Revideret indsigelsesnotat til Lokalplan FRE.BC for et område ved Margrethevej i Frederikshavn

Transkript

1 Revideret indsigelsesnotat til Lokalplan FRE.BC for et område ved Margrethevej i Frederikshavn Center for Teknik og Miljø Februar 2014 SUOS

2 Indkomne bemærkninger CTMs bemærkninger 1. Vejdirektoratet Ad. 1 Dokumentnr. 25 Har ingen indvendinger mod planforslaget. 2. Jørgen E. Pedersen Dokumentnr. 26 Er ejer af Bovinsgade 1, og undrer sig over, at vi skriver, at det er en tjæregrund. Der er trænge kår angående plads til parkering ved ejendommen Bovinsgade 1. I sin tid da indsiger afgav jord til da Rådhusallé skulle bruge jord til cykelsti, var aftalen, at der skulle være lukket ud mod Rådhusallé. Syd i byen er der sat store lydskærme op, men hos os har der aldrig kunne blive noget. Er dog blevet lovet et trådhegn. Siger nej til hoteludvidelsen, da det kun vil gøre trafikproblemerne i området værre. f) Foreslår at man fjerner husene Bovinsgade 1 og 3, og laver en rundkørsel i stedet. Ad. 2 Grunden er udgået af kortlægningen. Redegørelsen vil blive tilrettet, så der er overensstemmelse hermed. Center for Teknik og Miljø har fået flere borgerhenvendelser og henvendelse fra politiet ang. parkeringsforholdene i Bovinsgade og på Margrethevej. Der bliver klaget over, at de rejsende, der skal med Stena Line, parkerer deres biler i de omkringliggende gader. På den måde undgår de at benytte betalingsparkeringen ved Stena Line. Problemet er det sammen i Læsøgade og Boensgade, derfor er Center for Teknik og Miljø ved at undersøge en løsning på parkeringsproblemerne i hele området. Den 28. august 2006 beslyttede Teknisk Udvalg at åbne Bovinsgade mod Rådhus Alle, og at lukke vejen mellem Turisthotellets parkeringsplads og Havneplads. Derved blev der dæmmet op for den gennemkørende trafik og samtidig blev tilgangen til hotellet mere overskuelig for turisterne. f) Havnepladsen er en statsvej, der er underlagt Vejdirektoratet.

3 - Redegørelsen tilrettes, således at det vil fremgå, at Bovinsgade 1 er udgået af kortlægningen. 3. Advokat Ole Horn på vegne af Thomas Kursch Dokumentnr. 27 Gør opmærksom på, at der er væsentlige støjproblemer, når hotellets gårdhave benyttes, således at han ikke finder, at han kan anvende sin have til ophold i eftermiddags- og aftentimerne. Foranlediger kommunen udarbejdelse af forslag til støjbegrænsning? Ved udvidelse af hotellet med yderligere en etage, vil der blive yderligere mulighed for indkig i indsigers have på Visbergsgade 17. Ved opførelsen af yderligere en etage vil solindfaldet blive yderligere begrænset. Anmoder om udarbejdelse af visualiseringer samt skyggeberegninger ift. ejendommen Visbergsgade 17. Det synsmæssige indtryk set fra Visborgsvej 17 bliver forringet yderligere ved tilbygning til hotellet Ejendomsmægler skønner at prisen for Visborgsgade 17 ved salg vil blive reduceret med ca. kr ,- ved udvidelse at hotellet. Ad. 3 Eventuelle støjgener kan reguleres med Miljøbeskyttelsesloven, men i dette tilfælde, hvor folk bare sidder udenfor og snakker mv., vil det være svært at finde en brugbar løsning til at imødegå gener. Det vil være en politisk vurdering, om man ønsker at give Turisthotellet mulighed for at udvide, og dermed give omgivelserne de eventuelle gener, det måtte medføre.

4 4. Anonym Ad. 4 Dokumentnr. 29 Protesterer mod lokalplanforslaget, da det vil tage maget af det sparsomme lys der ellers kommer ind i området. - At bemærkningen ikke medfører 5. Susan Bjerreskov og Kim Sørensen Dokumentnr. 30 Mener at en udvidelse af hotellet vil medføre at muligheden for at sælge ejendommen (Visbergsgade 15) vil forringes, og dermed vil værdien af ejendommen forringes. Vil opleve indbliksgener på terrasse samt køkken/alrum. De flere værelser vil formentlig betyde et større antal af gæster, hvilket alt andet lige vil give mere uro og larm. Vil nødigt miste sin udsigt fra badeværelset. Undrer sig over hvorfor man pludselig kan få lov til at ændre i de krav man stiller til et område, og hvorfor de nærmeste naboer, dem som vil være berørt af udvidelsen, ikke er med i den nye lokalplan. Ad. 5 Udvidelsen af hotellet vil bringe antallet af værelser tilbage på 26, som hotellet også havde frem til Der er lavet en ny lokalplan for zone II i den hidtil gældende lokalplan nr med samme afgrænsning som denne. 6. Morten Kongsbak Dokumentnr. 32 Spørger til hvilke sanktioner, der vil blive hvis antal sengepladser overstiger det godkendte. Ad. 6 Beredskabet vil føre et årligt tilsyn med hotellet. Overskridelse af det tilladte antal sengepladser, kan føre til påbud. Det er centerets opfattelse, at Turisthotellet

5 Spørger til om der er andre bygninger i dette område der arkitektonisk ligner hotellet og om en udvidelse af hotellet vil forskønne området. Spørger til om der er behov for mere hotel i byen. I en by med Frh. Byfond undrer det indsiger, at man vil give byens grimmeste hotel lov til at udvide. Skulle kommunen give lov til at udvide, kan Margrethevej 3 eller 9 købes, så kan der bygges bredt i stedet for højt. adskiller sig arkitektonisk fra de omkringliggende ejendomme. Spørgsmålet om behovet forudsættes vurderet i forbindelse med lokalplanens opstart. 7. Ole Kassow og Helle Corneliussen Dokumentnr. 33 Ser der som en endnu større gene mht. larm fra hotellet samt flasker og affald i haven, hvis der gives tilladelse til udvidelse af hotellet med en ekstra etage. Ved ikke om der kommer flere værelser har ellers svært ved at se formålet med udvidelsen. Vil blive generet af indbliksgener. Kommunen burde tage med i sine overvejelser, at huspriserne i området falder ved evt. salg ved udvidelse af hotellet. Ad. 7 a+ Udvidelsen af hotellet vil bringe antallet af værelser tilbage på 26, som hotellet også havde frem til ændringer i lokalplanen

6 8. Kamma og Egon Juhl Jensen Dokumentnr. 40 Lokalplanen mangler balance, idet Turisthotellet opnår den ønskede mulighed for tilbygning medens de andre matrikelejere udelukkende bliver pålagt at overholde energiklasse 2015 ved nybyggeri eller ved særlige ombygninger. Opfordrer til, at den nye lokalplan udelukkende skal finde anvendelse for Turisthotellet samt de to parkeringsområder, og at de fire beboelsesejendomme således fortsætter under nugældende lokalplan. Alternativt at de fire beboelsesejendomme får samme muligheder som Turisthotellet således at der er balance i den nye lokalplan. Ad. 8 a+ Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for at hotellet kan udvides med en 3. etage. Den øvrige del af lokalplanområdet skal fortsat udgøre en del af et eksisterende byområde i Frederikshavn by. Årsagen til at de fire beboelsesejendomme er med i denne lokalplan er blot, at man erstatter zone 2 i den hidtil gældende lokalplan Kravet om energiklasse 2015 er et standardkrav i alle nye lokalplaner. ændringer i lokalplanen 9. Yvonne Grecca Synes ikke om planforslaget, og begrunder det med følgende: Vejen er en privat vej, hvor beboerne selv betaler for vedligeholdelse. Har ofte problemer med at besøgende ikke kan parkere, da hotellets gæster holder uden for indsigers hus og uden for stuevindue. Er ofte generet af, at folk står og kigger ind ad vinduerne. Der kigges også ovre fra hotellets vinduer. Forudser, at det bliver værre med en ekstra etage. Der er i forvejen mange der parkerer på denne vej ifm. arrangementer er i byen og ture til Sverige mv, og flere vil nu komme til. Der er tit råbende folk sent om aften eller om natten. Ad. 9 Margrethevej er privat fællesvej. Ingen bemærkninger. b, d og g) Center for Teknik og Miljø har fået flere borgerhenvendelser og henvendelse fra politiet ang. parkeringsforholdene i Bovinsgade og på Margrethevej. Der bliver klaget over, at de rejsende, der skal med Stena Line, parkerer deres biler i de omkringliggende gader. På den måde undgår de at benytte betalingsparkeringen ved Stena Line. Problemet er det sammen i Læsøgade og Boensgade, derfor er Center for Teknik og Miljø ved at undersøge en løsning på parkeringsproblemerne i hele området. Der forventes desuden gennemført en parkeringsanalyse for Frederikshavn mhp. formulering en parkeringspolitik der kan klarlægge og håndtere de kommende års parkeringsbehov.

7 f) Lånte cykler bliver smidt i området af hotellets gæster. g) Det er allerede et problem at komme ind ved Bovinsgade grundet div. biler der holder i begge sider. h) Går i dag og samler affald fra hotellets gæster. ændringer i lokalplanen