Århus Kommune. Lokalplan nr. Boliggrunde og bypark, Rødkærvej, Mundelstrup. Maj 2000 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 595 Boliggrunde og bypark, Rødkærvej, Mundelstrup KONGSBAK INFORMATIK Maj 2000

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliggrunde og bypark, Radkærvej, Mundelstrup Indeholder tillæg nr. 143 til kommuneplanen 595 Statistikområde/distrikt nr.: II Registreringskortblad nr.: 33 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Maj 2000 I

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk ogsa beskrives. Til afsnittet harer illustrationer, der viser en af de måder, planen gar det muligt at udnytte området på. Derefter fslger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanomradet, bygningers udseende, veje og stiers forlab m.v. Herefter falger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrsrer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler institutioner, staj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde n& lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggsrelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fas hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Arhus C Tlf , lokal 2641 og 2642 Lokalplanen kan ses og knrbes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Arhus C Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1 : og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påfart af Arhus Kommune. Kortene udgives af arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Her ligger lokalplanomrbdet

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 595 Boliggrunde og bypark. Radkærvej. Mundelstrup. Indeholder tillæg nr. 143 til kommuneplanen. INDHOLDSFORTEGNELSE... Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 9 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning... 5 fj 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Starjforhold... 7 $1 1. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 7 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. starj. institutioner. teknisk forsyning m.v TILLÆG NR. 143 TIL KOMMUNEPLANEN Nye rammebestemmelser for området LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 15

5 Side 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet planens hovedtræk. med planen samt Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Viborgvej Rradkærvej ved landsbyen Mundelstrup. og Lokalplanområdet, der er ca m2 stort, var ved lokalplanens udarbejdelse privatejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af omrhdet Arealet er jævnt kuperet og skråner mod sydrast og afgrænses af Viborgvej og den sydlige del af landsbyen Mundelstrup. Planens baggrund og miil Lokalplanen er udarbejdet for at give ejeren af området mulighed for at udstykke 2 parcelhusgrunde med et samlet grundareal på m* og anvende restarealet til en bypark for områdets beboere som vist på illustrationsplanen. EKSEMPEL PÅ BEBYGGELSE OG INDRETNING AF BYPARK

6 Side 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygninger og vejes udformning m.v. 1. Formiil Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at der i området kan udstykkes 2 parcelhusgrunde at området anvendes til bypark at der opfnrres en starjvold langs Viborgvej. at udstykning og parkanlæg tilpasses eksisterende beplantning og terrænforhold Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matrikel nr. 1 bk Mundelstrup By, Fårup, del af umatrikuleret vejareal samt alle parceller, der efter den 2.september 1998 udstykkes i området. Se fodnote '. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Lokalplanområdet forbliver uændret landzone. ' I tvivlstilfælde defineres den nojagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

7 Side 4 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opfarres eller indrettes en bolig. Magistratens 2. Afdeling kan endvidere tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udarves i boligområder - f.eks. frisarr-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig oget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 4. Stk. 5. Q 4. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til bypark for områdets beboere. På dette areal må Sabro-Fårup Beboerforening etablere og drive et anlæg til fælles formål. Udstykning Område I Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Der må maksimalt udstykkes m2 til 2 grunde. Ved udstykning til parcelhusgrunde må ingen grund udstykkes med en mindre starrrelse end 700 m2. Område II Stk Stk. 1. Stk. 2. Området må ikke udstykkes. Trafikforhold Lokalplanens områder I og II har vejadgang fra Rardkærvej, I princippet som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nardvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

8 Side 5 Stk.3 Der skal indenfor de enkelte grunde reserveres areal til parkering I overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkering I Arhus Kommune. Q 61 Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser Bebyggelsens omfang og placering m.m. Omrhde I Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Bygninger må harjst opfarres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder, ved kælder forstås lokaler hvor loftet er mindre end 1,25 meter over det omgivende terræn. Stk. 3. Stk. 4. På hver grund må kun opfarres eller indrettes en bolig. Ingen bebyggelse må opfarres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,50 m. Stk. 5. Garager og carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opfarres nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,50 m. Stk. 6. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må væreharjere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningenreguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). stk. 7. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Omrdde II Stk. 8. Der må I området opfarres et udhus på max. 10 m2 til opbevaring af redskaber. Fællesbestemmelser Stk. 9. Af starjmæssige hensyn (jf. krav I 5 10) skal der langs Viborgvej opfarres en starjskærm.

9 Side 6 8. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsens udseende Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretage s med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendig på en bygning, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens arvrige ydervægge. Se fodnote '. Almindelige udendarrs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diamester på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger hrajst rage 1.00 m op over disses harjeste punkt. Parabolantenner med en diameter starrre end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatarrer - tillade antenner med en starrre harjde end angivet ovenfor. 9. Stk. 1. Hegn og beplantning Der skal etableres en starjafskærmning langs Viborgvej som lokalplankortet. vist på Afskærmningen skal udfarres som en beplantet jordvold med en harjde på mindst m over karrebaneniveau. Plantevalget skal I princippet være I overensstemmelse med hæftet "Landbyernes bevaring - en vejledning", udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling, og dække min. starjvoldens ydre side mod Viborgvej op til starjvoldens krone. Stk. 2. Stk. 3. Den eksisterende randbeplantning bevares som vist på lokalplankortet Ny beplantning på offentlige arealer, friarealer, langs veje og stier skal medvirke til at opretholde og viderefarre landsmiljaret. Plantevalget skal i princippet være i overensstemmelse med hæftet "Landsbyernes bevaring - en vejledning", udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. * Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

10 Side 7 Q 10. Starjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante, udendrars strajniveau, som trafikstarj påfrarer bebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger 55dB(A) på dragnbasis. Q 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte grund ikke må tages i brug frar: Den i sted. 6 nævnte til slutning til hhus Kommunale Værker har fundet Den i 5 9 nævnte starjafskærmning er anlagt. Q 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder stk. 2. Stk. 3. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold f0r der foreligger en udledningstilladelse og godkendt tillæg til spildevandsplanen for Egåens Opland fra hhus Amt, Udvalget for Teknik og Miljra. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold frar der foreligger en ophævelse af vejbyggelinien ved Viborgvejs (hovedvej 407) hrajre side langs matr. nr. 1 bk, Mundelstrupvej By, Fårup, og der er etableret en strajvold langs Viborgvej. Der skal ligeledes foreligge en tinglyst fjernelsesdeklaration med vilkår om, at strajvolden flyttes eller fjernes af ejeren uden udgift for Vejdirektoratet, såfremt ændring af vejforholdene eller hensynet til færdslens tarv grar det nradvendigt.

11 Side 8 Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byradet har vedtaget. Nedenstaende kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område JO og er landzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet omradet er beliggende i et jordbrugsområde uden for kommuneplanens afgrzmsning af landsbyen Mundelstrup. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved tillæg nr. 143 til Kommuneplan for Arhus Kommune. Tillægget er gengivet på side Il.

12 Side 9 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Radkærvej, der via Gammel Viborgvej og Tilst Vestervej giver adgang til det overordnede vejnet og dermed den avrige del af Arhus. Byggelinien er vist på lokalplankortet. Langs Viborgvej er der tinglyst byggelinier. På dette areal må der ikke opflares bebyggelse, stajdæmpende foranstaltninger, etableres ledningsanlæg, parkering m.v. Påtaleberettiget i henhold til byggelinien er Arhus Amt. Arkæologiske forhold Ved lokalplanens udarbejdelse er der ikke registreret fredede fortidsminder inden for området, men (jf. museumslovens 5 26) hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til i dette tilfælde Forhistorisk Museum, Moesgård. Overskudsjord Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Arhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bar så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Forureningsforhold Affaldskontoret har pr. 14. september 1998 ikke registreret affaldsdepoter, konstateret forurening eller registreret potentialt forurenede grunde indenfor eller i umiddelbar nærhed af omriidet, der skal omfattes af lokalplanforslaget. Vandindvindingsinteresser Området har i Regionplan 1997 status af omriide med særlige vandindvindingsinteresser. Arhus Amt og Arhus Kommunale Værkers undersagelser af jordbundsforholdene i Arhus Kommune viser, at der i området er en ringe naturlig beskyttelse af grundvandet. Der må derfor ikke anvendes sprajtemidler eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. Stnrjmæssige forhold De stajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stnrjbestemmelser.

13 Side 10 Lokalplanområdet vil være belastet af vejtrafikstarj. På baggrund af Den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstarj er strajniveauet beregnet til 73 db(a) 10 m fra midten af Viborgvej. Af kommuneplanens strajbestemmelser fremgår det, at ny boligbebyggelse og opholdsarealer ikke må påfrares et starjniveau hidrarrende fra vejtrafikstraj, der overstiger 55dB(A) på dragnbasis. For at kommuneplanens st~rjbestemmelser kan overholdes, kan der derfor ikke placeres boliger i en etage eller opholdsarealer indenfor en afstand af 100 meter fra midten af Viborgvej. Når der etableres en starjafskærmning langs med Viborgvej, vil afstanden hertil kunne reduceres. Starjvolden skal være 3?h m harj og foden skal placeres mindst 1,O m fra skellet mod Viborgvej og i en bredde af 15 m. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes lokalplanområdet på ca. 250 meter af linierne 111 og 114 på GI. Viborgvej. med en gangafstand Institutionsforhold Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse er lokalplanen beliggende i Sabro-Korsvejskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for lokalsamfundet kan dog garre det nradvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra:galten Elværk Smedeskovvej Galten Vandforsyning sker fra: hhus Kommunale Værker Bautavej 1 Postboks O hhus V Varmeforsyning sker fra: Arhus Kommunale værker Bautavej 1 Postboks O hhus V Kloakforsyning sker ved: Miljarkontoret Silkeborgvej Abyhraj

14 Side 11 Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. i Rardkærvej til Tilst Regnvand skal afledes til faskiner og nedsives på egen grund. Energi: Energicentret i arhus Fredriksgade hhus C kan være behjaelpelig med at gennemgå et bygningsprojekt, og komme med forslag til hvordan energiforbruget kan reduceres.

15 Side 12 TlLLÆG NR. 143 TIL KOMMUNEPLANEN De kommende landsbyområder udtages af delområde JO og får samme delområdenummer LB - og rammebestemmelser som landsbven Mundelstrup, og med en afgrænsning som vist på nedenstående kort: I Delområde LB Generelle rammebestemmelser for LB-områder: Omradets anvendelse er fastlagt til bolig- og landbrugsformål. Desuden kan området anvendes til andre erhvervstyper samt offentlige og private serviceformål, herunder mindre butikker, der naturligt kan indpasses i landsbyen.

16 Side 13 Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skal medvirke til at opretholde og viderefare karakteren af landsmiljaet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn til bygningers placering, længde, bredde, facadehajde, tagform, bygningsmaterialer, dare, vinduer og skorstene.

17 Side 14 LOKALPLANENS RtlMRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget. Dette indebærer, at hvis en ejendom onskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfarre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen f0rt ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendommen efter Lov om Planlægning, Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen med principperne i planen. ikke er i strid Når en dispensation berlarer de omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, f0r dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

18

19 Side 15 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 595 i mardet den 26. April 2000 Arhus Byråd, den 2 9 1w 818 P.b.v. Flemming Knudsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 7. juni