til bevægelseshæmmede. Ubebyggede arealer Bevaringsværdige spor i landskabet Inden for forlystelses- og dyreparkens område skal de eksisterende studefolde og tilknyttede hulveje bevares og friholdes for beplantning. Terrænændringer Terrænændringer på mere end 1,8 m samt fjernelse af eksisterende terrænanlæg må kun i særlige tilfælde finde sted, når formålet er at sikre omliggende områder og boliger mod støj, at terrænæn-

12 REDEGØRELSE I dringen indgår som en del af en forlystelsesaktivitet eller har en rumskabende funktion, og under forudsætning af at landskabet modelleres, så det virker naturligt i forhold til omgivelserne. Terrænreguleringer af enhver art må ikke finde sted inden for det udlagte boligområde. Dog tillades jordvold langs Skovvej og Skovvejs forlængelse fjernet. Hegning og beplantning Den eksisterende jordvold langs Skovvej og Skovvejs forlængelse tillades beplantet med egnstypiske buske. Såfremt jordvolden fjernes skal der langs Skovvej og Skovvejs forlængelse etableres et tæt og uigennembrydeligt levende hegn langs vejskel. Langs Hovervej skal der etableres og vedligeholdes et tæt og uigennembrydeligt levende hegn langs vejskel. Langs Heebro skal der etableres et 10 m bredt beplantningsbælte ud for go-cart banen. Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares. Fælles parkeringsarealer skal, som øvrige arealer, fremstå indbydende. For samtidig at virke skyggende på de parkerede biler, skal parkeringsarealerne beplantes med opstammede løvfældende træer. Andet Skiltning Skiltning er som udgangspunkt ikke tilladt. Enhver form for skiltning kræver således byrådets individuelle godkendelse. Af planen fremgår det hvilke retningslinier byrådet vil følge ved behandling af skiltesager. Vand og varme Vandforsyning til andre formål end drikkevand kan til eksempelvis toiletskyl, bilvask og vanding ske ved opsamlet regnvand. Eventuelle anlæg til behandling af regnvand skal placeres inden for tæt hegnet areal. Den enkelte grundejer kan frit vælge at opsamle og genanvende regnvandet. Bebyggelse inden for området kan opvarmes ved individuelle varmeanlæg eller ved naturgas. Der må ikke installeres el-opvarmning i området. Denne bestemmelse er dog ikke gældende for campinghytter og -vogne samt autocampere opstillet på campingpladsen. Grundejerforening Lokalplanen forudsætter, at der etableres to grundejerforeninger for samtlige ejere af nye bolig- og ferieboligparceller inden for de udlagte områder til bolig- og ferieboligbebyggelse (delområde I og II). Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligehold af fællesarealer og fællesanlæg inden for de enkelte grundejerforeningers områder. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lovbestemmelser o. lign. Planlægning i kystområder (Planlovens 5 a, 5 b og 16) Lokalplanens område er ikke beliggende i kystnærhedszone og er således ikke omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystnærhedszonen.

13 REDEGØRELSE J Planlægning til butiksformål (Planlovens 5 c, 5 d og 16) Butiksbebyggelsens påvirkning af bymiljøet vurderes at være af underordnet betydning, idet eventuel butiksbebyggelse højst vil kunne udgøre m 2, og dermed en uvæsentlig del af den samlede bebyggelse i området. Naturbeskyttelse (Naturbeskyttelseslovens 3, 4, 8, 12, 15, 16, 17, 18 og 19) En væsentlig del af lokalplanområdets sydlige del er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser for moseområder. Af lovens 3 fremgår det, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af heder, moser og lignende, strandenge og strandsumpe samt ferske enge og overdrev. I lokalplanområdets sydlige del er der endvidere nogle søer, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser for søer. Af lovens 3. fremgår det, at der ikke må foretages ændring i tilstanden af naturlige søer, hvis areal er på over 100 m 2. Søerne inden for forlystelsesparkens område er ifølge amtets kort også omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser for søer. Det er dog oplyst fra amtet, at søer der har tilladelse til brug som put and take ikke er omfattet af Naturbeskyttelsesloven. Alle søer inden for parkområdet har en sådan tilladelse. Studefoldene inden for forlystelsesparkens område er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om fortidsminder. Af lovens 12 fremgår det, at der ikke må foretages ændring i tilstanden af fortidsminder. Der må heller ikke foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, der fastlægger skel gennem fortidsminder. Af lovens 13 fremgår det endvidere, at der på fortidsminder og inden for en afstand af 2 m fra dem ikke må foretages jordbehandling, gødes eller plantes. Der må heller ikke anvendes metaldetektor. Af lovens 18 fremgår det desuden, at der i en afstand på indtil 100 m fra fortidsminder ikke må foretages ændringer i tilstanden af arealet. Der må således ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende. Langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning er der et åløb (Hover å). Af Naturbeskyttelseslovens 16 fremgår det, at der inden for en afstand af 150 m fra vandløb ikke må placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet. Beskyttelseslinien blev i forbindelse med godkendelse af lokalplan søgt ændret, så den fulgte delområdeafgrænsning mellem delområde V og øvrige delområder. Det ansøgte blev imidlertid ikke imødekommet af Skov- og Naturstyrelsen. Regionplanlægning Regionplan 2001 for Ringkjøbing Amt Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier for ferie- og friluftsliv. Kommuneplanlægning Kommuneplan 1997 Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart øst for Hee by, der i kommuneplanen er udpeget som center for Hee sogn. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område F 4 og He 3.

14 REDEGØRELSE K I henhold til kommuneplanens rammebestemmelser for område F 4 gælder følgende for lokalplanlægning inden for rammeområdet: a. Områdets anvendelse fastlægges til ferie- og fritidsformål såsom hotel, campingplads, forlystelsesanlæg, dyrepark, idrætshaller og svømmehal/vandland og lignende. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for området som helhed. c. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8,5 m for bygninger, udsigtstårne, klatrestativer o. lign., 12 m for halbygninger til idrætsformål og 15 m for svømmehal/vandland, samt enkelte konstruktioner til forlystelsesformål og 25 m for særlige byggerier, hvis det ved visualisering kan påvises, at bygningens påvirkning af omgivelserne vil være uvæsentlig. I henhold til kommuneplanens rammebestemmelser for område He 3 gælder følgende for lokalplanlægning inden for rammeområdet: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og hobbyprægede, jordbrugsmæssige formål. Der kan i området højst opføres 8 boliger med tilhørende jordbrugsparcel. b. Området skal forblive i landzone, men byrådet er landzonemyndighed, jfr. Planlovens 35, stk. 1. c. Hver parcel opdeles i én boligdel (min 700 m 2 ) og én driftsdel. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25 for boligdelen og 10 for driftsdelen. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger. e. Der skal i en lokalplan optages bestemmelser om afskærmende beplantning, afstand til anden beboelse, arten og mængden af husdyrhold m.m. til imødegåelse af miljøkonflikter. f. Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak og vandforsyning. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens øvrige bestemmelser og intentioner, men er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelser for område He 3. Der er derfor udarbejdet et tillæg (nr. 35) til Kommuneplan Eksisterende lokalplaner I forhold til den eksisterende lokalplan er der foretaget følgende ændringer: Lokalplanafgrænsningen ændres. En del af området til forlystelsespark er arealoverført til naboejendommen (spejderlejrplads), tilbageføres til landzone og omfattes ikke af nærværende lokalplan.

15 REDEGØRELSE L Delområde I er delt op i to delområder (I og II). Som følge heraf er efterfølgende delnumre konsekvenstilrettede. Afgrænsningen mellem de enkelte delområder er visse steder ændret. Tidligere delområde II (parkering og ankomst) er delt op i 3 delområder III. Rammebestemmelserne for tidligere delområde I (boligbebyggelse på jordbrugsparceller) er ændret til henholdsvis åben, lav boligbebyggelse (nyt delområde I) og åben, lav eller tæt, lav helårsferieboligbebyggelse (nyt delområde II). Byggefelt til information m.v. er flyttet. Der åbnes mulighed for etablering af to nye indgange til parkområdet fra Heebro. Anvendelsesperiode er udtaget således at Fiske- og forlystelsespark samt campingplads vil kunne anvendes hele året, såfremt de nødvendige miljøgodkendelser og campingtilladelser vil åbne mulighed for det. Åbningstider for forlystelsespark er udtaget og reguleres via miljøgodkendelse. Bestemmelse om, at eksisterende 4-længede gård i sit ydre i videst muligt omfang skal bevares er udtaget. By- og landzoneafgrænsningen er ændret. Med offentliggørelse af lokalplan aflyses lokalplan nr Sektorplaner Affaldsplan Lokalplanområdet er omfattet af henholdsvis dagrenovationsregulativ og regulativ for erhvervsaffald Ringkøbing Kommune. Dagrenovationsregulativet omfatter bortskaffelse af alt affald, der naturligt forekommer fra husholdninger, herunder haveaffald, storskrald og miljøfarligt affald. Erhvervsaffaldsregulativet omfatter håndtering af fast og flydende erhvervsaffald af enhver art, herunder genanvendeligt affald. Flydende stoffer, som lovligt kan afledes via kloaksystemet, er ikke omfattet. Varmeplan Lokalplanområdet er udlagt til naturgasforsyning. Der er ingen tilslutningspligt. Spildevandsplan Kloaktilslutning skal godkendes af byrådet. Ved ny- og omlægning af kloak skal regn- og spildevandsledninger på egen grund udføres som separate ledninger. Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Ringkøbing Kommunale vandforsyning. Elforsyning Lokalplanområdet el-forsynes af Ringkøbing Amts Højspændingsforsyning (RAH).

16 REDEGØRELSE M Kirkebeskyttelse Aftale om forbedring af beskyttelsen af Hee Kirke Lokalplanområdet er ikke omfattet af aftalen. Kommuneatlas I Kommuneatlas for Ringkøbing Kommune er samtlige bygninger, der er opført før 1940, registreret og kortlagt med henblik på at fastlægge deres bevaringsværdi. For hver enkelt bygning fastlægger registreringen en bevaringsværdi, der ligger på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi og 9 er den laveste værdi. Grupperne er slået sammen i tre hovedgrupper: Høj bevaringsværdi (karakter 1-3), middel bevaringsværdi (karakter 4-6) og lav bevaringsværdi (karakter 7-9). Byrådet har i forbindelse med den almindelige byggesagsbehandling fastlagt som instruks, at bygninger med en bevaringsværdi fra 1 til og med 6 ved ombygning, ændringer, udskiftninger m.m. skal fastholde eller forbedre bevaringsværdien. Ejendommen Hovervej 54 (matr. nr. 44 a) omfattet af Kommuneatlas Ringkøbing. Bebyggelsen er opført i 1898 og er vurderet til at have en lav bevaringsværdi (bevaringsværdi 7). De øvrige bebyggelser er opført efter 1940 og er således ikke vurderet. Miljøforhold Dyrehold Dyrehold inden for de områder, der er udlagt til fiske- og forlystelsespark samt naturområde er omfattet af Miljøstyrelsens bekendtgørelse nr. 604 af 15. juli 2002 om erhvervsmæssigt dyrehold m.v., såfremt der inden for området forefindes mere end 15 dyreenheder. I henhold til bekendtgørelses 4 skal følgende afstande overholdes ved etablering, udvidelse og ændring af stalde og lignende samt gødningsopbevaringsanlæg: Til nabobeboelse: Til en beboelsesbygning på en ejendom uden landbrugspligt, der ligger i en samlet bebyggelse i landzone, og som har en anden ejer end driftsherren: Til eksisterende eller, ifølge kommuneplanens rammedel, fremtidigt byzoneeller sommerhusområde samt område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhverv eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lignende: 50 m 300 m 300 m Afstandskravene gælder for 15 til 120 dyreenheder. Afstandskravene vil i henhold til bekendtgørelsen blive skærpet ved flere dyreenheder. I henhold til bekendtgørelsens 6 skal følgende afstande i øvrigt være opfyldt: Til enkelt vandindvindingsanlæg: Til fælles vandindvindingsanlæg: 25 m 50 m

17 REDEGØRELSE Til vandløb (herunder dræn) og søer: Til vej og naboskel: Til beboelse på samme ejendom: N 15 m 15 m 15 m Hvor overholdelse af ovennævnte afstandskrav ikke er mulig, kan byrådet efter ansøgning og på nærmere fastsatte vilkår dispensere fra kravene. I henhold til miljøbeskyttelsesloven kræver drift af forlystelsespark en godkendelse efter lovens kapitel 5. Der er den 28. april 1995 meddelt tilladelse til drift af forlystelsespark på nærmere fastsatte vilkår. Når der er forløbet mere end 8 år fra godkendelsestidspunktet kan vilkårene ændres. Denne lokalplan giver videre rammer for anvendelsen af området end den meddelte miljøgodkendelse. Hvis den godkendte virksomheds aktiviteter ønskes ændret eller udvidet inden for de rammer lokalplanen giver mulighed for, skal de ønskede ændringer anmeldes til byrådet, der på baggrund af det anmeldte vurderer om forholdet kræver en ny miljøgodkendelse. Støj fra virksomheder Virksomheder, der etablerer sig i området, skal overholde den til enhver tid gældende miljølovgivning. Virksomhederne skal som minimum overholde de vejledende støjgrænseværdier, der fremgår af Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Hvis støj hovedsageligt bliver transmitteret gennem bygningskonstruktioner, hvilket f.eks. kan være tilfældet, når en virksomhed og en bolig eller et kontor ligger i samme bygning, skal det sikres, at de nedenfor i tabellen anførte vejledende grænseværdier mindst overholdes, jf. miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984. For de af virksomhedens lokaler, hvor der foregår støjfølsomme aktiviteter (kontorarbejde o. lign.) bør grænseværdien for kontorer være gældende. Tabel for virksomhedsstøj målt indendørs i db(a). Områdetype kl kl Virksomheder (excl. kontorer) Kontorer Beboelsesrum Jordforurening Såfremt en tidligere eller bestående ejendom er anvendt eller har været anvendt til fremstilling, salg, oplag og/eller deponering etc. af faste eller flydende stoffer, på eller i terræn, skal det sikres, at denne nuværende eller tidligere anvendelse ikke medfører miljømæssige ulemper i forbindelse med en fremtidig anvendelse i henhold til denne lokalplan. Herunder anvendelse til f. eks. butik, kontor, beboelse eller til andet miljøfølsomt formål. I den forbindelse henledes opmærksomheden på lov om forurenet jord, som følger:

18 REDEGØRELSE O 70, stk. 1: Såfremt kommunalbestyrelsen modtager underretning om en jordforurening, skal kommunalbestyrelsen underrette amtsrådet herom. 70, stk. 2: Kommunalbestyrelsen underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejde konstateres en jordforurening, jf. 71, stk , stk. 1: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtigelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. 71, stk. 2: Arbejdet kan genoptages efter 4 uger, eller når amtsrådet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. Amtsrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om sin afgørelse. 72, stk. 1: Enhver ejer eller bruger af en ejendom skal efter anmodning fra kommunalbestyrelsen eller amtsrådet give alle oplysninger til brug for myndighedernes udførelse af opgaver efter loven eller efter de regler, der fastsættes med hjemmel i loven. 72, stk. 2: Oplysningspligten omfatter alle oplysninger, som har betydning for vurderingen af forureningen og for eventuelle afhjælpende eller forebyggende foranstaltninger. Frigørelsesafgift For arealer, der hidtil har været benyttet til landbrug og som inddrages under byzone eller sommerhusområde skal der svares frigørelsesafgift efter reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 577 af 07. juli 2002 om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom. Denne lokalplan omfatter ikke sådanne arealer. Ekspropriation Byrådet er indstillet på, at tilvejebringelse af nye arealer til byudviklingsformål kan ske ved ekspropriationsbeslutning i henhold til Planlovens 47. En eventuel ekspropriationsbeslutning vil først blive truffet, når byrådet finder det nødvendigt for at få den planlagte byudvikling gennemført. TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse kræver godkendelse/dispensation fra følgende myndigheder: 1 Ringkjøbing Amt skal i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 jf. 65 godkende enhver ændring af i tilstanden af de inden for lokalplanområdet værende naturlige søer, hvis areal er mere end 100 m 2 samt af heder, moser, ferske enge og overdrev. 2 Ringkjøbing Amt skal i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16 jf. 65 godkende enhver placering af bebyggelse, campingvogne og lignende samt beplantning og terrænændring inden for en afstand af 150 m fra Hover å. 3 Ringkjøbing Amt skal i henhold til Naturbeskyttelseslovens 18 jf. 65 godkende enhver ændring i tilstanden af arealer inden for 100 m fra studefold regnet fra den udvendige folds fod.

19 REDEGØRELSE P 4 Ringkjøbing Amt skal i henhold til Naturbeskyttelseslovens 21 jf. vurdere om skiltning, der er synlig fra det åbne land er omfattet af naturbeskyttelsesloven. 5 Ringkjøbing Amt skal i henhold til lov om sommerhuse og campering 1 jf. 2 give tilladelse til indretning og anvendelse af campingplads og campinghytter. 6 Ringkjøbing Amt skal i henhold til Jordforureningslovens 8 overfor enhver ejer, der har modtaget underretning om kortlægning, jf. 12, stk. 1 godkende enhver ændret anvendelse af det kortlagte areal til et af de i 6, stk. 2 nævnte formål. 7 Ringkøbing Museum skal i henhold til Museumslovens godkende iværksættelse af alle jordarbejder i forbindelse med bygge- og anlægsopgaver, hvis der graves under eksisterende markterræn. I tidsplaner for udførelse af bygge- og anlægsopgaver, skal der afsættes tid til arkæologiske undersøgelser. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom når bebyggelsen eller anvendelsen er i overensstemmelse med såvel lokalplanforslaget som den gældende kommuneplan (ikke blot eventuelt forslag til kommuneplantillæg), og der ikke er tale om påbegyndelse af større bygge- og anlægsarbejder - herunder nedrivninger jf. Planlovens 13 stk. 2. Tilladelse kan ikke gives, så længe en eventuel indsigelse til forslaget fra amtslig eller statslig side opretholdes jf. Planlovens 29, eller hvor miljøministeren har besluttet at overtage amtsrådets eller kommunalbestyrelsens beføjelser jf. Planlovens 3. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 5. juni 2004 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog længst indtil den 4. juni RETSVIRKNINGER AF DEN VEDTAGNE LOKALPLAN Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Byrådet kan forbyde, at en bebyggelse nedrives, samt at der foretages større byggearbejder. Såfremt byrådet udsteder et sådan forbud, kan ejeren forlange, at kommunen overtager ejendommen mod erstatning. Dog kun hvis ejendommens udnyttelse væsentligt forringes af forbudet, set i forhold til en lignende ejendom uden nævnte nedrivningsforbud/byggeforbud.

20 REDEGØRELSE Q Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afgivelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.

21 LOKALPLANENS BESTEMMELSER BEMÆRKNINGER 1 I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer, fastsættes herved følgende vedtægter for det i 2 stk. 2.1 nævnte område: Det fremgår af 15 i lov om planlægning (planloven), hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder bygningsreglementet. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at at at at at at at at sikre, at områdets anvendelse fastlægges til ferie-, fritids- og kursusformål herunder forlystelsespark, fiskepark, campingplads, hotelvirksomhed og lignende samt boligformål, sikre, at der kan opføres bebyggelse såsom forlystelsesaktiviteter, spisesteder, butikker og mindre udsalgssteder, stalde, reparations- og lagerbygninger, idrætshaller, svømmehal/vandland, campinghytter, ferieboliger, servicebygninger (såsom køkken- og toiletbygninger m.m.) samt åben, lav boligbebyggelse, sikre, at bebyggelsen får en sådan udformning og beliggenhed, at den indpasses bedst muligt i området, sikre områderne nærmest Hover å friholdes for faste bebyggelser såsom campinghytter, forlystelsesaktiviteter og lignende, sikre udlæg af arealer til veje, stier og parkeringsarealer, åbne mulighed for etablering af indtil to vejadgange fra Heebro til forlystelsesparken, sikre omliggende boligområder mod støjgener fra fiske- og forlystelsespark samt campingplads, sikre den eksisterende beplantning i videst mulig omfang og supplere denne med ny be-

22 plantning omkring nye bygninger og anlæg. 2 2 LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNS- NING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 89, 30 o, 35 au, 35 az, 35 bb, 35 bg, 36 t, 44 a, samt del af 35 v, del af 35 ap og del af 44 d Den mellemste del, Hee, samt alle delnumre, som efter den 21. september 2004 fremkommer ved udstykning, sammenlægning eller arealoverførsel i lokalplanområdet. De eksisterende forhold i området er beskrevet nærmere i redegørelsesdelen forrest i lokalplanen. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og i byzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag nr. 1 viste areal fra landzone til byzone og det ligeledes på bilag nr. 1 viste område tilbageføres fra byzone til landzone. 2.3 Udstykning samt ny bebyggelse og ombygning efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter Planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse) for ejendomme i delområde I. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDEL- SE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til ferieog fritidsformål samt boligformål. Lokalplanområdet er inddelt i 6 delområder, som det fremgår af bilag nr Delområde I må kun anvendes til boligbebyggelse opført som åben, lav bebyggelse. Ved åben, lav bebyggelse må der kun opføres én bolig for én familie på hver ejendom. Bestemmelsen er for at sikre, at boligen ikke kan deles op i anparts- eller ejerlejligheder. Området vil derved kunne ændre karakter, eks. i kraft af krav til flere p- pladser, flere garage- og udhusbebyggelser m.m.

23 3 3.3 I delområde I må boliger kun opføres som helårsbeboelse. 3.4 Inden for delområdet, må der på den enkelte ejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, En standardbestemmelse i boligområder som sikrer, at der kan etableres liberale erhverv i mindre omfang i tilknytning til den enkelte bolig. - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.5 Delområde II må kun anvendes til helårs ferieboligbebyggelse opført som åben, lav eller tæt, lav bebyggelse. 3.6 Inden for delområdet må der højst opføres 10 ferieboliger og et fælleshus 3.7 Delområde III må kun anvendes som ankomstområde og parkeringsplads. Inden for delområdet må kun opføres mindre bebyggelse til brug for toilet, billettering og lignende. 3.8 Delområde IV må kun anvendes til fiske- og forlystelsespark. 3.9 Inden for delområdet kan opføres bebyggelse til brug for diverse forlystelser, vandland og idrætsformål, stalde m.v. til brug for parken, spisesteder, toiletbygninger, personalefaciliteter, mindre salgssteder for salg af souvenirs, is, slik og tilsvarende, som efter Byrådets skøn naturligt hører hjemme i en fiske- og forlystelsespark.

24 3.10 Inden for delområdet må højst opføres/indrettes én bolig når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med direkte tilknytning til virksomheden Delområde V må kun anvendes til campingplads og beslægtede formål såsom hotel, vandrerhjem, lejrskole, kursusvirksomhed og lignende formål samt til beboelse Inden for delområdet må højst udlægges plads til 400 enheder, heraf højst 120 enheder til campinghytter. Restenhederne må anvendes til campingvogne, telte og autocampere. De 400 enheder er fastlagt i Regionplan 2001 kapitel 2.4, retningslinie 18 (side 45). Ifølge Campingreglementet kan Amtsrådet meddele tilladelse til at indtil 30% heraf kan være hytter mv Inden for delområdet må opføres de for campingpladsen nødvendige servicebygninger herunder fælles opholdsrum, køkkenrum, toilet- og baderum, redskabshuse m.v. til pladsens drift Inden for delområdet kan endvidere opføres bebyggelse til brug for ny hovedindgang, personalefaciliteter, mindre salgssteder for salg af souvenirs, is, slik og tilsvarende, butik for salg af dagligvarer til forsyning af campingpladsens gæster/ besøgende samt udvalgsvarer, der findes naturlige i tilknytning til en forlystelses- og fiskepark samt campingplads Campinghytter må kun opføres inden for delområde Va Inden for det på bilag nr. 2 viste område må kun opstilles mindre telte (familietelte). Der må således ikke opstilles større telte, campingvogne, autocampere og lignende Delområde VI må kun anvendes til naturområde, friholdt for enhver form for bygninger og faste anlæg. Inden for delområdet kan dog etableres en put and take sø med en placering og et omfang efter Ringkjøbing Amts nærmere fastsættelse (se redegørelsens side J og O).

25 5 4 UDSTYKNING 4.1 Inden for delområde I må ingen grund til åben, lav boligbebyggelse udstykkes med et mindre areal end 700 m 2 og større end m 2. Udstykning skal ske i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr Inden for delområde II må ingen grund til åben, lav ferieboligbebyggelse udstykkes med et mindre areal end m 2 pr. enhed. Inden for delområde II tillades grunde til tæt, lav ferieboligbebyggelse udstykket med en størrelse på minimum 400 m 2, såfremt der på grunden maksimalt opføres én bolig. 4.3 Inden for delområderne III, IV, V og VI skal fremtidig udstykning følge delområdernes afgrænsning. Der må således ikke foretages yderligere udstykning inden for de enkelte delområder. Herfra dog undtaget delområde Vb, som kan tillades udstykket til de formål, der er nævnt i 6 stk. 33. I forbindelse med godkendelse af byggeog anlægsarbejder inden for de enkelte delområder kan bygningsmyndigheden kræve eksisterende ejendomme (matrikler) sammenlagt og udstykket så de følger delområdeafgrænsningen. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området skal ske fra henholdsvis Hovervej, Heebro og Skovvej. Vejadgang til delområderne II, V og VI skal ske fra Hovervej. 5.2 Der skal udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2 (beliggenheden af såvel veje som stier er angivet som princip): Vej A-B i en bredde af 8 m. Øvrige veje i delområde I i en bredde af minimum 6 m. Alle nye veje og stier inden for lokalplanområdet må kun etableres efter Byrådets godkendelse. Alle veje og stier inden for lokalplanområdet udlægges som private fællesveje. Stier, herunder boligstier ved tæt, lav ferieboligbebyggelse, i en bredde af 2 m.